Załącznik nr 2, działki - 5/29, 5/32, 5/40, 5/36, 5/35

(1)

Rodzaj nieruchomości Nieruchomość gruntowa zabudowana

Opis nieruchomości

Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 5/29 o powierzchni 0,0467ha, 5/32 o powierzchni 0,0323ha, 5/40 o powierzchni 0,0708ha, 5/36 o powierzchni 0,7750ha, 5/35

o powierzchni 0,9719ha położona w obrębie 0005 Kielce przy ulicy Hubalczyków, Łódzkiej i Olszewskiego

Nr działki 5/29, 5/32, 5/40, 5/36, 5/35

Stan prawny nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr 5/29 o powierzchni 0,0467ha, 5/32 o powierzchni 0,0323ha, 5/40 o powierzchni 0,708ha, 5/36 o powierzchni 0,7750ha, 5/35 o powierzchni 0,9719ha położona jest w obrębie 0005 Kielce przy ulicy Hubalczyków, Łódzkiej i Olszewskiego. Nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa. Użytkownikiem wieczystym jest PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest księga wieczysta KI 1L/00051675/1.

Na działkach nr 5/29, 5/32, 5/40, 5/36, 5/35 znajdujące się tam obiekty są obecnie wynajmowane. Zgodnie z Umowami najmu okres wypowiedzenia wynosi od 3 do 12 miesięcy ze skutkiem na koniec miesiąca. Działka zostanie wydana Nabywcy po wygaśnięciu Umowy najmu i przekazaniu działki przez Najemcę.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego wraz z zabudową, z równoczesnym ustanowieniem na rzecz zbywcy służebności gruntowej w zakresie istniejącej na gruncie sieci ciepłowniczej, wodociągowej, kanalizacyjnej i energetycznej nn. (dostępu, eksploatacji, remontów, itp.), które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania infrastruktury Oddziału i pozostaną własnością PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A .

Dane z wypisu z rejestru gruntów Nr działki 5/29

Obręb: 0005 Kielce

Województwo: świętokrzyskie Powiat: kielecki

Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 5, 7

Powierzchnia: 0,0467ha

Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność: Skarb Państwa - udział 1/1

Użytkownik wieczysty: PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna S.A.

(2)

Nr działki 5/32

Obręb: 0005 Kielce

Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 7

Obręb: 0005 Kielce

Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy - 5

Obręb: 0005 Kielce

Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce Arkusz mapy -5,7

Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1

Obręb: 0005 Kielce

Jednostka ewidencyjna - Miasto Kielce

(3)

Arkusz mapy -5,7 Powierzchnia: 0,9719ha

Oznaczenie - Ba tereny przemysłowe Własność - Skarb Państwa - udział 1/1

Opis działek

Działki oznaczone w ewidencji gruntów nr 5/29, 5/32, 5/40, 5/36, 5/35 położone są w Kielcach przy ulicy Łódzkiej, Hubalczyków i Olszewskiego. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w sąsiedztwie terenów o przeznaczeniu przemysłowym, usługowym, magazynowym. Działki zabudowane budynkiem boksów garażowych oraz 2 wiatami. Działki maja kształt wielokąta i są częściowo ogrodzone. Teren działek wykazuje niewielkie zmiany rzędnych wysokości. Na przedmiotowych działkach znajdują się nawierzchnie utwardzone, tereny zieleni, drogi wewnętrzne, słupy oświetleniowe. Elementami uzbrojenia jest linia elektryczna oraz oświetlenie terenu. Dojazd ulicą Łódzką i Olszewskiego.

Przez teren zbywanej nieruchomości (w pasie granicznym) przebiega linia napowietrzna wysokiego napięcia 110 kV (w obrębie działki nr 5/36), której właścicielem jest PGE Dystrybucja S.A. Oddział Skarżysko-Kamienna (dawniej PGE ZEORK Dystrybucja Sp. z o.o.) na rzecz, której ustanowiona jest bezterminowa służebność przesyłu.

Lokalizacja

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Kielcach przy ulicy Łódzkiej i

Olszewskiego

położenie - strefa miejska pośrednia dostępność komunikacyjna - dobra infrastruktura – dobra

Opis techniczny budynku garażowego - 2

Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. W budynku znajdują się cztery boksy garażowe. Teren ogrodzony siatką na słupkach stalowych.

Budynku posiada następujące parametry:

Powierzchnia użytkowa 69,63m² Rok budowy ok. 1987

Powierzchnie boksów garażowych: 13,36m², 13,36m², 13,36m², 26,41 m² Średnia wysokość boksów wynosi 2,45m,

Opis techniczny budynku:

Technologia tradycyjna

Fundamenty: ławy żelbetowe monolityczne

(4)

Ściany murowane

Konstrukcja dachu - żelbetowa jednospadowa Pokrycie dachu - papa asfaltowa na lepiku Rynna - blacha ocynkowana

Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej Elewacja - tynk cementowo-wapienny nakrapiany

Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne Posadzki - betonowe

Bramy dwuskrzydłowe rozwierane stalowe W boksach garażowych kanały rewizyjne

Przed boksami nie wykonano koryt odwadniających Brak opaski betonowej wokół budynku

Boksy garażowe wyposażone w instalacje eklektyczną i grzewczą Teren ogrodzony siatką na słupkach stalowych.

Droga do budynku utwardzona, betonowa.

W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym.

Ściany posiadają pęknięcia ukośne i zarysowania. Pokrycie dachowe jest nieszczelne i kwalifikuje się do naprawy. Obróbki blacharskie są skorodowane. Konstrukcja stalowa bram jest skorodowana. Wypełnienie bram z desek wypaczone.

Opis techniczny wiaty nr 1

Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. Wykonany został jako zaplecze dla budowy Elektrociepłowni i po zakończeniu budowy nie dokonano jego likwidacji. Obecnie obiekt jest wynajmowany a najemca wykorzystuje go w działalności polegającej na gospodarce odpadami. Wewnątrz hali wykonano pomieszczenia biurowe ze ściankami o lekkiej konstrukcji zabudowane płytami gipsowo - kartonowymi.

Wydzielono tam pomieszczenia biurowe, szatnię z czterema umywalkami, WC i natrysk.

Obiekt posiada następujące parametry:

Powierzchnia użytkowa 359,46m² Rok budowy ok. 1987

Średnia wysokość wiaty wynosi 3,83m, Wysokość pomieszczeń biurowych 2,50m

Opis techniczny budynku:

Konstrukcja szkieletowa Fundamenty: stopy żelbetowe

(5)

Słupy stalowe wykonane są z dwóch ceowników stalowych

Dźwigary stalowe wykonane z dwuteowników, podparte dodatkowo w środku rozpiętości słupami stalowymi wykonanymi z dwóch zespawanych ze sobą ceowników

Na dźwigarach stalowych zamontowano łaty stalowe z ceownika Pokrycie dachu - eternit

Ściany podłużne i szczytowe wykonano jako murowane, samonośne Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne

Tynki wewnętrzne białkowane w wiacie, w części biurowej malowanie akrylowe, olejne, emulsyjne

Okładziny ścienne z glazury w natryskach

Posadzki - betonowe w wiacie, wykładzina z tworzywa sztucznego i terakota w części biurowej

Brama stalowa przesuwna o szerokości 2,89m i wysokości 3,92m Tynk zewnętrzny cem-wapienny nakrapiany

Stolarka okienna w części biurowej wykonana jako drewniana, stalowa i jedno okno PVC

Drzwi zewnętrzne pełne, płytowe

Nad drzwiami niewielki daszek wykonany z konstrukcji stalowej przekryty eternitem Biuro wyposażone w instalacje eklektyczną, wodną i kanalizacyjną

Teren

ogrodzony siatką na słupkach stalowych.

Wokół wiaty plac manewrowy utwardzony częściowo płytami żelbetowymi drogowymi, częściowo betonem monolitycznym, częściowo nawierzchnia gruntowa. Powierzchnia placu nierówna z miejscowymi ubytkami.

W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym.

Opis techniczny wiaty nr 2

Przedmiotowy obiekt to budynek niepodpiwniczony, parterowy. Wykonany został jako zaplecze dla budowy Elektrociepłowni i po zakończeniu budowy nie dokonano jego likwidacji.

Obecnie obiekt jest wynajmowany a najemca wykorzystuje go w działalności polegającej na gospodarce odpadami. W obiekcie znajdują się dwa pomieszczenia o p.u . 293,41 m² i 81,22m². Pomieszczenie mniejsze zostało obudowane od wewnątrz płytami gipsowo - kartonowymi, a wysokość pomieszczenia zmniejszono sufitem podwieszonym wykonanym z płyt gipsowo - kartonowych.

Obiekt posiada następujące parametry:

Powierzchnia użytkowa 374,63m²

(6)

Rok budowy ok. 1987

Średnia wysokość wiaty wynosi 3,78m,

Wysokość pomieszczenia z sufitem podwieszonym 2,87m Opis techniczny budynku:

Konstrukcja szkieletowa Fundamenty: stopy żelbetowe Słupy stalowe

Kratownice stalowe

Na kratownicach stalowych zamontowano łaty stalowe z ceownika Pokrycie dachu - blacha falista ocynkowana

Obudowy zewnętrzna ścian blacha falista ocynkowana Posadzki - betonowe

Bramy stalowe dwuskrzydłowe rozwieralne z ramy stalowej wypełnionej blachą stalową

Tynk zewnętrzny cem-wapienny nakrapiany

Stolarka okienna w części biurowej wykonana jako drewniana zabezpieczona kratą stalowa

Budynek wyposażony w instalacje eklektyczną oświetleniową Teren ogrodzony siatką na słupkach stalowych

Wokół wiaty plac manewrowy utwardzony

W czasie oględzin stwierdzono, że budynek jest w przeciętnym stanie technicznym.

Przeznaczenie nieruchomości

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przestał obowiązywać 01.01.2004 roku. Zgodnie z art. 154 ust.2 Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kielce uchwalonego Uchwałą nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26.10.2000 z późniejszymi zmianami teren oznaczono symbolem - tereny o przewadze funkcji produkcyjno - magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa, istniejące.