Dla terenów MU ustala się: - Ustalenia dla terenów strefy osadniczej

przeznaczenie terenów w strefach funkcjonalnych

B. Ustalenia dla terenów strefy osadniczej - mieszkaniowo-usługowej

2. Dla terenów MU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

 usługi (wielobranżowe - publiczne, niepubliczne, turystyczne);

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych oraz ogrodniczych – mieszkaniowa, garaże oraz nieuciążliwe obiekty i urządzenia służące gospodarce rolnej realizowane w siedliskach zabudowy zagrodowej: produkcyjne, gospodarcze, inwentarsko-składowe, hodowlane oraz zw. z przetwórstwem rolno-spożywczym oraz agroturystyką,

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa agroturystyczna,

 obiekty zaplecza – garaże, pracownie, zabudowa administracyjna, socjalna, sanitarna, magazynowo-składowa, gospodarcza,

 obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona – parkowa, ogrodowa, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów MU:

 zabudowa i urządzenia towarzyszące winny być realizowane zgodnie z prawem budowlanym i innymi przepisami odrębnymi; zabudowa może podlegać zmianie sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, określonym,

 w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień

przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

3. Dla terenów

MU,UTL

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

 usługi (wielobranżowe - publiczne, niepubliczne, turystyczne);

 zabudowa rekreacji indywidualnej i zbiorowej - turystyczno-letniskowa;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa agroturystyczna,

 obiekty zaplecza – garaże, pracownie, zabudowa administracyjna, socjalna sanitarna, magazynowo-składowa, gospodarcza,

 obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona – parkowa, ogrodowa, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów MU,UTL:

 zabudowa i urządzenia towarzyszące winny być realizowane zgodnie z prawem budowlanym i innymi przepisami odrębnymi; zabudowa może podlegać

zmianie sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,

substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

4. Dla terenów

MN,UTL

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

 zabudowa rekreacji indywidualnej i zbiorowej - turystyczno-letniskowa;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa agroturystyczna,

 obiekty zaplecza – garaże, pracownie, zabudowa - administracyjna, socjalno-sanitarna, magazynowo-składowa, gospodarcza,

 obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona – parkowa, ogrodowa, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów MN,UTL:

 zabudowa i urządzenia towarzyszące winny być realizowane zgodnie z prawem budowlanym i innymi przepisami odrębnymi; zabudowa może podlegać

zmianie sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, określonym,

 w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

 usługi niepubliczne - nieuciążliwe,

 zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie przydomowe),

 obiekty i urządzenia rekreacyjno-sportowe

(place gier i zabaw, miejsca integracji społecznej),

 obiekty i urządzenia małej architektury

(m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków),

 zieleń urządzona – parkowa, ogrodowa i rekreacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów MN:

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

6. Dla terenów

MN,U

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

 usługi niepubliczne - nieuciążliwe;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 usługi publiczne,

 zabudowa techniczno-gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza),

 obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne (place gier i zabaw, miejsca integracji społecznej,

 obiekty i urządzenia małej architektury

(m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków),

 zieleń urządzona – parkowa, ogrodowa, rekreacyjna, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów MN,U:

 w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień i przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

7. Dla terenów

U

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 usługi (wielobranżowe - publiczne, niepubliczne, turystyczne;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa rekreacji zbiorowej – turystyczna (motele, hotele, domy weselne, zajazdy),

 obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne

(miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe),

 obiekty i urządzenia małej architektury

(m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona – parkowa, rekreacyjna, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów U:

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

8. Dla terenów

U/MN

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 usługi (wielobranżowe) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza),

 zabudowa rekreacji zbiorowej – turystyczna (motele, hotele, domy weselne, zajazdy),

 obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne

(miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe),

 obiekty i urządzenia małej architektury

(m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona – parkowa, rekreacyjna, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów U/MN:

i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym,

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

9. Dla terenów

UP (UA, UZ, UK, UO, UI)

usług publicznych ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 usługi publiczne o niesprecyzowanym przeznaczeniu - UP,

 usługi publiczne o sprecyzowanym przeznaczeniu, w tym:

 administracji - UA,

 zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza),

 urządzenia rekreacyjne (miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe),

 obiekty i urządzenia małej architektury (pergole, altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona – parkowa i rekreacyjna

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów usług publicznych:

 dopuszcza się wykorzystanie części obiektów usług publicznych na cele mieszkaniowe;

 obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

10. Dla terenów

UC

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 usługi komercyjne (niepubliczne);

2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa biurowa, techniczna i gospodarcza

(biura, garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno- sanitarne, magazynowo-składowe),

 obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),

 zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów )

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

3) szczególne warunki użytkowania terenów UC:

 w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, o których mowa w ust. 2; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji – poprzez harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniejący układ urbanistyczno-architektoniczny, nie naruszające wartościowych powiązań krajobrazowych,

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

11. Dla terenów

UKS,ZP

– kultury sakralnej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 ośrodki sakralne (kościoły, kaplice) - zabytkowe i współczesne),

 zieleń parkowa;

2) przeznaczenie dopuszczalne na terenach współczesnych ośrodków sakralnych:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza)

 miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe,

 obiekty i urządzenia małej architektury

(pergole, altany, zadaszenia dojść i dojazdów, kapliczki, krzyże, pomniki),

 zieleń urządzona – parkowa, tradycyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) przeznaczenie dopuszczalne – na terenach zabytkowych ośrodków sakralnych:

 obiekty i urządzenia małej architektury (m.in. kapliczki, krzyże, pomniki),

 zieleń urządzona – parkowa, tradycyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy);

3) szczególne warunki użytkowania terenów UKS,ZP:

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń,

 w obrębie obszarów i obiektów zabytkowych – wszelka działalność wymaga spełnienia warunków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i winna być prowadzona zgodnie z przepisami odrębnymi – o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

 działalność inwestycyjna wynikająca z potrzeb konserwacji, remontów oraz rewaloryzacji zabytkowych obiektów i obszarów – prowadzona zgodnie z przepisami odrębnymi - przez jednostki upoważnione.

12. Dla terenów

UKS

– kultury sakralnej ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 ośrodki sakralne (plebanie, domy parafialne) - zabytkowe i współczesne);

2) przeznaczenie dopuszczalne na terenach współczesnych ośrodków sakralnych:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 zabudowa gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza)

 miejsca integracji społecznej, miejsca wypoczynkowe,

 obiekty i urządzenia małej architektury

(pergole, altany, zadaszenia dojść i dojazdów, kapliczki, krzyże, pomniki),

 zieleń urządzona – parkowa, tradycyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) przeznaczenie dopuszczalne – na terenach zabytkowych ośrodków sakralnych:

 obiekty i urządzenia małej architektury (m.in. kapliczki, krzyże, pomniki),

 zieleń urządzona – parkowa, tradycyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy);

4) szczególne warunki użytkowania terenów UKS:

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń,

13. Dla terenów

MW

ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

 zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, 2) przeznaczenie dopuszczalne:

 zabudowa mieszkaniowo-usługowa,

 usługi publiczne oraz niepubliczne - nieuciążliwe,

 ośrodki opieki społecznej,

 obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne (place gier i zabaw, miejsca integracji społecznej,

 obiekty i urządzenia małej architektury

(m. in. altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków),

 zieleń urządzona – parkowa, ogrodowa, rekreacyjna, izolacyjna,

 wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,

 urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),

 urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),

 inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;

3) szczególne warunki użytkowania terenów MW:

 obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.

W dokumencie ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SZCZUROWA (Stron 78-87)