Ustalenia dla strefy obszarów funkcjonalnych

1) Wyznacza się granice

3a-MPU -

centralnego obszaru mieszkalnictwa, produkcji i usług.

 Lokalizacja: centralna część Gminy.

 Obowiązuje:

- utrzymanie istniejącego użytkowania rolniczego i leśnego oraz terenów i obiektów istniejącej struktury osadniczej – przy uwzględnieniu pożądanych trendów rozwoju związanych z osadnictwem – mieszkaniowym, usługowym oraz z działalnością gospodarczą w obrębie tworzonej strefy aktywności gospodarczej,

- kontynuację wartościowych cech krajobrazu, - kontynuację wartościowych cech zabudowy.

 Zakazuje się:

- prowadzenia działalności inwestycyjnej w sposób degradujący wartości krajobrazowe oraz warunki i predyspozycje - mieszkaniowe, usługowe i produkcyjne obszaru,

- wprowadzania zabudowy w sposób przesłaniający wartościowe powiązania widokowe.

2) Wyznacza sięgranice

3b-RU

-

zachodniego obszaru rolnictwa i usług

 Lokalizacja: zachodnia część Gminy.

 Obowiązuje:

- utrzymanie istniejącego użytkowania rolniczego i leśnego oraz terenów i obiektów istniejącej struktury osadniczej – przy uwzględnieniu pożądanych trendów rozwoju związanych z rolnictwem i osadnictwem,

- kontynuację wartościowych cech krajobrazu, - kontynuację wartościowych cech zabudowy.

 Zakazuje się:

- prowadzenia działalności inwestycyjnej w sposób degradujący wartości krajobrazowe oraz warunki i predyspozycje - rolnicze i usługowe obszaru,

- wprowadzania zabudowy w sposób przesłaniający wartościowe powiązania widokowe.

3) Wyznacza się granice

3c-RT1 -

wschodniego obszaru rolnictwa i rekreacji.

 Lokalizacja: wschodnia część Gminy.

 Obowiązuje:

- utrzymanie istniejącego użytkowania rolniczego i leśnego oraz terenów i obiektów istniejącej struktury osadniczej – przy uwzględnieniu pożądanych trendów rozwoju związanych z rolnictwem i rekreacją,

- kontynuację wartościowych cech krajobrazu, - kontynuację wartościowych cech zabudowy.

 Zakazuje się:

- prowadzenia działalności inwestycyjnej w sposób degradujący wartości krajobrazowe oraz warunki i predyspozycje - rolnicze i rekreacyjne obszaru,

- wprowadzania zabudowy w sposób przesłaniający wartościowe powiązania widokowe.

4) Wyznacza się granice

3c-RT2 -

południowego obszaru rolnictwa i rekreacji.

 Lokalizacja: południowa część Gminy.

 Obowiązuje:

- utrzymanie istniejącego użytkowania rolniczego i leśnego oraz terenów i obiektów istniejącej struktury osadniczej – przy uwzględnieniu pożądanych trendów rozwoju związanych z rolnictwem i rekreacją,

- kontynuację wartościowych cech krajobrazu, - kontynuację wartościowych cech zabudowy.

 Zakazuje się:

- prowadzenia działalności inwestycyjnej w sposób degradujący wartości krajobrazowe oraz warunki i predyspozycje - rolnicze i rekreacyjne obszaru,

- wprowadzania zabudowy w sposób przesłaniający wartościowe powiązania widokowe.

5) Wyznacza sięgranice

3d-KO

 Lokalizacja: na obszarze całej Gminy.

 Obowiązuje:

- porządkowanie istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej poprzez opracowania projektowe oraz realizacje nowych inwestycji o wysokich walorach funkcjonalnych i przestrzennych, w dostosowaniu do warunków lokalizacyjnych, w tym:

- wprowadzanie nowej zabudowy w nawiązaniu do tradycyjnych cech regionalnych zabudowy,

- wprowadzanie lokalnych identyfikatorów przestrzeni – placów, skwerów, promenad, miejsc pamięci – w nawiązaniu do tradycyjnych cech przestrzennych struktur zabudowy oraz uwarunkowań historycznych,

- przekształcenia funkcjonalno-przestrzenne mogą być prowadzone indywidualnie – w obrębie poszczególnych obiektów oraz w sposób bardziej zorganizowany – kompleksowo, w obrębie poszczególnych zespołów zabudowy.

 Zakazuje się:

- realizacji nowej zabudowy w sposób degradujący wartościowe miejsca ekspozycyjne struktury osadniczej,

- wprowadzania zabudowy i zieleni w sposób przesłaniający wartościowe powiązania widokowe.

6) Wyznacza sięgranice

3e-AG

 Lokalizacja: na obszarze całej Gminy.

 Obowiązuje:

- przy podejmowaniu przedsięwzięć produkcyjnych - określenie przewidywanego zasięgu przekroczeń standardów jakości środowiska, właściwe kształtowanie zielonych stref izolacyjnych w obrębie terenów przemysłowych - w celu wykluczenia konfliktów z terenami mieszkalnictwa; w sytuacjach konfliktowych ustalenie zakresu, rodzaju i technologii prowadzonej działalności, które pozwolą na uzyskanie właściwych relacji z otoczeniem oraz spełnienie wymagań ochrony środowiska wynikających z przepisów odrębnych, - wszelka działalność inwestycyjna winna być prowadzona w sposób oraz o intensywności

dostosowanej do rangi obszarów chronionych - zgodnie z obowiązującymi przepisami - zaleca się wybór przedsięwzięć o znikomej skali oddziaływania na środowisko, stosujących odpowiednie rozwiązania technologiczne i materiałowe, w tym technologie spełniające kryteria „najlepszych dostępnych technik” BAT.

 Zakazuje się:

- nielegalnego wprowadzania zmian w korytach cieków wodnych,

- nielegalnego pozyskiwania zasobów środowiska oraz składowania wszelkich odpadów.

7) Wyznacza sięgranice

3f-C

 Lokalizacja: centra poszczególnych miejscowości.

 Obowiązuje:

- zasada kontrolowanej urbanizacji, w celu tworzenia ładu funkcjonalno-przestrzennego:

- kontrola działalności produkcyjnej oraz inwestycji zw. z urządzeniami infrastruktury technicznej w zakresie możliwości funkcjonowania i poszerzania działalności w obrębie strefy – zgodnie z obowiązującymi przepisami,

- porządkowanie terenów usług publicznych poprzez modernizacje architektoniczne obiektów, wprowadzanie elementów zieleni i małej architektury oraz zapewnienie właściwej ilości miejsc parkingowych (w zależności od funkcji),

- kształtowanie terenów wielofunkcyjnych z zachowaniem prawidłowych relacji pomiędzy poszczególnymi terenami o różnorodnym przeznaczeniu, przy pełnej ochronie środowiska mieszkaniowego,

- tworzenie miejsc integracji społecznej – placów, pasaży spacerowych i handlowych oraz innych elementów - w dostosowaniu do warunków lokalnych.

8) Wyznacza sięgranice

3g-IP(symbol)

(symbol) - oznacza kierunkowe, perspektywiczne, wielofunkcyjne przeznaczenie terenów w określonej na rysunku studium nr 3 - strefie 3g-IP.

 Lokalizacja:

- strefa 3g-IP(KL,P,U) w Strzelcach Wielkich (tereny wielofunkcyjne RZ/IP);

- strefa 3g-IP(KL,P,U) w Strzelcach Małych (tereny wielofunkcyjne RZ/IP);

- strefa 3g-IP(UT,UTL,UTW,USW) w Uściu Solnym (tereny wielofunkcyjne RIP);

- strefa 3sg-IP(UT,UTL,UTW,USW) w Popędzynie (tereny wielofunkcyjne R/IP);

- strefa 3g-IP(UT,UTL,WST,UTW,US) w Niedzieliskach (tereny wielofunkcyjne RZ/PG/IP);

- strefa 3g-IP(UT,UTL,WST,UTW,US) w Rajsku (tereny wielofunkcyjne RZ/PG/IP);

- strefa 3g-IP(MN,UTL,WST,UTW) w Pojawiu (tereny wielofunkcyjne RZ/PG/IP);

- strefa 3g-IP(MN,UTL,WST,UTW) w Dołędze (tereny wielofunkcyjne RZ/PG/IP);

- strefa 3g-IP(MN,UTL,WST,UTW) w Dołędze (tereny wielofunkcyjne PG/IP);

- strefa 3g-IP(MN,UTL,WST) w Dołędze (tereny wielofunkcyjne RZ/PG/IP oraz R/PG/IP);

- strefa 3g-IP(UT,UTL,US,WST,UTW) w Szczurowej (tereny wielofunkcyjne R/PG/IP oraz RZ/PG/IP);

- strefa 3g-IP(UT,UTL,US,WST,UTW) w Rylowej (tereny wielofunkcyjne R/PG/IP oraz RZ/PG/IP);

- strefa 3g-IP(P,IT) w Szczurowej (tereny wielofunkcyjne R/IP);

- strefa 3g-IP(P,IT) w Barczkowie (tereny wielofunkcyjne R/IP);

- strefa 3g-IP(P,IT) w Uściu Solnym (tereny wielofunkcyjne R/IP);

- strefa 3g-IP(P,IT) w Zaborowie (tereny wielofunkcyjne RZ/IP);

- strefa 3g-IP(P,IT) w Zaborowie (tereny wielofunkcyjne R/IP);

- strefa 3g-IP(KD1) w Niedzieliskach, Szczurowej i Rylowej

(rezerwa pod obwodnicę w ciągu drogi wojewódzkiej nr 964 - RZ/IP);

- strefa 3g-IP(KD2) w Niedzieliskach i Rudy Rysiach

(rezerwa pod obwodnicę w ciągu drogi wojewódzkiej nr 768 - RZ/IP);

- strefa 3g-IP(KD2) w Niedzieliskach i Rudy Rysiach

(rezerwa pod obwodnicę w ciągu drogi wojewódzkiej nr 768 - ZL/IP).

 Obowiązuje:

zasada kontrolowanej urbanizacji, w celu tworzenia ładu funkcjonalno-przestrzennego:

- kontrola działalności produkcyjnej oraz inwestycji zw. z eksploatacją surowców mineralnych, urządzeniami infrastruktury technicznej w zakresie możliwości funkcjonowania i poszerzania działalności w obrębie strefy – zgodnie z obowiązującymi przepisami,

- kształtowanie terenów inwestycji perspektywicznych - wielofunkcyjnych z zachowaniem prawidłowych relacji pomiędzy poszczególnymi terenami o różnorodnym przeznaczeniu.