§ 119a.
1. Rada Mieszkańców Nieruchomości ma prawo reprezentować członków Spółdzielni posiada-jących prawa do lokali w danej nieruchomości w sprawach zadań zawartych w Statucie Spółdzielni i Regulaminie Rady Mieszkańców Nieruchomości uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
2. Poprzez nieruchomość należy rozumieć wydzielony ewidencyjnie grunt wraz z infrastruktu-rą techniczną oraz budynkiem mieszkalnym lub garażowym.
3. Rada Mieszkańców Nieruchomości składa się z 3 do 9 członków wybranych przez członków Spółdzielni, posiadających prawa do lokali w danej nieruchomości, na okres kadencji trwa-jącej trzy lata.
4. Wybory do Rady Mieszkańców Nieruchomości dokonywane są w sposób jawny, spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Przed przeprowadzeniem głosowania w sprawie wybo-ru członków Rady Mieszkańców Niewybo-ruchomości, członkowie podejmują uchwałę określają-cą dokładną liczbę członków danej Rady Mieszkańców Nieruchomości.
5. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów bez względu na liczbę obecnych członków, przy czym członkami Rady Mieszkańców Nieruchomości zostają wybrani
człon-kowie Spółdzielni posiadający prawa do lokali w danej nieruchomości, którzy otrzymali ko-lejno największą liczbę głosów.
§ 119b.
1. Kadencja członków Rady Mieszkańców Nieruchomości rozpoczyna się z dniem odbycia zebrania nieruchomości, na którym zostali oni wybrani, a kończy z dniem odbycia zebrania, na którym wybierani są członkowie Rady Mieszkańców Nieruchomości, na kolejną kaden-cję.
2. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje, na skutek rezygnacji, ustania członko-stwa w Spółdzielni lub zmiany miejsca zamieszkania na objęty obszarem innej nieruchomo-ści w Spółdzielni lub odwołania członka przez zebranie członków Spółdzielni posiadających prawa do lokali w danej nieruchomości.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2, do końca kadencji Rada Mieszkańców Nieruchomo-ści działa w pomniejszonym składzie. Skład Rady Mieszkańców nie może być mniejszy od składu minimalnego wynoszącego 3 członków.
4. W przypadku zmniejszenia się składu osobowego poniżej wymaganego minimum, pozostali Członkowie Rady Mieszkańców Nieruchomości powinni dokonać doboru członka Rady z danej nieruchomości w terminie 14 dni od dnia utraty mandatu przez dotychczasowego członka.
5. Członkowie Rady Mieszkańców Nieruchomości nie mogą zajmować się interesami konku-rencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć, jako wspólnicy lub człon-kowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę do odwołania członka Rady Mieszkańców oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
6. Członkami Rady Mieszkańców Nieruchomości nie mogą być członkowie Spółdzielni posia-dający prawa do lokali w danej nieruchomości, którzy na podstawie odrębnych umów świadczą usługi pod jakimkolwiek tytułem na rzecz Spółdzielni.
§ 119c.
1. Rady Mieszkańców Nieruchomości są organem o charakterze pomocniczym dla pozostałych organów Spółdzielni w zakresie bieżącego funkcjonowania Spółdzielni obejmującym obszar danej Nieruchomości. Do zakresu działania Rady Mieszkańców Nieruchomości należy:
1) współdziałanie z Zarządem przy ustalaniu planów gospodarczych w zakresie gospo-darki zasobami mieszkaniowymi nieruchomości położonej na obszarze funkcjonowania da-nej Rady Mieszkańców Nieruchomości,
2) ocena kandydatur na sprzątaczki i gospodarzy domów,
3) opiniowanie pracy administratora, gospodarzy domów sprzątaczek,
4) opiniowanie rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej w lokalach użytkowych, 5) rozpatrywanie i opiniowanie wniosków zgłaszanych przez członków Spółdzielni, 6) sprawdzania wykorzystania planowanych kosztów utrzymania nieruchomości, 7) wnioskowanie w sprawie ustalania wysokości odpisu na fundusz remontowy w
kwo-cie wyższej niż odpis ustalany dla nieruchomości przez Radę Nadzorczą,
8) wyrażanie opinii w sprawie tworzenia i realizacji planu remontów dotyczących danej nieruchomości.
9) branie udziału w przetargach, przeglądach i odbiorach w charakterze obserwatora z możliwością dołączania do protokołów uwag kierowanych przez mieszkańców Nie-ruchomość.
10) wybór i odwołanie przewodniczącego Rady Mieszkańców Nieruchomości.
2. Rada Mieszkańców Nieruchomości ma prawo żądać od Zarządu informacji związanych z ponoszonymi wszystkimi kosztami nieruchomości, nie częściej jednak, niż raz na kwartał.
3. Rada Mieszkańców Nieruchomości kończy kadencję po trzech latach działalności, złoże-niem sprawozdania ze swej działalności i wyborem na Nieruchomości nowej Rady Miesz-kańców Nieruchomości.
§ 119d.
Szczegółowy zakres działania Rady Mieszkańców Nieruchomości i tryb zwoływania zebrań człon-ków Spółdzielni posiadających prawa do lokali w danej nieruchomości określa Regulamin Rady Mieszkańców Nieruchomości uchwalony przez Radę Nadzorczą.
VII. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
§ 120.
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego.
2. Dla realizacji celów statutowych Spółdzielnia może powołać wyodrębnione, samodzielnie bilansujące się jednostki gospodarcze przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
§ 121.
1. Fundusz Spółdzielni stanowią:
1) fundusz udziałowy, 2) fundusz zasobowy,
3) fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
2. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:
1) fundusz na remonty,
2) fundusz świadczeń socjalnych, 3) fundusz nagród.
3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowiącymi mienie Spółdzielni.
Obowiązek świadczenia na fundusz mają członkowie Spółdzielni, właściciele lokali nie będą-cy członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami, a którym przysługuje spółdziel-cze własnościowe prawo do lokali. Wysokość stawek odpisów na remonty ustala się odrębnie dla lokali mieszkalnych i odrębnie dla poszczególnych lokali użytkowych w zależności od ro-dzaju prowadzonej działalności gospodarczej i zakresu potrzeb remontowych.
4. Inne fundusze celowe mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej.
5. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w ust.1 pkt 3 oraz ust. 2 i 3, określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
6. Jeżeli kredyt zaciągany przez Spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której Spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami Spół-dzielni lub członkowie SpółSpół-dzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków Spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wy-łącznie na potrzeby tej nieruchomości.
7. Przepis ust. 6 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy Spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułam-kowej nieruchomości stanowiącej udział Spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami Spółdzielni lub członkowie Spółdzielni są uprawnieni z tytułu
spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowią-cym współwłasność Spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność Spółdzielni.
§ 122.
1. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego i funduszu na remonty i konserwacje.
2. Gdy fundusze własne nie wystarczają na pokrycie strat bilansowych, Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę zobowiązującą do wcześniejszego, niż to przewiduje § 13 ust. 3, wpła-cenia udziałów.
§ 123.
1. W razie likwidacji Spółdzielni majątek pozostały po zaspokojeniu należności przypadających od Spółdzielni w trybie postępowania likwidacyjnego, zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego Walnego Zgromadzenia Spółdzielni.
2. Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz do innego majątku Spółdzielni w trakcie jej trwania.
3. W razie postawienia Spółdzielni w stan likwidacji, roszczenia byłego członka do części fun-duszu zasobowego i innego majątku Spółdzielni są zaspokajane w postępowaniu likwidacyj-nym.
4. Były członek bierze udział w podziale funduszu zasobowego oraz pozostałego majątku Spół-dzielni na takich samych zasadach jak członek SpółSpół-dzielni proporcjonalnie do długości okresu przynależności do Spółdzielni.
§ 124.
1. W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nieuregulowanych w Statucie obowiązują odpowiednie przepisy ustawy.
2. Rada Nadzorcza może określić w miarę potrzeby w regulaminach szczegółowe zasady gospo-darki Spółdzielni w ramach przepisów ustawy i postanowień Statutu.
§ 125.
Spółdzielnia umieszcza ogłoszenia przewidziane w przepisach prawa w Monitorze Spółdzielczym wydawanym przez Naczelną Radę Spółdzielni.
§ 126.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Statucie mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo spółdzielcze oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
VIII. PRZEPISY KOŃCOWE
§ 127.
Postanowienia Statutu dotyczące wpisowego i udziałów nie dotyczą osób, które uzyskały członko-stwo tutejszej Spółdzielni przed wejściem w życie niniejszego Statutu.
§ 128.
Kadencja członków Rady Nadzorczej wybranych w związku z upływem kadencji dotychczasowych członków Rady:
a) na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu w roku 2014 trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym członek Rady Nadzorczej został wybrany do Walnego Zgromadzenia odbywanego po 2 latach od wyborów, którego jednym z punktów porządku obrad jest zatwierdzenie rocznego sprawozdania z działalności Spółdzielni wraz ze sprawozdaniem finansowym za ubiegły rok kalendarzowy,
b) na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu w roku 2015 trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym członek Rady Nadzorczej został wybrany do Walnego Zgromadzenia odbywanego po jednym roku od wyborów, którego jednym z punktów porządku obrad jest zatwierdzenie rocznego sprawozdania z działalności Spółdzielni wraz ze sprawozdaniem finansowym za ubiegły rok kalendarzowy,
2. W 2016 roku Walne Zgromadzenie dokona wyboru pełnego składu Rady Nadzorczej na wspólną trzyletnią kadencję Rady.