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HERAUSGECEBEN ^ V E R E I N E
i Erscheint Sonnabends u. Mittwochs. — Bezugspreis halbjährl. 4 Mark, postfrei 5,30 Mark, einzelne Nummern von gewOhn. Umfange 30 Pf., stärkere entspr. teurer
t
4 Der Anzeigenpreis für die 4 gespaltene Petitzeile beträgt 50 Pf., für Behörden-Anzeigen und für Familien-Anzeigen 30 Pf. — Nachlaß auf Wiederholungen ^
4 ■■ ■ ♦
N u m m e r 35 Berlin, Sonnabend den 27. A ugust 1910 V. Jahrgang
A lle R e c h t e V o r b e h a l t e n
Miethäuser ohne Seitenflügel
Vom Regierungsbaumeister Redlich in Rixdorf-Berlin
Fortsetzung aus Nr. 33a, Seite 220
E
s g i b t a b e r au c h h ä u fig F ä lle , b e i d en e n d ie B e s tim m u n g e n d e r B a u o rd n u n g e n u n m itte lb a r z u r H e r s t e llu n g v o n S e ito n - ilü g e ln ü b e r h a u p t u n d w e g e n d e r so e b e n g e s c h ild e r te n B e s tre b u n g e n fü r die B e le ih u n g s w e r te z u r E r r i c h t u n g h o h e r S e ite n flü g e l h e r a u s f o r d e r n E s se i d ie s a n ein em B e isp ie le e r l ä u t e r t , d a s einem K lo in w o h n u n g s g o b ie te m e in e s je tz ig e n D ie n s tb e z irk s e n tn o m m e n is t.
In dom zu o rö rto rn d o n F a lle h a n d e lt es s ic h um die B e b a u u n g e in e s an e in e r S tr a ß e s ic h e n tl a n g z ie h e n d e n 41 m tie fe n G e lä n d e s, d a s d u rc h T e ilu n g in e in e A n z a h l v on e in z e ln e n B a u s te lle n so a u fg e lö s t is t, w ie es sic h f ü r d ie A u s n u tz u n g d e r B a u o rd n u n g s v o r s c h rifto n am v o r te ilh a f te s te n e rw e is t. S o sin d se c h s B a u s te lle n e n ts ta n d e n , u n d je d e d e rs e lb e n h a t ein e F r o n t lä n g e von 18 m e rh a lte n . A n d iesen B e s itz s c h lie ß t sic h ein a n d e re r a n , d e r in g le ic h e r W e is e in 18 B a u s te lle n g e t e i l t w e rd e n k a n n (A b b . 2 4 3 ). B ei d e r g e n a n n te n F r o n t lä n g e la s s e n sic h die im V o rd e rh a u s in je d e m G e sc h o sse b e le g e n e n d re i W o h n u n g e n v o n d e r in d e r b e tre ffe n d e n G eg en d g e s u c h te n G rö ß e m i tt e ls e in e r T re p p e e rre ic h e n . A u ß e r dem V o rd e rg e - b ä u d o i s t a u f je d e r B a u s te lle die E r r i c h tu n g e in es g le i c h g r o ß e n , n a c h zw ei H ö fen g e r ic h te te n Q u e rg e b ä u d e sso w io e in e s S e ite n flü g els z w isc h e n
dem V o rd e r- u n d d em Q u e rg c b ä u d o u n d e in e s S e ite n flü g els h in t e r dom le tz te r e n rm ö g lich u n d z u lä s s ig . D en G r u n d s tü c k s b e s itz e r n sin d a lle f r ü h e r I e r ö r te r te n V o rte ile e in le u c h te n d , d ie fü r sie d u rc h F o r t la s s u n g d e r S e ite n flü g e l e n ts te h e n w ü rd e n . S ie sin d g e n e ig t, den B a u d e rs e lb e n z u u n te r la s s e n (A b b . 24 4 ), a b e r die i n . F r a g e k o m m en d en V o r
s c h r ifte n z w in g e n sie z u r A u s fü h ru n g , w en n ih n e n n ic h t m i t ein em D isp e n s e
zu H ilfe g ek o m m e n w ird . D ie B e r e c h n u n g d e r H ö h e d es Q u e r- g e b ä u d e s i s t n ä m lic h z u n ä c h s t a b h ä n g ig v o n dem M itte lm a ß e d e r T ie fe n d e r b e id e n H ö fe, a n d en e n s e in e F r o n t e n b e le g e n sin d . D ie in F r a g e k o m m e n d e n B e s tim m u n g e n la u te n :
„ H in te r e G e b ä u d e (S e ite n flü g e l, M itte lflü g e l, Q u e r-, S e ite n - u n d M itte lg e b ä u d e ) d ü rfe n in d e r H ö h e d ie A u s d e h n u n g d es H o fra u m e s v o r ih n e n , s e n k r e c h t zu d e r U m fa s s u n g s w a n d g e m e sse n , u m n ic h t m e h r a ls 6 m ü b e r s c h r e it e n 11).
F ü r ein G eb äu d e, d a s z w isc h e n zw ei o d e r m e h re re n H öfen o d e r H o fte ile n lie g t, 'd a rf, fa lls dio F r o n t e n n ic h t in e n t
s p re c h e n d v e rs c h ie d e n e r H ö h e a u f g e f ü h r t w e rd e n , e in m ittle r o s H ö h e n m a ß n a c h M a ß g a b e d e r a n d e r O b erfläch e d e r H ö fe g e m e s se n e n F r o n t lä n g e n f ü r d a s g a n z e G e b ä u d e f e s tg e s t e ll t w e rd e n .“
D a d ie b eid e n H ö fe ein e T ie fe v on 8 ,3 1 u n d 8 ,2 5 m e r h a lte n s o l lt e n , so d a r f d a s Q u e rg e b ä u d e ein e H ö h e v on n) D iese Vergünstigung hat man frühor nach Berliner Muster anderwärts auch eingeführt, doch bemüht man sich jetz t allerorten sie wieder aufzuheben.
In Königsberg i. Pr. zum Beispiel ist es jetz t nur noch im innersten Toilo der Stadt erlaubt, an den Hilfen 3 m höher zu hauen, als dio Höfe tief sind; ln den übrigen Teilen der Stadt gelten für die llöho der Gebäude an den Hiifon die
selben Bestimmungen wio für die Gebäude an den Straßen. An letzteren darf man, abgesehen von einigen alten Straßen unter 7 m Breite, nur so hoch hauen wie dielStraßen breit sind.
d t r a u e *
<Str&.uo7:
1
Abb. 243 und 244.
I WOCHENSCHRIFT m HRCiTiTEKTEN-VEREINSIMBERLI
226 W ochenschrift dos Architekten-Vereins zu Berlin Sonnabend, 27. A ugust 1910 8,81 + 8,2 5
= 1 4 ,2 8 m e r r e ic h e n , w e n n d ie S e ite n flü g e l n ic h t z u r A u s f ü h r u n g g e la n g e n . D a g e g o n k a n n ein e v ie l g rö ß e re G e b ä u d e h ö h e u n d s o m it ein e g r ö ß e r e Z im m e rh ö h e so w ie ein e g rö ß e r e S to c k w e rk z a h l u n d s o m it ein v iel h ö h e re r E r t r a g u n d eino h ö h e re B e le ih u n g e r z ie lt w e rd e n , w e n n d ie a m v o rd e re n u n d am h in te r e n H o fe z u lä s s ig e n S e ite n flü g e l z u r A u s f ü h r u n g g e b r a c h t w o rd en , u n d s e i es au c h n u r a u f ein e H ö h o v o n m e h r a ls 1 m.
E s g e la n g e n n ä m lic h , a b g e s e h e n v o n a n d e re n V o rs c h rifte n , n o ch die w e ite r e n B e s tim m u n g e n z u r A n w e n d u n g :
„ I s t d e r H o fra u m v o r ein em h in te r e n G e b ä u d e u n g le ic h g e s t a l t e t , so t r i t t fü r d ie se s G eb äu d e fo lg en d e D u r c h s c h n i tts b e r e c h n u n g e in :
D a s L ä n g e n m a ß je d e s F r o n t te i le s — a n d e r O b erfläch e des H o fe s g e m e s se n — w ird m i t dem fü r ih n n a c h dem V o r s te h e n den (s. o.) z u lä s s ig e n H ö h e n m a ß e , d a s a b e r 2 2 m n ic h t ü b e r s te ig e n d a rf, m u ltip liz ie rt, d ie S u m m e d e r d a d u rc h g e w o n n e n e n P r o d u k te w ird d u rc h die S u m m e d e r L ä n g e n m a ß e g e te i lt : d e r Q u o tie n t e r g ib t die z u lä s s ig e H ö h e.
D ie F r o n te n d e r H in te r g e b ä u d e ein u n d d e ss e lb e n H o fes d ü rfe n ein e g e m e in sa m e D u r c h s c h n itts h ö h e e rh a lte n , d e re n E r m i t t l u n g s in n g e m ä ß in d e r v o rs te h e n d a n g e g e b e n e n W e is e e r f o lg t.“
U m a u f G ru n d d e r v o rg e n a n n te n B e s tim m u n g e n b e z ü g lic h d e r S e ite n flü g o l z u n ä c h s t re c h n e r is c h ein e m ö g lic h s t g ro ß e H öho d e r H o fg e b ä u d o zu e rz ie le n , h a b e n die U n te r n e h m e r sic h e n ts c h lo s s e n , d ie T iefe d es e r s te n S e ite n flü g e ls z iem lich k n a p p zu h a lte n , d e n n d ie se lb e b e t r ä g t n u r 5 m . D a g e g e n b e tr ä g t die A b m e s s u n g d es d a v o r g e le g e n e n H o fte ile s 18 m , so d aß d e r S e ite n flü g e l ein e H ö h e v o n 13 + 6 = 19 m e rr e ic h e n k ö n n te . D e r S e ite n flü g e l am h in te r e n H o fe so ll le d ig lic h L o g g ie n a u f
n e h m e n u n d h a t d a h e r n u r ein e T iefe v o n 2 ,8 0 m e r h a l te n ; d e r d a v o r b e le g e n e H o f h a t in fo lg e d e ss e n e in e d e r a r ti g e A b m e s s u n g e r r e ic h t, d a ß s ic h ein e n o c h g rö ß e r e H ö h e f ü r die F r o n t d ie se s S o ite n flü g e ls e rre c h n e n l ä ß t a ls f ü r d ie F r o n t d es e r s te n S e ite n flü g els. M it H ilfe d e r a n g e f ü h r te n B e s tim m u n g e n so w ie u n t e r B e r ü c k s ic h tig u n g e in e r H o fg e m e in s c h a ft i s t es d u rc h M itte lu n g m ö g lic h g e w o rd e n , sc h lie ß lic h a n s t a t t e in e r H ö h o v o n 1 4 ,2 8 m fü r d a s Q u e rg e b ä u d e ein e u m 2 ,7 3 m g r ö ß e r e H ö h e , also eine H ö h o v o n 17,01 m z u e rz ie le n , d ie fü r d ie H e r s te llu n g von fü n f G e sc h o sse n in Q u e rg e b ä u d e n d e r b e tre ffe n d e n G eg en d a u s re ic h e n d b e m essen is t.
D ie v o rs te h e n d e r ö r te r t e n D in g o sin d dom B a u u n te r n e h m e r tu m e d u rc h a u s n ic h t f r e m d . . E s w ird a u s g ie b ig s te r G e b ra u c h d a v o n g e m a c h t, n a m e n tlic h bei H o fg e m e in sc h a fte n . E s i s t z. B.
a u c h s e h r b e k a n n t, d a ß m a n im B e d a rfs fä lle d u rc h S c h r ä g s te llu n g o d e r K rü m m u n g v o n F r o n t e n u n d V o rb a u te n , j a d u rc h H e r s t e llu n g so lc h e r a n s ic h m e is t e r tr a g lo s e n u n d te u r e n V o r
b a u t e n 12) a lle in o ft s e h r w e rtv o lle S te ig e r u n g e n d e r H ö h e n m a ß o e rz ie le n k a n n (A bb. 2 3 3 , 234).
13) Die an den seitlichen Nachbargrenzen oft weit bervortretenden Loggien sind wegen der viel Hauerwerk erfordernden Brandmauern nicht nur kostspielig, sondern behindern den Zutritt von Licht und Luft zu der anstoßenden oft einzfgen Stube einer Wohnung und zum Nachbargrundstück.
J J
In dom n ä h e r e r ö r te r t e n F a lle w ä re d e n U n te r n e h m e r n d e r E in h e its p r e is fü r je 1 qm b e b a u te r F lä c h e d e r S e ite n flü g o l z w a r v e r h ä ltn is m ä ß ig s e h r te u e r z u s te h e n g ek o m m e n , a b e r sie h ä tt e n sie , w ie a n d e re es in ä h n lic h e n F ä lle n d ic h t d a n e b e n g e m a c h t h a b e n (A b b . 2 4 5 u n te n r e c h ts ) , sc h lie ß lic h doch a u s g e f ü h r t, w e n n m a n sie n ic h t fü r d en s o n s t a u s fa lle n d e n G ew in n e n ts c h ä d ig t h ä tt e . E s b le ib t a lso h ie r n ic h t s a n d e re s ü b rig , a ls e in e n D is p e n s fü r oine g rö ß e r e H ö h o n a b m e s s u n g d e r Q u e rg e b ä u d e m i t d e r M a ß g a b e zu b e fü r w o rte n , d a ß d ie g rö ß e r e H ö h e n u r d a n n z u r A n w e n d u n g g e la n g e n d a rf, w en n b e id e S e ite n flü g e l in F o r tf a ll k o m m en . D ie s e r D is p e n s g i l t je d o c h n u r fü r ein e e in z e ln e B a u s te lle . D ie E ig e n tü m e r , d ie eino g rö ß e r e A n z a h l v on B a u s te lle n b e s itz e n , m ü s s e n a b e r, w en n sie s ic h die D u r c h f ü h r u n g ih r e s u rs p r ü n g lic h e n P la n e s , n ä m lic h zw ei im ü b rig e n d u rc h E in b a u te n n ic h t g e tr e n n te G ru p p e n vo n H ö fen zu e rz ie le n , s ic h e rn w o lle n , den D is p e n s f ü r a lle B a u s te lle n e in z e ln n a c h s u c h e n . G e s o tz t d en F a ll, d ie G e lä n d e b e s itz e r fü h re n , w as j a d ie R e g e l is t , n ic h t s e l b s t d ie G e b ä u d e a u s , dio a u f d en e in z e ln e n B a u s te lle n e r r i c h t e t w e rd e n so lle n , s o n d e r n sie v e rk a u fe n je d e B a u s te lle e in z e ln m i t B a u z e ic h n u n g u n d z u g e h ö rig e m D is p e n s a n v e rs c h ie d e n e U n te r n e h m e r , so s in d d ie se n ic h t g e z w u n g e n , v o n dem D is p e n s e G e b ra u c h zu m a c h e n . L e tz t e r e k ö n n e n die S e ite n flü g e l a u s f ü h ro n u n d d e n u rs p r ü n g lic h e n P la n z e rs tö re n , w e n n die z u r z e i t o b w a lte n d e n B a u v e r h ä ltn is s e es den u r s p r ü n g lic h e n B e s itz e rn n ic h t g e s t a t t e n , beim V erlcäufo die e in z e ln e n B a u s te lle n m it e in e r H o fg e m e in s c h a ft o d er ein em a n d e re n Z w a n g e , d en B a u vo n S e ite n flü g e ln zu u n te r la s s e n , z u b e la s te n . D a s v o n m ir e r ö r te r t e B e isp ie l h a t s ic h b is j e t z t a u c h n u r fü r dio e r s te n se c h s B a u s te lle n v e rw ir k lic h e n la s s e n (v g l. A b b . 2 4 5 u n te n lin k s ). D a g e g e n g e la n g e n sc h o n fü r die B e b a u u n g d e r n o c h ü b rig e n B a u s te lle n d es g e g e n ü b e rlie g e n d e n B a u b lo c k s E n t w ü rfe z u r A u s f ü h r u n g , 'die e in h e itlic h e H o fg ru p p e n zu e rz ie le n b e z w eck en , s o w e it d ies bei d e r b e r e i ts v o rh a n d e n e n B e b a u u n g n o ch m ö g lich i s t (A b b . 2 4 5 oben). U m z u v e r h ü te n , d aß e in E in z e ln e r so lc h e s V o rh a b e n d u rc h E r r i c h tu n g v o n S e ite n flü g e ln s t ö r t , s in d a lso ö ffe n tlic h -re c h tlic h e B e s tim m u n g e n n ö tig . V e r sc h ie d e n e U n te r n e h m e r h a b e n m ir a u c h z u g e s ta n d e n , d a ß sie m i t e in e r f ü r ein z e ln e B e z irk e a llg e m e in g ü lt ig e n B e s c h r ä n k u n g d e r S e ite n flü g e l e in v e r s ta n d e n w ä re n .
Z u b e d a u e rn i s t cs b e i dem n ä h e r e r ö r te r t e n B e isp ie le , d a ß die Q u e rg e b ä u d e so n a h e a n d ie V o r d e r h ä u s e r h e r a n t r e t e n m ü s se n . R ü c k t m an sie b is a u f den fü r OoffnuDgon z u lä s s ig e n A b s ta n d v on 6 m , so e n ts t e h t d ie G e fa h r e in e r s e its , d aß s ic h n ic h t die g e w ü n s c h te H ö h e e rr e ic h e n lä ß t, a n d e r e r s e its a b e r a u c h , d a ß dio n a c h d em h in te r e n H o fe g e le g e n e n E rd g e s c h o ß r ä u m e bei e in e r B e b a u u n g d e r h in t e r e n N a c h b a rg re n z e s e h r v e r d u n k e lt w o rd e n k ö n n te n . N a c h den z u r z e i t u o ch g e lte n d e n V o rs c h rifte n
i d a r f n ä m lic h d e r N a c h b a r a n d e r h in te r e n G re n z e G e b ä u d e m it e in e r T r a u f h ö h e v on 2 2 m e r r ic h te n , so d aß d e re n B r a n d m a u e r n eino H ö h o v o n 2 5 m e r h a lte n d ü rf te n . W ä h r o n d w i r a n d en S tr a ß e n m i t ein em V e r h ä ltn is s e d e r B r e ite d e rse lb e n zu d e r H ö h e ¡der an den S tr a ß e n b e le g e n e n G e b ä u d e vo n 1 : 1 zu re c h n e n h a b e n u n d a n d e n H ö fen s o n s t die G e b ä u d e z u r z e it n o ch d o p p e lt so h o ch g e b a u t w e rd e n d ü rfe n , w ie d ie H ö fe ti e f sin d , h ä t t e n w ir es h ie r m it e in e r A b s ta n d s r e g e l v o n 6 : 2 5 o d e r 1 : 4 zu tu n , f ü r die die h o u tig e G e s u n d h e its le h r e n ir g e n d s ein- tr e t e n k a n n 13).
Abb. 240.
” ) Vgl. meinen Auf
satz: „Die Abstandsregeln“
in Heft 5 der „Baupolizei
lichen Mitteilungen“, Jahr
gang 1907, und meinen Vor trag: „Die Hygiene in den
+ +■ +
+ -t- +
Abb. 245
Nr. 35. V. Jahrgang W ochenschrift des A rchitekten-Vereins zu Berlin 227 D ie E n g e d es v o rd e re n H o fes l ä ß t A b b . 2 4 6 e rk e n n e n . U n te r
g e w iss o n U m s tä n d e n i s t a u c h d e r B a u v o n M itte lflü g e ln zu v e rh in d e rn , w en n ein b e frie d ig e n d e s
E r g e b n is e r z ie lt w e rd e n so ll (sie h e n e b e n s te h e n d e A b b ild u n g ).
I n dem e in e n d e r a n g e fü h r te n B e isp ie le i s t es d u rc h g ü tlic h e s
Z u re d e n , in e in e m a n d e re n e r s t d u rc h B e f ü r w o r tu n g v on D isp e n s e n m ö g lic h g e w o rd e n , g e s u n d h e itlic h b e s s e re V e r h ä lt
n is s e h o rb e iz u fü h re n , a ls bei H e r s te llu n g v o n S e ite n flü g e ln h ä tt e e r r e ic h t w o rd en k ö n n e n . W ir h a b e n a b e r n a m e n tlic h bei dem B e isp ie le , m it dem w ir u n s o in g eh o n d b e s c h ä f tig t h a b e n , sc h o n g e se h e n , d aß tr o tz d e r W e g la s s u n g d e r S e ite n - flügol die g e sc h a ffe n e n Z u s tä n d e n o c h n ic h t e in w a n d fre i w a re n , w eil d ie G r u n d s tü c k s tie f e n u n d d a h e r die H o ftie fe n , b e s o n d e rs d e r A b s ta n d d es V o rd e rh a u s e s vom H in te r h a u s im H in b lic k a u f die G e b äu d eh ö h o n zu g e r in g w a re n . S o lc h e D in g e fü h re n d a z u , d a r ü b e r n a c h z u d e n k e n , u m w ie v ie l fü r g e w ö h n lie h o F ä lle d e r G e s e tz g e b e r d ie B e b a u u n g s flä c h e e in z u s c h rä n k e n u n d w ie e r a u c h die a n d e re n V o r s c h r if te n e in z u r ic h te n h ä t t e , w e n n e r fü r d ie Z u k u n f t b e s s e re Z u s tä n d e sic h e rn w ill. E s e n t s t e h t fe rn e r die F r a g e : w ie s in d die B e b a u u n g s p lä n e z u g e s ta lte n , d a m it g e w is s e rm a ß e n v o n s e lb s t so lch o B a u s te lle n e n ts te h e n , b ei d en e n h ello lu f tig e R ä u m e u n d H ö fe b e sc h a fft w e rd e n k ö n n e n . D a b e i s o ll ein e v o rs c h rif ts m ä ß ig e , a b e r v o lls tä n d ig e A u s n u tz u n g d e r B o b a u u n g sflä c h e e r z ie lt u n d je d e P r e i s e rh ö h u n g f ü r d ie B e b a u u n g ir g e n d e in e s Q u a d r a tm e te r s B e b a u u n g s flä c h e , im V e rg le ic h e z u d en P r e is e n fü r die B e b a u u n g a n d e re r F lä c h e n e in h e ite n , v e rm ie d e n w erd o n . D ie F r a g e n d rä n g e n s ic h b e s o n d e rs f ü r so lc h e s G e lä n d e au f, d a s n o c h u n b e b a u t i s t u n d sich s o m it n o ch a ls S p e k u la tio n s g e b ie t d a r s te ll t. W e n n die B e s c h r ä n k u n g d e r B e b a u u n g s flä c h e n ic h t zu g ro ß a u s f ä llt, so w ü rd e sie n ic h t d en R u in d e r B o d e n b e s itz e r, s o n d e rn n u r e in e B e s c h r ä n k u n g d es z u k ü n f tig z u orh o ffen d en G e w in n s d e r
se lb e n b e d e u te n . S o lc h e F ä lle t r e t e n m it b e h ö rd lic h e m E in g riffe b is w e ile n b ei U m g e m e in d u n g e n u n d o h n e e in e n so lch en je d e s m a l d a n n ein, w e n n die B o d e n p re is e in e in e r b e s tim m te n G eg en d sin k e n . E s i s t a b e r je n a c h den ö rtlic h e n V e r h ä ltn is s e n z u e rw ä g e n , ob es n ic h t vom v o lk s w ir ts c h a f tlic h e n S ta n d p u n k t a u s a n g e m e sse n w ä re , z u d e r a n g e g e b e n e n , g e w iß u n g e r n a n g e w e n d e te n M a ß re g e l se in e Z u f lu c h t zu n e h m e n , u m f ü r die Z u k u n f t n o c h r e c h t z e it ig in b e s s e re B a h n e n zu g e la n g e n , n a m e n tlic h w en n es s ic h u m G e b ie te h a n d e lt, d ie v o n d e r ä rm e re n B e v ö lk e ru n g a u fg e s u c h t w erd en . Z u b e a c h te n b le ib t, d a ß n a c h E b e r s t a d t 1;1) n u r r u n d 8 % d e r s t ä d ti s c h e n B e v ö lk e ru n g eine W o h n u n g m ie te n k ö n n e n , die te u r e r a ls 6 0 0 M . i s t 13).
U m z u e in e r R e g e l zu g e la n g e n , m ü s se n w ir s c h e m a tis c h w ied ei’- k e h re n d e V e r h ä ltn is s e in B e tr a c h t zieh e n . W ir g e h e n d a v o n a u s, daß d ie ü b lic h e T iefe e in e s M ie th a u s e s in d e n G ro ß s tä d to n 18 m b e tr ä g t, d a bei d ie s e r T iefe d ie K o n s tr u k tio n s te ile , W ä n d e , B a lk e n u. d g l., b ei h a n d w e rk s m ä ß ig e r A r t am b e s te n a u s g e u u tz t sin d u n d sic h d a b e i d ie f ü r d en g e w ö h n lic h e n H a u s h a lt a u s re ic h e n d e n u n d d a h e r ü b lic h e n Z im m e rtie fe n e rz ie le n la s s e n .
S oll n u r e in V o r d e r h a u s e r r ic h t e t w e rd e n , so i s t fü r die a n d e r R ü c k s e ite des H a u s e s b e le g e n e n F o n s t e r n u r ein A b s ta n d v o n 6 m v o n d e r h in te ro n N a c h b a rg re n z e n ö tig , d a m it im B r a n d f a ll u n te r h a lb d e r in den o b e re n G e sc h o sse n b efin d lic h e n F e n s t e r ein S p r u n g tu c h a u s g e b r e it e t o d e r ein e m e c h a n is c h e R e tt u n g s le ite r a n die F e n s t e r h o r a n g e f ü h r t w e rd e n k a n n . D ie fü r d ie H e r s te llu n g e in e s g e w ö h n lic h e n V o rd e rh a u s e s m it H o f n ö tig e G r u n d s tü c k s tie fe m u ß a lso 13 + 6 = 1 9 o d e r ru n d 2 0 m b e tr a g e n . D a z w a r e in z e ln e V o r b a u te n , je d o c h S e ite n - u n d M itte lflü g e l so w ie n u r e in s e itig z u b e le u c h te n d e Q u e r
g e b ä u d e a n d e r h in te r e n N a c h b a rg re n z e n ic h t z u lä s s ig sein s o lle n , so d a r f d ie B e b a u u n g s flä c h e a u f 2/3 u n d d ie F re iflä c h e a u f Vs d e r G ru n d s tü c k s flä c h e f e s tg e s e t z t w e rd e n . S o llen also in ein em B a u b lo c k e n u r V o r d e r h ä u s e r e r r i c h t e t w e rd e n , w a s j a h e u te sc h o n v ie lfa c h a n g e s t r e b t u n d z u r A u s f ü h r u n g g e b r a c h t is t, so e r g i b t s ic h ein e B lo c k tie fe v o n 2 . 2 0 = 4 0 m , w obei die R ü c k s e ite n d e r G eb ä u d e e in e n A b s ta n d v o n m in d e s te n s 2 . 6 = 12 m e r h a lte n k ö n n e n . D ie s e r A b s ta n d e n ts p r ic h t dem M in d e stm a ß e , d a s s e in e rz e it d e r M in is te r d e r ö ffe n tlic h e n A rb e ite n in d e n A u s f ü h ru n g s b e s tim m u n g e n z u m F lu c h tlin ie n g e s e tz e vom Banordnungeu und BebanuDgsplilnen“, gehalten in der Deutschen Gesellschaft für öffentliche Gesundheitspflege in Berlin. Hygienische Rundschau und Zefltralblatt für allgemeine Gesundheitspflege 1909.
>*) Vgl. E b e r s t a d t a. a. 0 .
16) E in großzügiger Bebauungsplan für Groß-Berlin wird sich auch nur unter Beschränkung der bisher gestatteten Bebauungsdichte weiter noch un
bebauter Gebiete durchfahren lassen.
2. J u l i 1875 f ü r die B re ito e in e r S tr a ß e f e s tg e s e t z t h a tt e . D ie s e r A b s ta n d m ü ß te sc h o n , w e n n a u c h n ic h t fü r die S tr a ß e n f lu c h t- lin ie h , so d o ch w e n ig s te n s fü r d ie B a u flu c h te n a u s s o z ia le n G rü n d e n im m e r g e f o r d e r t w e rd e n , w o F e n s t e r v o n W o h n g e b ä u d e n s ic h e in a n d e r g e g e n ü b e rlie g e n so llen .
D a s M aß v o n 12 m i s t w a h rs c h e in lic h e n ts ta n d e n a u s d e r E r w ä g u n g , v ie r G e sc h o sse g e r i n g s te r H ö h e a n den S tr a ß e n z u z u la s s e n ; d ie s g e s c h a h zu e in e r Z e it, a ls m a n sic h m it e in e r M in d c s tg e s c h o ß h ü h o v o n 2 ,5 0 m i. L . b e g n ü g te . I n den n e u e re n B a u o rd n u n g e n a b e r w e rd e n Z im m o rh ö h e n von 2 ,8 0 m u n d m e h r v e r la n g t. F ü r E rd g e s c h o s s e w ird w e g e n ti e f s t e r L a g e s t e ll e n w e ise sc h o n ein e n o c h g rü ß e i’o H ö h e g e fo r d e rt. M an s o llte d a h e r j e t z t d a s M in d e s tm a ß d e r H o ftie fe n u n d d e r B a u flu c h t- e u tf e rn u n g e n a u f 13 m fe s ts o tz e n , w eil m an d a n n v ie le n D is p e n s a n tr ä g e n b e z ü g lic h d e r H ö h e V o rbeugen k a n n u n d im s ta n d e is t , u n g e s u n d e D a c h w o h n u n g e n zu v e rm e id e n . D e r E r d g e s c h o ß fu ß b o d e n w ird w ie d e r ü b e r E rd g le ic h e a n g e le g t u n d die K e lle r w e rd e n s o m it w ie d e r b e s s e r b e le u c h te t u n d b e lü f te t wex-den k ö n n e n , a ls es j e t z t g e s c h ie h t, u n d es w e rd e n a u c h sc h m ü c k e n d e A u f b a u te n w ie d e r zu ih re m R e c h te k o m m en , n a m e n tlic h w e n n m a n ü b e r d a s g e n a n n te M aß n o ch h in a u s g e h t.
S o e r s tr e b e n s w e r t es a u c h is t, n u r V o rd e rg e b ä u d o e n t s te h e n z u la s s e n , so m ü s s e n w ir fü r e in z e ln e G e b ie te , iu d en en d ie M io tk a s o rn e fü r a b so h b a ro Z e it v o rh e r rs c h e n d ü rf te , doch d a m it re c h n e n , d a ß s ic h d e r B a u v on Q u e rg o b ä u d e n , d ie a u c h f ü r W o h n z w e c k e b e s tim m t se in so llen , n ic h t w ird v e rm e id e n la s s e n . D e r A b s ta n d e in e s Q uei’g e b ä u d e s v on dem V o rd e rh a u s o m ü ß te a u s den v o r h e r a n g e g e b e n e n G rü n d e n 12 b is 13 m be- ti'a g e n . D ie T iefe d e s h in te r o n H ofos w ä re w ie d e r a u f 6 m u n d d ie T ie fe d e r Q u e rg e b ä u d e a u f 12 b is 13 m zu b em essen . F ü r d ie H e r s t e llu n g e in e s Q u e rg e b ä u d e s w ird a lso ein e w e ite r e G r u n d s tü e k s tie fo v o n 2 . (12 b is 13) = r u n d 2 5 m e rf o rd e rlic h . F ü r je d e s w e ite r e Q u e rg e b ä u d e w ü rd e d a sse lb o d e r F a ll sein , so d aß z w e c k m ä ß ig G ru n d s tü c k s tie fe n v o n 20, 45, 70, 95 m u sw . z u b ild e n w ä re n . D ie B a u b lo c k tie fe , d ie b e i dem B a u v on V o r d e r h ä u s e r n n u r 4 0 m b e tr u g , h ä t t e a lso f ü r je d e R e ih e v o n H in te r h ä u s e r n a u c h u m j e 2 5 m z u z u n e h m e n , so d a ß B lo c k tie fe n v o n 40, 65, 90, 1 1 5 , 1 4 0 m u sw . e n ts te h e n . D a b e i b le ib t z u b e a c h te n , d aß d e r f ü r den B a u e in e s je d e n Q u e rg e b ä u d e s h in z u tr e te n d e 2 5 m tie fe G e lä n d e s tre ife n n u r zu ru n d Vfl s e in e r F lä c h e a ls b e b a u b a r in R e c h n u n g g e s t e l l t w e rd e n k a n n , da S e ite n flü g e l a u s g e s c h lo s s e n b le ib e n so lle n .
I n dem in n e r h a lb d e r B e r lin e r R in g b a h n g e le g e n e n B a u - g e b io te , dem d a s v o rh e r n ä h e r e r ö r te r t e B e isp ie l e n tn o m m e n is t, g i l t f ü r d ie B e re c h n u n g d e r B e b a u u n g s flä c h o die R e g e l, d aß d e r e r s te 6 m tie fe S tr e ife n e in e s G r u n d s tü c k s a ls v o ll, d e r z w e ite 26 m tie fe S tr e ife n a ls zu 65/1 oo u n d d e r R e s ts tr e if e n a ls z u Vs b e b a u b a r in R e c h n u n g g e s t e ll t w e rd e n k a n n . A lso e r s t d ie ein e T iefo v on (6 +- 26 = ) 32 m ü b e r s c h r e ite n d e G r u n d s tü c k s flä c h e d a r f z u r H ä lf te b e b a u b a r a n g e r e c h n e t w e rd e n , w ä h re n d n a c h u n s e r e r v o rh e r g e h e n d a u f g e s te llte n R e g e l d ie s sc h o n bei dem d ie T iefe von 2 0 m ü b e rs c h re ite n d e n T e ile d e r F a ll se in so ll.
E s e r g i b t sic h fe r n e r, d aß G ru n d s tü c k e m i t e in e r T iefe v o n 2 0 m n a c h d e r fü r d ie B e r lin e r V o r o r te g e lte n d e n V o r-
15 1
s c h r if t z u - = r u n d 3/ 4 d e r G e sa m tflä c h e b e b a u t w e rd e n d ü rfe n , w ä h re n d n a c h u n s e r e r R e g e l ein e B e b a u u n g n u r fü r 2/s d e r G ru n d s tü c k s flä c h e z u g e la s s e n w e rd e n so ll. D e r F lä c h e n - u n te r s c h ie d b e t r ä g t also n u r 3/4 — 2/g = d e r G r u n d s t ü c k s fläche. B e i o in e r G r u n d s tü c k s tie f e v o n 4 5 m , b e i d e r a lso a u ß e r dem V o rd e rg e b ä u d e n o ch ein Q u e rg e b ä u d e m ö g lic h s e in so ll, b e t r ä g t d e r U n te r s c h ie d r u n d ’-/e. B e i G r u n d s tü c k s tie f e n v on 7 0, 95 u n d 1 20 m , a ls o f ü r zw ei, d re i u n d v ie r Q u e r- g e b ä u d o e r m ä ß ig t s ic h d e r U n te r s c h ie d a u f r u n d V20, V30 u n d Vxo, so d a ß e r sc h lie ß lic h k a u m n o ch z u b e rü c k s ic h tig e n b le ib t.
B e i e in z e ln e n G e b ie te n d es G e ltu n g s b e re ic h s a n d e r e r B a u o r d n u n g e n lie g e n ä h n lic h e V e r h ä ltn is s e v o r.
W e n n w ir so e b e n g e fu n d e n h a b e n , d a ß bei e in e r T ie fe v o n 45 m d e r U n te r s c h ie d n o c h 1/$ b e tr ä g t, so finden w ir d ies a u c h d u rc h d a s B e isp ie l b e s t ä ti g t, d a s w ir v o r h e r e in g e h e n d b e t r a c h t e t h a b e n . D ie G r u n d s tü c k s tie f e b e tr u g r u n d 41 m. E s w a r ein e B e b a u u n g s flä c h e v o n 4 9 3 qm z u lä s s ig , b e b a u t w u rd e n b e i G e b ä u d e tie fe n v o n e tw a 1 2 ,3 0 m fü r d a s V o rd e rh a u s u n d 1 2 ,2 0 m fü r d a s H in te r h a u s n u r 4 4 1 qm , so d aß b e i je d e r B a u s te lle die B e b a u u n g v o n 52 qm u n te r b lie b . N a c h B e b a u u n g v o n j e n e u n g le ic h a r tig e n B a u s te lle n w ü rd e also d a s B a u g e ld fü r d ie E r r i c h tu n g e in e s V o rd e r- u n d e in e s Q u e rg e b ä u d e s a u f d e r z e h n te n B a u s te lle e r s p a r t w e rd e n . D e r E r t r a g , d e n die
Z I
228 W ochenschrift des Architekten-Vereins zu Berlin Sonnabond, 27. A ugust 1910 U n te r n e h m e r d u rc h V e rw e n d u n g d e r g e n a n n te n E r s p a r n is a u f
d ie s e r z e h n te n B a u s te lle e rz ie le n w ü rd e n , d ü r f te w o h l m e h r a ls r e ic h lic h d en E r t r a g ü b e rw ie g e n , d e r ih n e n d u rc h A u s f ü h r u n g d e r S e ito n flü g e l a u f den n e u n a n d e re n B a u s te lle n e rw a c h se n w ä re . W ir e rs e h o n a lso d a ra u s , w a ru m d ie U n te rn e h m e r so g ro ß e n W e r t d a r a u f le g e n m ü s s e n , den e rw ä h n te n D is p e n s zu e rla n g e n . D e n s e lb e n w ä re os g e w iß a u c h liobor, w e n n , w ie in u n s e r e r th e o r e tis c h e n E r ö r te r u n g , d e r v o rd e re H o f g r ö ß e r u n d d e r h in t e r e H o f k le in e r h ä t t e w e rd e n k ö n n e n . D ie s e r g ro ß e V o rte il ließ s ic h b e i u n s e r e r B e tr a c h tu n g n u r d a d u rc h e rz ie le n , d aß w ir d a v o n a u s g e g a n g e n sin d , d aß ein e B e b a u u n g an d e r h in te ro n N a c h b a rg re n z e v e rb o te n sei, w ie d a s bei u n s sc h o n in e in z e ln e n B a u o rd n u n g e n d e r F a ll i s t 16).
A ls g a n z b e s o n d e rs w ic h tig i s t n o c h zu b e to n e n , d aß h in s ic h tlic h d e r a u f A b b . 2 4 5 oben d a r g e s te llte n u n d j e t z t ohne
■ S eitenflügel z u r B e b a u u n g g e la n g e n d e n G r u n d s tü c k e die d a s B a u g e ld v o r s tre c k e n d e B a n k j e 1 qm b e b a u te r F lä c h e m i t einem um 50 M. h ö h e re n E in h e its s ä tz e b e lie b e n h a t, a ls sie n o c h k u r z z u v o r b e i g lo ic h g ro ß e n , je d o c h m it S e ite n flü g e ln v e rs e h e n e n G ru n d s tü c k e n g o w ä h r t h a t, die v o n d e n se lb e n U n te rn e h m e rn in u n m i tt e lb a r s te r N ä h e b e b a u t w o rd e n w a re n . D ie B a n k h a t d ie s w a h rs c h e in lic h g e ta n , w eil d ie H ö fe in fo lg e n ic h t a u s g e n u tz t e r B e b a u u n g sflä c h o j e t z t g e r ä u m ig e r g e w o rd e n sin d , a u c h m it a n d e re n z u e in e r G ru p p e v e r e in ig t w o rd en k o n n te n , fe r n e r w e il dio B e r lin e r Z im m e r in F o r t f a ll g ek o m m e n s in d u n d s ä m tlic h e S tu b e n m i t d e n W o h n u n g s f lu re n in u n m itte lb a r e V e r b in d u n g g e b r a c h t w e rd e n k o n u te n , so w ie sc h lie ß lic h w eil die n a c h den H ö fen zu g e r ic h te te n W o h n rä u m e m i t B a ik o n e n a u s g e s t a t t e t w e rd e n k o n n te n . L e tz te r e s i s t j e t z t in fo lg e d es U e b e r- s c h u s s e s a n B e b a u u n g sflä c h e o h n e z e it- u n d z in s ra u b e n d e D is- p o n sg o su ch o m ö g lich g e w o rd e n . K u rz , es s in d a lso die G ru n d s tü c k e o h n e S e ito n flü g e l eb en so h o ch b o lieh en w o rd e n w ie d ie m it S e ite n flü g e ln v e rs e h e n e n . E s i s t k la r , d a ß , w e n n m it so lc h e n b e d e u ts a m e n E rfo lg e n a llg e m e in g e r e c h n e t w e rd e n k a n n , die U n te r n e h m e r sie h z u k ü n f tig d a s B a u g e ld fü r d ie te u r e n S e ito n flü g o l s p a r e n w e rd e n . W i r e rs e h e n j e t z t a b e r a u c h , daß dio B e s c h r ä n k u n g d e r B e b a u u n g s flä c h e f ü r den U n te r n e h m e r u n t e r U m s tä n d e n k e in e H ä r te , s o n d e rn s o g a r e in e n s o h r g ro ß e n G ew in n b e d e u te n k a n n , w e n n sie in e in z e ln e n G e b ie te n n u r a ll
g e m e in e in g e f ü h r t w ird , u n d es w ill u n s sc h e in e n , d a ß die M a ß n a h m e n , von d en e n w ir bei u n s e r e n E r ö r t e r u n g e n a u s g e g a n g e n sin d , w o h l w e r t sin d , v o n d e r T h e o rie in d ie P r a x i s ü b e r s e tz t z u w e rd e n . D a s Z ie l l ä ß t s ic h u m so le ic h te r e r re ic h e n , w e n n m a n a ls E r s a t z f ü r den e n ts te h e n d e n V e r lu s t ein E n tg e g e n k o m m e n h in s ic h tlic h d e r A n la g e von E r k e r n , B a ik o n e n u n d T re p p e n h a u s v o r s p rü n g e n z e ig e n w ü rd e . M an b r a u c h te n u r h y g ie n is c h , fe u e rp o liz e ilic h o d e r s o n s t w e n ig b e d e n k lic h e V o r
b a u te n n ic h t a ls B e b a u u n g zu re c h n e n , so z. B . d e n V o r s p r u n g v o n E r k e r n , B a ik o n e n u n d T re p p e n h ä u s e r n , so fe rn d e r V o r
s p r u n g n ic h t m e h r a ls 65 cm b e t r ä g t u n d w en n , w ie es j a die R e g e l is t, d iese V o rb a u te n m a s s iv h e r g e s te llt w e rd e n . M it so lc h e n B e s tim m u n g e n ließ en sich a u c h g le ic h z e itig ä s th e tis c h e V o rte ile in d e r A u s b ild u n g d e r H o ffro n te n e r z i e le n 17). D a ß dio g e p la n te n M a ß n a h m e n zu m Z ie le fü h re n k ö n n e n , d a s e rk e n n e n w ir in den G eb iete n , wo ü b e r h a u p t n u r d ie H ä lf te d e r G ru n d s tü c k s flä c h e n o d e r noch w e n ig e r m it G e b ä u d e n b e s e tz t w e rd e n d a rf, v o r a u s g e s e tz t, d aß d ie B a u s te lle n so g e s c h n i tt e n w e rd e n , d a ß b ei e in ig e m G e sc h ic k cino v o r te ilh a f te A u s n ü tz u n g im m e r n o ch m ö g lich is t. W ä h
re n d z .B . d e r in A b b .2 4 8 d a r g e s te l lte B lo c k e r k e n n e n lä ß t, d a ß fü r die o in zeln en B a u s te lle n eine so g ro ß e T iefe g e w ä h lt i s t , d aß z a h lre ic h e v e r h ä ltn is m ä ß ig la n g e - S e ite n flü g e l e n ts te h e n k o n n te n , i s t a u s d e r in A b b . 2 49 w io d e rg e g e b e - 1
n e u B e b a u u n g e rs ie h t- Abb. 248 (aus Stübben Städtebau 1007) ,0) Zum Beispiel ist, abgesehen von niedrigen Nebenanlagen, für große Teile von Charlottenburg, Schöneberg und Rixdorf außerhalb der Berliner Ringbahn sow ie für das gesamte Gebiet der Bauordriun&ilüf 610 Vororte von Berlin vom 28. Mal 1907 die Errichtung von Gebäuden im m er hinteren Nachbargrenze nicht gestattet. Für Sachsen gilt ein ähnliches Gesotz, desgleichen ln England.
171 Vgl meinen Aufsatz: ,.Erker, Balkone und dergleichen“ im „Städtebau“, Jahrgang 1907.
lieh , d aß fü r die in F r a g e k o m m e n d e n B a u s te lle n n u r eine z ie m lic h g e rin g e B e b a u u n g s flä c h e g e s t a t t e t zu s e in s c h e in t;
w o h l in fo lg e d e ss e n h a b e n s ic h d ie h in te r e n V o rb a u te n in eb en so e n g e n G re n z e n g e h a lte n w ie d ie v o rd e re n , a u d e r S tr a ß o b e le g e n e u . D e r in A b b . 2 5 0 d a rg e s te llto , in m ein em j e tz ig e n D ie n s tb e z ir k , u n d z w a r a u ß e rh a lb d e r R in g b a h n b e
lo g en e B lo c k z e ig t g le ic h fa lls eine g u t a b g e m e sse n e T iefe.
In B e r ü c k s ic h tig u n g d es U m s ta n d e s , d aß n a c h den V o r
s c h r if te n d e r B a u o r d n u n g f ü r d ie V o ro rte v o n B e rlin vom 5. D e z e m b e r 1 8 9 2 Z w is c h e n g ru n d s tü c k e n u r z u r H ä lf te ih r e r F lä c h e b o b a ü t w e rd e n d ü rfe n , h a b e n dio e in z e ln e n B a u s te lle n so lc h e G e s ta l t u n d A b m e s s u n g e n e rh a lte n , d a ß n a c h E r r i c h tu n g g e w ö h n lic h e r V o r d e r h ä u s e r im I n n e r n d e s B lo c k e s k e in R au m fü r a n d e rw e itig e G e b ä u d e b leib en so llte . D o r t, w o d ie s n ic h t z u tr a f , h a b e n d ie U n te r n e h m e r sic h a b e r a u c h n ic h t im g e r in g s te n g e s c h e u t, v o n ih re m R e c h te G e b ra u c h z u m a c h e n , u n d h ab e n m itte n in d en B lo c k n a c h den V o rs c h rifte n d e r B a u o r d n u n g n o ch z u lä s s ig e B a u w e r k e h in e in g e s e tz t. D ie d a d u rc h b e w irk te V e r u n s t a ltu n g dos r u n d 80 m b re ite n B lo c k in n e rn i s t b eso n d o rs a u s A b b . 2 51 e rs ic h tlic h . W ä r e h ie r r e c h t z e it ig n e b e n den V o r s c h r if te n ü b e r d ie B e b a u u n g s flä c h e n o c h e in e r ü c k w ä r tig e B a u flu c h tlin ie f e s tg e s e t z t w o rd e n , so w ä re n d ie s tö re n d e n G eb äu d e
u n m ö g lic h g e w esen . (Fortsetzung folgt)
Abb. 249 (aus stu o o en S tädtebau 19U7)
Abb. 250
Abb. 251.
Für die Schriftleitung verantwortlich: Baurat Jl. G u t h in Berlin W. 57, Billowstr. 35
Carl Heymanns Verlag in Berlin W. 8, Mauerstr. 43/44 — Gedruckt bei Julius Sittenfeld, Hofbuchdrucker., Berlin W. 8, Mauerstr. 43/44 N r. 35
