A C T A U N I V E R S I T A T I S L O D Z I E N S I S F O L I A O E C O N O M I C A 1 0 3 , 19 9 0 _ _ _ _ _ _ _ _ ___ ___ • * • E w a K u c h a r s k a - S t a s i e k , M a ł g o r z a t a D o m a g a l s k a S Y S T E M F I N A N S O W Y A T E C H N I C Z N E U T R Z Y M A N I E S P Ó Ł D Z I E L C Z Y C H Z A S O B Ó W M I E S Z K A N I O W Y C H 1. W p r o w a d z e n i e ингпдтаммииин*. «чгаюВМ O g ó ł p r z e p i s ó w p r a w n y c h o k r e ś l a j ą c y c h z a s a d y g o s p o d a r k i f i n a n s o w e j i f o r m y o r g a n i z a c y j n e n a w i ą z y w a n i a s t o s u n k ó w f i n a n s o w y c h i p r o w a d z e n i a g o s p o d a r k i f i n a n s o w e j n a z y w a m y s y s t e m e m f i n a n s o w y m 1 . S y s t e m f i n a n s o w y g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j s t a n o w i e l e m e n t o g ó l n e g o s y s t e m u f i n a n s o w e g o p a ń s t w a . J e s t o n z r ó ż n i c o w a n y i d o s t o s o w a n y d o p o d s t a w o w y c h f o r m w ł a s n o ś c i : p a ń s t w o w e j , z a k ł a d o w e j , s p ó ł d z i e l c z e j i p r y w a t n e j . W z a ł o ż e n i a c h i r o z w i ą z a n i a c h p r a k t y c z n y c h w y k a z u j e d a l e k o i d ą c e r ó ż n i c e . W n i n i e j s z y m o p r a c o w a n i u , c o z o s t a ł o z a z n a c z o n e w t y t u l e , u w a g a s k o n c e n t r o w a n a z o s t a n i e n a s y s t e m i e f i n a n s o w y m s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i es z k a n i o w e j . C e l e m o p r a c o w a n i a j o s t w s k a z a n i e w p ł y w u t e g o s y s t e m u n a p r o c e s t e c h n i c z n e g o o t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h . O p r a c o w a n i e n i e p o d e j m u j e z a t e m p e ł n e g o s t u d i u m s y s t e m u f i n a n s o w e g o w a n a l i z o w a n e j f o r m i e w ł a s n o ś c i , n i e s t a n o w i r ó w n i e ż p r ó b y w y j a ś n i e n i a w p ł y w u w s z y s t k i c h c z y n n i k ó w k s z t a ł t u j ą c y c h p r z e b i e g p r o c e s u t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a . J e g o c e l z o s t a j e o g r a n i c z o n y d o u c h w y c e n i a w p ł y w u z a s a d f i n a n s o w a n i a s p ó d z i e l c z e j g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j n a p r z e b i e g t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b u . T a k s p r e c y z o w a n y c e l o k r e ś l i ł struk t u r ę o p r a c o w a n i a - s p o w o d o w a ł k o n i e c z n o ś ć w ł ą c z e n i a c z ę ś c i t e o r e t y c z n e j o r a z e m p i r y c z n e j , k t ó r a s t a n o w i s t a t y s t y c z n ą i n t e r p r e t a c j ę * D r , a d i u n k t w Z a k ł a d z i e E k o n o m i k i B u d o w n i c t w a i I n w e s t y c j i U L * * M g r . s t a r s z y a s y s t e n t w Z a k ł a d z i e E k o n o m i k i B u d o w n i c t w a i I n w e s t y c j i UL. 1 Z. K r z y ż k i e w i c z , F i n a n s e , W a r s z a w a 1982., s, 20.
a n a l i z o w a n y c h z j a w i s k e k o n o m i c z n y c h . W c z ę ś c i t e o r e t y c z n e j d o m i n u j e a n a l i z a o p i s o w a w s p a r t a t e o r i ą w y j a ś n i a j ą c ą k s z t a ł t o w a n i e p r o c e s u t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h p r z e z s y s t e m f i n a n s o w y . W c z ę ś c i e m p i r y c z n e j p o s ł u ż o n o s i ę a n a l i z ą l i c z b o w ą . P o d s t a w ę j e j s t a n o w i ł y b a d a n i a w ł a s n e , p r z e p r o w a d z o n e w W o j e w ó d z k i e j Sp ół d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j w Ł o d z i , b a d a n i a p r o w a d z o n e w Z a k ł a d z i e E k o n o m i k i I n w e s t y c j i i Z a s o b ó w M i e s z k a n i o w y c h I n s t y t u t u G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j i K o m u n a l n e j w W a r s z a w i e , w y n i k i p r a c d y p l o m o w y c h p i s a n y c h p r z e z u c z e s t n i k ó w P o d y p l o m o w e g o S t u d i u m K i e r o w a n i a P r z e d s i ę b i o r s t w e m w W a r u n k a c h R e f o r m y G o s p o d a r c z e j n a U n i w e r s y t e c i e Ł ó d z k i m o r a z p u b l i k a c j e z a w a r t e w " B i u l e t y n i e I n f o r m a c y j n y m . U ż y t k o w a n i e , K o n s e r w a c j a , R e m o n t y " . 2. D y g r e s j a t e o r e t y c z n a -R o z w a ż a n i a t e o r e t y c z n e r o z p o c z n i e m y o d o m ó w i e n i a s y s t e m ó w o o s - p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j , k t ó r e - j a k p o s t a r a m y s i ę w y k a z a ć - w y z n a c z a ją s y s t e m f i n a n s o w y . W l i t e r a t u r z e p r z e d m i o t u u w a g a s k u p i a s i ę n a o m ó w i e n i u d w ó c h , p r z e c i w s t a w n y c h m o d e l i s y s t e m u g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j - a d m i n i - s t r a c y j n o - d o t a c y j n e g o i a k u m u l a c y j n o - i n t e r w e n c y j n e g o . P i e r w s z y j e s t m o d e l e m g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j t y p u n a k a z o w e g o , o p a r t y m n a w ł a s n o ś c i p u b l i c z n e j z a s o b ó w , s c e n t r a l i z o w a n y m s y s t e m i e a k u m u l a c j i i a l o k a c j i ś r o d k ó w p r z e z n a c z o n y c h n a g o s p o d a r k ę m i e s z k a n i o w ą , z r e g l a - m e n t o w a n y m r o z d z i a l e m i e s z k a ń . W m o d e l u t y m c e n a m i e s z k a n i a i w y s o k o ś ć c z y n s z ó w s ą n i s k i e , w s k r a j n y m p r z y p a d k u c a ł o ś ć ś r o d k ó w m o ż e b y ć f i n a n s o w a n a z f u n d u s z u s p o ż y c i a z b i o r o w e g o . M o d e l a k u m u l a c y j n o - i n t e r w e n c y j n y j e s t m o d e l e m t y p u p a r a m e t r y c z n e g o . W y s t ę p u j ą w n i m r ó ż n e f o r m y w ł a s n o ś c i . " Z g o d n i e z zasadami gos p o d a r k i s o c j a l i s t y c z n e j w y k o r z y s t u j e o n ź r ó d ł a a k u m u l a c j i w e w n ą t r z g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j , ś r o d k i w ł a s n e l u d n o ś c i i ś r o d k i p u b l i c z n e. R o z m i a r i a l o k a c j a t y c h o s t a t n i c h s ą w y r a z e m p r e f e r e n c j i p a ń s t w a , k o r y g u j ą c y c h i u z u p e ł n i a j ą c y c h p r e f e r e n c j e i n d y w i d u a l n e i z a p e w n i a j ą c y c h r e a l i z a c j ę p l a n u . W t a k i m u k ł a d z i e c e n a m i e s z k a n i a z m i e r z a k u c e n i e e k o n o m i c z n e j . W y s o k o ś ć s u b w e n c j i z a w a r t e j w r ó ż
-n i c y m i ę d z y c e -n ę e k o -n o m i c z -n ą a r z e c z y w i ś c i e p o b i e r a -n ą o d u ż y t k o w -n i k a m i e s z k a n i a s t a n o w i - j a k w i a d o m o - w y r a z p r e f e r e n c j i s p o ł e c z n y c h parts tw a o r a z o k r e ś l o n y c h w a r u n k ó w e k o n o m i c z n y c h , w j a k i c h m o d e l t e n O j e s t r e a l i z o w a n y " . P o m i ę d z y t y m i s k r a j n y m i s y s t e m a m i w y s t ę p u j ą o c z y w i ś c i e w a r i a n t y p o ś r e d n i e . R ó w n i e ż w o b r ę b i e o b u m o d e l i m o g ą b y ć p r z y j ę t e r ó ż n e r o z w i ą z a n i a s z c z e g ó ł o w e . D o t y c z ą o n e w s z c z e g ó l n o ś c i p r o p o r c j i u d z i a ł u ś r o d k ó w p u b l i c z n y c h i ś r o d k ó w w ł a s n y c h l u d n o ś c i . W m o d e l u a d m i n i s t r a c y j n o - d o t a c y j n y m w s k r a j n y m p r z y p a d k u ś r o d k i w ł a s n e m o g ą w o g ó l e n i e s t a n o w i ć ź r ó d ł a f i n a n s o w a n i a g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j l u b i c h u d z i a ł m o ż e b y ć n i e z n a c z n y . W m i a r ę p a r a m e t r y z a c j i m o d e l u , p r o p o r c j e te u l e g a j ą z m i a n i e n a k o r z y ś ć u d z i a łu ś r o d k ó w w ł a s n y c h . P r o p o r c j e te w y z n a c z a n e s ą d y c y z j a m i c e n t r a l n e g o o r g a n u p l a n u j ą c e g o , u s t a l a j ą c e g o p o z i o m c e n y m i e s z k a n i a i u- s ł u g m i e s z k a n i o w y c h , w y z n a c z a j ą c y m i z a t e m o g ó l n e z a s a d y s y s t e m u f i n a n s o w e g o g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j . P r z y j ę c i e o k r e ś l o n e g o m o d e l u , a t y m s a m y m i o g ó l n y c h z a s a d s y s t e m u f i n a n s o w e g o g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j , n i e s i e z e s o b ą k o n s e k w e n c j e d l a r o z w o j u t e j g o s p o d a r k i , m. in. s t w a r z a z r ó ż n i c o w a n e m o ż l i w o ś c i t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h . B e z p ł a t n e l u b z b l i ż o n e d o b e z p ł a t n e g o o t r z y m a n i e m i e s z k a n i a r o d z i p r a w i e n i e d a j ą c y s i ę z a s p o k o i ć p o p y t n a m i e s z k a n i e . W y w o ł u j e t o p r e s j e n a n o w e b u d o w n i c t w o . W t y c h w a r u n k a c h r o z w ó j b u d o w n i c t w a r e m o n t o w e g o n i e o d b y w a s i ę w g f a k t y c z n y c h p o t r z e b , l e c z w w y n i k u d o s t o s o w a n i a t e g o b u d o w n i c t w a d o b i e ż ą c y c h p o t r z e b i p l a n o w a n y c h k i e r u n k ó w r o z w o j u b u d o w n i c t w a i n w e s t y c y j n e g o . R o z w ó j b u d o w n i c t w a r e m o n t o w e g o z n a j d u j e w n o w y m b u d o w n i c t w i e s i l n e g o k o n k u r e n t a , z k t ó r y m p r z e g r y w a n a e t a p i e z a s i l a n i a w m a t e r i a ł y , s p r z ę t i ś r o d k i f i n a n s o w e . O z n a c z a to, ż e n i s k a c e n a m i e s z k a n i a , w y w o ł u j ą c p r e s j e n a n o w e b u d o w n i c t w o , h a m u j e r o z w ó j b u d o w n i c t w a r e m o n t o w e g o . W k o n s e k w e n c j i p o w o d u j e z a k ł ó c e n i a w p r o c e s i e t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h . 2 A. A n d r z e j e w s k i , P o l i t y k a m i e s z k a n i o w a , W a r s z a w a 1 9 7 9 , s. 4 5 0 - 4 5 1 .
P r e s j ę n a n o w e b u d o w n i c t w o , a w r e z u l t a c i e i w s p o m n i a n e w y ż e j p e r t u r b a c j e n a o t a p i e t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w , w y w u ł u j e tak że f i n a n s o w a n i e p r z e z p a ń s t w o c z y z n a c z n e d o f i n a n s o w y w a n i e b u d y n k u w f a z i e e k s p l o a t a c j i p o p r z e z p r y z m a t r o s n ą c e g o o b c i ą ż e n i a d o c h o d u n a r o d o w e g o . C z y n i to ją d y s p o z y c y j n ą w s t o s u n k u d o p r e f e r e n c j i p a ń s t w a , u z a l e ż n i a z a s p o k o j e n i e p o t r z e b r o z w o j o w y c h g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j o d p o t r z e h i n n y c h d z i a ł ó w i g a ł ę z i g o s p o d a r k i n a r o d o w e j , a t a k ż e w a h a ń s y t u a c j i g o s p o d a r c z e j . To o s t a t n i e z j a w i s k o - u z a l e ż n i e n i e o d w a h a ń s y t u a c j i g o s p o d a r c z e j j e s z c z e s i l n i e j o d d z i a ł u j e n a d o p ł y w ś r o d k ó w f i n a n s o w y c h i r z e c z o w y c h d l a p o t r z e b g o s p o d a r k i r e m o n t o w e j n i ż p o t r z e b i n w e s t y c y j n y c h . W a r t o z a z n a c z y ć k o n s e k w e n c j e o b u t y c h o g r a n i c z e ń . O g r a n i c z a n i e d o p ł y w u ś r o d k ó w f i n a n s u w y c h ria r o z w ó j n o w e g o b u d o w n i c t w a h a m u j e p r o c e s w y c o f y w a n i a s t a r y c h , n a j b a r d z i e j z u ż y t y c h o b i e k t ó w , p o w o d u j e p o w s t a n i e z j a w i s k a o k r e ś l a n e g o j a k o " l u k a r e p r o d u k c y j n a " i s t w a r z a k o n i e c z n o ś ć j e j u t r z y m a n i a . W w a r u n k a c h o g r a n i c z e ń f i z y c z n y c h w p o s t a c i s p r z ę t u c z y m a t e r i a ł ó w o r a z o g r a n i c z e ń f i n a n s o w y c h , k o n i e c z n o ś ć u t r z y m a n i a l u k i r e p r o d u k c y j n e j p o t ę g u j e z a k ł ó c e n i a w p r o c e s i e z a s p o k a j a n i a p o t r z e b r e m o n t o w y c h , p r z y s p i e s z a j ą c p r o c e s z u ż y c i a z a s o b u . D o p i e r o w t zw . m o d e l u a k u m u l a c y j n o - i n t e r w e n c y j n y m , w k t ó r y m c e n a m i e s z k a n i a i u s ł u g i m i e s z k a n i o w e j z m i e r z a k u c d n i e e k o n o m i c z n e j , p o w s t a j ą w a r u n k i d o w y k o r z y s t a n i a ź r ó d e ł a k u m u l a c j i w e w n ą t r z g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j , ś r o d k ó w w ł a s n y c h l u d n o ś c i o b o k ś r o d k ó w p u b l i c z n y c h . Z m n i e j s z a to u z a l e ż n i e n i e g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j o d c e n t r a l n e g o o r g a n u p l a n u j ą c e g o , a t a k ż e o d s y t u a c j i g o s p o d a r c z e j . D y s p o z y c y j n o ś ć g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j u l e g a z m n i e j s z e n i u , c h o c i a ż w d a l s z y m c i ą g u o n a i s t n i e j e . W y z n a c z a j ą ją d e c y z j e podejmowane p r z e z c e n t r a l n y o r g a n p l a n u j ą c y , d e c y z j e d o t y c z ą c e s y s t e m u f i n a n s o w e g o g os p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j . 0 s i l e u z a l e ż n i e n i a g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j o d d e c y z j i c e n t r a l n e g o o r g a n u p l a n u j ą c e g o w r a m a c h p r z y j ę t e g o m o d e l u w n i e m a ł y m s t o p n i u d e c y d u j e z j a w i s k o o k r e ś l a n e j a k o " p u ł a p k a s t a b i l n o ś c i c e n ” . W c e l u u t r z y m a n i a c e n m i e s z k a n i a i u s ł u g i m i e s z k a n i o w e j n a s t a ł y m p o -5 J. K o r n a i, N i e d o b ó r w g o s p o d a r c e , W a r s z a w a 1 9 8 5 , s. 6 6 7 - 6 6 B .
z i o m i e , p a ń s t w o p o w s t r z y m u j e s i ę p r z e d o d d z i a ł y w a n i e m c i ą g ł y c h c z y n a w e t c z ę s t s z y c h , a l e d r o b n y c h d o s t o s o w a ń c e n . W y z w a l a t o w s p o ł e c z e ń s t w i e p r z y z w y c z a j e n i e d o s t a b i l n o ś c i i w e f e k c i e k a ż d a w i ę k s z a p o d w y ż k a d a j e p o w ó d d o n i e p o k o j u . O r g a n y c e n t r a l n e , ś w i a d o m e s k u t k ó w r e d y s t r y b u c y j n y c h z m i a n y c z y n s z ó w , s t a j ę s i ę w s t r z e m i ę ź l i w e p r z y i c h w p r o w a d z a n i u . W e f e k c i e z o s t a j ę o n e o d ł o ż o n e , c o c z y n i p r o b l e m j e s z c z e p o w a ż n i e j s z y m . W y j ś c i e z " p u ł a p k i s t a b i l n o ś c i c e n " p o c i ą g a w t e d y s k u t k i n i e t y l k o e k o n o m i c z n e , a l e r ó w n i e ż p o l i t y c z n e . 3. F i n a n s o w e p r o b l e m y t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a s p ó ł d z i e l c z y c h z a s o b ó w m i es_zk a n i o w y c h Z a s a d y g o s p o d a r k i f i n a n s o w e j s p ó ł d z i e l n i w y n i k a j ą z p o s t a n o w i e ń p r a w a s p ó ł d z i e l c z e g o o r a z z u s t a w d o t y c z ą c y c h j e d n o s t e k g o s p o d a r k i u s p o ł e c z n i o n e j , d o k t ó r y c h z a l i c z a n e s ą s p ó ł d z i e l n i e m i e s z k a n i o w e . S z c z e g ó ł o w e z a s a d y , d o s t o s o w a n e d o s p e c y f i k i w ł a s n y c h p o t r z e b , us ta l a n e s ą p r z e z s a m e s p ó ł d z i e l n i e . O z n a c z a to, ż e s y s t e m f i n a n s o w y - o b o k c e c h w s p ó l n y c h d l a w s z y s t k i c h j e d n o s t e k s p ó ł d z i e l c z y c h , w y k a z u j e w s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j c e c h y s p e c y f i c z n e . Z a k r e s s p e c y f i k i u l e g a p o g ł ę b i e n i u n a s z c z e b l u p o s z c z e g ó l n y c h s p ó ł d z i e l n i . I s t o t n y c h u r e g u l o w a ń p r a w n y c h , o d n o s z ą c y c h s i ę d o w s z y s t k i c h s p ó ł d z i e l n i m i e s z k a n i o w y c h , d o s t a r c z a a r t y k u ł 6 7 U 3 t a w y p r a w a s p ó ł d z i e l c z e g o . " S p ó ł d z i e l n i a p r o w a d z i d z i a ł a l n o ś ć g o s p o d a r c z ą n a z a s a d a c h r a c h u n k u e k o n o m i c z n e g o p r z y z a p e w n i e n i u k o r z y ś c i członków s p ó ł d z i e l n i . D z i a ł a l n o ś ć s p ó ł d z i e l n i j e s t f i n a n s o w a n a z e ś r o d k ó w w ł a s n y c h , k t ó r e m o g ą b y ć u z u p e ł n i a n e k r e d y t e m b a n k o w y m i i n n y m i ś r o d k a m i f i n a n s o w y m i " 4 . I s t o t ę d z i a ł a l n o ś c i g o s p o d a r c z e j s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j p o d k r e ś l a a r t y k u ł 2 0 B o m a w i a n e j u s t a w y . W p r z e c i w i e ń s t w i e d o i n n y c h o r g a n i z a c j i s p ó ł d z i e l c z y c h o r a z p r z e d s i ę b i o r s t w p a ń s t w o w y c h , w s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j w y s t ę p u j e z a s a d a b e z w y n i k o w e j d z i a ł a l n o ś ci - u s ł u g i r o z l i c z a n e s ą p o k o s z c i e w ł a s n y m , a o p ł a t y t e n i e z a -S p ó ł d z i e l c z e p r a w o m i e s z k a n i o w e , " R z e c z p o s p o l i t a " , m a j 1 9 8 3 ,
w i e r a j ą m a r ż y z y s k u . R e g u l u j e to p a r a g r a f 4 a r t y k u ł u 2 0 0 , k t ó r y b r z m i s " R ó ż n i c a m i ę d z y k o s z t a m i a d o c h o d a m i g o s p o d a r k i z a s o b a m i m i e s z k a n i o w y m i s p ó ł d z i e l n i z w i ę k s z a o d p o w i e d n i o k o s z t y l u b d o c h o d y t e j d z i a ł a l n o ś c i w r o k u n a s t ę p n y m ' " * . C z ł o n k o w i e s p ó ł d z i e l n i o b o w i ą z a n i s ą u c z e s t n i c z y ć w k o s z t a c h b u d o w y , e k s p l o a t a c j i i u t r z y m a n i a n i e r u c h o m o ś c i s p ó ł d z i e l n i z i n n y c h t y t u ł ó w p r z e z w n o s z e n i e w k ł a d ó w m i e s z k a n i o w y c h l u b b u d o w l a n y c h o r a z u i s z c z a n i e i n n y c h o p ł a t z g o d n i e z p o s t a n o w i e n i a m i s t a t u t u . S t a t u t y s p ó ł d z i e l n i o k r e ś l a j ą , z j a k i c h s k ł a d n i k ó w z ł o ż o n e s ą o p ł a t y z a m i e s z k a n i e . N a l e ż ą d o n i c h : - k o s z t y e k s p l o a t a c j i n i e r u c h o m o ś c i , - k o s z t y c e n t r a l n e g o o g r z e w a n i a , - d o s t a w y c i e p ł e j w o d y , - e k s p l o a t a c j a d ź w i g ó w o s o b o w y c h , - k o s z t y d z i a ł a l n o ś c i s p o ł e c z n o - w y c h o w a w c z e j , - o d p i s y n a f u n d u s z o r g a n i z a c y j n o - s a m o r z ą d o w y , - k o s z t y r e m o n t ó w i k o n s e r w a c j i , - c z ę ś ć k o s z t ó w z a r z ą d u , - s p ł a t a k r e d y t u za m i e s z k a n i e . S y t u a c j a p r a w n a c z ł o n k ó w s p ó ł d z i e l n i z b l i ż o n a j e s t z a t e m d o s y t u a c j i w ł a ś c i c i e l a , k t ó r y b u d u j e d l a s i e b i e d o m i m u s i p o k r y ć k o s z ty j e 9° b u d o w y , a t a k ż e w y d a t k i z w i ą z a n e z u t r z y m a n i e m t e g o d o m u i j e g o r e m o n t a m i 6 . K o s z t y b u d o w y c z ł o n k o w i e p o k r y w a j ą w f o r m i e w k ł a d u m i e s z k a n i o w e g o i s p ł a t y k r e d y t u z a c i ą g n i ę t e g o n a b u d o w ę w w y s o k o ś c i s t a n o w i ą c e j r ó ż n i c ę m i ę d z y k o s z t a m i b u d o w y i w n i e s i o n y m uprze d n i o w k ł a d e m . W y s o k o ś ć w k ł a d u m i e s z k a n i o w e g o u s t a l a s i ę w s p o s ó b p r o c e n t o w y w s t o s u n k u d o k o s z t ó w b u d o w y l u b r y c z a ł t o w y . W y r a z e m p r e f e r e n c j i part stwa j e s t w y s o k o ś ć k r e d y t u , k t ó r a u l e g a u m o ż e n i u . C złon k o w i e s p ó ł d z i e l n i , u b i e g a j ą c y s i ę o m i e s z k a n i e w ł a s n o ś c i o w e , p o k r y w a j ą k o s z t y b u d o w y p r z e z w n i e s i e n i e w k ł a d u b u d o w l a n e g o i s p ł a t ę z a c i ą g n i ę t e g o p r z e z s p ó ł d z i e l n i ę k r e d y t u , s t a n o w i ą c e g o r ó ż n i c ę m i ę d z y k o s z t a m i b u d o w y i w p ł a c o n ą z a l i c z k ą . ^ I b i d e m . A. S z t o m b к a, P o d w y ż k a o p ł a t za l o k a l e s p ó ł d z i e l c z e w p r a k t y c e s p ó ł d z i e l n i m i e s z k a n i o w y c h , " B i u l e t y n I n f o r m a c y j n y . U ż y t k o w a n i e I n f o r m a c j e . R e m o n t y " 1 9 B 4 , n r 4 - 5 , s. 10.
K o s z t y u t r z y m a n i a p o n o s z ą c z ł o n k o w i e s p ó ł d z i e l n i , pokrywając k os z t y e k s p l o a t a c j i i i n n e k o s z t y z w i ą z a n e z f u n k c j o n o w a n i e m s p ó ł d z i e l n i i r e a l i z a c j ą p r z e z n i ą z a d a ń o k r e ś l o n y c h w s t a t u c i e . T e o g ó l n e p r y n c y p i a g o s p o d a r k i f i n a n s o w e j p r z e s t r z e g a n e b y ł y at d o 1 9 8 1 r. Je d y n y m ź r ó d ł e m f i n a n s o w a n i a g o s p o d a r k i s p ó ł d z i e l c z y m i z a s o b a m i mi es z k a n i o w y m i b y ł y w p ł y w y z a u ż y t k o w a n i e m i e s z k a n i a i l o k a l i u ż y t k o w y c h . S p ó ł d z i e l n i e m i e s z k a n i o w e u t r z y m y w a ł y s i ę n i e t y l k o z w p ł y w ó w z o - p ł a t , a l e r ó w n i e ż a k u m u l o w a ł y d o ś ć p o w a ż n e ś r o d k i n a r e m o n t y i k o n s e r w a c j e , a t a k ż e n a c e l e s p o ł e c z n o - w y c h o w a w c z e . W y r a ź n e p o g o r s z e n i e s y t u a c j i f i n a n s o w e j w y s t ą p i ł o p o 1 9 8 1 r. P o j a w i ł y s i ę w t e d y i- 3 t o t n e d w i e n o w e c e c h y w z a s a d a c h f i n a n s o w a n i a s p ó ł d z i e l c z e j g o s p o d a r k i z a s o b a m i m i e s z k a n i o w y m i . P i e r w s z ą c e c h ą b y ł g w a ł t o w n y wzrost j e d n o s t k o w y c h k o s z t ó w u t r z y m a n i a s p ó ł d z i e l c z y c h z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h . W 1 9 8 1 r k o s z t t e n w y n o s i ł 1 0 9 , 7 6 z ł, w 1 9 8 2 r 1 8 6 , 1 8 zł, a w 1 9 8 3 r. j u ż 2 B 9 . 7 0 7 . G ł ó w n ą p r z y c z y n ę " t e g o g w a ł t o w n e g o w z r o s t u b y ł y r m i a n y c e n o w e w p r o w a d z a n e d e c y z j a m i p a ń s t w o w y m i . K o s z t y e k s p l o a t a c j i i r e m o n t ó w b u d y n k ó w s p ó ł d z i e l c z y c h w 1 9 8 3 r. b y ł y n a k a ż d y m ‘ p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j o 1 8 0 zł w y ż s z e n i ż w 1 9 8 1 г . , z t e g o n a w z r o s t c e n u s ł u g k o m u n a l n y c h p r z y p a d a ł o 59 z ł , w z r o s t c e n m a t e r i a ł ó w i u s ł u g b u d o w l a n y c h 7 0 z ł, w z r o s t s k ł a d e k d o Z U S 19 zł. Wzrost w y n a g r o d z e ń p r a c o w n i k ó w u m y s ł o w y c h o r a z d o z o r c ó w i s p r z ą t a c z y s p o w o d o w a ł w z r o s t k o s z t ó w u t r z y m a n i a b u d y n k ó w s p ó ł d z i e l c z y c h t y l k o o 14 z ł / n 2 , c o s t a n o w i 7 , 8 * o g ó l n e g o w z r o s t u t y c h k o s z t ó w " 8 . Ы 1 9 8 2 r. w s k u t e k g w a ł t o w n e j z w y ż k i k o s z t ó w i c e n w y s t ą p i ł n i e d o b ó r ś r o d k ó w . W s k a l i c a ł e j s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j s i ę g a ł o n 4 2 % , a z a t e m w p ł y w y p o k r y w a ł y j e d y n i e - 5 8 % k o s z t ó w u t r z y m a n i a . N ie d o s t a t e k ś r o d k ó w , n a m o c y d e c y z j i r z ą d o w e j , u z u p e ł n i ł a d o t a c j a p a ń s t w o w a ( u c h w a ł a n r 2 5 9 R a d y M i n i s t r ó w z 1 1 . 1 2 . 1 9 8 1 r . ) . P o r a z p i e r w s z y z a c h w i a n a z o s t a ł a z a s a d a s a m o w y s t a r c z a l n o ś c i f i n a n s o w e j s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j . W r o k u n a s t ę p n y m n i e d o b ó r ś r o d k ó w f i n a n s o w y c h p o w i ę k s z y ł s i ę a ż d o 5 0 % , d o t a c j e p o k r y ł y o k . 6 0 % k o s z R. J a j s z c z y k , K i l k a u w a g o s y t u a c j i f i n a n s o w e j s p ół d z i e l c z e j g o s p o d a r k i z a s o b a m i m i e s z k a n i o w y m i , " B i u l e t y n I n f o r m a c y j n y . U ż y t k o w a n i e . K o n s e r w a c j a . R e m o n t y " 1 9 8 4 , n r 4 - 5 , s. 3. 0 I b i d e m , s. 3.
t ów e k s p l o a t a c j i i r e m o n t ó w o r a z 7 5 % k o s z t ó w c e n t r a l n e g o o g r z e w a n i a i c i e p ł e j w o d y . D o p i e r o o d 1 9 B 4 r ., k i e d y to r ó w n o l e g l e z r e f o r m ą o p ł a t w z a s o b a c h c z y n s z o w y c h , r o z p o c z ę t o z w i ę k s z a ć o p ł a t y e k s p l o a t a c y j n e z a m i e s z k a n i a s p ó ł d z i e l c z e , w y s t ę p u j e w y r a ź n e z m n i e j s z a n i e s i ę u d z i a ł u d o t a c j i w f i n a n s o w a n i u u t r z y m a n i a z a s o b ó w s p ó ł d z i e l c z y c h . W 1 9 8 4 r. s t o p i e ń p o k r y c i a k o s z t ó w u t r z y m a n i a w y n i ó s ł 58,8%, w 1985 r. j u ż 7 4 % . W 1 9 8 6 r. u z a l e ż n i e n i e f i n a n s o w e s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a - n i o w e j o d d o t a c j i p a ń s t w o w e j w y s t ę p u j e , a l e s i ę g a j u ż t y l k o 1 7 % P o m i m o , ż e z g o d n i e z zasad ami s p ó ł d z i e l c z e j g o s p o d a r k i f in ans o we j sta n o w i to w y r a ź n e n a r u s z e n i e j e j p r y n c y p i u m , w a r t o p a m i ę t a ć , ż e w t e j f o r m i e w ł a s n o ś c i u z a l e ż n i e n i e f i n a n s o w e o d d o t a c j i j e s t n a j m n i e j s z e . P o t w i e r d z e n i e m t e g o s t w i e r d z e n i a s ą d a n e z a w a r t e w ta b. 1, p o k a z u j ą c e r e l a c j e p o m i ę d z y w p ł y w a m i a d o t a c j a m i i d o p ł a t a m i w z a s o b a c h k o m u n a l n y c h , w z a s o b a c h z a k ł a d ó w p r a c y i p r y w a t n y c h c z y n s z o w y c h . L i c z b y t e d o w o d z ą p o n a d t o , ż e w t y c h f o r m a c h w ł a s n o ś c i u z a l e ż n i e n i e o d p o m o c y p a ń s t w a r o ś n i e i p r z e k r a c z a o b e c n i e 6 0 % , a n a w e t 7 0 % p o n o s z o n y c h k o s z t ó w . O r u g i m z j a w i s k i e m , k t ó r e s t a j e s i ę c h a r a k t e r y s t y c z n e d l a g o s p o d a r k i f i n a n s o w e j s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j , j e s t n a r a s t a n i e zróż n i c o w a n i a w y s o k o ś c i k o s z t ó w g o s p o d a r k i z a s o b a m i m i e s z k a n i o w y m i n i e t y l k o p o m i ę d z y p o s z c z e g ó l n y m i r e g i o n a m i , m i a s t a m i , a l e r ó w n i e ż p o m i ę d z y p o s z c z e g ó l n y m i s p ó ł d z i e l n i a m i n a t e r e n i e d a n e g o m i a s t a , a na w e t p o m i ę d z y o s i e d l a m i t e j s a m e j s p ó ł d z i e l n i . Z r ó ż n i c o w a n i e to s p o w o d o w a n e z o s t a j e k i l k o m a c z y n n i k a m i : r ó ż n i c a m i w c e n a c h u s ł u g k o m u n a l n y c h , w p o t r z e b a c h r e m o n t o w y c h , k t ó r y c h w y s o k o ś ć w y z n a c z o n a z o s t a j e p r z e z z r ó ż n i c o w a n y s t a n t e c h n i c z n y z a s o b ó w , r ó ż n i c a m i w w y s o k o ś c i o b c i ą ż e ń s p ł a t ą k r e d y t ó w z a c i ą g n i ę t y c h n a b u d o w ę d o m ó w . U w a ż a s i ę , ż e i s t o t n y w p ł y w " n a l o k a l n e z r ó ż n i c o w a n i e k o s z t ó w e k s p l o a t a c j i m a j ą r ó w n i e ż t a k i e c z y n n i k i , j a k : l i c z e b n o ś ć i s t o p i e ń k o n c e n t r a c j i , r o d z a j i j a k o ś ć b u d y n k ó w ( p o z i o m w y p o s a ż e n i a ) , t y p or g a n i z a c j i ( p r z e d s i ę b i o r s t w o j e d n o - , w i e l o b r a n ż o w e , s p ó ł d z i e l n i a j e d n o - l u b w i e l o o s i e d l o w a ) " 1 0 . 9 H. M y s z k o w s k a , O p ł a t y z a m i e s z k a n i a i l o k a l e u ż y t k o w e a k o s z t y u t r z y m a n i a z a s o b ó w , I n s t y t u t G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j i K o m u n a l n e j w W a r s z a w i e , w r z e s i e ń 1 9 B 7 ( m a s z y n o p i s ) . ^ I b i d e m , s. 29.
T a b e l a 1 Ź r ó d ł a p o k r y c i a k o s z t ó w u t r z y m a n i a z a s o b ó w w i e l o r o d z i n n y c h w l a t a c h 1 9 6 Ć - 1 9 8 6 Z a s o b y W y s z c z e g ó l n i e n i e k o m u n a l n e z a k ł a d ó w p r a c y p r y w a t n e c z y n s z o w e s p ó ł d z i e l c z e w zł/m2 p.u. X w zł/m p.u. X w zł/m2 p.u. X w zł / m2 p.u. X l 2 3 4 5 6 7 8 9 K o s z t y o g ó ł e m : * , 9 7 100,0 1 9 6 6 4 , 6 6 100,0 4 , 0 0 100,0 2 , 0 7 100,0 w p ł y w y 4 , 1 4 8 3 / 3 , 2 0 6 8 , 7 3 , 3 6 8 4 , 0 2 , 0 7 100,0 d o t a c j e 0 ,8} 1 6 , 7 1 , 4 6 3 1 , 3 0 , 6 4 1 6 , 0 - -K o s z t y o g ó ł e m 5 , 7 2 100,0 1 9 7 0 5 , 3 6 100,0 ę 4 , 2 4 100,0 3 , 0 7 100,0 w p ł y w y 4 , 3 6 7 6 , 2 3 , 0 1 5 6 , 2 3 , 2 4 7 6 , 4 3 , 0 7 100,0 d o t a c j e 1 , 3 6 2 3 , 8 2 , 3 5 5 3 , 8 1,00 2 3 , 6 - -K o s z t y o g ó ł e m : U . 7 0 100,0 1 9 7 5 6 , 7 2 100,0 4 ,44 100,0 4 , 9 7 100,0 w p ł y w y 4 , 3 5 5 0 , 0 3 , 0 9 4 6 , 0 3 , 2 4 7 3 , 0 4 , 9 7 100,0 d o t a c j e 4 , 3 5 5 0 , 0 3 , 6 3 5 4 , 0 1,20 2 7 , 0 - -K o s z t y o g ó ł : 1 1 , 8 4 100,0 1 9 8 0 1 2 , 0 7 100,0 5 , 8 3 100,0 7 , 9 9 100,0 w p ł y w y 4 , 7 4 4 0 , 1 4 , 6 7 3 8 , 7 3 , 2 4 5 5 , 6 7 , 9 9 100,0 d o t a c j e 7 , 1 0 5 9 , 9 7 ,40 61 ,3 2 , 5 9 44 ,4 - -K o s z t y o g ó ł e m : 3 5 , 8 7 100,0 1 9 8 3 3 1 , 0 0 100,0 1 8 , 8 3 100,0 2 4 , 1 4 100,0 w p ł y w y 7 , B 6 2 1 , 9 9 , 3 0 2 9 , 2 7 , 0 6 3 7 , 5 12,12 5 0 , 0 d o t a c j e 2 8 , 0 1 7 8 , 1 2 2 , 5 0 7 0 , 8 1 1 , 7 7 6 2 , 5 12,12 5 0 , 0
T a b e l a 1 (ľ. d . ) 1 1 * » i * 5 6 7 8 9 K o s z t y o g ó ł e m : 4 4 , 2 1 100,0 1 9 8 4 3 8 , 2 0 100,0 1 9 , 8 0 100,0 2 9 , 3 7 100,0 w p ł y w y 1 6 , 1 2 3 6 , 5 1 5 , 7 0 4 1 , 1 8,02 4 0 , 5 1 7 , 2 7 5 8 , 8 d o t a c j e 2 8 , 0 9 6 3 , 5 2 2 , 5 0 5 8 , 9 11 ,78 5 9 , 5 12,10 4 1 , 2 K o s z t y o g ó ł e m : 5 4 , 6 0 100,0 1 9 8 5 4 6 , 4 0 100,0 3 0 , 5 0 100,0 3 2 , 8 2 100,0 w p ł y w y 1 9 , 1 1 3 5 , 0 I B , 70 4 0 , 3 9 , 4 5 3 1 , 0 2 4 , 2 9 7 4 , 0 d o t a c j e 3 5 , 4 9 6 5 , 0 2 7 , 7 0 5 , 9 7 21 ,05 6 9 , 0 B . 5 3 26 ,0 K o s z t y o g ó ł e m : 7 1 , 7 3 100,0 1 9 8 6 6 1 , 2 5 100 ,0 35 ,75 100,0 3 9 , 7 8 100,0 w p ł y w y 2 1 , 7 0 3 0 , 2 2 3 , 4 0 3 8 , 2 1 0 , 3 3 2 8 , 9 3 3 , 0 2 8 3 , 0 d o t a c j e 5 0 , 0 2 6 9 , 8 3 7 , 8 5 61 ,8 2 5 , 4 2 7 1 , 1 6 , 7 6 1 7 . 0 K o s z t y o g ó ł e m : 9 4 , 0 100,0 1 9 8 7 a 41 ,80 100,0 w p ł y w y 21 ,70 2 3 , 0 . 1 0 , 3 3 2 4 , 7 • • d o t a c j e 7 2 , 7 0 7 7 , 0 • 31 ,47 7 5 , 3 • • a S z a c u n k i . Ź r ó d ł o : H. M y s z k o w s k a , O p ł a t y za m i e s z k a n i a i l o k a l e u ż y t k o w e a k o s z t y u t r z y m a n i a z a s o b ó w , I n s t y t u t G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j i K o m u n a l n e j w W a r s z a w i e , w r z e s i e ń 1 9 0 7 , t a b . 2 . 7 , 10 ( m a s z y n o p i s ) . R ó ż n ą s y t u a c j ę f i n a n s o w ą i l u s t r u j ą b a d a n i a p r z e p r o w a d z o n e p r z e z H . M y s z k o w s k ą w 2 2 s p ó ł d z i e l n i a c h w P o l s c e ( t a b . 2 ). W i e l k o ś ć b a d a n y c h j e d n o s t e k p o d w z g l ę d e m p o w i e r z c h n i b y ł a r ó ż n a i w a h a ł a s i ę o d O 1 1 4 t y s . m * p o w i e r z c h n i u ż y t k o w e j w S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j w Mła-o w i e d o 1 2 0 1 t y s . m w R o b o t n i c z e j S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a R i o w e j " O s i e d le M ł o d y c h " w W a r s z a w i e . K o s z t y u t r z y m a n i a o g ó ł e m w 1 9 8 6 r. b y ł y 2 z r ó ż n i c o w a n e i w a h a ł y s i ę w g r a r i i c h a c h 2 5 , 5 4 z ł / m w P o z n a n i u d o
2 5 0 , 0 3 z ł / m ' m i e s i ę c z n i e w O l s z t y n i e . R ó i m c e w r e l a c j a c h k o s z t o w i o p ł a t s t a n o w i ł y p r z y c z y n ę w y s t ą p i e n i a z n a c z n y c h r o z p i ę t o ś c i w s t o p n i u p o k r y c i a k o s z t ó w u t r z y m a n i a z a s o b ó w w ł a s n y m i p r z y c h o d a m i . W b a d a n y c h s p ó ł d z i e l n i a c h s t o p i e ń ten w a h a ł się w 1986 r. od 59X do 119,7»,. T a b e l a 2 R e l a c j e k o s z t ó w u t r z y m a n i a i w p ł y w ó w z o p ł a t z a m i e s z k a n i a i l o k a l e u ż y t k o w e w b a d a n y c h s p ó ł d z i e l n i a c h w l a t a c h 1 9 8 6 - 1 9 8 7 S p ó ł d z i e l n i e R o k K o s z t y z ł / m 2 m i e s i ę c z n e P r z e c i ę tne w p ł y wy ogółem zł/m*p,u. m ie sięc z n e P rz ecię tne o p ł a ty z ł / m 2 p.u. m i e s i ę c z n e 0 Stopień pokrycia kosztów X 1 2 3 4 5 6 S M " P o j e z i e r z e " - O l s z t y n 1 9 8 6 5 0 , 0 3 3?, 2 3 2 6 , 6 0 6 4 ,4 1 9 Й 7 5 0 , 4 6 3 3 , 6 0 2 8 , 6 0 66,6 S M w Z a w i e r c i u 1 9 8 ć 3 6 , 4 8 3 1 , 3 8 22,00 86,0 1 9 8 7 3 8 , 6 5 3 9 , 9 3 22,00 1 0 3 , 3 S M " P r z y m o r z e " - Gdańsk-Gliwa 1 9 8 6 3 7 , 4 7 3 3 , 4 1 3 3 , 0 0 8 9 , 2 1 9 8 7 51 ,70 3 5 , 3 7 4 2 , 0 0 6 8 , 4 S M - N o w a S ó l 1 9 8 6 3 3 , 8 5 2 0 , 6 2 22,00 7 4 , 3 1 9 8 7 5 2 , 0 3 2 2 , 9 2 2 7 , 0 0 5 2 , 8 S M " Ś w i t " - E ł k 1 9 8 6 2 7 , 8 3 1 9 , 5 3 1 7 , 0 0 7 0 , 2 1 9 8 7 3 4 , 2 0 2 6 , 0 8 1 7 , 0 0 7 6 , 3 S M - S t a r a c h o w i c e 1 9 8 6 3 0 , 2 9 2 2 , 9 2 22,00 7 5 , 7 1 9 8 7 3 6 , 9 0 2 2 , 2 9 22,00 6 0 , 4 S M - C h e ł m 1 9 8 6 3 6 , 7 7 2 3 , 7 2 2 4 , 0 0 6 4 , 5 1 9 8 7 3 9 , 7 9 3 4 , 0 4 3 8 , 5 0 8 5 , 5 S M - M i e l e c 1 9 b 6 3 1 , 3 6 3 7 , 5 4 3 4 , 2 0 1 1 9 , 7 1 9 6 7 3 5 , 9 1 3 6 , 9 7 34 ,20 1 0 3 , 0 S M "Wfjpólny O o m " - S z c z e c i n 1 9 8 6 3 3 , 7 8 2 6 , 3 6 2 6 , 0 0 7 8 , 0 1 9 B 7 44 ,19 31 ,66 3 4 , 0 0 7 1 , 7
T a b e l a 2 ( c .d .) 1 2 3 4 5 6 D S M " P r z y s z ł o ś ć " w O p o l u 1 9 8 6 4 3 , 1 1 3 7 , 6 5 34 ,00 8 7 , 3 1 9 8 7 4 3 , 2 7 3 8 , 8 2 3 4 , 0 0 8 9 , 7 S M - B i a ł y s t o k 1 9 8 6 4 7 , 5 7 3 6 , 8 8 34 ,90 7 7 , 5 1 9 8 7 5 3 , 3 4 4 0 , 2 8 4 8 , 3 0 9 0 , 5 S M - P o z n a ń 1 9 8 6 2 5 , 5 4 2 0 , 3 7 1 9 , 7 4 7 9 , 8 1 9 6 7 3 3 , 4 9 2 1 , 4 7 2 7 , 1 0 64 ,1 S M w M ł a w i e 1 9 6 6 4 0 , B4 2 4 , 0 5 2 7 , 0 0 5 8 , 9 1 9 8 7 3 9 , 5 4 2 5 , 5 3 2 7 , 0 0 64 ,6 S M w S a n o k u 1 9 8 6 4 2 , 7 2 2 7 , 2 9 Г 2 6 , 5 5 6 3 , 9 1 9 8 7 4 1 , 7 9 2 9 , 7 6 2 6 , 55 7 1 , 2 R S M " B a w e ł n a " w Ł o d z i 1 9 8 6 4 2 , O B 2 9 , 1 2 27 ,00 6 9 , 2 1 9 8 7 4 7 , 2 4 2 9 , 4 0 2 7 , 0 0 6 2 , 2 R S M OS. M ł o d y c h - W a r s z a w a 1 9 8 6 3 5 , 7 2 3 2 , 7 0 1 8 , 3 0 9 1 , 5 1 9 8 7 3 9 , 1 0 34 ,05 24 ,20 8 7 , 1 S M S z c z o c i n e k 1 9 6 6 3 2 , 0 9 2 3 , 2 4 2 8 , 0 0 7 2 , 4 1 9 8 7 3 4 , 5 6 2 7 , 9 4 2 8 , 0 0 8 0 , 8 S M w T u r k u 1 9 8 6 3 2 , 2 0 2 9 , 6 4 34 ,56 9 2 , 0 1 9 8 7 3 6 , 8 2 3 4 , 5 3 3 4 , 5 0 9 3 , 8 S M G o r z ó w W l k p . 1 9 8 6 4 9 , 2 9 3 4 , 0 0 24 ,80 6 9 , 7 1 9 6 7 4 9 , 2 0 3 2 , 8 7 24 ,80 66 ,8 S M O t w o c k 1 9 8 6 4 7 , 1 3 3 2 , 2 8 22,00 6 8 , 5 19 87 5 5 , 9 0 34 ,82 2 8 , 3 0 6 2 , 3 S M M o k o t ó w - W a r s z a w a 1 9 8 6 41 ,51 2 6 , 2 0 2 5 , 6 0 6 3 , 1 1 9 8 7 3 8 , 7 3 2 8 , 7 0 2 5 , 6 0 7 4 , 1 S M " C i c h y K ą c i k " - W r o c ł a w 1 9 8 6 4 0 , 0 0 3 6 , 6 9 2 6 , 0 0 9 1 , 7 1 9 8 7 4 5 , 6 0 3 6 , 9 0 3 8 , 0 0 8 1 , 1 ś r e d n i o w k r a j u 1 9 8 6 3 9 , 7 8 3 3 , 0 2 - 8 3 , 0 a N a l o k a l e m i e s z k a l n e . Ź r ó d ł o : J a k w t a b . 1
S z c z e g ó l n i e d o t k l i w y n i e d o b ó r ś r o d k ó w f i n a n s o w y c h z a c z ę ł y o d c z u w a ć tzw . s p ó ł d z i e l n i e e k s p l o a t a c y j n e i s p ó ł d z i e l n i e m a j ą c e m a ł y z a k r e s i n w e s t y c j i m i e s z k a n i o w y c h . W s p ó ł d z i e l n i a c h o s i l n e j d z i a ł a l n o ś c i i n w e s t y c y j n e j , c o p o d k r e ś l a j ą s a m i d z i a ł a c z e s p ó ł d z i e l c z o ś c i , p o w a ż n a c z ę ś ć k o s z t ó w z a r z ą d u n a l i c z a n a j e s t w c i ę ż a r d z i a ł a l n o ś c i i n w e s t y c y j n e j , o d c i ą ż a j ą c t y m s a m y m g o s p o d a r k ę z a s o b a m i m ie s z k a n i o w y m i 1 1 . I s t o t n y m w n i o s k i e m p ł y n ą c y m z d o t y c h c z a s o w y c h r o z w a ż a ń j e s t s t w i e r d z e n i e , że s y t u a c j a f i n a n s o w a s p ó ł d z i e l n i m i e s z k a n i o w y c h j e s t w t e j c h w i l i t r u d n a . B ł ę d e m n a t o m i a s t b y ł o b y p r z y p u s z c z a ć , ż e s y t u a c j a ta s i ę p o p r a w i a , g d y ż s t o p i e ń u z a l e ż n i e n i a s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j o d d o t a c j i b u d ż e t o w y c h m a l e j e . S t w i e r d z e n i e t a k i e b y ł o b y b ł ę d n e i t o z d w ó c h c o n a j m n i e j p o w o d ó w ; a) d e f i c y t ś r o d k ó w f i n a n s o w y c h , k t ó r e g o w y r a z e m j e 3t d o t a c j a , j e s t z n a c z n i e w y ż s z y , d z i a ł a l n o ś ć s p ó ł d z i e l n i d o s t o s o w y w a n a jest nie d o p o t r z e b , a l e d o m o ż l i w o ś c i f i n a n s o w y c h j e d n o s t e k ; b) w y t y c z n e II e t a p u r e f o r m y g o s p o d a r c z e j z a k ł a d a j ą p r z y w r ó c e n i e p e ł n e j s a m o w y s t a r c z a l n o ś c i f i n a n s o w e j s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j . S p ó ł d z l e l c z o ś ć m i e s z k a n i o w a p o z o s t a j e z a t e m w t r u d n e j s y t u a c j i d e c y z y j n e j , g d y ż z j e d n e j s t r o n y - w y m o g i r e f o r m y g o s p o d a r c z e j o z n a c z a j ą k o n i e c z n o ś ć p o d n o s z e n i a o p ł a t z a u ż y t k o w a n i e l o k a l i w s z y b s z y m t e m p i e , n i ż w s k a z y w a ł b y n a to i n f l a c y j n y w z r o s t k o s z t ó w , z dru- 9 i e j - w y s t ę p u j e n a c i s k c z ł o n k ó w d ą ż ą c y c h d o m i n i m a l i z a c j i t y c h ż e ° P ł s t p r z y n i e p o g a r s z a j ą c e j s i ę j a k o ś c i u s ł u g m i e s z k a n i o w y c h . W t y c h w a r u n k a c h s p ó ł d z i e l c z o ś ć m i e s z k a n i o w a n i e r e a l i z u j e w s z y s t k i c h s w o i c h z a d a ń , w y n i k a j ą c y c h z p o s t a n o w i e ń p r a w a s p ó ł d z i e l c z e g o i z e s t a t u t u s p ó ł d z i e l n i , c e l o w o o g r a n i c z a j ą c n i e k t ó r e o b s z a r y s w o j e j d z i a ł a l n o ś c i . O o t a k i c h o b s z a r ó w n a l e ż y u t r z y m a n i e z a s o b ó w w e w ł a ś c i w y m s t a n i e t e c h n i c z n y m . Ta g r u p a k o s z t ó w w y n i k a z p o t r z e b y d o k o n y w a n i a o k r e s o w y c h g r u n t o w n y c h n a p r a w l u b w y m i a n e l e m e n t ó w b u d y n k u , p o p r a w y p i e r w o t n e j w a r t o ś c i u ż y t k o w e j p o p r z e z u z u p e ł n i a n i e w y p o s a ż e n i a w u r z ą d z e n i a t e c h n i c z n e i i n s t a l a c j e c z y p r z e b u d o w ę u k ł a d u f u n k c j o n a l n e g o w n ę t r z . 0 p o z i o m i e t e j p o z y c j i k o s z t ó w d e c y d u j ą głów • n i e m o ż l i w o ś c i r e a l i z a c y j n e z a r z ą d c y , n a k t ó r e s k ł a d a j ą s i ę : j e g o
s y t u a c j a f i n a n s o w a i m o ż l i w o ś c i w y k o n a w c z e . W y b ó r p a d a n a o g r a n i c z e n i e t e j s i a r y d z i a ł a l n o ś c i , g d y ż d r u g a g r u p a k o s z t ó w u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h , c z y l i k o s z t y e k s p l o a t a c j i b i e ż ą c e j w y n i k a z a k t u a l n y c h p o t r z e b z w i ą z a n y c h z u ż y t k o w a n i e m z a s o b ó w , j a k : z a o p a t r z e n i e w w o d ę , o d p r o w a d z a n i e ś c i e k ó w , w y w ó z w s z e l k i c h n i e c z y s t o ś c i , u t r z y m a n i e c z y s t o ś c i w p o m i e s z c z e n i a c h w s p ó l n e g o u ż y t k u , k o s z t y a d m i n i s t r a c j i i z a r z ą d u . M o ż l i w o ś ć c z y s k ł o n n o ś ć d o o d r a c z a n i a n a k ł a d ó w z w i ą z a n y c h z tą s f e r ą d z i a ł a l n o ś c i j e s t z n a c z n i e m n i e j s z a . W s p ó ł d z i e l c z o ś c i m i e s z k a n i o w e j p r o p o r c j e p o m i ę d z y k o s z t a m i e ks p l o a t a c j i a k o s z t a m i t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h k s z t a ł t o w a ł y s i ę r ó ż n i e , ś w i a d c z ą o t y m n a s t ę p u j ą c e w i e l k o ś c i : w 1 9 6 6 r. u d z i a ł k o s z t ó w t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a w y n i ó s ł 3 3 * o g ó ł u k o s z t ó w , w 1 9 7 0 i. j u ż 4 6 * , w 3 9 7 5 r. i 1 9 B 0 r. 5 1 Х , a w 1 9 8 0 r. i 1 9 B 6 r. 4 4 * . U w a g ę z w r a c a w y r a ź n y w z r o s t k o s z t ó w t e c h n i c z n e g o u tr zy m a n i a , j a k i w y s t ę p o w a ł w l a t a c h 1 9 6 6 - 1 9 8 0 , a n a s t ę p n i e i c h s p a d e k w l a t a c h o s i e m d z i e s i ą t y c h . M a l e j ą c e m u u d z i a ł o w i k o s z t ó w t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a t o w a r z y s z y ł w z r o s t u d z i a ł u k o s z t ó w e k s p l o a t a c j i . P r o p o r c j e te p o t w i e r d z a j ą p o s t a w i o n ą w c z e ś n i e j t e z ę - w w a r u n k a c h o g r a n i c z e ń f i n a n s o w y c h , p i e r w s z e ń s t w o o t r z y m u j ą k o s z t y e k s p l o a t a c j i b i e ż ą c e j . K o s z t y t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a s ą w t e d y m i n i m a l i z o w a n e . O o d a t - k o w y m d o w o d e m j e s t z j a w i s k o tzw. p o ż y c z e k w e w n ę t r z n y c h , k t ó r e p o l e g a j ą n a p r z e n o s z e n i u ś r o d k ó w f u n d u s z u r e m o n t o w e g o n a p o t r z e b y e k s - 12 p l o a t a c j i b i e ż ą c e j . W t y c h w a r u n k a c h p r o c e s t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a n i e m o ż e p r z e b i e g a ć p r a w i d ł o w o . D o c h o d z i d o z a n i e c h a n i a n a w e t n i e z b ę d n y c h n a p r a w b i e ż ą c y c h . I c h p r z e s u n i ę c i e w c z a s i e w y w o ł u j e o - k r e ś l o n e k o n s e k w e n c j e t e c h n i c z n e i e k o n o m i c z n e , j a k r o z s z e r z a n i e się p i e r w o t n y c h u s z k o d z e ń i w r e z u l t a c i e w z r o s t k o s z t ó w i c h u s u w a n i a . O k a z u j e s i ę z a t e m , że s y s t e m f i n a n s o w a n i a g o s p o d a r k i m i e s z k a n i o w e j , p r z y a k t u a l n e j p o l i t y c e o p ł a t , s t a n o w i c z y n n i k h a m u ją c y p r a w i d ł o w y p r z e b i e g p r o c e s u t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h , a t a k ż e j e s t j e d n ą z p r z y c z y n p o w s t a n i a z j a w i s k a o k r e ś l a n e g o j a k o l u k a r e m o n t o w a , k t ó r a o z n a c z a z a k u m u l o w a n e s k u t k i n i e n a d ą ż a n i a d z i a ł a l n o ś c i r e m o n t o w e j za p o s t ę p u j ą c y m i o b j a w a m i z u z y c i a o - b i e k t ó w b u d o w l a n y c h . N a s u w a s i ę p y t a n i e , c z y p r z e d s t a w i o n e p o w y ż e j p r o b l e m y * m a j ą cha-J a j s z c z y k , K i l k a u w a g .
r a k t e r p o w s z e c h n y o r a z c z y w y s t ę p u j ą w e w s z y s t k i c h s p ó ł d z i e l n i a c h z j e d n a k o w y m n a t ę ż e n i e m . B y o d p o w i e d z i e ć n a to p y t a n i e , t r z e b a s i ę g n ą ć d o w y n i k ó w badart. M u s z ą o n e z a w i e r a ć i n f o r m a c j e o p o t r z e b a c h r e m o n t o w y c h i f i n a n s o w y c h m o ż l i w o ś c i a c h i c h p o k r y c i a / I n f o r m a c j i t a k i c h d o s t a r c z a j ą w y n i k i b a d a ń p r z e p r o w a d z o n y c h w I n s t y t u c i e G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j i K o m u n a l n e j w W a r s z a w i e 1 5 , badart p r z e p r o w a d z o n y c h na 14 t e r e n i e w o j e w ó d z t w a m i e j s k i e g o ł ó d z k i e g o , j a k r ó w n i e ż w y n i k i b a dart r e a l i z o w a n y c h w r a m a c h P o d y p l o m o w e g o S t u d i u m K i e r o w a n i a P r z e d s i ę b i o r s t w e m w W a r u n k a c h R e f o r m y G o s p o d a r c z e j 1 ^. W b a d a n i a c h I n s t y t u t u G o s p o d a r k i P r z e s t r z e n n e j i K o m u n a l n e j t y l k o 3 s p ó ł d z i e l n i e n a 17 o c e n i ł y p o z y t y w n i e m o ż l i w o ś c i z a s p o k o j e n i a p o t r z e b r e m o n t o w y c h . "W p o z o s t a ł y c h , z w ł a s z c z a t y c h , k t ó r e p o s i a d a j ą s t a r s z e z a s o b y , w y s t ę p u j e b r a k ś r o d k ó w n a r e m o n t y z a r ó w n o b i e ż ą c e , j a k i k a p i t a l n e . W Z a w i e r c i u w p ł y w y z o p ł a t i d o t a c j e p o k r y w a j ą j e d y n i e k o s z t y e k s p l o a t a c j i o r a z n a p r a w a w a r y j n y c h . N i e w y s t a r c z a n a t o m i a s t ś r o d k ó w n a r e m o n t y b i e ż ą c e i k a p i t a l n e . W R S M " B a w e ł a n a " w Ł o d z i m o ż l i w o ś c i r e a l i z a c j i p o t r z e b o k r e ś l o n o n a 3 0 % , w M i e l c u n a 5 0 % , S a n o k u 6 0 % . W p o z o s t a ł y c h p o p r z e s t a n o n a s t w i e r d z e n i u , ż e ś r o d k i , j a k i m i d y s p o - n u j ą s p ó ł d z i e l n i e , s ą n i e w s p ó ł m i e r n i e n i s k i e w s t o s u n k u d o p o t r z e b " 1 6 . D a p o d o b n y c h w n i o s k ó w p r o w a d z ą w y n i k i p r a c p o d y p l o m o w y c h . W e w s z y s t k i c h p o d k r e ś l a n a j e s t n i e w y s t a r c z a j ą c a d b a ł o ś ć o s t a n t e c h n i c z n y z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h z p o w o d u b r a k u ś r o d k ó w . W j e d n e j z ł ó d z k i c h s p ó ł d z i e l n i " m i e s z k a n i o w y c h - " Z a r z e w " - r e l a c j a p o n o s z o 15 M y s z k o w s k a , O p ł a t y z a m i e s z k a n i a .. . 14 F. K u c h a r s k a - S t a s i а к , P r o c e s t e c h n i c z n e g o u - t r z y m a n i a s p ó ł d z i e l c z y c h z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h n a t e r e n i e w o j e w ó d z t w a m i e j s k i e g o ł ó d z k i e g o , " A c t a U n i v e r s i t a t i s L o d z i e n s i s " 1 9 8 7 , F o l i a o e c o n o m i c a 70. 15 P o r . R. A n t c z a k , E. F i l i p c z a k , A n a l i z a k o s z t ó w g o s p o d a r k i z a s o b a m i m i e s z k a n i o w y m i n a p r z y k ł a d z i e S p ó ł d z i e l ni M i e s z k a n i o w a j " C z e r w o a y R y n e k " w Ł o d z i . U n i w e r s y t e t Ł ó d z k i , 1 9 8 7 ( p r a c a d y p l o m o w a ) ; Z. J a k u b c z y k , W p ł y w s y s t e m u f i n a n s o w e g o o- b o w i ą z u j ą c e g o w s p ó ł d z i e l c z o ś c i n a m o ż l i w o ś c i u t r z y m a n i a w s p r a w n o ś c i t e c h n i c z n e j z a s o b ó w , U n i w e r s y t e t Łódzki 1986 ( p r a c a dyplomowa), S. K a m i ń s к i, £. F i l i p c z a k , A n a l i z a k o s z t ó w g o s p o d a r ki z a s o b a m i m i e s z k a n i o w y m i n a p r z y k ł a d z i e S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j ' C z e r w o n y R y n e k " w Ł o d z i , U n i w e r s y t e t Ł ó d z k i , 1 9 8 7 ( p r a c a d y p l o m o w a ). 10 M y s z k o w s k a , O p ł a t y za m i e s z k a n i a
n y c h r o c z n i e n a k ł a d ó w n a t e c h n i c z n e u t r z y m a n i e d o w a r t o ś c i o d t w o - r z e n i o w e j z a s o b u w y k a z u j e w l a t a c h 1 9 8 0 - 1 9 8 6 s y s t e m a t y c z n y s p a d e k z 0 , 6 * d o 0 , 4 % 1 7 . W s k a ź n i k o t a k i e j w a r t o ś c i j e s t p o ż ą d a n ą w i e l k o ś c i ą d l a z a s o b ó w n o w y c h , o k i l k u l e t n i m o k r e s i e e k s p l o a t a c j i , tym c z a s e m w i e k b u d y n k ó w w p o w y ż s z e j s p ó ł d z i e l n i w y n o s i 1 0 - 2 0 lat, P o m i m o w y s t ę p o w a n i a d o t a c j i i r o s n ą c y c h o p ł a t e k s p l o a t a c y j n y c h , p o t r z e b y r e m o n t o w e n i e m o g ę b y ć tu z a s p o k a j a n e - w 1 9 8 6 r. s t u p i e ó ich r e a l i z a c j i w y n i ó s ł t y l k o 3 5 * . O k a z u j e s i ę , ż e n i s k a i m a l e j ą c a r e l a c j a w s k a ź n i k a s t o p y r e m o n t o w e j j e s t n i e t y l k o z j a w i s k i e m c h a r a k t e r y z u j ą c y m d z i a ł a l n o ś ć r e m o n t o w ą w S p ó ł d z i e l n i M i e s z k a n i o w e j " Z a - r z e w " , l e c z s t a n o w i z j a w i s k o o d n o t o w a n e w e w s z y s t k i c h s p ó ł d z i e l n i a c h m i e s z k a n i o w y c h w w o j e w ó d z t w i e ł ó d z k i m . Z d u ż y m p r a w d o p o d o b i e ń s t w e m m o ż n a z a k ł a d a ć , ż e p o d o b n e r e l a c j e p o m i ę d z y k o s z t a m i t e c h n i c z n e g o u t r z y m a n i a a w a r t o ś c i ą o d t w o r z e n i o w ą z a s o b u w y s t ę p u j ą w s k a l i c a ł e g o z a s o b u s p ó ł d z i e l c z e g o . T y l k o s k r o m n y m ś w i a d e c t w e m t r u d n o ś c i f i n a n s o w y c h n a e t a p i e tech n i c z n e g o u t r z y m a n i a z a s o b ó w m i e s z k a n i o w y c h p o z o s t a j e s t a n f u n d u s z u r e m o n t o w e g o - n i e k t ó r e s p ó ł d z i e l n i e , w ł a ś n i e te, w k t ó r y c h w y s t ą p i ło w d a n y m r o k u n a s i l e n i e d z i a ł a l n o ś c i r e m o n t o w e j , o d c z u w a j ą n i e d o b ó r f u n d u s z u . P r z y k ł a d ó w t a k i c h d o s t a r c z a j ą i n f o r m a c j e z e b r a n e w W S M w Ł o d z i ( t a b . 3). B r a k i f u n d u s z u r e m o n t o w e g o w y s t ę p u j ą p r z e d e w s z y s t k i m w s p ó ł d z i e l n i a c h , k t ó r e z a r z ą d z a j ą b u d y n k a m i o r e l a t y w n i e n a j d ł u ż s z y m o - k r e s i e e k s p l o a t a c j i , a w i ę c z g ł a s z a j ą c y c h n a j w i ę k s z e p o t r z e b y r e m o n t o w e . D o t a k i c h n a l e ż ą : R o b o t n i c z a S p ó ł d z i e l n i a M i e s z k a n i o w a " Ba w e ł n a " i S p ó ł d z i e l n i a M i e s z k a n i o w a " O g n i w o " c z y S p ó ł d z i e l n i a M i e s z k a n i o w a " Z a r z e w " . Na p r z e s t r z e n i 1 9 8 5 - 1 9 8 7 n a 44 s p ó ł d z i e l n i e ( p o p o m i n i ę c i u n o w o p o w o ł a n y c h o r a z t y c h , d l a k t ó r y c h w c h w i l i d o k o n y w a n i a o p r a c o w a n i a b r a k o w a ł o j e s z c z e b i l a n s u z a 1 9 8 7 r . ) a ż w 8 s p ó ł d z i e l n i a c h s t a n f u n d u s z u r e m o n t o w e g o w y k a z a ł s p a d e k . W 1 9 8 7 r. s t a n t e g o f u n d u s z u w 2 s p ó ł d z i e l n i a c h o s i ą g n ą ł n a w e t p o z i o m z e r o w y . W a r t o z w r ó c i ć u w a g ę , że w s p ó ł d z i e l n i a c h o d c z u w a j ą c y c h n a j w i ę k s z y n i e d o b ó r ś r o d k ó w f i n a n s o w y c h n a f u n d u s z u r e m o n t o w y m , o d p i s y n a t e n f u n d u s z n a l e ż ą i tak d o n a j w y ż s z y c h b ą d ź d o p r z e k r a c z a j ą c y c h ś r e d -17 J a k u b c z y k , W p ł y w s y s t e m u . . .
T a b e l a 3 S t a n f u n d u s z u r e m o n t o w e g o w s p ó ł d z i e l n i a c h m i e s z k a n i o w y c h w w o j e w ó d z t w i e ł ó d z k i m w l a t a c h 1 9 0 5 - 1 9 8 7 ° a n a k ł a d y n a t e c h n i c z n e u t r z y m a n i e S p ó ł d z i e l n i e S t a n f u n d u s z u r e m o n t o w e g o na d zień 31 XII S t a n f u n d u s z u r e m o n t o w e g o n a 1 m 2 p . u . w zł N a k ł a d y n a t e c h n i c z n e u t r z y m a n i e n a 1 m 2p.u. 1 9 8 5 1 9 8 6 1 9 8 7 1 9 8 5 1 9 8 6 1 9 0 5 1 9 8 6 1 2 3 4 5 6 7 В R S M " L o k a t o r " 81 4 0 0 5 9 9 1 2 7 7 3 6 7 86 59 1 3 2 , 7 1 7 9 , 6 R S M " B a w e ł n a " 5 2 8 2 2 6 4 6 6 24 4 6 0 57 -7 1 2 6 , 2 1 9 4 ,2 R S M " P o l e s i e " 34 4 6 1 123 3 7 2 6 4 9 8 4 2 6 94 1 1 6 , 8 1 3 2 , 9 S M " T e o f i l ó w " 56 9 1 6 84 7 4 0 7 9 2 6 9 87 1 2 9 1 0 7 , 2 2 1 9 , 8 S M " O s i e d l e M ł o d y c h " 11 171 12 0 5 0 31 8 2 6 20 21 101,0 1 5 3 , 8 ! Ł S M 6 9 0 2 1 6 3 7 7 8 77 9 3 6 1 71 2 4 4 1 2 3 , 9 1 8 8 , 5 j S M " Z a r z e w " 14 4 9 9 18 8 5 8 7 4 6 3 23 30 1 3 7 , 7 1 7 9 , 2 S M " C h o j n y " 11 5 2 6 2 3 5 3 7 4 0 8 1 0 36 67 1 0 6 , 1 1 2 9 , 3 S M " C z e r w o n y R y n e k " 17 6 0 9 8 8 0 3 8 9 2 6 1100 44 1 4 5 , 1 2 2 7 , 1 S M " O g n i w o " 5 0 4 0 5 0 1 2 3 9 2 - 27 3 1 8 4 , 0 1 8 3 , 0 S M " Ś r ó d m i e ś c i e “ - 7 2 6 8 13 6 8 7 - 49 - 1 7 3 , 1 S M " R o j n a " 9 3 2 1 17 • 34 4 • 5 3 , 3 M ł o d z i e ż o w a S M - 1 6 8 • - - - -P a b i a n i c k a S M - 14 3 1 0 - 26 1 6 0 , 1 1 8 0 , 7 Z g i e r s k a S M 9 4 7 8 2 3 5 6 0 3 25 1 1 8 2 , 6 2 3 6 , 0 A l e k s a n d r o w s k a S M 7 4 3 5 8 0 81 3 868 58 61 1 1 3 , 4 2 5 7 ,4 O z o r k o w s k a S M 8 2 3 1 7 9 3 4 6 7 5 4 64 6 1 1 1 5 , 6 1 5 1 , 6 K o n s t a n t y n o w s k a S M 6 6 6 4 1 6 7 4 - 52 18 i o a ,4 19 4 ,5 S M w G ł o w n i e - 1 7 1 0 1 3 4 1 - 32 - 94 ,0 a R e l a c j e w z g l ę d n e w y z n a c z o n o d l a l a t 1 9 8 5 - 1 9 8 6 z p o w o d u b r a k u d a n y c h w c h w i l i p r z y g o t o w y w a n i a o p r a c o w a n i a . Ź r ó d ł o : O b l i c z e n i a w ł a s n e n a p o d s t a w i e d a n y c h u z y s k a n y c h w W S M w Ł o d z i .
T a b e l a 4 T w o r z e n i e i w y k o r z y s t a n i e f u n d u s z u r e m o n t o w e g o z a I p ó ł r o c z e 1 9 6 7 r. (w z ł / m ? ś r e d n i e j p o w i e r z c h n i e k s p l o a t a c y j n e j z a s o b ó w ) S p ó ł d z i e l n i e O g ó ł e m O d p i s y w tym: o d p i s y w k o s z t y e k s p l o a t a c j i , W y d a t k i ' z a s o b ó w d ź w i g ó w 1 2 3 4 5 R S M " L o k a t o r " 1 7 , 4 6 12,02 1,68 14 ,48 R S M " B a w e ł n a " 2 3 , 4 2 2 0 , 0 6 1 , 9 1 1 3 , 9 8 R S M " P o l e s i e " 4 , 6 2 3 , 5 1 1.11 7 , 7 6 S M " T e o f i l ó w " 1 0 , 7 2 8 , 9 4 . 0 , 9 6 10,88 S M " Z a r z e w " 1 5 , 6 4 1 3 , 8 4 1,60 2 0 , 1 8 S M " O s i e d l e M ł o d y c h " 10,00 8 , 2 9 1 ,52 1 2 , 8 5 L S M 18,62 9 , 7 7 4 ,02 1 4 , 9 7 S M " C h o j n y " 1 4 , 3 1 1 1 , 2 5 0 , 7 7 1 7 , 7 8 S M " C z e r w o n y R y n e k " 2 2 , 2 6 1 9 , 0 2 3 , 2 4 1 7 , 9 1 S M " ś r ó d m i e ś c i e " 1 2 , 7 1 8 , 1 6 3 , 6 5 1 3 , 7 7 S M " O g n i w o " 1 8 , 1 5 1 4 , 9 8 3 , 1 7 1 2 , 8 5 M ł o d z i e ż o w a S M 1 2 , 5 1 1 2 , 5 1 - -P a b i a n i c k a S M 1 6 , 8 5 1 5 , 8 8 0 , 3 3 2 2 , 0 7 Z g i e r s k a S M 1 4 , 2 9 1 3 , 3 4 - 1 8 , 0 2 A l e k s a n d r o w s k a S M 22,0 1 5 , 2 0 - 2 1 , 1 3 O z o r k o w s k a S M 1 3 , 7 4 12,20 - 1 4 , 2 8 K o n s t a n t y n o w s k a S M 2 8 , 7 4 2 8 , 6 4 - 3 1 , 7 8 S M w G ł o w n i e 1 0 , 3 2 1 0 , 1 9 - 9 , 1 6 O g ó ł e m 1 4 , 3 8 1 1 , 6 4 1 , 4 2 1 4 , 4 4 Ź r ó d ł o : M a t e r i a ł y z e b r a n e w W S M . n i ą ( t a b . 4 . ) . P r z y i n t e r p r e t a c j i t y c h w i e l k o ś c i n i e m o ż n a - z a p o m n i e ć , że o d p i s y n a f u n d u s z r e m o n t o w y n i e s ą d o k o n y w a n e n a p o z i o m i e r e j e s t r o w a n y c h n a w e t p o t r z e b , l e c z p o d presj;* c z ł o n k ó w s p ó ł d z i e l n i , d ą ż ą c y c h d o m i n i m a l i z a c j i o p ł a t z a u ż y t k o w a n i e l o k a l u .
