Vereniging Vastgoed Belang
Ing. Co Koning MRE
Wat is Vastgoed Belang?
• Branche vereniging
• Particuliere beleggers
in
Doelstellingen lobby
• Voorwaarden scheppen • Gelijk speelveld
• Meer kans voor particuliere beleggers
• Meer zekerheid voor particuliere beleggers • Professionalisering en kennisbevordering • Transparantie en kwaliteit
Structuur
• 5000 leden
• 6 afdelingen
• Ledenraad
• Hoofdbestuur
• Voorzitter
• Algemeen directeur
400 500 300 1400 1700 700Leiding
Voorzitter
Jan Kamminga
Algemeen directeur ing. Co Koning MRE
Profiel van de achterban
• Huurwoningen
(marktaandeel 20%)• Kantoren
(marktaandeel 60%)• Winkels
(marktaandeel 30%)• Garages en parkeerplaatsen
• Bedrijfs- en distributiegebouwen
• Gronden
Spreiding huurwoningbezit
Overheid tast rendementen aan
– 70 jaar huurprijsregulering – OZB etc.
– Vermogensrendement heffing IB – Verhuurderheffing (>10)
– Lastige financierbaarheid beleggingsvastgoed – Aantrekkende koopwoningmarkt
– Ongelijk speelveld
Belemmeringen
– Gunstige prijs – Lage rentestand
– Alternatief voor spaarrekening – Marktvraag
– Lagere grondprijzen
– Flexibilisering arbeidsmarkt – Niet één markt
Waar liggen de kansen?
Waar liggen de kansen?
Waar liggen de kansen?
Stimulering
Motie v.d. Linden-Monasch
Saldo Nieuwbouw-sloop Energiezuinig 5 jaar
• Huurprijs tot € …. (eerste aftoppingsgrens)
Transformatie 5 jaar
• Geen VH, WWS
Stimulering
Maximaal € 15 miljoen per eigenaar
Transformatie
• kantoren, scholen of zelfs kerken tot woningen
Sloop
• in krimpgebieden
Sloop, nieuwbouw of verbouw
Deregulering: ruimte voor ondernemen Investeringszekerheid Vrije toewijzing Verlaging belastingen Gelijk speelveld Voldoende marktvraag
Concurreren overige beleggingscategorieën
--- + Stabiel rendement met laag risicoprofiel
– Grote leden > 100 miljoen belegd in vastgoed
– Aanbod 40.000 woningen in ruil voor vrije markt – Ook profijt voor kleinere leden!
– Nieuwbouw levert meer op dan verhuurderheffing – Samen investeren
www.vastgoedbelang.nl
