ROZDZIAŁ X PRZEPISY KOŃCOWE
Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe
§ 9. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1UP (o powierzchni 2,80 ha) ustala się nastę-pujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny plażowe - plaża piaszczysta;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu - do 5%; zakaz lokalizacji wszelkiej trwałej za-budowy kubaturowej z wyjątkiem urządzeń i elementów zagospodarowania służących ochronie brzegu morskiego i nawigacji,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 95%,
c) dopuszcza się możliwość lokalizowania: tymczasowych zespołów obiektów (w tym ratowniczych, sani-tarnych, przebieralni), urządzeń i instalacji dla potrzeb imprez plenerowych, także z użyciem nagłośnie-nia, w pobliżu wejść na plażę - gminnych ciągów: pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu sym-bolem 17KPJ-I i pieszego oznaczonego na rysunku planu symsym-bolem 16KP-I; zespoły te nie mogą prze-kraczać powierzchni 600 m2 każdy i winny być sytuowane w odległości minimum 10,0 m od podnóża wydmy;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: kołowej - wyłącznie dla pojazdów uprzywilejowanych - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 17KPJ-I; pieszej - z gminnego ciągu pie-szego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KP-I oraz gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczone-go na rysunku planu symbolem 17KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 1, 4 i 5;
2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UP (o powierzchni 0,67 ha) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny plażowo-techniczne obsługi części lądowej przystani jachtowej;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu - do 15%; zakaz lokalizacji wszelkiej trwałej za-budowy kubaturowej z wyjątkiem urządzeń i elementów zagospodarowania służących ochronie brzegu morskiego i nawigacji,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 85%,
c) dopuszcza się możliwość lokalizowania: pomostów pomiędzy akwenem morskim a morską przystanią jachtową oznaczoną na rysunku planu symbolem 13P.2, a także urządzeń związanych z obsługą jach-tów i łodzi, o konstrukcji umożliwiającej swobodny przepływ wody i odpornej na działanie fal;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu - poprzez wyodrębniany (z terenu morskiej przystani rybackiej) obszar przystani jachtowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 13P.2;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 1, 4 i 5;
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3ZW (o powierzchni 0,14 ha), 4ZW (o po-wierzchni 0,66 ha), 5ZW (o popo-wierzchni 0,49 ha), 6ZW (o popo-wierzchni 0,01 ha) oraz 7ZW (o popo-wierzchni 0,84 ha) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
a) przeznaczenie terenu: tereny zieleni - zieleń wydmowa, ochronna;
b) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
– udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej z wyjątkiem urządzeń i elementów zagospodarowania służących ochronie brzegu morskie-go i nawigacji,
– udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 98%,
– wygrodzenia działek od strony ciągów pieszych i terenu zieleni parkowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 8ZP - elementami ażurowymi o wysokości do 1,8 m od poziomu terenu, prowadzonymi po jego konfiguracji, o kolorystyce zapewniającej wkomponowanie obiektów w koloryt wydmy,
– umacnianie wydmy - metodami naturalnymi; przy zejściach na plażę dopuszcza się stosowanie umoc-nień kamienno-żelbetowych,
c) zasady obsługi komunikacyjnej terenów: wjazdy - nie dopuszcza się; wejścia - wyłącznie dla służb specjal-nych, w celach konserwacyjspecjal-nych, z plaży oznaczonej na rysunku planu symbolem 1UP;
d) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: tereny nie wymagające obsługi infrastrukturą techniczną; istnieją-ca napowietrzna linia telekomunikacyjna pozostaje do dalszej eksploatacji, do czasu jej wyeksploatowania;
4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8ZP (o powierzchni 0,46 ha) ustala się następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren zieleni parkowej;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej za wyjątkiem stałych obiektów i urządzeń rekreacji biernej oraz placyków zabawowych dla dzieci,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 80%, c) zakaz stosowania elementów i konstrukcji metalowych i szklanych,
d) dopuszcza się lokalizację sztucznych oczek i cieków wodnych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: wjazd - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I; wejścia - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu sym-bolem 16KPJ-I, z gminnego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symsym-bolem 17KPJ-I oraz gminnego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KP-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2 pkt 1, 4 i 5;
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9159 – Poz. 1208
5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 9U (o powierzchni 0,07 ha) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy usługowej, przyplażowej;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - do 20%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 70%, c) linie zabudowy - nie określa się,
d) zabudowa: istniejąca - wolno stojący obiekt dawnej remizy ratownictwa morskiego, obecnie obiekt ga-stronomiczny - smażalnia ryb „BOSMAŃSKA”, dwie kondygnacje nadziemne o wysokość do 7,0 m od powierzchni terenu do kalenicy; druga kondygnacja wpisana w poddasze; obiekt o charakterze zabyt-kowym bez możliwości zmiany gabarytu, z możliwością przebudowy wyłącznie wnętrz,
e) dach istniejący - dwuspadowy z naczółkami, f) kąty pochylenia połaci dachowych - ok. 45°,
g) dopuszcza się ogrodzenie terenu o wysokości do 1,5 m od powierzchni terenu z elementów małej ar-chitektury i żywopłotowe; wyklucza się ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych, h) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenów - wejście i wjazd z gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I (ulicy Promenada Gwiazd); dodatkowo, awaryjny wjazd z projektowa-nego gminprojektowa-nego ciągu pieszo-jezdprojektowa-nego, oznaczoprojektowa-nego na rysunku planu symbolem 17KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2; istniejące sieci infrastruktury technicznej - przyłącze wodociągowe, kable elektroenergetyczne nw i nn oraz teletechniczne - pozostawia się do dalszej eksploatacji z możliwością ich przebudowy;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8 oraz: zakaz naruszania po-działów i wystroju elewacyjnego, zakaz naruszania konstrukcji dachu i jego pokrycia, dopuszcza się ewen-tualne remonty i prace zabezpieczające istniejącego obiektu za pozwoleniem Zachodniopomorskiego Woje-wódzkiego Konserwatora Zabytków w Szczecinie;
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 10U (o powierzchni 0,06 ha) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej, przyplażowej;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - maksimum 50%, b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 50%,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy: - 6,38 m od linii rozgraniczenia z ulicą Promenada Gwiazd; - 3,0 m od linii rozgraniczenia z ciągiem pieszo-jezdnym oznaczonym na rysunku planu symbolem 15KPJ-I; 6,0 m od linii rozgraniczenia z ciągiem spacerowo-widokowym oznaczonym na rysunku planu symbolem 20KP-I,
d) zabudowa istniejąca - wolno stojący kontener sanitarny - do likwidacji,
e) zabudowa projektowana: zespół obiektów (zabudowa segmentowa - sanitariaty z przebieralniami, wy-pożyczalnia sprzętu plażowego i sportowego, handel i tp.) jednokondygnacyjnych, o wysokości do 6,0 m od poziomu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy, usytuowanej równolegle do ciągu spacerowo-widokowego,
f) dachy łukowe lub półpłaskie,
g) kąty pochylenia połaci dachowych: 2÷30°,
h) materiały budowlane dominujące: drewno, metal, szkło, i) kolorystyka: jasna w odcieniach pastelowych,
j) szerokość elewacji frontowej - do 15,0 m wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego,
k) wysokość elewacji frontowej - do 4,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do oka-pu lub gzymsu dachu,
l) dopuszcza się możliwość wygrodzenia terenu wyłącznie elementami małej architektury (do wysokości 0,60 m od poziomu terenu) i żywopłotami,
m) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: wjazd - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego (ulicy Promenada Gwiazd), oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I; wejścia - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 17KPJ-I oraz z gminnego ciągu pieszego, spacerowo-widokowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 20KP-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2; istniejące sieci infrastruktury technicznej - przyłącza wodociągowe, kable elektroenergetyczne nw i nn oraz teletechniczne - pozostawia się do dalszej eksploatacji, w przypadku kolizji z projektowaną zabudową kubaturową niezbędne będzie ich przeprojekto-wanie i przełożenie w ciągi komunikacyjne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8;
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 11U (o powierzchni 0,40 ha) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej, przyplażowej;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - maksimum 50%, b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 50%,
c) linie zabudowy - nieprzekraczalne: po liniach rozgraniczenia z gminnym ciągiem pieszojezdnym, ozna-czonym na rysunku planu symbolem 16KPJ-I oraz 6,0 m od linii rozgraniczenia z gminnym ciągiem pie-szym, spacerowo-widokowym, oznaczonym na rysunku planu symbolem 19KP-I,
d) zabudowa istniejąca: wolno stojące obiekty gastronomiczno-handlowe - do sukcesywnej likwidacji, e) zabudowa projektowana: zespół obiektów (zabudowa segmentowa - sanitariaty z przebieralniami,
wy-pożyczalnia sprzętu plażowego i sportowego, handel, mała gastronomia itp.) jednokondygnacyjnych, o wysokości do 6,0 m od poziomu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kaleni-cy, usytuowanej prostopadle do ciągu spacerowo-widokowego,
f) dopuszcza się realizację pawilonu dwukondygnacyjnego usytuowanego równolegle do ciągu spacero-wo-widokowego, o wysokości do 8,0 m od poziomu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy, usytuowanej równolegle do ciągu spacerowo-widokowego oraz akcentu architek-tonicznego, usytuowanego przy narożniku ciągu spacerowo-widokowego i ciągu pieszego, trzy-kondygnacyjnego, o wysokości do 14,0 m od poziomu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do zwieńczenia,
g) na poziomie stropu drugiej kondygnacji należy wykonać tarasy widokowe na co najmniej 50% po-wierzchni obiektu; akcent architektoniczny, powyżej drugiej kondygnacji ażurowy, przeznaczony jako punkt obserwacyjny dla służb ratowniczych,
h) dachy łukowe i/lub płaskie i/lub półpłaskie, i) kąty pochylenia połaci dachowych: 2÷30°,
j) materiały budowlane dominujące: drewno, metal, szkło, k) kolorystyka: jasna w odcieniach pastelowych,
l) szerokość elewacji frontowej - do 68,0 m od strony ciągu spacerowo-widokowego,
m) wysokość elewacji frontowej - do 4,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do obiektu do okapu dachu lub gzymsu dachowego,
n) dopuszcza się możliwość wygrodzenia terenu wyłącznie elementami małej architektury (do wysokości 0,60 m od poziomu terenu i żywopłotami,
o) na terenie zaleca się wprowadzić zieleń ozdobną: niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: wjazd, wyłącznie zaopatrzeniowy - z gminnego ciągu pieszo-jezdnego (ulicy Promenada Gwiazd), oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I; wejścia - z gmin-nego ciągu pieszo-jezdgmin-nego (ulicy Promenada Gwiazd), oznaczogmin-nego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I, gminnego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KP-I oraz gminnego ciągu pieszego, spacerowo-widokowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 19KP-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2.; istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV pozostawia się do dalszej eksploatacji do czasu jej zużycia technicznego; istniejące sieci infra-struktury technicznej - przyłącza wodociągowe, kable elektroenergetyczne nw i nn oraz teletechniczne - po-zostawia się do dalszej eksploatacji, w przypadku kolizji z projektowaną zabudową kubaturową niezbędne będzie ich przeprojektowanie i przełożenie w ciągi komunikacyjne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8.
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9161 – Poz. 1208 8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12UH (o powierzchni 1,10 ha) ustala się następują-ce zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren usług hotelarskich;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu - do 70%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 20%,
c) nieprzekraczalna linia zabudowy: 6,0 m od linii rozgraniczenia z ul. Promenada Gwiazd oraz 4,0 m od linii rozgraniczenia terenu od strony zachodniej,
d) zabudowa istniejąca: zespół hotelowo-usługowy „AmberBaltic” - do dalszej eksploatacji,
e) dopuszcza się powiększenie zespołu o części: hotelową, apartamentową, rehabilitacyjną, centrum kon-gresowe itp. poprzez rozbudowę w parterze części północnej i zachodniej obiektu oraz rozbudowę z nadbudową części wschodniej obiektu do 7 kondygnacji, o wysokości do 28,0 m od poziomu terenu, licząc przy głównym wejściu do budynku, do górnej krawędzi najwyżej położonej połaci dachowej, f) dopuszcza się realizację: kondygnacji technicznej oraz przeszklonego pawilonu (z przeznaczeniem na
funkcję rekreacyjną i odnowy biologicznej) na dachu nowej części hotelowej, jako 8 kondygnacji jednak o gabarycie poziomym mniejszym niż kondygnacja 7,
g) część dobudowywana nie może przekroczyć wysokości obiektu istniejącego,
h) dopuszcza się lokalizację stacji bazowej telefonii cyfrowej na dachu budynku, w tym: instalację masz-tów z antenami oraz posadowienie lekkiego kontenera z aparatura elektroniczną, nadawczo-odbiorczą i zasilaniem, bez określania ich gabarytów,
i) dachy: płaskie z koniecznością wykorzystania w co najmniej 50% na cele powierzchni biologicznie czynnych,
j) kąty pochylenia połaci dachowych: do 10°,
k) szerokość elewacji frontowej - nie określa się; w oparciu o nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami szczególnymi,
l) wysokość elewacji frontowej - do 23,0 m (części dobudowywanej) od poziomu terenu przy głównym wejściu do górnej krawędzi attyki,
m) kolorystyka: jasna w odcieniach pastelowych,
n) na terenie i/lub w obiekcie należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości wynikającej z kategorii świadczonych usług,
o) dopuszcza się możliwość wygrodzenia terenu:
– od frontu wyłącznie elementami małej architektury (do wysokości 0,60 m od poziomu terenu) oraz żywopłotami;
– od terenu Wojskowego Domu Wypoczynkowego elementami murowanymi i/lub metalowymi i/lub drewnianymi (do wysokości 2,20 m od poziomu terenu),
p) na terenie, a także na dachach należy wprowadzić zieleń ozdobną: niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: z gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2.; istniejące sieci infrastruktury technicznej - przyłącza: wodociągowe, elektroenergetyczne nw i nn, teletechniczne i gazowe - pozostawia się do dalszej eksploatacji, w przypadku kolizji z projektowaną zabudową kubaturową niezbędne będzie ich przeprojekto
-wanie i przełożenie w ciągi komunikacyjne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8.
9. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 13P (o łącznej powierzchni 1,09 ha), w granicach Morskiej Przystani Rybackiej w Międzyzdrojach, wyznacza się:
9. 1. teren oznaczony na rysunku planu symbolem 13P.1 (o powierzchni 0,51 ha) oraz ustala się na nim nastę-pujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: wiodące - teren przystani rybackiej; dodatkowe - lokalizacje: muzeum (skansen) rybo-łówstwa, wyrobu i sprzedaży pamiątek, małej gastronomii (związanej z szeroko pojętą konsumpcją „owo-ców morza”) itp.;
2) zasady zagospodarowania terenu: zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - do 60%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 30%,
c) linie zabudowy - zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) zabudowa istniejąca - zespolona z możliwością eksploatacji do czasu pełnego zużycia technicznego, jedna kondygnacja nadziemna o wysokość około 4,0 m od powierzchni terenu do gzymsu dachu, e) zabudowa projektowana (z możliwością wcześniejszego, sukcesywnego wyburzenia istniejącej
zabu-dowy) - zespół obiektów wolno stojących i/lub zespolonych o konstrukcji posadowienia odpornej na działanie fal sztormowych, do dwóch kondygnacji nadziemnych, o wysokości do 8,5 m od poziomu te-renu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy; drugie kondygnacje wpisane w poddasza,
f) dachy: istniejące - płaskie; projektowane - wysokie, wielospadowe, g) kąty pochylenia połaci dachowych - 32÷45°,
h) wysokości elewacji frontowych - do 4,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do obiektu do okapów dachów lub gzymsów dachowych,
i) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0 m od powierzchni terenu; wyklucza się ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych,
j) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: dostęp z gminnego ciągu pieszo-jezdnego (ulicy Promenada Gwiazd), oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2.; istniejące sieci infrastruktury technicznej - przyłącza: wodociągowe, elektroenergetyczne nn oraz teletechniczne - pozostawia się do dalszej eksploata-cji, w przypadku kolizji z projektowaną zabudową kubaturową niezbędne będzie ich przeprojektowanie i przełożenie w ciągi komunikacyjne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8.
9.2. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 13P.2 (o powierzchni 0,57 ha) oraz ustala się na nim następujące zasady i standardy zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren przystani jachtowej;
2) zasady zagospodarowania terenu: zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni terenu - do 60%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni terenu - minimum 30%, c) linie zabudowy: zgodnie z przepisami szczególnymi,
d) zabudowa istniejąca: parterowe obiekty magazynowo-produkcyjne do adaptacji lub wyburzenia,
e) zabudowa projektowana: zespół obiektów wolno stojących i/lub zespolonych (w tym: apartamenty go-ścinne, gastronomia, wypożyczalnia sprzętu pływającego itp.), o konstrukcji posadowienia odpornej na działanie fal sztormowych, do czterech kondygnacji nadziemnych, o wysokości do 14,5 m od poziomu terenu licząc przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy; czwarte kondygnacje wpisane w poddasza; na poziomie drugiej i trzeciej kondygnacji należy wykonać tarasy widokowe na co najmniej 50% długości elewacji od strony morza,
f) dachy - wysokie, wielospadowe,
g) kąty pochylenia połaci dachowych - do 32÷45°, h) kolorystyka: jasna w odcieniach pastelowych,
i) wysokość elewacji frontowej (od strony morza) - do 10,5 m od poziomu terenu licząc przy najniżej po-łożonym wejściu do budynku do okapów dachów lub gzymsów dachowych,
j) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0 m od powierzchni terenu; wyklucza się ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych,
k) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niską i wysoką z przewagą odmian zimozielonych, l) na terenie i/lub w obiekcie należy przewidzieć miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości
wynikającej z kategorii świadczonych usług;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: z gminnego ciągu pieszo-jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2.; istniejące sieci infrastruktury technicznej - przyłącza: wodociągowe, elektroenergetyczne nn oraz teletechniczne - pozostawia się do dalszej eksploata-cji, w przypadku kolizji z projektowaną zabudową kubaturową niezbędne będzie ich przeprojektowanie i przełożenie w ciągi komunikacyjne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8.
Województwa Zachodniopomorskiego Nr 75 – 9163 – Poz. 1208 9.3. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 14E (o powierzchni 0,01 ha) oraz ustala się na nim na-stępujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej - stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - do 20%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 70%,
c) zabudowa istniejąca - wolno stojąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV, przeznaczona do zachowania do czasu pełnego zużycia technicznego; jedna kondygnacja nadziemna o wysokości około 4,0 m od powierzchni terenu do gzymsu dachu,
d) projektowana - wolno stojąca o wysokość do 6,0 m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu - do 0,6 m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego; do-puszcza się likwidację istniejącej stacji i jej realizację jako element wbudowany w ramach zabudowy te-renu oznaczonego symbolem 13P.2,
e) dach: istniejący - płaski; projektowany - wysoki, czterospadowy; w przypadku zabudowy kontenerowej dopuszcza się dach płaski,
f) kąt pochylenia połaci dachowych - 32÷45°, g) szerokość elewacji frontowej - maksimum 5,0 m,
h) dopuszcza się ogrodzenie terenu zharmonizowane z otoczeniem o wysokości do 2,0 m od powierzchni terenu,
i) wokół granic zaleca się wprowadzić zieleń izolacyjną niekolidującą z podziemnymi sieciami infrastruktury technicznej;
3) zasady obsługi komunikacyjnej terenu: dostęp terenu z gminnego ciągu pieszo-jezdnego (ulicy Promenada Gwiazd), oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KPJ-I;
4) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: zgodnie z § 5 ust. 2.; istniejące sieci infrastruktury technicznej - kable elektroenergetyczne nw i nn - pozostawia się do dalszej eksploatacji, w przypadku kolizji z projekto-waną zabudową kubaturową niezbędne będzie ich przeprojektowanie i przełożenie w ciągi komunikacyjne;
5) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z rygorami zawartymi w § 6;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego: zgodnie z rygorami zawartymi w § 8.
10. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 15E (o powierzchni 0,02 ha) ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania:
1) przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej - stacja transformatorowa 15/0,4 kV;
2) zasady zagospodarowania terenu zgodnie z rygorami zawartymi w § 7 oraz:
a) udział powierzchni zabudowanej do powierzchni działki - do 20%,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki - minimum 70%,
c) zabudowa istniejąca - wolno stojąca stacja transformatorowa 15/0,4 kV, przeznaczona do zachowania do czasu pełnego zużycia technicznego; jedna kondygnacja nadziemna o wysokości około 4,0 m od powierzchni terenu do gzymsu dachu,
d) projektowana - wolno stojąca o wysokość do 6,0 m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu - do 0,6 m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego;
d) projektowana - wolno stojąca o wysokość do 6,0 m od powierzchni terenu do kalenicy; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu - do 0,6 m; dopuszcza się zabudowę typu kontenerowego;