2). Strefa osadnicza - produkcyjna
B. Ustalenia dla terenów strefy osadniczej - produkcyjnej
1. Dla terenów
U/P
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
usługi (wielobranżowe - publiczne, niepubliczne, turystyczne),
ośrodki produkcyjne;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa biurowa, techniczna i gospodarcza
(biura, garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno- sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów U/P:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, o których mowa w ust. 2; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji – poprzez harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniejący układ urbanistyczno-architektoniczny, nie naruszające wartościowych powiązań krajobrazowych,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
2. Dla terenów
UC/P
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
usługi komercyjne z dopuszczeniem ośrodków produkcyjnych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa techniczna i gospodarcza (garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów UC/P:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
3. Dla terenów
P
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
ośrodki produkcyjne;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
usługi wielobranżowe - publiczne i niepubliczne,
zabudowa techniczna i gospodarcza
(garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów P:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji – poprzez harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniejący układ urbanistyczno-architektoniczny, nie naruszające wartościowych powiązań krajobrazowych,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
4. Dla terenów
P,U
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
ośrodki produkcyjne,
usługi (wielobranżowe - publiczne, niepubliczne), 2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa techniczna i gospodarcza
(garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów P,U:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
zabudowa techniczna i gospodarcza
(garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów P,UC:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
6. Dla terenów
P,U,RU
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
ośrodki produkcyjne,
usługi (wielobranżowe - publiczne, niepubliczne);
obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych i rybackich (garaże oraz nieuciążliwe obiekty i urządzenia służące gospodarce rolnej - produkcyjne, usługowe, gospodarcze, inwentarsko-składowe, hodowlane oraz zw. z przetwórstwem rolno-spożywczym,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa techniczna i gospodarcza
(garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów P,U,RU:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń,
7. Dla terenów
P,UC,RU
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
ośrodki produkcyjne,
usługi komercyjne,
obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych i rybackich (garaże oraz nieuciążliwe obiekty i urządzenia służące gospodarce rolnej - produkcyjne, usługowe, gospodarcze, inwentarsko-składowe, oraz zw. z przetwórstwem rolno-spożywczym,
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa techniczna i gospodarcza
(garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów P,UC,RU:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń,
w obszarze nr 19 – nie dopuszcza się lokalizacji ośrodków obsługi produkcji w gospodarstwach hodowlanych.
8. Dla terenów
PG
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
ośrodki przemysłu górniczego
(obiekty i urządzenia eksploatacji surowców oraz obiekty i urządzenia zaplecza);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa biurowa, techniczna i gospodarcza,
(biura, garaże, pracownie, obiekty zaplecza - administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona – parawanowa i izolacyjna,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
urządzenia infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenów),
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, place postojowe i manewrowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów PG:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych z uwzględnieniem warunków lokalizacji – poprzez harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniejący układ urbanistyczno-architektoniczny nie naruszające wartościowych powiązań krajobrazowych,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
9. Dla terenów
PG/P,U
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
ośrodki przemysłu górniczego
(obiekty i urządzenia eksploatacji surowców oraz obiekty i urządzenia zaplecza,
ośrodki produkcyjne,
ośrodki usługowe (usługi wielobranżowe);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa biurowa, techniczna i gospodarcza (biura, pracownie, obiekty zaplecza - administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona – parawanowa i izolacyjna,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe, place postojowe i manewrowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów PG/P,U:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji – poprzez harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniejący układ urbanistyczno-architektoniczny, nie naruszające wartościowych powiązań krajobrazowych,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń.
10. Dla terenów
UC/P,RU
ustala się:1) przeznaczenie podstawowe:
usługi komercyjne,
ośrodki produkcyjne,
obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych i rybackich (garaże oraz nieuciążliwe obiekty i urządzenia służące gospodarce rolnej - produkcyjne, usługowe, gospodarcze, inwentarsko-składowe, oraz zw. z przetwórstwem rolno-spożywczym;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa techniczna i gospodarcza
(garaże, pracownie, obiekty zaplecza – administracyjne, socjalno-sanitarne, magazynowo-składowe),
ciągi technologiczne,
obiekty i urządzenia małej architektury (m. in. zadaszenia dojść i dojazdów),
zieleń urządzona o charakterze parawanowym i izolacyjnym,
wody powierzchniowe (naturalne – cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne) oraz urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych,
ośrodki produkcyjne i infrastruktury technicznej - odnawialnych źródeł energii (urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) - z zachowaniem bezpiecznej strefy ochronnej od zabudowy mieszkaniowej oraz zw. z wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,
urządzenia infrastruktury technicznej,
urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe i postojowe),
inne, zw. z przeznaczeniem podstawowym;
3) szczególne warunki użytkowania terenów UC/P,RU:
w obrębie istniejącej zabudowy dopuszcza się dokonywanie uzupełnień przekształceń – przeprowadzanie remontów bieżących, kapitalnych, wymiany substancji budowlanej i innych przekształceń (m.in. rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków) oraz realizacji nowej zabudowy i urządzeń towarzyszących – zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; przy dokonywaniu uzupełnień i przekształceń w obrębie istniejącej zabudowy, w szczególności przy realizacji dodatkowych obiektów budowlanych, dopuszcza się dostosowanie parametrów zabudowy oraz wskaźników wykorzystania terenów do projektowanej funkcji i wymagań technologicznych, z uwzględnieniem warunków lokalizacji,
obowiązuje pełne uzbrojenie w urządzenia infrastruktury technicznej – w szczególności z rozwiązanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków, prawidłową gospodarką odpadami – szczelne zbiorniki bezodpływowe, sanitarne dopuszcza się na okres przejściowy, do czasu podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej lub do własnej, indywidualnej oczyszczalni ścieków – alternatywnie do oczyszczalni grupowej,
obowiązuje dostosowanie rozwiązań projektowych do lokalnych warunków budowlanych i potencjalnych zagrożeń,
w obszarze nr 19 – nie dopuszcza się lokalizacji ośrodków obsługi produkcji w gospodarstwach hodowlanych.
3) Ustalenia dla strefy osadniczej - rekreacyjno-turystycznej.
A. Ustalenia ogólne.
1. Wyznacza się strefę rekreacyjno-turystyczną obejmującą tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi o następujących formach zagospodarowania:
1) zespoły i urządzenia sportowe,
2) zabudowa letniskowa, pensjonatowa, usługi turystyczno-letniskowe,
3) obiekty turystyczne (motele, hotele, schroniska, campingi, pola namiotowe, pola biwakowe),
4) zieleń parkowa, rekreacyjna, 5) punkty informacji turystycznej,
6) inne formy użytkowania strefy rekreacyjno-turystycznej, obejmującą:
działki rekreacyjne,
trasy i urządzenia komunikacji drogowej,
ścieżki rowerowe i hippiczne,
trasy wędrówkowe i rowerowe.
2. Strategia kierunkowa.
1) Utrzymanie istniejącego użytkowania i zagospodarowania z dopuszczeniem uzupełnień i przekształceń, modernizacji oraz wymiany substancji budowlanej.
2) Rozwój ośrodków rekreacji pobytowej, weekendowej oraz tranzytowej.
3) Prowadzenie polityki inwestycyjnej uwzględniającej ochronę lasów przed dewastacją, ochronę otuliny biologicznej rzek i potoków (odpowiedni wybór miejsc plażowania, kąpielisk, biegowych tras narciarskich) oraz ochronę terenów zagrożonych ekspansją osadnictwa (przyrodniczo-czynnych).
3. Ogólne warunki realizacji inwestycji i ochrony środowiska w obrębie strefy.
1) Na terenach lasów i obszarach sąsiadujących z nimi dopuszcza się wprowadzanie następujących elementów związanych z turystyką, takich jak:
a) szlaki turystyczne,
b) ścieżki wędrówkowe, rowerowe, hippiczne, c) miejsca biwakowe,
d) zadaszenia, schrony.
2) Na terenach przybrzeżnych rzek i potoków dopuszcza się wprowadzanie urządzeń tzw.
rekreacji zielonej (bez trwałych obiektów kubaturowych):
a) kąpielisk,
b) plaż naturalnych i urządzonych
z zachowaniem warunków i ograniczeń wynikających z przepisów z zakresu ochrony środowiska oraz ochrony przed powodzią.
3) Realizacja ścieżek wędrówkowo-rowerowych oraz powiązanie z istniejącymi szlakami turystycznymi,
4) Budowa schronisk młodzieżowych w powiązaniu z siecią tras turystycznych.
5) Przekształcanie obiektów mieszkaniowych w mieszkaniowo-pensjonatowe powiększa-jące bazę noclegową.
6) Rozwój gospodarstw agroturystycznych na bazie istniejących siedlisk zagrodowych.
7) Wykorzystanie istniejących zewidencjonowanych obiektów architektury mieszkaniowej drewnianej (o walorach etnograficznych) dla wzbogacenia bazy letniskowej i usługowej.
8) Warunkiem realizacji zabudowy jest pełne uzbrojenie działek w urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji.