4. Opis przyjętych rozwiązań
4.6. Rozwój systemów infrastruktury technicznej
Bilans zapotrzebowania na media
Wyliczenia mają charakter szacunkowy. Nie jest możliwe wyliczenie przyszłego rzeczywistego zapotrzebowania na media ze względu na trudne do przewidzenia efekty realizacji planu w zakresie: intensywności planowanej zabudowy, specyfikę usług wprowadzanych w obszar oraz wyboru źródła zaopatrzenia w energię cieplną przez przyszłych odbiorców.
Zapotrzebowanie na wodę
Zaopatrzenie w wodę w obszarze realizowane jest z miejskiej sieci wodociągowej z wodociągów magistralnych znajdujących się w ul. Broniewskiego (DN 800), ul. Wólczyńskiej (DN 600), al. Reymonta (DN 400/500), ul. Conrada (DN 300), w ul. Aspekt (DN 300) oraz z pozostałych wodociągów rozbiorczych w rejonie objętym opracowaniem.
W obszarze objętym opracowaniem woda jest dostarczana pod ciśnieniem 0,25 MPa.
Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie na wodę przyjęto na poziomie 25 dm³/mieszkańca oraz 100 dm³/1000 m2 p.u. obiektów usługowych.
Maksymalny pobór godzinowy ukształtuje się na poziomie:
1) wariant I – 14 292 M x 25 + 96 tys. m2 p.u. x 100 = 366 900 [dm³/h];
2) wariant II – 18 392 M x 25 + 111 tys. m2 p.u. x 100 = 470 900 [dm³/h].
Odprowadzanie ścieków, wód opadowych i roztopowych
Odprowadzanie ścieków w obszarze odbywa się do sieci kanalizacji ogólnospławnej.
Głównymi odbiornikami ścieków bytowych i w ograniczonej ilości wód opadowych z terenu objętego przedmiotowym planem są istniejące kanały ogólnospławne: (0,70x1,05) w ul. Conrada, (1,60x2,00) w ul. Chomicza, Ø0,60 w ul. Kwitnącej, Ø0,50/0,40 m w al. Reymonta oraz istniejące kanały ogólnospławne drugorzędne.
Zarządca infrastruktury wodociągowej przewiduje w swoich planach inwestycyjnych budowę kolektora Lindego – Bis Ø2,00 m w ul. Conrada na odcinku od ul. Chomicza do ul. Kwitnącej.
Rozwój zainwestowania na terenach dotychczas niezagospodarowanych wymaga rozbudowy sieci kanalizacyjnej. Odbiornikiem ścieków z obszaru będą istniejące i projektowane kolektory kanalizacyjne.
Ilość odprowadzanych ścieków komunalnych odpowiadać będzie 95% poboru wody.
Maksymalny zrzut ścieków komunalnych wynosić zatem będzie:
1) wariant I – 366 900 x 0,95 = 348 555 [dm³/h];
2) wariant II – 470 900 x 0,95 = 447 355 [dm³/h].
Funkcjonowanie kanalizacji ogólnospławnej nie może być uznane za dobre i efektywne.
Ze względu na coraz częściej występujące deszcze nawalne związane z zachodzącymi zmianami klimatu, konieczne jest dążenie do zagospodarowania możliwie dużej ilości wód opadowych na terenie działek budowlanych – ograniczenie do minimum zrzutów wód opadowych do sieci kanalizacyjnej.
Zaopatrzenie w ciepło
Obszar objęty sporządzeniem planu znajduje się w zasięgu miejskiej sieci ciepłowniczej.
Wzdłuż ul. Conrada (2x DN 500), ul. Kwitnącej (2x DN 250/350), ul. Renesansowej (2x DN350), ul. Bajana (2x DN350), ul. Sieciechowskiej (2x DN 200) oraz w śladzie projektowanego przedłużenia ul. Maczka (2x DN 500/800) przebiegają magistrale sieci ciepłowniczej. Na części pozostałych terenów zlokalizowane są sieci rozdzielcze wraz z przyłączami do budynków.
W obszarze przewiduje się rozwój sieci cieplnej jako podstawowe źródło zaopatrzenia w ciepło dla celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej.
Jednocześnie nie rozstrzyga się w sposób w pełni wiążący o sposobie realizacji zaopatrzenia w ciepło – może ono być realizowane zarówno z sieci cieplnej oraz z indywidualnych źródeł ciepła.
Przyjęto maksymalny poziom zapotrzebowania na ciepło na poziomie 80W/m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz 50W/m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych wielorodzinnych, usługowych i produkcyjnych.
Maksymalny poziom zapotrzebowania na moc cieplną ukształtuje się na poziomie:
1) wariant I – 20 900 x 80 + 500 966 x 50 = 26,7 [MW];
2) wariant II – 21 701 x 80 + 559 422 x 50 = 29,7 [MW].
Zaopatrzenie w gaz
W granicach obszaru objętego sporządzeniem planu oraz wokół niego znajdują się gazociągi średniego i niskiego ciśnienia. Wszystkie tereny znajdują się w zasięgu sieci gazowej.
Do najważniejszych gazociągów średniego ciśnienia, mogących stanowić gazociągi bazowe do gazyfikacji rejonu, należą gazociągi wzdłuż ulicy Żeromskiego oraz Kasprowicza (poza obszarem opracowania), które zasilają sieć niskiego ciśnienia poprzez stacje redukcyjne
„Wrzeciono” oraz „Daniłowskiego”.
Sieć gazowa będzie stanowić jednocześnie źródło zaopatrzenia w gaz dla potrzeb bytowych oraz jako nośnik energii dla zaopatrzenia w ciepło.
Maksymalne godzinowe zapotrzebowanie na gaz dla potrzeb komunalnych przy założeniu zapotrzebowania na poziomie 30 m³/h na 1000 mieszkańców wyniesie:
1) wariant I – 14,3 x 30 = 429,0 [m³/h];
2) wariant II – 18,4 x 30 = 552,0 [m³/h].
Zaopatrzenie w energię elektryczną
W obszarze objętym sporządzeniem planu występują napowietrzne linie energetyczne niskiego napięcia (15,0 kV) w ulicach Żółwia, Głowackiego, Bajana, Aspekt. Pozostałe linie energetyczne są skablowane.
Zaopatrzenie terenów znajdujących się w obszarze planu w energię elektryczną odbywa się poprzez bardzo gęstą sieć linii kablowych, a następnie poprzez stacje transformatorowe 15,0/0,4 kV z linii niskiego napięcia. Układ sieci elektronenergetycznej jest zasilany przez stacje elektroenergetyczne 110/15,0 kV „Bemowo” oraz „Kaliszówka”.
Rozwój zainwestowania wymagał będzie prawdopodobnie modernizacji istniejących sieci SN jak i budowy nowych linii SN ze stacjami transformatorowymi oraz budowy nowych linii NN.
Maksymalne obliczeniowe zapotrzebowanie mocy elektrycznej dla obsługi obszaru, przy założeniu zapotrzebowania na poziomie 12,5 kW na jedno mieszkanie oraz 45 W/m2 powierzchni użytkowej usług i obiektów produkcyjnych wyniesie:
1) wariant I – 9 500 x 12 500 + 57 326 x 45 = 121,3 [MW];
2) wariant II – 10 500 x 12500 + 65 487 x 45 = 134,2 [MW].
W zakresie zasad modernizacji, przebudowy, rozbudowy i budowy urządzeń infrastruktury technicznej proponuje się następujące zapisy do projektu planu:
1. W zakresie uzbrojenia terenu:
1) dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej, z możliwością przebudowy i rozbudowy, wynikające z potrzeb zagospodarowania terenu;
2) dla projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej ustala się rezerwy terenu w liniach rozgraniczających dróg publicznych; dopuszcza się, bez konieczności zmiany planu, lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej poza tymi terenami, w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych i w taki sposób, aby zminimalizować koszty usuwania kolizji mogących wystąpić z zabudową i zagospodarowaniem terenu;
3) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla przewodów infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę wszystkich obiektów budowlanych z miejskiej sieci wodociągowej;
2) zakazuje się realizacji nowych indywidualnych lub lokalnych ujęć wód podziemnych, z wyjątkiem ujęć wody na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych;
3) ustala się minimalną średnicę przewodów sieci nie mniejszą niż DN 80.
3. W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych:
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński 90-265 Łódź, ul. Piotrkowska 50/5
1) ustala się, że ścieki ze wszystkich obiektów budowlanych odprowadzane będą do miejskiej sieci kanalizacyjnej w zgodzie z wymogami przepisów odrębnych;
2) zakazuje się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie odprowadzania ścieków;
3) ustala się minimalną średnicę przewodów sieci:
a) grawitacyjnej: nie mniejszą niż DN 200, b) tłocznej: nie mniejszą niż DN 50.
4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:
1) ustala obowiązek zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w pierwszej kolejności w miejscu ich powstania, na terenie działki budowlanej.
Na terenie działek w ramach powierzchni biologicznie czynnych należy urządzić zbiorniki infiltracyjno-odparowujące. Dopuszcza się realizację zbiorników retencyjnych i podziemnych zbiorników infiltracyjnych;
2) w przypadku braku możliwości technicznych zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w obrębie własnej działki budowlanej dopuszcza się odprowadzenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej, w zgodzie z wymogami przepisów odrębnych. W celu zahamowania dynamicznego spływu wód do sieci kanalizacyjnej należy zastosować retencjonowanie wód;
3) ustala się minimalną średnicę przewodów sieci grawitacyjnej nie mniejszą niż DN 300;
4) ustala się, iż wody opadowe lub roztopowe z terenów zieleni ulicznej odprowadzane będą do ziemi;
5) dopuszcza się odprowadzanie wód na sąsiadujące tereny zieleni urządzonej, na których zlokalizowano urządzenia do odwodnienia powierzchniowego, w tym zbiorniki wodne;
6) dopuszcza się lokalizowanie na terenach zieleni urządzonej niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej służących odprowadzaniu lub gromadzeniu wód opadowych lub roztopowych takie jak: zbiorniki retencyjne, suche poldery, pompownie wód deszczowych.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz i systemu gazowniczego:
1) ustala się zaopatrzenie obiektów budowlanych w paliwo gazowe z sieci gazowej;
2) parametry sieci muszą zapewniać pełne pokrycie zapotrzebowania na gaz do ogrzewania pomieszczeń w gospodarstwach domowych;
3) ustala się minimalną średnicę przewodów sieci nie mniejszą niż DN 32.
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i systemu ciepłowniczego:
1) ustala się zaopatrzenie obiektów budowlanych w ciepło z sieci ciepłowniczej;
2) w uzasadnionych technicznie i ekonomicznie przypadkach rezygnacji z zaopatrzenia w ciepło z sieci ciepłowniczej, określonych w odrębnych przepisach, dopuszcza się zaopatrzenie obiektów budowlanych w ciepło w oparciu inne źródła niż sieć ciepłownicza;
3) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło obiektów budowlanych z urządzeń zasilanych z sieci gazowej;
4) ustala się minimalną średnicę przewodów sieci nie mniejszą niż DN 20;
5) dopuszcza się wykorzystanie ciepła wytwarzanego w odnawialnych źródłach energii lub urządzeniach kogeneracyjnych zasilanych z sieci gazowej.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i systemu elektroenergetycznego:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;
2) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii lub z urządzeń kogeneracyjnych zasilanych paliwem gazowym oraz w stacjonarnych i mobilnych źródłach hybrydowych lub akumulatorowych;
3) dopuszcza się zachowanie oraz remont i przebudowę istniejących stacji transformatorowych oraz budowę nowych wbudowanych, nadziemnych lub zlokalizowanych w budynkach wolnostojących;
4) ustala się realizację nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych;
5) dopuszcza się wykorzystanie sieci elektroenergetycznej dla potrzeb budowy urządzeń służących rozłącznemu, czasowemu przyłączeniu pojazdów zasilanych energią elektryczną.
Dopuszcza się lokalizację takich urządzeń w pasach ulic w miejscu urządzonych ogólnodostępnych parkingów lub na terenach przeznaczonych pod zabudowę.
8. W zakresie systemu telekomunikacyjnego:
1) ustala się zaopatrzenie w łącza telekomunikacyjne w systemie przewodowym i radiowym;
2) nie wprowadza się żadnych ograniczeń w zakresie rozwoju sieci telekomunikacyjnych.
9. W zakresie wykorzystania odnawialnych źródeł energii:
1) dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł energii dla realizacji zaopatrzenia w energię elektryczną i ciepło;
2) dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii przy czym:
a) nie dopuszcza się realizacji instalacji odnawialnego źródła energii wykorzystujących energię wiatru,
b) słoneczne panele energetyczne należy lokalizować wyłącznie na powierzchni dachów spadzistych lub na konstrukcjach nośnych umieszczonych na dachach płaskich.
Zgodnie z informacjami zawartymi we wniosku złożonym do planu przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie, „zaopatrzenie w wodę obszaru objętego planem będzie możliwe z ww. istniejącej sieci wodociągowej po jej ewentualnej przebudowie lub rozbudowie” oraz analogicznie „ścieki bytowe z omawianego obszaru będzie można odprowadzić do istniejącej sieci kanalizacyjnej po jej ewentualnej przebudowie lub rozbudowie”. Pozostali operatorzy sieci infrastrukturalnych również nie zgłosili braku możliwości obsługi dodatkowych obiektów przez poszczególne sieci.