I
MIEJSKI URZĄD STATYSTYCZNY WE WROCŁAWIU
Do użytku iłuibowego
Egz. nr
OißUOTf K
f*W -i
WROCŁAW 1972
SPIS TREŚCI
TabL Str.
UWAGI OGÓLNE X i
TABLICE STATYSTYCZNE X
Bilans zasobów mieszkaniowych w 1971 roku i 7 Ludność ogółem oraz ludność w mieszkaniach 2 8 Niektóre wskaźniki sytuacji mieszkaniowej
ludności 3 8
Przyrosty zasobów mieszkaniowych w 1971
roku 4 9
Ubytki zasobów mieszkaniowych w 1971 roku 5 10
UWAGI OGÓLNE
Opracowanie rocznych bilansów zasobów mieszkaniowych ma na ce
lu dostarczenie w okresach międzyspisowych podstawowych informacji 0 ilościowym stanie zasobów mieszkaniowych, danych o zmianach w stanie zasobów, skali tych zmian oraz uzyskanie informacji dla charakterystyki sytuacji mieszkaniowej ludności.
Bilans za rok 1971 ograniczony Jest do informacji o zmianach ilościowych zasobów mieszkaniowych nie dostarczając informacji o zmianach jakościowych.Danych o wyposażeniu mieszkań, ich cechach konstrukcyjnych dostarczą wyniki ostateczne Narodowego Spisu Powszechnego.
Zakres tematyczny bilansu wynika z informacji zawartych we wstępnych wynikach Narodowego Spisu Powszechnego 1970 r. oraz te
matyki rocznej sprawozdawczości dotyczącej przyrostów i ubytków mieszkaniowych.
Bilans za rok 1971 opracowany został w ogólnym ujęolu zaso
bów mieszkaniowych, bez podziału na poszczególne formy zarządu lub formy własności na skutek braku tych informacji w wynikach wstępnych NSP 1970 r.
Bilans obejmuje zasoby mieszkaniowe w pełnym zakresie tj.
znajdujące się w budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych,zamie
szkane i niezamieszkane, niezależnie od form własności, a więc zarówno zasoby stanowiące własność jednostek uspołecznionych Jak 1 osób prywatnych.
W opracowaniu przyjęto ogólnie stosowane pojęcia w zakresie mieszkań, izb mieszkalnych 1 powierzchni użytkowej mieszkań.
Za odrębne mieszkanie przyjęto pomieszczenia mieszkalne
składające się z jednej lub więcej izb, stanowiące odrębną całość konstrukcyjną tzn. wyraźnie oddzielne od wszystkich innych pomie
szczeń znajdujących się w danym budynku i mające odrębne wejście prowadzące z klatki schodowej, z ogólnego korytarza, wspólnej sieni bądź bezpośrednio z podwórza, ogrodu lub
Jako izbę mieszkalną uznano ozęśó mieszkania, oddzieloną od Innych pomieszczeń w mieszkaniu stałymi ścianami z bezpośrednim oświetleniem dziennym o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2
Nie uznaje się za izbę - bez względu na wielkość powierz
chni i sposób oświetlenia przedpokojów, łazienek, ustępów, werand i ganków.
Powierzchnię użytkową mieszkań przyjęto Jako sumę powierz
chni wszystkich znajdujących się w mieszkaniu pomieszczeń a więc nie tylko izb ale także wszystkich innyoh pomieszczeń znajdują
cych się w mieszkaniu Jak przedpokoje, łazienki, werandy, ciemne kuchnie o powierzchni mniejszej niż 4 m itp.O
Podstawę dla ustalenia stanu zasobów mieszkaniowych w opra
cowanym bilansie stanowią w zakresie zasobów zamieszkanych wstę
pne wyniki Narodowego Spisu Powszechnego według stanu w dniu 8 XII 1970 r.. Uzupełnione one zostały w celu uzyskania pełnej liczby zasobów mieszkaniowych informacjami o zasobach nie zamie
szkanych zebranych również w Narodowym Spisie Powszechnym w trak- sie obchodów przedspisowych. Wstępne wyniki Narodowego Spisu Po
wszechnego w zakresie zasobów mieszkaniowych powiększone o przy
rosty zasobów w okresie od 8-13 XII 1970 r. są danymi wyjściowymi w opracowanym bilansie określając stan tych zasobów w dniu 31 XII 1970 r. Bilans za roK 1971 opracowano metodą bilansową.
Przyrosty zasobów mieszkaniowych faktyczne obejmują;
- przyrosty uzyskane w wyniku działalności inwestycyjnej, przyrosty z tytułu uzysków z kapitalnych remontów,
- przyrosty z innyoh przyczyn Jak np. z tytułu rewindykacji na oele mieszkalne pomieszczeń użytkowanych na inne oele.
Ubytki /faktyczne/ w bilansie są to ubytki zasobów spowodo
wane:
- złym stanem technicznym budynku lub Jego części,
- zajęciami terenu /wyburzenie/ przez budownictwo inwesty
cyjne lub na skutek realizacji planów zagospodarowania przestrzennego,
- klęsk żywiołowyoh jak pożary, powodzie,
- inne przyczyny np. trwałe zmiany w użytkowaniu lokali mieszkalnych na oele niemieszkalne.
Ludność w mieszkaniach wyrażona została różnicą między sta
nem ludności ogółem a ludnością poza mieszkaniami tj. ludnością zamieszkałą w gospodarstwach zbiorowych jak * "tematy, domy stu
denckie, hotele robotnicze, domy opieki, klasztory itp. oraz w
3
pomieszczeniach nie przeznaczonych na cele mieszkalne Jak piwnice, strychy. Szacunku ludności w mieszkaniach według stanu w dniu
31 XII dokonano w bparoiu o wskaźnik procentowego udziału ludno
ści w mieszkaniach w stosunku do ludności ogółem określony we wstępnych wynikach Narodowego Spisu Powszechnego w 1970 r.
Opracowywane przez Miejski Urząd Statystyczny roczne bilanse zasobów mieszkaniowych pozwalają w okresach międzyspisowyoh na dokonywanie oceny sytuacji mieszkaniowej ludności oraz na bieżące śledzenie zmian zachodzących w tym zakresie.
Różnice między tempem przyrostu zasobów mieszkaniowych a wz
rostem liczby ludności są jedną z miar określających zmiany w sy
tuacji mieszkaniowej.
W roku 1971 w stosunku do stanu w dniu 31 XII 1970 r. zasoby mieszkaniowe wzrosły:
- mieszkania - o 2,3 % - izby mieszkalne - o 2,9 % - powierzchnia użytkowa
mieszkali - o 2,3 %
Równocześnie liczba ludności m.Wrocławia na przestrzeni roku 1971 zwiększyła się o 1,4 %.
Wyprzedzenie dynamiki wzrostu zasobów mieszkaniowych w sto
sunku do wzrostu liczby ludności spowodowało jednak tylko niezna
czną poprawę sytuacji mieszkaniowej ludności wyrażającą się nie
wielkim obniżeniem t.zw, wskaźników zagęszczenia, które kształtują się następująco:
LATA DZIELNICE
Przeciętna liczba osób przypadająca w zasobach zamieszkanych
i niezamieszkanyoh na mieszkanie na izbę
OGÓŁEM 1970 3,79 1,30
1971 3,76 1,28
Fabryczna 4,05 1,30
Krzyki 3,66 1,27
Pele Pole 4,02 1,30
Stare Miasto 3,34 1,23
Śródmieście 3,79 1,30
4
Równie niewielką poprawę notuje się w rozmiarach powierzchni użytkowej przypadającej na 1 osobę - z 13,6 m2 w roku 1970 do 13,6 m2 na 31 XII 1971 r.
W poszczególnych dzielnicach wskaźnik ten wynosi:
Fabryczna 12,4 m
Krzyki 13,9 m
Psie Pole 13,0 m Stare Miasto 13,5 m Śródmieście 14,6 m
Przeciętna wielkość mieszkań według stanu w dniu 31 XII 1970 i 1971 r. utrzymuje się w zasadzie na niezmienionym poziomie ksz
tałtując się następująco:
LATA DZIELNICE
Przeciętna liczba izb w mieszka
niu
Przeciętna powierzchnia użytkowa w m2 mieszkania izby
mieszkalnej
OGÓŁEM 1970 2,91 51,1 17,6
1971 2,93 51,1 17,5
Fabryczna 3,11 50,0 16,1
Krzyki 2,87 50,7 17,6
Psie Pole 3,09 52,2 16,9
Stare Miasto 2,71 45,2 16,7
Śródmieście 2,91 55,1 18,9
W roku 1971 obserwuje się zwiększenie liczby izb w mieszka
niach np. w dzielnicy Krzyki przeciętna liczba izb w mieszkaniu zwiększyła się z 2,84 w roku 1970 do 2,87 w roku 1971, w dzielnicy Stare Miasto analogicznie z 2,67 do 2,71.Zmiany te wiążą się prze
de wszystkim ze strukturą budownictwa mieszkaniowego. W roku 1971 z oddanych do użytku w gospodarce narodowej 3409 mieszkań przypada ło na mieszkania:
1 - izbowe 2,8 % 2 - izbowe 2,7 % 3 - izbowe 58,8 % 4 i więcej
izbowe 35,7 %
W roku 1971 przekazane zostały do użytku z budownictwa inwes
tycyjnego oraz z uzysku z kapitalnych remontów:
3504 mieszkania
12154 izby mieszkalne
175799 m2 powierzchni użytkowej
ö
Równocześnie w tym samym okresie notowano znaczne ubytki za
sobów mieszkaniowych. Ogółem wyłączono z eksploatacji 540 mlesz- kań, 1122 izby mieszkalne o łącznej powierzchni 22504 m .2
Ubytki te obejmowały głównie zasoby jednostek gospodarki mieszka
niowej Rady Narodowej m.Wrocławia i następowały na skutek złego stanu technicznego budynków. Największe ubytki nastąpiły w dziel
nicy Śródmieście - 5Y6 izb oraz w dzielnicy Stare Miasto - 200 izb. W pozostałych dzielnicach ubytki izb wynosiły: Fabryczna - 145 izb, Krzyki - 131 izb, Psie Pole - 70 izb.
Uwzględniając rozmiary ubytków przyrost zasobów netto wyniósł w roku 1971:
DZIELNICE Mieszkania Izby Powierzchnia użytkowa
w mr
0 G Ó L E *M 2964 11032 153295
Fabryczna 309 1257 18831
Krzyki 1309 4883 70047
Psie Pole 370 1304 20547
Stare Miasto 890 3238 37774
Śródmieście 86 350 6096
Wskaźniki charakteryzujące przyrosty zasobów mieszkaniowych na tle danych demograficznych kształtowały się w latach 1970 i 1971 następująco:
1970 1971 Mieszkania na 1000 zawartych małżeństw
według przyrostu: brutto 613 650
netto 533 550
Izby mieszkalne na 1000 ludności
według przyrostu: brutto 21,6 22,9
netto 19,6 20,8
Izby mieszkalne na 1000 osób przyrostu naturalnego
według przyrostu; brutto 2982 3190
netto 2712 2895
Bilanse zasobów mieszkaniowych w swym założeniu nie przewi
dują siedzenia zmian Jakościowych zachodzących w zasobach mieszka
niowych. Celowym wydaje się Jednak podanie ogólnych danych charak
teryzujących stan wyposażenia mieszkań.
6
Na podstawie wstępnych wyników Narodowego Spisu Powszechnego według etanu w dniu 8 XII 1970 r, wyposażenie mieszkań w podsta
wowe instalacje kształtowało się następująco:
Mieszkania wyposażone w wodociąg UStęp
spłukiwany
gaz z sieci w odsetkach ogółu mieszkań
OGÓŁEM 90,5 71,7 88 5
Fabryczna 91,6 77,3 83,7
Krzyki 91,3 72,8 89,9
Psie Pole 75,6 53,7 61,5
Stare Miasto 95,0 84,6 94,6
Śródmieście 91,1 65,5 9 5,9
Ciągła poprawa sytuacji mieszkaniowej nie zmniejszyła ostro
ści problemu mieszkaniowego. Zwiększenie tempa budownictwa oraz zwiększenie zakresu 1 tempa modernizacji posiadanych zasobów po
zwoli na wyeliminowanie zasobów których standart kształtuje się poniżej społecznego minimum.
7
TABL.l. BILANS ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH W 1971 ROKU
Stan Stan
WYSZCZEGÓLNIENIE w dniu 31 XII
Przyro
sty Ubytki w dniu 31 XII
1970 1971
MIESZKANIA
OGÓŁEM 131527 3504 540 134491
Fabryczna 26441 364 55 267 60
Krzyki 33721 1357 48 35030
Psie Pole 11936 399 29 12306
Stare Miasto 21073 1090 200 21963
Śródmieście 38356 294 208 38442
IZBY MIESZKALNE
OGÓŁEM 382365 12154 1122 393397
Fabryczna 81967 1402 145 83224
Krzyki 95760 5014 131 100643
Psie Pole 36766 1374 70 38070
Stare Miasto 56244 3438 200 59482
Śródmieście 111628 926 576 111978
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKAŃ w m2
OGÓŁEM 6714815 17 5799 22504 *6868110
Fabryczna 1318142 21235 2404 1336973
Krzyki 1704851 71747 1700 1774898
Psie Pole 622179 21647 1100 642726
Stare Miasto 955691 45474 7700 993465
Śródmieście 2113952 15696 9600 2120048
8
TABL. 2. LUDNOŚĆ OGÓŁEM ORAZ LUDNOŚĆ W MIESZKANIACH Stan w dniu 31 XII
WYSZCZEGÓLNIENIE
Ludność ogółem W tym ludność w mieszkaniach
1970 1971 1970 1971
OGÓŁEM 523725 531070 498062 505048
Fabryczna 109447 112196 105594 108247
Krzyki 130778 132802 126213 128167
Psie Pole 51925 52877 48570 49461
Stare Miasto 76136 79301 70524 73457
Śródmieście 155439 153394 147161 145716
TABL. 3. NIEKTÓRE WSKAŹNIKI SYTUACJI MIESZKANIOWEJ LUDNOŚCI Stan w dniu 31 XII
Zagęszczenie mieszkań
Wielkość mieszkań
WYSZCZEGÓLNIENIE
przeciętna liczba
osób
prze
ciętna powie
rzchnia
prze
ciętna ilość izb w miesz- kaniu
przeciętna powierzchnia
użytkowa w
na miesz
kanie
na izbę
użytkog
\va w m na oso
bę
na miesz
kanie
na izbę
OGÓŁEM 1970
1971
3,79 3,76
1,30 1,28
13.5 13.6
2,91 2,93
51,1 51,1
17,6 17,5 Fabryczna 1970
1971
3,99 4,05
1.29 1.30
12,5 12,4
3.10 3.11
49,9.
50,0
16,1 16,1
Krzyki 1970
1971
3,74 3,66
1,32 1,27
13,5 13,9
2,84 2,87
50.6 50.7
17,8 17,6 Psie Pole 1970
1971
4,07 4,02
1,32 1,30
12,8 13,0
3.08 3.09
52.1 52.2
16,9 16,9 Stare Miasto 1970
1971
3,35 3,34
1,25 1,23
13,6 13,5
2,67 2,71
45,4 45,2
17,0 16,7 Śródmieście 1970
1971
3,84 3,79
1,32 1,30
14,4 14,6
2,91 1 2,91
55,1 55,1
18,9 18,9
9
TABL. 4. PRZYROSTY ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH W 1971 ROKU
WYSZCZEGÓL
NIENIE
Ogó
łem
Z Inwestycji
Z
kapi
tal
nych remon
tów ra
zem
gospodarka
uspołeczniona gospo- darka nlcus- połecz ni ona rady
naro
dowe
za
kła
dy pra- cy
spół
dziel
nie bu
downi
ctwa miesz
kanio
wego
MIESZKANIA
OGÓŁEM 3504 3409 190 165 2708 346 95
Fabryczna 364 321 - 82 153 86 43
Krzylci 1357 1348 - 79 1155 114 9
Psie Polo 399 397 - 325 72 2
Stare Miaßto 1090 1072 190 1 880 1 18
Śródmieście 294 271 — 3 195 73 23
IZBY MIESZKALNE
OGÓŁEM 12154 11914 790 633 8598 1893 240
Fabryozna 1402 1283 - 326 501 456 119
Krzyki 5014 4995 - 296 4058 641 19
Psie Pole 1374 1369 — - 985 384 5
Stare Miasto 3438 3393 790 3 2595 5 45
Śródmieście 926 874 — 8 459 407 52
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKAŃ w m2
0 G Ó LEM 175799 173818 10210 8463 120992 34153 1981 Fabryczna 21235 20587 - 4294 8082 8211 648
Krzyki 1747 71393 - 3998 56141 11254 354
Psie Pole 21647 21575 - - 14422 7153 72
Stare Miasto 45474 44763 10210 37 34361 155 711 Śródmieście 15696 15500 — 134 7986 7380 196
10
TABL.5. UBYTKI ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH W 1971 ROKU
WYSZCZEGÓL
NIENIE Ogółem
Na skutek złego stanu
technicznego
zajęcia terenu pod inwestycje
w tym w tym
w zaso- w zaso-
razem bach razem bach
rad na- rad na-
rodowych rodowych
MIESZKANIA
OGÓŁEM 540 457 455 83
Fabryczna 55 55 53 —
Krzyki 48 48 48 -
Psie Pole 29 29 29 -
Stare Miasto 200 200 200 -
Śródmieście 208 125 125 83
IZBY MIESZKALNE
OGÓŁEM 1122 855 849 267
Fabryczna 145 145 139 -
Krzyki 131 131 131 -
Psie Pole 70 70 70 -
Stare Miasto 200 200 200 -
Śródmieście 576 309 309 267
267
267 POWIERZCHNIA UŻYTKOWA MIESZKAŃ w m2
OGÓŁEM 22504 17804 17700 4700
Febryczna 2404 2404 2300 n
Krzyki 1700 1700 1700 —
Pale Pole 1100 1100 1100 -
Stare Miasto 7700 7700 7700 -
Śródmieście 9600 4900 4900 4700
4700
4700
»
Druk ZOZ OUS Odd». Wroclaw - Zam. . ,nakł. V . . eg».
i®
8 'V .7-
7' 'ił
1 ' : 7.7/, .7V,,
.,;VF I I %A':' 1
' w ,•
fifty
77 ■ AT
:;P
Ir IBS*
m
' IT,-.
, v';- źWż
-
m
V,' ,
