USPOŁECZNIONE ’ " ^ BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE ^
P R Z E C IĘ T N A -B E Z P O Ś R E D N IA W A R T O Ś Ć K O S Z T O R Y S O W A ' J 1 m 5 P O W IE R Z C H N I U Ż Y T K O W E J M IE S Z K A Ń \ U -
O D D A N Y C H D O U Ż Y T K U W 1987 R O K U / n e 3 / / l
D o oiylku acłreiota
Katowice 1988
M IESZKANIA ODDANE DO ^ZYTKU W GOSPODARCE USPOŁECZNIONEJ
1 9 8 0 1 9 8 5
□ 1 t y s .
m i a s t a
1 9 8 6 1 9 8 7
SPIS TREŚCI S t r .
U W A G I O G Ó L N E .,.
Ź r ó d ł o d a n y c h i z a k r e s p u b l i k a c j i ...
B u d o w a t a b l i c ...
P o d s t a w o w e p o j ę c i a s t o s o w a n e w p u b l i k a c j i ... i
SPIS TABLIC
P r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m 2 p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j m i e s z k a ń w u s p o ł e c z n i o n y m b u d o w n i c t w i e m i e s z k a n i o w y m w e d ł u g m i a s t i g m i n ...
' ¡ i ! ’
P r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m 2 p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j m i e s z k a ń w u s p o ł e c z n i o n y m b u d o w n i c t w i e m i e s z k a n i o w y m w e d ł u g f o r m b u d o w n i c t w a ... ...
i , i '• , ■
P r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m 2 p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j m i e s z k a ń w u s p o ł e c z n i o n y m b u d o w n i c t w i e m i e s z k a n i o w y m w e d ł u g g e n e r a l n e g o w y k o n a w c y ...
I n f o r m a c )
po p r a c o w a ł a . M a ł g o r z a t a G Ó R A L C Z Y K
p r z y w s p ó ł p r a c y z O ś r o d k i e m E l e k t r o n i c z n y m G U S w K a t o w i c a c h o r a z O d d z i a ł e m I n w e s t y c j i i B u d o w n i c t w a W U S
1
1
--- 3
4
18
35
U W A G / O G Ó L N E
Ź R Ó D Ł O D A N Y C H I Z A K R E S P U B L I K A C J I
P u b l i k a c j a z a w i e r a d a n e s t a t y s t y c z n e o n o w y c h z a s o b a c h m i e s z k a n i o w y c h o d d a n y c h d o u ż y t k u , w g o s p o d a r c e u s p o ł e c z n i o n e j w 1 9 8 7 r. Ź r ó d ł e m i n f o r m a c j i b y ł a s p r a w o z d a w c z o ś ć i n w e s t o r ó w b u d o w n i c t w a m i e s z k a n i o w e g o , w p r o w a d z o n a Z a r z ą d z e n i e m n r 90 P r e z e s a G U S z d n i a 19 p a ź d z i e r n i k a 1 9 8 3 r. w s p r a w i e
i
^ o b o w i ą z k ó w s p r a w o z d a w c z y c h z r e a l i z a c j i i n w e s t y c j i w g o s p o d a r c e u s p o ł e c z n i o n e j na f o r m u l a r z u - 1 - 0 6
I ł
.
P r z e d s t a w i o n o n a s t ę p u j ą c e i n f o r m a c j e :
!- w a r t o ś ć k o s z t o r y s o w a b u d y n k ó w ,
- p o w i e r z c h n i a c a ł k o w i t a b u d y n k ó w , ,
- p o w i e r z c h n i a u ż y t k o w a m i e s z k a n i a , - p o w i e r z c h n i a m i e s z k a l n a m i e s z k a n i a , - l i c z b a i z b m i e s z k a l n y c h w b u d y n k u , - l i c z b a m i e s z k a ń w b u d y n k u ,
- p r z e c i ę t n a p o w i e r z c h n i a 1 m i e s z k a n i a ,
- p r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m 2 p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j .
I n f o r m a c j e s t a t y s t y c z n e z a w a r t e w n i n i e j s z e j p u b l i k a c j i d o t y c z ą b u d y n k ó w m i e s z k a l n y c h j e d n o - i w i e l o r o d z i n n y c h n o w o w y b u d o w a n y c h i r o z b u d o w a n y c h (w c z ę ś c i d o t y c z ą c e j r o z b u d o w y ) o d d a n y c h do u ż y t k u w go s p o d a r c e u s p o ł e c z n i o n e j . N i e u w z g l ę d n i o n o d a n y c h d o t y c z ą c y c h n o w y c h m i e s z k a ń u z y s k a n y c h w b u d y n k a c h n i e m i e s z k a l n y c h o r a z m i e s z k a ń u z y s k a n y c h z a d a p t a c j i .
B U D O W A T A B L I C
[ \ i f I j ' '. / ’
i i D a n e s t a t y s t y c z n e p r z e d s t a w i o n o k i e r u j ą c s i ę t r z e m a k r y t e r i a m i : - l o k a l i z a c j ą b u d y n k ó w ,
I
- f o r m ą ¡ ( r o d z a j e m ) b u d o w n i c t w a , - g e n e r a l n y m w y k o n a w c ą b u d y n k ó w .
P o d z i a ł u e f e k t ó w b u d o w n i c t w a m i e s z k a n i o w e g o na m i a s t a i g m i n y d o k o n a n o z g o d n i e z f a k t y c z n ą
l o k a l i z a c j ą b u d y n k u w e d ł u g p o d z i a ł u a d m i n i s t r a c y j n e g o w o j e w ó d z t w a z 31 g r u d n i a 1'987 r.
2
F o r m y b u d o w n i c t w a d z i e l i s i ę na:
- b u d o w n i c t w o k o m u n a l n e , - b u d o w n i c t w o s p ó ł d z i e l c z e ,
- b u d o w n i c t w o n i e r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w p r a c y , - b u d o w n i c t w o r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w p r a c y .
Oo g e n e r a l n y c h w y k o n a w c ó w z a l i c z a s i ę:
- p r z e d s i ę b i o r s t w a b u d o w l a n o - m o n t a ż o w e , M i n i s t e r s t w ' B u d o w n i j l w a , G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j i K o m u n a l n e j :
Ł * _ . ✓
- p o d l e g ł e , tj. te d l a k t ó r y c h o r g a n e m z a ł o ż y c i e l s k i m j e s t M i n i s t e r B u d o w n i c t w a , G P i K - n a d z o r o w a n e , tj. te d l a k t ó r y c h o r g a n e m z a ł o ż y c i e l s k i m są w o j e w o d o w i e ,
- p r z e d s i ę b i o r s t w a b u d o w l a n o - m o n t a ż o w e p o d l e g ł e M i n i s t e r s t w u Górr;!.i t w a i E n e r g e t y k i ,
- p r z e d s i ę b i o r s t w a b u d o w l a n o - m o n t a ż o w e p o d l e g ł e i n a d z o r o w a n e prz- ' M i n i s t e r s t w o R o l n i c t w a , L e ś n i c t w a i G o s p o d a r k i Ż y w n o ś c i o w e j ,
- p r z e d s i ę b i o r s t w a b u d o w l a n o - m o n t a ż o w e p o d l e g ł e i n a d z o r o w a n a p r z e z p o z o s t a ł e r e s o r t y , - b u d y n k i w y k o n a n e s y s t e m e m g o s p o d a r c z y m ,
- i n n y c h w y k o n a w c ó w .
W k a ż d e j t a b l i c y , za w i o d ą c y m k r y t e r i u m p o j a w i a j ą s i ę O w a n a s t ę p n e , ¿i: p o z w a l a na w n i k l i w ą o b s e r w a c j ę e f e k t ó w b u d o w n i c t w a m i e s z k a n i o w e g o o r a z u k a z u j e z r ó ż n i c o w a n i e p r z e c i ę t n e j b e z p o ś r e d n i e j c e n y k o s z t o r y s o w e j 1 m 2 p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j m i e s z k a ń .
N i n i e j s z a p u b l i k a c j a p o k a z u j e to z r ó ż n i c o w a n i e w z a l e ż n o ś c i o d z l o k a l i z o w a n i a , r o d z a j u b u d o w n i c t w a i g e n e r a l n e g o w y k o n a w c y . P o w i n n a s ł u ż y ć j a k o s w e g o T O d Z o j u " r o z e z n a n i e " , a n i e b y ó " o s t a t e c z n ą i d o s ł o w n ą o c e n ą " . N a l e ż y p r z y t y m p a m i ę t a ć , że d l a y vlyr.KÓw o d d a n y c h d o u ż y t k u
wartość p o d a n a w m o m e n c i e o d b i o r u , n i e j e s t p o t e m n i g d z i e k o r y g o w a n a w s n r . i w o z d a w c z o ś c i r z e c z o w e j , s t ą d t e ż n i e n a l e ż y o p e r o w a ć p o j ę c i e m " k o s z t " , g d y ż f a k t y c z n y k o s z t L m 2 ^ o r o z l i c z e n i u b u d y n k u , m o ż e
o d b i e g a ć o d o b l i c z o n e g o w e d ł u g d a n y c h ze s p r a w o z d a n i a I-Utś.
P O D S T A W O W E P O J Ę C I A S T O S O W A N E W P U B L I K A C J I
Za o d r ę b n y b u d y n e k n a l e ż y u w a ż a ć b u d y n e k o d d z i e l o n y od i n n y c h b u d y n k ó w w o l n ą p r z e s t r z e n i ą , a w p r z y p a d k u b e z p o ś r e d n i e g o p r z y l e g a n i a d o i n n e g o b u d y n k u w z a b u d o w i e z w a r t e j - c z ę ś ć o d d z i e l o n ą ś c i a n a m i s z c z y t o w y m i . P r z e z b u d y n k i n a l e ż y r o z u m i e ć z a r ó w n o b u d y n k i n o w e j a k i o d r ę b n e c z ę ś c i b u d y n k ó w
( p a w i l o n y , s k r z y d ł a , k l a t k i ) , o d r ę b n i e p r z e k a z y w a n e d o e k s p l o a t a c j i o r a z d o b u d o w y i n a d b u d o w y i s t n i e j ą c y c h b u d y n k ó w .
W a r t o ś ć k o s z t o r y s o w a b u d y n k u w g o s p o d a r c e u s p o ł e c z n i o n e j p r z y j ę t a - j e s t w m o m e n c i e o d d a n i a b u d y n k u d o e k s p l o a t a c j i na p o d s t a w i e p r o t o k o ł u ( w e d ł u g d o k u m e n t a c j i p r o j e k t o w o - k o s z t o r y s o w e j ); d o t y c z y w a r t o ś c i b e z p o ś r e d n i e j b u d y n k u . P o d a n a j e s t w c e n a c h b i e ż ą c y c h k a ż d e g o r o k u r e a l i z a c j i .
O b l i c z o n ą z t e j w a r t o ś c i b e z p o ś r e d n i ą c e n ę ' k o s z t o r y s o w ą 1 m 2 p o w i e r z c h n i _u ż y t k o w e j m i e s z k a n i a n a l e ż y
^ t ^ ^ ^ a ć j a k ^ g ^ z ^ n ^ o r n ^
P o w i e r z c h n i a c a ł k o w i t a b u d y n k u m i e s z k a l n e g o - p o w i e r z c h n i a w s z y s t k i c h k o n d y g n a c j i n a d - i p o d z i e m n y c h o r a z p r z y z i e m n e j , m i e r z o n a po o b r y s i e z e w n ę t r z n y m ś c i a n .
P o w i e r z c h n i a u ż y t k o w a m i e s z k a n i a - p o w i e r z c h n i a w s z y s t k i c h i z b w m i e s z k a n i u ( p o k o i i k u c h n i ) o r a z i n n y c h p o m i e s z c z e ń w c h o d z ą c y c h w s k ł a d m i e s z k a n i a np. ł a z i e n k i , u b i k a c j i , p r z e d p o k o j u , s p i ż a r k i * w e r a n d y .
P o w i e r z c h n i a m i e s z k a l n a m i e s z k a n i a - p o w i e r z c h n i a t y l k o w s z y s t k i c h p o k o i w m i e s z k a n i u - b e z k u c h n i i i n n y c h p o m i e s z c z e ń w c h o d z ą c y c h w s k ł a d m i e s z k a n i a .
M i e s z k a n i e - l o k a l ( t a k ż e p o m i e s z c z e n i a na p o d d a s z u ) z p r z e z n a c z e n i a m i e s z k a l n y , s k ł a d a j ą c y s i ę z j e d n e j l u b w i ę c e j iz b, o d d z i e l o n y od i n n y c h m i e s z k a ń ( l o k a l i ) w b u d y n k u i p o s i a d a j ą c y b e z p o ś r e d n i e w e j ś c i e z k l a t k i s c h o d o w e j l u b w s p ó l n e g o k o r y t a r z a b ą d ź b e z p o ś r e d n i o z p o d w ó r z a , u l i c y .
I z b a w m i e s z k a n i u - c z ę ś ć m i e s z k a n i a o p o w i e r z c h n i c o n a j m n i e j 4 m 2 , o d d z i e l o n a s t a ł y m i ś c i a n a m i o d s ą s i e d n i c h p o m i e s z c z e ń i p o s i a d a j ą c a o k n o w ś c i a n i e z e w n ę t r z n e j t) udynku. Do i z b z a l i c z a s i ę p o k o j e
i k u c h n i e , n i e z a l i c z a s i ę n a t o m i a s t i n n y c h p o m i e s z c z e ń w c h o d z ą c y c h w s k ł a d m i e s z k a n i a j a k np. p r z e d
p o k o j e ^ ł a z i e n k i , s p i ż a r k i , w e r a n d y , u b i k a c j e .
4
T a b l . l . P R Z E C I Ę T N A B E Z P O Ś R E D N I A C E N A K O S Z T O R Y S O W A 1 M J P O W I E R Z C H N I U Ż Y T K O W E J M I E S Z K A Ń W U S P O Ł E C Z N I O N Y M B U D O W N I C T W I E M I E S Z K A N I O W Y M ( b e z mieszkali u z y s k a n y c h w b u d y n k a c h n i e m i e s z k a l n y c h o r a z z a d a p t a c j i ) W E D Ł U G M I A S T I G M I N
P o w i e r z c h n i a P r z e c i ę t n a
p o w i e r z c h n i a u ż y t k o w a j e d n e g o m i e s z k a n i a x
---
— TP r z e c i ę t n a , b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m z p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j
M I A S T A - G M I N Y W a r t o ś ć
c a ł k o w i t a
b u w t y m u ż y t k o w a
w t y m m i e s z
I z b y
m i e s z M i e s z - F O R M A B U D O W N I C T W A
G E N E R A L N Y W Y K O N A W C A
b u d y n k ó w
d y n k ó wm i e s z k a ń k a l n a k a l n e
t y s .zł m 2 m 2 zł
W O J E W Ó D Z T W O ...
'<7461 1 7 4 1 4 0 4 9 2 0 8 9 6 0 9 1 5 8 1 7 0 0 5 4 5 9 7 1 6 0 7 6 5 5 . 7 5 3 4 ? 7B u d o w n i c t w o k o m u n a l n e ...
5 6 3 2 8 0 1 4 6 1 2 1 0 0 4 8 6 6 8 4 5 9 7 ✓ 1 8 8 5 3 . 45 6 8 1 7
p r z e d s i ę b i o r s t w a M R G P i K ...
3 3 8 9 9 0 9 9 3 » 6 4 0 6 4 1 4 2 3 6 9 1 1 3 5 6 . 7 5 2 9 1 8p r z e d s i ę b i o r s t w a M G i E ...
2 2 4 2 9 0 4 6 7 4 3 6 4 2 2 5 4 2 2 2 8 7 » 4 8 . 6 6 1 5 8 4B u d o w n i c t w o s p ó ł d z i e l c z e ...
3 3 1 9 8 3 6 9 1 0 1 7 7 8 6 6 4 6 2 2 4 4 1 8 6 9 7 3 9 9 0 5 1 1 4 8 7 5 6 . 35 2 2 1 4
p r z e d s i ę b i o r s t w a M B G P i K ...
¿ 0 9 5 7 5 4 7 6 2 8 6 6 3 4 0 3 5 2 8 2 6 2 8 9 « 2 4 8 7 8 7 1 7 2 5 6 . 3 5 1 9 3 6p r z e d s i ę b i o r s t w a M G i E ...
1 1 5 0 6 5 6 0 3 6 1 8 3 8 2 2 5 3 8 0 1 4 4 1 0 5 1 3 9 8 9 4 0 2 2 5 6 . 0 5 1 0 5 4s y s t e m g o s p o d a r c z y ...
2 9 2 4 5 6 8 U 4 6 8 3 1 # 3 2 6 7 8 . 0 6 2 4 8 9i n n i w y k o n a w c y ... .
B u d o w n i c t w o n i e r o l n i c z y c h
7 0 5 0 1 7 2 6 6 0 5 1 6 8 4 8 1 1 3 7 6 1 0 0 6 2 8 7 5 8 . 7 4 1 8 4 6z a k ł a d ó w p r a c v ...
1 3 3 8 8 3 1 7 3 6 4 0 0 1 2 3 4 7 0 4 1 5 2 8 4 8 1 3 7 9 9 4 3 2 7 5 4 . 25 6 6 6 2
p r z e d s i ę b i o r s t w a M B G P i K ...
4 8 1 9 9 1 2 1 4 3 5 1 0 9 2 1 3 3 5 9 4 3 6 5 4 7 4 1 8 1 6 5 0 . 7 5 2 3 1 5p r z e d s i ę b i o r s t w a M G i E ...
5 5 5 7 9 0 6 1 3 8 6 8 5 9 1 3 3 5 6 0 0 7 3 5 4 6 9 1 6 6 1 5 5 . 0 6 0 8 5 2i)
inni w y k o n a w c y ...
B u d o w n i c t w o r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w
3 0 1 0 4 9 9 8 1 8 0 6 5 1 2 3 6 3 3 3 3 9 2 8 5 6 8 5 0
X5 8 7 5 7
p r a c y ...
3 1 1 2 0 8 8 5 2 1 5 1 1 5 3 4 7 1 2 9 6 7 4 6 9 , 1 6 0 8 4 2p r z e d s i ę b i o r s t w a pozostałych resortów
1 4 4 3 9 0 4 0 6 2 2 4 7 0 1 8 2 3 1 4 4 3 6 6 8 , 8 5 8 2 6 9i n n i w y k o n a w c y ...
1 A 6 8 1 8 4 4 5 9 2 6 3 7 1 6 4 8 1 5 2 3 8 6 9 . 4 6 3 2 6 1T a b l . l . P R Z E C I Ę T N A B E Z P O Ś R E D N I A C E N A K O S Z T O R Y S O W A 1 M J P O W I E R Z C H N I U Ż Y T K O W E - ! M I E S Z K A Ń W U S P O Ł E C Z N I O N Y M B U D O W N I C T W I E M I E S Z K A N I O W Y M W E O I U G M I A S T I G M I N / c d ./
P o w i e r z c h n i a P r z e c i ę t n a
p o w i e r z c h n i a u ż y t k o w a , j e d n e g o m i e s z k a n i a
P r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1. m * "
p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j M I A S T A - G M I N Y
F O R M A B U D O W N I C T W A G E N E R A L N Y W Y K O N A W C A
W a r t o ś ć b u d y n k ó w
c a ł k o w i t a b u d y n k ó w
w t y m u ż y t k o w a m i e s z k a ń
w t y m m i e s z k a l n a
I z b y m i e s z k a l n e
M i e s z k a n i a
t y s . z ł m 2 z ł
M I A , S T A
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29*. <.<.51 8 4 5 9 3 5 1 4 3 4 3 2 1 0 9 3 2 0 7 9 0 2 5 . 0 J 7 2 4 7
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B u d o w n i c t w o n i e r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w
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B u d o w n i c t w o n i e r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w
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6
T a b l . l . P R Z E C I Ę T N A B E Z P O Ś R E D N I A C E N A K O S Z T O R Y S O W A 1 M 2 P O W I E R Z C H N I U Ż Y T K O W E J M I E S Z K A Ń W U S P O Ł E C Z N I O N Y M B U D O W N I C T W I E M I E S Z K A N I O W Y M W E D Ł U G M I A S T I G M I N / c d . /
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B u d o w n i c t w o n i e r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w
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1
P o w i e r z c h n i a P r z e c i ę t n a
p o w i e r z c h n i a u ż y t k o w a j e d n e g o m i e s z k a n i a
P r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m 2 p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j M I A S T A - G M I N Y
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W a r t o ś ć b u d y n k ó w
c a ł k o w i t a b u d y n k ó w
w t y m u ż y t k o w a m i e s z k a ń
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M i e s z k a n i a
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C Z E C H O W I C E - O Z I E D Z I C E / d o k . /
B u d o w n i c t w o s p ó ł d z i e l c z e / d o k . /
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B u d o w n i c t w o n i e r o l n i c z y c h z a k ł a d ó w
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41 T ab l .3. P R Z E C I Ę T N A B E Z P O Ś R E D N I A C E N A K O S Z T O R Y S O W A 1 M 2 P O W I E R Z C H N I U Ż Y T K O W E J M I E S Z K A Ń W U S P O Ł E C Z N I O N Y M B U D O W N I C T W I E M I E S Z K A
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P o w i e r z c h n i a P r z e c i ę t n a
p o w i e r z c h n i a u ż y t k o w a j e d n e g o m i e s z k a nia
P r z e c i ę t n a b e z p o ś r e d - n i a c e n a k o s z t o r y s o w a 1 m*
p o w i e r z ch ni u ż y t k o w e j G E N E R A L N Y W Y K O N A W C A
M I A S T A - G M I N Y F O R M A B U D O W N I C T W A
W a r t o ś ć b u d y n k ó w
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R u d z i n i e c / d o k . /
budownictwo rolniczych zakładów pracy
6 3 5 0 0 ¿ 1 7 2 1 2 4 0 1 0 6 2 T 2 18 6 8 . 9 5 1 2 1 0S y s z e c ... ...
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8 4 5 9 3 5 1 4 3 4 3 2 1 0 9 3 2 0 7 9 0 2 5 7 . 0 ^ » 7 2 4 7budownictwo nierolniczych
z a k ł a d ó w p r a c y 4 5 2 2 4 7 1 4 3 9 7 7 5 5 7 4 5 4 0 3 8 4 2 9 1 2 6 . 0 » 9 8 4 54 9 4 1 2 9 1 5 8 0 7 9 6 9 8 5 9 3 7 6 0 9 1 6 9 5 7 . 4 » 0 9 5 2
b u d o w n i c t w o k o m u n a l n e ...
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8 6 2 8 2 2 2 3 4 1 5 8 4 1 0 0 8 9 8 28 5 6 . 6 * 4 4 7 1budownictwo nierolniczych zakładów pracy
2 2 4 1 0 3 7 7 9 8 4 7 4 6 2 8 3 6 2 9 2 8 0 5 9 . 3 4 7 2 1 9b u d o w n i c t w o s p ó ł d z i e l c z e ...
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4 4 1 8 2 2 9 2 9 7
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10
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