Powiązania z innymi dokumentami

2.5.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka.

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliczka uchwalonym 4 marca 2008r. obszar objęty zmianą planu znajduje się w przeważającej części w terenach zabudowy produkcyjno - usługowej.

Ryc.3 Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka.

Zgodnie z ustaleniami rozdziału 5.3. Obszary zabudowy produkcyjno – usługowej PU, P, PUI, obowiązującego Studium:

„… Tereny produkcyjne w granicach obszaru D zlokalizowane są w jego południowej części, w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej i projektowanej autostrady.

Jako przeznaczenie podstawowe w granicach terenów zabudowy produkcyjno – usługowych PU wyznacza się:

−obiekty i urządzenia obejmujące produkcję, rzemiosło i drobną wytwórczość,

15

−centra logistyczne,

−handel hurtowy,

−działalność gospodarcza o charakterze produkcyjnym (np. różnorodne rzemiosło produkcyjne).

Jako przeznaczenie dopuszczalne w granicach terenów zabudowy produkcyjno - usługowych wyznacza się:

-obiekty urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem zakładów, -obiekty usług i urządzeń socjalnych dla pracowników zakładów,

-urządzenia obsługi komunikacji, szczególnie przy głównych drogach (stacje paliw, stacje obsługi samochodów itd.),

-szkoły i zakłady doskonalenia zawodowego,

-obiekty urządzeń obsługi rolnictwa (parki maszynowe, magazyny),

-sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym przepompownie, oczyszczalnie ścieków dla potrzeb lokalnej zabudowy, stacje trafo, stacje redukcyjne gazu.

W obrębie terenów produkcyjno – usługowych PU nie można lokalizować zakładów przemysłowych uciążliwych oraz urządzeń powodujących zagrożenie środowiska naturalnego.

Wszelkie działania powinny hamować procesy degradacji środowiska przyrodniczego.

Ewentualne występujące uciążliwości powinny zamykać się w granicach dziełek i nie powinny przekraczać obowiązujących standardów jakości środowiska. Wysokości obiektów nie

powinny przekraczać 16m wysokości. Otoczenie terenów PU powinno być zagospodarowane zielenią wysoką i niską, tworzącą izolację dla terenów bezpośrednio sąsiadujących z

obszarami produkcyjno – usługowymi.

Obszary przemysłowo – usługowe powinny być dogodnie skomunikowane oraz powiązane z terenami sąsiadującymi oraz z przystankami komunikacji zbiorowej siecią ciągów pieszych i rowerowych. Zapewniona powinna też zostać odpowiednia liczba miejsc parkingowych w ramach parkingów terenowych otwartych, przyulicznych czy w miarę możliwości terenowych w ramach parkingów wielopoziomowych, przy czym liczba stanowisk nie może być mniejsza niż 25 stanowisk na 100 zatrudnionych pracowników.

Dla terenów produkcyjno – usługowych ustala się wskaźnik zabudowy szczelnej 0,6.

Występujące w granicach obszaru B i D, w sąsiedztwie autostrady, tereny skaldów, magazynów i handlu hurtowego z zakazem lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi UPI znajdują się w strefie uciążliwości, o zasięgu 150m.

Zgodnie z wydaną w dniu 30 grudnia 1998 roku decyzją nr 4/ 98 Wojewody Krakowskiego o ustaleniu lokalizacji autostrady, znak RP. II.7331/04/98 oraz decyzją z dnia 14 maja 1999 roku Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Nr GP-1/A-4/28/EM-AT/99/84, z uwagi na ponadnormatywne oddziaływanie autostrady na środowisko, wyznaczone zostały trzy strefy tego oddziaływania, tj.:

- …

- III strefy uciążliwości – 150m od krawędzi jezdni, w strefie uciążliwości należy zapewnić skuteczną ochronę istniejących obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi poprzez zastosowanie rozwiązań, środków i urządzeń technicznych, pozwalających na maksymalną ochronę środowiska i zdrowia, tj. ekranów ochronnych, zieleni ochronnej lub zieleni osłonowej i dotrzymanie obowiązujących normatywów. W strefie uciążliwości nie dopuszcza się lokalizacji nowych obiektów budowlanych z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi (z wyłączeniem Miejsc Obsługi Podróżnych) oraz urządzeń sportowych i rekreacyjnych. Nie dopuszcza się również prowadzenia upraw warzyw i lokalizowania ogrodów działkowych.

Również i w zakresie terenów PU dopuszcza się w planach miejscowych korekty określonych w Studium granic pomiędzy wyodrębnionymi kategoriami terenów pod warunkiem realizacji zasad zrównoważonego rozwoju i kształtowania ładu przestrzennego, a w szczególności:

- nienaruszalności najcenniejszych elementów systemu przyrodniczego, - nie rozpraszania zabudowy i tworzenia zwartych zespołów zabudowy,

- integralności zagospodarowania przestrzennego oraz infrastruktury drogowej i technicznej, - respektowania ustaleń dla stref określonych w studium.”

Ponadto w granicach obszaru objętego zmianą, na części terenu wyznaczono obszary przewidziane do lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m².

Projektowana zmiana planu, mimo iż poszerza teren PU nie powoduje naruszenia ustaleń Studium, gdyż wykroczenie poza granice obszaru PU wskazanego w Studium uwzględnia dopuszczenia zawarte w pozostałych dyspozycjach tego dokumentu. Zmiana wewnętrznego układu komunikacyjnego na oraz zmiana wskaźników zagospodarowania również nie naruszają ustawowego wymogu zgodności ze Studium.

2.5.2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka obszar „D”.

Uchwałą XLV/601/2014 z dnia 30 czerwca 2014 r. Rada Miejska w Wieliczce uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka – obszar „D”

obejmujący wsie Brzegi i Grabie oraz północną część wsi Kokotów i Węgrzce Wielkie.

Powierzchnia obszaru objętego planem wynosi ok. 1313 ha. Obszar planu to północna część gminy Wieliczka, którego granice stanowią: od północy - rzeka Wisłą, od zachodu - granica administracyjna gminy Wieliczka z Krakowem, od wschodu – granica gminy Wieliczka z gmina Niepołomice i od południa tereny linii kolejowej Kraków-Medyka i autostrada A-4.

Plan ten, po wejściu w życie podlegał fragmentarycznej zmianie (m.in. w zakresie poszerzenia obszaru Wielickiej Strefy Aktywności Gospodarczej), uchwalonej uchwałą Nr X/113/2015 Rady Miejskiej w Wieliczce z dnia 29 września 2015 r.

Według powyższych planów miejscowych, teren objęty zmianą przeznaczony został pod niżej wymienione tereny: zabudowy produkcyjno – usługowej, składów i magazynów, zieleni nieurządzonej, leśny, zieleni na obwałowaniach i międzywalu, wód powierzchniowych śródlądowych, tras komunikacyjnych, kolejowy.

17

Ryc.4 Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka.

2.5.3. Strategia rozwoju gminy na lata 2007 – 2015.

Obszar objęty zmianą punktową wchodzi w skład Wielickiej Strefy Aktywizacji Gospodarczej. Organizacja jej wynika ze Strategii Rozwoju Gminy na lata 2007 – 2015 oraz z Planu Rozwoju Lokalnego Gminy Wieliczka na lata 2007 – 2013.

Ryc.5 Wielicka Strefa Aktywności Gospodarczej, strefa A i B.

Wielicka Strefa Aktywności Gospodarczej jest usytuowana na granicy Krakowa i południowego obejścia autostradowego. Strefę inwestycyjną tworzą trzy klastry przemysłowe. Autostrada A-4 znacznie ułatwiła dostęp do tych terenów położonych w północnym obszarze Gminy. Przez Wielicką Strefę Aktywności Gospodarczej przebiega połączenie kolejowe Kraków - Rzeszów ( w pobliżu znajdują się 2 przystanki kolejowe). W strefie A i B (obszar objęty zmianą planu), głównymi funkcjami programowymi są usługi, produkcja i turystyka. Dodatkowym atutem tej części jest sąsiedztwo Strefy Rekreacyjnej w Brzegach oraz znakomite skomunikowanie z Węzłem Rybitwy, a poprzez niego połączenie z drogą ekspresową S 7 oraz autostradą.

2.5.4. Program ochrony środowiska miasta i gminy Wieliczka.

Długoterminowa polityka ochrony środowiska do roku 2016 Ochrona powietrza atmosferycznego

- ograniczenie emisji w sektorze komunalnym, - ograniczenie emisji w sektorze przemysłowym, - ograniczenie emisji komunikacyjnych.

Ochrona wód

- ochrona wód powierzchniowych, - ochrona wód podziemnych.

Ochrona powierzchni ziemi - ochrona gleb,

- ochrona zasobów kopalin,

- monitoring i zabezpieczenie osuwisk.

Racjonalne użytkowanie zasobów naturalnych - racjonalizacja użytkowania drogi,

- zmniejszenie wodochłonności i odpadowości produkcji,

- zmniejszenie energochłonności gospodarki i wzrost wykorzystania energii ze źródeł odnawialnych.

Ochrona przed hałasem i oddziaływaniem pól elektromagnetycznych.

Gospodarka odpadami

- minimalizacja ilości odpadów kierowanych do unieszkodliwiania na składowiskach oraz ograniczanie ich negatywnego wpływu na środowisko.

Ochrona zasobów przyrodniczych

- ochrona i rozwój obszarów cennych przyrodniczo, - ochrona lasów.

Edukacja ekologiczna

2.5.5. Opracowanie ekofizjograficzne miasta i gminy Wieliczka.

W opracowaniu ekofizjograficznym sporządzonym na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wieliczka, na podstawie kryteriów

19

przyrodniczych (rodzaj i stan zasobów, znaczenie zasobów w całokształcie systemu przyrodniczego, możliwości przekształceń w kierunku wzbogacania zasobów), gospodarczych (stopień i charakter zainwestowania, możliwości rozszerzenia i intensyfikacji zainwestowania, stopień i charakter wykorzystania rolniczego, występowanie innych zasobów o znaczeniu gospodarczym) i prawnych (obszary i obiekty chronione prawem, występowanie innych wartości przyrodniczych, potrzeby w zakresie objęcia ochroną prawną zasobów przyrodniczych) dokonano analizy powiązań i współzależności między funkcjami środowiskowymi, gospodarczymi oraz stopień przekształcenia środowiska. Na podstawie tej analizy wydzielono obszary funkcjonalne, które należało uwzględnić w projekcie zmiany planu.

Analizując projekt zmiany planu stwierdza się, że jest on zasadniczo zgodny z uwarunkowaniami ekofizjograficznymi. Tereny objęte zmianą planu, przeznaczone pod PU1 zlokalizowane są w większości w strefie D (obszary zainwestowania produkcyjno- usługowego) obejmującego obszary położone w bezpośrednim sąsiedztwie linii kolejowej oraz autostrady, kontynuujące strefę produkcyjno-usługową spoza granicy obszaru gminy.

Jako główne zasady zagospodarowania opracowanie ekofizjograficzne wskazuje efektywne wykorzystanie powierzchni, eliminację funkcji mieszkaniowej, wprowadzenie zieleni izolacyjnej rozdzielającej tereny produkcyjne od terenów mieszkaniowych, infrastrukturę techniczną i komunikacyjną, minimalizację oddziaływań na środowisko, zwłaszcza na gruntowo- wodne. Teren 1ZL wyłączony spod zainwestowania prezentuje obszar o wysokich walorach przyrodniczych – strefa A.