Snßrg. 1932 fccft 32/33] Sfteßtfpredjung 23Ö3

©nifleijituttßett

giückligften 3 oitabfcßnitt ein ©efegegwerk geboren werben, bag un

61. Snßrg. 1932 fccft 32/33] Sfteßtfpredjung 23Ö3

K c < ß t f p r e < h u n g .

SRaßbtucfe ber ffintfcßeibungen nur mit genauer Mngabe ber Quelle geftattet; 9la<f)bru& ber Slnmeritungen »erboten 1 ffi. © .

A . C t b e n i U ^ c ( S e r ir t jt e . K e S < f ) 0 g e e i l t .

a) 3 i»ilfait)en.

33erid)tet oon bert /ReßtSantoälten Beim fR eiß S gerißt Suftig*

ra t D r. f a i f e r , ^ u ftig ra t D r. S u r I b a u m , ^ u ftig ra t

• Dr. © ß r ö m b g e t t S uttb /ReßtSantoalt § u b e r . [ * * Slbbrucit in ber amtlichen Sammlung ber Sntfct/eibungen beä

SReicßSaencßtä. — t Slnnterbung.]

I . fließ t ber SRotberorbmingen.

1 . S e i l 2 t a p . I I I b e r 4. SRot 35D. b. 8 . 'S)eg.

1 9 3 1 ; © u r ß f 3 5 0 . b. 23. ©e g . 1931.

1. © i e b ie S i ü n b i g u n g e i n f ß r ä t t f e n b e n 35e*

f t i m m u n g e n b e r © u r ß f 3 5 ö . ö. 23. ©e g . 1931 f i t i b r e ß 1S g ü 11 i g.

2 . Sl r t . 8 a. a. D . b e r l a n g t e i n e 3 3 e f t i m m u n g , b i e b e n ä R i e t e r o b e r f ß ä ß t e r g u r S l u S ü b u n g beS

© e b r a u d f S b e r p f l i ß t e t . © i n S n t e r e f f e beS 3 5 e r * m i e t e r S o b e r 3 5 e r p ä ß t e r S a n b e r © e b r a u ß S a u S * Ü b u n g g e n ü g t n i ß t o ß n e r o e i t e r e S . f )

S e il 2 Slop. I I I § 5 ber 4. 5RotS5D. b. 8. ©eg. 1931 (fR©33l. I , 699) fiat ben fR^SR. ermächtigt, gur © u r ß * füßru ng unb ©rgängung biefeä K a pite ls /Reßtsoerorbnungen unb allgemeine SSerroaltungSüorfßr. gu eriaffeit. @S fa n n nicht ber © in n ber g u la ffu n g bon © u r ß f.* unb ©rgängungS*

borfdfr. fein, baß bie bor ißrern © rla ß auSgefproßenen iiiün * bigungen bon ißnen überßaupt n iß t berührt toerben. S3iel*

meßr fa n n fü r bie außerorbentlidje ffü n b ig u ttg , bie in ber iRot35D. oorgefeßen ift, n u r ein fü r alle g ä lte einheitliches fReßt gelten, gum al biefe S ü nbig ung bloß als ein einm aliger SSorgaug eingefüßrt toorben ift. Qnfolgebeffen fonnte febe M ttb ig u n g , bie bor bem © rla ß ber © u rß fS 5 o rfß r. oorgenom*

men mürbe, SBtrfung n u r oorbeßaltlid) beS g n ß a lts ber in

§ 5 oorgefeßenett URaßnaßmen beS /RgSR. erlangen. ©rnrieS fie f iß auf © ru n b ber SSO. b. 23. ©eg. 1931 als u ttguläffig, fo if t fie a u ß in einem früheren S e itp u n ft n iß l g uläffig gemefen, ßat alfo baS gefünbigte /ReßtSoerßältniS n iß t be*

enbet.

Sind) ben ©inioenbungen, bie gegen bie © ü ltig fe it ber bie fü n b tg u n g einfdjränfenben SSorfcßr. in ber © u rß f3 5 D . b. 23. Sieg. 1931, inSbef. gegen Slrt. 8, erßoben toorben fin b , if t nicht gu folgen, © ie grünben fid) barauf, baß bie © r*

m ä d jtig n n g in § 5 9Rot35D. n u r 35orfßr. gur © u rß fü ß ru n g unb © rgängung gulaffe, baß aber in ber 350. b. 23. ©eg.

1931 baS SiünbigungSreßt fü r gemiffe g a ffe auSgefdjloffen merbe, fo m it in iß r StuSnaßmen bon ben 33eft. ber iRotS5D.

angeorbnet feien.

h ie rb e i m irb überfeßen, baß § 5 ben ftftin ifte r e rm ä ß tig t ßat, S5otfßr. gur © u rß fü ß ru n g unb ©rgängung beS ®ap. I I I , nießt etma n u r gu eingeltten ffSaragrapßen biefeS SapitelS gu erlaffen. ©aS K a pite l ber -¡RotS5D. um faßt aber n iß t n u r bie g u la ffu n g ber außerorbentlicßen Siünbigung in § 1 unb § 3, fonbern gugleiß ißren SluS fßluß b u rß § 2. © ie © rm ä ß ti*

gung beS § 5 oerletßt beSßalb a u ß bie B e fu g n is, bie S5orfßr.

über ben SluS fßluß ber Stünbigung gu ergangen.

te ilte n © rm äd)tigungen attbere SSortlaute ßaben, baß inSbef.

in § 5 beS bie äRietfenfung beßattbelnben Sap. I I bie 33eft.

bonS luSnaßm en auSbrüdlicß gugelaffen unb bie © rm ä ß tig u n g an ben /RgSR. n u r i. S5erb. m. bem fRSlrßffR. e rte ilt ift, fa n n gegenüber bem $ n ß a lt unb ber 33ebeutung beS ßier

maßgabenben § 5 beS fa p . I I I feine auSfßlaggebenbe 23e*

beutung ßaben.

9Raß S lrt. 9 Slbf. 2 350. 0. 23. ©eg. 1931 lie g t ein fß a ß tbertrag über getoerblidje /Räume i. © . beS § 3 9Rot350.

nießt oor, roenn f iß bie Ü berlaffung beS UntemeßmenS als bie ijja u p tie iftu n g beS SSerpäßterS barftellt. ©aS 2 ® . ßat nießt oerfannt, baß biefer g a lt aueß bei 35erpaßtung einer

© aftm irtfeßaft oorfiegen fa n n , baß bie ®ntfcß._ n u r nad)^ ben befonberen Umftanben beS ©ingelfaßeS gu treffen ift. @S ßat aber bie Stuffaffung beS S l., bei bem fßacßtöerßältniS ber P a rte ie n fei bie Ü berlaffung beS 3BirtfcßaftSbetriebeS bie

§ a u p tle iftu n g , fü r ungutreffenb e rflä rt, ba im ö o rl. ^ a ü e bie Ü berlaffung beS ©ebramßS ber 3Birtfd)aftSräum e nebft SBoßnung ber ü b e rla ffu n g beS in ben SRaumen betriebenen

©emerbeS gum m inbeften gleich aeßten fei.

© iefe oßne febe SSegr. getroffene g e ftfte llu n g m a ß t eine fR a ß prüfung b u rß baS fReo®. überßaupt unb inSbef. n a ß ber fR iß tu n g ßin u n m ö g liß , ob n iß t ber S e g riff ber § a u p t*

leiftung oerfannt ift. 31 uS biefem © runbe mußte baS U rte il aufgeßoben merben.

9 ia ß 3 lrt. 8 SSO. 0. 23. ©eg. 1931 ift bie außerorbent*

liß e M n b ig u n g fü r ©ebäube ober fRaume auSgefßloffen, bie m it ber S5eft. oermietet toorben fin b , baß ber SRieter Oer*

p fliß te t ift, ben © ebrauß auSguüben. 9 tu ß biefe 35orfß r., bie n a ß Slrt. 9 9tbf. 1 fü r fß a ß tü e rß ä itn iffe über geroerb*

liß e /Raume in g le iß e r SBeife g ilt, ßat baS 2 ® . m it bem

©rgebniS geprüft, baß fie ber fü n b ig u n g ber 33efl. n iß t entgegenfteße.

:3lrt. 8 fo rb e rt eine S3eft., bie ben SRicter ober ifSäßter gur SluSübung beS ®ebraud)S roäßrenb ber 35ertrag§bauer Derpflid)tet. © arauS fo lg t, baß ein ^n-tereffe beS SSermieterS ober 35erpäßterS an ber bauernben ©ebraußSauSübung b u rß ben anberen 35ertragSteil n iß t oßne roeitereS genügt, baß oielm eßr biefe © e b ra u ß s p fliß t, fofern fie n iß t fogar aus*

b rü d tiß bereinbart ift, f iß b o ß als ftiüfßroeigenb oerem bart ergeben muß. 3 U ben Umftänben, aus benen bie ftillfß ro e i*

genbe 35ereinbarung biefer fß fliß t f iß ßerleiten lä ß t, fa n n je n a ß ber 9 lrt beS SRiet* ober ißaßtöerßältniffeS a u ß bie befonbere S lrt beS /Betriebes geßören, gu bem bie /Räume übertaffen toerben. ©S bebarf beSßalb aud) ßier ber 33eaßtung a lle r Umftänbe beS etngelnen F a lle s , um über baS 35orliegen einer 33eft. i. © . beS 2 lrt. 8 entfßeiben gu fönnen.

© a§ 2 ® . ßat erroogen, baß ber ffl. ein ^n te re ffe an ber fffortfü ß rung beS 3BirtfßaftSbetriebeS ber © ß e n fro irtfß a ft ßabe, fei eS groedS © rß a ltu n g beS ©äftefreifeS, fei eS gur 3?ermeibung einer © efäßrbung ber Songeffion. © o ß ßat eS abgeleßnt, ßierauS gu folgern, baß barauS bie Sßfhßt gur SluSübung beS © ebraußS gu entneßmett fei. © iefe © te llu n g * naßme re ß tfe rtig t eS m it allgemeinen SluSfüßrungen barüber, baß biefe Q ntereffen beS S l. eine fo lß e ftanbige 31 uSÜbung beS 93etriebeS n iß t bringenb erforberten, ba fie a u ß oßne*

bem ßinreißenb gefßüßt feien, baß beSßalb a u ß bie ip a ß t*

oerträge über © a ftto irtfß a fte n gang allgem ein fo lß e 33eft.

n iß t entßielten. Di a ß 9 lrt. 8 m üffe aber eine ro irfliß e 35er*

p flid jtu n g beS SRieterS ober fpäßterS gum © ebrauße befteßem

ftänbe beS eingelnen galieS g e fu ß t toerben muß. SRögen a u ß bie SluSfüßrungen beS 2 ® . in ber Slllgem einßeit gu*

treffen, fo if t eS boß n iß t auSgefßloffen, baß fo lß e S u te r*

offen, roie fie im angef. U rt. berüßrt fin b , a lle in ober i. S5erb.

m it anberen u n te r befonberen Umftänben bie © e b ra u ß s p fliß t beS SCRieterS ober fßäßterS im © ingelfalle nad) bem SBilten ber S3eteiiigten begrünben. © a baS 2 ® . eS a u ß ßier u nter*

taffen ßat, auf ben S tr e itfa ll im befonberen näßer eingugeßen, fa n n aud) auS biefem © runbe baS U rt. n iß t befteßen bleiben.

( U . 0 . 2 3 . S u n i 1 9 3 2 ; 140/32 V I I I . — S ö ln .) 300 8 u 1. SSflt. Sltiffap S e r n ß a r b oben © .2 3 8 6 .

2394 9ïcci)tfpred)inif| [Suvift if ci) g SSocpeufcp rift

2 . S i e IV . R o t V D . b. 8. S e g . 1931, I I . S e i l Sa*>. I I I c n t p ä l t g t ü i n g e t t b e S R e c p t , b a g f ü n b i » g u n g g r e c p t beg § 1 i f t u n a b b i n g b a r .

S ie © tellungnapm e beg S S ., nad) ben $meden beg ©efep»

geberg pabe bie SSerieifjung eineg auRerorbentlicpen f iin b i*

gunggredptg an ben SRieter notmenbig ätuirtgertben © parafterg and) gegenüber bem borliegenben V oraugoergidjt, ben bag S@. m it ben £1. aucp auf bag £ünbigunggrecpt begiept, rn itt bieR eb. n id )t gelten taffen, © ie m eint, alg Rugnapm eoorfcprift fei biefe V e ftim m ung ber IV . R o tV D . einfcpränfenb auggu»

legen; meber in ber R o tV D . b. 8. Seg. 1931 fetbft nocp in ber S u rc p fV D . ü. 23. Seg. 1931 (R © V t. I, 796) fei ber 3min»

genbe © p a ra fte r ber V o rfc p rift gum R u g b ru d gebrad)t, map*

renb begügtid) ber D ingfenfung $)(e ebenfallg am 23. Seg. 1931 erlaffene S u rc p fV D . (R @ V l. I, 793) im R rt. 4 a augbrücfticp aucp eine V e reinbarung fü r u n g ü ltig e rftä rt, in ber fü r ben g a lt einer gefeplicpen $ in g p e ra b fe |u n g auf biefeS bergicptet ift. S iefe ©rmägungen nnb bie meiteren, bie feitenS ber Sieb, aug ber facplicpen ©onbereigenfdjaft biefeg V e rtraggberpatt*

niffeg Ijergeleitet merben, fcpeitern an bem g n ljc iit unb ber bon bem S ® . gutreffenb gemürbigten ßielfepung ber gur 23eur»

te ilu n g ftepenben Stotborfcprift.

§ 1 beg Slap. I I I beg pier in V e tra d jt fommettben S e ilg ber R o tV D . gemäprt bag SEünbigunggrecpt, „aucp menn eine fotcfje M n b ig u n g nad) ©efeg ober V e rtra g nicpt gutäffig toäre", m äplt aifo eine Rugbrucfgform , bie umfaffenb ¡ginöe»

rungen anberer ©efepe unb beg (bor bem 15. 3 u l i 1931 ge»

bitbeten) V a rte im ille n g augfdpaltet. S ro p ber aucp im 28op*

nunggnotrecpt bielfacp berfcpiebenen Vepartblung bon getoerb*

lidje n R äum en unb beg SBopnraumg in feinen © ruppen p a lt fiep ber ©efepgeber an eine unterfdjiebglofe unb fategorifcpe Regelung, bon ber er n u r in § 1 © ap 2 unb § 2 fomie in ben Strt. 8 u. 9 3 iff. 2 S u rc p fV D . b. 23. Seg. 1931 (R @ V l. I, 796) ioenige unb genau umfcpriebene Rugnapm en macpt.

© rflä re n b pcbt V r a n b i g ; 32B. 1931, 3628 unb 1932, 21 perbor, baR ber $m ed ber V D ., gaplreicpe Volfggenoffen bor bem m irtfcpaftlicpen ¿Jufammenbrucp gu bemapren, eg nid)t gulieR, bie einzelnen ^ ä d e in b ib ib u e lt gu bepattbeln, fonbern gmang, bag fü n b ig u n g g re cp t allgem ein unb m it m ö g lid jft ge*

rin g e n © infcpränfungen gu gemäpren. 3 a gleichem © in n e n im m t SRinR. © b e t im SSBopnRrcp. 1932, 59 (Stellung.

S e r ©efepeginpalt fetbft, bie Rnfcpauung ber .ßeitumftänbe ber R o tV D ., bie genannten R uffäpe unb bietfad) übereinftim m enbe StuRerungen im fonftigen S c h rifttu m (bgt. i g e r t e l , S e r Stb»

bau ber 28opnungggmanggmirtfcpaft im Reicp unb fßreuRen,

© r a m f e , SRietrecpt nacp ber R o tV D . SEap. I I I § 1 ; t i e f e r » f a u e r , 1. SRadjtrag gur „© ru n b fiü c fg m ie te ", © . 5 6 ; S i l i e n * ti)a -1 , © runbeigentum 1931, © . 1 4 , 3 5 ; © c p u f t a n : S23opn»

Strd). 1932, © p. 63) Retten lia r , baR bie R fotV D . einer un*

bor^ergefeRenen, fe it RRitte g u t i 1931 bringenb unb offenbar gemorbenen roirtfcRaftticRen V e brängni§ meitefter fr e ife 9ied)»

nung tragen unb, mie bag S ® . gutreffenb fagt, bie ®Ueter bon ber ^e ffe i ta n g friftig e r Sttietberträge befreien fottte, toeii fie u n te r anberen toirtfd)aftticRen Um ftänben gefcRtoffen mären, fo lgerecht berfagt bag tü n b ig u n g ä re d it, mo ber ÜJiietbertrag feit bem § e rb o rtre te n ber © efatjr, feit bem 15. S 'u li 1931, gefdjtoffen ober t r o | ber 3Rögtid)feit feiner Söfung aufredit*

ertjatten morben ift. © te ijt banacR gnr V e n rte itu n g eine ge»

fetjtidje Stnerfennung beg VeRetfg ber oeränberten Umftänbe in einem © onberfaff unb in gefeptid) beftim m ten ©rengen m it fRüctficfit auf bringenbe Vetange ber attgemeinen V o tfgm irt»

fd ja ft, fo fa n n eg in t © in n ber V o rfcR rift n id )t liege#, bor Slbreben, mie ber borliegenben, tjattgumadfen, bie üor»

l;er olfne m ögtidje V o ra u g fid )t ber eingetreteuen Sage getroffen finb. S a g g ilt um fo nteljr, atg aucR oljne ita re ober bod; gu beutenbe ^brebe beg Voraugbergidjtg bie aufjerorbenttidje tü n b ig u n g regelmäRig bem V e rtraggm itleu ber P a rte ie n ge»

rabe gumibertaufen m irb. t e in V5ert if t begljatb barauf gu legen, ob ber SRieter m it einer V ertraggbeftim m ung mie ber gu bcurteitenben ober, mag bem fd jiie fjlid } gteicRfteljen m üfjte, nad) bem V e rtra g g fim t, ein meitgetjenbeg fR ifdo übernommen Rat, alg eg bei ta n g friftig e r Vertraggoerbinbung obnetjin er*

Rettt. bie ©efabrübernabm e bem SRieter entgegen»

fiepen fo tl, gerabe bag pat ber ©efepgeber ermogen unb burcp

§ 1 georbnet. Qm übrigen aber gept biefe einmalige, fü r einen Siugnapmeguftanb beftim m te Riegel über ben V a rteím iííen aud) pin fid jtiicp ber © efaproerteilung pinmeg. SDiefer ¿ ra g * mette ber tü nbigungS beftim m ung meiteren Slugbrud gu geben, atg gefcpepen ift, beftanb fein StutaR, aud; nicpt in ben V o r*

gangen beg feitperigen ® iietnotred)tg, ingbef. ben § 4 9 TOiet*

tigen ißarteioereinbarnngen gmingenbeg SRecpt gu fepen, fonnte n id )t SRufter fü r bie R affung eineg nachträglich mopt oorgiep»

baren einm aligen unb auRerorbentlicpen Vepeifg gegen be*

ftepenbeg fRed)t fein.

ISaR eg aucp auf bie fachliche © igenart beg SRietoerpätt»

niffeg in biefer § in fid )t nicpt anfom m t, ift bam it fcpon ge»

fagt. ©erabe bie Bon ber Rieo. piergu perangegogenen © rünbe, bie bie Sîünbbarfeit atg bie SEI. befonberg befdjiuerenb er*

fdjeinen taffen fönneu, bie Um geftattung beg SQüetraumg b u r c p b e n S R i e t e r , pat ber ©efepgeber bei ©rtaR ber iS urcpfV Q . 0. 23. ®eg. 1931 b e rü d fid jtíg t. 'S er f|5reuRifcpe Sanbegoerbanb ber içattg* unb © runbbcfiperoereine pat in feiner ©ingabe an bag ißreuRifcpe SR inifterium fü r Votfgmopt»

fa p rt (© runbeigentum 1931, © . 1439 [1 4 4 0 ]) bie 9lnerfennung berartige r g ö d c atg Slugnapmen geforbert. S ie S u rd )fV D . pat aber fotcpen ©rmägungen n u r inforoeit Riecpnung getragen, alg 91rt. 3 ben SRieter, ber bie auRerorbentlicpe M n b ig u n g er»

flä r t, gur SBieberperftellung beg früperen 8 u fi(mbeg oer»

pflichtet, optte inbeg fein S ü nbig unggredjt e in g u f^rä n fe n . S e r V em eigfraft entbeprt fcplieRlicp ber §inm eig ber Riet), auf bie befonbcre SRicptigerflärung beg VoraugOergicptg in Strt. 4 a ber 1. S u r d jfV D . über ÏR ttgfenfung auf bem S a p ita lm a rft 0. 23. Seg. 1931 (Ri@ Vl. I, 793). ©g panbelt fiep b o rt um ein rechtlich unb m irtfcpaftlicp bon bem beg RRietrecptg mefent»

lieh üerfcpiebeneg ©ebiet. S a g ©efepgebunggmerf biefer unb jener S u rc p fV D . bitbet fein einheitliches ©pftem . g ü r beibe aber g a lt eg, RRaRregeln fü r bringenbe R o t u nter Veacptung ber in jebem Vereicp befonberg beachtlichen Umftänbe algbalb in s RBerf gu fepen. ®g lie g t nape, baR auf bem ©ebiet beS aSopnunggrecptg Vereinbarungen, bie ein © ingreifen beg ©e»

fepgeberg i. © . ber Sïünbbarfeit ber V e rträge fü r ben ÜRieter in g 9tuge faRten, angefidjtg ber R a u m n o t unb ber biSperigen 9iid )tu n g ber 3)lietgefepgebung nicpt ing 2Iuge gefaRt mareu.

3 m ©ebiet beg Sfapitalgingredjtg lagen anbere V e rp ä ltn iffe oor ; m it Vergicptgflaufeln ber in Vetrag gegogenen á r t mar naep ber Verfeprggemopnpeit gu redjnen ( R R ü n g e r : 3 ® - 1932, 297), um fo mepr, alg fdjon bie © rfaprunge n beg Ruf»

mertunggreeptg fíía u fe ln m it bem V e rg ib t auf bie Redjte aug fü n ftig e r ©efepgebitng gegeitigt patten (bgl. R@. 117, 226 = 3 3 8 .1 9 2 7 , 1841 ; 123, 224 = 3 2 8 .1 9 2 9 , 1962).

(LI. 0. 23. 2Rai 1 9 3 2 ; V I I I 108/32.)

* * 3 . R o t V D . b. 5. 3 u n i 1 9 3 1 S e i l 6 S ï a b . I I I ; S t r t . 1 5 3 R V e r f . ; § § 7, 8 , 1 3 t ß r g t u c p t l ® .

1. V e i m ä p r e n b b e r O f f e n l e g u n g beg g j l u c p t l * f p i a n e g e r f o l g t e m V e r l a u f e b e g © r u n b f t ü c f e g f e i » t e n g beg © i g e n t ü m e r g , b e r g e g e n b e n g l u c p t l * i ß l a n © i n m e n b u n g e n p a t t e , a n b i e © e m e i n b e , f a n n a u g b e m U n t e r l a f f e n e i n e g V o r b e p a l t g f ü r b e n b e r e i t s e n t f t a n b e n e n © n t e i g n u n g g f d j a b e u n u r b a n n b e r © i n m a n b beg V e r g i c p t g e r p o b e n m e r b e n , m e n n f e f t f t e p t , b a R b i e V e r t r a g g p a r * t e i e n b a g V e f t e p e n f o l d j e r R n f p r ü c p e f a n n t e n o b e r bod) m i t b e r Ï Ri Sg l i d ) f e i t i p r e S V e f t e p e n g r e d ) n e t en.

2. V e r f a f f u n g g m ä R i g f e i t b e r R o t V D . b o m 5. 3 u a i 1931 p i n f i c p t l i d j b e g b i e U r e i f t ä c h e n a u g * m e i f u n g b e t r e f f e n b e n S e i l e g . V o n V e r f a f f u n g g » m i b r i g f e i t f o n n t e — g e n a u m i e § 13 f ß r © n t * e i g ©. — n u r i n f 0 m e i t b i e R e b e f e i n , a l g b i e V o r f c p r i f t e n b e m © n t ei g n e t en j e b e SR o g lie f) f e i t n e pi n t e n , a u f e i g e n eg V e t r e i b e n g u e i n e r © n t » f c p ä b i g u n g g u g e l a n g e n . S i e f e V o r a u g f e p u n g l i e g t b e i b e r R o t V D . n i c p t b o r .

3. 2B a n n l i e g t i. © . § 3 S [b f. 1 S e i l 6 ® a p . I I I R o t V D . b. 5. 3 « n i 1931 e in b a u e r n b e r R u g f c p l u R b e r V e b a u u n g b u r c p g r e i f l ä c p e n a u g m c i f u n g b o r ?

61. Q aijrg. 1932 § e ft 3 2 /0 3 ] Sftedjtfprecfjimg 2395 F n p a l t u n b U m f a n g beS ( g n t f c E ) ä b i ö u n < ; S a n f t ) r u =

p e S b e S § 3 b a f., n a m e n 11 i p m i t 31 ü d f i d f ) t a u f 5l bf . 4. © d j a b e n S e r f a ß p f l i p t W e g e n b e r b i e 58 e»

b a u u n g e i n e s © r u n b f t ü d S a n f b i e S a u e r a u S » f cp 1 i e ß e n b e n g r e i f t ä ^ e n a n S W e i f u n g f d j o n f ü r ficE) a l l e i n , o p n e 91 ü d f i p t a u f e i n „ f o n f r e t e S"

S B a i t O o r p a h e n , m e u n b a b u r p b e i m S S e r i a u f e n u r e i n g e r i n g e r e r K a u f p r e i s e r h i e l t m t r b . f )

parteS erforberlicije Freifläche auSmieS, mürbe 9toO. 1927 offengeiegt. S ie KI. erpob ©inmenbungen. © ie hatte ein 58au»

B o rprojcft fü r baS © ru n b ftü d bei ber SBaupoügei gitr iß rü fu n g eingereidjt. S ie ^Baugenehmigung mürbe m it giüdficpt a u f ben g iu d jtK ß la n Bon ber 53aupoligei Berfagt. Über bie Bon ber K l. eingelegte 53efpm. tarn eS p feiner © n tfp ., w e il bie S3efl. im F u n i 1928 baS gange © ru n b ftü d fä u flid ) ermarb.

g u einer g e ftfte itim g unb O ffenlegung beS F luptlS pianS gern. § 8 © . 3 F 'lm p tl© . fam eS nid)t. S ie 53efl. hob Biet»

F re iftä p e n e rftä ru n g , im F rü h lin g 1929 auf unb bebaute einen erpehlidjen S e il beS planm äßig als Freifläche Borge»

fepenen ©elänbeS m it einem © pm intm im be. 1931 gab fie ben F reW ädienpian Born Fapre 1927 g ä n g lip auf. 9tapbem bie K l. Born 91©. (91®. 128, 1 8 x)) unb Bon einem gerabe ih re n F a ll bepanbelnben Stuffaß im „S a S © ru n b e ig e n tu m "

1930, 275 K e n n tn is erlangt hatte, napm fie beit © ta n b p u n ft ein, ber i. 1928 Bereinbarte © runbftüdS faufpreiS habe megen ber F relfläpw tau S m eifung beS FlacptlißianS Born g a p re 1927 meit unter bem SBert gelegen, ben baS ©runb»

ftücf ohne bie F relfläpenau§m etfung gehabt unb beim Skr»

1. S ie S tn fip t beS 53©., baß bie K l. burd) ben S lbfpluß beS KaufoertrageS m it ber S3efl. and) alle Slnfprüdje auf S krg ü tu n g fü r etma entftanbenen ©nteignungSfchaben Ber»

tra g lid ) aufgegeben pabe, ift in bem S U . n ip t auSreipienb begrünbet. ©S m irb bort n u r gcf agt : S ie burch ben F lucptt*

ijlla n befcßmerte unb Bon einer E nteignung Oebropte KI. habe baS © ru n b ftü d ber burd) bie ©igentumSbefcßränfung Pegün»

ftig te n 53cfl. Beräußert, ohne irgenbeinen S orbehalt megen ber aus ber © igentum Sbefpränfung ermachfenen S ln fp rü p e p madjen. SaS rechtfertige bie S3eurteilung, baß ber Kauf»

oertrag bie rechtlichen Skgiepungen ber P a rte ie n I)in fid )tlid ) beS © runbftüdS enbgültig habe ftaren unb baß inSbef. auch alle auS ber ©igentnmSbefcpränfung beS F la p tlS p ia n S etma erm apfenen ©nteignungSfd)äben burd) ben K a ufpreis hätten abgegolten unb erlebigt fein follen. 5Bäre bie K l. felbft anberer SCuffaffuug gemefen, fo hätte fie il)re S ln fp rü p e alsbalb gel»

tenb gemacht unb märe nicht erft im F r &i>iai r 1930 b a m it herBorgetreten.

S ie fe 53egr. m ürbe n u r bann bie Einnahme eines Ber»

tra g lid fe n 91uSfd)luffeS Bon 2 ln fp rü p e n ber K l. auf V e rg ü tu n g eines ©nteignuugSfdjabenS ftüßen, memt feftftünbe, baß ben SertragS parteien i. $ . '1 9 2 8 baS Skftepen fotcper Ülnfprüdje befannt m ar, ober bocp, baß fie m it ber üülöglidjfeit ipreS SBeftepenS redjneten. ©ine bapingepenbe F e ftfte llu n g pat aber

g u 3 . S ie ©ntfd). pat Bereits eilte umfaffenbe S3efpred)tmg burd) © r u f t 3 f a ß (©runb®. 1932, 4 7 5 ff.) gefuitbett. 2Kit 9iecpt führt S f a t ) bort auS, baß baS 31®. ju ber Streitfrage, ob ber Sllßräf. bereits entftanbene ©ntfd)äbigungSanfprüd)e rüdnoirfiettb p«6e befeitigett können, keine Stellung nimmt, ©ine fotcpe Stellung»

eigentümern m. @. falfclje Hoffnungen madjt. Senn felbft menn man unterteilt, baß ber 3 t$ rä f. ben Slrt. 153 3123etf. nicpt m it rück»

mirkenber K raft fuSpenbieren kann, fo muß man bocp nach fo Bielen guten ¿topfen ber 9ifpr. beS 3t®. auch einen böfcn hamepmen. ®aS 91®. fept aber Bekanntlich bem burd) ülrt. 153 gu fdjüpenben ©igen»

fdjäbigungSanfprücpc, gtcicp. SBemt eS alfo bem gkßräf. »ermäge ber Sugpenbier6arkeit beS 9lrt. 153 geftattet ift, Sachen entfcpäbtgungS»

los einsuphen, fo kamt et auch gegeumärtige gorberungen entfdja»

enteignung aus gefcpeit: rückmirkenben — $8 eft. ber SluSnapmeSSD.

B. 5. 3 u n t 1931 ift baper nicpt p groeifcln.

ißrof. D r. S B a l t e r 3 e i t i n e ft, peibelberg.

>) 323. 1930, 2426.

ber 23er9t. n ip t ober bod) n id )t rechtlich einm anbfrei getroffen,

© nifdiäbigungSanfprüchen erft burep bie SSetöffetttlicpung Bon 91®. 128, 18 K e n n tn is erhalten unb gerabe mangels früherer K e nntnis fo ld je r 21nfprücpe baS © ru n b ftü d Biel ju b illig an bie SSeil. Oerf'auft pabe. SSußte bie K I. bt§ 1930 nicptS Bon fotepen 51nfprüd)en, glaubte fie Bielmepr bis bapin, fiep mepr»

loS ber F reiflapenau S m eifung beS F ittc p d P a n S untermerfen p m üffen, fo Eönnen bie betben Bom © er9i. betonten Sat»

faepen, baß bie K l. beim SertragSfcpIuß feinen S3orbepaIt fü r

©nteiguungSaitiprücpe gemacht pat unb baß fie erft 1930 m it ipnen peroorgetreten ift, n id )t ju r 93egr. einer im 5lbfcpluß beS KaufoertragS liegenben B e rtra g lih e n © rlebignng jener fdttfprüdje oermertet merben. S e n n baS 55erpalten ber K l.

e rflä rt fiep ‘bann einfad) auS bem SBanbel ih re r 9ted)tSanf(pau»

ung, ber fü r fiep a lle in feinen giüdfcpluß bapin geftattet, baß bie Kt. i. $ . 1928 © nteignungS anfpriidje als burep ben Ber»

einbarten K aufpreis abgegolten unb erlebigt angefepen patte, ber Bielmepr u n te r Um ftänbcn fogar gegen eine fotepe SBülenS»

r ip tu n g bei ip r fpreepen tonnte. F e ^ n fa llS Pebarf biefe F ra ge einer mciteren tatfädjücpen S lu fflä ru n g .

2. S ie SBeantmortung ber F rn ge, ob bie K l. einen gefets»

liepen Slnfprucp auf eine ©nteignungSenifd)äbigung megen ber im F d m h ü p c m Born SWpre 1927 fü r ip r © ru n b ftü d Borge»

fepenen F r eifläcpenauSroeifung pat, pängt p n ä c p ft Bon einer K la rfte tlu n g beS anpm enbenben 9iecptS ab. SaS SB©, pat bie mäprenb beS jm eiten SRecptSpgeS erlaffene 9iot53D. 0. 5. /y u n i 1931 perangepgen, bie biefeS 9fecptSgePiet neu regelt. S ie 9ieB. beiäm pft beten Slnmenbbarfeit. © eftüpt auf bie Sduffäße Bon ®. S f a p : © runbeigentum 1931, 674, 1166; 1 9 3 2 ,9 , 103) o e rtritt fie bie Sünfidjt, baß S e il 6 Kap. I I I § 3 SiotSBO., fomeit ipm rüdm irfenbe K ra ft fü r ©nfeignungen Bor bem 6. g in n 1931 beigelegt ift, BerfaffungSm ibrig erlaffen unb b am it rechtsungültig fei. S ie fe r S ln fid jt if t niefjt beisutreten.

©. F f a P fpriept ber 9lot55D. infom eit bie giccptSgüttigteit ab, als fie fiep nicpt barauf b e fp rä n ft, Süufprüdje auf eine

gangenpeit PiS ju m 13. 5iug. 1919 ju r ü d fo tp e 9 ln fp rü p e entfallen, © r m eint, © n tfp ü b ig u n g S a n fp rü p e auS ©nteig»

nungen, bie bis p m © rla ß ber 9iot550. bereits Bolläogen maren, fte llte n BerfaffungSmäßig (21rt. 153 9lS8erf.) ermor»

W dokumencie Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1932.08.06/13 H. 32-33 (Stron 41-44)