Załącznik nr 3 do Regulaminu przetargu na najem powierzchni
UMOWA NAJMU Nr CP/DA/ /2014/W
Zawarta w dniu ... r. pomiędzy:
Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej Centrum Pediatrii im. Jana Pawła II w Sosnowcu ul. Zapolskiej 3, działającym na podstawie KRS nr 0000037688, posiadającym numer NIP 644-28-71-522, numer Regon 276240724
reprezentowanym przez:
1. Dyrektor - dr n med. Andrzej Siwiec Zwanym dalej Wynajmującym
a ... ... ... reprezentowanym przez: ... - ... ... - ... Zwanym dalej Najemcą.
Wyboru Najemcy dokonano w wyniku przeprowadzonego przetargu pismenego.
Podstawę prawną przeprowadzenia przetargu stanowi Uchwała nr 1784/277/IV/2013 Zarządu Województwa Śląskiego z dnia 13.08.2013 r. w sprawie przyjęcia zasad zbywania, wydzierżawiania, wynajmowania, oddania w użytkowanie lub użyczenie aktywów trwałych samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej, dla których podmiotem tworzącym jest Województwo Śląskie.
§ 1
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem umowy jest najem 6,60 m² powierzchni użytkowej w celu prowadzenia kiosku typu „Ruch” dla potrzeb pracowników i pacjentów Wynajmującego.
2. Wynajmujący oświadcza, że z dniem 01.03.2014 r. oddaje w najem powierzchnię położoną na parterze budynku Centrum Pediatrii w Sosnowcu przy ulicy Zapolskiej 3.
§ 2
Warunki realizacji umowy
- sprzedaż gazet, kart do aparatów telefonicznych, biletów KZK GOPR,
- sprzedaż artykułów higienicznych,
- sprzedaż artykułów spożywczych w opakowaniach,
- sprzedaż gier i zabawek,
2. Z zastrzeżeniem, że niedopuszczalna jest sprzedaż towarów nieodpowiadających specyfice szpitala dziecięcego. W szczególności niedopuszczalna jest sprzedaż alkoholu, papierosów, a także prasy zawierającej przemoc lub sceny bądź treści pornograficzne. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do żądania wycofania ze sprzedaży nieodpowiedniego asortymentu, a w razie nieuwzględnienia żądania przez Najemcę, Wynajmujący będzie upoważniony do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia z winy Najemcy.
3. Najemca zobowiązuje się wobec Wynajmującego:
a/ zachować należytą staranność w użytkowaniu przedmiotu najmu, b/ zachować porządek i czystość na terenie najmowanej powierzchni,
c/ pokryć koszty szkód wynikłych z przyczyn nie zawinionych przez Wynajmującego, d/ dostosować asortyment artykułów do potrzeb pracowników Centrum Pediatrii i pacjentów,
e/ prowadzić działalność wyłącznie osobiście. 4. Najemca ponosi całkowitą odpowiedzialność za:
a/ mienie zlokalizowane w wynajmowanym pomieszczeniu, b/ bezpieczeństwo swoich pracowników.
5. Najemca nie może podnajmować i poddzierżawiać powierzchnię najmu osobom trzecim. 6. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia na własny koszt przedmiotu najmu w zakresie odpowiedzialności cywilnej i następstw zdarzeń losowych. Najemca zobowiązuje się do przedłożenia w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy kopii polisy ubezpieczenia przedmiotu najmu od następstw zdarzeń losowych.
7. Zamawianie i dostawę towaru Najemca będzie organizował we własnym zakresie i na własny koszt.
8. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody zaistniałe z jego winy.
9. W przypadku rozwiązania umowy, Najemca zobowiązuje się doprowadzić miejsce do stanu początkowego w terminie trzech dni od daty rozwiązania umowy.
10. Wszelkie ewentualne uszkodzenia Najemca naprawi na własny koszt.
11. Najemca nie może dokonywać jakichkolwiek nakładów na przedmiot najmu bez zgody Wynajmującego. W razie uzyskania takiej zgody strony uzgodnią warunki rozliczenia nakładów.
§ 3
Czynsz i inne opłaty
1. Najemca z tytułu najmu zapłaci Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości ... zł netto (słownie: ...) + obowiązujący podatek VAT, miesięczny czynsz brutto wynosi ...zł (słownie: ...). Stawka czynszu obejmuje: opłatę za powierzchnię użytkową, zużycie wody, wywóz odpadów komunalnych, energię elektryczną, prace konserwacyjne, podatek od nieruchomości oraz inne ciężary publiczne związane z przedmiotem umowy.
§ 4 Zasady rozliczeń
1. Za czynsz najmu Wynajmujący będzie wystawiał najpóźniej do 7-go dnia następnego miesiąca fakturę VAT, płatną przelewem w terminie do 14 dni od daty wystawienia.
2. Za termin płatności przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego należną mu kwotą.
§ 5 Kary umowne
1.W przypadku opóźnienia w dokonaniu płatności Wynajmujący zastrzega sobie prawo naliczania odsetek ustawowych za każdy dzień zwłoki.
2. W przypadku zalegania w opłacie czynszu za więcej niż dwa miesiące, Wynajmujący może, po uprzednim pisemnym wezwaniu Najemcy do uregulowania zaległości rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym.
§ 6
Termin obowiązywania umowy 1. Umowa zostaje zawarta na okres od 01.03.2014 r. do 28.02.2017 r.
2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo wcześniejszego rozwiązania umowy z miesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającego na dzień kończący miesiąc kalendarzowy w przypadku:
a/ wykorzystania pomieszczenia niezgodnie z przeznaczeniem;
b/ nie przestrzegania postanowień umowy określonych w § 2 ust. 1,2,3,5,6. § 7
Postanowienia końcowe
1. Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Nie dopuszcza się wprowadzania nowych postanowień do umowy niekorzystnych dla Wynajmującego, jeżeli przy ich uwzględnieniu należałoby zmienić treść oferty, na podstawie której dokonano wyboru Najemcy.
3. Strony ustalają, że w sprawach nie uregulowanych w niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne odpowiednie przepisy prawa mające związek przedmiotem umowy.
4. Wszelkie spory na tle stosowania niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego.
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
