üeroröitung - Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1937.08.14/21 H. 3

**über ©ebübrenbefretung beim KleintDobn*m9$bau**

3 9 . Ä ® . — Surch bie V D . über bie ©ebübrenbefreiuttg beim ÍHeinloohtiunggbau b. 27. Aug. 1936 (91©VI. I, 702) ift bie

©ebübrenbefreiuttg be§ V3obnung§baue§ für Angelegenheiten ber ftreitigen ©erichtSbarlcit befeitigt toorben.

9Jitt ber angef. S o fte n re d in u n g m irb bie S l. gern. § 79 S @ m f ü r © eb üh re n auS § § 8, 32, 71 S @ ft@ . beS jm e ite n fRechtSpgeg (ftre itig e © e rich tS b a rfe it) in A nfp ru ch genommen.

nühigeS SBohnungS unternehm en gern. § 1 A h f. 2 S ap. I I I 7. S e il V D . beS « R ^rä f. 0. 1. S e *. 1930 ( 9 i© V I. I , _517 ff.

[5 9 3 f f l) , © e m e in n ü h ig fe itS V D . i- V erb. m. § § 8 S iff- 5 (i.

b. g a ff. beS © ef. ü. 12. A p r il 1923 [®@ . 1 0 7 ]), 115 f ß r © f ® .

S ie E rin n e ru n g if t unbegrünbet.

S ie V 0 . ü b e r b i e © e b ü h r e n b e f r e i u n g b e i m f l e i n m o h n u n g S b a u b. 27. A u g . 1 93 6 o rb n e t „b ie

2136 Sfedjtfjjredgung

[S u riflifd je SBocgenfcgriit

SSorfc£)Tiften aufgebt (§ 3). g m einzelnen i f t folgenbeS be«

ftim m t:

a) r e i c g S r e c g t t i c g geniefjen © e b ü g re n fre ig e it:

aa) i j e r f ö r t l i t f ) : (bei StacgWeiS, § 1 S ib f.3, § 2 Sibf. 4) S B ognungSunternegm en, bie naeg ber © em einnügigfeitS S S D . a n e rfa n n t fin b — fcfjlecfjt^in — ( § 1 Sibf. 1 ), © em einben,

licken SRedjtg — in Slngelegengeiten beS S lein w og nu ng S ba uS

— ( § 2 Sl6f. 1), beren SSertragSgegner (a ls © runbftücfS « e rw erber ober T a rle g n S n e g m e r) — u n te r gew iffe n SSorauS«

fegungett - (§ 1 Sibf. 2, § 2 Sibf. 2, 3).

b b ) g e g e n ft ä n b Iic E ): g in ficg ttifg ber in ber S o ftD . b e ftim m te n © ericgtSgebügren (§ § 1, 2 je w e ils 2tbf. 1).

b ) b i e l a n b e S r e c g t l i c g e n S S o r f c g r i f t e n ü be r bie © eb üg re nb efre iu ng beim SBognungSbau tre te n a u fje r S tra ft (§ 3 Sibf. 1 © a g 2).

T ie SSebeutung ber Dorftegenb a ng efüh rte n gefegtictjcn Siegelung gegt b a g in :

a) T ie reicgSrecgtliege R eg elu ng (§ § 1, 2 SSO.).

aa) @ie b e tr ifft n u r ben S le in w o g n u n g S b a u . T a S if t f ü r § 2 auS briicflüg gejagt unb fo lg t f ü r § 1 barauS, bafj bie b o rt erW ägnten S B ognungSunternegm en fug gefegm ägig (bie gem einnügigen, § 6 © em einnügigfeitS S S D . i. b. g a ff. beS

(bie O rg a n e fta a tlic g e r S B o g n u n g S fw litif, § 28 © em e inn üg ig«

feitSSSO. unb © 0 . ü. 22. O ft. 1931 [3105331. I , 6 5 8 ], SSO.

0. 11. g e b r. 1933 [3105331. I , 6 7 ]) n u r m it bem Sfteinwog«

n un gS b au befaffen.

T e n SB o g n u u g § b a n , gan^ a llg e m e in , b e tr ifft fie n itg t. g n fo W e it bleiben bie b is h e rig e n reicgSgefeglicgen SSor«

fcg rifte n in © e ttu n g . (S3gl. §. 35- ¡gennftätten, § 36 fR ig eim ft© . 0. 10. SJtai 192 0 [91®331. I , 9 6 9 ], üorftäbtifcge S tlein fie b tu ng ,

§ 20 Statt. I I S e it 4 3SD. beS SiiJSräf. o. 6. O ft. 1931 [5R05331. I , 5 5 3 ] m it § 29 9 1 © ieb l® . ü. 11. Slug. 1919 [3i@ « 331- I , 1 43 6] i. b. g a ff. beS © ef. 0. 7. g u n i 1923 [91©33i.

1, 3 6 5 ]).

b b ) g n g a lttic g bebeutet fie : © a n j n e u if t bie ®e«

b üg re n b e fre iu n g be§ SSertragSgegnerS (§ 1 Sibf. 2, § 2 Sibf. 2, 3 ), in te ilw e ife r E rw e ite ru n g beS § 12 S toftD . 9 tu r a ls SR e i cg S recgt n e u fin b bie © eb üg re nb efre iu ng en f ü r SSog«

n uitgS u nte rn eg m en u n b © em einben u fw . (§ § 1, 2 je w e ils Sibf. 1). SanbeSrecgtlicg beftanben folcge fcgon, berm öge ber b is h e rig e n reiegSreegtlicgen SSerweifung a u f bie SanbeSgefeg«

gebungen in § 1 Sibf. 2 © em einnügigfeitS S S D ., § 10 Sibf. 2

liegen © eb üg renbefreiungen, nicht bie f ad) lieg en (g. 93. ans

©aegfen, Ogi. i g o r n i g : ® g . 1936, 1 36 5). SBaS inSbef.

iß reu fje n a n ta n g t, beftanben b o rt bie SSefreiungen nach § 8 S if f. 5 S pr© S ® . (fr e iw illig e © e rie g ts b a rfe it), n aig § 115 Sibf. 1 © a g 2 S ßr® S ® . (Q w a n gS b ollftrecfu ng inS unbeweg«

liege SSermögen) f r a f t beS SSorbegaltS in § 10 Sibf. 2 © a g 3 S o ftD . unb naeg § 115 Sibf. 1 © a g 1 iß r ® £ ® . (ftre itig e

§ § 1, 2 SSO. 0. 27. Slug. 1936 ein, inb e m fie bie b ish e rig e n lanbeSgefeglicgen S3orfcgriften bureg eine reidgSreegtlicge Stege«

lu n g erfegen; auSbrücflicg befegränft fieg baS E in g re ife n in

;§§ 1, 2 a u f bie SSefreiung bon ben „ i n ber f o f t O . b e ftim m te n

© ericg tS ge bü gren ", baS fin b n u r bie in Slngelegengeiten ber fre iw illig e n © e rie g ts b a rfe it unb ber g w a n g S ü o lIffre c fu n g in s unbewegliche SSermögen; § § 1, 2 erfegen ( fü r ^ re u g e n ) atfo u n m itte lb a r n u r bie § § 8 ß if f - 5 u n b 115 Sibf. 1 © a g 2 iß r© ® © ., nicgt aber aueg bie in Slngelegengeiten ber ftrei«

tigert © e rie g ts b a rfe it (§ 115 Sibf. 1 © a g 1 sp r@ S © .).

b ) T ie S te llu n g ber SSO. b. 27. Slug. 1936 gu ben lanbeSrecgtticgen SSorfcgriften ü b e r bie © eb üg re nb efre iu ng (§ 3 SSO.).

aa) ( f ü r ben S le in w o g n u n g S b a u fin b bie lanbeS«

gefegliegen SSorfcgriften bureg bie reicgSrecgtliege Siegelung in bem angegebenen U m fange erfegt.

b b ) S e r § 3 Sibf. 1 © a g 2 3SD. 0. 27. Slug. 1936 be«

ftim m t aber a u fjerbe nt: „© ie ie g g e itig tre te n bie lanbeSrecgfc»

liegen SSorfcgriften ü b e r bie © eb üg re nb efre iu ng beim S B o g « n u n g S bau a u fje r S r a f t. "

Sin bie SSO. 0. 27. Slug. 1936 fn ü p ft n u n bie g ie r gu entfegeibenbe ffra g e an, ob bie S tu fje rfra ftfe g u n g ber bis«

gerigen lanbeSrecgtlicgen SSorfcgriften ü b e r bie ©ebügrenbe«

fre iu n g beim SBognungSbau in § 3 SSO. n u r baSjenige SanbeSreegt b e trifft, baS in § § 1, 2 b u r e g n e u e s St e i c g S « r e c g t e r f e g t ift, atfo f ü r Slngelegengeiten ber f r e i « w i l l i g e n © e r i e g t s b a r f e i t u n b b e r 3 w a n g S « b o t l f t r e c f u n g i n b a S u n b e w e g l i c h e S S e r m ö g e n ( f ü r SSreitffen: § 8 ß iff- 5 u nb § H 5 Sibf. 1 © a g 2 $ r«

geiten ber f t r e i t i g e n © e r i d j t S b a r f e i t ( fü r ißreu«

g e n : § 115 Sibf. 1 © a g 2 SSr@£’© .).

T ie SSebeutung beS § 3 SSO. w irb bureg bie erftere S lu ffa ffu n g (S t® . 93erlin«© cgöneberg: $SB. 1 93 7, 274 « j ba«

g in eingefegränft, bafj n u r bie ber neuen reiegSreegtlicgen Siegelung e n t f p r e e g e n b e n lanbeSgefeglicgen SSorfcgriften aufgegoben w erben, W ägrenb bie legiere S lu ffa ffu n g ( § o r « n i g : T & 1936, 1366 3 if f . 3 ; § ü b n e r : SSB. 1 937, 77) fie m it b a g in fa fjt, bag a l l e lanbeSrecgtticgen SSorfcgriften, neben ber neuen reiegSreegtlicgen IRegelung, aufgegoben fin b .

® e r © e n a t t r i t t ber legieren, w eiteren S lu ffa ffu n g bei.

® ie SSO. 0. 27. Slug. 1936 fte tlt eine g u fa m m e n fa ffu n g ( f o b if if a t io n ) ber b is h e rig e n SSorfcgriften a u f bem T e ilg e b ie t ber © e b üg re nb efre iu ng beim Ä le in w o g n u n g S b a u b a r (ü g l.

bie lib e rfc g rift). T ie fe s © eb iet re g e lt fie eingeitlidg unb ab«

fcgliegenb. T a S © efa m tg eb iet ber © e b üg re nb efre iu ng g a t fie nicgt e rfa g t, eS if t a lfo nicgtS S tu ffä llig e S (fo § ü b n e r a. a. D .), fo n b e rn burcgauS ber ©aege entfgredgenb, w enn bie SSO. im E in g a n g a ls ig re © rn u b la g e niegt ben § 10 Sibf. 2

© a g 2 S o ftD . ober ben S lrt. 2 Sibf. 2 j u b ber ä n g a ffu n g S « SSO. b e g e g n e t; bie b o rt a ng efün big te allgem eine Siegelung beS gangen © ebügrenbefreiungS recgtS e n tg a lt bie SSO. eben noeg nicgt. © ra b e aus ber SSefegränfung a u f baS T e ilg e b ie t ber © eb üg re nb efre iu ng beim SBognungSbau fa n n ber © cglug gezogen w erben, bag bie SSO. w enigstens biefeS befegränfte T e ilg e b ie t eingeitlidg unb abfcgliegenb re ge ln f o ll. T a S w äre aber bann niegt ber g a lt , Wenn m a n — m it ber abgelegnten engeren S lu ffa ffu n g — aueg a uf biefent T e ilg e b ie t noeg ein«

geitlicgeS SteicgSrecgt (§ § 1, 2 SSO.) u n b je rfg litte rte S San«

beSreegt a ls nebeneinanber geltenb anfegen w o llte , © ew ig, fa n n bie reicgSrecgtliege IRecgtSerneuerung angeficgtS ber © rö g e ig r e r Slufgabe n u r fe g rittw e ife o o r fieg gegen (S l® . ©igöne«

berg a. a. O .). Slber eS fa n n nicgt angenom m en w erben, bag bie ©efeggebung beS T r it t e n SleicgeS bei ig re m e rfen nb aren

gebiet in S in g riff n im m t, babei a uf halbem SBege ftegen b le ib t. T ie SSO. g re ift in ig re m E in g ä n g e a u f baS ©efeg j u r Ü b e rle itu n g ber SieegtSgflege a u f baS 9ieicg 0. 16. g e b r.

193 4 (SR®331. I , 9 1 ) p r ü c f u n b geigt b a m it erne u t bie Slb«

fiegt ber S ie^tS üe re ing eitlicgu ng . S 'ü r bie SluSlegung ber oom StfSSR. e rlaffetten SSO. i f t befonberS w e rtü o ll aueg bie Säuge«

ru n g beS © aegbearbeiterS im S iS TO .; banaeg fte llt bie SSO.

„e ing eitlicge , f ü r baS gan^e gieidjS gebiet g ü ltig e SSorfcgriften ü b e r bie © eb üg re nb efre iu ng beim ¡S le inw og n un gS b au " a u f unb fin b bie a u f SanbeSgefeg berugenben gebügrenreegtlicgen SSergünftigungen „n u n m e g r fäm tlieg a ufgegoben" (o gt. § o r « n i g : T 3 - im S lbfegnitt „9iecgtS pfiege unb 9 ie c g ts g o litif"

1936, 1365). T ie fe S lu ffa ffu n g fteg t burcgauS in E in fla n g m it ber beS © enatS. T ie SSO. b rin g t bie. abfegliegenbe unb eingeitlicge reicgSrecgtliege © e b üg re nb efre iu ng f ü r baS T e il«

gebiet beS SBognungSbaueS, neben ber lanbeSrecgtliege SSor«

fcg riften nicgt m e gr gelten.

T ie © egenm einung befegränft bie S lu g e rfra ftfe g u n g (§ 3 SSO.) a uf bie lanbeSrecgtlicgen SSorfcgriften, bie baS ( in § § 1,

66. S a ljtg . 1937 § e ft 33/34] Ücsdjtfprecfiung

2137

2 580 .) n u n m e h r reicßgrecßtticß georbnete © eb iet Betreffen, a lfo auf ine e n t f ß r e c ß e n b e n lanbegrecßtiicßen SSorfcfsrtf^

ten. © ie fe befcßränfenbe S tugtegung fin b e t Weber in § 3 330.

fe lb ft, Jtocf) iit bem fo n ftig e n g n ß a tt ber 580., noeß in bereit Diecßtggrunbtage eine ^Rechtfertigung.

$ a g „g te ic ß g e itig " geßt n u r a u f bag g eitlidje SKoment, befagt aber nichts ü be r bie in h a ltlic h e 5Bebeutung ber 23or»

fch rift. ©g b eiß t w e ite r, baß „ b ie " tanbegrecßtticßen 33or»

fcß riften außer t r a f t tre te n , aber gerabe nießt bie „entfßrecßen»

b e n ". © ie a llgem eine g a ffu n g ber 580. if t u m fo Bebeutfamer, atg bie — befcßränfenbe — SBenbung „entfprecß enben" fiel) in S lrt. 2 Stbf. 2 © aß 1 2In ß a ffu ng g3 30 . u n b „e infe ß täg ige "

in § 1 0 Stbf. 2 © aß 3 S o ft© . finb et. S tile b re i SßD. fin b »on berfe'iben © te ile e rla ffe n , bag la ß t ben ©eßtuß gu, baß bie abweießenbe allgem eine fja ffu n g ber 330. b ew ußt g e w ä h lt ift.

§ 1 580. bem fg n ß a tt naeß, im § 2 580. augbrüeftieß — be»

feßränfenb — a uf ben S te in w o ß n u n g g b a u , im § 3 — um»

faffenb — a u f ben SBoßnunggßau aB geftellt ift. © e ilte n üb»

rig e n g bureß § 3 n u r bie entfßrecßenben tanbeggefeßtießett 23orfcßriften aufgeßoben fe in , fo w ü rb e b a m it n u r noeß be»

fonberg fe ftg e fte llt w erben, Wag aug S lrt. 13 Stbf. 1 5R33erf.

(tReicßgrecßt brießt Sanbegreeßt) oßneßin folg en w ürbe, iRecßtg»

anfßebenb aber Ware § 3 350. n u r, w enn er a lle lanbeg»

reeßttießen 58orfcßriften beseitigte; bieg („fä m ttic ß aufgeßoben",

» g l. § o r n i g a. a. 0 . ) if t ber © in n ber 580.

® ie © egenm einung Wäre aber aueß n u r b a n n ß a ttb a r, Wenn ber ^ u ß a tt ber 580. fieß b a rin erfcßößfte, baß tebigtieß bag BiSßerige Sanbegrecßt ü b e r bie © eb ü ß re n fre iß e it beim SSoßnunggbau »on „b e n in ber S o ft© . b e ftim m te n ©ep b ü ß re n " a lfo in Stngetegenßeiten ber fre iw illig e n ©erießtg»

b a rfe it u nb ber g w a n g g ö o lfftre c fu n g in g unbewegliche 58er»

mögen (§ 1 S o ft© ., § § 8 ¿ if f . 5, 115 Stbf. 1 © aß 2 5J3r»

@ S ® .) in erfeßenbeg 5Reicßgrecßt um ge w a nb elt W ürbe (§ § 1, 2 je w e itg Stbf. 1 3 30 .), u n b n u r atg © egenftücf bagit bie — entfßrecßenben — tanbegrecßtticßen 33orfcßriften aufgeßobeu W ürben (§ 3 580.). © en t if t inb e ffe n feinegwegg fo. © e r 3 n » ß a tt ber 580. geßt erßebtieß w eiter, © ang neu if t bie ®ep B üßreuB efreiung aueß beS SSertragggegnerg ber gebüßren»

B efreiten tRecßtgßerfönticßfeit, nämtieß beg © ru n b ftü cfe rw e rb e rg C§§ 1, 2 je w e itg Stbf. 2 3 30 .) u nb © arte ß n gn eß m e rg (§ 2 Stbf. 3 580 .). © o lie g t benn gum m in be fte n ber ©eßtuß naße, baß aueß bie S tufßebuitg laubeSredCjtlidßer 3 3o rftß riften (§ 3 3 30 .) ü be r bag © eb iet ber Stngetegenßeiten ber fre iw illig e n

b a rfe it ( f ü r 5J3reußen: § 115 Stbf. 1 © aß 1 5J3r®S@.) m it»

u m fa ß t. S K it iRücfficßt a u f bie B ereits erw äßnte S ta tu r ber 330- atg einer abfcßließenben u nb einheitlichen 5Regetung a u f biefem © eitge b ie t if t b ie fer ©eßtuß gw ingeitb. Stucß ß ie r be»

fin b e t fuß ber © e n a t in ü b e re in ftim m u n g m it ber Stuf»

fa ffu n g beg ©aeßbearbeiterg im S tgSK. (ogt. § o r n i g : © 3 - 1 93 6, 1366 8 if f . 3 ); „ i n © treitfaeßen, bie u n te r bag ® S ® . fa lte n . . . genießen bie ( in ber 3 30.) genannten SBSoßuungg»

u nternehm en unb S örßerfcßaften feine © eb ü ß re n fre iß e it. San»

begreeßttieße 33orfcßriften, bie bie © eb üß ren be fre iun g aueß a uf ftre itig e 33erfaßren augbeßnten (g. 33. § § 8 Stbf. 1 S ir. 5, 115 5|3r@ S©.), tre te n m it bem S tbtauf beg 30. © eßt. 1936 außer S tra ft", © erfe tbe 58erfaffer beßnt ü B rigeng bie 33ebeit»

tu n g ber S tufßebunggB eftim m ung in § 3 580. aueß a uf bie Stugetegenßeiten aug, bereu © ebüßren a uf © ru n b beg 33or»

beßattg in § 158 Stbf. 4 S o ft© . g u r ,Qeit uoeß taubegreeßttieß geregelt w a re n , fo w e it S teiuw oßnungsbaufacßen in 33etracßt fon tm en (ogt. i g o r n i g a. a .0 .).,

j$ ü t eine 58efcßränfung beg § 3 580. a uf Stngetegen»

ßeiten ber fre iw illig e n © e ricß tg b a rfe it unb ber $ w a n g g » o tt»

ftreefung in g unbewegtieße 33ermögen (B iS ßer: § § 8 Q iff. 5 u n b 115 Stbf. 1 © aß 2 5ßr® S@ .) fßrießt atfo Weber 5ß3ort»

^taut noeß fg n ß a tt ber 330. © ie oben angeftettten E rw ä g u n g e n

reeßtfertigen »ietm eß r ben ©eßtuß fü r bie — ß ie r »ertretene

— S tu ffa ffu n g , baß bureß § 3 580. aueß bie lanbegrecßtiicßen 58o rf(ß rifte n aufgeßoben fin b , bie f ü r Stngetegenßeiten ber ftre itig e n © e ricß tg b a rfe it (§ 115 Stbf. 1 © a ß 1 5pr® S @ .)

© eb ü ß re n fre iß e it (beim S te in w o ß n u n g g b a u ) gewäßren. 3 U foteßer Stufßebung i f t aueß bie gefeßtieße © ru u b ta g e f ü r bie 230. gegeben. ® ie 330. geßt a u f bag E rfte ©efeß g u r Üben»

te itu n g ber jReeßtgßftege a u f bag tReicß ». 16. g e ß t. 1934 I (5R@23t. I , 9 1 ) gurücf. © ie gleiche © ru u b ta g e ßaben bie S o ftO . u nb bie 2tn ß a ffu ng g3 30 . S tile b re i 330. m ü ffe n baßer atg gteießgeorbnet angefeßen w erben (o gt. § ü B n e t a. a. 0 .).

getegenßeiten ber fre iw ittig e n © erieß tg B arfe it u n b b e r^ to a n g g »

» o tiftre d u n g in g unbewegliche 33ermögen (§ § 8 Q iff. 5, 115 Stbf. 1 © a ß 2 5)3r© S©.) aufreeßt; bie S tnßaffungg580. (S lrt. 2 Stbf. 2 gu b ) ß ie tt bie 58efreiung in Stngetegenßeiten ber ftre itig e n © e ricß tg b a rfe it (§ 115 Stbf. 1 © a ß 1 5ßr@S@.) aufreeßt. © ie gteießgeorbnete 330. 0 . 27. Slug. 1936 fo n n te beibe S Katerien regeln, fie ta t eg bureß S tno rb nu ng ber ©e»

BüßreuBefreiung f ü r bie „ i n ber S o ft0 . b e ftim m te n ©erießtg»

g ebüß ren", b. ß. in Stngetegenßeiten ber fre iw illig e n ©erießtg»

b a rfe it u n b ber g w a n g g b o ttftre c fu n g in g unbewegliche 33er»

m ögen (§ § 1, 2 330 .) unb bureß Stufßebung ber © ebüßren»

Befreiung f ü r bie in ber StnßaffunggS 30. g etroffenen @e»

ricßtggebüßren, b. ß. in Stngetegenßeiten ber ftre itig e n ©e»

ric ß tg b a rfe it (§ 3 580.).

© ie © egenm einung fü ß rt noeß ein W irtfcßaftticßeg SJioment in g g e lb . 58ei ber großen 23ebeutung, bie gerabe bag © r it t e Sieicß bem 3Boßnunggbait f ü r bie SOtinberbem ittetten B eim ißt, m ü ffe bie Stnnaßm e abgeteßnt w erben, ber ©efeßgeber ßabe ben 5K3oßnunggbau — bureß © ntgießung ber © eb üß ren fre iß eit a uf bem © ebiete ber ftre itig e n © e ric ß tg b a rfe it — feßteeßter ftetten w o lle n atg bie Sftegierungen ber © ßftem geit (» gt. 5ä®.

©cßöneberg a. a. 0 .). © a ß bei ber »om © e n a t »ertretenen S tu ffa ffu n g bie B isherige 33ergünftigung f ü r © treitfaeßen weg»

f ä llt, lä ß t fieß nießt teugnen. ©liefe w irtfeßafttieße g o tg e fa n n bem ©efeßgeber nießt entgangen fein (» g l. § o r n i g a. a. 0 .)>

er m uß ^ fie atfo g e w o llt unb f ü r tra g b a r angefeßen ßaben.

© ine S friti! an ber S B o ß n u n g g ß o iitif ber Sieicßgregierung fteßt bem orbenttießen © erießt nießt gu. © ie ©erießte »erm ögen nießt gu überfeßen, ob bie neue reießggefeßtieße S iegelung w ie f ü r bag © ebiet P re uß en fo aueß im © eb iet ber anb ern S änber w irftie ß eine ©cßtedßterftetlung Bebeutet. g e n e r © in w a n b Be»

aeßtet nießt ßinreidßenb, baß a uf ben w e it w ichtigeren unb u m faffenberen © ebieten ber eigentlichen aufbauenben © a tig fe it im SBoßnunggbau (fr e iw illig e © e ricß tg b a rfe it) u n b ber enb»

» otiftree fun g in g unbewegliche 33ermögen) bie ©ebüßrenp Befreiung W eiter g ew äß rt w irb , © em gegenüber tre te n bie ©e»

biete beg w irtfeßaftiieß u n fru ch tb a re n 5]3rogeßftreitg (ftre itig e

7 7 /3 7 .) [o. 58.]

te r ßraftifeß er 33ebeittung f ü r bie atg gem einnüßig anerfann»

ten 58augenoffenfcßaften unb öffentlicß»recßtlicßen 5K?oßnung§=

U nternehm ungen, © iefe m ü ß ten jeßt n a e ß b e r S t u f f a f f u n g b e g S @ . f ü r iß re 5 | 3 r o g e f f e © ericß tgfoften begaßten w ie jeber anbere ißrogeßbeteitigte u nb w ä re n n u r »on ben ©e»

5H3enn bag S ® . am ©eßtuß ber © ntfcß eibungggrünbe m e in t, bag „© e b ie t beg w irtfeßafttieß u n fru ch tb a re n 5]3rogeß»

m äß ig an 23ebeutung g u rü c f", ,fo if t bieg in b op pe lte r § in » fießt fatfeß:

E in m a l fin b bie ißrogeffe ber g em einniiß igen u nb öffent»

ticß»recßtlicßen 5K3oßuunggunterneßmen n ie — ober faßt n ie —

2138

Ülecptfürepung

[S u r ifttip e äS o d je nfp rift

irttrtfd^aftlicE) u n fru ch tb a r. E g p an be lt fid) bei p n e n ja in e rfte r S in ie u m fß äu m u ng gflag e n. S ä if t aber f ü r a lle P au»

g en o ffe n fp a fte n eine gwingenbe ü io tw e n b ig fe it, n i p t §af)Ienbe SJiieter ber SBopmutg j u entfeßen, w e il fo n ft bie gan^e E r»

tra g g b e re p n u n g u m ge w o rfe n w irb u n b ju m ü lu g g le ip beg 21u g fa lle g feine E in n a h m e n aug anberen © e fp ä fte n (w ie m e ift bei p riü a te n P e rm ie te rn ) p r V e rfü g u n g fie le n . S ie ja e rft n a p e rfo lg te r P ä u n tu n g m ö g tip e üReuüergebung berS B opnung an einen fo lib e n fOfieter if t a lfo b e n fb a r nü^Iicf) u n b fru p t»

noffenfcEjaft. — E benfo m u ff f i p aber bie © e n o ffe n fp a ft S p » lu n g g tite l gegen bie rü d ftä itb ig e n u n b p e jm ittie re n b e n SJtie»

te r B e rfp a ffe n . U nb e n b lid j: 2öie I e ip t fa m t bie U nternep»

n tu n g m it einer u n b e re p tig te n Silage eineg P a u p a n b w e rfe rg , etw a wegen • einer ü b e r bie fefte O ffe rte pinauggepenben S B e rflo p n fo rb e ru n g , überzogen w e rb e n !, S B a p rlip , biefe ftrei»

tig e n Sacpen fin b m inbefteng fo n o tw e n b ig f ü r ba§ befiepenbe U nterne hm en w ie etw a bie © ru n b b u p e in tra g u n g Bon neuem P augelänbe. S a , biefe p ro je ffe fin b bie P o ra u g fe ß u n g b a fü r, baff bie U n te rn e h m u n g gefunb b le ib t u n b ü b e rh a u p t neue fle in w o p n u n g e n e rfte lle n fa m t.

r ip t g b a r fe it bie U n te rn e h m u n g aud) w e rtm ä ß ig fta r f belaften.

E g fo m m t le ib e r o ft Bor, baff ber S tie te r ober Keine § an b»

W erfer bie @ ebüpren, bie er a lg U nterleg en er im P r o p ß p p le n m üßte, nicht p p le n ia n n . S ie fle in w o p n u n g g u n te r»

n epm ung w irb fo in Bielen f ä l l e n alg S w e itfcp u lb n e r per»

p p u n g ber S a p lu ng g» ttn b P ä u m u n g g fla g e ein 6of)er S tre it»

w e rt.

S ro ß b etn bag f ® . feine E n tfp e ib u n g n i p t m it biefen E rw ä g u n g e n ftü ß t, fp ie n eg n ö tig , a u f bie w irtfp a ftlie h e n fr a g e n e in p g e p e n , u m f la r p le g e it, w ie bebeutfam bie ®e»

b üh re n b et p ie r fru ch tba re n ftre itig e n © e r ip tg b a r fe it f ü r bie fle in w o p n u n g g u n te rn e p m u n g e rt fin b .

I I . S ie E n tfp e ib u n g begegnet aber a u p re p tltd je n Sie»

benfen.

1 . Sßan m uß fid) ju n ä d )ft fla rm a p e n , baß bie A u fg a b e n einer gem einnüßigen fle in w o b n u n g g b a u g e fe lifp a ft ¿ w ie fa p fin b : ber 2 8o bn un gg ba u u n b bie 2B oi)nu ng g be rm a itu ng . S o e rfe n n t aud) § ü b n e r (S 2B . 1 937, 7 8 ), baß bie eigentliche P a u tä iig fe it im P a p in e n ber © e fa m ttä tig fe it ber U nterneb»

m u n g einen S e il b a rfte llt. E r fa g t: „ S f t bie leßte ¡gphothef bebingungggem äß eingetragen, ih re P a lu ta gefloffen u n b ber P a u abgerechnet, fo if t ber fle in w o p n u n g g b a u beenbet. E g b le ib t n id jtg m e hr p ,fp a ffe n ‘ u nb p ,fö rb e rn ‘ . " 97ur baß S p ü b n e t beit Z u fa m m e n p a n g ber © efeßgebung m it biefer Z w e ite ilu n g ber A u fg a b e n nicht fie p t unb bei ber § ta g e ber ®e»

b ü p re nb efre iun g m ith in p bem gleichen E rg e b n ig fo m m t w ie bag f ® .

beachtet m a n aber biefe S a tfa p e , fo e rg ib t fid) folgen»

beg; S ie P e ro rb n u n g Born 27. Slug. 1936 behanbelt la u t ih r e r ü b e r f p r ift n u r „b ie © eb ü h re n b e fre iu n g b e i m fle in » w o p n m tg g b a u " . S ie b e trifft a lfo ü b e rh a u p t n u r bie eine 21rt ber S ä tig fe it ber f lein W op nu ng gu nte rn ep m un ge n. 3 n B ö llig e r Ü be re instim m un g m it ber Ü b e r fp r ift fa g t b a n n ber entfpeibenbe § 3 :

„ © le ip p it ig tre te n bie la n b e g re p tlip e n P o r fp r ifte n über b ie © eb üh re nb efre iu ng b e i m SBopnungg b a u außer f r a f t . "

S a b u r p W irb m . E. gan^ K a r, baß bie P e ro rb n u n g ob»

je ftib (g e g e n ftä n b lip ) begrenzt ift, alfo n ip t fu b je ftib (perfön»

lieh) a u f bie fie in w o p n u n g g u n te rn e h m u n g e n fchlechthin ab»

Stellt. Slnberg w äre eg, Wenn in ber Ü b e rfc h rift u n b im § 3 n i p t Born „fle in w o p n u n g g b a u " , fo n b e rn Bon „b e n fle in » W o p n u n g g b a u g e f e i I f p a f t e n " bie SKebe w äre.

b a rfe it. S ie fe W irb alfo n u r in ber neuen P e ro rb n u n g Bom 27. Slug. 1936 geregelt. Slïïe bie fre iw illig e © e r ip tg b a r fe it be»

treffenben ianbegrecbtlicpen P e fre iitn g e n Werben aufgehoben.

SBeiter nid )tg . Ü ber bie Weitere S ä tig fe it ber SKeinWohnungS»

W dokumencie Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1937.08.14/21 H. 33/34 (Stron 63-67)