UCHWAEA NR RADY MIEJSKIEJ W LODZI z dnia r.

(1)

DrukNr

38/2049

Projekt z dnia

7 r ~ f

epo 2OA

9

UCHWAEA NR

RADY MIEJSKIEJ W LODZI z dnia

...

^{2019 r.}

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czqSci obszaru miasta Eodzi poloionej w rejonie: ul. Konstytucyjnej, al. Marszalka J6zefa

Pilsudskiego, ul. dr. Stefana Kopciliskiego oraz teren6w kolejowych.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.

o samorzqdzie gminnym (Dz. U. z 201 8 r. poz. 994, 1000, 1349, 1432 i 2500) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 20 18 r. poz. 1945 oraz z 201 9 r. poz. 60) w zwiqzku z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektorych ustaw w zwiqzku ze wzmocnieniem narzqdzi ochrony krajobrazu (Dz.U. poz.774i1688) oraz art. 548 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. ^-Prawo wodne (Dz. U. z 2018 r. poz. 2268 oraz z 20 19 r. poz. 125), Rada Miejska w Lodzi

uchwala, co nastqpuje:

Rozdzial 1 Przepisy ogolne

tj 1. 1. Przed~niotem uchwaly sq ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czeSci obszaru ~niasta Lodzi poloionej w rejonie: ul. Konstytucyjnej, al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego, ul. dr. Stefana Kopcinskiego oraz terenow kolejowych, zwanego dalej ,,planem", wraz z integralnymi jej czqiciami w postaci:

1) rysunltu planu stanowiqcego zalqcznik Nr 1 do uchwaly, wykonanego na mapie sytuacyjno-wysoltoSciowej w skali 1 : 1000;

2) rozst-rzygniqcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w zwiqzku z wylozeniem do publicznego wglqdu, stanowiqcego zalqcznik Nr 2 do uchwaly;

3) rozstrzygniqcia o sposobie realizacji, zapisanych wplanie, inwestycji zzakresu infrastruktury technicznej, ktore nalezq do zadan wlasnycl~ gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiqcego zalqcznik Nr 3 do uchwaly.

2. Granice obszaru objqtego planem okreilono na rysunku planu, o kt6rym mowa w ust. 1 pkt 1.

S

2. Stwierdza siq, ze plan nie narusza ustalen ,,Studium uwarunkowah i ltierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi" uchwalonego uchwalq Nr LXIXl1753118 Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 28 marca 201 8 r.

5

3. 1. Ze wzglqdu na bralt podstaw wynikajqcych ze stanu faktycznego, w planie l i e okreSla siq:

1) granic i sposobow zagospodarowania terenow lub obiektow podlegajqcych ochronie na podstawie odrqbnych przepisow, w tym terenow gorniczych, a takze obszarow szczegolnego zagrozenia powodziq oraz obszarow zagrozonych osuwaniem siq mas ziemnych;

Projckt Strona I

(2)

2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzqdzania i uzytkowania teren6w.

2. Rysunek planu zawiera ustalenia obowiqzujqce oraz oznaczenia informacyjne, zgodnie z legendq zamieszczonq na rysunku planu.

3. Zasady zabudowy i zagospodarowania oraz sposoby uiytkowania poszczeg6lnych terenow wyznaczonych liniami rozgraniczajqcymi okreSla siq lqcznie na podstawie:

1 ) ustalen o charakterze og6lnym zawartych w rozdziale 2;

2) ustalen szczegolowych zawartych w rozdziale 3;

3) ustalen obowiqzujqcych zawartych na rysunku planu.

4. Polozenie linii rozgraniczajqcych i linii zabudowy w miejscach, kt6re nie zostaly zwyiniarowane na rysunku planu nalezy ustalad poprzez odczyt rysunku planu w oparciu o jego skalq.

5. Warunki i wskazniki ustalone dla wymienianych w planie dzialek ewidencyjnych obowiqzujq rowniez dla dzialek, ktore powstanq w ich miejsce na skutek zmian zarejestrowanych w panstwowym zasobie geodezyjnym.

5

4. 1. OkreSlenia stosowane w uchwale nalezy rozumied nastqpujqco:

1) cechy historyczne zabytku ^-elementy zabytku stanowiqce wartoid historycznq, artystycznq lub naukowq okreilone na podstawie akt archiwalnych i dokument6w ewidencyjnych;

2) dach plaski - dach o spadkach polaci do 15";

3) elewacja frontowa - elewacja budynku zlokalizowana od strony przestrzeni publicznej;

4) front dzialki - odcinek granicy dzialki budowlanej przylegajqcej do drogi publicznej lub innego ciqgu komunikacyjnego, z kt6rego odbywa siq gl6wny wjazd lub wejicie na tq dzialkq;

5) infrastruktura techniczna - przewody i urzqdzenia oraz obieltty budowlane: wodociqgowe, kanalizacyjne, cieplownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne;

6) instalacja artystyczna - budowla o charakterze artystycznym realizowana w celu podniesienia estetyki miejsca;

7) lwartal - zesp61 nieruchomoici ograniczony terenami drog publicznych lub granicami obszaru objqtego planem;

8) linia rozgraniczajqca - wyznaczona na rysunku planu linia ciqgla, stanowiqca granicq miqdzy terenaini o r6znym przeznaczeniu lub roznych zasadach zagospodarowania;

9) linia zabudowy nieprzekraczalna - wyznaczona na rysunku planu linia okreilajqca czqSd dzialki budowlanej, na kt6rej mozliwe jest lokalizowanie budynkow, z zakazem jej przekraczania, kt6ry nie dotyczy :

a) element6w wejScia do budynku, takich jak: schody, pochylnia, podest, rampa, zadaszenie,

b) elementow nadwieszen takich jak: lqcznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, c) tarasow i werand,

d) podziemnych czqici budynku i urzqdzen budowlanych zwiqzanych z budynkiem, e) instalacji artystycznych,

f) zewnqtrznych warstw izolacji termicznej okladzin oraz zewnqtrznych elementow komunikacji pionowej, takich jak klatki schodowe i szyby windowe ^-wylqcznie w przypadku budynkow istniejqcych;

10) linia zabudowy rownoleglej ^-rodzaj linii zabudowy nieprzekraczalnej, z nakazem lokalizowania minimum 50% dlugoici Sciany frontowej budynku wzdlui tej linii lub rownolegle do niej w odlegloici nie wiqkszej niz 15,O m;

1 1) linia zabudowy obowiqzujqca ^-rodzaj linii zabudowy nieprzekraczalnej, wzdlui ktbrej obowiqzuje sytuowanie minimum 70% powierzchni Sciany frontowej budynku;

12) miejsce zmiany rodzaju linii zabudowy - wskazany na rysunku planu punkt, w kt6rym nastqpuje zmiana rodzaju linii zabudowy;

Projekt Strona 2

(3)

13) podniesienie standardow jakoici uzytkowania - dzialania budowlane przy budynkach istniejqcych obejmujqce: dobudowq ciqg6w komunikacji pionowej, lqcznikow pomiqdzy budynkami, tarasow, werand, przeszklen podworek;

14) przepisy odrqbne - przepisy prawa powszechnie obowiqzujqcego, w szczeg6lnoSci ustawy i rozporzqdzenia, a takze akty prawa miejscowego obowiqzujqcego na obszarze miasta Lodzi;

15)przeznaczenie terenu - obiekty budowlane iurzqdzenia budowlane oraz zagospodarowanie tworzqce caloid funkcjonalnq, okreilone ustaleniami planu na danym terenie odpowiednio:

a) przeznaczenie podstawowe - przeznaczenie, kt6re przewaza na danej dzialce,

b)przeznaczenie uzupelniajqce - przeznaczenie, ktore uzupelnia przeznaczenie podstawowe,

c) przeznaczenie dopuszczalne - przeznaczenie, kt6re okreila spos6b wykorzystania dzialki do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego, podnoszqce przejiciowo walory estetyczno-uzytkowe przestrzeni;

16) system NCS - system opisu barw publikowany w formie wzornikow kolorow;

oznaczenie koloru sklada siq z: napisu ,,NCS S", czterech cyfr, z ktorych pierwsze dwie oznaczajq procentowq zawartoid czerni, kolejne dwie - pozioln chromatycznoici oraz, po mydlniku, symbolu koloru oznaczajqcego procentowq zawartoSd kolor6w (i6ltego ^-Y, czerwonego - R, niebieskiego - B, zielonego ^-G) lub kolor neutralny - N;

17) system RAL - system opisu banv publikowany w formie wzornikow kolorow;

oznaczenie koloru sklada siq z napisu ,,RALn oraz czterech cyfr, z kt6rych pierwsze dwie oznaczajq przynaleznoic koloru do umownie okreSlonych grup odcieni (np. RALlOxx -

grupa odcieni zoltych, RAL90xx ^-grupa odcieni bialych i czarnych);

18) tablica informacyjna - przedmiot materialny przeznaczony lub sluzqcy do ekspozycji treSci informacyjnych niestanowiqcych reklamy, o plaskiej powierzchni wraz z jego eleinentami ltonstrukcyjnymi i zamocowaniami;

19) teren - wydzielone liniaini rozgraniczajqcymi lub liniami granic opracowania planu nieruchomoici lub ich czqici, oznaczone symbolami liczbowymi i literowymi, z ktorych:

a) dla teren6w dr6g i ciqgu pieszego - liczba oznacza numer porzqdkowy, a litery oznaczajq przeznaczenie podstawowe terenu, a w przypadku terenow dr6g publicznych

- takze klasq drogi,

b) dla pozostalych terenow - pienvsza liczba oznacza numer kwartalu, druga ^-numer porzqdkowy terenu w kwartale, a litery oznaczajq przeznaczenie podstawowe terenu;

20) uchwala - niniejsza uchwala Rady Miejskiej w Lodzi;

2 1 ) uslugi uciqzliwe - dzialalnokd uslugowa powodujqca przekroczenie standard6w i norm irodowiskowych obowiqzujqcych dla funkcji podstawowych danego terenu;

22) ustawa - ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treici przepisu nie wynika inaczej;

23) wskainik powierzchni biologicznie czynnej ^-udzial procentowy terenu biologicznie czynnego w powierzchni dzialki budowlanej;

24) wskainik powierzchni zabudowy - udzial procentowy powierzchni wyznaczonej przez rzuty wszystkich budynkow w ich obrysie zewnqtrznym w powierzchni dzialki budowlanej ;

25) wysokoid parteru elewacji frontowej - okreslony w metrach wymiar pionowy fraginentu elewacji frontowej budynku mierzony od poziomu terenu do poziomu spodu gzymsu lub innego poziomego, zewnqtrznego elementu architektonicznego oddzielajqcego pierwszq kondygnacjq nadziernnq od kondygnacji wyiszych;

T'~.oj el<( Strona 3

(4)

26) wysokoSC zabudowy - okreilona w metrach wysokoiC obiektu budowlanego mierzona od najnizszego poziomu gruntu w miejscu jego lokalizacji do najwyzszego punktu jego konstrukcji, a dla budynkow - do najwyzszego punktu dachu;

27) zabudowa frontowa - zabudowa o funkcji okreilonej podstawowym przeznaczeniem terenu, lokalizowana na dzialce budowlanej od strony przestrzeni publicznych, kt6ra nie obejmuje budynkow garazowych, gospodarczych i technicznych, chyba ze z ustalen planu wynika inaczej;

28) zabudowa istniejqca - budynki istniejqce lub posiadajqce ostatecznq decyzjq o pozwoleniu na budowq w dniu wejscia w zycie planu.

2. OkreSlenia uzyte wplanie, aniezdefiniowane wust. 1, dotyczqce zagadnien przewidzianych ustawg lub przepisami odrqbnymi przywolanymi w treSci niniejszej uchwaly, naleiy rozumied, w sposob okreilony w ustawie lub w tych przepisach, a w przypadku braku definicji - w rozuinieniu powszechnym.

Rozdzial2

Ustalenia dla calego obszaru objqtego planem

ij 5. Ustala siq nastqpujqce zasady ochrony i ksztaltowania ladu przestrzennego:

1)nakaz ksztaltowania standardow zagospodarowania iuzytkowania terenow z uwzglqdnieniem:

a) porzqdkowania i uzupelniania istniejqcych struktur zabudowy,

b) tworzenia mozliwoici rozwoju nowej zabudowy w celu rehabilitacji zdegradowanych terenow magazynowo-skladowych,

c) ochrony dziedzictwa kulturowego, w tym krajobrazu kulturowego i zabytltow, d) rozbudowy systemu przestrzeni publicznych i podnoszenia jego jakoici;

2) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1.2.U, 2.1 .MW/U, 3.1 .MW/U, 4.1 .U/Z, 4.3.U, 4.4.U, 4.5.U, 4.6.MW/U, 4.7.U i 12.1.MW/U, zalicza siq do obszarbw zabudowy Srodmiej skiej w rozumieniu przepisow odrqbnych z zakresu budownictwa;

3) w zakresie przeznaczenia terenow:

a) zaltaz lokalizacji:

-

uslug uciqzliwych,

- stacji paliw z wylqczeniem terenow: 6.4.UC, 8.2.KS i 10.1 .MW/U,

- obiekt6w handlowych o powierzchni sprzedazy powyiej 2000 m2 z wylqczeniem terenow oznaczonych symbolem UC,

b) w zakresie przeznaczenia dopuszczalnego mozliwoiC lokalizacji:

-

zieleni, z wylqczeniem zieleni wysokiej,

-

obiektow malej architektuiy, z uwzglqdnieniem przepisow odrqbnych dotyczqcych zasad i warunkow sytuowania obiektow malej architektury, tablic i urzqdzen reklainowych oraz ogrodzen obowiqzujqcych na terenie miasta Lodzi,

-

urzqdzen rekreacyjnych;

4) w zakresie lokalizacji zabudowy:

a) nakaz sytuowania zabudowy zgodnie z liniami zabudowy okreSlonymi na rysunku planu,

b) zakaz lokalizacji zabudowy innej niz frontowa w odlegloici mniejszej niz 12,O m od linii zabudowy wyznaczonej od strony przestrzeni publicznej, kt6ry nie dotyczy portierni,

c) zaltaz realizacji tymczasowych obiektow budowlanych za wyjqtkiem obiektow dopuszczonych w przestrzeniach publicznych oraz w terenach 1.1 .KS, 4.5.U, 5.1 .UC, 5.2.UC, 6.1.UC. 6.2.UC, 6.4.UC, 7.4.KS i 8.1P/U,

I'rojekt Strona 4

(5)

d) zaltaz lolcalizacji ician bez otworow okiennych lub drzwiowych bezpoirednio przy granicy z przestrzeniq publicznq,

e) dopuszczenie sytuowania budynku zwroconego icianq bez okien i drzwi bezpoirednio przy granicy dzialki w terenach oznaczonych symbolami: 4.1 .U/Z, 4.3 .U, 4.4.U, 4.5.U, 4.6.MW/U, 4.7.U w nastqpujqcych przypadkach:

-

budynek przylega do iciany zabudowy istniejqcej usytuowanej na sqsiedniej dzialce budowlanej bezpoirednio przy granicy i jest co najwyzej o 1 m wyzszy i o 1 m dluzszy niz zabudowa istniejqca, z uwzglqdnieniem ustalen szczeg6lowych,

-

budynek realizowany jest wedlug cech historycznych zniszczonego zabytku wpisanego do rejestru zabytltow lub do gminnej ewidencji zabytkow,

f) dla zabudowy istniejqcej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, a niespelniajqcej wymagan okreilonych w lit. a:

-

zlokalizowanej w caloici poza liniami zabudowy - dopuszczenie wylqcznie remontu lub przebudowy,

-

zlokalizowanej w czqici poza liniami zabudowy - dopuszczenie remontu, przebudowy i nadbudowy do parametrow okreilonych w planie oraz rozbudowy uwzglqdniajqcej wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy,

- zloltalizowanej w obrqbie linii zabudowy - dopuszczenie remontu, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy bez koniecznoici jej realizacji w linii zabudowy obowiqzujqcej lub rownoleglej;

5) w zaltresie wskaznik6w i parametr6w zabudowy :

a) nakaz ksztaltowania zabudowy zgodnie ze wskainikami i parametrami okreilonymi w ustaleniach szczegolowych,

b) ustalenia w zakresie miniinalnej wysokoici zabudowy dotyczq wylqcznie zabudowy frontowej,

c) intensywnoSC zabudowy okreilona w ustaleniach szczegolowych dotyczy kondygnacji nadziemnych, dla kondygnacji podziemnych dopuszczenie maksymalnej intensywnoici zabudowy: 2,0,

d) dla zabudowy istniejqcej o funkcji zgodnej z przeznaczeniem terenu, a niespelniajqcej wymagan okreilonych w lit. a:

- przeltraczajqcej maksymalnq intensywnoik lub maksymalnq powierzchniq zabudowy

- dopuszczenie wylqcznie remontu, przebudowy oraz wykonania innych robot budowlanych polegajqcych na doprowadzeniu do zgodnoici z przepisami odrqbnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standard6w jakoici uzytkowania,

-

nieosiqgajqcej ininimalnej intensywnoici albo minimalnej wysokoSci zabudowy -

dopuszczenie remontu, przebudowy oraz wykonania innych robot budowlanych polegajqcych na doprowadzeniu do zgodnoici z przepisami odrqbnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standard6w jakoici uzytkowania, bez koniecznoici osiqgniqcia parametrow okreilonych w planie,

- r6wnej lub przeltraczajqcej maksymalnq wysokoSC zabudowy - dopuszczenie nadbudowy o maksimum 1,O m dla zabudowy frontowej o wysoltoici wyiszej niz 20,O m oraz 0,5 m dla pozostalej zabudowy - wylqcznie w przypadku zmiany formy dachu;

6) w zakresie kszta'rtowania zabudowy - dopuszczenie przekroczenia linii rozgraniczajqcej z terenem przestrzeni publicznej wytqcznie takimi elementami budynku jak:

a) elementy wejicia do budynku, takie jak: schody, pochylnia, podest, rampa -

wylqcznie w przypadku budynkow istniejqcych, b) zadaszenia,

c) elementy nadwieszen, takie jak: lqcznik, balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, d) instalacje artystyczne,

Projekt Strona 5

(6)

e) zewnqtrzne warstwy izolacji termicznej i okladzin ^-wylqcznie w przypadku budynkow istniejqcych;

7) w zakresie koloiystyki oraz inaterialow wykonczeniowych elewacji i dachow:

a) nakaz stosowania nie wiqcej niz trzech materialow wykonczeniowych dla Scian spoSrod: tynku, kamienia, betonu architektonicznego, metalu, wl6kno-cementu, ceramiki budowlanej, drewna, szkla,

b) nakaz stosowania nie wiqcej niz trzech kolorow dla Scian spoSr6d:

-

naturalnej kolorystyki materialow wykonczeniowych takich jak: ceramika budowlana, kamien naturalny, metal, drewno, szklo,

- dla powierzchni malowanych lub struktur barwionych - odpowiadajqcych w systemie

P~.ojekt Strona 6

NCS barwom o oznaczeniu z zakresu podanego w tabeli:

System i edycja

NCS S

c) nakaz stosowania dla zewnqtrznej stolarki i zewnqtrznej Slusarki naturalnej kolorystyki drewna i metalu lub kolorystyki spoSr6d banv: bezowej, odpowiadajqcej w systemie RAL barwom 1000-1 002, 101 3-1 01 5, 101 9 i 1020, ciemnoczerwonej ^-3005-3009, cieinnogranatowej ^-5001, 5003, 5004, 5008, 50 1 1 i 501 3, zielonej w odcieniach oliwltowych, pistacjowych i ciemnych ^-6003, 6005-6009, 601 1-601 5 i 601 9-6021, szarej - 7000-7047, brqzowej - 8000-8028, bialej lub czarnej - 9001-9005 i 9010-9018, d) dla dach6w innych niz plaskie ^-nakaz stosowania pokrycia wylqcznie w postaci:

- blachy dachowej lub materialu bitumicznego w kolorze ceglastym, brqzowym, szarym, grafitowym, czarnym lub naturalnym,

-

dachowki w kolorze ceglastym, szarym lub grafitowym, - szkla,

e) nakaz uwzglqdnienia dla budynku stanowiqcego dobro kultury wspolczesnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem DK, oraz zabytku wpisanego do gminnej ewidencji zabytkow, oznaczonego na rysunku planu symbolem E, warunkow okreSlonych w ustaleniach szczeg61.owych,

f) dopuszczenie innych rozwiqzan materialowych i kolorystycznych niz wymienione w lit. a-e w przypadku:

- zastosowania rozwiqzan kolorystycznych i materialowych wynikajqcych z cech historycznych zabytltu,

-

indywidualnego opracowania artystycznego Scian w postaci muralu lub instalacji arty sty cznej ,

- akcent6w lub detali architektonicznych o powierzchni mniejszej niz 5% elewacji, - zastosowania kolorystyki zastrzezonej dla logo podmiotu prowadzqcego dzialalnoSC

gospodarczq;

8) w zakresie lokalizowania obiektow i urzqdzen technicznych:

a) zakaz umieszczania na elewacjach frontowych widocznych elementow technicznego wyposazenia budynkow takich jak klimatyzatory, anteny, przewody kominowe, za wyj qtkiem instalacj i sluzqcych iluminacji budynkow oraz urzqdzen sluzqcych koinuniltacji bezprzewodowej w obrqbie budynku lub zespolu budynkow,

ZawartoSC czerni (dwie pielwsze

cy fry)

~naks. 40 45 lub 50 malts. 90

Poziom chromatycznoSci

(dwie kolejne cy fry) maks. 20 maks. 10 maks. 02

Symbol koloru (po mySlniku) od G30Y do G90Y,

y , od YlOR do Y80R

Gainy ba~w

neutralne, biele, szaroici, ugry, przelamane rbze,

oliwkowe zielenie pelny zakres neutralne, biele, szaroici,

grafity, czern ie

(7)

b) zakaz umieszczania na polaciach dachowych polozonych od strony teren6w przestrzeni publicznej urzqdzen technicznych sluzqcych wentylacji i klimatyzacji, maszt6w telekomuniltacyjnych i anten z wylqczeniem urzqdzen sluzqcych komunikacji bezprzewodowej w obrqbie budynku lub zespolu budynkow,

c) dopuszczenie umieszczania na elewacjach frontowych skrzynek przylqczy 'infrastrulttuiy technicznej, a skrzynek przylqczy gazowych rowniez na ogrodzeniach, wylqcznie jako wbudowanych w icianq lub ogrodzenie oraz pod warunkiem zastosowania ltolorystyki dla widocznej czqici skrzynek odpowiadajqcej barwie elewacji lub ogrodzenia, w ktore sq wbudowane, lub w kolorze grafitowym odpowiadajqcym barwie 7016 w systemie RAL lub w kolorze, ktory okreilajq przepisy odrqbne,

d) dopuszczenie umieszczania maszt6w telekomunikacyjnych operator6w sieci komorl<owych wylqcznie na dachach budynk6w o wysokoici nie mniejszej niz:

- 13,0 m w terenach oznaczonych symbolem UC,

-

20,O m w pozostalych terenach,

e) dopuszczenie zakladania na obiektach budowlanych elementow trakcji, znakow i sygnal6w drogowych lub innych urzqdzen bezpieczenstwa ruchu drogowego, urzqdzen sluzqcych do zapewnienia bezpieczenstwa publicznego, a takze urzqdzen niezbqdnych do korzystania z nich, w rozumieniu przepisow odrqbnych z zakresu gospodarki nieruchomoiciami;

9) przy lokalizacji obiekt6w budowlanych o wysokoici:

a) 50,0 m n.p.t. i wiqcej - nakaz zgloszenia wlaiciwemu organowi nadzoru nad lotnictwem woj skowym,

b) 100,O m n.p.t. i wiqcej - nakaz zgloszenia Prezesowi Urzqdu Lotnictwa Cywilnego i wlaiciwemu organowi nadzoru nad lotnictwem wojskowym oraz oznakowania przeszkodowego tych obiekt6w

- zgodnie z przepisami odrqbnymi;

10) w zakresie powierzchni now0 wydzielanych dzialek budowlanych:

a) obowiqzujq parametry okreilone w ustaleniach szczegolowych, b) parametry te nie dotyczq dzialek:

-

wydzielonych pod nowe drogi publiczne oraz wewnqtrzne, poszerzenie drog istniejqcych i pod urzqdzenia infrastruktury technicznej,

- powstalych w wyniku podzialow prowadzonych po wyznaczonych na rysunku planu liniach rozgraniczajqcych.

9

6. Ustala siq nastqpujqce wymagania wynikajqce z potrzeb ksztaltowania przestrzeni publicznych, do ktorych na obszarze objqtym planem nalezq tereny: zieleni urzqdzonej publicznej oznaczony symbolem 4.2.ZP, drog publicznych oraz ciqgu pieszego:

1) dopuszczenie lokalizowania tymczasowych obiekt6w budowlanych wyinienionych w ustaleniach szczeg6lowych w kolorystyce malowanych i lakierowanych metalowych czqici odpowiadajqcej barwie 7016 w systemie RAL i w spos6b niekolidujqcy z funkcjami i sposobem zagospodarowania terenow;

2) nakaz wkomponowania naziemnych urzqdzen technicznych w zagospodarowanie terenu;

3) dopuszczenie lokalizacji instalacji artystycznych w sposob niekolidujqcy z funkcjami i sposobem zagospodarowania teren6w;

4) naltaz stosowania tablic i znak6w informacyjnych zgodnych z systemem informacji miej skiej (SIM).

$ 7. Ustala siq zasady i warunki sytuowania tablic informacyjnych - zakaz stosowania tablic informacyjnych:

TJ~.ojel<t Strona 7

(8)

I ) powodujqcych zaslanianie bqdi przyslanianie: znakow systemu informacji miejskiej (SIM), lcamer wizyjnych systemu monitoringu miejskiego, detali architektonicznych, otwor6w oltiennych, drzwiowych i wentylacyjnych;

2) utrudniajqcych poruszanie siq, w tym ograniczajqcych przejicia i dojazdy.

9

8. Ustala siq nastqpujqce zasady ochrony Srodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego wynil<ajqce z potrzeb ochrony Srodowiska:

1) zakaz lokalizacji przedsiqwziqd mogqcych znaczqco oddzialywak na Srodowisko, za wyjqtkiein:

a) zespolow zabudowy mieszkaniowej, uslugowej, centrow handlowych, garazy i parkingow samochodowych oraz zespol6w parkingow wraz z towarzyszqcq im infrastrukturq,

b) przedsiqwziqd dotyczqcych infrastruktury technicznej, drog, stacji paliw oraz linii tramwaj owych;

2) w zakresie ochrony i ksztaltowania zieleni:

a) nakaz zachowania wartoiciowej zieleni wysokiej w strefie ochrony wartoSciowej zieleni wysokiej oznaczonej na rysunku planu, zlokalizowanej w terenach 4.1 .U/Z i 4.2.ZP,

b) naltaz zachowania istniejqcych szpaler6w drzew oznaczonych na rysunku planu, z dopuszczeniem wymiany i uzupelniania drzewostanu w sposob ltontynuujqcy zasady kompozycji i doboru gatunkowego, z wyjqtkiem odcink6w, gdzie jest to niemozliwe ze wzglqdow wynikajqcych z przepisow odrqbnych dotyczqcych drog publicznych, c) nakaz realizacji projektowanych szpaler6w drzew oznaczonych na rysunku planu,

z dopuszczeniem indywidualnego doboru miejsca i formy sadzenia, iloici, rozstawu i gatunku drzew, z wyjqtkiem odcinkow, gdzie jest to niemozliwe ze wzglqd6w wynikajqcych z przepisow odrqbnych dotyczqcych dr6g publicznych;

3) w zakresie ochrony powietrza - nakaz stosowania do celow grzewczych ir6del ciepla bezemisyjnych lub o niewielkiej intensywnoici emisji, spelniajqcych wymagania standardow jakoici powietrza;

4) w zakresie ochrony w6d:

a) nakaz zaopatrzenia w wodq z istniejqcej lub projektowanej miejskiej sieci wodociqgowej,

b) dopuszczenie wykorzystania indywidualnych ujqC wody podziemnej,

c) nakaz odprowadzania Sciekow bytowych w oparciu o istniejqcq lub projektowanq miejskq sied kanalizacji sanitarnej lub istniejqcq miejskq sieC kanalizacji ogolnosplawnej,

d) dopuszczenie gromadzenia Sciekow bytowych w zbiornikach bezodplywowych do czasu budowy miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrqbnymi, e) nakaz stosowania urzqdzen umozliwiajqcych wykorzystanie na miejscu wod

opadowych iroztopowych, z dopuszczeniem odprowadzenia ich do gruntu na warunltach okreilonych w przepisach odrqbnych, w celu ograniczenia ich odplywu do sieci kanalizacji deszczowej lub og6lnosplawnej,

Qnaltaz stosowania rozwiqzan umozliwiajqcych retencjonowanie nadmiaru w6d opadowych i roztopowych, splywajqcych z powierzchni szczelnych dachow, ulic i placow, przed ich odprowadzeniem do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej lub ogolnosplawnej,

g) nakaz rozdzielania instalacji odbioru w6d opadowych od instalacji kanalizacji sanitarnej przed ich podlqczeniem do sieci kanalizacji og6lnosplawnej w przypadku budowy, przebudowy lub remontu calego budynku;

5) w zakresie ochrony zasob6w w6d podziemnych - nakaz stosowania rozwiqzan technicznych uniemozliwiajqcych przenikanie zanieczyszczen do wod podziemnych;

Projekt Strona 8

(9)

6) w zakresie ochrony zieini - nakaz urzqdzenia dla kaidej nieruchomoici miejsca do czasowego gromadzenia odpad6w stalych, zgodnie zprzepisami odrqbnymi dotyczqcymi utrzymania czystoici i porzqdku;

7) w zakresie ochrony przed polami elektromagnetycznymi:

a) zakaz lokalizacji obielttow, urzqdzen i sieci infrastrukturalnych, kt6re powodujq przeltroczenie dopuszczalnych poziom6w p61 elektromagnetycznych w irodowisku okreilonych w przepisach odrqbnych dotyczqcych ochrony irodowiska w obrqbie budynkow z pomieszczeniaini przeznaczonymi na pobyt ludzi, w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych budownictwa,

b) dopuszczenie lokalizacji obiektow infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddzialywaniu w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych rozwoju uslug i sieci telekomunikacyjnych;

8) w zakresie ochrony przed halasem:

a) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4.1.UlZ zalicza siq do terenow chronionych akustycznie okreilonych jako ,,tereny zabudowy zwiqzanej ze stalym lub czasowym pobytem dzieci i mlodzieiy", w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych ochrony irodowiska,

b) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MWIU zalicza siq do terenow chronionych akustycznie okreilonych jako ,,tereny mieszkaniowo-uslugowe", w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych ochrony Srodowiska,

c) pozostalych teren6w nie zalicza siq do teren6w chronionych akustycznie w rozumieniu przepisow odrqbnych dotyczqcych ochrony irodowiska.

#

9. Ustala siq nastqpujqce zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytk6w oraz d6br I<ul tury wspolczesnej :

1) wsltazuje siq zabytek wpisany do rejestru zabytkow, oznaczony na rysunku planu symbolem R wraz z wyznaczonym na rysunku planu obszarem ^-zespol urbanistyczno- architektoniczny L6dzkich Zaklad6w Przemyslu Spirytusowego ,,Polmosn, dawny ,,Monopol Wodczany" ul. dr. Stefana Kopcinskiego 58 (nr rej .: A135511 -8 z dnia 25.10.1994 r.), dla kt6rych prowadzenie dzialan inwestycyjnych wymaga pozwolenia wlaiciwego organu, zgodnie z przepisami odrqbnymi z zakresu ochrony zabytkow;

2) wskazuje siq zabytek wpisany do gminnej ewidencji zabytkow, oznaczony na rysunku planu symbolem E ^-ul. dr. Stefana Kopcinskiego 54, dawny budynek Szkoly Powszechnej wraz z budynkiem portierni, dla ktorego obowiqzujq ustalenia dotyczqce ochrony zabytku zawarte w ustaleniach szczeg61.owych;

3) wprowadza siq strefq ochrony konsenvatorskiej, obejmujqcq fragment historycznego uk'radu urbanistycznego, dla kt6rego ustala siq ochronq poprzez:

a) realizacjq nowej zabudowy w sposob podkreilajqcy wartoid historycznq zabytk6w przy zachowaniu kompozycyjnych powiqzan z otoczeniem,

b) zapewnienie ciqgloici polqczen komunikacyjnych oznaczonych na rysunku planu terenu ciqgu pieszego oraz dr6g rowerowych,

c) stosowanie materialow zapewniajqcych wysoki standard wykonczenia;

4) wskazuje siq dobro kultury wsp6lczesnej oznaczone na rysunku planu symbolem DK -

al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego 100, Urzqd Stanu Cywilnego Urzqdu Miasta Lodzi, dla ktorego obowiqzujq ustalenia dotyczqce ochrony zawarte w ustaleniach szczeg6lowych.

#

10. 1. W zaltresie zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchornoici:

1) nie wyznacza siq granic obszarow wymagajqcych obowiqzkowego przeprowadzenia scalen i podzia'row nieruchomoici;

2) szczegolowe zasady i warunki scalania i podzialu nieruchomoici, dokonywanego na wniosek, okreilono w ustaleniach szczeg6lowych rozdzialu 3.

(10)

2. Parametry dotyczqce dzialek uzyskiwanych w wyniku scalania i podzialu nieruchoinoici okreilone w ustaleniach szczeg6lowych dla teren6w nie obowiqzujq dla dzialek gruntu wydzielonych pod nowe drogi, poszerzenie dr6g istniejqcych i pod urzqdzenia infrastruktury technicznej, a takze dzialek powstalych w wyniku podzialow prowadzonych po wyznaczonych na iysunku planu liniach rozgraniczajqcych.

$ 11. Ustala siq szczegolne warunki zagospodarowania terenow oraz ograniczenia w ich uzytltowaniu:

1) zaltaz lokalizacji budynkow przeznaczonych na pobyt ludzi w strefach ochronnych od linii elelttroenergetycznych wynoszqcych:

a) dla linii napowietrznych o napiqciu 1 10 kV - do 18,O m od osi linii, b) dla linii kablowych o napiqciu 1 10 kV - do 1,5 m od osi linii;

2) w przypadku likwidacji linii elektroenergetycznej zakaz dotyczqcy strefy ochronnej nie obowiqzuje;

3) zaltaz lokalizacji budynk6w w strefach oddzialywania od sieci cieplowniczej wynoszqcych:

a) dla przewod6w o Srednicy do Dn 150 rnrn - do 2,O m od zewnqtrznej krawqdzi przewodu,

b) dla przewod6w o Srednicy od Dn 200 mm do Dn 500 mm - do 3,O m od zewnqtrznej krawqdzi przewodu;

4) w przypadltu likwidacji sieci cieplowniczej zakaz dotyczqcy strefy oddzialywania nie obowiqzuje;

5) szczegolne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia wuzytkowaniu pasow ochronnych od przewodow wodociqgowych i kanalizacyjnych wskazanych na rysunku planu okreilajq przepisy odrqbne dotyczqce zaopatrzenia w wodq i odprowadzenia Scieltow obowiqzujqce na terenie miasta Lodzi;

6) szczeg6lne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia wuiytkowaniu stref kontrolowanych od gazociqg6w wskazanych na rysunku planu okreilajq przepisy odrqbne dotyczqce lokalizacji sieci gazowych;

7) zakaz lokalizacji obiekt6w budowlanych o wysokoSci przekraczajqcej 55,O m w pasie ochronnym od linii radiowej, kt6rego szerokoSC wynosi 60,O m.

$ 12. Ustala siq nastqpujqce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemow ltoinunikacji oraz obslugi komunikacyjnej teren6w przyleglych:

1) utrzymanie, przebudowq i rozbudowq istniejqcego ukladu drogowo-ulicznego;

2) budowq nowego ukladu drogowo-ulicznego w postaci dr6g publicznych i ciqgu pieszego;

3) remont i przebudowq istniejqcych tras tramwajowych;

4) budowq drog rowerowych;

5) nakaz zachowania ciqgloici drog rowerowych z terenami sqsiadujqcymi z obszarem objqtym planem;

6) obsluge komunikacyjnq obszaru planu przez docelowy uklad drogowo-uliczny i tramwajowy w granicach wyznaczonych terenow drog publicznych oraz ciqgu pieszego;

7) ulice zapewniajqce polqczenie obszaru planu z zewnqtrznym ukladem komunikacyjnym:

a) projektowana ulica glowna oznaczona symbolem lKDG i istniejqca ulica glowna oznaczona symbolem 2KDG+T i 3KDG+T (al. Marszalka Jozefa Pilsudskiego),

b) istniejqca ulica zbiorcza oznaczona symbolem lKDZ+T (ul. dr. Stefana Kopcinskiego) oraz projektowana ulica zbiorcza oznaczona symbolem 2KDZ;

8) ulice stanowiqce elementy polqczeli wewnqtrznego ukladu drogowego:

a) istniejqce ulice lokalne oznaczone symbolami lKDL i 4KDL (ul. Wydawnicza), b) projelttowane ulice lokalne oznaczone symbolami: 2KDL, 3KDL, 5KDL i 6KDL;

9) ulice i ciqgi komunikacyjne stanowiqce uklad uzupelniajqcy:

Projekt Strona 10

(11)

a) istniejqca ulica dojazdowa oznaczona symbolem 3KDD (od lKDL do 4KDD),

b) proj ektowane ulice doj azdowe oznaczone symbolami: 1 KDD, 2KDD, 3KDD (od 4KDD do SKDL), 4KDD, 5KDD i 6KDD,

c) projektowany ciqg pieszy oznaczony symbolem 1KDX;

10) obslugq komunikacyjnq terenow zapewnia siq:

a) za pomocq zjazdow indywidualnych i publicznych z wyznaczonych w planie drog publicznych, przyleglych do terenow, zgodnie z przepisami odrqbnymi,

b) z dojSC i dojazdow umozliwiajqcych dostqp do drogi publicznej, zlokalizowanych w terenie zieleni urzqdzonej publicznej oznaczonym na rysunku planu symbolem 4.2.ZP oraz w terenie ciqgu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem IKDX,

c) z dr6g wewnqtrznych niewyznaczonych na rysunku planu, przy zachowaniu nastqpujqcych warunkow:

-

minimalna szerokosd drogi w liniach rozgraniczajqcych 7,O m,

-

dla dr6g bez wylotu, shzqcych obsludze powyzej dw6ch dzialek - obowiqzek zakonczenia placein do zawracania o wymiarach zgodnych z przepisami odrqbnymi.

fj 13. I . Ustala siq liczbq miejsc do parkowania dla samochod6w i rower6w dotyczqcq nowoprojektowanych budynkow lub ich czqsci oraz sposob ich realizacji:

1) dla sainochod6w osobowych, minimum:

a) dla mieszkan w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-uslugowych -1 miejsce parkingowe na kazde mieszkanie,

b) dla uslug handlu o powierzchni sprzedazy powyiej 2000 m2 ^-25 miejsc parkingowych na kazde 1000 m2 powierzchni uiytkowej,

c) dla pozostalych uslug ^-12 miejsc parkingowych na kazde 1000 m2 powierzchni uzytltowej,

d) dla obiektow produkcyjnych - 25 miejsc parkingowych na kazdych 200 zatrudnionych;

2) dla autobusow obslugujqcych hotele - minimum 1 zorganizowane miejsce wsiadania i wysiadania pasazerow dla kazdego obiektu, wydzielone lub wymienne z miejscami dla sainochod6w osobowych;

3) dla rowerow - minimum:

a) dla inieszkan w budynkach mieszkalnych lub mieszkalno-uslugowych ^-1 stanowisko na kazde inieszkanie,

b) dla uslug handlu o powierzchni sprzedazy ponizej 2000 m2 ^-10 stanowisk na kaide 1000 m2 powierzchni uiytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska,

c) dla hoteli - 2 stanowiska na kazde 1000 m2, powierzchni uzytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska,

d) dla pozostalych uslug - 5 stanowisk na kazde 1000 m2 powierzchni uiytkowej, nie mniej niz 2 stanowiska.

2. Wymaganq liczbq miejsc do parkowania dla samochod6w i stanowisk dla rowerow nalezy okreilad:

1 ) proporcj onalnie wzglqdem przyj qtej j ednostki przeliczeniowej i zaokrqglad w g6rq do kolejnej liczby naturalnej;

2) poprzez sumowanie iloici miejsc parkingowych i stanowisk wymaganych dla poszczeg6lnych czqici budynku.

3. Nie ustala siq liczby miejsc do parkowania dla samochodow i rowerow dotyczqcej zabudowy istniejqcej .

P~.ojekt Strona I I

(12)

4 . N a parkingach dla samochodow osobowych liczqcych wiqcej niz 5 miejsc przeznaczonych na postoj pojazdow, minimum 4% ogolnej liczby miejsc, lecz nie mniej niz 1 miejsce postojowe, nalezy przeznaczyd na parkowanie pojazdow zaopatrzonych w kartq parkingowq, o ktorej mowa w przepisach o ruchu drogowym, z zastrzezeniem: dr6g publicznych, stref zamieszkania i stref ruchu, dla ktorych minimalnq liczbq stanowisk postojowych dla pojazdow zaopatrzonych w kartq parkingowq okreilajq przepisy odrqbne dotyczqce dr6g publicznych.

5 . Ustala siq nakaz wprowadzenia nasadzen drzew:

1) przy realizacji parkingow wielostanowiskowych o wielkoici 26- 100 miej sc parkingowych

- w iloici minimum 1 drzewo na kazde 6 miejsc parkingowych;

2) przy realizacji parkingow wielostanowiskowych o wielkogci powyzej 100 miejsc parkingowych - w iloici minimum 1 drzewo na kazde 8 miejsc parkingowych

- z wymogiem rozmieszczenia co najmniej 50% nasadzen rownomiernie w obrqbie plyty parkingu.

6. Wymaganq liczbq nasadzen drzew nalezy okreilad zaokrqglajqc w gorq do kolejnej liczby naturalnej .

5

14. I . Ustala siq nastqpujqce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemow infrastruktury technicznej :

1) wyposazenie teren6w w sieci i urzqdzenia infrastruktury technicznej w oparciu o istniejqce systemy infrastruktury technicznej, ich przebudowq i rozbudowq, a takie budowq nowych systemow;

2) nakaz lokalizacji sieci i urzqdzen infrastruktury technicznej w terenach dr6g publicznych, ciqgu pieszego i zieleni urzqdzonej publicznej w spos6b niewykluczajqcy realizacji szpalerow drzew zgodnie z ustaleniami planu;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urzqdzen infrastruktury technicznej w terenach o innym przeznaczeniu:

a) zwiqzanych z bezpoiredniq obslugq zabudowy i zagospodarowania tych terenow,

b) niezwiqzanych z bezpoiredniq obslugq zabudowy i zagospodarowania tych terenow wymienionych w ustaleniach szczeg6lowych w ramach przeznaczenia uzupelniajqcego, w spos6b niewykluczajqcy realizacji zabudowy frontowej zgodnie z ustaleniami planu;

4)nakaz lokalizacji nowych oraz przebudowywanych irozbudowywanych sieci infrastruktury technicznej jako podziemnych, z wylqczeniem linii elektroenergetycznej o napiqciu 1 10 kV, stacj i transformatorowych zlokalizowanych poza przestrzeniami publicznyini oraz przewodow, ktore jedynie jako nadziemne umoiliwiajq korzystanie z okreilonych urzqdzen i pojazd6w.

2. Okreila siq warunki powiqzali sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu z ukladern zewnqtrznym:

1) podstawowe ir6dlo zaopatrzenia w wodq - magistrala w al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego;

2) podstawowy odbiornik Sciek6w - kolektor IG w ul. dr. Stefana Kopcinskiego i al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego;

3) podstawowy odbiornik nadmiaru wod opadowych - kolektor IG w u l . dr. Stefana Kopcinskiego i al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego oraz ciek wodny rzeki Jasien;

4) podstawowe elementy sieci zaopatrzenia w energiq elektrycznq - Rejonowe Punkty Zasilania: ~r6dmieicie 1 1011 5 kV oraz Widzew 1 1011 5 kV;

5) podstawowy element zaopatrzenia w gaz - gazociqg Sredniego ciSnienia Dn 1 10 zlokalizowany w ul. Wydawniczej;

6) podstawowy element zaopatrzenia w cieplo - rurociqgi wody gorqcej 2xDn 200 zlokalizowane w al. Marszalka Jozefa Pilsudskiego.

Pl.ojelt L Strona 12

(13)

5

15. 1. Wskazuje siq oznaczonq na rysunku planu granicq terenu zamkniqtego, w obrqbie Ictorej usytuowana jest droga kolejowa, zlokalizowanego w granicach teren6w 1 1.1 .KK i 2KDZ i fragmentow teren6w 1.1 .KS, lKDZ+T i lKDG oraz granicq jego strefy ochronnej.

2. Dla kolejowego terenu zamkniqtego oraz jego strefj ochronnej ustala siq zakaz sytuowania budynkow.

5

16. 1. Ustala siq wysokoSC stawki procentowej sluiqcej okreileniu oplaty, o ktorej mowa wart. 36 ust. 4 ustawy dla teren6w oznaczonych symbolami: 1.2.U, 2.1.MW/U, 3.1.MW/U, 4.1.U/Z, 4.3.U, 4.4.U, 4.5.U, 4.6.MW/U, 4.7.U, 5.1.UC, 5.2.UC, 6.1.UC, 6.2.UC, 6.3.U, 6.4.UC, 7.1.U, 7.2.U, 7.4.KS, 8.1.P/U, 8.2.KS, 8.3.U, 8.4.U, 8.5.U, 9.l.U, lO.l.MW/U, 10.2.U, 12.1.MWIl- 30%.

2. Dla terenow nie wymienionych w ust. 1 stawki procentowej nie ustala siq z uwagi na brak wzrostu wartoici nieruchomoici.

5

17. 1. Ustala siq granice teren6w rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym, ktore stanowiq wskazane na rysunku planu linie rozgraniczajqce teren6w:

1) dr6g publicznych oznaczonych symbolami: 2KDG+T, 3KDG+T, lKDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 6KDL, lKDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD i 6KDD;

2) parku oznaczonego symbolem 4.2.ZP;

3) ciqgu pieszego oznaczonego symbolem IKDX;

4) zabudowy mieszkaniowej sluzqcej rozwojowi spolecznego budownictwa czynszowego oznaczonego symbolem 4.6.MWIl.

2. Dopuszcza siq lokalizacjq inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym w granicach terenow niewymienionych w ust. 1 pod warunkiem ich zgodnoici z przeznaczeniem terenow.

3. Wskazuje siq, ze dla nieruchomoici przeznaczonych pod zabudowq mieszkaniowq, polozonych w granicach terenow wymienionych w ust. 1 pkt 4, realizacja zabudowy zgodnej z planem sluzqca rozwojowi spolecznego budownictwa czynszowego, nastqpuje w ramach realizacji inwestycji celu publicznego.

5

18. 1. Ustala siq granice teren6w rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, kt6re stanowiq wskazane na rysunku planu linie rozgraniczajqce teren6w:

1) drog publicznych oznaczonych symbolami: IKDG, lKDZ+T i 2KDZ;

2) infrastruktuiy kolejowej oznaczonego symbolem 1 1.1 .KK.

2. Dopuszcza siq lokalizacjq inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym w granicach terenow niewymienionych wust. 1 pod warunkiem ich zgodnoici z przeznaczeniem teren6w.

Rozdzial3 Ustalenia szczegblowe

5

19. 1. Dla teren6w oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2.1.MW/U, 3.1.MW/U i 12.1.MW/U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala siq:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, b) tereny zabudowy uslugowej;

2) przeznaczenie uzupelniaj qce :

a) garaze wielostanowiskowe nadziemne i podziemne, b) drogi rowerowe,

Projekt Strona 13

(14)

c) infrastruktura techniczna.

3. W zakresie warunk6w zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ksztaltowania ladu przestrzennego ustala siq:

1) wsltainilti zagospodarowania terenu:

a) wskainik powierzchni zabudowy - maksimum 40%, b) intensywnoSC zabudowy:

- w terenie 2.1 .MW/U - minimum 1 ,0, maksimum 2,2,

- w terenach 3.1 .MW/U i 12.1 .MW/U - minimum 1 ,0, maksimum 2,4, c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%;

d) dla dzialek budowlanych, na kt6rych przedmiotem inwestycji jest realizacja nadziemnego obiektu lub jego czqSci o funkcji parkingowej o powierzchni zabudowy stanowiqcej co najmniej 114 powierzchni dzialki dopuszcza siq zwiqkszenie maksymalnej wartoici:

-

wskainika powierzchni zabudowy - do 60%,

-

intensywnoSci zabudowy - o 0,2 w przypadku realizacji parkingu kubaturowego nadziemnego o 1 kondygnacji oraz o 0,4 w przypadku realizacji parkingu kubaturowego nadziemnego o 2 i wiqcej kondygnacjach;

2) parametry ksztaltowania zabudowy:

a) wysokoSC zabudowy:

- dla budynkow od strony projektowanej ulicy 2KDZ, wzdluz wyznaczonej w planie linii zabudowy r6wnoleglej, na glqbokoSci 18,O m mierzqc od Sciany stanowiqcej elewacjq frontowq budynku: maksimum 24,O m, z dopuszczeniem zwiqkszenia wysokoici do 27,O m w przypadku wycofania najwyzszej kondygnacji o 2,O m w stosunku do Sciany stanowiqcej elewacjq frontowq budynku,

- dla pozostalej zabudowy : maksimum 18,O m, b) dachy plaskie.

4. OltreSla siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych:

1) dla terenu 2.1 .MW/U - 2500 m2;

2) dla teren6w 3.1 .MW/U i 12.1 .MW/U ^-4500 m2.

5. W zakresie szczeg6lowych zasad i warunk6w scalania i podzialu nieruchomoSci ustala siq:

1) wielkoSC dzialki:

a) dla terenu 2.1 .MW/U - minimum 2500 m2,

b) dla teren6w 3.1 .MW/U i 12.1. MW/U - minimum 4500 m2;

2) szerokoSC frontu dzialki - minimum 40,O m;

3) kqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego:

a) dla terenu 12.1.MWlU od strony terenu drogi publicznej oznaczonego symbolem 6KDD - od 52" do 90°,

b) dla terenow 2.1 .MW/U, 3.1. MW/U i 12.1 .MW/U od strony pozostalych dr6g publicznych - 90" z tolerancjq 5".

5

^20.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.6.MW/U, obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

I ) przeznaczenie podstawowe:

2) przeznaczenie uzupelniajqce:

a) garaze wielostanowiskowe nadziemne i podziemne, b) infrastruktura techniczna.

(15)

1) wskazniki zagospodarowania terenu:

a) wsltainik powierzchni zabudowy - maksimum 60%, b) intensywnoik zabudowy - minimum 1,0, maksimum 4,5, c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 15%,

d) dla dzialek budowlanych, na ktorych przedmiotem inwestycji jest realizacja nadziemnego obiektu lub jego czqici o funkcji parkingowej o powierzchni zabudowy stanowiqcej co najmniej 114 powierzchni dzialki dopuszcza siq zwiqkszenie maksymalnej wartoici:

- wsltainika powierzchni zabudowy - do 70%,

- intensywnoici zabudowy - o 0,l w przypadku realizacji parkingu kubaturowego nadziemnego o 1 kondygnacji oraz o 0,2 w przypadku realizacji parkingu kubaturowego nadziemnego o 2 i wiqcej kondygnacjach;

a) wysokoik zabudowy - maksiinum 21,O m, z zastrzezeniem strefy C oznaczonej na rysunltu planu - minimum 12,O m, maksimum 25,O m,

b) ininimalna wysokoiC parteru elewacji frontowej - 3,5 m, c) dachy plaskie;

3) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizacji obiektow i funkcji - w now0 projektowanych budynkach nakaz lokalizacji uslug w parterach od ulicy oznaczonej na iysunltu planu syinbolem 1 KDL (ul. Wydawnicza).

4. Oltreila siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych -

7800 in2.

5 . W zaltresie szczeg6lowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomoici ustala siq :

1) wielkoik dzialki ^-minimum 7800 m2;

2) szerokoSd frontu dzialki - minimum 65,O m;

3) kqt poloienia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego - od 60" do 90".

5

21. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem lO.l.MW/U, obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

1 ) przeznaczenie podstawowe:

3. W zakresie warunkow zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ltsztaltowania ladu przestrzennego ustala siq:

1) wskainiki zagospodarowania terenu:

a) wskainik powierzchni zabudowy - maksimum 65%, b) intensywnoik zabudowy ^-minimum 1,0, maksimum 4,0, c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 15%;

a) wysokoid zabudowy - maksimum 25,O m

z

zastrzeieniem:

-

strefy C oznaczonej na rysunku planu - minimum 15,O m, maksimum 20,O m, - strefy B oznaczonej na rysunku planu ^-minimum 15,O m, maksimum 30,O m, b) dachy plaskie;

3) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizacji obiektow i funkcji:

(16)

a) w przypadku realizacji zabudowy uslugowej zakaz realizacji stref zaopatrzenia i obslugi technicznej od strony dr6g publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami

IKDG, 3KDG+T (al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego),

b) nakaz loltalizacji uslug w parterach budynk6w od strony ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KDG+T (al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego).

4. Okreila siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych -

2000 m2.

5 . W zaltresie szczegolowych zasad i warunk6w scalania i podzialu nieruchomoici ustala siq:

1 ) wielkoiC dzialki - minimum 2000 m2;

3) kqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego - 90" z tolerancjq 5", z zastrzezeniein dzialek od strony terenu drogi publicznej oznaczonej symbolem IKDG, dla ktorych ustala siq kqt od do 44"

-

90".

5

22. 1. Dla terenbw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.2.U, 4.7.U, 6.3.U, 8.4.U i 8.5.U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy uslugowej;

3. W zakresie warunkow zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ksztaltowania ladu przestrzennego ustala siq:

a) wskainilt powierzchni zabudowy:

-

dla teren6w 6.3 .U, 8.4.U i 8.5.U - maksimum 50%,

-

dla terenu 1.2.U - maksimum 65%, - dla terenu 4.7.U - maksimum 75%, b) intensywnoSC zabudowy:

-

dla terenu 8.4.U - minimum 1,0, maksimum 3,2,

- dla terenow 6.3 .U i 8.5.U - minimum 1,0, maksimum 3,7,

-

dla terenu 1.2.U - minimum l,O, maksimum 3,9,

-

dla terenu 4.7.U ^-minimum l,O, maksimum 4,6, c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej :

-

dla terenow 1.2.U, 6.3.U, 8.4.U i 8.5.U-minimum 1596,

-

dla terenu 4.7.U ^-minimum lo%,

d) dla dzialek budowlanych w terenach 6.3.U, 8.4.U i 8.5.U, na kt6rych przedmiotem inwestycj i jest realizacj a nadziemnego obiektu lub j ego czqici o funkcji parkingowej o powierzchni zabudowy stanowiqcej co najmniej 113 powierzchni dzialki dopuszcza siq zwiqkszenie maksymalnej wartoici:

- wskainilca powierzchni zabudowy - do 6596,

-

intensywnoici zabudowy - o 0,15 w przypadku realizacji parkingu kubaturowego nadziemnego o 1 kondygnacji oraz o 0,3 wprzypadku realizacji parkingu kubaturowego nadziemnego o 2 i wiqcej kondygnacjach;

a) wysokoiC zabudowy:

-

w strefie B oznaczonej na rysunku planu ^-minimum 15,O m, maksimum 30,O m,

-

w terenie 1.2.U poza strefq oznaczonq na rysunku planu:

Projeld Strona 16

(17)

--dla budynkow od strony projektowanej ulicy 2KDZ, wzdluz wyznaczonej w planie linii zabudowy rownoleglej, na glqbokoici 18,O m mierzqc od Sciany stanowiqcej elewacjq frontowq budynku: maksimum 30,O m,

--dla pozostalej zabudowy: maksimum 25,O m,

- w terenach 6.3.U i 8.5.U poza strefq oznaczonq na rysunku planu - maksimum 25,O in,

-

w terenach 4.7.U i 8.4.U:

--dla budyk6w od strony terenu ulicy 2KDG+T - minimum 15,O m, maksimum 35,O m,

--dla pozostalej zabudowy - maksimum 35,O m, b) ininimalna wysokoid parteru elewacji frontowej :

-

w terenie 1.2.U od strony terenu 1.1 .KS oraz ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem lKDL - 3,5 m,

- w terenach: 4.7.U, 6.3.U, 8.4.U i 8.5.U - 3,5 m, c) dachy plaskie.

4. 0kreSla siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych -

2500 m2.

5. W zakresie szczegolowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomoici ustala sie:

1) wielkoid dzialki - minimum 2500 m2;

2) szeroltoid frontu dzialki -minimum 30,O m;

3) kqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego - 90" z tolerancjq 2", z zastrzezeniem:

a) dzialek w terenach 1.2.U i 4.7.U, dla kt6rych ustala siq od 60" do 90°, b) dzialek w terenie 6.3.U, dla kt6rych ustala siq od 80" do 90".

5

^23.1. Dla terenbw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4.3.U, 8.3.U i 10.2.U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

3. W zakresie zasad ochrony dziedzichva kulturowego i zabytk6w oraz d6br kultury wsp6lczesnej dla budynku stanowiqcego dobro kultury wspo1-czesnej, oznaczonego na iysunku planu symbolem DK ustala siq:

1) zakaz:

a) nadbudowy,

b) zmiany kqta nachylenia dachu,

c) stosowania parapetow, rynien i rur spustowych z PCV, d) stosowania rolet zewnqtrznych, krat i okiennic;

2) nakaz:

a) zachowania oryginalnych zasad kompozycji elewacji i bryly przy przebudowie, remoncie oraz rozbudowie,

b) zachowania elementow konstrukcyjnych budynku w forrnie przypor, c) zachowania bryly budynku wraz z podcieniami w parterze budynku,

d) zachowania podzialow na elewacjach oraz ksztaltu, wielkoSci i rozmieszczenia otworow okiennych,

e) zachowania materialow wykonczeniowych parteru elewacji frontowej budynku od strony ulicy 3KDG+T (al. Marszalka J6zefa Pilsudskiego),

Prqiekt Strona 17

(18)

f) stosowania koloiystyki oraz materialow wykonczeniowych elewacji i dachow zgodnie z ustaleniami

fi

_.5 pkt 7 z zachowaniem warunkbw: -

- ograniczenia podanej kolorystyki powierzchni malowanych lub struktur barwionych do kolorow odpowiadajqcych w systemie NCS barwom o oznaczeniu z zakresu

chromatycznoSci Symbol koloru

(dwie pienvsze (dwie kolejne (po myilniku) Gamy banv

neutralne, biele, szaroici,

-

ograniczenia podanej kolorystyki zewnqtrznej stolarki i zewnqtrznej Slusarki okiennej i drzwiowej do naturalnej kolorystyki drewna i metalu lub kolorystyki spoh6d barw:

grafitowej odpowiadajqcej w systemie RAL banvie 7016, szarej - 7001, 7004-7005, 701 1-7012,7015,7040-7042,7045-7046 lub jasnoszarej ^-7035,7047,

- stosowania dla obr6bek blacharskich i balustrad naturalnej kolorystyki metalu lub ltololystyki spoirod barw: grafitowej odpowiadajqcej w systemie RAL barwie 7016, szarej - 7001, 7004-7005, 701 1-701 2, 701 5, 7040-7042, 7045-7046 lub jasnoszarej -

7035,7047,

g) zachowania uktadu wnqtrza budynku w postaci ukladu schodow, hallu glownego i korytarzy,

h) zachowania Swietlikow doiwietlajqcych hall glowny budynku.

4. W zakresie warunk6w zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i lzsztaltowania ladu przestrzennego ustala siq:

1 ) wskainiki zagospodarowania terenu:

a) wskainik powierzchni zabudowy - maksimum 55%, z zastrzezeniem terenu 4.3.U- maksimum 65%,

b) intensywnoid zabudowy:

- w terenie 4.3.U - minimum 1,O m, maksimum 2,8 m, z zastrzezeniem dzialki o numerze ewidencyjnym 1612 - minimum 1 ,0, maksimum 3,0,

-

w terenie 8.3.U - minimum 1,0, maksimum 2,8, - w terenie 10.2.U - minimum 1,0, maksimum 2,2,

c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 15%, z zastrzezeniem dzialki o numerze ewidencyjnym 1612 w terenie 4.3 .U ^-minimum 10%;

a) wysokoid zabudowy:

- w strefie B oznaczonej na rysunku planu - minimum 15,O m, maksimum 30,O my - w strefie C oznaczonej na rysunku planu - minimum 15,O m, maksimum 25,O my - w strefie D oznaczonej na rysunku planu - minimum 12,O m, maksimum 20,O m,

-

w terenie 4.3 .U poza strefami oznaczonymi na rysunku planu:

--dla zabudowy od strony ul. dr. Stefana Kopcinskiego zlokalizowanej poza granicq planu - minimum 14,O m, maksimum 17,O m, z dopuszczeniem zwiqkszenia wysokoici do 21,O m wprzypadku wycofania najwyzszej kondygnacji o co najmniej 2,O m od linii zabudowy obowiqzujqcej,

--dla pozostalej zabudowy - maksimum 21,O m, z dopuszczeniem zwiqkszenia wysokoSci do 35,O m na fragmentach stanowiqcych nie wiecej niz 20%

powierzchni zabudowy realizowanej na dzialce i przy spelnieniu warunkow okreilonych w pkt 3,

-

w terenie 10.2.U poza strefami oznaczonymi na rysunku planu - minimum 8,O m, maksimum 1 6,O m,

-

w terenie 8.3.U poza strefami oznaczonymi na rysunku planu - maksimum 20,O m,

(19)

b) dachy plaskie;

3) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizacji obiekt6w i funkcji w terenie 4.3.U dla budynkow o wysokodci powyiej 2 1,O m:

a) szerokoiC elewacji - inaksimum 3 5,O m,

b) nakaz lokalizacji w odlegloici od 30,O m do 70,O m od linii rozgraniczajqcej od strony ul. dr. Stefana Kopcinskiego, w ten sposob aby oS budynku o wyzszej wysokoici pokrywala siq z przedluzeniem osi ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 4KDL.

5. OltreSla siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych:

1) dla terenu 4.3.U - 4100 m2,

2) dla teren6w 8.3.U i 10.2.U - 2500 m2.

6. W zaltresie szczeg6lowych zasad i warunk6w scalania i podzialu nieruchomo5ci ustala siq:

1) wielko5C dzialki ^-minimum 2500 m2, z zastrzeieniem dzialek w terenie 4.3.U, dla kt6rych ustala siq - minimum 4 100 m2;

3) kqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego - 90" z tolerancjq 2".

5

24. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.4.U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniej szego paragrafu.

2) przeznaczenie uzupelniajqce ^-infrastruktura techniczna.

3. W zakresie warunk6w zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ltszta~towania ladu przestrzennego ustala siq:

1) wskaznilti zagospodarowania terenu:

a) wskainik powierzchni zabudowy ^-maksimum 40%, b) intensywnoSd zabudowy - minimum 0,7, maksimum 0,8, c) wskainik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 10%;

a) wysokoSc zabudowy - maksimum 18,O m,

b) dachy plaskie lub o kqcie nachylenia polaci dachowych wynoszqcym do 20" i kierunku kalenicy gl6wnej nad frontowq czqiciq budynku r6wnoleglym do pasa drogowego ulicy dr. Stefana Kopcinskiego znaj duj qcej siq poza obszarem obj qtym planem.

4. 0kreSla siq ininimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych -

2500 m2.

5. W zakresie szczeg6lowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomoSci ustala siq:

1) wielkosC dzialki - minimum 2500 m2;

3) lcqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego - 90" z tolerancjq 2".

5

25. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.5.U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

a) garaie wielostanowiskowe nadziemne i podziemne, b) infrastruktura techniczna.

1) wsltainiki zagospodarowania terenu:

Projekt Strona 19

(20)

a) wskainik powierzchni zabudowy:

- dla dzialek budowlanych o powierzchni do 8000 m2 - 70%, - dla dzialek budowlanych o powierzchni powyzej 8000 m2 - 65%, b) intensywnoik zabudowy:

-

dla dzialek budowlanych o powierzchni do 8000 m2 ^-minimum 0,7, maksimum 3,5,

-

dla dzialek budowlanych o powierzchni powyiej 8000 m2 ^-minimum 0,7, inaksimum 3,0,

c) wsltainilt powierzchni biologicznie czynnej - minimum 5%;

a) wysokoSC zabudowy - maksimum 21,O m, z dopuszczeniem zwiqkszenia wysokoici do 35,O m na fragmentach stanowiqcych nie wiqcej niz 20% powierzchni zabudowy realizowanej na dzialce i przy spelnieniu warunkow okreilonych w pkt 3 lit. c,

b) dachy :

-

na pozostalych budynkach - wedlug indywidualnych rozwiqzan architektonicznych w postaci przekryk lukowych lub krzywoliniowych o zmiennym kqcie nachylenia od 0" do 90°, a takze plaszczyzn o kqcie nachylenia od 0" do 90°,

- na budynkach stanowiqcych zabytek wpisany do rejestru zabytkow, oznaczony na rysunku planu symbolem R ^-plaskie lub o kqcie nachylenia polaci dachowych wynoszqcym do 30";

3) zasady ksztaltowania zabudowy oraz lokalizacji obiektow i funkcji:

a) dopuszczenie lokalizowania tymczasowych obiekt6w uslugowo-handlowych, spelniajqcych warunki:

- maksyinalna powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu - 12 m2,

-

maksymalna wysokoik - 3,O m,

b) naltaz zachowania istniejqcego komina w czqici posiadajqcej cechy historyczne zabytku z dopuszczeniem wkomponowania go w brylq nowoprojektowanego budynku,

c) dla budynk6w o wysokoici powyzej 21,O m:

-

szerokoiC elewacji - maksimum 35,O m,

-

nakaz lokalizacji w odlegloici od 30,O m do 70,O m od linii rozgraniczajqcej od strony ul. dr. Stefana Kopcinskiego.

4. Olcreila siq minimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych -

2000 m2.

5. W zakresie szczegolowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomoici ustala siq:

1) wielkoid. dziaiki - minimum 2000 m2;

2) szerokoid. frontu dzialki - minimum 30,O m;

3) kqt polozenia granic dzialki:

a) w stosunku do pasa drogowego ulicy dr. Stefana Kopcinskiego zlokalizowanej poza obszarem objqtym planem - 90" z tolerancjq 2",

b) w stosunltu do pasa drogowego ulicy lKDL (ul. Wydawnicza) - od 52" do 58".

Ij 26. 1. Dla terenbw, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7.1.U, 7.2.U i 9.1.U obowiqzujq ustalenia zawarte w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

3. W zakresie warunkow zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i ltszta+towania ladu przestrzennego ustala siq:

(21)

a) wsltainik powierzchni zabudowy

-

maksimum 50%, b) intensywnoid zabudowy:

-

dla terenu 7.1 .U - minimum 0,4, maksimum 3,1,

-

dla terenow 7.2.U i 9.1.U - minimum 0,5, maksimum 1,3, c) wsltaznik powierzchni biologicznie czynnej :

-

dla terenu 7.1 .U ^-minimum 20%,

-

dla teren6w 7.2.U i 9.1 .U - minimum 15%;

a) wysoltoSd zabudowy :

-

w terenach 7.2.U i 9.1.U - maksimum 11,0 m, z zastrzezeniem strefy E oznaczonej na rysunku planu ^-minimum 10,0 m, maksimum 15,0 m,

-

w terenie 7.1 .U - maksimum 18,0 m, z zastrzezeniem strefy C oznaczonej na rysunku planu - minimum 15,O m, maksimum 25,0 m,

b) w terenie 7.1 .U minimalna wysokoid parteru elewacji frontowej od strony ulicy lKDL (ul. Wydawnicza) - 3,5 m,

c) dachy plaskie.

4. OkreSla siq ininimalnq powierzchniq now0 wydzielonych dzialek budowlanych:

1) dla terenu 7.1 .U ^-1400 m2;

2) dla teren6w 7.2.U i 9.1 .U - 2300 m2.

5. W zakresie szczegolowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomoici ustala siq.:

1) wielkoid dzialki - minimum 2300 m2, z zastrzezeniem dzialek w terenie 7.1 .U, dla ktory ch ustala siq minimum 1400 m2;

2) szerokoid frontu dzialki - minimum 30,0 m;

3) kqt polozenia granic dzialki w stosunku do pasa drogowego - od 80" do 90".

$ 27. 1. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 4.1.U/Z obowiqzujq ustaleilia zawai-te w kolejnych ustqpach niniejszego paragrafu.

2. W zalcresie przeznaczenia terenu ustala siq:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) tereny zabudowy uslugowej, b) tereny zieleni urzqdzonej;

a) infrastruktura techniczna, b) tereny sportu i rekreacji.

3. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytk6w dla zabytku wpisanego do gininnej ewidencji zabytkow, oznaczonego na rysunku planu symbolem E:

1) ustala siq nastqpujqce zasady ochrony zabytku:

a) nakaz trwalego zachowania zabytku zgodnie z przepisami odrqbnymi z zakresu ochrony zabytlcow,

b) dopuszczenie prowadzenia robot budowlanych polegajqcych wylqcznie na:

- odtworzeniu cech historycznych zabytku, ktore ulegly zniszczeniu lub wt6rnym przeksztalceniom,

- remoncie, przebudowie oraz rozbudowie zgodnie z zasadami okreilonymi w pkt 2 i 3 pod warunltiem uwzglqdnienia cech historycznych zabytkow,

c) zaltaz nadbudowy oraz zmiany kqta nachylenia dachu,

d) w miejscu zabytku, kt6ry ulegl calkowitemu zniszczeniu, zakaz realizacji nowej zabudowy innej niz budowa budynku wedlug cech historycznych zniszczonego zabytku, z dopuszczeniem zmian zgodnie z zasadami okreilonymi w pkt 2 i 3;

2) dopuszcza siq remont iprzebudowq budynk6w wpisanych do gminnej ewidencji zabytlc6w z zachowaniem ponizszych warunkow:

P~.ojeltl Strona 21