implementacji profilu
ATRIUM - POZIOM 2
4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
130
tab. 60. tabela zawierająca szczegółowe obliczenia wskaźnika róż-norodności funkcjonalnej dla centrum Handlowego Stary Browar.
źródło: autor
4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
131
Wskaźnik różnorodności funkcjonalnej dla c.H. Stary Browar wy-nosi (2,443), przy atrakcyjności handlowej na poziomie (4,517). interesują-cych wniosków dostarcza szczegółowa analiza struktury funkcjonalnej lokali - sklepy odzieżowe stanowią aż 31,88 % wszystkich lokali znajdujących się w centrum handlowym, kolejną lokatę zajmuje pokrewny funkcjonalnie sklep z odzieżą specjalistyczną (10,14 %), natomiast cała grupa sklepów „Skle-py odzieżowe” stanowi 54,11 % wszystkich lokali. Wskazuje to na wyraźne sprofilowanie centrum handlowego na ofertę odzieżową, wspartą funkcjami dodatkowymi. W oparciu o powyższe dane statystyczne powstał teoretyczny model ulicy handlowej, o precyzyjnie dobranych proporcjach jakościowych i ilościowych lokali handlowych.
4.3.4 konstrukcja algorytmu
parametryczny algorytm kalkulacji profilu tematycznego ulicy został zaprogramowany w taki sposób, aby spełnić warunki:
1) tematyczna grupa „dominująca” musi być nie mniejsza niż 50 % wszystkich sklepów na ulicy
2) wewnątrz grupy „dominującej” musi znajdować się funkcja wiodącą nie mniejsza niż 30% wszystkich sklepów na ulicy
3) pozostałe pokrewne funkcje wewnątrz grupy „dominującej” są sumowane i wraz z funkcją „wiodącą” dopełniają warunku nr 1
4) grupa „dominująca” jest wyznaczana na podstawie jej stosunku ilościowe-go do współczynnika potencjału miastotwórczeilościowe-go
5) w sytuacji gdy grupa „dominująca” nie przekracza progu 50 % , jest kolejno uzupełniana kosztem grup najsłabszych, aż do osiągnięcia progu
6) po wyznaczeniu grupy „dominującej” grupa „pustostan” jest do niej auto-matycznie doliczana
W dalszym etapie pracy algorytmu, wygenerowane zostają następujące wyniki:
1) ogólny profil tematyczny ulicy - grupa „dominująca”
2) Szczegółowy profil tematyczny - funkcja „wiodąca”
3) Stan ilościowy - podział na 4 tabele:
paneL GłÓWny - jest to oczekiwana proporcja grup tematycznych w obrę-bie ulicy, wyrażona procentowo
„JeSt” - algorytm podaje aktualny stan ilościowy funkcji „wiodącej” oraz sumę pozostałych funkcji w grupie tematycznej
„Ma ByĆ” - algorytm podaje ile lokali powinno znaleźć się w funkcji „wiodą-4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
132
il. 45. prawa strona algorytmu - wygenerowane wyniki dla ulicy półwiejskiej zawarte w 4 panelach: panel główny, “Jest”, “Ma być”,
“Brakuje”. źródło: autor
il. 46. środkowa część algorytmu - mechanizm zapętlania listy i kalkulacji grupy „dominującej”. źródło: autor
4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
133
przykład ulicy półwiejskiej pokazuje, iż ulicę należy przekształcić w ulicę o tematyce odzieżowej, z funkcją dominującą w postaci licznych sklepów z butami - będącymi jej wizytówką i pierwszym skojarzeniem w świadomości mieszkańców miasta, jak i przyjezdnych. profilowanie to powinno się odbyć kosztem lokali z grupy „Finanse” - czyli w tym wypadku banków, jak rów-nież grupy „Usług medycznych”. Stan ilościowy sklepów z butami należałoby zwiększyć o 16 lokali, do czego można wykorzystać dwa istniejące pustostany, pozostałe sklepy odzieżowe występują w nadmiarze o 2 lokale, które również można przekształcić.
4.3.5 wyznaczanie profilu tematycznego ulic z grupy badawczej
Do autorskiego algorytmu kalkulacyjnego zostały wprowadzone dane wszystkich badanych ulic - na podstawie uzyskanych wyników powstała kon-cepcja tematycznego zagospodarowania ulic poznańskiego śródmieścia (il. 47.), w której miejsce mają następujące przemiany:
Ulica 27 Grudnia - ulica ma pozostać bankowym i finansowym cen-trum miasta, ilość banków jest aż w nadmiarze i można ją zredukować o 3, natomiast należy zwiększyć ilość biur nieruchomości i kantorów łącznie o 8 sztuk, kosztem sklepów spożywczych i medycznych.
Ulica Garbary - ta obecnie wysoce różnorodna ulica, wraz z przyle-głym placem Bernardyńskim, ma stać się miejskim bazarem spożywczym, pełnym niezależnych sklepów detalicznych, oferujących bogatą ofertę żyw-nościową, jak również produkty lokalnych producentów. Ulicę warto wzbo-gacić o gastronomię serwującą te same produkty, które znajdują się na baza-rze. ilość sklepów wielobranżowych spożywczych należy zwiększyć aż do 35 sztuk, a pozostałych z 13 do 23. zmiana ma się odbyć kosztem pustostanów, usług finansowych i medycznych.
Ulica Gwarna - tematyka ulicy powinna skoncentrować się wokół ar-tykułów pierwszej potrzeby - zwiększyć należy liczbę kiosków, salonów praso-wych i convienience shop z 4 do 8, oraz pozostałych sklepów spożywczych z 3 do 6.
Ulica paderewskiego - powinna zachować pozycję ulicy luksusowej, oferującej odzież najwyższej jakości. obecna proporcja funkcjonalna nie wy-maga większych korekt.
Ulica półwiejska - ulicę tę należy wyraźnie sprofilować na sklepy obuwnicze, oferującą szeroki wybór butów każdego typu i rodzaju, w pełnym spektrum cenowym i jakościowym. tematyka obuwnicza będzie dobrze kore-spondować z zawartym w ulicy deptakiem i szlakiem pieszym północ - połu-dnie. ilość sklepów z butami powinna wzrosnąć z 18 do 34 głównie kosztem 4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
134
KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TEMATYCZNEGO ULIC W POZNAÑSKIM ŒRÓDMIEŒCIU
I. Paderewskiego
conv. shop / kioski J:4;3 MB:6;6 B:2;3
100 200 300 400 500 0
4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
135
Ulica święty Marcin - ta najbardziej różnorodna ulica w grupie badaw-czej, powinna stać się miejscem sprzedaży odzieży specjalistycznej i używanej, stając się alternatywą do typowych i mocno powtarzalnych marek znajdują-cych się w centrach handlowych. ilość lokali z odzieżą specjalistyczną, adre-sowaną do wymagającego klienta, powinna raptownie urosnąć do poziomu 29 sztuk, pozostałe sklepy odzieżowe należy zwiększyć z 10 do 19.
Ulica Wrocławska - ulica powinna zachować charakter ulicy rozryw-kowej, pełnej kawiarni, klubów i gastronomi. Duży udział pustostanów w strukturze ulicy należy przekształcić w kolejne lokale rozrywkowe.
4.4 analiza wyników
Dane dostarczone przez parametryczny algorytm pozwalają obrać prawidłową strategię rozwoju ulicy, która doprowadzi do wskazania i realizacji profilu tematycznego wówczas gdy jest to wymagane. niektóre ulice handlowe w śródmieściu poznania, już takie 27 Grudnia, paderewskiego, Wrocławska, na chwilę obecną posiadają profil tematyczny, mimo że sami mieszkańcy mia-sta często nie zdają sobie z tego sprawy. ten brak świadomości nie przeszkadza im jednak licznie odwiedzać sklepy przy nich zlokalizowane, czego odzwier-ciedlenie znajduje się w statystykach sprzedaży. W sytuacji braku profilu te-matycznego należy przeanalizować dane wygenerowane przez algorytm. nie spełnienie modelowej proporcji zawartej w algorytmie, między funkcją do-minującą i grupą dodo-minującą, a pozostałymi sklepami, prowadzi do koniecz-ności przebudowy struktury funkcjonalnej ulicy. algorytm w pierwszej kolej-ności wskazuje pustostany jako grupę obiektów do przekształcenia w sklepy z funkcji dominującej, gdy to nie wystarcza wskazuje najmniej liczną grupę sklepów spoza grupy dominującej - sugerując ich przebranżowienie. proces jest powtarzany aż do momentu gdy modelowa proporcja zostaje osiągnięta.
Mechanizm ten może być szczególnie użyteczny w rękach władz miasta, które w prosty sposób mogą aktualizować dane na temat stanu różnorodności funk-cjonalnej ulicy. algorytm na bieżąco dostarcza informacji których sklepów branżowych powstawanie należy wspierać, a których blokować.
4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
136
4.5 działanie
ostatnim stadium nadania ulicy profilu tematycznego, w oparciu o prezentowany model jest przygotowanie projektu inwestycji. Stanowi on pod-sumowanie wszystkich wspomnianych wcześniej etapów, oraz prowadzi do przeniesienia i urzeczywistnienia wszystkich założeń budowy profilu tema-tycznego określonych w poprzednich etapach. Będzie to praktyczne wykorzy-stanie wiedzy zgromadzonej w części analitycznej oraz wskaźników dostar-czonych z parametrycznego algorytmu kalkulacyjnego.
przedstawiona zostanie symulacja przekształcenia ulicy półwiejskiej w poznaniu w ulicę tematyczną, sprofilowaną na handel obuwiem i odzieżą. ta część pracy wpisująca się w konwencję badawczą „research by design”, posiada charakter czysto projektowy, a jej główne założenia zostaną zaprezentowane w kolejnym rozdziale pracy. Dodatkowo zaprezentowana zostanie również kon-kursowa wizja rewitalizacji ulicy taczaka w poznaniu, zgodna z teoretycznym modelem implementacji profilu tematycznego. projekt ten powstał podczas zmagań autora w organizowanym przez zarząd Dróg Miejskich w poznaniu oraz Sarp oddział w poznaniu, zatytułowany „przestrzeń wspólna – konkurs na opracowanie koncepcji zagospodarowania ulic Stanisława taczaka i Garn-carskiej w poznaniu jako przestrzeni zamieszkania, usług, ruchu i spotkań”.
il. 48. Ulica półwiejska w poznaniu - stan obecny. źródło: autor
4. teoretyczny MoDeL iMpLeMentacJi proFiLU teMatyczneGo
5. reSearcH By DeSiGn