4. Opis przyjętych rozwiązań
4.1. Program zagospodarowania obszaru - przeznaczenie terenów, wskaźniki
W ramach przyjętych zasad kształtowania zagospodarowania w granicach obszaru opracowano dyspozycje funkcjonalno – przestrzenne oraz wskaźniki kształtowania zabudowy w ujęciu wariantowym.
Ze względu na założenie zachowania charakteru, cech rozplanowania obszaru, proponowane przekształcenia jakościowe są ograniczone, ich skala jest różna w opracowanych wariantach.
Elementami wspólnymi wszystkich wariantów koncepcji jest:
1) utrzymanie funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej jako podstawowej funkcji obszaru;
2) utrzymanie funkcji terenów zieleni na terenach użytkowanych jako ogólnodostępne tereny zieleni oraz ochrona zieleni wewnątrz zespołów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) rozwój usług związanych przede wszystkim z obsługą mieszkańców osiedla;
4) stworzenie warunków dla zniwelowania deficytu ilości miejsc parkingowych – budowy garaży wielopoziomowych w miejscach istniejących parkingów terenowych.
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5
Wariant I – zachowawczy
Nie wprowadza się istotnych przekształceń ilościowych i jakościowych obszaru.
Przyjęte rozwiązania służą zachowaniu cech zagospodarowania obszaru zarówno w zakresie funkcjonalnym, gabarytów zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu.
Zabudowę osiedla z lat 70/80 XX w., w tym pawilony usługowo-handlowe, wskazuje się do zachowania zgodnie z postulatami zgłoszonymi przez Stołecznego Konserwatora Zabytków.
Oszacowano, że na skutek realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej, możliwej do wzniesienia w ramach wymiany istniejącej zabudowy oraz na niewielkich powierzchniowo, nowych terenach budowlanych, liczba mieszkańców może wzrosnąć o ok. 300 – 400 osób.
Różnice pomiędzy wariantami IA i IB polegają na zastosowaniu w nich różnych narzędzi do osiągnięcia zamierzonego celu.
W wariancie IA tereny zabudowy mieszkaniowej osiedla z lat 70/80 XX w. wraz ze związanymi z nią terenami zieleni przeznaczono na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w ramach których wyróżniono strefy zieleni - tereny obecnie zagospodarowane zielenią (wyjątkiem jest teren parku Chomicza w jego obecnych granicach wraz z położonymi na północny – zachód terenami zieleni wewnątrzosiedlowej, które ze względu na swoją rolę w strukturze osiedla zostały wskazane jako odrębny teren przeznaczony pod zieleń urządzoną) oraz strefy komunikacji - tereny wykorzystywane jako dojścia lub dojazdy do budynków oraz parkingi.
W wariancie IB dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych osiedla z lat 70/80 XX w.
wyznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obejmujące budynek lub grupę budynków wraz z ich bezpośrednim otoczeniem. Towarzyszącą zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej zieleń wydzielono jako osobne tereny. Zieleń, gdzie nie przewiduje się lokalizacji dróg i parkingów oznaczono jako tereny zieleni urządzonej ZP. Lokalizacja dróg wewnętrznych i parkingów możliwa będzie na wyznaczonych terenach zieleni urządzonej i komunikacji ZPK.
Istotnym proponowanym przekształceniem zagospodarowania obszaru jest budowa garaży/parkingów wielopoziomowych w miejscu istniejących parkingów terenowych przy ul. Nerudy, ul. Aspekt i ul. Dąbrowskiej. Zakłada się budowę obiektów na planie koła (z wewnętrznymi spiralnymi pochylniami), co odpowiada kształtowi istniejących parkingów charakterystycznych dla osiedla Chomiczówka.
Nie uwzględniono natomiast decyzji o warunkach zabudowy wydanych na budowę obiektów kolidujących z układem przestrzennym zabudowy mieszkaniowej z lat 70/80 XX w.
i towarzyszącej jej zieleni.
Wariant II – inwestycyjny
Rozwiązania dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych osiedla z lat 70/80 XX w. przyjęto analogicznie, jak w wariancie IB - wyznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej obejmujące budynek lub grupę budynków wraz z ich bezpośrednim otoczeniem. Towarzyszącą zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej zieleń wydzielono jako osobne tereny. Zieleń, gdzie nie przewiduje się lokalizacji dróg i parkingów oznaczono jako tereny zieleni urządzonej ZP.
Tereny zieleni urządzonej i komunikacji ZPK wyznaczono w miejscach, gdzie przewiduje się lokalizację dróg wewnętrznych i parkingów.
Proponowane zmiany w zagospodarowaniu obszaru obejmują:
1) teren w rejonie ul. Conrada i ul. Kwitnącej zabudowany obecnie pawilonami handlowo-usługowymi, w większości z lat 70/80 XX w. Zakłada się wyburzenie istniejących budynków.
Wprowadza się drogę publiczną – ulicę łączącą ul. Brązowniczą z ul. Kwitnącą.
Tereny dotychczas zabudowane położone pomiędzy projektowaną ulicą i ul. Conrada przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Tereny te, ze swoim programem usługowym i zachowanym placem, mają pełnić jak dotychczas funkcje lokalnego centrum handlowo-usługowego. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych usługi lokalizuje się obowiązkowo na I i II kondygnacji nadziemnej budynku (parter i I piętro).
Funkcje usługowe mogą być realizowane w formie samodzielnych obiektów;
2) teren pomiędzy ul. Conrada, ul. Nerudy i ul. Kwitnącej przeznacza się na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterach z możliwością realizacji budynków wysokich; rozwiązanie uwzględnia funkcje terenu zgodnie z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy;
3) teren w rejonie pawilonu handlowo-usługowego przy ul. Nerudy 1. Zakłada się wyburzenie istniejącego budynku. Wprowadza się powiązanie ul. Nerudy z ul. Aspekt. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z możliwością lokalizacji wysokich budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach. W północno-zachodniej części projektowanego zespołu zabudowy w rejonie ul. Nerudy lokalizuje się parking wielopoziomowy z usługami w parterze. Możliwe będzie urządzenie boiska na jego dachu w ramach zachowania istniejącej funkcji sportowo – rekreacyjnej. Powierzchnia terenu przewidywanego pod parking umożliwia realizację parkingu/garażu wielopoziomowego mieszczącego ok. 130 miejsc parkingowych na każdym poziomie. Zabudowa skupiona jest wokół projektowanej ulicy i placu publicznego, co tworzy warunki dla ukształtowania wewnątrzosiedlowego centrum usługowego;
4) wyznaczono tereny pod lokalizację garaży/parkingów wielopoziomowych w miejscu istniejących parkingów terenowych przy ul. Aspekt i ul. Dąbrowskiej;
5) teren obecnego „marketu” i stacji paliw w rejonie skrzyżowania ul. Conrada i al. Reymonta przeznaczono na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług; obecna forma obiektów związanych z usługami handlu nie przystaje do rangi miejsca.
Zaproponowane przekształcenia, obejmujące m.in. wyznaczenie nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, mogą skutkować przyrostem liczby mieszkańców na poziomie ok. 4 000 – 4 500 osób.
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5
Wariant IA
Wyznacza się tereny:
1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej różnych form (m.in. zabudowa bliźniacza i szeregowa) skoncentrowane w rejonie ulic Brązowniczej, Słonecznikowej, Osikowej i Sieciechowskiej oraz wzdłuż ulicy Bajana;
2) MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.
Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz pojedynczych obiektów usługowych z nimi sąsiadujących zlokalizowane w rejonie ulic Renesansowej, Fortowej, Bajana i al. Reymonta. Możliwość uzupełnienia zabudowy wzdłuż ul. Fortowej;
3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Obejmują głównie tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej w różnych okresach, zajmujące większość obszaru opracowania. Możliwość uzupełnienia zabudowy wyłącznie w sąsiedztwie kościoła przy ul. Conrada oraz przy drodze obsługującej centrum handlowo – usługowe.
Zabudowie mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80 towarzyszą niewielkie obiekty usługowe rozsiane pomiędzy blokami.
Na terenach wskazano zasięg wewnętrznych stref zieleni, uzupełniających strukturę osiedla. W celu zachowania struktury komunikacyjnej terenów oraz możliwości ich obsługi wyznaczono na terenach strefy komunikacji i strefy komunikacji pieszej;
4) MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.
Obejmują istniejące tereny mieszkaniowo – usługowe przy skrzyżowaniu ulic Bajana i Dąbrowskiej;
5) U - tereny zabudowy usługowej.
Obejmują tereny centrum usługowo – handlowego pomiędzy ulicami Conrada i Kwitnącą, pawilony handlowe wewnątrz osiedla oraz istniejące obiekty przy skrzyżowaniu Reymonta/Conrada. Poza nimi obejmują niewielkie tereny istniejących obiektów usługowych przy ul. Osikowej i ul. Aspekt;
6) UP – tereny usług publicznych.
Obejmują część terenu zieleni pomiędzy ul. Brązowniczą, a centrum usługowym przy ul. Conrada oraz teren istniejącej przychodni przy ul. Sieciechowskiej. W ich obrębie lokalizowane będą obiekty użyteczności publicznej takie jak żłobki czy placówki podstawowej opieki zdrowotnej;
7) UO – tereny usług oświaty i opieki nad dziećmi.
Obejmują tereny istniejących szkół i przedszkoli zrealizowanych w ramach pierwotnego projektu osiedla, zlokalizowanych przy ulicach Conrada, Brązowniczej, Aspekt oraz wewnątrz osiedla;
8) US – tereny usług sportu.
Obejmują tereny istniejących urządzeń sportowych w rejonie parku Chomicza i ul. Nerudy;
9) UK – teren usług sakralnych.
Obejmuje teren Parafii Matki Bożej Wspomożycielki Wiernych przy ul. Conrada;
10) UC – teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2. Obejmuje teren istniejącego marketu E.Leclerc pomiędzy ulicami Aspekt i Kwitnącą;
11) ZP - tereny zieleni urządzonej.
Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren zielony pomiędzy ulicami Brązowniczą i Conrada oraz zieleń towarzyszącą/izolacyjną przy ulicach Wólczyńskiej, Kwitnącej oraz al. Reymonta. W obrębie największego z terenów możliwe jest zachowanie istniejącego boiska sąsiadującego z pawilonem handlowym przy ul. Nerudy;
12) ZPWS – teren zieleni urządzonej towarzyszącej ciekowi.
Obejmuje pas terenu wzdłuż Potoku Bielańskiego stanowiącego główną oś przyrodniczą obszaru;
13) KSU – tereny obsługi komunikacji samochodowej i usług.
Obejmują tereny istniejących parkingów powierzchniowych, na których możliwa będzie realizacja obiektów kubaturowych stanowiących bazę parkingową obszaru, uzupełnionych o części usługowe w parterach;
14) E – tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyki.
Obejmują tereny istniejących stacji transformatorowych przy ul. Conrada oraz ul. Nerudy;
15) KDTA – teren obsługi komunikacji zbiorowej.
Obejmuje teren istniejącej pętli autobusowej Chomiczówka wraz z przyległymi parkingami.
W obrębie terenu zakłada się lokalizację projektowanej pętli tramwajowej oraz możliwość realizacji parkingu podziemnego;
16) tereny komunikacji: KDG+T - droga główna z torowiskiem tramwajowym, KDL+T – droga lokalna z torowiskiem tramwajowym, KDL - drogi lokalne, KDD - drogi dojazdowe, KDW – drogi wewnętrzne. Układ komunikacyjny opisano w założeniach w zakresie rozwoju systemów komunikacji.
Bilans powierzchni terenów - powierzchnię terenów o różnym przeznaczeniu z określeniem ich chłonności przedstawiono w poniższej tabeli.
Tab. 1. - Wariant IA standardy zabudowy i zagospodarowania terenów, bilans powierzchni, chłonność terenów
Oznaczenie terenu
Przeznaczenie
Łączna powierzchnia wyznaczonych terenów [m2 ]
Przeznaczenie dopuszczalne/ograniczenia w zakresie przeznaczenia
Max. wskaźnik intensywności zabudowy Min. wskaźnik intensywności zabudowy Min. udział pow. biologicznie czynnej w powierzchni działki[%] Max. udział pow. zabudowy w powierzchni działki[%] Max. wysokość zabudowy [m]* Min. wysokość zabudowy [kond] Min. wielkość nowych działek [m2 ]
Chłonność terenu
Maksymalna nadziemna pow. całk. [m2 ] Maksymalna nadziemna pow. użytk. [m2 ]
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 z obsługą mieszkańców w udziale zgodnym z przepisami odrębnymi z zakresu budownictwa;
1) ze względu na sąsiedztwo drogi o dużym natężeniu ruchu – al. Reymonta, wyklucza się lokalizację usług, których tereny wymagają ochrony akustycznej na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;
1,5 0,2 30 60 15 2 niewielkie samodzielne obiekty - usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców;
2) zieleń urządzona, urządzenia sportowe, rekreacyjne, zwłaszcza w wyznaczonych strefach zieleni;
3) infrastruktura komunikacyjna, w tym parkingi w wyznaczonych strefach komunikacji; przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;
3) zabudowa mieszkaniowa i usługi mogą być realizowane jako funkcje wyłączne lub współistniejące na działce;
1,2 0,2 30 60 15 3 1000 2 122,8 1 592,1
U Tereny zabudowy
usługowej 49 254
1) usługi biurowe, administracji, hotelowe, zakwaterowania turystycznego;
2) usługi handlu w parterach budynków;
3) usługi w zakresie nauki, szkolnictwa, opieki zdrowotnej, przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;
0,6 0,2 20 70 12 2 800 29 552,4 22 164,3 zdrowotnej, przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;
2) usługi handlu w ograniczonym zakresie; 0,8 0,2 30 60
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5
UC
Teren rozmieszczenia
obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej
2 000 m2
19 662 1) obiekty obsługi komunikacji samochodowej; 2,0 0,5 5 90 15 1 5000 39 324 29 493
ZP Tereny zieleni
urządzonej 95 306
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,
urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 9 530,6 7 147,95
ZPWS
Tereny zieleni urządzonej towarzyszącej
ciekowi
8 340
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,
urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 834 625,5
KSU
Tereny obsługi komunikacji samochodowej
i usług
19 773 1) usługi w parterach obiektów; 1,5 0,5 20 70 15 2 1000 29 659,5 22 244,625
E
Tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki
87 - 1,0 0,2 5 95 8 1 40 87 65,25
KDTA
Teren obsługi komunikacji
zbiorowej.
10 524 1) obiekty obsługi komunikacji samochodowej; 1,5 0,5 20 70 15 1 1000 15 786 11 839,5
Łącznie 759 317**
* Wysokość obiektów musi jednocześnie uwzględniać jako nadrzędne ograniczenia wysokościowe określone powierzchniami ograniczającymi lotnisk Warszawa – Babice i Warszawa – Okęcie oraz radaru meteorologicznego POLRAD zlokalizowanego w Legionowie, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących lokalizacji obiektów w otoczeniu lotniska.
** Pozostałe 203 017 m2 z 962 334 m2 obszaru objętego projektemplanu zajmują tereny komunikacji (ulice).
Wariant IB
Wyznacza się tereny:
1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej różnych form (m.in. zabudowa bliźniacza i szeregowa) skoncentrowane w rejonie ulic Brązowniczej, Słonecznikowej, Osikowej i Sieciechowskiej oraz wzdłuż ulicy Bajana;
2) MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.
Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz pojedynczych obiektów usługowych z nimi sąsiadujących zlokalizowane w rejonie ulic Renesansowej, Fortowej, Bajana i al. Reymonta. Możliwość uzupełnienia zabudowy wzdłuż ul. Fortowej;
3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Obejmują głównie tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej w różnych okresach, zajmujące większość obszaru opracowania. Możliwość uzupełnienia zabudowy w sąsiedztwie kościoła przy ul. Conrada oraz przy drodze obsługującej centrum handlowo – usługowe.
Zabudowie mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80 towarzyszą niewielkie obiekty usługowe rozsiane pomiędzy blokami;
4) MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Obejmują one m.in. istniejące tereny mieszkaniowo – usługowe przy skrzyżowaniu ulic Bajana i Dąbrowskiej;
5) U - tereny zabudowy usługowej. Obejmują tereny centrum usługowo – handlowego pomiędzy ulicami Conrada i Kwitnącą, pawilony handlowe wewnątrz osiedla oraz istniejące obiekty przy skrzyżowaniu Reymonta/Conrada. Poza nimi obejmują niewielkie tereny istniejących obiektów usługowych przy ul.
Osikowej i ul. Aspekt;
6) UP – tereny usług publicznych.
Obejmują część terenu zieleni pomiędzy ul. Brązowniczą, a centrum usługowym przy ul. Conrada oraz teren istniejącej przychodni przy ul. Sieciechowskiej. W ich obrębie lokalizowane będą obiekty użyteczności publicznej takie jak żłobki czy placówki podstawowej opieki zdrowotnej;
7) UO – tereny usług oświaty i opieki nad dziećmi. Obejmują tereny istniejących szkół i przedszkoli zrealizowanych w ramach pierwotnego projektu osiedla, zlokalizowanych przy ulicach Conrada, Brązowniczej, Aspekt oraz wewnątrz osiedla;
8) US – tereny usług sportu.
Obejmują tereny istniejących urządzeń sportowych w rejonie parku Chomicza i ul. Nerudy;
9) UK – teren usług sakralnych. Obejmuje teren Parafii Matki Bożej Wspomożycielki Wiernych przy ul.
Conrada;
10) UC – teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2. Obejmuje teren istniejącego marketu E.Leclerc pomiędzy ulicami Aspekt i Kwitnącą;
11) ZP - tereny zieleni urządzonej.
Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren zielony pomiędzy ulicami Brązowniczą i Conrada, zieleń wewnątrzosiedlową oraz zieleń towarzyszącą/izolacyjną przy ulicach Wólczyńskiej, Kwitnącej oraz al. Reymonta. W obrębie największego z terenów możliwe jest zachowanie istniejącego boiska sąsiadującego z pawilonem handlowym przy ul. Nerudy;
12) ZPWS – teren zieleni urządzonej towarzyszącej ciekowi. Obejmuje pas terenu wzdłuż Potoku Bielańskiego stanowiącego główną oś przyrodniczą obszaru;
13) ZPK – tereny zieleni urządzonej i komunikacji.
Obejmuje bezpośrednie otoczenie zabudowy mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80, na których znajdują się elementy zagospodarowania osiedla towarzyszące budynkom;
14) PP – teren placu publicznego;
15) KSU – tereny obsługi komunikacji samochodowej i usług;
Obejmują tereny istniejących parkingów powierzchniowych, na których możliwa będzie realizacja obiektów kubaturowych stanowiących bazę parkingową obszaru, uzupełnionych o części usługowe;
16) E – tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyki.
Obejmują tereny istniejących stacji transformatorowych przy ul. Conrada oraz ul. Nerudy;
17) KDTA – teren obsługi komunikacji zbiorowej.
Obejmuje teren istniejącej pętli autobusowej Chomiczówka wraz z przyległymi parkingami.
W obrębie terenu zakłada się lokalizację projektowanej pętli tramwajowej oraz możliwość realizacji parkingu podziemnego;
17) tereny komunikacji: KDG+T - droga główna z torowiskiem tramwajowym, KDL+T – droga lokalna z torowiskiem tramwajowym, KDL - drogi lokalne, KDD - drogi dojazdowe, KDW – drogi wewnętrzne. Układ komunikacyjny opisano w założeniach w zakresie rozwoju systemów komunikacji.
Bilans powierzchni terenów - powierzchnię terenów o różnym przeznaczeniu z określeniem ich chłonności przedstawiono w poniższej tabeli.
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5
Tab. 2. - Wariant IB standardy zabudowy i zagospodarowania terenów, bilans powierzchni, chłonność terenów
Oznaczenie terenu
Przeznaczenie
Łączna powierzchnia wyznaczonych terenów [m2 ]
Przeznaczenie dopuszczalne/ograniczenia w zakresie przeznaczenia
Max. wskaźnik intensywności zabudowy Min. wskaźnik intensywności zabudowy Min. udział pow. biologicznie czynnej w powierzchni działki[%] Max. udział pow. zabudowy w powierzchni działki[%] Max. wysokość zabudowy [m]* Min. wysokość zabudowy [kond] Min. wielkość nowych działek [m2 ]
Chłonność terenu
Maksymalna nadziemna pow. całk. [m2 ] Maksymalna nadziemna pow. użytk. [m2 ]
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 z obsługą mieszkańców w udziale zgodnym z przepisami odrębnymi z zakresu budownictwa;
1) ze względu na sąsiedztwo drogi o dużym natężeniu ruchu – al. Reymonta, wyklucza się lokalizację usług, których tereny wymagają ochrony akustycznej na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;
1,5 0,2 30 60 15 2 przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;
3) zabudowa mieszkaniowa i usługi mogą być realizowane jako funkcje wyłączne lub współistniejące na działce;
1,2 0,2 30 60 15 3 1000 2 122,8 1 592,1
U Tereny zabudowy
usługowej 45 770
1) usługi biurowe, administracji, hotelowe, zakwaterowania turystycznego;
2) usługi handlu w parterach budynków;
3) usługi w zakresie nauki, szkolnictwa, opieki zdrowotnej, przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;
0,6 0,2 20 70 12 2 800 27 462 20 596,5 zdrowotnej, przedszkoli, opieki nad dziećmi do lat 3;
2) usługi handlu w ograniczonym zakresie; 0,8 0,2 30 60
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,
urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 16 553,4 12 415,05
ZPWS
Tereny zieleni urządzonej towarzyszącej
ciekowi
8 340
1) zakaz lokalizacji budynków;
2) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,
urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 834 625,5
ZPK
Tereny zieleni urządzonej i komunikacji
161 674 1) dopuszczalna lokalizacja obiektów małej architektury,
urządzeń sportowo – rekreacyjnych; 0,1 0 90 10 8 1 1000 16 167,4 12 125,55
PP Teren placu
publicznego 3 483 1) usługi nieuciążliwe jako niewielkie samodzielne obiekty -
usługi podstawowe związane z obsługą mieszkańców; 0,1 0 20 10 6 1 1000 348,3 261,225
KSU
Tereny obsługi komunikacji samochodowej
i usług
19 773 1) usługi w parterach obiektów; 1,5 0,5 20 70 15 2 1000 29 659,5 22 244,625
E
Tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki
87 - 1,0 0,2 5 95 8 1 40 87 65,25
KDTA
Teren obsługi komunikacji
zbiorowej.
10 524 1) obiekty obsługi komunikacji samochodowej; 1,5 0,5 20 70 15 1 1000 15 786 11 839,5
Łącznie 762 515**
* Wysokość obiektów musi jednocześnie uwzględniać jako nadrzędne ograniczenia wysokościowe określone powierzchniami ograniczającymi lotnisk Warszawa – Babice i Warszawa – Okęcie oraz radaru meteorologicznego POLRAD zlokalizowanego w Legionowie, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących lokalizacji obiektów w otoczeniu lotniska.
** Pozostałe 199 819 m2 z 962 334 m2 obszaru objętego projektemplanu zajmują tereny komunikacji (ulice).
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5
Wariant II
Wyznacza się tereny:
1) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej różnych form (m.in. zabudowa bliźniacza i szeregowa) skoncentrowane w rejonie ulic Brązowniczej, Słonecznikowej, Osikowej i Sieciechowskiej oraz wzdłuż ulicy Bajana;
2) MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.
Obejmują tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz pojedynczych obiektów usługowych z nimi sąsiadujących zlokalizowane w rejonie ulic Renesansowej, Fortowej, Bajana i al. Reymonta. Możliwość uzupełnienia zabudowy wzdłuż ul. Fortowej;
3) MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obejmują głównie tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej realizowanej w różnych okresach, zajmujące większość obszaru opracowania. Możliwość uzupełnienia zabudowy w sąsiedztwie kościoła przy ul. Conrada, przy ul. Renesansowej, Nerudy oraz projektowanej ulicy pomiędzy ul. Brązowniczą i Kwitnącą.
Zabudowie mieszkaniowej zrealizowanej w latach 70 i 80 towarzyszą niewielkie obiekty usługowe rozsiane pomiędzy blokami;
4) MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług. Obejmują one m.in. istniejące tereny mieszkaniowo – usługowe przy skrzyżowaniu ulic Bajana i Dąbrowskiej. Poza nimi obejmują tereny, na których zakłada się znaczące przekształcenia – teren istniejącego centrum lokalnego pomiędzy ulicami Conrada i Kwitnącą, teren jednego z parkingów przy ul. Kwitnącej oraz teren przy skrzyżowaniu al. Reymonta i ul. Conrada;
5) U - tereny zabudowy usługowej. Obejmują pawilony handlowe wewnątrz osiedla oraz istniejącą stację benzynową przy al. Reymonta. Poza nimi obejmują niewielkie tereny istniejących obiektów usługowych przy ul. Osikowej i ul. Aspekt;
6) UP – tereny usług publicznych. Obejmują teren zieleni pomiędzy ul. Brązowniczą, a centrum usługowym przy ul. Conrada, teren istniejącej przychodni przy ul. Sieciechowskiej oraz fragment terenu za pętlą autobusową. W ich obrębie lokalizowane będą obiekty użyteczności publicznej takie jak przedszkola, żłobki czy placówki podstawowej opieki zdrowotnej;
7) UO – tereny usług oświaty i opieki nad dziećmi. Obejmują tereny istniejących szkół i przedszkoli zrealizowanych w ramach pierwotnego projektu osiedla, zlokalizowanych przy ulicach Conrada, Brązowniczej, Aspekt oraz wewnątrz osiedla;
8) US – teren usług sportu.
Obejmuje teren istniejących urządzeń sportowych w rejonie parku Chomicza;
9) UK – teren usług sakralnych. Obejmuje teren Parafii przy ul. Conrada;
10) UC – teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2. Obejmuje teren istniejącego marketu E.Leclerc pomiędzy ulicami Aspekt i Kwitnącą;
11) ZP - tereny zieleni urządzonej.
Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren
Jako tereny zieleni urządzonej wskazano teren istniejącego parku Chomicza, projektowany teren