AKT NOTARIALNY. Warszawa, ul. Jutrzenki nr 111A, poczta Warszawa, kraj Polska), REGON: , NIP:

stan na 24.08.2021

Repertorium A Nr /2021

AKT NOTARIALNY

Dnia *** roku dwa tysiące dwudziestego pierwszego (**.**.2021), przede mną notariuszem Małgorzatą Nowosielską, w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej w Warszawie przy ulicy Poznańskiej nr 23 lok. 2, stawili się: ---

1. ***, dowód osobisty *** z datą ważności do dnia *** roku, Pesel ***, według oświadczenia zamieszkała pod adresem: ulica ***, nr domu ***, nr lokalu ***, miejscowość ***, kod pocztowy

***, poczta ***, kraj Polska, - działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą MIASTECZKO JUTRZENKI I spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres:

00-107 Warszawa, ul. Próżna nr 7/9, poczta Warszawa, kraj Polska, adres do doręczeń: 02-231 Warszawa, ul. Jutrzenki nr 111A, poczta Warszawa, kraj Polska), REGON: 382009769, NIP:

5272875488, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000761936 (dalej „Deweloper” lub „Spółka”) – jako pełnomocnik (zwany dalej również

„Pełnomocnikiem”) na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym sporządzonym dnia 28 stycznia 2021 r., za Rep. A 389/2021 //08 września 2020 r., za Rep. A nr 3878/2020 tutejszej Kancelarii --- 2. ***, imię ojca: ***, imię matki: ***, dowód osobisty *** z datą ważności do dnia *** roku, Pesel

***, zamieszkała pod adresem: ulica ***, nr domu ***, nr lokalu ***, miejscowość ***, kod pocztowy ***, poczta ***, kraj ***, adres do doręczeń jw. --- 3. jej mąż ***, imię ojca: ***, imię matki: ***, dowód osobisty *** z datą ważności do dnia ***

roku, Pesel ***, zamieszkały pod adresem: ulica ***, nr domu ***, nr lokalu ***, miejscowość

***, kod pocztowy ***, poczta ***, kraj ***, adres do doręczeń jw. --- - zwani/y także w dalszej części niniejszego aktu „Nabywcą”. --- Tożsamość stawających stwierdzono na podstawie okazanych, według ich oświadczenia ważnych dokumentów tożsamości, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk.

Pełnomocnik oświadczył, że udzielone mu pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało zmienione ani odwołane. ---

*** i *** oświadczyli, że są małżeństwem. ---

UMOWA DEWELOPERSKA

ORAZ UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W DRODZE KAN CE L AR IA N O TAR IA LN A

M A ŁGO R Z A TA N O W O SIEL SK A ul. Poznańska nr 23 lok. 2; 00-685 Warszawa

Regon 017391993 NIP 9580587209 tel.: 22 628 90 07, 22 628 90 70, 22 628 90 08

kancelaria@poznanska23.pl notariusze@poznanska23.pl https://poznanska23.pl

stan na 24.08.2021 I. UMOWA DEWELOPERSKA

§ 1. DEFINICJE

Dla celów niniejszej Umowy Deweloperskiej poniższe wyrażenia będą mieć następujące znaczenie: ---- 1. Umowa Deweloperska – oznacza umowę deweloperską, objętą niniejszym aktem. --- 2. Nieruchomości Przedsięwzięcia: niżej wymienione nieruchomości, na których realizowane jest

Przedsięwzięcie Deweloperskie „Miasteczko Jutrzenki”, niżej zdefiniowane: --- a) Nieruchomość Kw 1 – nieruchomość stanowiąca działki gruntu o nr 15/2 i nr 16, o łącznym

obszarze 16.457 m² (szesnaście tysięcy czterysta pięćdziesiąt siedem metrów kwadratowych), których sposób korzystania wpisano odpowiednio jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy oraz dr – droga, położona w województwie mazowieckim, gminie m.st. Warszawa, miejscowości Warszawa, dzielnicy Włochy, przy ulicy Jutrzenki nr 114, 114A, 114B i 114C oraz Jutrzenki (bez numeru), której to nieruchomości wyłącznym właścicielem jest Deweloper i dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA5M/00496157/0 (czterysta dziewięćdziesiąt sześć tysięcy sto pięćdziesiąt siedem przez zero), przy czym działki wyżej wymienione ujawnione zostaną w tej księdze wieczystej po rozpoznaniu wniosków opisanych w §2.1.2)(i) poniżej. Granice Nieruchomości Kw 1 zaznaczone są na Załączniku nr 2A do Umowy Deweloperskiej,--- b) Nieruchomość Kw 2 – nieruchomość stanowiąca działkę gruntu o nr 14, o obszarze 14.087

m² (czternaście tysięcy osiemdziesiąt siedem metrów kwadratowych), której sposób korzystania wpisano jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, położona w województwie mazowieckim, gminie m.st. Warszawa, miejscowości Warszawa, dzielnicy Włochy, przy ulicy Jutrzenki 114D, Jutrzenki 114E, Jutrzenki 114F, Jutrzenki 114G i Jutrzenki 114H, której to nieruchomości wyłącznym właścicielem jest Deweloper i dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00233010/9 (dwieście trzydzieści trzy tysiące dziesięć przez dziewięć). Granice Nieruchomości Kw 2 zaznaczone są na Załączniku nr 2A do Umowy Deweloperskiej,--- 3. Nieruchomość – działki gruntu o łącznym projektowanym obszarze 9.065 m² (dziewięć tysięcy sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), które powstaną w wyniku podziału: Nieruchomości Kw 1 i stanowić będą część obecnej działki nr 15/2 o projektowanym obszarze 7.103 m² oraz z podziału Nieruchomości Kw 2 i stanowić będą część obecnej działki nr 14 o projektowanym obszarze 1.962 m², (przy czym działki powstałe z ww. podziałów, które stanowić będą Nieruchomość mogą zostać następnie scalone w jedną działkę), na której to Nieruchomości realizowane jest Zadanie Inwestycyjne II i realizowane będzie Zadanie Inwestycyjne III Przedsięwzięcia Deweloperskiego

„Miasteczko Jutrzenki”, opisanego w §1 ust. 4 poniżej, dla której to Nieruchomości założona zostanie osobna księga wieczysta, po odłączeniu z Nieruchomości Kw 1 i Nieruchomości Kw 2 przyszłych działek, które stanowić będą Nieruchomość. Projektowane granice Nieruchomości zaznaczone są na Załączniku nr 2A do Umowy Deweloperskiej. Obszar i granice Nieruchomości

stan na 24.08.2021

mogą ulec nieznacznej zmianie. --- 4. Przedsięwzięcie Deweloperskie „Miasteczko Jutrzenki”, zwane również dalej

„Przedsięwzięciem” – proces, w wyniku którego zrealizowana zostanie przez Dewelopera na Nieruchomościach Przedsięwzięcia budowa obejmująca 9 (dziewięć) budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, niektórych z usługami w parterze. W ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego „Miasteczko Jutrzenki” planowane jest przeprowadzenie pięciu Zadań Inwestycyjnych, przy czym: ---

▪ Zadanie Inwestycyjne I składać się będzie z 2 (dwóch) budynków, o numerach porządkowych 114 i 114A przy ulicy Jutrzenki, oznaczonych na planie Zagospodarowania Terenu Przedsięwzięcia stanowiącym Załącznik nr 2A do Umowy Deweloperskiej jako A i A1,

▪ Zadanie Inwestycyjne II składać się będzie z 1 (jednego) budynku, o numerze porządkowym 114B przy ulicy Jutrzenki, który posadowiony będzie (wraz z dwoma budynkami Zadania Inwestycyjnego III) na Nieruchomości; Budynek Zadania Inwestycyjnego II oznaczono na planie Zagospodarowania Terenu Zadania Inwestycyjnego II stanowiącym Załącznik nr 2B do Umowy Deweloperskiej jako B, --- -

▪ Zadanie Inwestycyjne III składać się będzie z 2 (dwóch) budynków, o numerach porządkowych 114C i 114D przy ulicy Jutrzenki, które posadowione będą (wraz z budynkiem Zadania Inwestycyjnego II) na Nieruchomości; Budynki Zadania Inwestycyjnego III oznaczono na planie Zagospodarowania Terenu Przedsięwzięcia stanowiącym Załącznik nr 2A do Umowy Deweloperskiej jako C i C1, --- -

▪ Zadanie Inwestycyjne IV składać się będzie docelowo z 2 (dwóch) budynków, o numerach porządkowych 114E i 114H przy ulicy Jutrzenki, oznaczonych na planie Zagospodarowania Terenu Przedsięwzięcia stanowiącym Załącznik nr 2A do Umowy Deweloperskiej jako D i D1,--- ---

▪ Zadanie Inwestycyjne V składać się będzie docelowo z 2 (dwóch) budynków, o numerach porządkowych 114G i 114F przy ulicy Jutrzenki, oznaczonych na planie Zagospodarowania Terenu Przedsięwzięcia stanowiącym Załącznik nr 2A do Umowy Deweloperskiej jako E i E1.--- --- 5. Zadanie Inwestycyjne II - to budowa obejmująca budynek mieszkalny wielorodzinny, z

podziemną halą garażową oraz niezbędną infrastrukturą. Zadanie Inwestycyjne II realizowane jest na podstawie ostatecznej decyzji nr 27/2020 wydanej na rzecz osoby trzeciej z up. Prezydenta m.

st. Warszawy dnia 31 stycznia 2020 roku, znak: UD-XVI-WAB-AAB.6740.13.2020.ASK KOB/14917/19, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, która została przeniesiona na Dewelopera na postawie ostatecznej decyzji nr 142/2020, z dnia 06 sierpnia 2020 r., znak: UD-XVI-WAB.AAB.6740.13.2020.ASK KO-P/70304/20. Kopie wskazanych decyzji stanowią Załącznik nr 1 do Umowy Deweloperskiej. W dniu 18 marca 2021 roku Deweloper wystąpił z wnioskiem o udzielenie zamiennego pozwolenia na budowę. --- 6. Budynek – Budynek 114B realizowany przez Dewelopera w ramach Zadania Inwestycyjnego II

Przedsięwzięcia na Nieruchomości, przy czym: --- Budynek 114B jest to budynek mieszkalny wielorodzinny z podziemną halą garażową, który

stan na 24.08.2021

składać się będzie z: --- a) 7 kondygnacji naziemnych, --- b) 1 kondygnacji podziemnej, --- c) 140 lokali mieszkalnych. --- Położenie Budynku na Nieruchomości uwidocznione zostało na Załączniku nr 2A i 2B do Umowy Deweloperskiej. --- Technologię wykonania Budynku, dostępne media oraz zakres i standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych Budynku i terenu wokół stanowiącego część Nieruchomości Wspólnej określa Załącznik nr 4 do Umowy Deweloperskiej. --- Ilekroć w dalszej części Umowy Deweloperskiej mowa będzie o „Budynku” należy przez to rozumieć budynek, w którym usytuowany będzie lokal mieszkalny, o którym mowa w ust. 7 poniżej. --- 7. Lokal – oznacza lokal mieszkalny, oznaczony numerem projektowym ___, usytuowany na ___

kondygnacji, tj. ___ piętrze/ parterze Budynku, w klatce schodowej ___, składający się z: ___ o projektowanej powierzchni użytkowej ___ m², o ProjektowanejPowierzchni Sprzedażowej ___ m², przy czym rzut Lokalu na kondygnacji Budynku, uwzględniający układ jego pomieszczeń stanowi Załącznik nr 3 do Umowy Deweloperskiej, zaś zakres i standard prac wykończeniowych Lokalu opisany jest w Załączniku nr 4 do Umowy Deweloperskiej. Do Lokalu będzie przylegać taras/balkon/loggia/ogródek. --- 7a Miejsce w Szklarni – miejsce o powierzchni około 1,70 m² (jeden cały i 70/100 metra

kwadratowego) w budowli wykonanej z metalu i szkła o projektowanej powierzchni 8,20 m² (osiem całych i 20/100 metra kwadratowego), posadowionej na Nieruchomości, zaznaczonej na planie zagospodarowania terenu stanowiącym Załącznik nr 2B do Umowy Deweloperskiej jako Szklarnia, przeznaczonej do uprawiania i hodowania warzyw i owoców, w której to Szklarni Nabywcy przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z miejsca nr ___ (___) zaznaczonego na Załączniku nr 2C do Umowy Deweloperskiej. --- 8. Hala Garażowa – część Nieruchomości Wspólnej w części podziemnej Budynku (o projektowanej

łącznej powierzchni 3.388,46m²), która stanowić będzie wielostanowiskowy garaż zlokalizowany na poziomie –1, a w niej znajdować się będzie: 111 miejsc garażowych nie stanowiących samodzielnych pomieszczeń; liczba miejsc garażowych może ulec zmianie. --- 8a Miejsce Garażowe - miejsce garażowe oznaczone numerem ___ (___), wyznaczone w Hali

Garażowej i przeznaczone na postój jednego samochodu osobowego, zaznaczone na rzucie Hali Garażowej stanowiącym Załącznik nr 3A do Umowy Deweloperskiej. --- 8b Schowek na Rowery – pomieszczenie gospodarcze oznaczone nr ___ (___), wykonane z

elementów żelbetowych i siatki, usytuowane w Hali Garażowej, zaznaczone na rzucie Hali Garażowej stanowiącym Załącznik nr 3A do Umowy Deweloperskiej. --- 9. Nieruchomość Wspólna – ma znaczenie przypisane w art. 3 ust. 2 Ustawy o Własności Lokali i

jest to prawo własności Nieruchomości, jak również części Budynku 114B (który wybudowany zostanie w ramach Zadania Inwestycyjnego II) oraz budynków 114C i 114D (które wybudowane zostaną w ramach Zadania Inwestycyjnego III) (w tym m.in. fundamenty, elementy konstrukcyjne

stan na 24.08.2021

budynków, dach, ściany zewnętrzne, elewacje, ciągi komunikacyjne, windy i szyby windowe, klatki schodowe, instalacje i szyby instalacyjne, pomieszczenia techniczne, pomieszczenia gospodarcze, hale garażowe) i urządzenia, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali w budynkach. --- 10. Przedmiot Umowy – oznacza Lokal wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz innymi

prawami z nim związanymi, w tym prawem do korzystania z wyłączeniem innych osób z Miejsca Garażowego, Schowka na Rowery, Miejsca w Szklarni. --- 11. Prospekt Informacyjny – oznacza prospekt informacyjny, o którym mowa w ustawie z dnia 16

września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego sporządzony dla Zadania Inwestycyjnego II i Lokalu. --- 12. Dzień Zakończenia Zadania Inwestycyjnego II – dzień, w którym decyzja o pozwoleniu na

użytkowanie Budynku, określona w art. 59 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane stanie się ostateczna albo dzień, w którym wydane zostanie przez właściwy organ nadzoru budowlanego w trybie art. 54 ust. 2 ustawy Prawo budowlane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu od zawiadomienia o zakończeniu budowy. --- 13. Ustawa o Własności Lokali - ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. --- 14. Ustawa o Ochronie Praw Nabywcy – ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw

nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. --- 15. Projektowana Powierzchnia Sprzedażowa

–

powierzchnią pod ściankami działowymi oznaczonymi na Załączniku nr 3 do Umowy Deweloperskiej. --- 16. Rachunek Indywidualny – rachunek o numerze ___ wygenerowany w ramach Rachunku

Powierniczego przypisany do Lokalu przeznaczony do dokonywania wpłat przez Nabywcę oraz do ewidencji wpłat i wypłat Nabywcy w wykonaniu Umowy Deweloperskiej. ---

§ 2 OŚWIADCZENIA STRON

1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: --- 1) /Księga wieczysta Nieruchomości Kw 1/ Zgodnie z okazanym przy Umowie Deweloperskiej odpisem zwykłym księgi wieczystej Kw Nr WA5M/00496157/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych, wydanym w trybie art. 36⁴ ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, dnia ___ 2021 roku, o godzinie ___, posiadającym moc dokumentu wydanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, identyfikator do weryfikacji dokumentu: ___ sygnatura wniosku: EUKW/___/___/2021, że: --- I) w dziale I-O ujawnione są trzy – niżej opisane - wzmianki o wnioskach oraz w dziale tym wpisane są położone

w województwie mazowieckim, gminie m. st. Warszawa, miejscowości Warszawa, dzielnicy Włochy działki gruntu: nr 15, o identyfikatorze 146517_8.0702.15, obręb ewidencyjny 2-07-02, przy ulicy Jutrzenki nr 114, 114A, 114B i 114C, sposób korzystania: jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy oraz nr 16, o identyfikatorze 146517_8.0702.16, obręb ewidencyjny 2-07-02, przy ulicy Jutrzenki (bez numeru), sposób korzystania: dr – droga, o łącznym obszarze 16.575 m² (szesnaście tysięcy pięćset siedemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), które odłączone zostały z księgi wieczystej Kw nr WA1M/00074523/5,--- ---

stan na 24.08.2021

II) w dziale I-Sp nie ma wzmianek o wnioskach oraz w dziale tym wpisane jest uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, to jest nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa przejazdu i przechodu oraz przeprowadzania urządzeń infrastruktury technicznej służących do dostarczania i odprowadzania: wody i kanalizacji na nieruchomości obciążonej, przy czym przebieg powyższej służebności obrazuje mapa poglądowa stanowiąca załącznik nr 1 do aktu, w tym polegającą na prawie korzystania z przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego, w celu wykonania przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego na nieruchomości władnącej do sieci miejskiej, na prawie dostępu właściwych służb w celu wykonania wszelkich czynności związanych z przyłączeniem nowego odbiorcy do instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, eksploatacją, naprawą, konserwacją, modernizacją i rozbudową instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej z obowiązkiem przywrócenia nieruchomości obciążonej do stanu sprzed prowadzenia powyższych prac; księga powiązana (nieruchomość obciążona) WA5M/00476171/8, wpis przeniesiono z urzędu z Kw nr WA1M/00074523/5, --- III) w dziale II nie ma wzmianek o wnioskach, a ponadto jako właściciel Nieruchomości wpisany jest Deweloper, IV) w dziale III ujawnione są niżej opisane wzmianki o wnioskach oraz wpisane są: --- 1) ograniczone prawo rzeczowe, tj. prawo przechodu i przejazdu przez działkę nr 16 z obr. 2-07-02 na rzecz posiadacza działki nr 19 - wpisano na podstawie aktu własności ziemi z 21 listopada 1973 r., RL-I- 4571/107/73 zbd. 2 w dniu 18 lipca 1980 r. Wpis przeniesiono z urzędu z Kw nr WA1M/00074523/5 wobec odłączenia działek ewidencyjnych nr 15 i 16, --- 2) ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością, tj. służebność gruntowa – wyłącznie na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 19 z obrębu 2-07-02, objętej księgą wieczystą nr WA1M/00093726/7, polegająca na prawie przejazdu i przechodu pasem o powierzchni 170,00m2 w działce nr 15 oraz 191,00m2 w działce nr 16, przez istniejącą drogę pożarową na działkach nrnr:15 i 16, od istniejącej bramy wjazdowej do działki nr 19 aż do ulicy jutrzenki, a przebieg służebności został zaznaczony kolorem czerwonym na mapie stanowiącej załącznik do umowy będącej podstawą wpisu, 3) ograniczone prawo rzeczowe, tj. nieodpłatna i na czas nieoznaczony służebność przesyłu ustanowiona na rzecz spółki pod firmą Polenergia Dystrybucja spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, Regon 192727078, KRS 0000103233, polegająca na: 1) prawie posadowienia na nieruchomości obciążonej sieci elektroenergetycznej, w tym linii kablowych SN i NN w pasie gruntu o szerokości 1,5 m wraz ze zlokalizowaniem na tej nieruchomości złączy kablowych, kontenerowej wolnostojącej stacji transformatorowej; 2) prawie wstępu, przechodu, przejazdu swobodnego, całodobowego dostępu do tych urządzeń w celu dokonania czynności związanych z budową sieci elektroenergetycznej, w tym linii kablowych SN i NN oraz przyłączy energetycznych, instalacją, eksploatacją, usuwaniem awarii, naprawami, remontami, konserwacjami, przeglądami i rozbudowami linii kablowych SN i NN w tym przyłączaniem kolejnych odbiorców, modernizacjami wszystkich urządzeń elektroenergetycznych znajdującej się na nieruchomości obciążonej, a w szczególności sieci elektroenergetycznej, w tym linii kablowych SN i NN oraz dołożeniem dodatkowych kabli elektroenergetycznych, dokonywaniem przyłączeń ruchowych oraz prawie wykonywaniu wykopów i przekopów przez nieruchomość w wyżej wymienionych celach, przy czym: - ustanowienie niniejszej służebności nie będzie ograniczać praw właściciela nieruchomości obciążonej do wykorzystywania ww. pasa gruntu, - uprawniony z tytułu służebności zobowiązany będzie do utrzymywania zainstalowanych urządzeń w należytym stanie technicznym, - uprawniony z tytułu służebności zobowiązany będzie do poniesienia kosztów (w tym przywrócenia stanu poprzedniego) i pokrycia wszelkich szkód związanych z wykonywaniem opisanej wyżej służebności; przedmiot wykonywania wykonywanie prawa ograniczone: do pasa gruntu wzdłuż trasy przebiegu sieci kablowej średniego napięcia, przebiegającego przez działkę ew. nr 15; ---

stan na 24.08.2021

4) roszczenia z umów deweloperskich i umów przedwstępnych, które nie dotyczą Przedmiotu Umowy; --- V) w dziale IV ujawnione są niżej opisane wzmianki o wnioskach i nie ma żadnych wpisów.--- 2) Od dnia wydania powołanego odpisu księgi wieczystej dla Nieruchomości Kw 1 nie wpłynęły do tej księgi żadne wnioski, które mogłyby dotyczyć Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem iż: --- (i) ujawnione w dziale I-O wzmianki o wnioskach dotyczą: --- a) sprostowania działu I-O ww. księgi wieczystej poprzez ujawnienie podziału wpisanej w księdze wieczystej

działki nr 15 na działki: nr 15/1 o obszarze 0.0118 ha (która stanowi własność m. st. Warszawy) oraz nr 15/2 o obszarze 1.6219 ha (która stanowi własność Dewelopera), zaś wniosek ten złożony został przez Wydział Geodezji i Katastru m.st. Warszawy,--- b) sprostowania działu I-O ww. księgi wieczystej poprzez wpisanie w miejsce działki ewidencyjnej nr 15 z

obrębu 2-07-02 o pow. 1,6337 ha, następujących działek: 15/1 z obrębu 2-07-02 o pow. 0,0118 ha, 15/2 z obrębu 2-07-02 o pow. 1,6219 ha, zaś wniosek ten złożony został przez m.st. Warszawę,--- c) odłączenia ww. działki nr 15/1 do osobnej księgi wieczystej, zaś wniosek ten złożony został przez m.st.

Warszawę,--- (ii) ujawnione w dziale III wzmianki o wnioskach dotyczą wpisu roszczeń Nabywców wynikających z zawieranych przez Dewelopera umów deweloperskich i umów przedwstępnych dotyczących Zadania Inwestycyjnego I i II w ramach Przedsięwzięcia, przy czym Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że umowy te nie dotyczyły przedmiotów niniejszego aktu, --- (iii) ujawnione w dziale IV wzmianki o wnioskach dotyczą: --- a) wzmianka z dnia 30 marca 2021 roku dotyczy wpisu na rzecz Alior Bank S.A. („Bank”) hipoteki umownej do

kwoty 53.250.000,00 zł (pięćdziesiąt trzy miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) na zabezpieczenie wierzytelności o zwrot kredytów, roszczeń o odsetki oraz innych roszczeń o świadczenia uboczne w tym opłat i prowizji, („Hipoteka”) wynikających z: --- - Umowy Kredytowej nr U0003505172150 o Kredyt nieodnawialny na finansowanie bieżącej działalności zawartej dnia 26 marca 2021 r. --- - Umowy Kredytowej nr U0003505172837 o Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym zawartej dnia 26 marca 2021 r. --- przy czym Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Spółki wyjaśnia, iż ww. umowy kredytowe dotyczą finansowania budowy II Zadania Inwestycyjnego w ramach Przedsięwzięcia, --- b) wzmianka z dnia 23 sierpnia 2021 roku dotyczy wykreślenia hipoteki wyżej w pkt a) opisanej, zaś do ww.

wniosku załączone zostało oświadczenie o całkowitej spłacie kredytów i zrzeczeniu się hipoteki wydane przez Alior Bank S.A., którym Bank oświadczył, że w związku z całkowitą spłatą kredytów udzielonych Deweloperowi na mocy ww. Umowy Kredytowej nr U0003505172150 oraz ww. Umowy Kredytowej nr U0003505172837 oraz wygaśnięciem wszelkich zobowiązań z tego tytułu, Bank zrzeka się i wyraża zgodę na wykreślenie ww. hipoteki umownej do kwoty 53.250.000,00 zł z księgi wieczystej Kw nr WA5M/00496157/0, --- c) pozostałe - ujawnione w dziale IV - wzmianki o wnioskach opisane jako wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki, dotyczą lokali innych niż będący przedmiotem niniejszego aktu i nie dotyczą Przedmiotu Umowy.- 3) /Księga wieczysta Nieruchomości Kw 2/ Zgodnie z okazanym przy Umowie Deweloperskiej odpisem zwykłym księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00233010/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie, XIII Wydział Ksiąg Wieczystych, wydanym w trybie art. 36⁴ ust. 4 ustawy z dnia 06 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, dnia ___ 2021 roku, o godzinie ___, posiadającym moc dokumentu wydanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, identyfikator do weryfikacji dokumentu: ___ sygnatura wniosku: EUKW/___/___/2021, że: ---

stan na 24.08.2021

I) w dziale I-O nie ma wzmianek o wnioskach oraz w dziale tym wpisana jest położona w miejscowości Warszawa, dzielnicy Warszawa - Włochy działka gruntu: nr 14, w obrębie ewidencyjnym 2-07-02, przy ulicy Jutrzenki 114D, Jutrzenki 114E, Jutrzenki 114F, Jutrzenki 114G i Jutrzenki 114H, której sposób korzystania określono jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, o obszarze 14.087 m² (czternaście tysięcy osiemdziesiąt siedem metrów kwadratowych),--- --- II) w dziale I-Sp nie ma wzmianek o wnioskach ani żadnych wpisów, --- III) w dziale II nie ma wzmianek o wnioskach, a ponadto jako właściciel Nieruchomości wpisany jest Deweloper, IV) w dziale III ujawnione są niżej opisane wzmianki o wnioskach i nie ma żadnych wpisów, --- V) w dziale IV nie ma wzmianek o wnioskach ani żadnych wpisów. --- 4) Od dnia wydania powołanego odpisu księgi wieczystej dla Nieruchomości Kw 2 nie wpłynęły do tej księgi żadne wnioski, które mogłyby dotyczyć Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem iż wzmianki ujawnione w dziale III dotyczą wpisu roszczeń Nabywców wynikających z zawieranych przez Dewelopera umów deweloperskich i umów przedwstępnych dotyczących Zadania Inwestycyjnego II w ramach Przedsięwzięcia, przy czym Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że umowy te nie dotyczyły przedmiotów niniejszego aktu; --- 5) Deweloper Nieruchomość Kw 1 nabył na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez Tamarę Żurakowską, notariusza w Warszawie, z dnia 24 czerwca 2020 r., za Rep. A nr 5984/2020, zaś Nieruchomość Kw 2 nabył na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez Tamarę Żurakowską, notariusza w Warszawie, z dnia 20 listopada 2020 r., za Rep.

A nr 11542/2020; --- --- 6) Deweloper (lub inna spółka celowa z grupy kapitałowej Dewelopera) w sąsiedztwie Zadania Inwestycyjnego II, na pozostałych częściach Nieruchomości Przedsięwzięcia (nie stanowiących Nieruchomości) planuje realizować pozostałe zadania inwestycyjne Przedsięwzięcia obejmujące budowę osiedla mieszkaniowego składającego się z budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w związku z powyższym wszystkie zadania inwestycyjne Przedsięwzięcia mogą zostać organizacyjnie i funkcjonalnie połączone (w tym także poprzez ustanowienie odpowiednich służebności), posiadać wspólne przyłącza i mogą nie być od siebie odgrodzone, na niektórych nieruchomościach sąsiednich mogą znajdować się inne tereny i budynki wybudowane i zagospodarowane zgodnie z przeznaczeniem tych nieruchomości w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego; --- 7) Deweloper ma prawo do dokonania scalenia i/lub podziału działek stanowiących Nieruchomości Przedsięwzięcia oraz odłączenia ich do nowej księgi wieczystej bądź połączenia ich w jednej księdze wieczystej, bądź odłączenia z Nieruchomości Przedsięwzięcia działek nie stanowiących Nieruchomości do osobnej księgi wieczystej – tak aby powstała księga wieczysta prowadzona wyłącznie dla Nieruchomości; --- 8) Nieruchomości Przedsięwzięcia położone są na terenie nie objętym obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, jednakże dla tego rejonu opracowywany jest plan zagospodarowania przestrzennego Ob. Wiktoryn cz. A; --- 9) Nieruchomość Kw 1 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi (poza opisanymi wyżej służebnościami), a Nieruchomość Kw 2 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi , ponadto Nieruchomość Kw 1 i Nieruchomość Kw 2 nie są obciążone roszczeniami osób trzecich ani innymi ograniczeniami w rozporządzaniu mogącymi negatywnie wpłynąć na prawo odrębnej własności Lokalu; - 10) Nieruchomości Przedsięwzięcia nie są przedmiotem postępowania sądowego (poza ww.

stan na 24.08.2021

postępowaniami wieczystoksięgowymi), administracyjnego ani egzekucyjnego jak również zgodnie z najlepszą wiedzą Dewelopera na dzień podpisania Umowy Deweloperskiej nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takiego postępowania, Nieruchomości Przedsięwzięcia nie są obciążone obowiązkami wynikającymi z niewykonania decyzji administracyjnych albo z tytułu podziału nieruchomości lub orzeczeń sądowych; --- 11) Nieruchomość Kw 1 i Nieruchomość Kw 2 – każda z nich – posiada dostęp do drogi publicznej tj.

ulicy Jutrzenki, zaś Nieruchomość zostanie wydzielona w ten sposób aby mieć pośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Jutrzenki przez Drogę Wewnętrzną (niżej zdefiniowaną), poprzez którą Deweloper zapewnieni nabywcom lokali w Zadaniu Inwestycyjnym II Przedsięwzięcia dostęp do drogi publicznej.--- 2. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: --- 1) w Budynku usytuowany będzie Lokal; --- 2) w Budynku nie zostały zaprojektowane komórki lokatorskie, które stanowić będą pomieszczenia przynależne; --- 3) w części podziemnej Budynku zaprojektowana została Hala Garażowa, w której znajdować się będą miejsca garażowe dla samochodów osobowych oraz schowki na rowery, przeznaczone do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokali w Budynku i w tym zakresie Deweloper zawierać będzie umowy o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej lub ustanawiać będzie odpowiednie służebności;--- 4) udział w Nieruchomości Wspólnej zostanie wyliczony na zasadach określonych w art. 3 ust. 5 Ustawy o Własności Lokali jako stosunek powierzchni użytkowej danego lokalu (ewentualnie wraz z pomieszczeniem przynależnym) do powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w Budynku 114B (Zadanie Inwestycyjne II) oraz budynkach 114C i 114D (Zadanie Inwestycyjne III), które posadowione będą na Nieruchomości; --- 5) Zadania Inwestycyjne III-V są w fazie projektowania i opisane powyżej informacje mogą ulec zmianie (zwłaszcza w zakresie położenia budynków i granic poszczególnych działek, które powstaną z Nieruchomości Kw 1 i Nieruchomości Kw 2). W zakresie Zadania Inwestycyjnego II Deweloper może występować o udzielenie kolejnych zamiennych pozwoleń na budowę nie zmieniających znacznie parametrów Zadania Inwestycyjnego II; --- 6) zabronione jest dokonywanie prac ziemnych, wykopów oraz nasadzeń na płycie garażowej, w tym w ogródkach, gdyż może to grozić uszkodzeniem stropów Hali Garażowej oraz obniżyć jej szczelność. --- 3. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że: --- 1) Umowa Deweloperska jest zawierana w ramach prowadzonej przez Dewelopera działalności gospodarczej, zaś zgodnie z umową spółki, Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Spółki podjęło w dniu 20.07.2020 roku uchwałę nr 1 zawierającą zgodę między innymi na: zawieranie umów, o których mowa w art. 3 pkt 5 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy oraz umów przedwstępnych sprzedaży lokali, udziałów w lokalach, udziałów w nieruchomościach drogowych, a także na zbywanie lokali, udziałów w lokalach oraz udziałów w nieruchomościach drogowych, przy czym powyższa uchwała do chwili obecnej nie została uchylona ani unieważniona, jak też nie toczy się żadne postępowanie mające na celu jej uchylenie lub unieważnienie;--- --- 2) Spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług, nie korzysta ze zwolnienia z tego podatku, a podana niżej

stan na 24.08.2021

cena zawiera podatek od towarów i usług obliczony na podstawie właściwej stawki; --- 3) Spółka nie zalega z płatnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa oraz ustawy z dnia 13 października 1998 roku o systemie ubezpieczeń społecznych; --- 4) Spółka nie znajduje się w likwidacji, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe ani inne określone w ustawie z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe, a także nie toczy się wobec niej postępowanie restrukturyzacyjne ani inne określone w ustawie z dnia 15 maja 2015 roku – Prawo restrukturyzacyjne, jak również nie zachodzą żadne okoliczności uzasadniające złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości czy o przeprowadzenie restrukturyzacji Spółki, a także Spółka posiada wszelkie środki organizacyjne, techniczne i finansowe konieczne do należytego wykonania tej umowy w sposób w niej przewidziany; --- 5) zawarcie Umowy Deweloperskiej nie prowadzi do pokrzywdzenia wierzycieli Spółki ani nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zadośćuczynieniu roszczeniom osób trzecich; --- 6) w ramach umów o podział do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, właścicielom lokali zlokalizowanych w Budynku 114B Zadania Inwestycyjnego II oraz budynkach 114C i 114D Zadania Inwestycyjnego III będzie przysługiwać prawo do wyłącznego i nieodpłatnego (z zastrzeżeniem obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania, napraw lub remontów) korzystania na czas nieoznaczony z przyległych do lokali balkonów/loggii/tarasów/ogródków oraz innych części Nieruchomości Wspólnej, np.

miejsc w Szklarni, miejsc garażowych i schowków na rowery w Hali Garażowej, w tym każdoczesnemu właścicielowi Lokalu będzie przysługiwało, ustanowione w Umowie Przenoszącej, takie prawo w stosunku do przylegającego do Lokalu balkonu/loggii/tarasu/ogródka, a także w stosunku do Miejsca Garażowego i Schowka na Rowery w Hali Garażowej/ Miejsca w Szklarni na warunkach ustalonych przez Dewelopera, a prawa te zostaną ujawnione w dziale III księgi wieczystej dla Nieruchomości. Uprawnieni do wyłącznego korzystania z części Nieruchomości Wspólnej zobowiązani będą do zapewnienia swobodnego dostępu do wszelkich instalacji i urządzeń przebiegających przez teren tej części Nieruchomości Wspólnej na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów oraz w celu dokonywania przez te podmioty niezbędnych napraw, konserwacji i innych czynności związanych z obsługą sieci poszczególnych mediów.--- 4. Nabywca oświadcza, że: --- 1) posiada lub pozyska we własnym zakresie wystarczające środki finansowe na pokrycie zobowiązań określonych Umową Deweloperską; --- 2) został poinformowany, że na Nieruchomości ma zostać zrealizowana budowa Budynku 114B w ramach Zadania Inwestycyjnego II oraz budynków 114C i 114D w ramach Zadania Inwestycyjnego III;-- 3) został poinformowany i akceptuje fakt, iż na Nieruchomościach Przedsięwzięcia będą realizowane oprócz Zadania Inwestycyjnego II – Zadanie Inwestycyjne I (obecnie w trakcie realizacji) oraz Zadania Inwestycyjne III-V (obecnie w trakcie planowania) Przedsięwzięcia polegające na budowie kompleksu budynków wielorodzinnych, a także działkach które powstaną z ich podziału czy scaleń i z tego tytułu nie będzie wnosić odwołań, zażaleń, skarg lub innych środków odwoławczych a także nie będzie występować z wnioskami o wznowienie postępowań lub innymi wnioskami w stosunku do decyzji organów administracji i orzeczeń sądowych wydanych w odniesieniu do tych inwestycji, pod warunkiem,

stan na 24.08.2021

że prace te będą prowadzone zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa. Nabywca zobowiązuje się, że nie będzie podejmować żadnych działań przed osobami trzecimi, organami administracji oraz sądami administracyjnymi i powszechnymi, które uniemożliwiłyby, utrudniłyby bądź opóźniłyby realizację tych inwestycji, w tym nie będzie składać jakichkolwiek zastrzeżeń, odwołań, protestów, żądań, podań ani wniosków dotyczących inwestycji ani decyzji administracyjnych dla tych inwestycji, w tym w szczególności wniosków o stwierdzenie nieważności, wniosków o wznowienie postępowania, zażaleń, skarg do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i Naczelnego Sądu Administracyjnego, które miałyby na celu i/lub w konsekwencji których doszłoby do wzruszenia, zmiany, uchylenia, stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnych dla ww. inwestycji, pod warunkiem, że prace te będą prowadzone zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa; --- 4) (Pełnomocnictwo) Nabywca wyraża zgodę na: (i) nieprzepisywanie jego roszczeń wynikających z Umowy Deweloperskiej do ksiąg wieczystych jakie urządzone zostaną dla działek, powstałych z podziału Nieruchomości Przedsięwzięcia lub odłączenia z Nieruchomości Przedsięwzięcia, a nie stanowiących Nieruchomości oraz (ii) na przeniesienie jego roszczeń wynikających z Umowy Deweloperskiej do księgi wieczystej jaka założona zostanie dla Nieruchomości, bez pozostawiania jego roszczeń w księdze wieczystej Kw nr WA5M/00496157/0 ani Kw nr WA1M/00233010/9, a ponadto (iii) na wykreślenie jego roszczeń wynikających z Umowy Deweloperskiej z ksiąg wieczystych Kw nr WA5M/000496157/0 i Kw nr WA1M/00233010/9 oraz z ksiąg wieczystych, które prowadzone będą dla działek odłączonych z ww.

ksiąg wieczystych bądź powstałych z podziału działek objętych ww. księgami wieczystymi, a nie stanowiących Nieruchomości – Nabywca udziela niniejszym Deweloperowi, radcom prawnym Jarosławowi Zubrzyckiemu (nr wpisu WA-4885) oraz Paulinie Tulińskiej (nr wpisu WA-13982), każdemu z ww. do samodzielnego działania, pełnomocnictwa, na mocy którego upoważnia ich:--- - do złożenia do sądu wieczystoksięgowego wniosku o wykreślenie ujawnionych na jego rzecz roszczeń z odrębnych ksiąg wieczystych, o których mowa powyżej, tak aby roszczenia te pozostały wpisane wyłącznie w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości. Pełnomocnictwo to jest ograniczone w czasie, do czasu założenia ksiąg wieczystych dla wszystkich lokali realizowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego II i III, zaś Pełnomocnicy uprawnieni są do wyznaczenia dalszego pełnomocnika, --- Nabywca upoważnia radcę prawnego Jarosława Zubrzyckiego oraz radcę prawnego Paulinę Tulińską (każdego z ww. do samodzielnego działania) do złożenia wniosku do sądu w celu wykreślenia powyższych roszczeń; --- 5) został poinformowany, że Nieruchomości Przedsięwzięcia i Nieruchomość mogą zostać obciążone:

(i) służebnościami gruntowymi, służebnościami przesyłu, czy też prawami użytkowania (w tym nieodpłatnymi i nieograniczonymi w czasie) oraz innymi prawami, w szczególności w celu zapewnienia przejazdu i przechodu oraz przeprowadzenia mediów, służebnościami na rzecz właścicieli innych nieruchomości, w szczególności sąsiednich oraz na rzecz dostawców mediów a także Miasta Stołecznego Warszawy lub (ii) podziałami do korzystania polegającymi w szczególności na prawie do korzystania z ogródków, tarasów, balkonów, loggii, miejsc w Szklarni, miejsc garażowych i schowków na rowery w Hali Garażowej, z infrastruktury i innych części Nieruchomości Wspólnej; --- 6) został poinformowany, że do ksiąg wieczystych prowadzonych dla Nieruchomości Przedsięwzięcia, a po wydzieleniu Nieruchomości do nowej księgi wieczystej, także do księgi wieczystej prowadzonej dla

stan na 24.08.2021

Nieruchomości mogą być składane wnioski związane m.in. z zawieranymi przez Dewelopera umowami deweloperskimi lub przedwstępnymi, nie dotyczące Przedmiotu Umowy oraz związane z podziałami Nieruchomości Przedsięwzięcia lub ustanawianiem ograniczonych praw rzeczowych; --- 7) został poinformowany, że Nieruchomość może zostać obciążona służebnościami na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali znajdujących się w Budynku lub w budynkach pozostałych zadań inwestycyjnych Przedsięwzięcia; --- 8) został poinformowany, że w związku z art. 20 Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o listach zastawnych i bankach hipotecznych (tekst jedn. Dz.U.2020.415) mogą być składane do ksiąg wieczystych Nieruchomości Przedsięwzięcia, a potem dla Nieruchomości wnioski o wpis roszczeń banków hipotecznych o ustanowienie na rzecz banków hipotecznych hipotek, dla zabezpieczenia spłaty kredytów, na nieruchomościach lokalowych jednocześnie z wyodrębnieniem lokali; --- 9) został poinformowany, iż Deweloper na realizację Przedsięwzięcia może zaciągnąć kredyty, na zabezpieczenie spłaty których może ustanowić hipotekę albo hipoteki na Nieruchomościach Przedsięwzięcia lub na Nieruchomości i wyraża zgodę na to, że Deweloper może zaciągać w bankach kredyty i pożyczki bankowe oraz ustanawiać w związku z tym na rzecz banków udzielających powyższe kredyty i pożyczki przewidziane prawem zabezpieczenia, a w szczególności obciążać Nieruchomości Przedsięwzięcia lub Nieruchomość – ww. hipotekami, przy czym Deweloper zobowiązuje się, że w dniu zawarcia z Nabywcą Umowy Przenoszącej, w rozumieniu §7 Umowy Deweloperskiej, przedstawi oświadczenie wierzyciela hipotecznego o zgodzie na odłączenie Przedmiotu Umowy bez obciążenia hipoteką, pod warunkiem, że Nabywca uiści 100% należności z tytułu Ceny;--- 10) akceptuje, iż ustanowienie ww. ograniczonych praw rzeczowych, w tym hipotek oraz podziałów do korzystania nie wpłynie na Cenę Przedmiotu Umowy; --- 11) został poinformowany, iż liczba lokali w Budynku może ulec zmianie np.: poprzez podział lokalu lub połączenie dwóch lub więcej lokali w ramach zmian lokatorskich; --- 12) został poinformowany, iż do czasu sprzedaży wszystkich lokali zrealizowanych w ramach całego Przedsięwzięcia, Deweloper będzie miał prawo do nieodpłatnego zainstalowania i utrzymywania na własny koszt na terenie Nieruchomości Przedsięwzięcia lub Nieruchomości i pozostałych działkach sąsiadujących nośników reklamowych Dewelopera w sposób nieutrudniający korzystania z Lokalu (np.

baner na ogrodzeniu, baner na budynku, tablica informacyjna, maszty); --- 13) zna granice projektowanej Nieruchomości; --- 14) wyraża zgodę na to, że Deweloper uzyska nieodpłatne i nieograniczone w czasie ograniczone prawo rzeczowe – prawo użytkowania części elewacji lub dachu Budynku, budynku 114C lub 114D, którego zakres ograniczony będzie do umieszczenia i utrzymywania na Budynku lub ww. budynkach znaku słowno-graficznego („logo”) Dewelopera; --- 15) został poinformowany, że w lokalach usługowych, które wybudowane zostaną w ramach innych zadań inwestycyjnych Przedsięwzięcia, może być prowadzona sprzedaż napojów alkoholowych; --- 16) został poinformowany, iż na terenie nieruchomości Zadania Inwestycyjnego I, na parterze budynku 114, od strony patio znajdować się będzie pomieszczenie o projektowanej powierzchni użytkowej 81,39 m² (osiemdziesiąt jeden całych i 39/100 metra kwadratowego), stanowiące część nieruchomości wspólnej Zadania Inwestycyjnego I, które zostanie przeznaczone na miejsce ćwiczeń (sala fitness) do

stan na 24.08.2021

ogólnego użytku właścicieli lokali wybudowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego I oraz pozostałych zadań inwestycyjnych Przedsięwzięcia, w tym dla właścicieli lokali wybudowanych w ramach Zadania Inwestycyjnego II i III, w związku z czym Deweloper ustanowi odpowiednie służebności, w tym na rzecz właścicieli Nieruchomości, z których treści będzie wynikać, iż właściciele lokali w Zadaniach Inwestycyjnych II – V będą uprawnieni do korzystania z tego pomieszczenia na podstawie służebności oraz zobowiązani będą – z chwilą powstania danej wspólnoty – do proporcjonalnego ponoszenia kosztów utrzymania tego pomieszczenia z właścicielami lokali wybudowanych w Zadaniu Inwestycyjnym I;--- --- 17) został poinformowany, iż na Nieruchomości znajdować się będzie strefa rekreacji z fontanną i oczkiem wodnym z roślinnością, z zamkniętym obiegiem wody, ponadto na Nieruchomości znajdować się będzie oczko wodne pełniące funkcję zbiornika retencyjnego, a właściciele lokali wybudowanych w ramach całego Przedsięwzięcia będą uprawnieni do korzystania z ww. fontanny, oczek wodnych będąc odpowiednio współwłaścicielami danej nieruchomości wspólnej lub na podstawie odpowiednich służebności, z zastrzeżeniem iż będą oni zobowiązani do ponoszenia kosztów ich utrzymania; --- 18) został poinformowany, iż z podziału Nieruchomości Przedsięwzięcia powstaną działki (niestanowiące Nieruchomości), na których zlokalizowana będzie droga oznaczona jako 15 KDL, projektowane granice ww. drogi zostały zaznaczone na planie zagospodarowania terenu stanowiącym Załącznik nr 2A do Umowy Deweloperskiej; --- 19) został poinformowany, że z podziału Nieruchomości Przedsięwzięcia powstaną działki (niestanowiące Nieruchomości), które będą przeznaczone pod drogę wewnętrzną służącą obsłudze całego Przedsięwzięcia („Droga Wewnętrzna”). Droga Wewnętrzna zostanie podzielona na mniejsze fragmenty – działki, tak że nabywcy lokali zrealizowanych w ramach poszczególnych Zadań Inwestycyjnych nabędą udziały w prawie własności tylko poszczególnych działek Drogi Wewnętrznej, natomiast będą oni mogli korzystać z całej Drogi Wewnętrznej na podstawie ustanowionych służebności, w tym nabywcy lokali w Zadaniach Inwestycyjnych II – III oraz ewentualnie w kolejnych zadaniach inwestycyjnych nabędą udziały w Drodze (zdefiniowanej w §1 ust. 2 Umowy Przedwstępnej). Nabywcy wszystkich lokali zrealizowanych w ramach całego Przedsięwzięcia będą zobowiązani do partycypowania w kosztach utrzymania w należytym stanie oraz naprawy całej Drogi Wewnętrznej proporcjonalnie do liczby lokali wybudowanych w ramach danego Zadania Inwestycyjnego a liczby lokali wybudowanych w ramach całego Przedsięwzięcia; --- 20) został poinformowany, iż na Nieruchomości znajdować się będą dwa wentylatory pożarowe służące oddymianiu Hali Garażowej (system przeciwpożarowy) wychodzące z kondygnacji podziemnej Budynku na ponad 3 metry wysokości na kondygnacji 0 (zero), obudowane z każdej strony żaluzjami, zaznaczone na planie zagospodarowania terenu stanowiącym Załącznik nr 2B do Umowy Deweloperskiej; --- 21) został poinformowany, iż wspólnota mieszkaniowa obejmie właścicieli lokali w Budynku 114B (Zadanie Inwestycyjne II) oraz w budynkach 114C i 114D (Zadanie Inwestycyjne III); --- 22) został poinformowany, że budowa Zadania Inwestycyjnego III rozpocznie się później niż budowa Budynku i prace nie zostaną zakończone w tym samym terminie. --- 5. Nabywca ponadto oświadcza, że: --- a) nie pozostaje w związku małżeńskim/ pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje

stan na 24.08.2021

ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony umową majątkową małżeńską zawartą w dniu **** roku, za Repertorium A nr ****/****, przed **** notariuszem w ****, w związku z powyższym nabycia Przedmiotu Umowy dokona do majątku osobistego./ […] i […] małżonkowie […] oświadczają, że: --- i.pozostają w związku małżeńskim, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, nie zmieniony umową ani orzeczeniem sądu, to jest że w szczególności nie zawierali dotychczas żadnych umów majątkowych małżeńskich, w związku z powyższym nabycia Przedmiotu Umowy dokonają do majątku wspólnego, na zasadach wspólności ustawowej, --- ii.ewentualnie: pozostają w związku małżeńskim, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony umową majątkową małżeńską zawartą w dniu ****

roku, za Repertorium A nr ****/****, przed **** notariuszem w ****, w związku z powyższym nabycia Przedmiotu Umowy dokonają w udziałach: *****, --- iii.ewentualnie: pozostają w związku małżeńskim, a w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej przy czym **** oświadcza, że nabycia Przedmiotu Umowy dokona do swojego majątku osobistego za fundusze stanowiące jego majątek osobisty, co ****

przy niniejszym akcie potwierdza. --- b) przed podpisaniem niniejszego aktu zapoznał się z Załącznikami do Umowy Deweloperskiej, --- c) Deweloper zapewnił mu możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z: --- - aktualnym stanem ksiąg wieczystych Nieruchomości Przedsięwzięcia, --- - kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego dla Spółki, --- - kopią pozwolenia na budowę obejmującego Budynek, --- - sprawozdaniem finansowym spółki dominującej, --- - projektem architektoniczno-budowlanym Budynku, --- - umową otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr MRP/004/02/2021, --- d) otrzymał od Dewelopera na zasadach określonych w art. 18 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami i zapoznał się z ich treścią. Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część Umowy Deweloperskiej jako Załącznik nr 6 do Umowy Deweloperskiej. --- 6. Deweloper przekazał mu szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz Zadania Inwestycyjnego II, w tym Lokalu, w zakresie określonym w Prospekcie Informacyjnym.--- 7. Nabywca został poinformowany, iż zgodnie z Ustawą o Ochronie Praw Nabywcy Deweloper w dniu 17 lutego 2021 roku zawarł umowę otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego nr MRP/004/02/2021 („Umowa Rachunku Powierniczego”) z Alior Bank S.A. z siedzibą w Warszawie, przy ul. Łopuszańskiej 38 D, 02-232 Warszawa, KRS 0000305178 („Bank”), zgodnie z którą: --- a) Bank otworzył i będzie prowadził na rzecz Dewelopera, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy nr 94 2490 0005 0000 4600 5786 2726 w walucie polskiej, dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego

„Miasteczko Jutrzenki” – Zadanie Inwestycyjne II, prowadzonego zgodnie z przedłożonym w Banku prospektem informacyjnym, w celu ochrony wpłat nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, zgodnie z przepisami Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy („Rachunek Powierniczy”), ---

stan na 24.08.2021

b) Rachunek Powierniczy służy wyłącznie do gromadzenia środków pieniężnych powierzonych Deweloperowi przez nabywców, w celu dokonania zapłaty ceny nabycia prawa własności lokalu mieszkalnego (…), a nabywanych przez nabywców na podstawie umów deweloperskich, w rozumieniu Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy, --- c) Rachunek Powierniczy będzie zasilany wyłącznie poprzez wpłaty dokonywane przez nabywców na wygenerowane rachunki indywidualne; w przypadku wpłacenia przez Nabywcę opłaty rezerwacyjnej na podstawie umowy rezerwacyjnej, a następnie zawarcia Umowy Deweloperskiej i zaliczenia opłaty rezerwacyjnej na poczet ceny, Deweloper przekaże wpłaconą opłatę rezerwacyjną na Rachunek Indywidualny, przy czym za dzień wpłaty środków przyjmuje się dzień faktycznego wpływu środków na Rachunek Indywidualny, --- d) Deweloper zobowiązał się wykorzystać środki pochodzące z Rachunku Powierniczego jedynie w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego „Miasteczko Jutrzenki” – Zadanie Inwestycyjne II, --- e) warunkiem wypłaty środków z Rachunku Powierniczego jest stwierdzenie przez Bank ukończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego „Miasteczko Jutrzenki” – Zadanie Inwestycyjne II określonego w harmonogramie dla Zadania Inwestycyjnego II oraz stwierdzenie poprawnego i zgodnego z tym harmonogramem procentu zużycia środków finansowych na jego realizację, --- f) Bank będzie dokonywał wypłat środków z Rachunku Powierniczego, zgodnie z algorytmem

opisanym w załączniku nr 1 do Umowy Rachunku Powierniczego, --- g) Bank na pisemne żądanie Dewelopera oraz każdorazowo na pisemne żądanie Nabywcy, przekaże informacje dotyczące wszelkich wpłat i wypłat dokonywanych przez Bank na Rachunku Powierniczym. Deweloper wyraził zgodę na przekazywanie informacji dotyczących zrealizowanych wpłat dokonywanych na Rachunek Powierniczy poprzez Rachunek Indywidualny oraz wypłat realizowanych z Rachunku Powierniczego, na pisemne żądanie Nabywcy, z zastrzeżeniem, że Nabywca nie ma prawa do informacji o wpłatach i wypłatach z rachunków indywidualnych innych nabywców. Bank wyda informację w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od daty złożenia wniosku przez Nabywcę lub Dewelopera, --- h) po zakończeniu Przedsięwzięcia Deweloperskiego „Miasteczko Jutrzenki” – Zadanie Inwestycyjne II oraz po potwierdzeniu uzyskania prawomocnego/ostatecznego pozwolenia na użytkowanie oraz po dokonaniu przez nabywców, którzy nabyli nieruchomość podczas trwania Zadania Inwestycyjnego II, wszystkich wpłat związanych z nabyciem danej nieruchomości oraz po dokonaniu przez Bank wypłaty wszystkich środków zgromadzonych na Rachunku Powierniczym, zostanie on zamknięty przez Bank na podstawie złożonego przez Dewelopera wniosku, --- i) prawo do wypowiedzenia Umowy Rachunku Powierniczego przysługuje wyłącznie Bankowi. W przypadku wypowiedzenia Umowy Rachunku Powierniczego, Bank nie jest zobowiązany do dokonywania żadnych operacji na rzecz Dewelopera. Po wypowiedzeniu Umowy Rachunku Powierniczego, Deweloper ma obowiązek niezwłocznie, jednak w terminie nie dłuższym niż 60 (sześćdziesiąt) dni, przedstawić w Banku odpowiednie zaświadczenia z innego banku o prowadzonym mieszkaniowym rachunku powierniczym otwartym, zgodnym z Ustawą o Ochronie Praw Nabywcy. Po otrzymaniu zaświadczenia o prowadzonym w innym banku mieszkaniowym

stan na 24.08.2021

rachunku powierniczym otwartym, Bank w ciągu 7 (siedmiu) dni roboczych przeleje środki na wskazany w zaświadczeniu numer rachunku, --- j) koszty otwarcia Rachunku Powierniczego i opłaty związane z obsługą Rachunku Powierniczego ponosi Deweloper. Pozostałe szczegóły funkcjonowania Rachunku Powierniczego i Rachunku Indywidualnego zawarte zostały w Umowie Rachunku Powierniczego, z którą Nabywca miał prawo się zapoznać. --- 8. Strony oświadczają, że: --- 1) jeżeli nabycia Lokalu Nabywca dokona ze środków pochodzących z kredytu zaciągniętego w banku hipotecznym i w którejkolwiek z ksiąg wieczystych Nieruchomości Przedsięwzięcia lub Nieruchomości zostanie ujawnione roszczenie tego banku, o którym mowa w art. 20 ust. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz.U.2020.415 t.j.) - Nabywca zobowiązuje się do dostarczenia Deweloperowi, w terminie 1 miesiąca od ujawnienia w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Przedsięwzięcia lub Nieruchomości ww. roszczenia banku hipotecznego, promesy tego banku hipotecznego, z której wynikać będzie, że: --- a) bank hipoteczny, najpóźniej w terminie 2 tygodni po dokonaniu wpisu hipoteki na zabezpieczenie spłaty kredytu w dziale IV księgi wieczystej, która zostanie założona dla Lokalu, wyda Deweloperowi bezwarunkową zgodę na wykreślenie ww. roszczenia, --- b) w przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej – bank hipoteczny, najpóźniej w terminie 2 tygodni od dnia doręczenia bankowi hipotecznemu aktu notarialnego obejmującego porozumienie o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej, wyda Deweloperowi bezwarunkową zgodę na wykreślenie roszczenia, --- c) w przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę – bank hipoteczny, najpóźniej w terminie 2 tygodni od dnia doręczenia bankowi hipotecznemu przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej na zasadach wynikających z Umowy Deweloperskiej, wyda Deweloperowi bezwarunkową zgodę na wykreślenie roszczenia, --- d) w przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera – bank hipoteczny, najpóźniej w terminie 2 tygodni od dnia doręczenia bankowi hipotecznemu przez Dewelopera oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej na zasadach wynikających z Umowy Deweloperskiej, wyda Deweloperowi bezwarunkową zgodę na wykreślenie roszczenia, --- 2) Nabywca zobowiązany będzie do poniesienia kosztów wykreślenia ww. roszczenia banku hipotecznego ze wszystkich ksiąg wieczystych, w których roszczenie to zostało ujawnione, --- 3) Nabywca udziela Deweloperowi, radcom prawnym Jarosławowi Zubrzyckiemu (nr wpisu WA-4885) oraz Paulinie Tulińskiej (nr wpisu WA-13982) (każdemu do samodzielnego działania) nieodwołalnego pełnomocnictwa upoważniającego do występowania do banku hipotecznego, którego roszczenie zostanie ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Przedsięwzięcia lub Nieruchomości i do kontaktów z tym bankiem oraz odbioru dokumentów związanych z wydaniem przez ten bank promesy lub bezwarunkowej zgody, o których mowa w §2 ust. 8 pkt. 1) powyżej w sytuacji, w której Nabywca nie dostarczy Deweloperowi ww. promesy. Deweloper uprawniony jest do wyznaczenia dalszego pełnomocnika. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą śmierci Nabywcy, --- 4) W sytuacji niedostarczenia przez Nabywcę promesy banku, o której mowa w §2 ust. 8 pkt. 1) powyżej, Nabywca jest zobowiązany do zapłaty na rzecz Dewelopera kary umownej w wysokości 0,05%

stan na 24.08.2021

(pięć setnych procent) Ceny, za każdy dzień opóźnienia, lecz nie więcej niż 4% (cztery procent) Ceny.

Zapłata kary umownej nie pozbawia Dewelopera prawa dochodzenia naprawienia szkody rzeczywistej powstałej z tego tytułu oraz zwrotu utraconych korzyści na zasadach ogólnych, określonych w Kodeksie cywilnym w zakresie przekraczającym wysokość zastrzeżonej kary umownej. --- 9. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, iż nie nastąpiły żadne zmiany w treści Prospektu Informacyjnego ani załączników do Prospektu Informacyjnego w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy Prospektu Informacyjnego, a datą zawarcia Umowy Deweloperskiej, co po dokonaniu weryfikacji zgodności dokumentów potwierdza niniejszym Nabywca. --- lub

Strony potwierdzają, iż pomiędzy dniem doręczenia Nabywcy Prospektu Informacyjnego, a dniem zawarcia Umowy Deweloperskiej: --- a) nastąpiły następujące zmiany w treści Prospektu Informacyjnego: --- - ****

- ****

b) oraz zmiany w treści załącznika do Prospektu Informacyjnego, tj. wzoru do umowy deweloperskiej, które w Umowie Deweloperskiej zostały podkreślone. --- 10. Nabywca oświadcza, iż został mu doręczony (w takiej samej formie, w jakiej został mu doręczony Prospekt Informacyjny), nowy prospekt informacyjny wraz z załącznikiem/nowy wzór umowy deweloperskiej, z zaznaczonymi zmianami oraz miał możliwość zapoznania się z tymi zmianami przed zawarciem Umowy Deweloperskiej. Nowy prospekt informacyjny/nowy wzór umowy deweloperskiej z zaznaczonymi zmianami stanowi Załącznik nr 6a do Umowy Deweloperskiej. --- 11. Nabywca oświadcza, iż zmiany do Prospektu Informacyjnego/wzoru umowy deweloperskiej akceptuje nie wnosząc zastrzeżeń i wyraża zgodę na włączenie ich do treści Umowy Deweloperskiej. ----

§ 3 PRZEDMIOT UMOWY

1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera zobowiązuje się do wybudowania Budynku, ustanowienia odrębnej własności Lokalu, a także do przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego Lokalu, w tym w szczególności z prawem do korzystania z wyłączeniem innych osób z Miejsca Garażowego/ Schowka na Rowery/

tarasu/ogródka/balkonu/loggii/Miejsca w Szklarni oraz z odpowiadającym temu Lokalowi udziałem w Nieruchomości Wspólnej - za Cenę określoną w §4 ust. 1 poniżej, a Nabywca zobowiązuje się zapłacić tę Cenę, odebrać przedmiot Umowy Deweloperskiej oraz nabyć Lokal wraz z prawami z nim związanymi.--- 2. Ostateczna powierzchnia użytkowa Przedmiotu Umowy odpowiadająca powierzchni użytkowej Lokalu, o której mowa w Umowie Deweloperskiej zostanie ustalona po wybudowaniu Budynku, na podstawie inwentaryzacji powykonawczej, przeprowadzonej przez uprawnionego geodetę na koszt i zlecenie Dewelopera. Pomiar powierzchni użytkowej Lokalu zostanie dokonany zgodnie z zasadami obmiaru powierzchni określonymi w rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 27 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

3. W przypadku, gdy wystąpi różnica pomiędzy Projektowaną Powierzchnią Sprzedażową Lokalu, a powierzchnią sprzedażową wynikającą z ostatecznego obmiaru dokonanego po wybudowaniu Budynku,

stan na 24.08.2021

o którym mowa w §3 ust. 2 powyżej, Cena ulegnie odpowiednio pomniejszeniu lub powiększeniu, z tym zastrzeżeniem, że ewentualne różnice wynikające z wprowadzonych na życzenie klienta zmian lokatorskich nie będą uwzględniane przy takiej zmianie ceny. Deweloper ustali ostateczną cenę jako iloczyn powierzchni sprzedażowej wynikającej z ostatecznego obmiaru Lokalu i kwoty brutto za 1 m² (jeden metr kwadratowy) Projektowanej Powierzchni Sprzedażowej Lokalu wskazanej w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik nr 6 do Umowy Deweloperskiej. O takiej zmianie Ceny Lokalu Deweloper zobowiązuje się powiadomić Nabywcę najpóźniej w dniu Odbioru, co zostanie potwierdzone w protokole Odbioru. W przypadku, gdyby różnica ta zwiększała Cenę określoną w §4 ust. 1, Nabywca będzie zobowiązany do dopłaty na rzecz Dewelopera tej różnicy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia uzyskania przez Nabywcę informacji o wysokości kwoty podlegającej dopłacie. W przypadku, gdyby różnica zmniejszała Cenę, Nabywca będzie uprawniony do zmniejszenia o taką różnicę ostatniej raty na poczet Ceny, a jeśli ta rata została już przez Nabywcę zapłacona, kwota tej różnicy będzie podlegała zwrotowi na rzecz Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od daty zawiadomienia Nabywcy o jej powstaniu, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę lub w przypadku dokonania przez Nabywcę cesji wierzytelności na rzecz banku finansującego zakup Lokalu na rachunek wskazany w zawiadomieniu o dokonaniu tej cesji. --- 4. W przypadku gdy różnica w powierzchni, o której mowa w §3 ust. 3 powyżej będzie większa niż 2%

(dwa procent), Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy Deweloperskiej. Powyższe prawo odstąpienia od Umowy Deweloperskiej Nabywca może wykonać poprzez złożenie odpowiedniego oświadczenia na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi (obejmującego również zgodę na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej) w terminie 14 (czternastu) dni od dnia kiedy Deweloper poinformował Nabywcę o różnicy w powierzchni, o której mowa w §3 ust. 3 powyżej, ale nie później niż 31.12.2024 r. Nie skorzystanie przez Nabywcę z uprawnienia do odstąpienia w powyższym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. Postanowienia §10 Umowy Deweloperskiej stosuje się odpowiednio.---

§ 4 CENA

1. Cena Lokalu wraz z odpowiadającym temu Lokalowi udziałem w Nieruchomości Wspólnej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z tarasu/ogródka/loggii/balkonu/Miejsca Garażowego/ Schowka Na Rowery /Miejsca W Szklarni wynosi ____ (____) brutto („Cena”). --- Na Cenę składają się: --- a) cena netto Lokalu w kwocie: ___ złotych (___ złotych), --- b) cena netto Miejsca Garażowego w kwocie: ___ złotych (___ złotych), --- c) cena netto Schowka Na Rowery w kwocie: ___ złotych (___ złotych), --- d) cena netto Miejsca W Szklarni w kwocie: ___ złotych (___ złotych), --- e) podatek od towarów i usług w kwocie ___ złotych (___ złotych). --- 2. Ponadto Strony postanawiają, że: --- 1) w przypadku podwyższenia stawki podatku od towarów i usług VAT, wpływającej na wysokość Ceny, powyżej 8% przed dokonaniem pełnego rozliczenia Ceny, Nabywca będzie uprawniony do rozwiązania Umowy Deweloperskiej, przy czym w związku z art. 14 Ustawy o Ochronie Praw Nabywcy

stan na 24.08.2021

Strony zawrą stosowne porozumienie o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej. W takim przypadku Nabywca doręczy Deweloperowi pisemne oświadczenie o woli rozwiązania Umowy Deweloperskiej w ciągu 21 (dwadzieścia jeden) dni od dnia poinformowania Nabywcy przez Dewelopera o podwyższeniu Ceny w związku z wejściem w życie przepisów dotyczących podwyższenia stawki VAT. Termin zawarcia porozumienia o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej wyznacza Deweloper. Strony zgodnie postanawiają, iż porozumienie o rozwiązaniu Umowy Deweloperskiej zostanie zawarte w formie aktu notarialnego najpóźniej w terminie 14 (czternaście) dni od daty skutecznego doręczenia Deweloperowi przez Nabywcę wezwania do zawarcia ww. porozumienia. --- Nieskorzystanie przez Nabywcę z uprawnienia do rozwiązania Umowy Deweloperskiej na mocy porozumienia w powyższym terminie oznacza utratę możliwości skorzystania z tego uprawnienia. --- W przypadku nieskorzystania przez Nabywcę z uprawnienia do rozwiązania Umowy Deweloperskiej na mocy porozumienia z powodu podwyższenia stawki podatku VAT, Cena zostanie podwyższona o kwotę wynikającą ze wzrostu podatku VAT, w taki sposób, że do kwot przypadających do zapłaty po dniu podwyższenia stawki VAT, Deweloper doliczy podatek obowiązujący w dniu wystawienia faktury, a Nabywca zobowiązany będzie do zapłacenia kwoty wynikającej ze wzrostu podatku VAT w terminie wskazanym przez Dewelopera, nie krótszym niż 14 (czternaście) dni od dnia doręczenia Nabywcy stosownego wezwania, w którym będzie wskazany rachunek, na jaki należy dokonać płatności ww.

kwoty. Nabywcy nie przysługuje prawo do rozwiązania Umowy Deweloperskiej na podstawie niniejszego paragrafu, jeżeli Deweloper poinformował go, iż mimo zmiany stawki VAT, Cena nie uległa zmianie (w szczególności na skutek obniżenia ceny netto przez Dewelopera, do czego Deweloper upoważniony jest na mocy Umowy Deweloperskiej). --- 2) w przypadku obniżenia stawki VAT wpływającej na wysokość Ceny przed dokonaniem pełnego rozliczenia Ceny, w stosunku do stawek obowiązujących w dniu zawarcia Umowy Deweloperskiej, Deweloper odpowiednio obniży Cenę w taki sposób, że do kwot przypadających do zapłaty po dniu obniżenia stawki VAT doliczy VAT w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury.--- 3. Nabywca zobowiązuje się do zapłacenia, na warunkach ustalonych w Umowie Deweloperskiej, Ceny, w wysokościach i terminach według Harmonogramu Płatności stanowiącego Załącznik nr 5 do Umowy Deweloperskiej. W przypadku zmiany Ceny wynikającej ze zmiany stawek VAT i nieskorzystania przez Nabywcę z prawa rozwiązania Umowy Deweloperskiej, o którym mowa powyżej Deweloper doręczy Nabywcy Harmonogram Płatności zaktualizowany o obowiązujące stawki VAT oraz strony Umowy Deweloperskiej zawrą aneks w formie aktu notarialnego. --- 4. Strony zgodnie oświadczają, że wpłatę części Ceny w kwocie ___ zł (słownie: ___) stanowiącej 10% Ceny, po jej wpłynięciu na Rachunek Indywidualny, traktować będą jako zadatek w rozumieniu art.

394 Kodeksu cywilnego („Zadatek”) i postanawiają, że: --- a) w przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Nabywcę, w sytuacji o której mowa w

§10 ust. 1 pkt. 6) z zachowaniem terminu wskazanego w §10 ust. 3, Nabywca będzie mógł żądać Zadatku w kwocie dwukrotnie wyższej, --- b) w przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej przez Dewelopera w sytuacji o której mowa w

§10 ust. 6, Deweloper ma prawo otrzymany Zadatek zachować, --- c) w przypadku zawarcia Umowy Przenoszącej Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny, ---