Sessie 5 Grond voor betaalbaar wonen - Grondkosten

(1)

14 november 2014

Grondkosten

Wat mag het zijn?

(2)

• Exploitatie van 1 woning

• Huishoudboekje van Woonwaard

• Investeringspotentieel nieuwbouw

• Investeringsruimte en –condities

• Grondkosten

(3)

Exploitatie van 1 woning

-15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 49 huur rente onderhoud beheer saldo

(4)

Huishoudboekje Woonwaard I

Huuromzet 80 19 organisatiekosten 20 onderhoud 19 rente 10 heffing + sanering 3 belasting -71 Resultaat 9

(5)

WOZ 2.000 M

Leningen 500 M

L.t.V 25%

I.C.R 1,4 – 1,9

Investeringen 50% exploitatie, 25% verkoop, 25% bank 2/3 bestaand bezit, 1/3 nieuwbouw

(6)

volume bestemming termijn

Ruraal 75% van 20 ha geen LT

Binnenstedelijk 200 won geen MLT

Herstructurering/braak 335 won wel KT-MLT

Contracten 415 won wel KT

Totaal 950 won

(7)

• Duurzaam businessmodel: voorkeur 2% nieuw en 2% renovatie

• Meerjarig 30M gereserveerd: 20M renovatie en 10M

nieuwbouw

• Min IRR gebaseerd op duurzaam businessmodel

• L.t.V. opgerekt naar 28%

• Indirecte opbrengstwaarde > investeringskosten

(8)

Contracten: 20-30k ex BTW, op het randje

Acquisities: >60% afgewaardeerd, geen rente toeschrijven

Herstructurering: Restwaarde 5k 5k proceskosten 5k uitplaatsing 5k sloopkosten 20k totaal 2 voor 1 20k B+Wrijp maken p.m. Residueel ? Alternatieve aanwending 2x 50k

Dus herstructurering uitstellen, leningen aflossen