ROZDZIAŁ X PRZEPISY KOŃCOWE
PRZEWODNICZĄCY RADY Roman Pawłowski
Załączniki do uchwały Nr IX/74/07 Rady Miejskiej w Międzyzdrojach z dnia 19 kwietnia 2007 r. (poz. 1208) Załącznik nr 1
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9167 – Poz. 1208 Załącznik nr 2
Załącznik nr 3
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu
Na podstawie art. 20 ust, 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze-strzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635) Rada Miejska w Międzyzdro-jach rozstrzyga, co następuje:
Przyjmuje się sposób rozpatrzenia uwag, wniesionych do projektu planu miejscowego zagospodarowania prze-strzennego „Promenady Wschodniej w Międzyzdrojach”, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 11 września do 18 października 2006 r., tj. w okresie wyłożenia oraz w terminie 14 dni po upływie wyłożenia, zgodnie z rozstrzygnięciami Burmistrza Międzyzdrojów zawartymi w pismach do:
1) WECHTA S.A. w Słupcy, ul. Warszawska nr 70 - Oddział Poznań, ul. Wołowska nr 58/70 z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/6755/06;
2) Polkomtel S.A. w Warszawie, ul. Postępu nr r
z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/77190/06;
3) Przewodniczącego Stowarzyszenia Demokracji Lokalnej w Międzyzdrojach, ul. Kolejowa nr 1 z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/7225/06;
4) Michał Sutyła, Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego nr 44 z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/7227/06;
5) Woliński Park Narodowy w Międzyzdrojach, ul. Niepodległości nr 3a z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/7262/06;
6) „AmberBaltic” Sp. z o.o. w Międzyzdrojach, ul. Promenada Gwiazd nr 1 z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/7517/06;
7) Roman Woropaj, Międzyzdroje, ul. Zdrojowa nr 19
z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/7541/06;
8) Kazimierz Drzewiecki, Międzyzdroje, ul. Leśna nr 15
z dnia 8 listopada 2007 r. znak: PPZ. G.P. - 7321/22/7544/06.
Wniesione uwagi oraz rozstrzygnięcia Burmistrza Międzyzdrojów stanowią integralną część dokumentacji formalno-prawnej planu.
Załącznik nr 4
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust, 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze-strzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635), Rada Miejska w Międzyz-drojach rozstrzyga, co następuje:
§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji służące zaspokajaniu zbiorowych po-trzeb mieszkańców stanowią - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) - zadania własne gminy.
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji ustalone niniejszym planem obejmują:
1) wymianę sieci wodociągowej (długość ok. 95 m);
2) położenie sieci kanalizacyjnej (długość ok. 85 m);
3) przebudowę terenu gminnego ciągu pieszo-jezdnego - korytarza infrastruktury (16KPJ-I o pow. 0,84 ha);
4) przebudowę terenu gminnego ciągu pieszo-jezdnego - korytarza infrastruktury (17KPJ-I o pow. 0,04 ha);
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9169 – Poz. 1208 - 1209 5) przebudowę terenu gminnego ciągu pieszego - korytarza infrastruktury (18KP-I o pow. 0,04 ha);
6) budowa gminnych ciągów pieszych, spacerowo-widokowych - korytarzy infrastruktury (19KP-I i 20KP-I o pow. 0,30 ha);
7) przebudowę i budowę oświetlenia w ciągach komunikacyjnych (17KPJ-I, 18KP-I, 19KP-I i 20KP-I - długość ok. 735 m);
8) wygrodzenie terenu pieszych ciągów komunikacyjnych ażurowymi barierkami o wysokości do 1,50 m (19KP-I i 20KP-I - długość ok. 620 m).
§ 2. Sposób realizacji ww. zadań własnych gminy - zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in.
ustawą prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.
§ 3. Zasady finansowania ww. zadań własnych gminy:
1) finansowanie ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148 z późniejszymi zmianami), przy czym limity wydatków bu-dżetowych na programy inwestycyjne wieloletnie są ujęte każdorazowo w budżecie gminy na każdy rok;
2) zadania w zakresie realizacji inwestycji komunikacyjnych wskazanych w § 1 ust. 2 pkt 1 finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.
Poz. 1209 UCHWAŁA NR IX/75/07 Rady Miejskiej w Międzyzdrojach
z dnia 19 kwietnia 2007 r.
w sprawie planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego Promenady Zachodniej w Międzyzdrojach.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze-strzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635) Rada Miejska w Międzyzdro-jach uchwala, co następuje:
Rozdział 1 Ustalenia wstępne
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XVI/161/04 Rady Miejskiej w Międzyzdrojach z dnia 30 stycznia 2004 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mię-dzyzdroje dotyczącego terenu w rejonie ulicy Bohaterów Warszawy i granicą lądowo morską gminy Międzyzdro-je, na odcinkach pomiędzy ulicą Wesołą i Rybacką, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarun-kowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Międzyzdroje, uchwalonego uchwałą Nr XIII/123/99 Rady Miejskiej w Międzyzdrojach z dnia 22 października 1999 r., uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego Promenady Zachodniej obejmujący część terenów położonych w obrębie nr 20 jednostki ewidencyjnej m. Międzyzdroje, o łącznej powierzchni 7,56 ha.
2. Przedmiotem planu jest uporządkowanie zabudowy i przestrzeni publicznych w ciągu tzw. „Promenady zachodniej” oraz wprowadzenie bogatszej oferty wypoczynkowo-rekreacyjnej tej części miasta Międzyzdroje.
3. Integralną częścią uchwały są:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 - wyrys i wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Międzyzdroje;
3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.
§ 2. 1. Ustalenia planu miejscowego składają się z:
1) ustaleń wstępnych, zawartych w rozdziale 1;
2) ustaleń ogólnych, zawartych w rozdziale 2;
3) ustaleń szczegółowych, zawartych w rozdziale 3;
4) przepisów końcowych, zawartych w rozdziale 4.
2. Dla poszczególnych terenów mają zastosowanie wszystkie rodzaje ustaleń.
§ 3. Dla każdego terenu sprecyzowano ustalenia szczegółowe w następującym układzie:
1) przeznaczenie terenu;
2) zagospodarowanie terenu i kształtowanie zabudowy;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną;
5) zasady ochrony środowiska;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego;
Rozdział 2 Ustalenia ogólne
§ 4. 1. Na obszarze planu, o łącznej powierzchni 7,56 ha, wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) 1UP - teren plaży piaszczystej, o powierzchni 3,24 ha;
2) 2÷8ZW - tereny zieleni wydmowej, o łącznej powierzchni 2,17 ha;
3) 9÷10ZP - tereny zieleni parkowej, o łącznej powierzchni 0,76 ha;
4) 11÷15U - tereny usług przyplażowych, o łącznej powierzchni 0,28 ha;
5) 16E - teren stacji transformatorowej 15/0,4 kV, o powierzchni 0,01 ha;
6) 17KPJ-I - teren gminnego ciągu pieszo-jezdnego - korytarza infrastruktury (obecnie drogi powiatowej), o powierzchni 0,67 ha;
7) 18÷19KP-I - tereny gminnych ciągów pieszych - korytarzy infrastruktury, o łącznej powierzchni 0,06 ha;
8) 20KPJ-I - teren gminnego ciągu pieszo-jezdnego - korytarza infrastruktury, o powierzchni 0,06 ha;
9) 21÷23KP-I - tereny gminnych ciągów pieszych, spacerowo-widokowych - korytarzy infrastruktury, o łącznej powierzchni 0,31 ha;
2. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) do przestrzeni publicznych zalicza się tereny: drogi publicznej, ciągów pieszych i spacerowo-widokowych, plaży, zieleni wydmowej i parkowej oraz usług przyplażowych służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb użytkowników na obszarze objętym planem;
2) ustala się, że określone przestrzenie publiczne kształtować będą: elementy małej architektury oraz zieleń ni-ska i wysoka realizowana na terenach zaliczonych do przestrzeni publicznych oraz bezpośrednio do nich przyległych;
3) w określonych przestrzeniach publicznych zakazuje się realizacji ogrodzeń, za wyjątkiem wydm od strony ciągów pieszych, spacerowo-widokowych i usług oraz lokalizowania jakichkolwiek nośników reklamowych.
3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) ustala się wydzielenie poszczególnych terenów zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów wydzielonych terenów elementarnych.
4. Tereny, o których mowa w ust. 1, do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją ustaloną w planie mogą pełnić dotychczasową funkcję.
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9171 – Poz. 1209
§ 5. Zasady budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1. W zakresie komunikacji ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenu objętego planem z gminnego ciągu pieszo-jezdnego (obecnie drogi publicznej, powiatowej - ulicy Bohaterów Warszawy) oznaczonego na rysunku planu symbolem 17KPJ-I - poprzez wjazdy z ulic: Poprzecznej, Spokojnej, Cichej, Wczasowej i Wesołej;
2) budowę gminnych ciągów pieszych, spacerowo-widokowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 21KP-I, 22KP-I i 23KP-I;
3) przebudowę gminnych ciągów pieszych - korytarzy infrastruktury, oznaczonych na rysunku planu symbo-lami 18KP-I, 19KP-I i 20KPJ-I;
4) zaspokojenie potrzeb parkingowych dla samochodów osobowych poprzez parkingi strategiczne, ogólno-dostępne, zlokalizowane poza obszarem opracowania;
2. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę - rurami Ø 100 z istniejącego wodociągu w ulicy Bohaterów Warszawy; niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zapewnienie ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności oraz wody do likwidacji skażeń, a także do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami szczególnymi;
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych - rurami Ø 150÷200 do istniejącej sieci kanalizacji ściekowej w uli-cach: Bohaterów Warszawy i Wesołej;
3) odprowadzenie wód opadowych - w teren;
4) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów stałych - w systemie miejskim, po wstępnej segregacji wywóz na miejskie składowisko odpadów;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej 0,4 kV w ul. Bohaterów War-szawy, poprzez istniejącą oraz projektowaną stacje transformatorowe 15/0,4kV; nowe i przebudowywane kable elektroenergetyczne 15 i 0,4kV należy prowadzić w liniach rozgraniczenia gminnych ciągów pieszo-jezdnych (m.in. ulicy Bohaterów Warszawy) i pieszych; dopuszcza się realizację linii i przyłączy napowietrz-nych nn; istniejące linie napowietrzne nn i sn pozostawia się do dalszej eksploatacji;
6) zasady przebiegu projektowanych sieci pokazane są na rysunku planu.
§ 6. Zasady dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Dla obszaru planu ustala się nakazy:
1) zapewnienia ciągłości istnienia gatunków roślin lub zwierząt wraz z siedliskami ekosystemów;
2) po zakończeniu planowanych inwestycji doprowadzenia do naturalnego ukształtowania rzeźbę terenu oraz odtworzenia wartości przyrodniczych zniszczonej w miejscach nie podlegających zainwestowaniu, ziemi łącznie z glebą i rzeźbą terenu;
3) tworzenia powierzchni biologicznie czynnych, zdolnych do łagodzenia degradującego działania obszarów zabudowanych i zanieczyszczeń środowiska;
4) zapobiegania rozmywaniu i rozwiewaniu gruntu na terenie działalności oraz zamulaniu i zasypywaniu grun-tów przyległych;
5) przestrzegania zasad wynikających z ochrony przed degradacją warunków abiotycznych istniejących siedlisk, a zwłaszcza: ochrony przed degradacją gruntów, pogarszania stosunków gruntowo-wodnych, stanu czystości wód podziemnych oraz powietrza atmosferycznego i klimatu akustycznego;
6) w razie konieczności usunięcia mas ziemi wykorzystania ich do rekultywacji gruntów oraz ulepszania gleb słabszej jakości w innych miejscach;
7) minimalnej ingerencji w drzewostan, niezbędnej dla realizacji planowanych funkcji, z pozostawieniem naj-starszych i najbardziej wartościowych drzew;
8) wprowadzenie w granicach poszczególnych działek funkcjonalnych bogatego programu zieleni, z zastosowa-niem gatunków drzew i krzewów, o wysokich walorach izolacyjnych i ozdobnych, z przewagą zimozielonych;
9) przed przystąpieniem do wykonywania prac projektowych dla zamierzeń inwestycyjnych w granicach ob-szaru planu, uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, ze względu na sąsiadujący obszar specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 PLB990003 Zatoka Pomorska;
10) związane z kompensacją przyrodniczą dla terenów elementarnych w obrębie wydm i plaży, polegające na:
a) wykonaniu szczegółowej inwentaryzacji szaty roślinnej i fauny, pod kątem występowania gatunków chronionych,
b) w przypadku kolizji z florą, przeniesieniu gatunków chronionych na identyczne stanowiska poza granice prowadzenia prac budowlanych,
c) w przypadku kolizji z fauną, odtworzeniu podobnych warunków w otoczeniu poza granicami prowadze-nia prac budowlanych,
d) w przypadku uszkodzenia wydm szarych lub/i białych ich odtworzeniu po zakończeniu prac budowlanych, e) w przypadku kolizji z roślinnością krzewiasto-drzewiastą wykonaniu nasadzeń rekompensujących, f) w przypadku istotnego pogarszania klimatu akustycznego i związanego z tym ujemnego wpływu na
zwierzęta podjęcie działań eliminujących lub osłabiających ten wpływ;
11) prowadzenia monitoringu oddziaływania, dopuszczonych zamierzeń inwestycyjnych na obszarze wydm i plaży, na chronione elementy środowiska przyrodniczego; w przypadku stwierdzenia negatywnych oddzia-ływań pojęcie działań zmierzających do ich likwidacji lub osłabienia;
12) dla obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 PLB990003 Zatoka Pomorska prowadzenia monitorin-gu oddziaływania, dopuszczonych planem zamierzeń inwestycyjnych, na stan siedlisk oraz gatunki roślin i zwierząt;
13) ustala się prowadzenie monitoringów, których okres zostanie ustalony na etapie wykonywania decyzji śro-dowiskowych.
2. Dla obszaru planu ustala się zakazy:
1) stabilizacji wydm przy pomocy środków technicznych (za wyjątkiem miejsc stanowiących zejścia / zjazdy na plażę) lub nasadzeń roślinności niewydmowej;
2) obsadzania strefy wydmowej gatunkami obcego pochodzenia;
3) lokalizacji inwestycji mogących znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko obszaru Natura 2000 PLB990003 Zatoka Pomorska;
4) lokalizacji funkcji: pogarszających klimat akustyczny, stan czystości powietrza atmosferycznego lub warun-ki wegetacji szaty roślinnej, poza określonymi w ustaleniach planu;
5) niszczenia szaty roślinnej na terenach poza wyznaczonymi w planie funkcjami usługowymi;
6) wprowadzania bezpośrednio lub pośrednio do gleby środków chemicznych i biologicznych oraz jakich-kolwiek innych substancji w ilościach i w sposób naruszający równowagę przyrodniczą, a także stwarzają-cy zagrożenie dla życia ludzkiego;
7) naruszania wartości przyrodniczych i produkcyjnych powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu, na terenach poza wyznaczonymi w planie funkcjami usługowymi;
8) zanieczyszczania, niszczenia lub uszkadzania powierzchni ziemi, gleby i rzeźby terenu przez niekorzystne przekształcanie ich budowy, na terenach poza wyznaczonymi w planie funkcjami usługowymi;
9) naruszania istniejących stosunków wodnych;
§ 7. Zasady dotyczące ochrony pasa nadbrzeżnego, technicznego i ochronnego:
1) wykorzystanie pasa technicznego do celów innych niż ochrona brzegu dopuszczalne jest za zgodą właśc-iwego organu administracji morskiej, który jednocześnie określa warunki takiego wykorzystania, stosownie do przepisów odrębnych;
2) pas nadbrzeżny (techniczny i ochronny) jest zaliczany z mocy prawa do obszarów bezpośredniego zagroże-nia powodzią - obowiązują ograniczezagroże-nia i wymagazagroże-nia wynikające z przepisów odrębnych;
3) wszelkie obiekty na obszarze pasa technicznego i ochronnego, widoczne z przyległego akwenu, nie mogą przypominać oznakowania nawigacyjnego swoją formą, kolorystyką i charakterystyką świecenia świateł oraz nie mogą utrudniać identyfikacji oznakowania nawigacyjnego, a urządzenia oświetleniowe nie mogą powodować bezpośredniego padania promieni świetlnych na akwen morski;
4) lokalizowanie wszelkich obiektów budowlanych w pasie technicznym i w bezpośredniej z nim styczności w pasie ochronnym, powinno być poprzedzone ustaleniem geotechnicznych warunków posadowienia zgod-nie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
§ 8. Zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) obszar planu znajduje się w granicach: strefy „E” ochrony ekspozycji i strefy „K” ochrony krajobrazu, obej-mujących pas wybrzeża między linią brzegu morskiego a południową linią rozgraniczającą ul. Bohaterów Warszawy;
2) na obszarze strefy „E” należy utrzymać istniejące zagospodarowanie terenu: plażę, pas ochronny zieleni wydmowej i teren zielony wzdłuż promenady. Istniejąca zabudowa usługowa wymaga uporządkowania łącznie z jej likwidacją; Dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy usługowej zharmonizowanej z istnie-jącą zabudową pierzei ulicy Bohaterów Warszawy;
3) na obszarze strefy „K” należy chronić istniejące elementy krajobrazu i ukształtowania terenu, a wprowa-dzane tam inwestycje muszą z nimi współgrać.
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9173 – Poz. 1209 Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
§ 9. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UP (o powierzchni 3,24 ha) ustala się nastę-pujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny plażowe - plaża piaszczysta;
2) zasady zagospodarowania terenu: zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy kubaturowej,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 95%,
c) dopuszcza się możliwość lokalizowania: tymczasowych zespołów obiektów (w tym ratowniczych, sani-tariatów i przebieralni publicznych), urządzeń i instalacji dla potrzeb imprez plenerowych (także z uży-ciem nagłośnienia) w pobliżu wejść na plażę - gminnych ciągów: pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 19KP-I oraz pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 20KPJ-I; zespo-ły te nie mogą przekraczać powierzchni 600 m2 każdy i winny być sytuowane w odległości minimum 10,0 m od podnóża wydmy;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: kołowej - wyłącznie dla pojazdów uprzywilejowanych - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 20KPJ-I; pieszej - z gminnego ciągu pie-szego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 19KP-I oraz gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczone-go na rysunku planu symbolem 20KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 1 i 4;
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 2ZW (o powierzchni 0,21 ha), 3ZW (o po-wierzchni 0,34 ha), 4ZW (o popo-wierzchni 0,48 ha), 5ZW (o popo-wierzchni 0,41 ha), 6ZW (o popo-wierzchni 0,34 ha), 7ZW (o powierzchni 0,17 ha) oraz 8ZW (o powierzchni 0,15 ha) ustala się następujące zasady i standardy za-gospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: tereny zieleni - zieleń wydmowa, ochronna;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej trwałej zabudowy kubaturowej za wyjątkiem urządzeń i elementów zagospo-darowania służących nawigacji i ochronie brzegu morskiego,
b) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 5÷8ZW dopuszcza się realizację kabinowej, na-powietrznej kolejki jednoszynowej (np. magnetycznej, pneumatycznej itp.) o rozstawie podpór - mini-mum co 12,0 m i prześwicie w świetle spodu konstrukcji lub wagonika - minimini-mum 4,0 m,
c) wygrodzenia działek od strony ciągów pieszych i terenów zieleni parkowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9ZP i 10ZP - elementami ażurowymi o wysokości do 1,8 m od poziomu terenu, prowa-dzonymi po jego konfiguracji, o kolorystyce zapewniającej wkomponowanie obiektów w koloryt wydmy, d) umacnianie wydmy - metodami naturalnymi; przy zejściach na plażę dopuszcza się stosowanie
umoc-nień kamienno-żelbetowych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenów: wjazdy - nie dopuszcza się; wejścia - wyłącznie dla służb specjal-nych, w celach konserwacyjspecjal-nych, z plaży oznaczonej na rysunku planu symbolem 1UP;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: tereny nie wymagające obsługi infrastrukturą techniczną; istnieją-ca napowietrzna linia telekomunikacyjna pozostaje do dalszej eksploatacji, do czasu jej wyeksploatowania.
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 9ZP (o powierzchni 0,25 ha) i 10ZP (o po-wierzchni 0,51 ha) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: tereny zieleni parkowej;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej za wyjątkiem stałych obiektów i urządzeń rekreacji biernej oraz placyków zabawowych dla dzieci,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 80%,
c) istniejące obiekty: sanitarny i stacji transformatorowej przeznacza się do sukcesywnej likwidacji, d) zakaz stosowania elementów i konstrukcji metalowych i szklanych,
e) dopuszcza się lokalizację sztucznych oczek i cieków wodnych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenów: wjazd wyłącznie dla pojazdów służb specjalnych - z gminnego cią-gu jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 17KPJ-I; wejścia - z gminnego ciącią-gu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 19KPJ-I oraz z terenów usług przyplażowych oznaczo-nych na rysunku planu symbolami 14U i 15U;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2; istniejące kable elektroenergetyczne 15 i 0,4 kV, oświetlenie terenu, sieć wodociągową i kanalizacji sanitarnej pozostawia się do dalszej eksploatacji; istnie-jącą na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9ZP stację transformatorową oraz obiekt sanitarny przeznacza się do sukcesywnej likwidacji.
4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 11U (o powierzchni 0,03 ha) i 12U (o po-wierzchni 0,05 ha) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: tereny zabudowy usługowej, przyplażowej na pasie technicznym wybrzeża morskiego;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - do 30%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 60%, c) obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
d) zabudowa projektowana: zespół obiektów (zabudowa segmentowa - sanitariaty z przebieralniami,) jed-nokondygnacyjnych, o wysokości do 6,0 m od poziomu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy, usytuowanej równolegle do ciągu spacerowo-widokowego,
e) dachy łukowe lub półpłaskie,
f) kąty pochylenia połaci dachowych: 2÷30°,
g) materiały budowlane dominujące: drewno, metal, szkło, h) kolorystyka: jasna w odcieniach pastelowych,
i) wysokości elewacji frontowych: do 4,0 m od poziomu terenu, licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku, do okapów dachów lub gzymsów dachowych,
j) dopuszcza się możliwość wygrodzenia terenów wyłącznie elementami małej architektury, do wysokości 0,60 m od poziomu terenu i żywopłotami,
k) na terenach proponuje się wprowadzić zieleń ozdobną: niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenów: bez wjazdów; wejścia z gminnych ciągów pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolami 19KP-I i 20KPJ-I i gminnych ciągów pieszych, spacerowo-widokowych, ozna-czonych na rysunku planu symbolami 21KP-I i 22KP-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8.
5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 13U (o powierzchni 0,03 ha), 14U (o po-wierzchni 0,04 ha) i 15U (o popo-wierzchni 0,13 ha) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania za-budowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenów: tereny zabudowy usługowej, przyplażowej na pasie ochronnym wybrzeża morskiego;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - maksimum 50%, b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 50%,
c) obowiązujące linie zabudowy: po linii rozgraniczenia z gminnym ciągiem pieszo-jezdnym (ulica Bohate-rów Warszawy), oznaczonym na rysunku planu symbolem 17KPJ-I; oraz zgodnie z rysunkiem planu wzdłuż gminnych ciągów: pieszego i pieszo-jezdnego oznaczonych na rysunku planu symbolami 19KP-I i 20KPJ-I,
d) zabudowa istniejąca: wolno stojące obiekty gastronomiczno-handlowe na terenach 13U i 14U pozo-stawia się do dalszej eksploatacji pod warunkiem ujednolicenia wystroju elewacyjnego,
e) zabudowa projektowana: zespół obiektów (zabudowa segmentowa - wypożyczalnia sprzętu plażowego i sportowego, handel, mała gastronomia itp.) jednokondygnacyjnych, o wysokości do 6,0 m od pozio-mu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy, usytuowanej równolegle i prostopadle do gminnego ciągu pieszo-jezdnego;
dopuszcza się realizację części pawilonu, na terenie oznaczonym symbolem 15U, dwukondygnacyjne-go, usytuowanego przy granicy z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 11U, o wysokości
dopuszcza się realizację części pawilonu, na terenie oznaczonym symbolem 15U, dwukondygnacyjne-go, usytuowanego przy granicy z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 11U, o wysokości