Verdienmodel zorgvastgoed:
All-inclusive pension
Annette Duivenvoorden René Middelkoop
Opgave Langer zelfstandig wonen
Beleidshervormingen met stevige gevolgen voor de zorg- en woningmarkt: - Scheiden van wonen en zorg
- Hervormingsagenda van de langdurige zorg
Nieuwe aanpakken nodig voor:
- Verbetering van bestaande woonarrangementen en woonvoorraad
- Veelzijdig aanbod van welzijns- en zorgdiensten door een nieuw samenspel tussen gemeenten, burgerinitiatieven en sociaal maatschappelijke ondernemers
Rem op AWBZ-uitgaven: 3,5 miljard
155.000 intramuraal V&V 90.000 GGZ/VG
58.000 reductie (opheffen)
Sluiting van 800 locaties (inmiddels 600)
Minder plaatsen/vergrijzing 1980: per plaats 1,6 80-plusser 2017: per plaats. 7,1 80-plusser
Jaar Verzorgings- huis Verpleeghuis Totaal capaciteit Aantal 80 plussers Capaciteit per 80-plusser 1980 150.000 46.000 196.000 312.000 0,63 1985 149.000 49.000 198.000 371.000 0,53 1990 140.000 52.000 192.000 428.000 0,45 1995 128.000 55.000 183.000 476.000 0,38 2000 111.000 59.000 170.000 500.000 0,34 2005 105.000 65.000 170.000 548.000 0,31 2010 84.000 74.000 158.000 648.000 0,24
Transformatie zorgvastgoed
1. Ombouw tot verpleeghuis
Voorwaarde geschiktheid huisvesting Volume uitbreiding door zorgkantoor
2. Ombouw tot zelfstandige appartementen Experiment All-inclusive pension
3. Afstoten of herbestemmen
Sloop, andere doelgroepen: studenten, short stay, arbeidsmigranten
Financieel: zorgvastgoed
Hoge boekwaarde (huizen van 25 – 35 jaar oud); Intramuraal per ZZP
Opbrengst 12.000,- per jaar
Scheiden wonen en zorg
Opbrengst 8400/3600,- ;
Woningen max. 700,- per maand Kamerprijs – huur 300,-? Per maand
Dus: verlies nemen of beperken
Experiment All-inclusive pension
- Voor exploitant: betaalbaar verdienmodel leegkomend zorgvastgoed - Voor senior met laag inkomen: betaalbare vormen verzorgd wonen - 12 koplopers – zowel corporaties als zorginstellingen
• DrieGasthuizenGroep (Corona), Florence, Vivium, Vestia, Woonzorg Nederland, Zonnehuisgroep Noord, Brabant Zorg/Brabant Wonen, Rivas Zorggroep, De Zorgboog, SOR, Marente, Vivantes
Thema’s
- Woonconcept (keuze vrijheid of verplicht), - Marktpotentie van het concept
- Betaalbaarheid voor de senior
- Exploitatie (transformatie organisatie en gebouw)
• Plint (algemene ruimten)
• Diensten (maaltijd, receptie, activiteiten, etc.)
- Wir war van logica’s juridisch/regelgeving bij verhuurwoningen
Wat doen de koplopers: 3 richtingen
- Marktvariant: 100%verhuur appartementen met servicepakket - Combinatievariant: meeliften op intramurale basis
- Gemeenschapsvariant: vrijwilligersexploitatie en welzijnsfinanciering
Doelgroep
Babyboom 1945 – 1960: draagkracht, draaglast
Hoger opgeleid, hoger inkomen, groter vermogen Scheef verdeeld: 40% van ouderen > 200.000
IBO onderzoek Inkomen en vermogen van ouderen, analyse en beleidsopties, augustus 2013
Kwetsbare ouderen: hoogbejaard, vrouw of alleenstaand, lage SES, multimorbiditeit,
functiebeperkingen
Toename van 700.000 >1 miljoen SCP, Kwetsbare ouderen, 2011
Perspectief senior (80 +) met laag inkomen
- Vraag: beschutte woonvorm: veiligheid, zorg, ontmoeting, activiteiten maaltijd - Marktpotentie: groene en geel-groene leefstijl (20% senioren staat positief
tegenover All-inclusive concept) - ‘Rite de passage’
- € 1000 arrangement
