4-Freedom | Studentenhuizen
& Beleggingspanden
> Landelijk opererende makelaarsorganisatie
> Ondersteuning en begeleiding van particuliere investeerders in woningen > Gespecialiseerd in studentenhuizen en startersappartementen als belegging
Dienstverlening > Aankoopbegeleiding > Financiering > Verbouwing > Verhuur > Beheer
Dienstverlening
> Aankoopbegeleiding
Zoektocht naar geschikte panden voor de verhuur Maken van uitgebreide rendementsberekeningen Voeren van prijsonderhandelingen
Aanvragen van de benodigde vergunningen
Dienstverlening > Financiering
Vinden van de juiste financier (banken, private bankers) Vuistregel: 40% eigen inleg benodigd; 60% te financieren Hoe lager de rente, hoe hoger uw ‘hefboom’
Fiscaal advies (vermogensplanning en -overdracht)
Dienstverlening > Verbouwing
Dienstverlening > Verhuur
Dienstverlening > Beheer
Hoe denkt de particuliere investeerder?
Hoe denkt de particuliere investeerder?
> Mijn spaargeld (Box 3) rendeert te weinig (<2%) > Ik word geacht 4% rendement te maken
> Beleggen in aandelen en obligaties is riskant > Mijn pensioen is niet gegarandeerd noch zeker > Door inflatie slinkt mijn opgebouwde vermogen
Hoe denkt de particuliere investeerder? CONCLUSIE
IK MOET RENDEMENT MAKEN
Hoe denkt de particuliere investeerder? CONCLUSIE
IK MOET RENDEMENT MAKEN
> 5%
Hoe denkt de particuliere investeerder? SIMPELE REKENREGEL
JAARHUUR
B.A.R. = _________________ INVESTERING
Hoe denkt de particuliere investeerder? SIMPELE REKENREGEL
2-KAMERAPPARTEMENT, 60M2, NIEUWBOUW EN OP EEN TOP-LOCATIE ! KOOPSOM: € 137.000,- | MARKTCONFORME HUUR: € 800,- PER MAAND
Hoe denkt de particuliere investeerder? SIMPELE REKENREGEL
€
9.600,-B.A.R. = _________________ = 7 %
€
Hoe denkt de particuliere investeerder?
Na aftrek van alle kosten, blijft over:
5 %
Kosten: klein onderhoud, groot onderhoud, allerlei belastingen, beheerkosten, reserveringen, overig
DE “DUBBELE KLOOF” versus het “W.W.S.”
HOE IS HET PROBLEEM ONTSTAAN?
Hoe denkt de particuliere investeerder? HET PROBLEEM
Woningwaarderingsstelstel (W.W.S.):
5 %
3,5 % !!
(MAXHUUR: € 800 € 560)
Hoe denkt de particuliere investeerder? HET PROBLEEM
Woningwaarderingsstelstel (W.W.S.): UW RENDEMENT
3,5 % - 5%
(bankrente)
= -1,5%
Hoe denkt de particuliere investeerder? DE OPLOSSING:
Afschaffen woningwaarderingsstelsel
RENDEMENT MAKEN IS WEER MOGELIJK BOUWPRODUCTIE GAAT OMHOOG MEER AANBOD = LAGERE HUREN BETERE AFSTEMMING OP DE VRAAG MEER CONCURRENTIE = MEER KWALITEIT HUURTOESLAG BLIJFT, DUS IEDEREEN BLIJ
