Toepassing van de BGSH 1975 bij woningwetwoningen (1981 - medio 1983): Kwalitatieve analyse van het gebruik van de huurtabel

n N ~ VlO NO om O'.,[J 111111 11111111111111111111111111111111111111111111",1111111111111111111 "\\\11111111111 11111111111111 11111111 ftI "11 11"1 11I I 111111111111 111111 11 1111111111111111111111111111 1111111111111111111111111111111 11\1\111111111111111 n 11111111 1111111111"11111"1111 i 1111111111"111"1 11 1 11 tl 1111 U 11 uil 11 11111 Ildlllllll 111 "" U 1111 I1 1111 I

TOEPASSING VAN DE BGSH 1975 BIJ WONING-WETWONINGEN (1981 - medio 1983): kwantita-tieve analyse van het gebruik van de huurtabel

Working paper 16 juli 1984

H. Priemus

15

'

:

Delftse Universitaire Pers

". Mijnbouwplein 1

( ',: 2628 RT DELFT

tel. (015) 783254 .

Copyright 1984 H. Priemus

No part of th is book may be reproduced in any form, by print, photoprint, microfilm or any other means without written per-mission from the Delft University Press, Delft, The Netherlands.

ISNB 90 6275 216 0

BIBLIOTHEEK TU Delft

Deze publikatie verschijnt in een reeks van "working papers", geproduceerd in het kader van een omvangrijk onderzoeksprojekt "Woonlasten en Woon-lastenbeleid". Dit projekt wordt uitgevoerd door een onderzoeksgroep van de Afdeling der Bouwkunde, Technische Hogeschool, Delft, bestaande uit C.A. Adriaansens, H. van Fulpen, P. Groetelaers, F. Neuerburg, H. Priem us,

J. van der Schaar en H. Westra.

Bij het onderzoek is een begeleidingscommissie van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer betrokken. Met het

oog op een aantal internationale dimensies van het onderzoek wordt nauw

samengewerkt met de International Federation for Housing and Planning.

Voor de inhoud van de papers is uitsluitend de onderzoeksgroep

verantwoor-delijk. Het totale onderzoeksprojekt, gestart in 1983, zal enkele jaren in beslag nemen, en wordt afgerond met één of meer definitieve rapporten. Mede gezien het voorlopige karakter van dit "working paper" is kommen-taar van harte welkom. Daartoe kan van het achter ingevoegde antwoord-formulier gebruik worden gemaakt.

Het onderhavige working paper maakt deel uit van de deelstudie

"Objekt-subsiëring en huurbepaling". Het Ministerie van Volkshuisvesting,

Ruimte-lijke Ordening en Milieubeheer draagt financieel bij in' de werkzaamheden

voor deze deelstudie. Van de deelstudie zal daarom ook een eindverslag worden opgesteld waarin de samenvatting en konklusies van alle afzonder-lijke working papers (nrs. 15, 16, 17, 18) zullen worden verwoord.

INHOUD PAG.

1. Inleiding •••••.• •.•••••••••••.••••••••••••••.•••••..••.•••••.•••• •• 1 2. Eerste hall jaar 1981 .••••••••••••••••••••.•••••••.•••••••••••••••• 2

3. Tweede hall jaar 1981 •••••.••••••••.••••••••••.••••••••••••••••• • "11

4. Eerste hall jaar 1982 .•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 19

,. Tweede hall jaar 1982 ••••••••••••••••••••••••••••••••••••• ~ ••••• • 27

1. INLEIDING

In het nu volgende wordt aangegeven hoe de huurtabel in 1981 t/m 1 juli 1983 per half jaar is gebruikt. Wij baseren ons daarbij op gegevens van de Hoofdafdeling Financiële Zaken (HFZ) van het DGVH. Met name gaan wij na hoe de woningen over de huurtabel zijn gespreid, hoe de verdeling naar huurpercentage is en in hoeverre huren los van de vigerende huurtabel zijn vastgesteld. Onderscheid zal worden gemaakt in West-Nederland en loka-tiesubsidie-gemeenten (waarvoor een O,3%-aftrek geldt) en overig Neder-land (waarvoor deze aftrek niet geldt). De hoofdstukken 2 t/m 6 geven een kwantitatieve analyse per half jaar. Hoofdstuk 7 geeft een overzicht van de verschuivingen in het gebruik van de huurtabel tijdens de periode 1981 -medio 1983. Wie zich tot de hoofdlijnen wil bepalen, kan met lezing van hoofdstuk 7 volstaan.

2. EERSTE HALF JAAR 1981

Uit tabel 1 (eerste half jaar 1981; Woningwet; Randstad +

lokatiesubsi-die-gemeenten blijkt dat de projekten elkaar in het algemeen verdringen

aan de bovenrand van de huurtabel. Het komt niet zelden voor (vooral bij

woningen van 4

t

V.E. of meer, dat men in het blanko gebied terecht komt

(waar de laagste huurprijzen gelden). Bij 3

t

V.E.-woningen komt men

rela-tief vaak ver boven het minimumpercentage uit; veelal zelfs boven het

ni-veau van 5% waardoor men slechts in beperkte mate profiteert van de

mo-gelijkheid om bij kleinere woningen (3! V.E. en minder) de aanvangshuur op 4 t 96 van de stichtingskosten te stellen. Woningen waarvoor het maximum

huurpercentage geldt (5

t

%), komen zeer weinig voor.

De verdeling naar V.E. laat een top zien bij 4 t V.E., een tweede, lagere,

top bij 3 t V.E. Woningen groter dan 5 V.E. zijn zeldzaam. Woningen van 2

t

en 3 V.E. komen elk minder vaak voor dan woningen van 2 V.E. Woningen kleiner dan 2 V.E. komen in de beschouwde periode niet voor.

Per V.E.-klasse blijkt het gemiddelde huurpercentage weinig te variëren.

Bij 4, 4 t en 5 V.E. ligt het gemiddelde iets bove.~ 596, bij woningen van 2 en

3 VE is het gemiddelde wat lager dan 596, maar groot zijn de verschillen

niet.

Bij woningen tot en met 3 t V.E. blijkt 596 van de woningen in het

'goedko-pe' blanko gebied te vallen en 2,3% in het 'dure' blanko gebied aan de

on-derzijde van de huurtabel. Voor 43% van de woningen geldt een

huurpercen-tage van 5% of meer. Bij 5796 van de woningen heeft men dus geprofiteerd

van de verlenging van dit deel van de huurtabel tot een percentage lager dan 5,0.

Bij woningen van 4 V.E. en meer is het dure blanko gebied nagenoeg

onbe-zet; 2196 verkeert in het goedkope blanko gebied.

Voor alle woningen samen geldt de verdeling naar huur percentage die in

tabel 3 is weergegeven; bij 62% van de woningen is het percentage hoger

dan 5,0, bij 1996 gelijk aan 5,0 en bij nog eens 1996 lager dan 5,0. Na '

0,3%-aftrek geldt de volgende verdeling: 3% hoger dan 5,0; 18% gelijk aan 5,0 en

Tabel1: Spreiding huurpercentage bij toepassing tabel 1 januari 1981.

Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van de woningen,

woningwetwoningen, Westen + lokatiesubsidie-gemeenten, Ie

halfjaar 1981. Bron: DGVH -HFZ St!ch- _{~i 4!} 5 5; 5 '"" ~ t:1:-:!!- 1+ 2 2t 3 4 Iteer ~O~;'l!: :':'.! kos~e~. :a~~: 90000 ',6 36 8

4,

91000 ,6 38 ... , ~ 38 " ",uuu " ,0 Ji 32 93000 ,7 20 ,6

"

_; 20 9.000 ,8 ,7 ,6 9S000 ,8 lOS ,7 " ,6 4,5 lOS 96000 ,9 ,8 ,7 ,6 39 H 97000 ,9 1 S ,8 24 ,7 ,6 4, S I 39 98000 S ,0 32 ,9 ,8 ,7 ,5 32 99000 ,0 ,9 ,8 ,7 22 ,6 7 I 29 100000 ,I 5,0 ,9 18 ,8 10 ,7 28 101000 ,I ,0. ,9 ,8 123 ,7 123 102000 ,2 ,I 5,0 84 ,9 149 ,8 233 IUJUuU , t , ,u ,

.

,0 IUWUU , J " , I ,,U , ,

.

<oU al IUlUUU _{,3 ,2} ,I o 439 ,9 7 '4~ 106000 ,4 ,3 ,2 ,I S,O 4 48 S 57 107000 ,4 ,3 ,2 ,I ,a 8 47 SS 110 108000 ,5 ,4" ,3 ,2 138 ,I 3~ 42 34 2S0 lv~OvO _" ,3 ,2 " iS ,I 5,0 , 1 I .06 110000 ,5 ,4 3 ,2 161 ,I 3~C 5: 1 1I10\lU 4 18 3 ? 60 1 0'" 39 I III 112000

.

,5 " 90 ,3 47. ,2 12:~ 5,C 1 I nl 113000 " ,3 130 ,2 '~6 ,I 836 1140UO ,5 44 ,4 ,l e> ,I ij 31 2S 1 11 ~vvu ,4 10. ,3 ,/ ' ~

,

>,U • J:"1 116COO ,5 ,4 86 ,2 ,I i j ,. 117000 ,4 n l ,95 ,I ~.c 21 ! 118COJ 52 ,5 ~57 ,3 29 ,2 55 ,I I 19l 119~~0 4 2 1 5 ': I 120000 ,4 t'.)7" ,l ,2 ,I 201 lHCOO 1 ,5 ,3 ,2 ,I I 2 122000 ~7 ,4 I ,3 .2 57 12JOOO

.

'

,3 .2 1 ,4C~rJ ,5 " ,l 125000 " ,l Il.OOO ,5 " 121000 50 1 " SI 128000 ~

.

• owu IlOOOO 131000 IJ/OOO 133000 134000 135000 136000 ~IJ/uvv

Het huurperctntagt in htt "tsten en dl lokltiesubsidi.g,.unten is voor boven w . . . . lde woningen 0.3' la9er gesteld

,a.n .e taOrl ungeert _I g., ... huur % 4,7

p673

5,0 IIliJ 5,2 5,1 5,1

p2ä

5.0 6m I Totad I I 210 plO 5,0 12360

Tabel2: Gebruik van de huurtabel, worungwetworungen, Westen + lokatiesubsidie-gemeenten, Ie halfjaar 1981

H 2 2i .3 3i

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

A .36 .32,7 .32 21,1 .39 2,3 B 210 100 24 21,8 102 67,1 784 46,9 C 18 11,8 8.50 .50,8 D

-

.50 4.5,.5 tot. 210 100 110 100 1.52 100 167.3 100 4 _H

,

_H 6

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. %

E .56 .5,0 .577 24,4 222 26,7 72 .56,3

F 10.57 9.5,0 1783 7.5,6 610 73,3

"

43,0

-G 1 0,8

tot. 1113 100 2360 100 832 100 128 100

-

-A = 3

t

VE en minder: blanko gebied bovenzijde huurtabel

B

=

3

t

VE en minder: 4,5 - 4,996 C

=

3

t

VE en minder: 5,0 - 5,596

D

=

3

t

VE en minder: blanko gebied onderzijde huurtabel

E

=

4 VE en meer: blanko gebied bovenzijde huurtabel

F = 4 VE en meer: 5,0 - 5,596

G = 4 VE en meer: blanko gebied onderzijde huurtabel

totaal abs. % % 107 .5,0 1,6 1120 .52,2 17,0 868 40,.5 13,2 .50 2,.3 0,8 214.5 100 totaal abs. % 927 20,9 14,1 3.50.5 79,1 .53,3 1 0,0 0,0 4433 100 6.578~ 100%

)

VE t/m 3t 4 VE en meer

1

s

Tabel 3: Verdeling naar huur percentage vóór en na 0,3%-aftrek,

woning-wetwoningen, Westen + lokatiesubsidiegemeenten, Ie half jaar

1981

Huurpercentage Huurpercentage

vóór 0,3 aftrek abs. % abs. % abs. na 0,3% aftrek

4,5 145

2'1}

4,2 4,6 42 0,6 4,3 4,7 262 4,0 1227 18,7 4,4 4,8 182 2,8 78,8 5187 4,5 4,9 596 9,1 4,6 5,0 1259 19,1 1259 19,1 4,7 5,1 1982 30,1 4,8 5,2 719 10,9 4,9 5,3 1175 17,9 4092 62,2· 17,9 1175 5,0 5,4· 111 1,7 3,3 216 { 5,1 5,5 105 1,6 5,2 totaal 6578 100 6578 100 100 6578 totaal

Naast de 6578 woningen waarvoor de vigerende tabel is toegepast, zijn voor 2235 woningen in 0,3% gemeenten de huren in afwijking van de hutJrtabel van 1.1.1981 vastgesteld.

In overig Nederland (tabel 4) zien wij in de eerste helft van 1981 even-eens een gedrang aan de bovenzijde van de huurtabel. Het maximum huur-percentage (5,5%) komt hier in 't geheel niet voor; het maximum dat voor-komt, is 5,3%. Het aandeel van de projekten in het blanko gebied (laagste huurpercentages) is vooral in woningen van 4 VE en meer, zeer groot.

De verdeling naar VE is anders dan in de Randstad etc. Ook hier ligt de top bij 4

t

VE, hier echter gevolgd door 5 VEe De top bij 3

t

VE is weinig gepro-fileerd. Het aandeel 2 VE-woningen is kleiner dan in de Randstad. Er wordt in overig Nederland royaler en tevens goedkoper gebouwd dan in de Rand-stad.

Het gemiddeld huur percentage is voor woningen van 4 VE en meer (nage-noeg) gelijk aan 5,0%. Voor kleinere woningen is het gemiddelde 4,6% (2 VE) tot 4,8% (3

t

VE).

Tabel 5 laat zien dat bij kleine woningen 16% in het goedkope blanko ge-bied verkeert, en geen enkele woning in het dure blanko gege-bied. Voor 20% van de woningen (West-Nederland etc. 43%) is het huurpercentage 5% of meer. Bij maar liefst 80% (West-Nederland etc. 57%) heeft men een huur-percentage lager dan 5,0% kunnen bereiken. Bij grote woningen (4 VE en

meer) is het dure blanko gebied onbezet; 68,5% (West-Nederland etc. 21 %)

is te vinden in het goedkope blanko gebied. Over de hele linie bouwt men in overig Nederland goedkoper dan in de Randstad.

Tabel 6 laat zien dat bij 13% van de woningen (West-Nederland etc. 3%) het huurpercentage hoger is dan 5,0%. Een percentage van 5,0 geldt voor 67% van de woningen (West-Nederland etc. 18%) en een percentage lager dan 5

voor 20% van de woningen (West-Nederland etc. 79%). De 0,3%-aftrek in de desbetreffende gemeenten laat in deze verdeling duidelijke sporen na.

Tabel 4: Spreiding huur percentage bij toepassing tabel 1 januari 1981.

S<1ch -t!.ngs- 11 i<C'!t~~ 90.00C 91.00C 91.00C 93.00e 94.00e 95.00e 96.00C 9/.00, 98. oDe 99.000 100.000 101.000 102.000 103.000 104.000 105.000 106.000 107.000 10!.OOO I Q9. 000 110.000 111.000 112.000 113. 000 114 .000 115.000 n6.C~J 117.0e: 118.000 119 .OO~ 120. ,~c 121.00e 111.000 )~l.C,)~ 114.000 115.0eo 126.000 127.000 118.000 119.000 110.000 131.000 131.00 133.000 134.000 13\ .000 136.000 137.000 ~137 .000 gem. huur % I ToUal I

Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van de woningen, woningwet, rest van Nederland, Ie halfjaar 1981, bron:

DGVH-HFZ

~ en ";.:):a!: 2 21 3 3, 4 4;

,

, j _:.eer tOf;·i.!:;.:-·r ":.It-t': 4,6 40 32 72 ,6 5 4,5 16 ₂₁ ,/ 41 ,0 3a 79 ,7 6 ,6 4.5 140 ₁₄₆ ,a 46 ,7 36 ,6 82 ,8 ,7 12 ,6 100 4,5 ₁₁₂ ,9 ,8 20 ,7 44 .6 !6 I"" ,9 ,s , / 46 ,6 ~I 4, S I~ 115 5,0 4 ,9 ,8 30 ,7 17 ,6 . 51 ,a .9 74 ,a ,7 24 ,6 8 I ~5 .1 4 5,0 ,9 13 ,8 129 ,7 i6 172 ,I ,a 65 ,9 82 ,8 46 ,7 16 219 ,2 ,I 9 5.0 8 ,9 ~o ,8 19 101 ₂₀₇₁ ,2 ,I ,0 ,9 64 , a 17 _el ,3 ,2 ,I 40 5,0 103 , ç 14 134 29 320 ,3 ,2 .1 3Z ,0 es ,9 43 79 54 12 2=' ,4 ,l ,2 19 ,I 54 5.0 ee 2H !97 ,4 ,3 ,2 10 ,I 110 ,0 12 340 34 ~66 5 .4 .1 2 71 1 ,~ _{.25 ! er. 16 I 751} ,4 ,3 ,2 9 ,I 1:1 ' ~

.

. ~ : ~ ~ 9~ ! 442 .1 ,4 ,1 la ,2 le .1 S2C' I Cl çe I ~~ 1 I ,4 ,l ,2 50 .1 ~, _{129· 35 ~N; I} ,5 ,4 9 ,l 142 , 216':~ 5 0 42 ':~3 ,4 ,3 !O .2 IJ) I :49 27 4:') j ,5 ,4 ,J 119 ,I 4 21 ! 44 I ,4 .1 242 ,1 106 5.e 118 4'6 J . ~ ! .4 ,~ I ,? _.' • I .. !! , ,

.

,3 2 ,I 5.: I 1 2 , .51 ,3 JO ,2 ,IL I _{J': .. I} 4 4 1 I 5 .~ I 4 J 4 3 ' , ' ' I: I , ~ ,3 6 ,2 ,1.1 5 4 29 1 Ü 2; I 4 J _Ü ,5 " .1 • 4 11 \ 4 I 1 41 Ü 4,6 4,7 4 7 4,8 5, I 5 0 5,0 S 0 I I I seo I I I I nS3 _J

Tabel5: Gebruik van de huurtabeJ, woningwetwoningen, Rest van Nederland, Ie halfjaar 1981

lt 2 2t 3

H

ahs. '.KJ ahs. % ahs. % abs. % ahs. %

A 40 27,4 70 24,5 156 26,9 36 4,2 B 102 69,9 207 72,4 323 55,7 549 64,7 C 4 2,7 9 3,1 lOl 17,4 263 31,0 0 tot. 146 100 286 100 580 100 848 100 4 _4t 5 H 6

abs. % ahs. % ahs. % ah$. % ahs. %

E 343 44,3 2135 66,0 924 ·84,3 365 91,3

-F 431 55,7 1098 34,0 172 15,7 35 8,8

-G

tot. 774 100 3233 100 1096 100 400 100

-A =

31

VE en minder: blanko gebied bovenzijde huurtabel

B = 3

t

VE en minder: 4,5 - 4,996 C = 3

t

VE en minder: 5,0 - 5,596

D = 3

t

VE en minder: blanko gebied onderzijde huurtabel

E = 4 VE en meer: blanko gebied bovenzijde huurtabel

F = 4 VE en meer: 5,0 - 5,596

G = 4 VE en meer: blanko gebied onderzijde huurtabel

totaal ahs. % 302 16,2 4,1 1181 63,5 16,0 377 20,3 5,1 1860 100 totaal ahs. % 3767 68,5 51,2 1736 31,5 23,6 5.503 100 7363=100%

Tabel 6: Verdeling naar huurpercentage, woningwetwoningen, Rest van Nederland, Ie halfjaar 1981

Huurpercentage abs. % abs.

4,5 458 6,2 4,6 226 3,1 4,7 271 3,7 1483 20,1 4,8 283 3,8 4,9 245 3,3 5,0 4893 66,5 4893 66,6 5,1 485

6,Ü

5,2 464 6,3 987

13,4

5,3 38 0,5 5,4 5,5 . totaal 7363 100 7363 .100

Van de 17.579 woningen waarvan in het eerste halfjaar van 1981 de huur werd vastgesteld, werd bij 79,3% de huurt abel toegepast (13.941 woningen). Slechts in 7,9% van alle gevallen is de aanvangshuur hoger dan 5% van de stichtingskosten. Meestal (5,6%) gaat het dan om toepassing van de huurta-bel zonder 0,3% aftrek. In het westen en de groeigemeenten leidt een huur-vaststelling in afwijking van de huurtabel altijd tot een percentage lager

dan 5; in de rest van Nederland komt men in 1,1 % van de gevallen (totaal

van huurvaststelling in afwijking van de huurtabel: 8,0%) hoger dan 5% uit. Duidelijk is dat de stichtingskosten in de Randstad etc. hoger zijn dan daar-buiten en in de stadsvernieuwingsgebieden etc., hoger dan elders.

Over het eerste halfjaar 1981 ziet de oogst aan woningwetwoningen er als volgt uit (zie tabel 7).

Tabel 7: Verdeling van woningwetwoningen ("normale" woningen en bejaardenwoningen)

naar huurvaststellingsmethode, heel Nederland, eerste halfjaar 1981 (I)

Woningen % woningen % van Gemiddelde

totaal sticht.kost.

A. Woningen in '0,3' gemeenten

B.

Met toepassing huurtabeJ 1.1.1981 6578

_9~

5187 29,5

0,3% 1175 6,7 1

115.662.-)5% 216 1,2

Huur in afwijking van huurtabeJ 1.1.1981 vastgesteld

in stadsvernieuwingsgeb. 908 won.

garantiehuur 1327 won.

toepassing oude tabellen(2) won. 223.5 ~.596 22.3.5 12,7

f

12.3.7.30.-).596 Woningen in de rest van Nederland

Met toepassing huurtabel 1.1.1981 7363 <596 1483 8,4

=5% 4893 27,9 1

109.709.-)596 987 5,6

Huur in afwijking van huurtabel 1.1.1981 vastgesteld

in stadsvernieuwingsgeb. 84.5 won.

garantiehuur . 248 won.

toepassing oude tabelJen(2) 310 won. 1043 {596 1211 6,9

1114.050.-)596 192 1,1

Totaal eerste halfjaar 1981 17579 ~596 16184 92,1

)596 1395 7,9

17579 100 f 114.066

(I) Exklusief korporatiewoningen A. In DGVH-FZ (I982) zijn de tekens ~>

<

~

soms foutief gehanteerd. Door ons zijn de fouten hersteld. (2) Komt met name voor bij "knipplannen".

3. TWEEDE HALF JAAR 1981

Tabel 8 heeft betrekking op de zogenaamde 0,3%-gemeenten, en kan ver-geleken worden met tabel 3, die informatie gaf over het eerste half jaar

1981.

We zien dat het aantal projekten in het dure blanko gebied is toegenomen, evenals het aantal projekten in het goedkope blanko gebied. Het gemiddelde huurpercentage voor 4 V.E.-woningen en meer is 5,1 tot 5,3: de grotere spreiding heeft weinig invloed op het gemiddelde. Bij kleinere woningen 'duikt' men nu verder onder de 5,0%-grens. Het gemiddelde (4,8%) is lager dan in het eerste half jaar.

Tabel 9 laat zien dat van de kleine woningen 4,6% in het dure blanko bied verkeert (eerste half jaar: 2,3%) en 15% in het goedkope blanko ge-bied (eerste half jaar : 5%). In 79% van de gevallen (eerste half jaar: 57%) is het huurpercentage lager dan 5%. Bij grote woningen is 10% van de

wo-ningen in het dure blanko gebied beland (eerste half jaar : 0%) en 57% in

het goedkope blanko gebied (eerste half jaar: 21 %). De grote spreiding, die

in tabel 8 visueel was af te lezen, berust dus niet op gezichtsbedrog.

Ten opzichte van het eerste half jaar 1981 is er een verschuiving naar

lagere huurpercentages (vergelijk tabel 10 en tabel 3). Voor de 0,3%-aftrek is de verdeling naar huur percentage als volgt:

kleiner dan 5% (27%; was 19%); 5% (42%; was 19%);

groter dan 5% (31 %; was 62%).

Na de 0,3%-aftrek is deze verdeling als volgt: kleiner dan 5% (89%; was 79%);

5% (3%; was 18%);

groter dan 5% (9%; was 3%).

Het verschil met het eerste half jaar 1981 is voor de 0,3%-aftrek markant. Na de 0,3%-aftrek is het verschil eveneens markant, als men let op de

ver-deling in de kategorie 'kleiner dan 5%'.

Naast de 4986 woningen waarvoor de vigerende tabel is toegepast, zijn voor nog eens 1270 woningen de huren afwijkend bepaald.

Tabel 8: Spreiding huur percentage bij toepassing tabel 1 juli 1981. ' Jaar-huur in procenten van de stichtingskosten van de woningen,

wo-ningwet, Westen + lokatiesubsidiegemeenten. Bron: DGVH-HFZ

- -St1=!l -z; 4; é e!l :",:~a: '":lngs- 1; Z

,

"

4 5 5; ::~:: Kosten _or -:~tf' : 90000 ïl 30 35 Z& 162 910CO <IS 92000 6 93000116 ,6 4,S 24 2 4:" 94000 7 24 6 I 24 9S000 7 <I 6 4 5 4 'l"nt"ln .8 IS 7 30 6 lfi ,<; E6 97000 8 . fJ 7 21 6 4 5 21 48 98000 9 8 7 75 .6 31 "TJb qQOOO .9 63 8 24 7 14 .6 -4 :; 101 1100000 5D 9 8 Î 59 6 59 1101000 I 0 45 9 36 S 28 Î 38 6 10 157 102000 I 1 5 0 3 50 ti .; 7 54 1103000 1 30 0 9 8 8 ï 37 75 1104000 I 2 39 1 5 0 9 è 67 106 11050001 .2 .1 n 1n 01,'11 ~ _'n ~R -<; 2~1 1106000 I .3 .2 11J4 1 S.I)

I

,.,

.,

q _{83 122 :51} IIn7nnn I 1

.,

.1 .n :

'""

I) :" " ,') 714 11081)00 I .4 . 1

.,

IA .1' _{~ "} ", '11 .:; 237 Ilnqonn I 4 .1

.,

,

" QJ 1<1 '~1 IIIOOeD I .~ .4 1

,

, "I J~ 2';9 I1 1 l'lnn

,

., .,,: Q., - Q~ ,

.,

., .~ 111,nO:11 ~ .4 .1 , , ~ I 4 In ~O()O I '.4 .,

.,

1 ,.., ;. ,

-"

.; J) 11140M I. .e; 4 _''I'' ,

".,

.

~1~ 11 1 <;{'nO I 'J' _"4 c l"C;- i : ;') '. I'::'!I')Q I ~ J 14 3 è5

_-

, 1) 5 :0 I ~3 lH-MlO I Cln , ' J :; , Tl -lIPnI''' I

•

•

. , I! c:nnn I I , ,,> ₁

.

., 1171101'10 I I c; _Jh , _, ') ~6 1121000 I J '

_-

. ₁ ll.2""'.n =

.

1" n"n

,

, 1124000 2] 3 2 :::3 11'<;,1""

.

, 11'''('\/10 I ., luiDOn ;1 5 ~ 51 In8000 I 4" J J2 "onn" . :; 11I1nnn ':1 1;1 LL11Mtt 11 12non I ':1'1 .;" In3C~0 I1 140CI'1 111e;ono 11,;nnn I

_"

,.,

I 17nnn 32

_"

'1Annn '101'11'1" I 1140000 I I n '1 31 1140000 29 2'l 1<; I 'B I Het huurpercentage in h.et westen en àe

lc:katiesubsid1e ~tF>.n is voor

ho-venvetnelde wcni:lg!:l O,~, las;er sesteldl

dan èe tabel a.ar.cee:~. i I

gem huur % 4,6 4,8 4,8 4,8 4,8 5, I 5 I 5,3 5 1

fTo~al 16 I 297 299 I 260 850 19 i6 I 1035 160 I 0'/ _I 1 .. ~co

Tabel 9: Gebruik van de huurtabeJ, woningwetwoningen, Westen + Jokatiesubsidiegemeenten, 2e halfjaar 1981

1i 2 2i 3 3! totaal

abs. % abs. % abs. % ahs. % ahs. % abs. % %

A 71 23,9 54 18,1 16 6,2 112 13,2 253 14,7 5,1 B 16 100 157 52,9 111 37,1 197 75,8 631 74,2 1112 64,6 22,3 C 69 23,2 134 44,8 18 6,9 .56 16,6 277 16,1 .5,6 D 29 11,2 .51 6,0 80 4,6 1,6 tot. 16 100 297 100 299 100 260 100 8.50 100 17?2 100 4 41

,

_H

6 totaal

abs. $ ahs. $ ahs. $ ahs. $ abs. $ ahs. $ $

E 1184 59,9 558 53,9 51 30,7 52 59,9 1845 56,5 37,0

F 662 33,5 384 37,1 24 14,5 35 40,2 1105 33,9 22,2

G 130 6,6 93 9,0 91 54,8 314 9,6 6,3

tot. 1976 100 103.5 100 166 100 87 100 3264 100

4986.100%

Renvooi: zie tabel 2

Tabel 10: Verdeling naar huur percentage vóór en na 0,3%-aftrek,

woning-wetwoningen, Westen + lokatiesubsidiegemeenten, 2e half jaar

1981

Huurpercen-

Huurpereen-tage vóór tage na

0,3%-aftrek abs. % abs. % % abs. 0,3%-aftrek

4,5 253 4,2 4,6 281 4,3 4,7 85 1365 27,4 4,4 4,8 277 88,7 4419 4,5 4,9 469 4,6 5,0 2088 2088 41,9 4,7 5,1 541 4,8 5,2 425 4,9 5,3 127 1533 30,7 2,5 127 5,0 5,4 46 8,8 440 _{O l} 5,5 394 5,2 totaal 4986 100 4986 100 100 4986 totaal

In het tweede half jaar 1981 zien we opnieuw dat het maximum

huurper-centage van 5,5 buiten de Randstad niet voorkomt (tabel 11: maximum dat

kan worden waargenomen is opnieuw 5,3%), terwijl in de Randstad (tabel 8)

het aantal projekten in het blanko-maximumgebied t.o.v. het eerste half jaar sterk is gestegen. Niettemin blijft in West- en overig Nederland het patroon gehandhaafd van een koncentratie aan de bovenzijde van de tabel

en een relatief groot aantal projekten in het blanko-minimum-gebied bij 4

V.E.-woningen en groter.

In de Randstad is nu het aandeel van 4 V.E.-woningen het grootst,

ge-volgd door resp. 4

t

en 3

t

V.E. In overig Nederland staat de 4

t

V.E.-wo-ning nog altijd onbetwist bovenaan, gevolgd door de 4 V.E.-woV.E.-wo-ning.

Tabel 11 (te vergelijken met tabel 4 over het eerste half jaar 1981) geeft

het gebruik van de huurtabel m.b.t. woningen in overig Nederland

geduren-de geduren-de tweegeduren-de helft van 1981 aan.

Het gemiddelde huurpercentage voor grote woningen (4 V.E. en meer) is 5,0; men mijdt hier hogere percentages dan 5,0 bijna geheel. Deze tendens kon ook al in het eerste half jaar van 1981 worden waargenomen. De gemid-delde huurpercentages bij kleine woningen zijn voor elk der V.E.-klassen

exakt even hoog als in het eerste. half jaar: 4,6 tot 4,896.

Blijkens tabel 12 (vergelijk tabel 5 over het eerste half jaar 1981) verkeert bij de kleinere woningen 3396 in het goedkope blanko gebied (1696 in het eerste half jaar 1981). Woningen in het dure blanko gebied komen hier niet voor, evenmin als in het eerste half jaar. Een huurpercentage lager dan 5 wordt in totaal bereikt in 85% van de kleine woningen (eerste helft 1981 : 8096). Bij de kleine woningen is er dus een tendens in de richting van lagere huurpercentages. Bij grote woningen zien we hetzelfde. In het goedkope blanko gebied is 81 % van de woningen terechtgekomen (eerste helft 1981: 69%). In heel 1981 treffen we geen grote woningen in overig Nederland in het dure blanko gebied aan.

De daling van huurpercentages in overig Nederland gedurende 1981 treedt duidelijk aan het licht bij vergelijking tussen tabel 13 en 6.

Een huurpercentage lager dan 5 geldt voor 23% van de woningen (was: 20%), een huurpercentage van precies 5 is van toepassing op 73% van de woningen (was: 67%). Het aandeel woningen met een huurpercentage hoger dan 5,0 is drie maal zo klein 'geworden in de tweede helft van 1981 (van 13,4% naar 4,5%).

Vergelijken we tabel 13 met tabel 10 (West Nederland etc.), dan zien we dat in 0,3%-gemeenten dankzij de 0,3%-aftrek het aandeel woningen met een huurpercentage lager dan 5 (89%) veel hoger is dan in overig Nederland (2396). Ook het aandeel met een huurpercentage hoger dan 5 is hoger (996 versus 4,596). Opnieuw is de spreiding naar huurpercentage in de 0,3%-gemeenten groter dan in overig Nederland, waar 5,0 als huurpercentage stevig overheerst.

I " , . "

Tabel 11: Spreiding huurpercentage bij toepassing tabel 1 juli 1981.

St1eb-t1ns·- 11 lcos~en 90000 91000 4 5 92000 .~ 93000 .~. 94000 7 95000 ,7 96000 ,8 !:I7GOO ,8 ::IöUUU ,9 99000 , ' j 100000 5.0 1000 .n 102000 1 103000 ,1 104000 ,2. lO~OUU ₂ :Inhnnn ,J 11'1711111'1

,

108000 4 109000 ~ 110000 .5 111000 U.llJUO H.JUUU " ~V'~V 111<;000 11!6000 117000 1180001 119000 I [l.lUliJO I ,1"IUUU 1 t'??(1()'l 1 "'l'Inn I 1124000 I 1250001 1260001 127000 Il.löUUU lI,q(1()n Il"lMOO 1111000 132000 133000 134000 135000 li.JbUVU J-U/uuu .. gem. huur % [1'oUo.l I

Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van de woningen, woningwet, Rest van Nederland. Bron: DGVH-HFZ.

I

_{Z Z;}

,

_,+

_{4 4; 5 5;} S en _~~~:: -::r:aa: ~,. -:a:Jel è 52 11 1 71 7 1

,

., .

.,

_{I 1} "5 1

'"

4<; Zb 59 10 1

,

,

.,r:

[lJ _{6 I} 1 .. 20 _{I i} 1 50 5 6 1 b 45 121₇ !l 1 I I ,--... ..:0 7 ,7 ,6 I 1 ! 7 ,7 1Î ,6 I 4,5 1ö I?O I _{I 55} 16 ,8 lbO _{,7 6} 19 _I I ?3 8 4 7 .~ ;2 4. S !

,.,

1 I '5a <I 110 ~R 120 . ., 1 31 ~6 ., i <;0 1 1 ::!9 <I R 9 ., 1 'v h 1 'c; .;.; 50 45 .<1 .R ho8 .7 I 11 1 1056 ,0 9 27 8 1 32 7 12 31 1 ...

,

,1 5,0 ~1 _{9 f'l3"} a 107 1 53 1 ,--... .,;:::> 1 0 1'3 9 1 ~:;, .8 45 1 193 1 25

,

'1" .2

_,

1 0;.0 I I 'I _'1'11 1 1 h4 1 tg I ~"1'1 1 1 ""7. " 1 " Q ₄₇ I ,., .• _{! 1 ~::;} 3 2 1 81 5 0 52 i ₁₇₄ i 50 i 6 "'l;; , .1 ., 1 1 17 1'1 , ,1'\ 1 _'4'i "<1 1 , : 1 .4 .3 1 2 25 1 1')9 1 239. 1'35 1 22 :e0 1· -I ] 1 .2 ~ 1 17 ~ Cl "'08 -'i 1 '1 .'~~

•

.5 .4 170 ,3 3, .2 I 3 -I :~-; 62 I .; 13 r 4 1 .1 , Ui ~I 5(".t:; .... _" ; _{I 5~-I} 1 .5 ,-I I ,3 .a 85

•

29 I 11-1 1 .J 3 .<l 4

.

,

.

,

: h7 : , I I 5 .4 .ol <; .':1' 'I ),-I J(1 :~ . ~ 1 .~ ,~, -, 1 I 1 .5 1 .~I 8 .~, ,I ! J,J 3 I I Jol

._,

2

,

1 I .5'

,",

,2 I 1 5 0 I ,"I 3 1 2

,

1 I I

,

·1 " ' , ,

-

, I 4 1 ,

,

,

! 1 1 .-1 i

,

., 1 1 .S 1

,

I 1 I ~ 3 I I t ~ -I I

,

I 4 1 I I .5 1 . I 1 I 1 1 1 1 . 1 1 I I 1 I 4 6 4,7 4 7 4,8 S,O 5,0 5.0 5,0 I "ij I ,nA ",q 7,Q 1 1004 I 21Q_{1 "01} T _1<;;: T

r

_:'::':::1

Tabel 12: Gebruik van de huurtabel, . woningwetwoningen, Rest van Nederland, 2e half jaar 1981

l t 2 2t 3 _3t totaal

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % %

A 31 '52,5 52 25,0 257 48,6 155 21,3 495 32,5 8,7 B 28 47,5 156 75,0 200 37,8 411 56,4 795 52,1 14,0 C 72 13,6 163 22,4 235 15,4 4,1 D tot. 59 100 208 100 529 100 729 100 1525 100 4 _4t 5 _H 6 totaal

abs. % abs. % ahs. % abs. % abs. % ahs. % %

E 815 81,2 1784 74,6 583 98,6 156 100 3338 80,6 59,8

F 189 18,8 609 25,4 8 1,4 806 19,4 14,2

G

tot. 1004 100 2393 100 591 100 156 100 4144 100 5669. 100%

Renvooi: zie tabel 2.

Tabel 13: Verdeling naar huur percentage, woningwetwoningen, Rest van

Nederland, 2e half jaar 1981

huurper- abs. abs.

centage 4,5 533 9,4 4,6 73 1,3 4,7 348 6,1 1290 22,8 4,8 208 3,7 4,9 128 2,3 5,0 4122 72,7 4122 72,7 5,1 142 2,5

}

5,2 37 0,7 257 4,5 5,3 78 1,4 5,4 5,5 totaal 5669 100 5669 100

Tabel 14 geeft de spreiding van alle woningwetwoningen in de tweede helft van 1981 weer (vergelijk tabel 7).

Tabel 14: Verdeling van woningwetwoningen ("normale" woningen en bejaardenwoningen)

naar huurvaststellingsmethode, heel Nederland, tweede half jaar 1981 (I)

won. won. 9(, van gemiddelde

totaal sticht.kost.

A.. Woningen in 0,3 gemeenten

<.59(, 4419

..

3.5,6

Met toepassing huurtabel 1.7.1981 4986 =.5% 127 1,0 f

11.5.003.->.5 % 440 3,.5

Huur in afwijking van huurtabel 1.7.1981 vastgesteld in stadsvernleuwings-gebieden 78.5 won. garantiehuur 48.5 won. toepassin~ oude tabellenl2 _{-won. 1270 <.5% 1270 10,2} f 124.19.5.-5.5%

B. Woningen In de rest van Nederland

Met toepassing huurtabel 1.7.1981 .5669 <.5% .5412 43,6

f

108.873.-55% 257 2,1

Huur in afwijking van huurtabel 1.7.1981 vastgesteld In stadsvernieuwings-gebieden .502 won. garant'iehuur -won. toepassinf oude 502 <.5% .502 4,0 tabeJlenl2 -won. f 109.10.5.-5.5%

Totaal tweede half jaar 1981 12.427

<.5% 11.730 94,4 5.5% 697 .5,6 12.427 100 jaar 1981 <.5% 27.914 93,0 5.5% 2.092 7,0 30.006 100,0 f 113 •

.586.-(I)Zie noot bij tabel 7

In de tweede helft van 1981 werd de huurtabel toegepast in 85,7% van de gevallen (eerste half jaar: 79,3%). Een aanvangshuur hoger dan 5% komt nu nog maar bij 5,6% van de via de huurtabel ingeschaalde plannen voor (eer-ste half jaar 1981: 7,9%). Nu blijkt in de Randstad, ondanks de O,3%-aftrek, een huur hoger dan 5%, vaker voor te komen dan in overig Nederland. Het verschil in stichtingskosten tussen de Randstad em overig Nederland is wat

toegenomen (van f 5953 tot f 6130 gemiddeld per woning, bij toepassing

van de huurtabel). Het verschil in stichtingskosten van

stadsvernieuwings-gebieden tussen de Randstad en overig Nederland is zelfs explosief

geste-gen: van f 9680 tot f 15.090 gemiddeld). Niettemin blijft het

huurper-centage in deze sektor, zowel in West-Nederland als elders in alle gevallen lager dan 5%.

4. EERSTE HALF JAAR 1982

Tabel 15 laat zien dat nu ook in de 0,3%-gemeenten de grote woningen op een gemiddeld huurpercentage van 5 uitkomen (afgezien van een uitschieter in de kategorie 6 V.E. en meer). Voor kleine woningen ligt het gemiddelde

opnieuw maar weinig lager dan 5,0%.

Uit tabel 16 blijkt dat van de kleine woningen 21 % verkeert in het goedkope blanko gebied (eerste helft 1981 : 5%). In totaal 65% van de kleine wonin-gen skoort een huurpercentage lager dan 5 (eerste helft 1981 : 57%).

Bij grote woningen is de verschuiving naar boven in de huurtabel nog veel sterker. In het goedkope blanko gebied treffen we nU 88% van de grote

wo-ningen aan (was 21 % in de eerste helft van 1981 1).

Vèèr de O,3%-aftrek is de verdeling naar huurpercentage als volgt (zie tabel 17 en 3):

minder dan 5% (40%; was 19%);

5 %.(41%; was 19%);

meer dan 5% (19%; was 62%).

Het verschil is markant. Als we hetzelfde 'onderscheid na de aftrek van

0,3% maken, wordt het' verschil grotendeels aan het oog onttrokken:

minder dan 5% (92%; was 79%);

5 % (3%; was 18%);

meer dan 5% (5%; was 3%).

In de 0,3%-gemeenten past men dus in een steeds ~oenemend deel van de

Tabel 15: Spreiding huur percentages bij toepassing tabel 1 januari 1982,

Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van woningen (1),

Ie halfjaar 1982, woningwet, Westen +

lokatiesubsidiegemeen-ten. Bron: DGVH-HFZ S:1eh- _{ti en} ':.ot~a: 1; 2

2:-

3 3, !o

4,

5 5i t:!.-~;s-koste" =~~r t:)~:--:a·o~: J qn,OOO 91.000 25 21 20 55 92.0CO ",: 93.000 , 6 94,nnn 5 ) .

•

:; 50 ·5 129 95'.000 .7

·

_; 96.000 ,7 3 _{, "} 2. 4,5 126 29 12 8 4 205 97.0CO , S 1 ,7 32 , ; 20 59 98.000 , a ,7 5 ,5

..

, : 5 99.000 ,

,

,a 10 ,7 ,0 ₁₀ 100.OCO ,9 ,a ,7 ,~

...

~ 101,00.) 5,e 4; ,l 25 ,l " 7i

.

~ IJ 45 8 21J 102.COO ,a ~

·

_.~ 61 , S 58 ,i 2J

.

~ 19 ei 8 175 10J.000 ,I B 5,' Jl ,9 ,0 8 ,I 29 77 104.000 ,I ,0 ,9 8 , ~ 87 " iS 105.000 ,2 ,I 5,01 _" ,- 24 21, 105.ceO 2 , ~1. ,vi _'" 12 _" 73 ! 2 I 125 lil7.0CO 2 ,3 q .2 ,11 56 5," 121, _" S9 57 15 _I 356 108.000 7 .l .2 ,11 16 _" .. _I 2J 109.00r, ,

.

_{· J} ,21 ,I :.,

.

I\o.ooe ,

.

2' ,l 1 ,21 '8

..

SJ ,r 96

..

4a 13 ~12 1\ LOCO

.

~ _" ,J! a. ,. ~J- _{I .6 J33} \\2.000 ,

.

,J! ' U I. j t,j "

.-113.00~

·

.

,'1 17 ,~ 10 .1 :5 I ia 52 II •. JCJ Jl ,"l ,0 _.~ l':i .1 :.'j ~6 ,-. 4 I"~ IIS.COO ,~ , .~ .2 ,I 116.0~0 1 10 '2 28 15 , J ,2 ·2 ,I _IJ! 117.00~ , ~ , ; .2 ~

...

\l8.000 ,~ la , > , , ,. la 119.000 ,~ ,I. , J ,I _" . 120.~C:

..

• j .4 , 121.0CO , :; ,I, ,2 ,1 5,:.1 122.000 ,I. .3 .2 ,I 12l.000 I ,5 • J .2

,-llt..oOO I

,-

,3 ,2 12S.COO I 4 , ,2 126.000 I

.

,

,io ,3 127.000 1

..

,3 128.000 I .5 ,4 129.000 I I I ,I. 130.000 I ,5 131.000 I ,

,

! I _I 132.000 _I 13J .000, I I I I 134.000 _I J I

I.

5 5 Z 27 \35.000 I I I I I I _i I I I I I I I

\, Het huurperc!nta9! ,n het _I

Westen en de lokatiesubsidie

I

ge_tenten is yoor

bovenver-.elde woni"lqen 0,3:': la;!!"' ~e _I ~ ~ C; ... \ol. ,J .'

-t - _I ,

t I· la

se ... huur X 5,3 _4,9 , 4,9· S.O 4,8 5,0 5,0 5,0 5,0 s,s

Tabel 16: Gebruik van de huurtabel, woningwetwoningen, Westen + lokatiesubsidiegemeenten,

Ie halfjaar 1982

11 2 21 3 3t totaal

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % %

A 2.5 12,3 71 18,8 146 39,8 94 1.5,2 336 21,3 12,9 B 93 4.5,8 191 .50,7 66 18,0 344 .5 .5,8 694 44,1 26,7 C 9 90,0 7.5 36,9 73 19,4 1.52 41,4 167 27,1 476 30,2 18,3 D 1 10,0 10 4,9 42 11,1 3 0,8 12 1,9 68 4,3 2,6 tot. 10 100 203 100 377 100 367 100 617 100 1.574 100 4 41 5 51 6 totaal

abs. % abs. ex, abs. ex, abs. ex, abs. ex, abs ex,

E 292 80,7 369 88,7 1.52 96,8 86 100,0 899 87,9 34,6

F 70 19,3 42 10,1 112 10,9 4,3

G .5 1,2 . .5 3,2 2 100,0 12 1,2 0,.5

tot. 362 100 416 100 1.57 100 86 100 2 100 1023 100

2.597 = 100%

Renvooi: zie tabel 2

Tabel 17: Verdeling naar huurpercentage voor en na O,3%-aftrek,

woningwetwoningen, Westen. + Jokatiesubsidiegemeenten,

Ie halfjaar 1982

Huurper- abs. abs. % . abs.

Huurper-centage vóór centage ná O,3%-aftrek O,3%-aftrek 4,5 394 15,2 4,2 4,6 138 5,3 4,3 4,7 170 6,5 1030 39,7 4,4 4,8 106 4,1 4,5 4,9 222 8,5 91,6 2379 4,6 5,0 1062 40,9 1062 40,9 4,7 5,1 218 8,4 4,8 5,2 69 2,7 4,9 5,3 78 3,0 505 19,4 3,0 78 5,0 5,4 60 2,3 5,4 140 { 5,1 5,5 80 3,1 5,2 totaal 2597 100 259'7 100 100 2597 totaal

Tabel 18 geeft een beeld van de spreiding van huurpercentages in 'overig Nederland'. Bij grote woningen geldt weer het traditionele beeld: voor bijna alle woningen geldt een percentage van 5, waarbij de woningen overwegend in het goedkope blanko gebied voorkomen. Voor kleine woningen blijkt het veel moeilijker te zijn in het goedkope blanko gebied te belanden. Het gemiddelde huurpercentage blijft hier op een niveau van 4,6 tot 4,9%. Ten opzichte van vorige halfjaar-overzichten is het gemiddelde huurpercentage

van 3

t

V.E.-woningen gedaald (van 4,8 naar 4,6), maar van 2 V.E.-woningen

g~stegen (van 4,6 naar 4,8).

Tabel 19 kan worden vergeleken met tabel 5 (eerste halfjaar 1982 versus eerste halfjaar 1981). We zien dat het aandeel van de kleine woningen dat het goedkope blanko gebied bereikt, nauwelijks is gestegen (van 16 naar 19%). Het aandeel kleine woningen met een huurpercentage lager dan 5,0% is wel flink toegenomen (van 80% naar 95%). In de kategorie grote wonin-gen is de verschuiving naar lagere huurpercentages nog sterker. Het aan-deel grote woningen met een huurpercentage hoger dan 5 is geslonken van 32% naar 1,5%.

Tabel 20 (zie tabel 6) laat zien dat nog maar 2,6% van de woningwetwo-ningen in het eerste halfjaar van 1982 in de rest van Nederland een huur-percentage hoger dan 5 heeft (was een jaar eerder: 13,4%). Het aandeel wo-ningen met een huurpercentage lager dan 5 is sterk toegenomen van 20%,

Tabel 18: Spreiding huur percentage bij toepassing tabel 1 januari 1982. s~!.eh-I ";l:'1g.- 1: 'Kos,:!r. 90 .000 91.000 9 92.000 •. 5 93.000 I 17 • S 94.000 I ,6 95.0001 ,7 96.000 ,7 97.000 ,8 98.000 ,8 99.000 ,9 100.000 ~" • > 1'1.000 2 5.0 102.000 4 ,a 103.000 ,I 104,000 50 ,I 105. ~OO ,2 106.COO ,2 !07.000 ,l :08.0:;0 ,3 109.000 .1. 110.'300 ,10 111.000 .: I 112.0vO iIJ.O~O 114. JOC 115. '00 IJS .000 11 7. Jr,o 119.000 119.COO l Z:L ~cc 121.~00 122 .OvO 123.000 12-.COO 12S.~OO 126.0001 1 127.000 128.000 121.000 130.000 I I 131.';"0 I 132 .000 133.000 134.CCO :15.000 I '~em, huur % 4,9 /. Totaal / 14S _/

Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van de woningen woningwet, Rest van Nederland, Ie halfjaar 1982.

Bron: DGVH-HFZ. 2 2; 3 :H 4 lot 5 5i 6 ~n ~o~a.: t -;~~:-. ~eer :at:e:' 9 5 21 5 32 I 12

"

25 t..5 .3 9 25 56 ,5 1 _{·16 23} ,5 10 .,J 20 :5 11 4 ₅₆ 10 ,7 4 , Ó ₁ ~g 4 56 IS ,7 11 ,6 2ï _{".5 1"} . 1 6 1 ;ó 20 .8 6 .7 , ~ :1 a .56 2 S l~; 7 _'-" ; ?'3

_"

.: 2 ),a 39 .9 J'l .3 133 • 7

••

.6 11 5 ;SI ,'l ~ .a .~ .7 12" ,5 63 22 :~J 5,0 ~ .'l 13 .a 170 ,7 2" 1;2 la ":0 l'l ,a 10 _,9 < _," . _{,8 .. 6 ,7} ,. _{131 13}

"

Ba . , ,I 5,0 2 _.9 :~ .8 1~ 12 SI. ,I ,0 4 _{,9 Z9} ,8 2 15 ~l ,2 .1

•

5, .) :5 ,'l 17 J :) ,2 .1 .0 15 ,9 32 16 n ,3 . • 2 ,I 5,0 J J ,3 9 ,2 7 .1 ,0 ';1 1 l~ 7

.

"

. ,3

,2 .1 ,

.

,3 ,l ,I ~ 5. ~ 3 . : ." , J ,2

..

?Z I 5 ~~ 7 ,I, • 1 , Z _.' .,' s ~

.

~ _" ,3 , 5 ,I ~ ." ,1 ,~ _" .5 .:. ,3 . ! 5, ;

..

,1 ,2

..

,5

..

,1 _.' s .. :

.-

t J • Z ,l

.

; ,I.

..

,I < " J •

..

.3

..

,I , S

..

,2 ,I ," ,2 ,2

..

,1 Ot 2 .5 ,1 ,1 ,

"

,3 .1. ,I. ,5 I .1. ' ; I I I I / / I / t / I I I I I ! I / I I I I I 4,8 4,7 4,7 4,6 5,0 5,0 5,0 5,0 IlO _{I 229 I 1.07 I} 363 I 13. I ~~4 I 41 I ~4 I I ~; 38

Tabel 19: Gebruik van de huurtabel, woningwetwoningen, Rest van Nederland, Ie halfjaar 1982

li 2 _2i 3 _3i totaal

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % %

A 9 6,2 20 8,7 70 17,2 237 27,5 336 18,9 12,3 B 81 55,5 III 85,4 200 . 87,3 326 80,1 626 72,5 1344 75,7 49,1 C 56 38,4 19 14,6 9 3,9 11 2,7 95 5,4 3,5 D tot. 146 100 130 100 . 229 100 407 100 863 100 1775 100 4 _4i

,

_{' i} 6 totaal

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % %

E 326 97,6 548 98,9 41 100,0 34 100,0 949 98,5 34,7

F 8 2,4 6 1,1 14 1,5 0,5

·G

tot. 334 100 554 100 41 100 34 100 963 100

2738 = 100 %

Renvooi: zie tabel 2

Tabel 20: Verdeling naar huur percentage, woningwetwoningen, Rest van Nederland, 1 e halfjaar 1982

Huurper- abs. % abs.

centage 4,5 479 17,5 4,6 294 10,7 4,7 532 19,4- 1680 61,4 4,8 225 8,2 4,9 150 5,5 5,0 986 36,0 986 36,0 5,1 63 2,3 5,2 9 0,3 5,3 72 2,6 5,4 5,5 totaal 2738 100 2738 100

Tabel 21 geeft over het eerste halfjaar 1982 een overzicht van de

woning-wetwoningen naar huurvaststellingsm ethode. .

Tabel 21: Verdeling woningwetwoningen ("normale" woningen en bejaardenwonin-gen) naar huurvaststellingsmethode, heel Nederland, eerste halfjaar 1982 (I)

won.

A. Woningen in 0,3 gemeenten

Met toepassing huurtabel 2.597

1.1.1982 - 0,396

Huur in afwijking van huurtabel 1.1.1981 vastgesteld in stadsvemieuwings gebieden 174 won. garantiehuur - won. toepassing oude tabellen (2) 1671 won. 184.5

B. Woningen in rest van Nederland

Met toepassing huurtabel

1.1.1982 2738

Huur in afwijking van huurtabel 1.1.1982 vastgesteld in stadsvernieuwings-gebieden garantiehuur toepassing oude tabellen (2)

Totaal eerste half jaar

188 won.

- won.

2.529 won.

(I) Zie noot bij tabel 7 ..

2717 9897 <596 =596 >596 <.596 5.596 .< 596 =.596 >.596

(2) Komt met name voor bij "knipplannen".

won. 2379 78 140 184.5 1680 986 72 2493 224 9461 436 9887 % van totaal 24,0 0,8 1,4 18,7 16,9 10,0 0,7 2.5,2 2,3 95,6 4,4 100,0 Gem. sticht. kosten f 111.302 f 114.00i f 105.147 f 11.958 f 110.283

In de beschouwde periode is van maar liefst 46,1 % van de woningen de huur niet volgens de vigerende huurtabel vastgesteld.

Het aandeel vaststellingen met een huurpercentage hoger dan 5% is verder

gedaald tot 4,4%. Buiten de Randstad komt zo'n hoog percentage nogal eens voor bij toepassing van de oude tabel. Naast de varianten vergelijkings- en

garantiehuur, 03% resp. 0,75%-aftrek blijkt toepassing van een oude tabel

5. TWEEDE HALF JAAR 1982

Tabel 22, betrekking hebbend op het Westen des lands en de lokatie-subsidie-gemeenten, is gekonstrueerd door van een tabel, door FZ samenge-steld en betrekking hebbend op heel 1982, tabel 15 (eerste helft 1981) af te trekken. Doordat tussentijdse aanpassingen zijn aangebracht, kunnen daar-door negatieve waarden voorkomen. Het gemiddelde huurpercentage ligt bij grote woningen op 5 en voor kleine woningen weer op een niveau dat daar dicht onder ligt.

Tabel 23 maakt duidelijk dat bij de kleine woningen het dure blanko ge-bied leeg blijft, terwijl het goedkope blanko gege-bied 21 % van de woningen herbergt. In totaal wordt bij 83% van de kleine woningen geprofiteerd van de mogelijkheid om een huurpercentage lager dan 5 te verwezenlijken. Ook bij de grote woningen blijft het dure blanko gebied leeg. Maar liefst 86% van de woningen zijn hier te vinden in het goedkope blanko gebied.

Tabel 24 laat de verdeling naar huurpercentage zien. Voor de 0,3%-aftrek

zien we bij 51 % een huurpercentage lager dan 5; bij 35% is het

huurpercen-tage precies 5 en bij 15% is het huurpercenhuurpercen-tage hoger. Na de O,3%-aftrek hebben eigenlijk alle woningen een huurpercentage lager dan 5. De hele range van 4,2% tot 5,0% wordt intensief benut.

Tabel 22: Spreiding huur percentage bij toepassing tabel 1 januari 1982, Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van de woningen,

woningwetwoningen, Westen + lokatiesubsidiegemeenten, 2e

halfjaar 1982. Bron: DGVH-HFZ. S<ICh- ₆

.

n

"':0' "d.: 'tl:l.g! - 't 21 )i 4 4! ~ , j to~~'7'i':~.~ . ko!'t.r.. • ~~r t.~,. : , SO.OOO' 91.00e 91.000i '.~ 6 18 68 1 ~ 1 ' 91.00~

....

9' .000 .~I

.

, _I~ 1'4 _3't H.OOO I 7 11 _.' Il I' I' I' I' !'..; 96. CCO ,6 11 4,' ~ _\.b 97.000 IN , ~ 11 !' 8~ 9e.0~~ 8 1 ,7 11 ,f

"

.

_~ Jlf " .c;JI ,I

"

,

100.oe,,1 .9 I' ,e ,7 ,

...

,,' 10l,on'I ~ ~, Bb .e 18 ,7 \V,I S- 1'4 16 10I,O~:, 6 ,Ol , ~

'l

,! IJ .7 i" ,! 11 _f- tbl 10LC;:1 ,I !.C

"

,\ ,8 ~ _" ~ I~ 101..C~j~ ~t ,iT ,~ ,9 _{f" .'} 2L7 :; I~ l::).C~:: ,11 ,I ~,C 17 ,9 1: ,8 I $'q IC6.C~;i ,I ,I

..

8 ,9 ,! 11( 2'2.. 1~7 .~Ij~1 ,ll i> ,I ,I 6~,o 11 ,9 ₈

~

lel,O:J, (" ,l' 4J ,z ,I ,0

1" ,;

n II Jr.;.C·::'i " , _{1 ,I ~"} " I:C ,0.::1 ,41 _! , 16,1 ,e ,)

i1t

" IJL':: :' '1 . f ,I ~J ,I " 'oS Iö n~ .~::., ,I ,I _{'L :.:} 12:-ï!~ .e::, : ~I _" ,l ,I ,I I!Io .t:':. ,l ,I 10 ,I j ~ _~,' Tc, ! 1~.C::,

,-

,l

..

,I 11t.::: _{" I} ,) I;

..

" 11 I'· .I .~ ," .. ~ , ~ "

.

II ',' I" .e:: " ,; " ,I IIC .~:: ,I • .- .... 1 • • " ,l ,-IIl.t:,

.

_" ,I ,I 11:. ::;' " , -, -' 111, ':) ,I , ~ ,l ,I ,I 114 ~;:I 1 _" ,l

,-:l~.C: 1 _" ,l .1 11! •• j I .1 1.':.: :1 1 1 _" .; l13.:ël -1 I .-IH.~:l 1 1 : l~ .:~ 1 I I

.

Ill.t~) Ill.O:l Ill.:'1 1l4.CJ.:J -!> -It.

-,

--; -!1

-1-"

1 !' .. ~: 1 1l6.~C~ Ij7.cö1 i J j~ . "" 1 I . 1'9 -,-. I

--I

't.e. jtj 1 I I :, 1 1 i

~ ,.,lc.ll.t: ht"iiUru::..,,.,tntIQf' in h,t tlutrn ,n d,l tHÎcht.;utrt!lt n h ,oor bo ... • I ~ ,t,.,.tra,ld, wonlt'lr " 0,3\ l.c;er g, .. ~ l!t!d dl" " ..t'~t ur:'juft, 1

1 1

S, , 4,9 ~.O

Tabel 23: Gebruik van de huurtabel, woningwetwoningen, Westen + lokatiesubsidiegemeenten, 2e halfjaar 1982

11 2 _2-l 3 _3i totaal

abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % abs. % %

A 14 12,8 88 27,9 48 17,4 97 2.5,2 247 21,4 13,7 B 8 11,6 95 87,2 220 69,8 141 51,1 251 65,2 715 62,0 39,7 C 61 88,4 7 2,2 90 32,6 49 12,7 207 17,9 11,5 D -3 -1,1 -12 3,1 -15 -1,3 -0,8 tot. 69 100 109 100 315 100 276 100 385 100 1154 100 4 _H .5 H 6 totaal

abs. % ahs. % abs. % abs. % abs. % ahs. % %

E 307 90,6 196 76,0 19 135,7 18 94,7 21 110,5 561 86,4 31,1

F 32 9,4 67 26,0 99 15,3 5,5

G - 5 -1,9 - 5 -35,7 1 5,3 - 2 -10,5 - 11 -1,7 -0,6

tot. 339 100 258 100 14 100 19 100 19 100 649 100

1803

₌

100%

Renvooi: zie tabel 2

Tabel 24: Verdeling naar huurpercentages vóór en na O,3%-aftrek,

woningwetwoningen, Westen + lokatiesubsidiegemeenten,

2e halfjaar 1982

Huurpercen- abs. % abs. % % abs.

Huurpereen-tagevOOr tage na O,3%-aftrek O,3%-aftrek 4,5 331 18,4 } 4,2 4,6 178 9,9 4,3 4,7 84 4,7 916 50,8 4,4 4,8 235 13,0 101,1 1823 4,5 4,9 88 4,9 4,6 5,0 623 34,6 623 34,6 4,7 5,1 186

10"1

4,8 5,2 98 5,4 4,9 5,3 6 0,3 264 14,6 0,3 6 5,0 5,4 _{-1,4 -26}

{

5,1 5,5 -26 -1,4 5,2 totaal 1803 100 1803 100 100 1803 totaal

Tenslotte staan we stil bij de woningwetwoningen in 'overig Nederland' in het tweede halfjaar 1982: tabel 25. Ook deze tabel is gekonstrueerd door de gegevens over het eerste halfjaar af te trekken van de jaargegevens. Ook hier kunnen door tussentijdse korrekties negatieve waarden voorkomen. De gemiddelde huurpercentages voor grote woningen zijn overwegend 5,0%. Alleen in de zeer kleine klasse van woningen met 6 V.E. en meer komt een hoog gemiddelde van 5,4% uit de bus. Bij de kleine woningen overheersen gemiddelden van 4,6 en 4,7%.

Uit tabel 26 blijkt dat bij de kleine woningen slechts 1 % van de woningen een huurpercentage van 5,0% of hoger kennen. Van deze kleine woningen treffen we 42% in het goedkope blanko gebied aan. Bij de grote woningen verkeert zelfs 95% in het goedkope blanko gebied. Doordat 4% in het dure blanko gebied is te vinden, resteert slechts 1 % in het gebied van de op-lopende huurpercentages.

Tabel 27 laat zien dat slechts bij I % van de woningen het huurpercentage hoger is dan 5,0%, en van 37% van de woningen is het huurpercentage gelijk aan 5,0% en van 62% van de desbetreffende woningen ligt het huurpercen-tage tussen de waarden 4,5 en 4,9%.

Tabel 25: Spreiding huurpercentage bij toepassing tabel 1 januari 1982, Jaarhuur in procenten van de stichtingskosten van de woningen, woningwet, Rest van Nederland, 2e halfjaar 1982. Bron: DGVH-HFZ. ,. Stlch- _{6 on} ~::~.: t1r.s;s- 11 2 21 ;) ,;. 10 41 ) 51 to~r. kostl'r, . n r ~.:-,,: 90.00C 10 19 SJ 1 17 4 : .. ~ 91 ,0'0 J 1

•

I~ 91. O~, 4 S S4 20 ~ I 1 _'ao 9l.0CO ,6 1 1; 6 _~ 9. ,OJ' 6 n4 ,S . ~lo ~.~ lö

'

''0

I SO _.1 111. • 00' 6 I I:

•

l ti I ~" : I

•

I BI 96.0'0 , 7 16 ,6 '1. 4,' 17. .1 '50 97 "n .f Slo 1

"

~ ~. i ~~ I~ 1) : 4 .113. I 98.00J 8 ,b ) 1'1 6 4 IIf Ilo 1 m

l

H O~C, 9 7 ~ 10 1 H ! I (i.:> 4 ,.8 I _1q!>~

ICu,OC' 9 17 ,I tI), " , l~ ,! -~I·.' 'Ic, .19 J 1. u-;

IOt.O:;'! ~ 0 H, 9 ~ ~ ₈₁ 1 I~ ~ t.) _{.~ I} I 1y~1; 101.('(; I ,0 4 ~

,

,I

,""

,1 10.! ,S

"

.l,1..~ 10l.CO:, I I~ ~ C

"

1 _{. '1.} ! 19 " ~! .J# . I I .1 ~i: 104, CC:

-"0

,I .1 ,0

"

,9 - ~, ,I 1\ .1

"

I _{Ut. .1 .1 40'} I (j~ • \"~ j 1 .1 1\ ~, C • ~~

.

8 !I In II I Ibbi 106,:C: 1 ,I ,r , ~ _t ,

I

."

I 23; 10? .J'i l .i l " .f.J.~,~ ~ .: '.~

"

I I -b' 101.'::' l ) I 1 G , _.2 I I S I, I

l--'t.l

1~'J,t:~ ,4 ,l ,I ,I , _{16 1}

,

' " ! -.. 1IO.::~j ,4 ,ll ,1 ,I " -n 1 1 I -1~1 III.C' : ~ I 4 II 1 : _{J .1} I

~.\

II1.C~:· , , ,ll ,I 12. , tJ S-.c I I 11).';;: I • ~ I ,'1 ,l _" .1 I _..i 114 .~::

,.,

! ,I .1 >'0 1 1:!..::'J1 ,11 "

.

.1 " I III.G~~' .'

..

,I ,I _I

!

.I';.~:·' I , , , 1 5,0 I I IJ! .'::; I

.

_{' •}

..

.

'

I _J tI~,c~)1 I , , ,l .1 ),6 I l~J.CjJ _" ,! ,I _" I I I1I.C:·; i I I , _.' ,I _{-~ J} 111.o:r.1 1 I I

.

.l ,I

..

I 11l.r" 4 1 1 1 _"- 12, -~ ~ I ! 1 ; _J 114 .t:~ I I I _" , .' :n.o:;:·1 I I , ,; .1 _J 116.0'·'1 I \ , ,1 : 11.c·ö·) 1 '.4 .:. I 118 .e.: I I

,

' ~

.

J 119.C·''; I 11' I ~ , .~ I I~:.~OC I I I I I

.'

.

IJU ::J I I I i IH.(~:,I I

,

I I 1l~.C"" I I I I I ""J~: I 1 1 I 1J~.('JIj I I IJt .c~c I I I 1 13". (~~. I , , I 1l~. o~o _I I I "~.tCj

'"

•

17 I 1. ..!.l I'~.c-;;r, I I I I I I i I 1

ge ... huur % -S,3 4,7 4,7 4,6 4 6 S,O S,O S,I S 0 S,4

TÎlbel 26: Gebruik van de huurtabel, woningwetwoningen, Rest van Nederland, 2e halfjaar 1982

It 2

2i

3 _3i totaal

abs. % ahs. % ahs. % abs. % ahs. % ahs. % %

A 10 33,3 103 28,5 109 36,5 63 22,3 514 51,0 799 41,6 26,2 B 6 20,0 246 68,0 159 53,2 215 75,9 480 47,6 1105 57,5 36,2 C -50 -166,7 12 3,3 29 9,7 4 1,4 12 1,2 7 0,4 0,2 D 4 13,3 1 0,3 2 0,7 1 0,4 2 0,2 10 0,5 0,3 tot. -30 -100 362 100 299 100 282 100 1008 100 1921 100 4 _H

,

_'t

6 totaal

ahs. % ahs. % abs. % ahs. % abs. % ahs. %

E 371 91,4 626 98,6 32 80,0 45 97,8 1074 94,8 35,2

F 6 , 1,5 3 0,5 1 2,5 5 83,3 15 1,3 0,5

G 29 7,1 6 0,9 7 17,5 2,2 1 16,7 44 3,9 1,4

tot. 406 100 63.5 100 40 100 46 100 6 100 1133 100

3054

₌

100%

Renvooi: zie tabel 2

Tabel 27: Verdeling naar .huurpercentage, woningwetwoningen

Rest van Nederland, 2e halfjaar 1982

Huurpereen- ab~. % abs.

tage 4,5 915 30,0 4,6 469 15,4 4,7 353 11,6 1904 62,3 4,8 94 3,1 4,9 73 2,4 5,0 1122 36,7 1122 36,7 5,1 -35 -1,1 5,2 5,3 1 0,0 28 0,9 5,4 5 0,2 5,5 57 1,9 totaal 3054 100 3054 100

Tabel 28: Ver-deling van woningwetwoningen ("normale" woningen en bejaardenwoningen) naar

huurvaststellingsmethode, heel Nederland, tweede hal1jaar 1982 (I)

won. won. % van gem.

totaal sticht.

kosten

A. Woningen in 0,3 gemeenten

met toepassing huurtabel 1982 1803 <5% 1823 29,8 f 109.915

=5% 6 0,1 >5% -26 -0,4 in stadsvernieuwings-gebieden 457 won. garantiehuur 39 won. toepassing oude tabellen (2) 116 won. 612 <596 612 10,0 f 114.579

B. Woningen in de rest van Nederland

niet toepassing huurtabel 1982 3054 <596 1904 31,2

= 596 1122 18,3 f 103.946

>596 28 0,5

Huur in afwijking van huurtabel

1982 vastgesteld: in stadsvernieuwings-gebieden .503 won. garantiehuur 72 won. toepassing oude huurtabellen (2) 7.5 won. 6.50 ~.596 701 11,3 f 111.313

totaal tweede halfjaar 198~ 6119 <.596 -.51 -0,8

5.596 6168 100,8

-49 -0,8

jaar 1982 <.596 1.5629 97,6

~:!96 ~87 2.4

Totaal 16016 100,0 f 108.766

Tabel 28 verschaft een overzicht van de woningwetwoningen naar huur-vaststellingsmethode, g:edurende het tweede halfjaar 1982. In dit tijdvak blijken per saldo alle woningen een huurpercentage te hebben van ten hoogste 5%. Voor het hele jaar 1981 heeft slechts 2,4% van de woningen een huurpercentage hoger dan 5.

In het tweede halfjaar va:1 1982 is in 20,6% van de gevallen de huur vast-gesteld in afwijking van de tabel. In verreweg de meeste gevallen gaat het daarbij om woningwetwoningen in stadsvernieuwingsgebieden.

(1) Zie noot bij tabel 7.

- 6. EERSTE HALF JAAR 1983

Met ingang van 1 januari 1983 zijn de huur percentages met 0,25 procent-punt gestegen. De indeling in de velden A t/m G, die vanaf tabel 30 wordt gehanteerd, is hierdoor niet zonder meer te vergelijken met de indeling in velden die hiervóór werd toegepast. De grenzen tussen de velden zijn alle met 0,25 procentpunt gestegen. De gemiddelde huurpercentages per kolom

zijn t.o.v. het tweede half jaar 1980 met circa 0,25 procentpunt gestegen,

voor zover het woningen betreft met 4 V.E. of meer. Bij woningen t/m 3

t

V.E. is deze stijging veelal zelfs nog g-roter: gemiddeld 0,27 tot 0,4

procentpunt.

Renvooi bij tabel 30 e.v. (zie afbeelding op pag. 5)

A

3!

VE en minder: blanko gebied bovenzijde huurtabel.

B

_3!

VE en minder: 4,75 - 5,15%.

C

= 3!

VE en minder: 5,25 - 5,75%.

D

3!

VE en minder: blanko gebied onderzijde huurtabel.

E

=

4 VE en meer: blanko gebied bovenzijde huurtabel.

F 4 VE en meer: 5,25 - 5,75%.

Tabel 29: Spreiding huur percentage tabel 1 januari 1983, Jaarhuur in pro-centen van de stichtingskosten van de woningen, woningwet,

Westen + lokatiesubsidiegemeenten (bron: DVGH-HFZ)

S ~!cr. .. 5-en ::-":la1 '; :':".~5- 1: < ~! 3 ~~ 4 q ~ 5; ~o~m: l<~s<o" ~f'f'r '-~ ~91000 50 33 91000 92000 4.7'i Q11'\nn 4 A:; _" 4 ~4(l00 4.R'i 4 75 95000 4 95 4,B5 :9 55 IA8 7/; R 4 ? 272 96000 4 95 4 85 21 4 7'.; 67 a04 21 52 2ó5 97000 5 O'i 4 95 4 8'0 98000 5 05 4,95 5 4 85 5 4 r, 43 10 1 ~i-99000 5,15 5,05 4,95 4,eS 12 12 1000')0 5 15 5 IJ') 4 95 4 il5 22 4 7S 2~

1101000 'i ?'i I? 5 15 Ir5.05 9 4 'IS 4 4R~ I~Q Inl ! 7 "'Iq

IIO,Or)O 'i ?5 4CJ S IS 1') S .OS 4 'JS 'i4 4 85 I 12 29 ~,})

11010nO S . Vi :> -ti 2~ 2 5 l'i 46 5 05 40 4 9S 4 c;.s _2·18

ln-tnr,o 'i. l' 5,23 '10 :; I' 'i.n" 45 4 '1') 38 32 l '__ Ol l'"

In<,I'\')1'\ :;4C; An C; 1C; . --i";; :>;; , 1 C; 1 r. C; I'\C;" r. .,ç; -"r. .,,:;7 110(,')1)0 5,4~ _{6 5 15 5} ~S S,I') Rf) 5 1)',125 14 12.:'

1070')0 5 55 5 45 23 5 3S 5 :-; 2'; 1j3 5 1 si 21 lL!

110PQOO S 'iS 4'1 S oe 41; S .1S 71) S .,,, 'i ,1 st r.s 221)

10')0:10 S r,':i , 5 SS S olo, 60 5 1':>170 5 2S1 K3 54 :".'1

1110000 'i (''i 'i.'i'i 7 'i.4" lC; S, 1'i 'il; 'i .,r; _...6... 74 11(, 4 2":"8

l11nnn C;' "" p. C; (" J C; C;, C; C; .IC; 1n C; 10

,

'"

'1 \lc) 11-,n00 ~ r,r _{S ',S} 5.4C; fI 5.35 " /" 15 23 11 ''I no , ", C; " , C;, 'i ~c; C; ." J"l 1 , 11,'1'\'11'\ 5 liS ':i.S' 5.4C; 'i 1~) _'> ~~:'I 11 ',')'1'1 <, ï~. 5 r,s S 'i5 :; 4, :; J', 11 (,1)'10 5, (/~ 5,5:' ~" 45 S, J:") J..!.{!-')O 5 7~1 5 65 '),5:' 5,';:; ' )

-

13 13 11?'1)()!1 J 5,(,5 5,t;:; :\,4S ~'I :f 3 ~~""JI) 5 7<, 5 r,S 5 '>5 <; 3<' 5 2:-1:>!if)'JO 5,G~1 S 55 5,':5 5,3: 1 ~1~'11 :j.7') 5,ó'j S,..;S :),:s: J I ' " , 12100n 'i,/;'i c; ;, _{<, 45 ~ J:i} 1'1îOO 5 7; <; :,:, 5 -I- S 35 124'JOO 5,.;5 < ,J, .) - 5,'::1 'l25f1QO 5 1;5 S 5" 5 43 ! 126000 5 '75 :; 6: 5 5'1 127000 5,6' 5,53 128000 5 7S 5 6::1 112<)000 5.65 130000 5,7:' 1 ~10nn I i 132QOO 13 jr100 134000 1 135000 _I 136000 I l3ïOOO 1381)00 . 139000 140000 1410no 14"000

143000 )Het huurpercentage in het Wes

~g ten E'.n cJë lokatiesubsi die<re-/!\:enten is voor bo\'en~rnèlc'e

145000 _{~i9g~r% laqer qe~tcld,} 146000 Cl aanaeeft: . 1 gem, huur % 5 21 5 05 5 07 5 00 5,25 5,25 5 25 5 25 L Totaal

-

_{1 260 1 369} 360 T S23 I 609 1 616 1 107 I 122 I '1166 TZ