OTB/Platform31 Wooncongres, 31 okt 2012 Verslag subsessie
Wie start de verhuisketen?
O.l.v. Marrit van der Schaar (Platform31), met André van Giffen, Kleurrijk Wonen en Rob Mulder, Vereniging Eigen Huis
Doorstroomexperiment Kleurrijk Wonen
Woningcorporatie Kleurrijk Wonen heeft een doorstroomexperiment uitgevoerd, gericht op senioren. Die willen best verhuizen naar een kleinere woning, zoals een seniorenwoning of
appartementencomplex met lift, is gebleken. Er is echter weinig keuze en de huur is vaak flink hoger dan de huur die ze nu betalen. Het experiment behelst voorrang voor senioren bij vrijkomende
kleinere woningen met behoud van hun huidige woonlasten. De woningen die de senioren achterlaten worden toegewezen aan gezinnen. De huren van die woningen gaan wél omhoog. De woningen die door de verhuizing van de gezinnen vrijkomen, worden aan starters toegewezen.
De voorwaarde voor de corporatie was dat dit proces de verhuisketen op gang moest brengen en dat dat kostendekkend moest blijven. De conclusie werd geformuleerd dat Kleurrijk Wonen niet meer voor starters hoefde te bouwen. Dat senioren subsidie op hun woonlasten krijgen, houdt juridisch misschien geen stand, maar als experiment is het wel succesvol.
Andere corporaties
Meer corporaties zijn een dergelijk proces gestart, maar hanteren geen leeftijdsgrens. De enige voorwaarden zijn dat verhuizers die kleiner willen wonen, snel geholpen worden en dat nieuwe huurders van die vrijkomende woningen een sociale huurwoning achterlaten die in de keten weer benut kan worden voor starters.
Verhuistreinexperiment Vereniging Eigen Huis
Ook Vereniging Eigen Huis heeft een experiment lopen, samen met een aantal makelaars, waarin de verhuisketen voor kopers weer vlot getrokken moet worden. Ook in dit experiment (DOOR) moeten woningen voor starters vrijkomen. De starters krijgen in dit experiment een belastingvrije bonus die wordt opgebracht door kopers verderop in de keten.
De aanpak roept vragen op over bijvoorbeeld de juridische kant, de taxatiewaarde, en de
houdbaarheid van dit proces in een woningmarkt die de komende jaren volgens de toehoorders sterk zal veranderen.
