Obiekty infrastruktury społecznej

We wszystkich przedstawionych wariantach koncepcji projektu planu uwzględniono konieczność zapewnienia mieszkańcom dostępu do podstawowych obiektów infrastruktury społecznej. Zgodnie z treścią obowiązującego Studium, w obszarze oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie umożliwiającym dojście na pieszo, należy zaprojektować tereny o odpowiedniej powierzchni przeznaczone na lokalizację tego rodzaju obiektów w odniesieniu do zakładanej liczby mieszkańców.

Obecną liczbę i strukturę ludności analizowanego fragmentu osiedla Chomiczówka, stanowiące dane wyjściowe do opracowania koncepcji przedstawia poniższa tabela:

Tab. 5. - Ludność obszaru wg ekonomicznych grup wieku

Wiek Liczba ludności Procentowy

udział ludności przedprodukcyjny (≤18 lat), w tym: 2454 17,66%

0 – 3 510 3,67%

4 – 10 1004 7,23%

11 – 18 940 6,76%

produkcyjny (K 19-60, M 19-65) 6504 46,82%

poprodukcyjny (K>61, M>66) 4934 35,52%

źródło: dane Centrum Badań i Edukacji Statystycznej GUS

Zgodnie z danymi Centrum Badań i Edukacji Statystycznej GUS stan mieszkańców osiedla Chomiczówka na rok 2019 wynosi 13 892 os. Wariant I - Zachowawczy koncepcji zakłada wzrost liczby mieszkańców maksymalnie o 400 osób. Wariant II – Inwestycyjny koncepcji zakłada wzrost liczby mieszkańców maksymalnie o 4 500 osób. Do analizy założono, że procentowy udział poszczególnych grup wiekowych nie będzie się zmieniał wraz ze wzrostem liczby mieszkańców.

INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5

Tab. 6. - Przewidywana ludność obszaru wg ekonomicznych grup wieku dla wariantu I koncepcji

Wiek Liczba ludności Procentowy

udział ludności przedprodukcyjny (≤18 lat), w tym: 2524 17,66%

0 – 3 625 3,67%

4 – 10 1033 7,23%

11 – 18 966 6,76%

produkcyjny (K 19-60, M 19-65) 6692 46,82%

poprodukcyjny (K> 61, M>66) 5076 35,52%

źródło: opracowanie własne na podstawie danych Centrum Badań i Edukacji Statystycznej GUS

Tab. 7. - Przewidywana ludność obszaru wg ekonomicznych grup wieku dla wariantu II koncepcji

Wiek Liczba ludności Procentowy

udział ludności przedprodukcyjny (≤18 lat), w tym: 3248 17,66%

0 – 3 675 3,67%

4 – 10 1330 7,23%

11 – 18 1243 6,76%

produkcyjny (K 19-60, M 19-65) 8611 46,82%

poprodukcyjny (K> 61, M>66) 6533 35,52%

źródło: opracowanie własne na podstawie danych Centrum Badań i Edukacji Statystycznej GUS

Minimalne zapotrzebowanie na tereny lokalizacji obiektów infrastruktury społecznej i tereny zieleni, które należy uwzględnić w projekcie planu zostało określone w Studium uikzp m.st.

Warszawy. Wskaźniki wskazujące niezbędne do zapewnienia powierzchnie terenów pod poszczególne ich rodzaje w przeliczeniu na jednego mieszkańca wynoszą kolejno:

1) tereny pod szkoły podstawowe - 2,0 m²/mieszkańca;

2) tereny pod przedszkola - 0,92 m²/mieszkańca;

3) tereny pod żłobki - 0,14 m²/mieszkańca;

4) tereny pod placówki podstawowej opieki zdrowotnej - 0,22 m²/mieszkańca;

5) tereny zieleni urządzonej - 10,00 m²/mieszkańca;

6) tereny sportu - 4,0 m²/mieszkańca.

W koncepcjach projektu planu zakłada się zaspokojenie potrzeb wskazanych w Studium w oparciu głównie o istniejące obiekty i tereny zlokalizowane w obszarze, z możliwością ich rozbudowy oraz, w przypadku obiektów sportowych – o obiekty poza obszarem planu, w najbliższym jego sąsiedztwie.

Tab. 8. – Bilans usług społecznych

Zapotrzebowanie wskazane w Studium –

powierzchnia (m²) Powierzchnia wyznaczona w wariantowych koncepcjach – powierzchnia (m²) Warianty IA i IB

(14 292 mieszkańców) Wariant II

(18 392 mieszkańców) Wariant IA Wariant IB Wariant II

Szkoły

podstawowe 2 28 584 36 784

36 302 (tereny 3UO i 4UO)

+ 1 439,6 (1/3 przeznaczenia dopuszczalnego terenu 1UK, mogącego zająć 40% jego powierzchni)

= 37 741,6

Przedszkola 0,92 13 148,64 16 920,64

12 676 (tereny 1UO, 2UO i 5UO)

+ 1 439,6 (1/3 przeznaczenia dopuszczalnego terenu 1UK, mogącego zająć 40% jego powierzchni)

= 14 115,6

12 676 (tereny 1UO, 2UO i 5UO)

+ 1 439,6 (1/3 przeznaczenia dopuszczalnego terenu 1UK, mogącego zająć 40% jego powierzchni)

+ 3 764,66 (1/3 terenów 1UP i 3UP) + 71 326 (strefy zieleni w zespołach zabudowy

mieszkaniowej wielorodzinnej) + 158 874 (tereny zieleni ogólnodostępnej w obrębie

+ 158 874 (tereny zieleni ogólnodostępnej w obrębie terenów MW)

= 300 360

Sport 4 57 168 73 568

7 968 (tereny US)

+ 5 000 (obiekty sportowe przy SP nr 80) + 10 000 (obiekty sportowe przy SP nr 352)

+ obiekty sportowe w zasięgu dojścia pieszego ok. 10 – 20 min.

(boiska po drugiej stronie ul. Kwitnącej, korty tenisowe przy ul. Esej, obiekty sportowe przy szkołach: SP nr 289,

SP nr 209, SP nr 369, SP nr 223, SP nr 214, LO nr LII, LO nr LX, Kompleks Sportowy CRS Bielany przy ul.

Lindego, tor wyścigowy przy ul. Powstańców Śląskich, lotnisko Warszawa – Babice)

3 449 (teren 1US) + 3 908 (teren 4KSU)

+ 5 000 (obiekty sportowe przy SP nr 80) + 10 000 (obiekty sportowe przy SP nr 352)

+ obiekty sportowe w zasięgu dojścia pieszego ok. 10 – 20 min.

(boiska po drugiej stronie ul. Kwitnącej, korty tenisowe przy ul. Esej, obiekty sportowe przy szkołach: SP nr 289, SP nr 209, SP nr 369, SP nr 223, SP nr 214, LO nr

LII, LO nr LX, Kompleks Sportowy CRS Bielany przy ul.

Lindego, tor wyścigowy przy ul. Powstańców Śląskich, lotnisko Warszawa – Babice)

INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5

We wszystkich wariantach infrastruktura społeczna będzie mogła być realizowana w ramach częściowego wykorzystania na tego rodzaju cele terenów, na których przewiduje się lokalizację usług (U, MWU, MNU, KSU). Możliwe będzie lokalizowanie w ich obrębie zarówno publicznych (prowadzonych przez m.st. Warszawę) oraz prywatnych (prowadzonych przez prywatne przedsiębiorstwa) obiektów tego rodzaju. W części z istniejących obiektów usługowych funkcjonują już prywatne przedszkola, żłobki lub placówki medyczne. Koncepcje zakładają możliwość ich dalszego rozwoju.

Zakłada się również zachowanie istniejących urządzeń sportowo – rekreacyjnych, zaliczonych do infrastruktury społecznej, w obecnych lokalizacjach. W wariancie II planowane jest natomiast urządzenie boiska na dachu parkingu wielopoziomowego realizowanego na terenie 4KSU, który ma powstać w miejscu istniejącego obecnie boiska. Koncepcje dopuszczają również dalszy rozwój tego rodzaju zagospodarowania w granicach ww. terenów (ZP, ZPWS, ZPK) i stref (strefy zieleni w zespołach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej). Ze względu na niewielkie powierzchnie dostępne do zagospodarowania w ramach terenu ZPWS (ograniczenia związane z korytem cieku), przewiduje się realizację w jego granicach niewielkich obiektów rekreacyjno – sportowych lub fragmentów obiektów i urządzeń sytuowanych na terenach sąsiednich.

Tab. 9. - Przedszkola działające w obrębie projektu planu miejscowego

Lp. Nazwa przedszkola adres Organ prowadzący Ilość miejsc 1. Pomarańczowa

Ciuchcia sp. z.o.o. ul. J. Bajana 35 podmiot prywatny 62 2. nr 328 "Pod

Czereśnią" ul. M. Dąbrowskiej 5a Dzielnica Bielany 195 3. nr 327 "Kolorowa

Kraina" ul. J. Conrada 10a Dzielnica Bielany 214 4. Viva Kids ul. Renesansowa 20 podmiot prywatny 7

5.

"Mały Odkrywca"

Sportowo-Integracyjne

ul. M. Dąbrowskiej 15 podmiot prywatny 18

6. "Akademia Młodych

Smoków" ul. J. Conrada 7 podmiot prywatny 35 7. nr 422 ul. Brązownicza 17 Dzielnica Bielany 121

Razem: 652

źródło: dane z Rejestru Szkół i Placówek Oświatowych

W obszarze planu znajdują się zatem 3 przedszkola, których organem prowadzącym jest Miasto (nr 422, 327 i 328) oraz 4 przedszkola prywatne. Ilość miejsc w przedszkolach wynosi łącznie 652 osoby.

Dla uproszczenia szacunków nie uwzględnia się w nich przedszkoli położonych w sąsiedztwie obszaru – w odległości 800 m od jego granic zlokalizowane jest 13 tego rodzaju placówek. Zakłada się, iż mieszkańcy terenów położonych poza obszarem zaspokajają potrzeby w zakresie usług przedszkolnych w placówkach położonych najbliżej ich miejsca zamieszkania, a „pojemność” placówek w obszarze będzie wykorzystywana wyłącznie przez mieszkańców obszaru.

Do obliczenia bilansu zapotrzebowania na obiekty przedszkolne przyjęto, że uczęszczają do nich dzieci w wieku od 3 do 6 lat. Ze względu na wyznaczenie innych grup wiekowych w powyższych tabelach (nie pokrywających się z okresem korzystania z przedszkoli) założono również, że każda z nich dzieli się na równe części odpowiadające poszczególnym rocznikom.

W związku z tym, w wariancie I zapotrzebowanie to wynosi: 156 (dzieci w wieku 3 lat) + 443 (dzieci w wieku 4 – 6 lat), czyli ok. 600 miejsc. Biorąc pod uwagę dostępną liczbę miejsc

w przedszkolach przyjmuje się, że wypełnia ona zapotrzebowanie stwierdzone w przypadku realizacji wariantu I.

W wariancie II zapotrzebowanie będzie większe i będzie wynosiło: 169 (dzieci w wieku 3 lat) + 570 (dzieci w wieku 4 – 6 lat), co daje w sumie ok. 740 potrzebnych miejsc.

Opiekę przedszkolną dla 88 dzieci, dla których brakuje obecnie miejsc, planuje się zapewnić poprzez rozbudowę istniejących placówek w obszarze objętym planem i jego bezpośrednim sąsiedztwie, możliwość budowy nowego obiektu w granicach terenów UP oraz rozwój tego rodzaju usług w sektorze prywatnym.

Analizując dane dla szkół podstawowych, stwierdzono, że obszar objęty planem obejmuje swoim zasięgiem trzy obwody szkolne (nr 80, 289 i 352). Do dalszych wyliczeń bierze się pod uwagę obwód SP nr 352 (uznając, że 100% miejsc w szkole może zostać wykorzystana przez mieszkańców osiedla Chomiczówka) oraz SP nr 80 (uznając, że 40% miejsc w szkole może zostać wykorzystana przez mieszkańców osiedla Chomiczówka – uwzględniając szacunkową powierzchnie i gęstość zabudowy w obrębie całego obwodu do obszaru objętego projektem planu miejscowego). Przyjęto również podobne założenia jak w przypadku obliczania zapotrzebowania na obiekty przedszkolne dotyczące liczebności poszczególnych roczników.

Przy uwzględnieniu powyższych założeń ustalono, iż Szkoła Podstawowa nr 352 oraz Szkoła Podstawowa nr 80 łącznie dysponują ok. 1133 miejscami, możliwymi do wykorzystania przez mieszkańców obszaru planu. Przyjęcie wariantu I będzie oznaczało, że w obszarze będzie ok.

1100 uczniów szkół podstawowych, a istniejące placówki będą w stanie wypełnić planowane zapotrzebowanie. W wariancie II z kolei zakłada się obecność ok. 1380 uczniów, co przekłada się na deficyt ok. 250 miejsc. Jednak zgodnie z uzyskanymi informacjami, planowana jest obecnie rozbudowa Szkoły Podstawowej przy ul. Conrada, w wyniku której deficyt ten będzie mógł zostać pokryty.

W obszarze znajdują się dwie placówki podstawowej opieki zdrowotnej – przy ul. Conrada 15 i przy ul. Sieciechowskiej 4. Zgodnie z informacjami zamieszczonymi na stronie Samodzielnego Publicznego Zespołu Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa-Żoliborz z pierwszej z przychodni korzysta aktywnie 6 908 pacjentów, natomiast z drugiej – 9 102 pacjentów.

Biorąc pod uwagę, że obie placówki muszą obsługiwać również mieszkańców części osiedla położonej za ulicą Kwitnącą, ich „pojemność” należy uznać za niewystarczającą. Istniejące i przyszłe potrzeby w tym zakresie proponuje się wypełniać poprzez rozbudowę istniejących placówek lub lokalizację dodatkowej przychodni w obszarze planu (na terenach UP) lub w części osiedla objętej odrębną procedurą planistyczną.

Na osiedlu Chomiczówka oraz w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie jest zlokalizowany żaden dzienny dom opieki dla seniorów. Najbliższe tego typu placówki znajdują się na Starych Bielanach oraz na osiedlu Wrzeciono, w odległości ok. 1 km od granic obszaru objętego planem. Jednocześnie, biorąc pod uwagę, że na Chomiczówce udział mieszkańców w wieku poprodukcyjnym jest większy niż średnio dla całego miasta, proponuje się rozwój sieci tego rodzaju placówek w obszarze. Problem braku wystarczającej liczby dziennych domów opieki został już zauważony. Podejmowane są działania mające na celu poprawę sytuacji polegające na rozproszeniu form wsparcia seniorów i tworzeniu małych, rodzinnych domów opieki dla niewielkiej liczby osób. W związku z tym, poza możliwością wzniesienia nowego obiektu służącego takim celom w obrębie terenów UP, możliwe jest również usytuowanie kilku niewielkich placówek w ramach innych istniejących lub powstających obiektów.

INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5