Uchwała Nr ...
Rady Miejskiej w Słupsku z dnia ... 2022 r.
w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Gdańskiej na działce nr 31/5 obr. 15 w Słupsku
Na podstawie art. 7 ust. 4 i art. 8 ustawy z dnia 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (Dz. U. z 2021 r. poz. 1538) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2021 r.
poz.1372, poz. 1834)
Rada Miejska w Słupsku uchwala, co następuje:
§ 1.
Ustala się lokalizację inwestycji mieszkaniowej polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych na działce nr 31/5 obr. 15, przy ul. Gdańskiej w Słupsku.
§ 2.
1. Granice terenu objętego inwestycją określa załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Inwestycja obejmuje działkę nr 31/5 obr. 15 w Słupsku, o powierzchni 0,9881 ha.
2. Planowany sposób zagospodarowania w formie graficznej przedstawiono na załączniku nr 2 do niniejszej uchwały.
§ 3.
Ustala się powierzchnię użytkową mieszkań:
1) minimalną - 1200 m2, 2) maksymalną - 4800 m2.
§ 4.
Ustala się liczbę mieszkań:
1) minimalną – 10, 2) maksymalną – 32.
§ 5.
Zakres inwestycji nie obejmuje lokalizacji osobnej zabudowy przeznaczonej na działalność handlową lub usługową.
§ 6.
W chwili złożenia wniosku w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, teren stanowił użytek rolny przeznaczony do odrolnienia. Zgodnie z ustaleniami obowiązującego na przedmiotowym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Gdańska V”
w Słupsku, przyjętego uchwałą Nr LVIII/890/10 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 29 września 2010 roku, działka nr 31/5 obr. 15 położona jest w obrębie funkcji usługowej (teren 04.12.U) oraz funkcji terenu komunikacji - pasie drogi dojazdowej (13.30.KDD). Zmiana sposobu zagospodarowania terenu względem zapisów mpzp polegać będzie na zmianie funkcji z usługowej i drogowej, na mieszkaniową jednorodzinną. W wyniku realizacji wnioskowanej inwestycji, na działce powstaną budynki mieszkalne jednorodzinne, zostaną wykonane wewnętrzne ciągi pieszo- jezdne i parkingi, plac zabaw, miejsce gromadzenia odpadów stałych, wykonane będą sieci i przyłącza do budynków.
§ 7.
1. Inwestycja mieszkaniowa planowana jest na działce, którą przewiduje się uzbroić w następujące sieci:
1) wodociągową, w oparciu o planowaną rozbudowę sieci na działkach drogowych nr 20/1 i 33/1, poprzez przyłącza w działce drogowej nr 34/1; woda do poszczególnych budynków dla celów socjalno-bytowych dostarczana będzie w obszarach ciągów pieszo-jezdnych na działce nr 31/5, 2) kanalizacji sanitarnej, w oparciu o istniejącą na działce nr 31/2 obr. 15 sieć kanalizacji sanitarnej
ks225,
3) gazową (indywidualne kotłownie gazowe odrębne dla każdego mieszkania), w oparciu o istniejącą na działce nr 31/2 obr. 15 sieć gazową,
4) elektroenergetyczną, w oparciu o istniejącą na działce nr 20/1 obr. 15 i planowaną do rozbudowy na działce nr 34/1 obr. 15 sieć elektroenergetyczną.
2. Wody opadowe z terenu inwestycji odprowadzone będą w sposób zorganizowany, poprzez zbiorniki retencyjno-chłonne lub bezpośrednio do gruntu na działce nr 31/5 obr. 15.
§ 8.
Charakterystyka inwestycji mieszkaniowej:
1) zapotrzebowanie na wodę – maksymalnie 32x1,0 m3/dobę,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych – maksymalnie 32x1,0 m3/dobę,
3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych – wody opadowe i roztopowe z terenu inwestycji odprowadzone będą w sposób zorganizowany, poprzez zbiorniki retencyjno-chłonne lub bezpośrednio do gruntu na działce nr 31/5 obr. 15,
4) zapotrzebowanie na energię elektryczną – maksymalnie 32x3500 kWh/rok,
5) zapotrzebowanie na energię do ogrzewania dla inwestycji – maksymalnie 32x65 W/m2 dostarczone z indywidualnych kotłowni gazowych; dopuszcza się ogrzewanie z sieci ciepłowniczej miejskiej,
jednorodzinnego,
8) sposób zagospodarowania odpadów – w ogólnodostępnym miejscu selektywnego tymczasowego gromadzenia odpadów stałych; wywóz odpadów na podstawie umowy przez wyspecjalizowane służby na komunalne wysypisko,
9) planowany sposób zagospodarowania terenu – inwestycja mieszkaniowa przewiduje budowę dwukondygnacyjnych domów jednorodzinnych z dachem płaskim, w zabudowie szeregowej; na terenie wykonane będą wewnętrzne ciągi pieszo-jezdne; stanowiska postojowe będą zlokalizowane wewnątrz budynków mieszkalnych oraz bezpośrednio przy budynkach mieszkalnych, do których będą przynależały, powstaną także zespoły miejsc postojowych ogólnodostępnych, inwestycja będzie wyposażona w plac zabaw, miejsce gromadzenia odpadów stałych oraz pas zieleni izolacyjnej, wykonane będą sieci i przyłącza do budynków,
10) charakterystyka projektowanej zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie projektowanych obiektów budowlanych:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie szeregowej,
b) budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni użytkowej w przedziale od 120 m2 do 150 m2,
c) brak podpiwniczenia budynków, d) budynki kryte dachem płaskim,
e) łączna powierzchnia użytkowa mieszkań w przedziale 1200 m2 do 4800 m2, f) łączna powierzchnia zabudowy budynków – maksymalnie 2880 m2,
g) planowana liczba mieszkańców – maksymalnie 171 osób (liczona jako iloraz maksymalnej powierzchni użytkowej i wskaźnika 28 m2 na 1 mieszkańca).
11) charakterystyczne parametry techniczne inwestycji mieszkaniowej:
a) wysokość budynków – do 9,2 m; budynki dwukondygnacyjne,
b) poziom posadowienia kondygnacji parteru – do 0,5 m powyżej przyległego terenu, c) dachy płaskie z możliwością wykorzystania pod tarasy zewnętrzne,
d) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 30 %,
e) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej – 38 %.
12) dane charakteryzujące wpływ inwestycji mieszkaniowej na środowisko – realizacja inwestycji mieszkaniowej nie wpłynie negatywnie swym oddziaływaniem na środowisko, ma potencjalnie znikomy wpływ na równowagę istniejących systemów ekologicznych i nie będzie wywoływać pogorszenia jakości środowiska przyrodniczego; teren inwestycji jest położony poza obszarami ochrony Natura 2000; zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 10 września 2019 roku w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019 r.
poz. 1839), przedmiotowa inwestycja nie jest zakwalifikowana, jako inwestycja mogąca pogorszyć stan środowiska.
§ 9.
1. Nieruchomość, na której będzie zlokalizowana inwestycja mieszkaniowa, stanowi działkę nr 31/5 obr. 15 w Słupsku. Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/1).
2. Realizacja inwestycji mieszkaniowej będzie ograniczona do działki nr 31/5 obr. 15 w Słupsku.
Sieci uzbrojenia będą prowadzone przez działki nr: 20/1, 31/2, 33/1, 34/1 obr. 15, oznaczone na mapie symbolem dr, należące do miasta Słupsk. Dojazd do terenu inwestycji zlokalizowano z działki nr 20/1 poprzez działkę nr 31/2. W związku z powyższym brak jest nieruchomości, w stosunku do których decyzja o pozwoleniu na budowę inwestycji mieszkaniowej wywoła skutek, o którym mowa w art. 35 ust. 1 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
3. Sieci uzbrojenia terenu związane z inwestycją mieszkaniową nie wymagają przejścia przez tereny śródlądowych wód płynących, dróg publicznych lub obszarów kolejowych. W związku z powyższym brak jest nieruchomości, o których mowa w art. 38 ust. 1 ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących.
4. Dla inwestycji mieszkaniowej nie przewiduje się negatywnego oddziaływania na środowisko.
Teren inwestycji mieszkaniowej usytuowany jest poza obszarem Natura 2000.
5. Na obszarze objętym planowaną inwestycją mieszkaniową nie znajdują się obiekty wpisane do rejestru zabytków; obszar objęty inwestycją znajduje się w strefie WIII ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, gdzie wymagane jest przeprowadzenie archeologicznych badań interwencyjnych nad pracami ziemnymi.
§ 10.
Niniejsza uchwała nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich.
§ 11.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Słupska.
§ 12.
1. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
2. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr ...
Rady Miejskiej w Słupsku
z dnia ... 2022 r.
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr ...
Rady Miejskiej w Słupsku
z dnia ... 2022 r.
UZASADNIENIE 1. Przedstawienie stanu istniejącego.
Teren określony na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały stanowi fragment obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Gdańska V", przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Słupsku Nr LVIII/890/10 z dnia 29 września 2010 roku. Według obowiązującego planu, działka nr 31/5 obr. 15 w Słupsku jest przeznaczona na funkcje usługowe (teren 04.12.U) oraz funkcje terenu komunikacji - pasa drogi dojazdowej (13.30.KDD). Obecnie teren stanowi użytek rolny.
2. Wyjaśnienie potrzeb i celu podjęcia uchwały
W dniu 08.11.2021 roku do Prezydenta Miasta Słupska wpłynął wniosek spółki DeHaus Sp. z o.o.
o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, zgodnie z ustawą z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowywaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, na działce nr 31/5 obręb 15 w Słupsku. Zgodnie z zapisami Ustawy, Prezydent Słupska umieścił wniosek na stronie BIP Miasta, uzyskał wymagane uzgodnienia i opinie. Zgodnie z art. 7 ust. 17 Ustawy, Prezydent Słupska przedkłada Radzie Miejskiej projekt uchwały.
3. Wykazanie różnic między dotychczasowym a projektowanym stanem prawnym.
W przypadku przyjęcia uchwały, w miejsce obowiązującego obecnie na tym terenie mpzp
"Gdańska V" wejdą ustalenia przedmiotowej uchwały.
4. Charakterystyka przewidywanych skutków społecznych i gospodarczych.
Podjęcie uchwały umożliwi wnioskodawcy realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co spowoduje zwiększenie oferty lokalowej na obszarze Miasta, co z kolei powinno wywołać
pozytywne skutki zarówno społeczne jak i gospodarcze.
5. Skutki finansowe, związane z wejściem w życie uchwały.
Realizacja ustaleń uchwały przyniesie wpływy do budżetu miasta Słupska związane z podatkiem od nieruchomości.
6. Źródła finansowania.
Koszty związane z przeprowadzeniem procedury pokrywa Miasto Słupsk.
Sporządził:
