§ 99.
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.
§ 100.
1. Rada Nadzorcza składa się z 7–12 członków, wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni.
2. Kandydat na członka Rady Nadzorczej składa oświadczenie, że nie był prawomocnie skazany za przestępstwo umyślne przeciwko mieniu, dokumentom lub przestępstwo karno-skarbowe.
Członkowie Spółdzielni mają prawo pisemnego zgłaszania kandydatur na członków Rady Nadzorczej w terminie nie późniejszym niż 3 dni przed pierwszą częścią Walnego Zgroma-dzenia.
3. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana oso-ba niebędąca członkiem Spółdzielni wskazana przez osobę prawną.
4. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu Spółdzielni oraz osoby pozostające z Członkami Zarządu i Kierow-nikami bieżącej działalności gospodarczej w Spółdzielni w związku małżeńskim albo w sto-sunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej lub w drugim stopniu linii bocznej.
Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawią-zania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nad-zorczej tej samej Spółdzielni.
4a. Nie można łączyć mandatu członka Rady Osiedla z mandatem członka Rady Nadzorczej.
5. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nad-zorczej.
§ 101.
1. Wybory do Rady Nadzorczej przeprowadza się za pomocą kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej – według podziału mandatów uchwalonych przez Radę Nadzorczą.
2. Głosowanie odbywa się:
a) poprzez złożenie, w obecności komisji skrutacyjnej, karty wyborczej do urny;
b) głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje;
c) głos jest nieważny, jeżeli karta wyborcza jest przekreślona albo zawiera więcej nazwisk nieskreślonych niż ustalona ilość mandatów.
3. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą ilość oddanych głosów na danej części Walnego Zgromadzenia zgodnie z podziałem dokonanym przez Radę Nadzorczą.
§ 102.
Kadencja członków Rady Nadzorczej, z zastrzeżeniem § 128, trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym członek Rady Nadzorczej został wybrany, do Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów, którego jednym z punktów porządku obrad jest zatwierdzenie rocznego sprawozdania z działalności Spółdzielni wraz ze sprawozdaniem finansowym za ubiegły rok kalendarzowy.
§ 103.
Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:
1) odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru, 2) zrzeczenia się mandatu,
3) ustania członkostwa w Spółdzielni,
4) odwołania pełnomocnika przez osobę prawną,
5) wyboru w skład Rady Osiedla, przy czym gdy wybór ten nastąpił na tym samym posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym dany członek został wybrany do Rady Nadzorczej utrata mandatu następuje tylko pod warunkiem złożenia oświadczenia w terminie 7 dni od dnia za-kończenia obrad Walnego Zgromadzenia o przyjęciu mandatu członka Rady Osiedla i rezy-gnacji z wyboru do Rady Nadzorczej, zaś brak złożenia takiego oświadczenia w tym terminie uznaje się za rezygnację z mandatu członka Rady Osiedla i przyjęcie mandatu członka Rady Nadzorczej.
§ 104.
Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat - do końca jego kadencji - wchodzi członek, który podczas wyborów do Rady, na których dokonywano wyboru członka ustępującego, uzyskał kolejno największą liczbę głosów. W przypadku gdy brak jest osób wskazanych w zdaniu poprzednim Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru innego kandydata. W przypadku, gdy na tym samym posiedzeniu Walnego Zgromadzenia dokonuje się jednocześnie wyboru członków Rady na pełną kadencję i na kadencję członka, który utracił mandat o wyborze na pełną lub dłuższą kadencję decyduje ilość uzyskanych głosów przez danych kandydatów do Rady. § 88 ust. 3 stosuje się odpowiednio w razie uzyskania równej ilości głosów.
§ 105.
1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
1) Uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społeczne i oświatowo-kulturalnej.
2) Nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a w szczególności:
a) badanie okresowych sprawozdań i sprawozdań finansowych
b) dokonanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno-gospodarczych, ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich,
c) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków orga-nów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,
d) wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego.
3) Podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia za-kładu lub innej jednostki organizacyjnej.
4) Podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych oraz występowania z nich.
5) Zatwierdzenie struktury organizacyjnej Spółdzielni.
6) Rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.
7) Składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę bilansu.
8) Podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynno-ściach,
9) Uchwalanie przedmiotowych regulaminów i zasad działania, do których Rada jest zobowiązana w niniejszym Statucie.
10) Uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy.
10A) Uchwalanie zasad i sposobu ustalania wielkości udziałów we współwłasności i nieru-chomości wspólnych.
11) Uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowe-go i współżycia mieszkańców.
12) Uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszka-niowymi i ustalenie wysokości opłat za lokale oraz wysokości odsetek za zwłokę w ich uiszczaniu.
13) Dokonywanie podziału Walnego Zgromadzenia na części oraz ustalanie liczby człon-ków Rady Nadzorczej wybieranych na poszczególnych częściach Walnego Zgromadze-nia.
14) Wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym prezesa i jego zastępcy.
15) Ustalenie liczby członków poszczególnych Rad Osiedli, zwoływanie zebrań członków Spółdzielni danej nieruchomości dokonujących wyboru Rad Mieszkańców Nieruchomo-ści,
16) Uchwalanie regulaminu Rad Osiedli, Regulaminu Rad Mieszkańców Nieruchomości i koordynowanie ich działalności nadzorczo-kontrolnych,
17) Rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu, od decyzji Rad Osiedli i Rad Mieszkańców Nieruchomości oraz rozpatrywanie skarg na ich działalność.
18) Uchylanie uchwał Rad Osiedli, Rad Mieszkańców Nieruchomości, o ile są one niezgod-ne z przepisami prawa, Statutu, uchwałami Walniezgod-nego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej;
uchylenie może nastąpić w ciągu 30 dni od daty powzięcia wiadomości o uchwale, nie później jednak niż w ciągu 3 miesięcy od daty jej podjęcia.
19) Zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie § 93 ust. 3.
20) Podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wyklucze- nie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
21) Uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lo-kale.
2. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać
bezpo-średnio stan majątku Spółdzielni.
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
§ 106.
1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności - zastępca przewodniczącego co najmniej raz na kwartał.
2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej po Walnym Zgromadzeniu, na którym dokonywano wyboru nowych członków Rady Nadzorczej na pełną kadencję zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia lub jego ostatniej części w celu ukonstytuowania się Rady Nadzor-czej na dzień przypadający w ciągu miesiąca od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia lub je-go ostatniej części.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nad-zorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
4. Za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej członkom przysługuje wynagrodzenie w wyso-kości połowy minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z późniejszymi zmianami). Wynagrodzenie wypłacane jest w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń.
§ 107.
W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i Komisjach mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu i zaproszeni goście.
§ 108.
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w skład którego wchodzą: przewodniczący, jego zastępcy, sekretarz
2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest koordynowanie działalności Rady i komisji oraz wykonywanie czynności zlecanych przez Radę Nadzorczą.
§ 109.
Rada Nadzorcza powołuje ze swego grona komisje stałe lub czasowe.
§ 110.
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podej-mowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
C. Zarząd
§ 111.
1. Zarząd składa się z 1–3 osób, w tym prezesa i jego zastępców, wybranych przez Radę Nad-zorczą.
2. (uchylony)
3. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu. Ponadto Walne Zgroma-dzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium (§ 92 pkt 2).
Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy - w zależności od powierzonego stanowiska - na podstawie powołania albo umowy o pracę stosownie do wymogów Kodeksu pracy.
5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
6. W razie odwołania członka Zarządu zatrudnionego na podstawie powołania, prawo odwołania go ze stanowiska pracy przysługuje Zarządowi Spółdzielni.
7. Członek Zarządu nie może zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnik lub członek władz w podmiotach gospodar-czych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni bądź uczestniczyć jako członek władz tych podmiotów, z którymi Spółdzielnię wiążą umowy o dostawy, roboty i usługi. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Zarządu oraz powoduje inne skutki przewidziane w odrębnych przepisach.
8. Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie ko-nieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego peł-nienia funkcji członka (członków) Zarządu.
§ 112.
1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz zawieranie umów o ustanowienie spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych, użytkowych i gara-ży, a nadto zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokali.
2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej,
3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni,
5) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
6) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań.
3. Zarząd zobowiązany jest do przedstawienia Radzie Nadzorczej rocznego sprawozdania ze swej działalności na posiedzeniu Rady Nadzorczej poprzedzającej Walne Zgromadzenie.
§ 113.
1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.
§ 114.
1. Oświadczenia woli za spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. W spółdzielniach o zarządzie jednoosobowym oświadczenie woli mogą składać również dwaj pełnomocnicy.
2. Oświadczenia, o których mowa w § 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenia pisemne skierowane do spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem spółdzielni.
§ 115.
1. Zarząd może udzielić jednemu członkowi Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do doko-nywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomoc-nictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
2. Udzielenie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospo-darczo jednostki wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.