ZAJĘCIA REPETYTORYJNE – OSTATNI DZWONEK
Kazusy na ćwiczenia – konstruowanie umów.
SSO Maciej Kruszyński
Jeżeli rozwiązanie kazusu wymaga uzupełnienia stanu faktycznego należy to uczynić w taki sposób, aby nie kolidowało to z treścią zadania.
UWAGA od prowadzącego zajęcia. Proszę chętnych o rozwiązanie dowolnych kazusów (wszystkich lub wybranych). Rozwiązania zbiera Pani Starosta roku.
Proszę o przesłanie mi odpowiedzi pogrupowanych do poszczególnych kazusów. Usprawni to ich omawianie w trakcie naszych zajęć – MK.
I.
Proszę sporządzić fragment komparycji zawierający oznaczenie spółki komandytowej w restrukturyzacji w postępowaniu układowym, która zamierza zawrzeć umowę obejmującą dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłych czynności.
II.
Nowak i synowie sp.j. pragnie zakupić od Eugeniusza Kowalczyka prowadzącego działalność gospodarczą w Warszawie drukarkę elektroniczną renomowanej chińskiej firmy Huea-son, rok prod. 2018, nr fabryczny XTT 123456.
Maszyna jest przedmiotem umowy, która aktualnie łączy Eugeniusza Kowalczyka jako wydzierżawiającego z Instal Bud sp. z o.o. – jako dzierżawcą. Umowa dzierżawy kończy się 30 kwietnia 2021 roku i z tym dniem dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu dzierżawy. Dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu maszyny.
Kupujący pragnie mieć pewność, iż maszyna będzie współpracować z funkcjonującym w firmie Nowak i synowie sp.j. systemem informatycznym nadzorującym produkcję. Pewność w tym przedmiocie można uzyskać dopiero z chwilą podłączenia maszyny i uruchomienia jej z tym systemem. Zdaniem sprzedawcy z tym nie będzie problemów.
Nowak i synowie sp.j. zwracają się do radcy prawnego z prośbą o przygotowanie projektu umowy.
Eugeniusz Kowalczyk zwraca się do innego radcy prawnego z prośbą o zmodyfikowanie projektu umowy przedstawionego przez kupującego.
Polecenie:
1. Proszę wskazać, jaką umowę należy zaproponować obu stronom.
2. Proszę określić przedmiot umowy.
3. Proszę sformułować postanowienia umowne związane z obowiązkami stron – reprezentując kupującego a nast. sprzedawcę.
4. Proszę sformułować postanowienie umowne oparte na przepisach o rękojmi.
5. Proszę sformułować postanowienie umowne, która rozwiąże kwestię relacji sprzedawcy z dzierżawcą.
6. Zaproponuj postanowienia dotyczących kar umownych
III.
Proszę sporządzić na zlecenie Jana Kowala prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą AGROTEX klauzulę umowną –przedmiot umowy przedwstępnej - uwzględniającą poniższe założenia. Proszę uregulować kwestię nie dojścia umowy przyrzeczonej do skutku, z przyczyn leżących po drugiej stronie, w dwóch wersjach – korzystnie dla sprzedawcy i kupującego.
1. Konieczne jest określenie formy, w której umowa ma być zawarta oraz wskazanie osób, które podpiszą umowę.
2. Jan Kowal prowadzi działalność w zakresie produkcji i sprzedaży maszyn rolniczych.
Zamierza poszerzyć swoją działalność i w tym celu nabyć od spółki TRANS Sp. z o.o. w Łomiankach aktywa, które pozwolą mu tę działalność rozwinąć.
3. Przedmiotem transakcji sprzedaży będą: linia produkcyjna maszyn rolniczych, stany magazynowe – tj. już wyprodukowane maszyny i części zamienne, materiały potrzebne do produkcji, ponadto zespół pracowników i licencje.
4. Jan Kowal zamierza rozwijać swoją działalność w formie jednoosobowej spółki kapitałowej AGROTEX S.A. która jeszcze nie została utworzona, jednak w chwili zawierania umowy przyrzeczonej będzie już wpisana do rejestru przedsiębiorców.
5. Umowa przedwstępną, będzie zobowiązywała TRANS Sp. z o.o. do zawarcia umowy sprzedaży opisanych powyżej aktywów na rzecz AGROTEX S.A. mając na względzie zabezpieczenie interesów kupującego. Cena sprzedaży wyniesie 1000000 zł.
IV
Strony zawierają umowę pożyczki.
1. Dający pożyczkę: Jan Kowalski prowadzący działalność gosp. pod nazwą Wyzysk w Ząbkach; biorący pożyczkę: Adam Nowak.
2. Pożyczka w kwocie 100 000 zł, na okres 1 (jednego) roku, oprocentowanie w wysokości maksymalnej dopuszczalnej przez przepisy.
3. Pożyczkę zabezpiecza zastaw przedmiotem, którego jest ruchomość - jajo Faberge 4. W umowie należy zastrzec termin na korzyść wierzyciela.
V.
Proszę sporządzić klauzulę umowną dotyczącą zadatku w następującym stanie faktycznym.
1. Strony zawierają umowę przedwstępną.
2. Adam Nowak – sprzedawca zestawu amplituner marki Radmor i zestaw głośników marki Altus 80
3. Jan Kowalski – kupujący.
4. Przy podpisaniu niniejszej umowy przyszły sprzedawca otrzymuje kwotę 500 zł tytułem zadatku, który zostanie zaliczony na poczet ceny przy zawarciu umowy przyrzeczonej
VI.
Strony zawierają umowę o roboty budowlane.
1. Świadczenia inwestora: wydanie terenu budowy w terminie 20 dni od podpisania umowy poprzez zgłoszenie gotowości do wydania; przystąpienie do odbioru robót w terminie 3 dni od otrzymania zawiadomienia wykonawcy o gotowości przystąpienia do odbioru; terminowe płatności zgodnie z zaangażowaniem robót.
2. Świadczenia wykonawcy: przystąpienie do protokolarnego wydania terenu po otrzymaniu zgłoszenia gotowości do wydania w terminie 3 dni; wykonanie prac w terminie; dbanie o przestrzeganie przez podległe wykonawcy osoby kategorycznego zakazu spożywania alkoholu na terenie budowy.
Polecenie:
1. Proszę zastrzec na rzecz inwestora umowne prawo odstąpienia w razie nieprzystąpienia przez wykonawcę do protokolarnego przejęcie terenu budowy - z zastrzeżeniem kary umownej na wypadek odstąpienia z tej przyczyny.
2. Proszę zastrzec na rzecz inwestora umowne prawo odstąpienia w razie wykonywania robót niezgodnie z harmonogramem.
3. Proszą zastrzec na rzecz inwestora karę umowną zabezpieczającą terminowe wykonanie robót. Odpowiedzialność kontraktowa wykonawcy powinna obejmować ryzyko związane z warunkami pogodowymi.
4. Proszę zastrzec na rzecz inwestora karę umowną zabezpieczającą przestrzeganie przez wykonawcę egzekwowanie od swoich pracowników zakazu spożywania alkoholu na terenie budowy.
5. Proszą zastrzec na rzecz wykonawcy prawo do odstąpienia od umowy w określonym terminie od jej podpisania – ale jedynie do czasu zgłoszenia przez inwestora gotowości do wydania terenu budowy – z jednoczesną zapłatą odstępnego.
6. Proszę zastrzec na rzecz wykonawcy prawo ustawowego odstąpienia od umowy (492 k.c.) w razie niewydania terenu budowy w określonym terminie.
VII.
Golden Amber sp. z o.o. jest dłużnikiem spółki Invest S.A, a jej zadłużenie wobec tej spółki wynosi 100 000 zł. Wynika z niespłaconej umowy pożyczki.
Spółka Invest SA jest dłużnikiem spółki Kowalski A. Maszynohurt s. j. w Warszawie na kwotę 90 000 zł z tytułu nierozliczonych prac montażowobudowlanych w siedzibie spółki.
Wszystkie te 3 podmioty pragną dokonać takich czynności prawnych, skutkiem, których Kowalski A. Maszynohurt s. j. w Warszawie długiem spółki Golden Amber sp. z o.o. rozliczy się ze spółką Invest S.A.
Proszę zaproponować stosowne rozwiązania kontraktowe.
VIII.
Strony zawierają umowę, w której świadczenie Adama Nowaka zostanie zabezpieczone na rzecz Jana Kowalczyka przewłaszczenie na zabezpieczenie koparki marki Caterpillar 305E CR rok produkcji 2019, numer VIN CAT12345789
Proszę sporządzić stosowną klauzulę:
a) reprezentując Adama Nowaka b) reprezentując Jana Kowalczyka
IX.
Strony zawierają umowę o roboty budowlane. Wykonawcą jest konsorcjum 2 spółek.
1. Proszę sporządzić klauzulę dotyczącą wynagrodzenia – w oparciu o kosztorys.
2. Proszę sporządzić całą klauzulę regulującą kwestie płatności, wszystkie podmioty są płatnikami VAT. Płatności na rzecz konsorcjantów – po połowie.
3. Proszę sporządzić klauzulę sprowadzającą solidarną odpowiedzialność za należyte wykonanie umowy przez konsorcjantów.
X.
Jan Kowalczyk jest członkiem zarządu spółki BUBA sp. z o.o. małżonka Jana Kowalczyka, z którą ten pozostaje we wspólności małżeńskiej, zawarła umowę pożyczki z bankiem VABANK S.A. w Warszawie.
Spółka zamierza poręczyć zwrot pożyczki.
Proszę sporządzić stosowną klauzulę umowną.
Proszę wskazać dodatkowe elementy warunkujące ważność umowy.
XI.
Proszę sporządzić projekt umowy uwzględniając, reprezentując wynajmującego.
Stan faktyczny:
1. Wynajmujący to Deweloper Polska sp. z o.o. w Warszawie.
2. Zgodnie z zapewnieniem wynajmującego lokal będzie dostępny w terminie do 1 miesiąca od podpisania umowy
3. Najemca to Wojciech Kowalczyk prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą BUBA w Garwolinie.
4. Przedmiot najmu – lokal użytkowy o powierzchni 50 m2, położony w Warszawie, przy ul. Księżycowej 2/3
5. Czas najmu ma być oznaczony i wynosić 5 lat.
6. Wynajmujący chce mieć możliwość wcześniejszego zakończenia umowy, gdyby uzyskał pozwolenie na wybudowanie w miejscu istniejącego pawilonu, w którym znajduje się wynajmowany lokal, nowego obiektu o przeznaczeniu handlowym.
7. Wynajmujący chce mieć zabezpieczone:
- kwestię płatności z tytułu umowy najmu
- terminowy zwrot lokalu po zakończeniu umowy.
8. Wojciech Kowalczyk pozostaje w związku małżeńskim i nie posiada umowy o rozdzielności majątkowej.
XII.
Jan Guz jest wspólnikiem spółki Amber Silver sp. z o.o., w której posiada 1000 udziałów o wartości nominalnej 500 zł.
Spółka prosperuje bardzo dobrze już od wielu lat. Za poprzednie lata obrotowe regularnie wypłacała dywidendę w wysokości:
2017 r. – 50 zł na udział 2018 r. – 50 zł na udział 2019 r. – 60 zł na udział
Dywidenda za rok obrotowy 2020 (płatna między 30 czerwca a 30 sierpnia 2020) – zgodnie z oczekiwaniami, ma wynieść 60 zł za udział
Jan Guz znalazł się w trudnej sytuacji finansowej. Jego znajomy, Tomasz Z. – prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Eldorado w Ząbkach zaoferował mu, że „odkupi” w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, od niego dywidendę za rok 2020, przysługującą mu z tytułu 800 udziałów, za 80 % jej wartości – płatne w dniu podpisania umowy.
1. Zaproponuj umowę, w wyniku której po podjęciu uchwały o wypłacie dywidendy w spółce Amber Silver, to Tomasz Z. będzie uprawnionym do uzyskania środków pieniężnych.
2. Tomasz Z. wymaga zabezpieczenia na wypadek, gdyby dywidenda nie została przez spółkę wypłacona.
3. Wymaga również, aby to wspólnik spółki Jan Guz obowiązany był powiadomienia spółki o umowie.
4. Tomasz Z. wymaga również zabezpieczenia od Jana Guza, gdyby okazało się, że dywidenda zostanie wypłacona po 30 lipca 2014 r.
