Sessie 10 Activeren en financieren van VvE's - Financiering VvEs

(1)

Financiering VvE’s

Presentatie Wooncongres OTB/ Platform31 op 29 oktober 2013

(2)

Algemeen

• _{Opdrachtgever: Platform31 met cofinanciers} gemeente Vlaardingen, VvE‐Belang en SVN • Onderzoeksvraag: Zijn er alternatieve financieringsmogelijkheden voor VvE’s, mede gelet op het verdwijnen van gemeentelijke subsidies

(3)

Het VvE‐landschap

• Ca 130.000 VvE’s • Zeer gemêleerd (ook fictieve VvE’s van voor 1972) • Ruim 90.000 VvE’s met minder dan 10 leden • Ongeveer 70% is ingeschreven bij KvK • Ca 45% in de vier grote steden • Den Haag heeft meeste VvE’s: ca 19.000 • Veel met name kleine VvE’s zijn niet actief • Minimaal 40% van VvE’s reserveert onvoldoende voor onderhoud / verbetering

(4)

(5)

Onderzoeksvraag

Aanleidingen: • Minimaal 40% reserveert onvoldoende • Flink deel van eigenaren is niet kapitaalkrachtig • Eigenaren wisselen, maar de VvE blijft bestaan • Gemeenten verminderen of stoppen subsidies (geen geld, moedeloosheid?) Resulteert in zoektocht naar alternatieve financieringsvormen (lenen VvE’s)

(6)

Achtergronden

• _{Meeste VvE’s mogen meerjarige} overeenkomsten afsluiten • Volgens meeste juristen: VvE mag lening afsluiten voor aanpak achterstallig onderhoud • Besluit vergadering van eigenaren: gekwalificeerde meerderheid (veelal ¾) • Een lening aan VvE: bank loopt zeer weinig risico; ervaringen SVn: 100% terugbetaling • _{Rente niet aftrekbaar voor belastingen}

(7)

Lening voor woningverbetering

/ achterstallig onderhoud

• Kleine VvE: geen aanbieders van leningen (verstrekker eist zeker volume) • Niet‐actieve grotere VvE: aangewezen op kleine kredietverstrekkers (rente: 7,9%) • Actieve grotere VvE met borging: o SVn (vaak rentekorting tot 3%) o ASN‐Bank (> 1 miljoen, pilot, nog geen concrete projecten) • Rabobank: enkele duurzaamheidsprojecten met borging

(8)

Spoorboekje financiering

onderhoud

1. Zorgen voor toereikend reservefonds 2. eenmalige extra bijdrage uit spaargeld / hypotheek / krediet door VvE‐leden 3. VvE‐lening 4. (Executie)verkoop

(9)

Conclusies

• _{VvE‐lening juridisch toelaatbaar} • _{Banken hebben nauwelijks ervaring met VvE‐} lening: zijn dus huiverig en verlangen borging • VvE‐lening is bijna risicoloos (SVn: 30 miljoen geleend, 100% terug betaald) • Borging is eigenlijk overbodig • Banken moeten van koudwatervrees over VvE‐ lening worden afgeholpen

Sessie 10 Activeren en financieren van VvE's - Financiering VvEs