Uwagi ogólne 4.1.
Zmiany wprowadzone w XXI wieku do rosyjskiego systemu opodatkowania grun-tów wywarły znaczący wpływ na zobowiązania podatkowe. Dla właściciela nierucho-mości podatek od działki o powierzchni 200 m2, położonej w obwodzie moskiewskim, wzrósł z 360 rubli do 30 000 rubli w 2006 r. Podobna skala wzrostu ma miejsce w innych miejscach kraju. Bez wątpienia tak ogromne zwiększenie należnych podatków byłoby istotnym problemem dla każdego właściciela nieruchomości niezależnie od kraju, co stanowi radykalną zmianę opodatkowania nieruchomości376.
To zwiększenie podatków od gruntu można przypisać zmianie w wycenie wartości gruntów polegającej na przejściu z podstawy normatywnej na system określany jako wycena katastralna. System ten stanowi bardzo istotną zmianę związaną z procesem przejścia ze starego systemu wyceny, w którym niskie wartości normatywne (wartości powstałe w oparciu o pewnego rodzaju hipotetyczny plan) były stosowane dla całego kraju. Z czasem, kiedy inflacja przyczyniła się do obniżenia trafności wartości norma-tywnych, nieformalne i niesystematyczne korekty, które były wprowadzane, zniszczyły wszelkie pozory spójności i logiki w wartościach gruntów. System katastralny, chociaż nieodpowiadający standardowi bieżącej, realnej wartości rynkowej, wnosi więcej infor-macji rynkowej do procesu wyceny, wprowadzając różnice pomiędzy nieruchomościa-mi gruntowynieruchomościa-mi, w zależności od ich jakości i cech charakterystycznych. W literaturze377
klasyfikuje się wartości katastralne jako wartość hipotetyczną, bez powiązania z warto-ścią rynkową. Rosyjskie zmiany systemu opodatkowania nieruchomości wprowadzają pojęcia (wartości) rynkowe jako integralną część wyceny i przezwyciężają niektóre ba-riery na drodze do uzyskania czystej bieżącej wartości rynkowej. Zatem system ten jest klasyfikowany jako system wzbogacony o elementy rynkowe.
Pojęcie nieruchomości znane było w prawie rosyjskim od XVIII wieku. Niemniej jednak, w związku ze zniesieniem własności prywatnej w 1922 r., zniesiono podział na rzeczy ruchome oraz nieruchomości. Ponownie kategoria nieruchomości w Rosji poja-wiła się w regulacjach prawnych w roku 1991, a w roku 1994 na podstawie art. 130 usta-wy z dnia 30 listopada Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wprowadzono pojęcie ka-talogu otwartego. Zaliczano do niego grunty, budynki, budowle, statki morskie
376 Rossiyskaya Gazeta, The cadastre badly hit the population, September 5 2006, wyd. 4162.
377 R. Almy, Introducing market-value based property tax systems in ex-Communist countries,
i powietrzne, obiekty kosmiczne, przedsiębiorstwa oraz inne mienie na podstawie prze-pisów szczególnych378.
Obrót nieruchomościami dotyczy przede wszystkim nieruchomości mieszkalnych należących do prywatnych właścicieli, które stanowią ponad 80% zasobu mieszkalnego Federacji Rosyjskiej. W ograniczonym zakresie obrót dotyczy także gruntów, nie mniej jednak zaledwie 8% całego zasobu gruntów znajduje się we własności prywatnej. Prze-pisy dotyczące możliwości występowania w obrocie cywilnoprawnym nieruchomości mieszkalnych i gruntowych zawarte zostały w Kodeksie mieszkaniowym379 oraz w Ko-deksie gruntowym Federacji Rosyjskiej380.
W celu ewidencjonowania nieruchomości wprowadzono instytucję państwowego katastru nieruchomości, natomiast rejestr praw do nieruchomości oraz transakcji z ich udziałem odbywał się za pomocą specjalnego państwowego rejestru. Od 2008 r. trwały intensywne prace nad połączeniem istniejących systemów rejestracji praw do nierucho-mości oraz państwowego katastru nieruchonierucho-mości, jak również włączeniu do katastru danych dotyczących budynków i lokali.
Koncepcja utworzenia państwowego systemu rejestracji praw oraz katastru nieru-chomości została przyjęta rozporządzeniem Ministra Rozwoju Ekonomicznego Federacji Rosyjskiej381. Przewidywało ono w pierwszej kolejności utworzenie odpowiedniej struk-tury organizacyjnej organów administracji publicznej, w tym struktur terenowych, a na-stępnie budowę państwowego systemu informatycznego w dziedzinie rejestracji praw oraz katastru nieruchomości, włączenie ewidencji budynków, budowli i lokali do pań-stwowego katastru nieruchomości, jak również stworzenie systemu kształcenia specjali-stów w dziedzinie rejestracji praw i katastru nieruchomości. W tym celu na podstawie m. in. ukazu Prezydenta Federacji Rosyjskiej382, jak i rozporządzenia Rady Ministrów Fede-racji Rosyjskiej383 połączono organy Federalnej Agencji Rejestracji (Rosrejestracji), Fede-ralnej Agencji Katastru Nieruchomości (Rosnieruchomości) oraz FedeFede-ralnej agencji Geo-dezji, Katastru oraz Kartografii (Roskartografii) w jeden organ – Federalną Służbę Państwowej Rejestracji, Katastru oraz Kartografii (ROSREJESTR). Do zadań ROSREJE-STRU należy prowadzenie państwowego rejestru praw do nieruchomości, państwowego katastru nieruchomości, zasobu geodezyjnego i kartograficznego, realizacja państwowego
378 A. Banaszek, System katastru oraz rejestracji praw do nieruchomości na przykładzie Federacji Rosyjskiej, „Przegląd Geodezyjny” 2011, Vol. 4, s. 9 i nast.; www.base.consultant.ru, maj 2015.
379 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r.
380 Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej z dnia 25 października 2001 r.
381 Rozporządzenie Ministra Rozwoju Ekonomicznego Federacji Rosyjskiej nr 534 z dnia 18 grudnia 2009 r.
382 Ukaz Prezydenta Federacji Rosyjskiej nr 1847 z dnia 25 grudnia 2008 r.
nadzoru geodezyjnego. ROSREJESTR podlega Ministrowi Rozwoju Ekonomicznego Fe-deracji Rosyjskiej384.
Przejście na katastralną wycenę wartości gruntu stanowi potencjalnie ważny punkt zwrotny w rozwoju rosyjskich systemów fiskalnych, we wzroście prywatnych rynków gruntu oraz w ewolucji budżetów lokalnych jednostek samorządowych. Zmiana ta jest szczególnie istotna dla lokalnych jednostek, ponieważ podatek od gruntu został wyzna-czony jako ich główne źródło wpływów.
W Rosji nakładane są trzy podatki od nieruchomości: regionalny podatek od war-tości (księgowej) majątku firmy (bez gruntu), lokalny podatek od majątku prywatnego i lokalny podatek od gruntu385. Lokalny podatek od gruntu jest przedmiotem szczególne-go zainteresowania w związku z jeszczególne-go drastycznie zmieniającym się charakterem. Żaden z tych podatków nie opiera się na bieżącej wartości rynkowej, jednak procedura wyceny podatku od gruntu mieści w sobie elementy siły rynkowej.
Podatek majątkowy od aktywów przedsiębiorstwa oraz podatek 4.2.
od nieruchomości majątku prywatnego osób fizycznych
Rosyjskie oraz zagraniczne osoby prawne (w tym wszystkie przedsiębiorstwa, agencje, banki, instytucje kredytowe oraz obcokrajowcy znajdujący się w posiadaniu jakiejkolwiek nieruchomości) płacą podatek regionalny od aktywów trwałych bilanso-wych (z wyłączeniem gruntu, naturalnych zasobów i państwobilanso-wych obiektów ochrony i bezpieczeństwa wewnętrznego)386.
Podstawą podatku jest wartość księgowa netto (wartość bilansowa) aktywów trwa-łych, aktywów niematerialnych, zapasów, rozliczeń międzyokresowych kosztów ponie-sionych na dzień bilansowy. Odpisy amortyzacyjne są dopuszczalne zgodnie z rosyjski-mi ustawowyrosyjski-mi standardarosyjski-mi rachunkowości. W niektórych przypadkach zagraniczna osoba prawna może skorzystać ze stawek amortyzacyjnych w celu uzyskania wartości księgowej aktywów, pod warunkiem że nie zostaną przekroczone następujące limity: 5% dla budynków i budowli; 25% dla samochodów osobowych, mebli biurowych i wy-posażenia biurowego, komputerów, systemów informacyjnych oraz sprzętu przetwarza-nia danych; 15% dla innych własności387. Podatek ten podlega samowycenie.
Stawka podatku nie może przekroczyć 2,2%, ale władze regionalne mogą ustano-wić zróżnicowane stawki dla pewnych kategorii podatników lub nieruchomości. Istnieją
384 A. Banaszek, System katastru oraz rejestracji praw…, s. 9 i nast.
385 C. Chassagnard, Russia considering reform of property tax regimes, Tax Analysts Worldwide Tax Daily,2003, May 27, s. 36 i nast.
386 Kodeks podatkowy Rosyjskiej Federacji z dnia 1 stycznia 2004 r.
387 KPMG, Russia tax overview 2004, http:// www.kpmg.ru/ russian / supl/libraryI taxlegal/ Tax%200verview. Pdf, [dostęp 02.2016 r.].
również zwolnienia z podatku od nieruchomości dla niektórych środków takich jak: ak-tywa pieniężne, papiery wartościowe, dobra społeczne i kulturalne, środki ochrony śro-dowiska, sprzęt rolniczy, rurociągi, linie elektryczne oraz grunt. Ponadto władze lokalne mogą wprowadzić zwolnienia w zakresie innych nieruchomości.
Na obszarze całej Federacji Rosyjskiej lokalny podatek od majątku prywatnego nakładany jest na właścicieli budynków, lokali mieszkalnych, budynków lub budowli letniskowych, garaży oraz innych budynków388. Jego wycena przeprowadzana przez lo-kalne Biuro Inwentaryzacji Technicznej opiera się na koszcie odtworzenia budowli po-mniejszonym o amortyzację. Administracja tego podatku została przeniesiona do tej samej agencji, która jest odpowiedzialna za opodatkowanie gruntów. Regulacje zostały zaczerpnięte z przepisów prawnych w zakresie wartości ubezpieczeniowej pochodzą-cych z lat osiemdziesiątych, do których wprowadzono pewne korekty uwzględniające inflację oraz zmiany w walucie.
Krajowe limity stawek ustalone dla podatku od nieruchomości w zależności od wartości nieruchomości wahają się od 0,1% (dla nieruchomości do wartości 300 tysięcy rubli) do 2% dla nieruchomości o wartości powyżej 500 tysięcy rubli.
Zarówno władze regionalne, jak i lokalne mogą ustanowić różne przywileje podat-kowe. Regionalne organy mogą zapewnić przywileje dla kategorii podatników oraz in-dywidualnych podatników, podczas gdy samorządy lokalne tylko dla inin-dywidualnych podatników. Ten podatek oraz podatek od gruntu stanowią wyznaczone źródła podatko-we dla lokalnych samorządów w Federacji Rosyjskiej. Odpowiedzialność w zakresie tego podatku, w tym dokumentacja, jest obecnie przekazywana tej samej agencji, która jest odpowiedzialna za podatek od gruntu.
Podatek od gruntu oparty na wartości katastralnej 4.3.
Wprowadzony podatek od gruntu obowiązuje właścicieli gruntów lub ich użytkow-ników, za wyjątkiem dzierżawców389. Pierwotnie podatek od gruntu opierał się na nor-matywnych cenach gruntów stanowiących wartości określone przy użyciu procesu pla-nowania, który poniekąd wprowadzał zróżnicowanie pomiędzy gruntami w zależności od strefy wartości i regionu. Wielkość gruntu była głównym elementem determinującym należny podatek. Wartości te nie były powiązane z wartościami rynkowymi; zazwyczaj normatywna wartość była o wiele mniejsza od tego, ile dany grunt byłby wart na rynku prywatnym390.
388 Ustawa Federacji Rosyjskiej nr 2003–1 z dnia 9 grudnia1991 r.
389 Ustawa Federacji Rosyjskiej 1738–1 z 11 października 1991 r. oraz zalecenie nr 56 Ministerstwa Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej z 21 lutego 2000 r.
390 Oczywiście sama idea prywatnej własności gruntu jest w Rosji stosunkowo nowym pojęciem i nie we wszystkich częściach kraju jest przyjmowana entuzjastycznie.
Podstawa wyceny na potrzeby opodatkowania gruntu przeszła zmianę wraz z przy-jęciem wartości katastralnej jako podstawy opodatkowania gruntu. Podatek od gruntu odnosi się do wartości katastralnej gruntów i zastępuje w ten sposób uprzedni podatek, w którym wartość określana była normatywnie. Od stycznia 2006 r. podatki od gruntu opierają się na tej nowej metodzie wyceny w gminach, które stworzyły niezbędne regu-lacje prawne. Ten nowy podatek gminny był wprowadzany w zależności od poziomu gotowości gmin i został przedstawiony w rozdziale 31 Federalnego Kodeksu Podatko-wego. Początkowy, ustalony na 1 stycznia 2005 r., termin zakończenia jego wdrożenia został przesunięty na 1 stycznia 2009 r. Stawki podatkowe stosowane przez gminy dla nowych wartości w zakresie nieruchomości rolnych i mieszkalnych obejmują maksy-malną stawkę wynoszącą 0,3%, natomiast pozostałe grunty objęte są stawką maksymal-ną na poziomie 1,5%.
Pomimo tych raczej niewysokich maksymalnych stawek nastąpił gwałtowny wzrost w wysokości zobowiązań podatkowych. Wzrost ten był wynikiem ogromnych różnic pomiędzy nowymi wartościami katastralnymi a dawnymi wartościami normatywnymi.
System wyceny katastralnej gruntu już od dłuższego czasu znajduje się w trakcie rozwoju, co nie powinno dziwić w świetle dużego znaczenia tej zmiany oraz wielkości zadania, jakim jest dokonanie wyceny na całym terytorium Federacji. 25 sierpnia 1999 r. rząd Federacji Rosyjskiej przyjął rozporządzenie nr 945 w sprawie państwowej wyceny katastralnej gruntów. Po jej dokonaniu nastąpiło przyjęcie rozporządzenia nr 316 z 8 kwietnia 2000 r. dotyczącego „Zatwierdzenia norm oszacowania wartości gruntów pań-stwowego katastru”. W tym drugim ustanowiono zasady i regulacje dotyczące oceny wartości gruntów w państwowym katastrze na cele podatkowe. Powyższe zasady i regu-lacje obejmują siedem kategorii gruntów, które zostały ustanowione: grunt rolny, prze-mysłowy oraz przeznaczony pod transport, komunikację oraz inne media, grunt pod osiedla, obszary leśne, obszary, na których znajdują się zasoby wodne, grunty na specjal-nie chronionym obszarze oraz rezerwy gruntów.
Federalna Agencja ds. Katastru Majątku Nieruchomego opracowała normy w zakre-sie wyceny do stosowania na obszarze całego kraju. Jednak rzeczywiste wyceny znajdują się w rękach prywatnych spółek działających na podstawie umów z podmiotami Federa-cji (regionalne organy rządowe). Owi rzeczoznawcy, podlegający krajowej certyfikaFedera-cji, dokonują również tradycyjnej wyceny wartości rynkowych do celów prywatnych (po-życzki, ubezpieczenie itd.). Wartości transakcji prywatnych nie są udostępnione do pu-blicznego wglądu (chociaż wartości katastralne są), jednak istnieją sieci informacji po-między pośrednikami nieruchomości, którzy asystują przy rejestracji przeniesienia nieruchomości, oraz rzeczoznawcami, którzy posiadają informacje dotyczące transakcji
na zasadzie komercyjnej. Jednak informacja dotycząca ceny nie jest bezpośrednim wy-znacznikiem do wyceny katastralnej.
Na większości obszarów Federacji Rosyjskiej przeważają grunty rolne. Federacja Rosyjska posiada jeden z najbardziej dokładnych i kompletnych katastrów gleby na świecie, co jest spuścizną czasów ZSRR. Dane te tworzą podstawę wyceny katastralnej gruntów rolnych w ramach nowego systemu. Niestety, radzieckie pojęcia wartości nie były tak przejrzyste w przypadku innych form użytkowania gruntu, co oznacza, że nie istnieje porównywalny rezerwuar wysokiej jakości danych dla innych rodzajów gruntów. Wycena katastralna oparta jest na dochodzie netto (zróżnicowany dochód) generowanym przez grunt rolny. Dochód netto ustalany jest na podstawie konkretnych informacji doty-czących działki, jak na przykład: lokalizacja, żyzność gleby (np. istnieje 1 280 różnych typów gleb w obwodzie saratowskim), topografia gruntu czy też konfiguracja391.
Średnie wartości gruntu za metr kwadratowy na obszarze Federacji obwodu są równe sumie różniczkowych i absolutnych rent gruntowych skapitalizowanych w okre-sie 33 lat. Renta gruntowa różniczkowa stanowi różnicę pomiędzy pieniężną wartością średniej liczby upraw prowadzonych w tym obwodzie przez okres ostatnich 30 lat (po cenach normatywnych), a średnim kosztem ich produkcji przez okres 8 lat, plus 7% zy-sku. Renta gruntowa absolutna to 1% wartości brutto płodów rolnych na obszarze całej Rosji, wskaźnik ustalony na szczeblu federalnym. Wartości gruntów dla poszczególnych rejonów (stref) w obrębie podmiotu Federacji liczone są w oparciu o średnią notowaną na terenie danego podmiotu, skorygowaną o współczynnik zróżnicowania rejonu. Aby ustalić szacunkową wartość indywidualnego gruntu rolnego, należy wprowadzić trzy skorygowania średniej renty różniczkowej obwodu392.
Po pierwsze, wartość indywidualnego gruntu jest skorygowana o jakość zbioru w porównaniu do jakości stanowiącej średnią obwodu. Klasa zbioru uzyskana z danego gruntu stanowi średnią siłę poziomu organicznego i wyników w zakresie zawartości gra-nulometrycznej i zawartości próchnicy oraz mieści się w przedziale od 0 do 100. Koszt produkcji jest składnikiem, który w wycenie działki również podlega skorygowaniu, zgodnie z indeksem kosztów transportu i magazynowania (opartym na średniej wydaj-ności i przedstawionym raczej w metodologii oceny wartości niż policzonym oddziel-nie) oraz ze względu na klasę zbioru.
Po drugie, wartość działki jest skorygowana o właściwości mechaniczne, specyficz-ne dla daspecyficz-nej działki w porównaniu do mechanicznych właściwości przeciętspecyficz-nej działki rolnej. Mechaniczne właściwości wskazują na trudności prowadzenia upraw na działce
391 C. Chassagnard, Russia considering reform….
i obejmują takie elementy jak: siła zwięzłości gleby (gleby niepoddające się uprawie), liczba kamieni w glebie oraz rzeźba i kształt działki.
Po trzecie, wartość działki jest skorygowana o różnicę w kosztach transportu po-niesionych przy dostawie plonów do punktów wstępnego przetwarzania lub sprzedaży w stosunku do kosztów transportu poniesionych w przypadku średniej działki, plus 7% zysku. Przy oszacowaniu kosztów transportu bierze się pod uwagę połączenie rzeczywi-stych rodzajów upraw wyprodukowanych na takiej działce i odległości do każdego punktu wstępnego przetwarzania lub sprzedaży ważonych ilością transportowanego ła-dunku oraz jakością dróg na każdej trasie393.
Kiedy renta różniczkowa zostaje skorygowana o właściwości specyficzne dla dane-go gruntu, wartość indywidualnedane-go gruntu rolnedane-go zostaje oszacowana jako suma grun-towej renty różniczkowej i absolutnej skapitalizowanych na przestrzeni 33 lat (stopa dyskontowa w wysokości 3–1/3%), gdzie rentę absolutną ustalają organy federalne. Jak zauważono już wcześniej, schemat wyceny oznacza wydajność skorygowaną o ważne koszty – koncepcje, które nie są obce systemom wyceny kształtowanym przez siły ryn-kowe, nawet bez podstawowego standardu rynkowego.
Opodatkowaniu w Federacji Rosyjskiej podlegają również grunty przemysłowe. Dzielą się one na sześć kategorii: grunt pod małe firmy, duże firmy, firmy powiązane z drogami, z obroną, pod firmy komunikacyjne oraz pod linie kolejowe. Grunt pod du-żymi firmami zostaje wyceniony na podstawie wartości rynkowej zgodnie z definicją przedstawioną w „Metodologii oceny wartości rynkowej”. Grunt do celów obronnych jest oceniany tak jak grunt rolny. Pozostałe kategorie zostają wycenione zgodnie z pro-cedurą stosowaną do gruntu przylegającego do gruntu danej kategorii. Przedsiębiorstwa w Rosji zobowiązane są do zapłaty podatku od nieruchomości, nawet jeżeli nie użytkują gruntu znajdującego się w ich posiadaniu. Stanowić to ma zachętę do jego użytkowania i rozdzielenia gruntu na rzecz tych, którzy będą go wydajnie wykorzystywać.
W Federacji Rosyjskiej opodatkowaniu podlegają również grunty mieszczące się w obszarach miejskich. Istnieje czternaście kategorii użytkowania gruntu w osiedlach miejskich394, przy czym dla każdej z nich obliczono różne współczynniki wyceny we-dług lokalizacji na obszarze miejskim. Podstawa podatkowa jest równa wartości za metr kwadratowy w nieruchomości mieszkaniowej pomnożonej przez powierzchnię gruntu. Wyróżnia się czternaście następujących kategorii:
grunty pod wielopiętrowe budynki mieszkalne, 1)
grunt pod indywidualne budynki mieszkalne
2) ,
393 Ibidem, s. 20–47.
394 Władze Obwodu Saratowskiego. 2003 Uzupełnienie do uchwały podjętej przez regionalny rząd saratowski z 24 stycznia, 2003 r., nr 6P, dotyczącej państwowej wyceny katastralnej gruntów osadni-czych w Obwodzie Saratowskim.
budynki letniskowe i grunty związku działek ogrodowych, 3)
grunty pod garaże i parkingi samochodowe, 4)
grunty znajdujące się pod obiektami sprzedawców detalicznych, usług cateringo-5)
wych, usług w zakresie gospodarstwa domowego, stacji benzynowych oraz serwi-sów samochodowych,
grunt znajdujący się w posiadaniu instytucji i organizacji edukacyjnych; grunt pod 6)
obiektami opieki zdrowotnej i ochrony socjalnej, edukacji fizycznej i sportu, insty-tucji kultury i sztuki; oraz grunt znajdujący się pod obiektami kultu religijnego, grunty znajdujące się pod obiektami przemysłowymi, obiektami infrastruktury go-7)
spodarstw domowych (różnego rodzaju przedsiębiorstwa ciepłownicze, itp.), obiektami zaopatrzenia w materiały i żywność oraz zaopatrzenie techniczne, obiek-tami handlowymi i magazynowymi; grunty znajdujące się pod obiekobiek-tami transpor-towymi (za wyjątkiem działek należących do stacji benzynowych, stacji serwiso-wych samochodoserwiso-wych, garaży i parkingów samochodoserwiso-wych); oraz grunt, na którym położone są obiekty komunikacyjne,
grunty znajdujące się pod obiektami administracyjnymi, zarządzania i komunalny-8)
mi; grunt, na którym położne są przedsiębiorstwa, organizacje oraz instytucje z za-kresu finansów, kredytów, ubezpieczeń i funduszy emerytalnych,
grunty znajdujące się pod placówkami obronnymi, 9)
grunty znajdujące się pod obiektami służącymi poprawie stanu zdrowia i celom 10)
rekreacyjnym, grunty rolne, 11)
grunty znajdujące się pod lasami na terenie osiedli (włącznie z lasami w obrębie 12)
miast), pod innymi roślinami (zarośla itp.) niezaliczanymi do funduszu leśnego (w tym parki, parki o charakterze leśnym, trawniki i aleje),
grunty znajdujące się pod wolno stojącymi (indywidualnymi) obiektami wodny-13)
mi,
inne grunty (w tym grunty rezerwowe itp.). 14)
Współczynniki wyceny dla czternastu kategorii gruntów zostały opracowane dla każdej miejscowości zgodnie z wytycznymi federalnymi395.
Sposób, w jaki uzyskano współczynniki wyceny, można najlepiej przedstawić, po-sługując się opisem, w jaki sposób miasto Saratów, w regionie Wołgi na obszarze Fede-racji Rosyjskiej, obliczyło swoje współczynniki. Miasto zostało podzielone na 1 028 części katastralnych oraz utworzono elektroniczną mapę katastralną, która wskazywała,
395 Federalna Służba ds. Gruntów 2001. Metodyczne rekomendacje Federalnej Służby ds. Kata-stru Gruntów Federacji Rosyjskiej opracowane przez Rosyjskie Ministerstwo Nieruchomości, zgod-nie z uchwałą numer 519 dotyczącą Zatwierdzenia Norm Wyceny przez Rząd Federacji Rosyjskiej, Lipiec 6.
jak dana część wypadała pod względem licznych czynników pobranych z federalnych wytycznych opisujących procedurę wyceny osiedli.
Informacje dotyczące wpływu tych czynników zostały zebrane przy użyciu ankiety skierowanej do różnych kategorii społecznych ekspertów. Ta sama ankieta została wy-korzystana dla każdej miejscowości w Federacji Rosyjskiej, której populacja przekra-czała 50 000. Współczynniki wartości były generowane przy zastosowaniu modelu ma-tematycznego bazującego na informacjach zawartych w ankiecie. Współczynniki mierzą jakość badanej części katastralnej, tym samym dostarczając wartość katastralną dla jed-nego metra kwadratowego poszczególnej części, dla każdej z czternastu kategorii