Rozdział IX Postanowienia końcowe
UCHWAŁA NR VIII/45/07 Rady Gminy Stare Czarnowo
z dnia 27 kwietnia 2007 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu Binowo w gminie Stare Czarnowo.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu prze-strzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) Rada Gminy Stare Czarnowo uchwala, co następuje:
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9203 – Poz. 1214 Dział I
Przepisy ogólne Rozdział 1 Zakres regulacji
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXIV/250/06 Rady Gminy Stare Czarnowo z dnia 27 marca 2006 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu Binowo przyjętego uchwałą Nr XXX/232/05 z dnia 30 listopada 2005 r. (Dz. U. Woj. Zachodniopomor-skiego Nr 3, poz. 40 z dnia 13 stycznia 2006 r.) po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunko-wań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo przyjętym uchwałą Nr IV/31/2002 Rady Gminy Stare Czarnowo z dnia 30 grudnia 2002 r. uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodaro-wania przestrzennego o pow. łącznej 1,83 ha zwaną dalej planem.
2. Granicę planu zaznaczono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załączniki nr 1, 2 i 3 do ni-niejszej uchwały oraz na załączniku graficznym nr 4 stanowiącym wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Czarnowo.
3. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów objętych opracowaniem oraz zasad ich zago-spodarowania i zabudowy.
4. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1) załączniki nr 1, 2 i 3 stanowiące rysunek planu w skali 1:1000;
2) załącznik nr 4 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sta-re Czarnowo wraz z oznaczeniem granicy opracowania planu;
3) załącznik nr 5 - rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu;
4) załącznik nr 6 - rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach pu-blicznych.
§ 2. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:
1) w Rozdziale 2 niniejszej uchwały, sformułowano ustalenia dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodaro-wania terenu, obowiązujące na całym obszarze objętym planem;
2) obszar objęty planem podzielony został na tereny funkcjonalne - tereny określone liniami rozgraniczającymi, o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) dla terenów funkcjonalnych sformułowano szczegółowe ustalenia obowiązujące w granicach wyznaczonych linią rozgraniczającą danego terenu;
4) każdy teren funkcjonalny oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000 oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo - literowym, liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną drogi;
5) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 3 niniejszej uchwały, ustalone zostały zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
6) w Rozdziale 4 niniejszej uchwały określono zasady ochrony środowiska.
Rozdział 2
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu
§ 3. 1. Ustalenia planu zawarte w tekście uchwały obejmują:
1) tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej oznaczone symbolem - MN;
2) teren zabudowy usługowej z towarzyszącą funkcją mieszkalną oznaczony na rysunku planu symbolem - U, MN;
3) teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem - KDW;
4) teren lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, stacji transformatorowej 15/0,4 kV oznaczony symbo-lem - E.
2. Ustala się następujące zasady w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy obowiązu-jące dla całego obszaru planu:
1) na całym obszarze objętym niniejszym planem wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów o charakterze tymczasowym, kontenerowym, w tym garaży i pawilonów blaszanych - nie dotyczy obiektów tymczaso-wych lokalizowanych na czas budowy;
2) wszystkie istniejące obiekty, które na rysunku planu nie zostały oznaczone w sposób szczególny, są prze-znaczone do rozbiórki lub likwidacji z chwilą zapotrzebowania terenu na cele zgodne z ustaleniami planu;
3) obowiązująca linia zabudowy dotyczy lokalizowania frontowej ściany głównej bryły budynku zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu z zastrzeżeniem, że przed obowiązującą linią zabudowy mogą być sytuowane elementy zagospodarowania terenu i zabudowy takie jak jednokondygnacyjne ganki wejściowe, werandy, wiaty, podesty i podjazdy, schody zewnętrzne, mury oporowe i inne elementy zagospodarowania terenu;
4) obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą lokalizowania na tej linii zabudowy gospodarczej, w tym garażo-wej towarzyszącej zabudowie mieszkalnej i usługogarażo-wej z zastrzeżeniem pkt 5;
5) obowiązujące linie zabudowy stanowią jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów gospo-darczych, w tym garażowych towarzyszących zabudowie mieszkalnej i usługowej;
6) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą realizacji elementów podziemnych a także loka-lizacji obiektów małej architektury, urządzeń i wyposażenia ogrodów oraz towarzyszącej tym urządzeniom infrastruktury technicznej;
7) urządzenia infrastruktury technicznej w granicach działek lub terenów, dla których nie ustalono nieprzekra-czalnej lub obowiązującej linii zabudowy należy lokalizować w oparciu o obowiązujące przepisy prawa;
8) nowa zabudowa utrzymana być musi w konwencji tradycyjnej zabudowy istniejącej w zakresie stosowa-nych materiałów budowlastosowa-nych, kształtowania bryły, gabarytów, układu dachów, w tym usytuowania kale-nicy względem ulic, kątów nachylenia połaci dachowych;
9) rozwiązania komunikacyjne a w szczególności ciągi komunikacji pieszej, pieszojezdnej i wydzielonych par-kingów należy dostosować do warunków poruszania się osób niepełnosprawnych;
10) ustala się zasadę budowy ulic dojazdowych w ramach dróg wewnętrznych, parkingów oraz ciągów pie-szych i pieszojezdnych z drobnowymiarowych materiałów rozbieralnych;
11) w rozwiązaniach materiałowych jako obowiązujące ustala się pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub dachówką cementową, dopuszcza się zastosowanie innych materiałów imitujących dachówkę jedynie w przypadkach wymiany starego pokrycia dachowego uzasadnionych stanem i parametrami technicznymi elementów konstrukcyjnych;
12) realizacja zabudowy na działce przed jej podziałem zgodnym z planem wymaga uwzględnienia projektowa-nego na rysunku planu podziału jako docelowego i lokalizowania nowej zabudowy w takich odległościach od projektowanych granic działek jak w przypadku obowiązujących i istniejących podziałów;
13) w granicach poszczególnych terenów funkcjonalnych dopuszcza się scalanie działek lub ich części powsta-łych w wyniku podziałów zgodnych z planem w celu uzyskania parametrów zgodnych z ustaleniami planu;
14) ustaloną w przepisach szczegółowych wysokość zabudowy należy przyjmować od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku.
Rozdział 3
Ustalenia z zakresu obsługi inżynieryjnej
§ 4. 1. Obsługę w zakresie infrastruktury technicznej należy zapewnić z uwzględnieniem następujących zasad:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej zasilanej z ujęcia w Binowie, ponadto ustala się:
a) parametry projektowanej sieci - ø 50 ÷ 160 mm,
b) uwzględnienie nowych studni publicznych zgodnie z aktualnymi przepisami - poprzedzone rozpoznaniem hydrogeologicznym - dla potrzeb zaopatrzenia w sytuacjach kryzysowych,
c) zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe z hydrantów ulicznych zamontowanych na komunalnej sieci wodociągowej oraz z naturalnych zbiorników wodnych;
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9205 – Poz. 1214 2) odprowadzenie ścieków do projektowanej kanalizacji sanitarnej grawitacyjno - tłocznej ze zrzutem ścieków
na oczyszczalnię ścieków w Żelisławcu lub inną wg wskazań gminnego systemu kanalizacyjnego, ponadto ustala się:
a) parametry projektowanej sieci kanalizacyjnej - ø 100 ÷ 300 mm,
b) do czasu realizacji systemu kanalizacji miejscowości dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych,
c) nie dopuszcza się realizacji zbiorników bezodpływowych na ścieki po zrealizowaniu i uruchomieniu sys-temu kanalizacji sanitarnej miejscowości,
d) na terenach o rzędnej terenu uniemożliwiającej zastosowanie grawitacyjnego systemu odprowadzania ścieków sanitarnych dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań przepompowni ścieków wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną;
3) odprowadzenie wód opadowych do projektowanej kanalizacji deszczowej zaopatrzonej w urządzenia pod-czyszczające z odprowadzeniem do rowu melioracyjnego, ponadto ustala się:
a) parametry projektowanej sieci kanalizacyjnej - ø 100 ÷ 300 mm,
b) do czasu realizacji systemu kanalizacji deszczowej miejscowości oraz dla terenów gdzie rzędna terenu nie pozwala na grawitacyjne odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie w grunt i do studni chłonnych;
4) usuwanie odpadów stałych po wstępnej segregacji u źródła na gminne wysypisko odpadów komunalnych lub inne wskazane przez wójta;
5) istniejące na obszarze planu systemy melioracyjne w przypadku kolizji z projektowaną zabudową lub infra-strukturą należy przebudować zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie wymaganiami norm branżowych;
6) elektroenergetyka:
a) zasilanie z istniejących i planowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV [typu miejskiego]; stację projektowaną zasilić przelotowo liniami kablowymi średniego napięcia, z istniejących linii napowietrz-nych 15 kV,
b) odcinki istniejących linii napowietrznych średniego napięcia, kolidujące z planowanym zagospodarowa-niem terenu - do przebudowy,
c) planowane obiekty zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia,
d) likwidacja napowietrznych linii elektroenergetycznych i zastępowanie ich w ramach remontów i przebu-dowy sieciami kablowymi;
7) zaopatrzenie w gaz:
a) docelowo zasilanie gazem przewodowym średniego ciśnienia, po doprowadzeniu gazu do miejscowości, b) zasilanie poprzez rozdzielczą sieć średnioprężną - ø 32 - 64 mm,
c) przyłączanie odbiorców za pośrednictwem węzłów redukcyjnych na ciśnienie użytkowe,
d) dopuszcza się, przy uwzględnieniu obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych, stosowanie gazu bezprzewodowego;
8) zaopatrzenie w ciepło: rozproszony system ogrzewania z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicz-nymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna, inne nie powodujące przekroczenia norm zanieczyszczenia powietrza;
9) telekomunikacja:
a) obsługa telekomunikacyjna przez istniejącą centralę telefoniczną w Starym Czarnowie, b) sieć abonencką wykonać jako sieć kablową,
c) zakaz lokalizacji masztów stacji bazowych telefonii komórkowej.
2. Sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w pasach drogowych, poza jezdnią oraz przy wyko-rzystaniu ciągów pieszych i pieszo - jezdnych.
3. Dopuszcza się przebudowę istniejącej infrastruktury technicznej dla potrzeb realizacji ustaleń planu.
Rozdział 4
Ustalenia z zakresu ochrony środowiska
§ 5. 1. Ochrona środowiska przyrodniczego, zgodnie z ustaleniami planu, realizowana będzie poprzez:
1) budowę systemu gospodarki wodno-ściekowej, działającej w ramach rozwiązań systemowych gminy;
2) gospodarkę odpadami w oparciu o funkcjonujący w gminie system, z uwzględnieniem selektywnej gospo-darki odpadami;
3) system zaopatrzenia w ciepło eliminujący paliwa stałe i obniżający w istotny sposób stopień zanieczyszcze-nia powietrza;
4) ograniczenie szkodliwego wpływu komunikacji na środowisko zamieszkania, poprzez zabiegi techniczne po-legające na uspokojeniu ruchu w strefach intensywnej zabudowy.
2. Ponadto w zakresie ochrony środowiska ustala się:
1) maksymalną ochronę drzew z dopuszczeniem cięć sanitarnych, pielęgnacyjnych i formujących oraz w przy-padku zagrożenia zdrowia i mienia ludzi powodowanego ich stanem;
2) w przypadkach nieuniknionej eliminacji drzew, wynikającej z projektowanego zainwestowania, należy prze-prowadzić adekwatne, tj. co najmniej równoważne w zakresie ilości ubytków, działania kompensacyjne;
3) w nasadzeniach dopuszcza się stosowanie jedynie rodzimych gatunków drzew lub krzewów takich jak lipa, dąb, klon, jesion, wiąz, jarząb;
4) zakazuje się wprowadzania obcych, inwazyjnych gatunków takich jak dąb czerwony, robinia akacjowa, klon jesionolistny, czeremcha amerykańska oraz obce gatunki topoli;
5) prowadzenie infrastruktury technicznej musi uwzględniać minimalizowanie ingerencji i wpływu przedsię-wzięcia na systemy korzeniowe drzew;
6) obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu terenu istniejących urządzeń drenarskich, w tym nie-wykazanych na mapach, z zachowaniem ich drożności, dostępności dla celów konserwatorskich z możli-wością przebudowy;
7) obowiązek zabezpieczenia na czas realizacji przedsięwzięcia wierzchniej warstwy gleby;
8) powstałe w wyniku realizacji inwestycji masy ziemne wykorzystać dla celów kształtowania własnego tere-nu lub składować w miejscach wskazanych przez wójta;
9) sposób zagospodarowania terenu nie może zmieniać kierunków odpływu wód gruntowych i powierzchnio-wych na terenach sąsiednich;
10) uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekraczać granic terenu, do którego Inwestor posiada tytuł prawny, przy czym na całym obszarze planu zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowi-sko w świetle przepisów dotyczących ochrony środowiska;
11) dla całego obszaru planu położonego w granicach Szczecińskiego Parku Krajobrazowego „Puszcza Bukowa”
obowiązują ustalenia przepisów odrębnych, w szczególności rozporządzenia Nr 10/2005 Wojewody Za-chodniopomorskiego z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie Szczecińskiego Parku Krajobrazowego „Puszcza Bukowa” (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 45, poz. 1052) oraz rozporządzenia Nr 113/2006 Wo-jewody Zachodniopomorskiego z dnia 22 sierpnia 2006 r. w sprawie ustanowienia Planu ochrony dla Szczecińskiego Parku Krajobrazowego „Puszcza Bukowa” (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 95, poz. 1777);
12) dla całego obszaru planu położonego w projektowanym specjalnym obszarze ochrony siedlisk obowiązuje zakaz podejmowania działań mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w istotny sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których został wyznaczony obszar ochrony;
13) dla całego obszaru planu obowiązują ograniczenia dla wprowadzania azotu ze źródeł rolniczych do wód wrażliwych na zanieczyszczenie związkami azotu zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązującymi w tym zakresie.
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9207 – Poz. 1214
Dział II
Przepisy szczegółowe
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9209 – Poz. 1214
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9211 – Poz. 1214
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9213 – Poz. 1214
Dział III Przepisy końcowe
§ 7. 1. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jedno-razową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, pobieraną przez wójta przy zbyciu nieruchomości. Wartość stawki procentowej ustalono odrębnie dla każdego z terenów funkcjonalnych w przepisach szczegółowych.
2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały, dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania i za-gospodarowania terenu określony dla poszczególnych terenów odrębnie w przepisach szczegółowych.
3. Grunty rolne pochodzenia mineralnego o powierzchni łącznej 1,83 ha, w tym 1,56 ha za zgodą na zmia-nę przeznaczenia na cele nierolne Wojewody Zachodniopomorskiego wyrażoną w Decyzji SR-R-6-7711-73/2005 z dnia 6 października 2005 r., przeznacza się niniejszą uchwałą na funkcje w niej określone.
§ 8. Na obszarze objętym niniejszym planem traci moc uchwała Nr XXX/232/05 Rady Gminy Stare Czarnowo z dnia 30 listopada 2005 r. (Dz. U. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 3, poz. 40 z dnia 13 stycznia 2006 r.).
§ 9. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stare Czarnowo.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Woje-wództwa Zachodniopomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Stare Czarnowo.
PRZEWODNICZĄCY RADY