Dobra materialne

Realizacja ustaleń projektu zmiany planu bez wątpienia wpłynie pozytywnie na zagadnienie wartości i jakości dóbr materialnych poprzez m.in tworzenie korzystnych warunków dla dokonywania inwestycji na obszarze opracowania, wzrost wartości terenów o funkcjach gospodarczych, wskutek poprawy ich dostępności, co będzie skutkowało pojawieniem się nowej zabudowy produkcyjnej, usługowej, nowego układu dróg oraz nowych elementów infrastruktury technicznej.

Dobrami materialnymi, na które ustalenia mpzp będą negatywnie oddziaływać są zabudowania mieszkaniowe jednorodzinne zlokalizowane w południowej części obszaru objętego zmianą mpzp, w sąsiedztwie wału przeciwpowodziowego. Wprowadzenie w ich sąsiedztwie zabudowy produkcyjnej czy usługowej o znacznej kubaturze, generującej różne uciążliwości spowoduje znaczne pogorszenie się warunków życia.

10. Rozwiązania mające na celu zapobieganie, ograniczanie lub kompensację przyrodniczą negatywnych oddziaływań na środowisko, mogących być rezultatem realizacji projektowanego dokumentu.

Realizacja ustaleń projektu planu będzie ingerować w elementy środowiska przyrodniczego, szczególnie w istniejące zbiorowiska roślinne. Pod nowe zainwestowanie kubaturowe przeznaczono ok. 6 ha terenów pozostających obecnie biologicznie czynnych. W celu zapobieżenia negatywnych oddziaływań na środowisko, do projektu zmiany planu wprowadzono ustalenia, które wpłyną pozytywnie na stan i funkcjonowanie poszczególnych komponentów środowiska. Najważniejsze z nich to:

W zakresie ochrony wód podziemnych przed zanieczyszczeniami

Projekt zmiany planu w celu ochrony wód podziemnych GZWP nr 451 Subzbiornik Bogucice wprowadza następujące ustalenia:

- obowiązek podłączenia istniejącego i projektowanego zainwestowania kubaturowego do zbiorczego systemu kanalizacji,

- w terenie PU1 ujęcie wód opadowych i roztopowych w systemy kanalizacji deszczowej szczególnie pochodzących z narażonych na zanieczyszczenia powierzchni dróg, parkingów, placów manewrowo- postojowych itp., przy zastosowaniu systemu podczyszczania ich przed wprowadzeniem do odbiorników, zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych,

- zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych poprzez studnie chłonne i bezpośrednio do ziemi,

- nakaz stosowania urządzeń oczyszczających w systemach odprowadzania wód opadowych i roztopowych,

- nakaz ochrony wód podziemnych w działaniach inwestycyjnych, - zakaz lokalizacji indywidualnych oczyszczalni ścieków.

W zakresie ochrony wód powierzchniowych przed zanieczyszczeniami

Projekt planu w celu ochrony wód powierzchniowych- rzeki Serafy, potoku Zabawka oraz rowów melioracyjnych przed zagrożeniami związanymi z ciągle rosnąca presją inwestycyjną wprowadza nakazy:

- korzystania z zasobów wód zgodnie z przepisami odrębnymi, - ochrony rowów odwadniających zgodnie z przepisami odrębnymi,

- utrzymaniu naturalnego charakteru zieleni w międzywalu rzeki Serafy i potoku Zabawka, - ochronę walorów przyrodniczych poprzez zachowanie naturalnego charakteru terenów w

obrębie strefy ekologicznej, o zasięgu określonym na rysunku planu, obejmującej zieleń towarzyszącą dolinie rzeki Serafy i potoku Zabawka – w celu ukształtowania trwałych powiązań miedzy kompleksami różnych form zieleni,

- zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków opadowych poprzez studnie chłonne i bezpośrednio do ziemi,

- nakaz stosowania urządzeń oczyszczających w systemach odprowadzania wód opadowych i roztopowych,

- nakaz realizacji dla utwardzonych parkingów o pow. powyżej 0,1ha oraz innych szczelnych powierzchni, zgodnie przepisami odrębnymi - kanalizacji deszczowej wyposażonej w osadniki zanieczyszczeń lub w zależności od potrzeb separatory substancji ropopochodnych.

W zakresie ochrony przyrody

- wyznaczenie strefy ekologicznej obejmującej zieleń towarzyszącą dolinie rzeki Serafy i potoku Zabawka – w celu ukształtowania trwałych powiązań między kompleksami różnych form zieleni,

- utrzymania naturalnego charakteru zieleni w międzywalu rzeki Serafy i potoku Zabawka, - ochrony zieleni przy podejmowaniu działań inwestycyjnych, poprzez zachowanie i

wkomponowanie drzew w teren inwestycji, o ile nie uniemożliwia to realizacji inwestycji zgodnie z planem,

- wykorzystania gruntów w terenach przeznaczonych do zainwestowania zgodnie ze wskaźnikami terenu biologicznie czynnego oraz wskaźnikami dopuszczalnej powierzchni zabudowy – wyznaczonymi dla poszczególnych terenów.

W zakresie ochrony przed hałasem

- w ramach zespołu zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej lub usługowej, na jego obrzeżach, należy kształtować tereny zieleni, izolującej je od terenów zabudowy mieszkaniowej.

37

W zakresie ochrony klimatu

- ograniczenie emisji gazów powodujących tzw. niską emisję.

W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego przed zanieczyszczeniami

- ze względu na ochronę powietrza atmosferycznego dla ogrzewania nowych obiektów oraz przy przebudowie i rozbudowie obiektów istniejących zaleca się użycie takich źródeł jak energia elektryczna, paliwa ekologiczne (gaz ziemny, lekki olej opałowy) lub alternatywne źródła energii (energia słoneczna, geotermalne).

W zakresie negatywnego oddziaływania na powierzchnię ziemi:

- wykorzystanie mas ziemnych pozyskanych podczas robót budowlanych w granicach działki lub usuwanie ich nadmiaru zgodnie z przepisami odrębnymi,

- zakaz wprowadzania zmian ukształtowania terenu, które skutkowałyby niekontrolowanym spływem wód opadowych w kierunku zabudowy mieszkaniowej oraz pasa drogowego.

11. Rozwiązania alternatywne do rozwiązań zawartych w projekcie zmiany planu.

Możliwe do wprowadzenia alternatywne sposoby zagospodarowania były ograniczone poprzez ustalenia zawarte w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla omawianego obszaru. Wszystkie zaproponowane w trakcie sporządzania projektu zmiany planu zapisy i rozwiązania z zakresu ochrony środowiska zostały uwzględnione. Tym samym nie ustala się rozwiązań alternatywnych do rozwiązań zawartych w projektowanym dokumencie.

12. Streszczenie sporządzone w języku niespecjalistycznym.

Niniejsze opracowanie jest prognozą oddziaływania na środowisko zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka – obszar D.

Zmiana dotyczy obszaru położonego na granicy sołectw Kokotów i Brzegi. Powierzchnia obszaru objętego zmianą planu wynosi ok. 93,31 ha. W stanie istniejącym obszar zmiany planu jest częściowo zainwestowany poprzez hale magazynowe, powstającego Centrum Logistycznego. W części południowo- wschodniej, w sąsiedztwie obwałowań potoku Zabawka zlokalizowane są trzy obiekty mieszkaniowe jednorodzinne z obiektami gospodarczymi. Pozostały obszar stanowią tereny niezainwestowane, łąkowe, teren leśny oraz w niewielkiej południowo- wschodniej części teren rolny.

Podstawowym celem planu jest stworzenie prawnych warunków dla zagospodarowania przestrzennego obszaru w zgodności z wymogami kształtowania ładu przestrzennego i wymogami zrównoważonego rozwoju oraz kierunkami wyznaczonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliczka. Plan stanowić będzie podstawę realizacji programów inwestycyjnych w terenach przeznaczonych do lokalizacji zabudowy produkcyjno – usługowej, a także mieszkaniowo - usługowej, a w szczególności:

1) koncentrowania zabudowy produkcyjno - usługowej o charakterze wielofunkcyjnym w celu organizacji Wielickiej Strefy Aktywności Gospodarczej, w sąsiedztwie linii kolejowej;

2) budowy, przebudowy, rozbudowy elementów układu komunikacyjnego niezbędnego dla zapewnienia dostępności obszaru jak i właściwego skomunikowania terenów o określonym przeznaczeniu oraz budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnych dla obsługi obszaru objętego planem oraz o znaczeniu ponadlokalnym.

Projekt zmiany planu dla analizowanego obszaru wydziela tereny:

− 1MNU – teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej,

− 1PU1 - 2PU1 – tereny zabudowy produkcyjno – usługowej, składów i magazynów,

− 1Z - 2Z – tereny zieleni nieurządzonej,

− 1ZL – teren leśny,

− 1ZW- 2ZW– tereny zieleni na obwałowaniach i międzywalu,

− 1WS- 2WS– tereny wód powierzchniowych śródlądowych,

− 1KDZ – teren tras komunikacyjnych,

− 1KK – teren kolejowy.

W stosunku do planu obowiązującego w obecnym projekcie poszerzony został zasięg terenów zabudowy produkcyjno- usługowej, składów i magazynów w terenie 2PU1 oraz 1PU1, o obszar zlokalizowany pomiędzy wałem przeciwpowodziowym od potoku Zabawka i w części północnej od rzeki Serafy a zasięgiem odległości 50 m od stopy wału (po stronie odpowietrznej). We wschodniej części obszaru opracowania, w tym również w zasięgu odległości 50 m od stopy wału wprowadzono tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej, częściowo już zainwestowane. Zmieniono również kształt układu komunikacyjnego obszaru.

Zmiany zobrazowano na rysunku prognozy.

Przedmiotowy obszar znajduje się poza granicami istniejących form ochrony przyrody. Istotnym uwarunkowaniem jest natomiast położenie w zasięgu GZWP nr 451 Subzbiornik Bogucie.

Podstawowym celem prognozy opracowywanej równocześnie z projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest identyfikacja i przewidzenie możliwych wpływów na środowisko biogeofizyczne oraz na zdrowie i dobrobyt ludzi, jakie potencjalnie mogą nastąpić na skutek realizacji ustaleń zmiany planu oraz współpraca z autorem ustaleń zmiany planu w celu wyeliminowania niekorzystnych ustaleń, które mogą spowodować negatywne skutki dla środowiska.

Prognoza jest zgodna z wymaganiami zawartymi w ustawie z dn. 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2017, poz. 1405 z późn. zm.).

Wszystkie zaproponowane w trakcie sporządzania planu zapisy z zakresu ochrony środowiska zostały uwzględnione.

Projekt planu jest zgodny z aktualnymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony środowiska oraz zasadniczo zgodny z uwarunkowaniami ekofizjograficznymi.

Przy pełnej realizacji ustaleń planu, która będzie jednocześnie uwzględniać warunki i zasady zagospodarowania terenu nie powinny wystąpić takie zagrożenia środowiska mające swoje źródła w obszarze opracowania, które prowadziłyby do zagrożenia zdrowia i życia ludzi.

Realizacja ustaleń planu nie będzie źródłem oddziaływań transgranicznych.

39

Kraków, dn. 7.07. 2017

OŚWIADCZENIE

Ja niżej podpisana spełniam wymagania o których mowa w art. 74 a ust.2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r., poz. 353, z późn. zm.).

Jestem świadoma odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

...