Załącznik nr 3 do Regulaminu przetargu na najem powierzchni
UMOWA NAJMU NR CP / DA / /2014 / W
zawarta w dniu ... r. w Sosnowcu pomiędzy:
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej Centrum Pediatrii im. Jana Pawła II w Sosnowcu ul. Zapolskiej 3, działającym na podstawie KRS nr 0000037688, posiadającym numer NIP 644-28-71-522, numer Regon 276240724
reprezentowanym przez:
Dyrektor - dr n. med. Andrzej Siwiec Zwanym dalej Wynajmującym
a ... ... ... reprezentowanym przez: ... - ... ... - ... Zwany dalej Najemcą.
Wyboru Najemcy dokonano w wyniku przeprowadzonego przetargu pismenego.
Podstawę prawną przeprowadzenia przetargu stanowi Uchwała nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia 13.08.2013 r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie.
§1
Wynajmujący oddaje Najemcy w najem powierzchnię użytkową o łącznej powierzchni 4,8 m² (w tym: 1,6m² w holu głównym; 1,6m² w holu przy Zakładzie Rehabilitacji na II piętrze budynku; 1,6m² w holu przy O. Chirurgii Dziecięcej na II piętrze budynku) znajdującą się w budynku położonym przy ul. G. Zapolskiej 3 w Sosnowcu.
§2
1. Wynajmowana powierzchnia wykorzystywana będzie przez Najemcę na zainstalowanie automatów do sprzedaży gorących napoi (kawa, herbata, czekolada itp.).
3. Najemca nie może podnajmować i poddzierżawiać powierzchnię najmu osobom trzecim.
§3
Najemca zobowiązany jest do zapewnienia na swój koszt:
1. odpowiedniej ilości wody używanej do sporządzania napoi w automatach, dostarczanej w butlach;
2. prawidłowej pracy automatów z zachowaniem przepisów bhp i sanitarno-epidemiologicznych;
3. pełnej obsługi serwisowej, w tym wszelkich napraw; 4. ciągłych dostaw koniecznych produktów.
§4
Obejmując przedmiot najmu Najemca nie wnosi zastrzeżeń do jego stanu technicznego. §5
1. Najemca z tytułu najmu zapłaci Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości ... zł netto (słownie: ...) + obowiązujący podatek VAT, miesięczny czynsz brutto wynosi ...zł (słownie: ... ...). Stawka czynszu obejmuje: opłatę za powierzchnię użytkową, energię elektryczną, wywóz
śmieci, utrzymanie czystości wkoło automatów, podatek od nieruchomości oraz inne ciężary publiczne związane z przedmiotem umowy.
2. Czynsz najmu o którym mowa w ust. 1 będzie podlegać raz w roku waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług ogłaszanego przez Prezesa GUS za rok ubiegły. Pierwsza waloryzacja nastąpi w dniu 01.04.2015 r. Zmiana czynszu na skutek waloryzacji nie wymaga sporządzania aneksu do niniejszej umowy.
3. Za czynsz najmu Wynajmujący będzie wystawiał najpóźniej do 7-go dnia następnego miesiąca fakturę VAT, płatną przelewem w terminie do 14 dni od daty wystawienia.
4. Za termin płatności przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego należną mu kwotą.
§6
W związku z wynajęciem powierzchni, o której mowa w § 1 niniejszej umowy, Wynajmujący zapewni wjazd na teren nieruchomość.
§7
1. Najemca zobowiązany będzie do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
2. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw na instalacji elektrycznej, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. W przypadku zaniechania powyższych czynności Wynajmujący będzie miał prawo dochodzenia wyrównania szkody poniesionej z tego tytułu.
§8
1. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu najmu w zakresie odpowiedzialności cywilnej i następstw zdarzeń losowych.
2. Najemca zobowiązuje się do przedłożenia w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy kopii polisy ubezpieczenia przedmiotu najmu od następstw zdarzeń losowych.
§9
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym.
§10
1. Umowa zawarta zostaje na czas określony tj. od 01.04.2014 r. do 31.03.2017 r. z możliwością jej wypowiedzenia przez każdą ze stron z miesięcznym terminem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy Najemca:
a. zalega z należnymi płatnościami za dwa pełne okresy płatności, b. wykorzystuje przedmiot najmu niezgodnie z przeznaczeniem,
c. nie przestrzega przepisów porządkowych obowiązujących na terenie obiektu Wynajmującego,
d. sprowadza zagrożenie uszkodzenia lub zniszczenia mienia Wynajmującego, e. narusza postanowienia §2 ust. 3 niniejszej umowy.
§11
1. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność zarówno wobec Wynajmującego, jak i w stosunku do osób trzecich z tytułu wyrządzenia szkody związanej z zainstalowaniem automatu, jego eksploatacją, a także sprzedaży towarów czy napojów nieodpowiedniej jakości, co dotyczy między innymi sprzedaży produktów niezgodnych z obowiązującymi normami.
2. W przypadku uszkodzenia automatu z powodu takich zdarzeń jak działanie osób trzecich, pożar lub kradzież, Wynajmujący powiadomi o tym Najemcę i, o ile to możliwe, zabezpieczy do tego czasu automat przed dostępem innych osób do czasu przybycia osoby upoważnionej.
3. W przypadku, gdy jeden z automatów będzie nieczynny przez okres min. jednego tygodnia Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
4. Najemca zobowiązany jest do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.
5. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania wymagań higieniczno - sanitarnych, w tym w szczególności:
a) przestrzegania zasad higieny osobistej,
c) Najemca odpowiada za jakość i stan dostarczanych przez siebie produktów oraz przestrzeganie ich terminu ważności (wg wymagań higieniczno – sanitarnych).
§12
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem nieważności.
§13
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy będą mieć zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§14
Wszelkie spory na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§15
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
