11/14/2014
1
Op naar een flexibeler huurwoningmarkt?!
Onderzoek Oplossingsrichtingen Flexibilisering Huurmarkt (Corpovenista/ BZK/ Platform31)
Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31 Donderdag 12 november 2014
Flexibele huurmarkt is nodig om……
- Om beschikbaarheid & betaalbaarheid kwalitatief goede woningen te bieden aan de ‘de doelgroep’
-Om wonen mogelijk te maken voor inwoners en toekomstige inwoners van de stad -Om te voorkomen dat de beperkte betaalbare huurwoningen een rem zijn op de vitale kracht van de stad
-Om ook voldoende woningen voor de out-siders te bieden
-Om volkshuisvestelijk vastgoed zo effectief en efficiënt mogelijk in te zetten (passend bij doelgroep )
Wat houdt het onderzoek in? (1)
1. Analyse trends woningmarkt
2. Verkenning knelpunten & kansen van nationale en landelijke regelgeving 3. Meenemen ervaren uit lopende SEV / P31 experimenten:
• Huur op Maat,
• Woonhotels & Short stay contracten,
• Verlengde verhuisketen & Pilot Passend Wonen de Key • Solids
• Pilot Flexibel Huren Midden inkomens (huurverhoging en verlaging bij inkomensverandering bij vrije sector woningen, doel doorstroming en middeninkomens in de stad houden )
Wat houdt het onderzoek in? (2)
4. Onderzoek ism Rigo & Debat Effecten tijdelijke huurcontracten + reactie op wet door P31:
1. Maatwerk: alleen bij schaarste & koppelen gemeentelijk beleid 2. Alleen bij specifieke woningtypen en doelgroepen 3. Houd tijdelijk huren als transparante keuze
4. Balans lusten en lasten: behoud inschrijfduur en lagere huur vs korte woonduur 5. Zorg voor beschikbare en betaalbare woningen NA een tijdelijke contract
5. Buitenlandse ervaringen
6. Komen tot 8 oplossingsrichtingen & slotbijeenkomst concrete stappen
Onderzoek naar oplossingsrichtingen op nationaal en
lokaal niveau
Eerste oplossingsrichtingen uit binnen & buitenland - Tijdelijke huurcontracten
- Inkomens afhankelijke huren
- Stimuleren van private investeerders huurwoningen te kopen, bouwen, beheren - Toewijzingsbeleid
- Pro-actieve & persoonlijke benadering bij doorstroming - Sociale verhuurkantoren
