Funkcje projektowane

Obejmują obszary i tereny istniejące oraz nowoprojektowane, wyznaczone celem ochrony komfortu życia mieszkańców, a także tworzenia warunków zrównoważonego rozwoju funkcjonalnego oraz wzmocnienia krystalizacji struktury przestrzennej i funkcjonalnej gminy.

Rozwój nowoprojektowanych terenów należy prowadzić poprzez dopełnienie i intensyfikację istniejącej tkanki oraz dodanie nowych terenów zainwestowanych bezpośrednio do granic istniejących terenów osadniczych. Niedopuszczalne jest rozpraszanie nowej zabudowy poza skupione układy osadnicze. Na nowych terenach rozwojowych przyrost zabudowy powinien również mieć charakter sukcesywny, a nie rozproszony, oparty na dostępności do istniejącej sieci drogowej i sieci infrastruktury technicznej.

Na terenie gminy Oleśnica zakazuje się hodowli, uboju i przetwórstwa mięsożernych zwierząt futerkowych (m.in. norki, lisa, jenota).

Wyznaczone zostają następujące kategorie stref o zróżnicowanych kierunkach zagospodarowania:

MNn - strefa projektowanych terenów mieszkaniowych M – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zagrodowej, w której zakłada się rozwój terenów mieszkaniowych jednorodzinnych (o małej intensywności zabudowy) oraz zagrodowych z dopuszczeniem realizacji usług towarzyszących (publicznych oraz komercyjnych), także wolnostojących. W strefie przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania, w szczególności zachowania istniejącego zagospodarowania rolnego oraz istniejącej zabudowy wielorodzinnej.

Ustalenia szczegółowe:

 minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek:

 dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej: 800m²,

 dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej: 600 m²

 dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej: 350 m²

 dla zabudowy zagrodowej: 1500 m²,

 dla terenów powstałych w wyniku przekształcenia ogrodów działkowych pod tereny mieszkaniowe obowiązuje przeprowadzenie scaleń umożliwiających wydzielenie działek o powierzchni nie mniejszej niż 800m²,

 minimalna szerokość działki od strony drogi 20m (dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej: 15m, dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej: 8m), postuluje się aby działki miały kształt regularny, zbliżony do kwadratu, ewentualnie regularnego prostokąta z zapewnioną dostępnością komunikacyjną,

 maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzona 50% 70% powierzchni działki.

Powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić co najmniej 50% 30% powierzchni działki,

 wysokość noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12m licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe, mansardowe, z lukarnami) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, z wyłączeniem terenów położonych w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki dwukondygnacyjne (z drugą kondygnacją w dachu stromym), o wysokości nieprzekraczającej 10m, na obszarach położonych poza granicami historycznych układów ruralistycznych dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,

 postuluje się stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30-45°, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe), z wyłączeniem terenów położonych w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki kryte dachami dwuspadowymi,

 ogrodzenia zewnętrzne ażurowe, wysokości maksymalnie do 180cm, lub pełne do wysokości 130cm, plany miejscowe określą szczegółowo dozwolone kolory, rodzaj i wysokość ogrodzeń zewnętrznych,

 w planach miejscowych precyzuje się – w zależności od potrzeb - minimalną i maksymalną wysokość budynków, stopień nachylenia dachu, usytuowanie budynku względem drogi w danym terenie zależnie od wysokości budynków istniejących

 w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług uzupełniających) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników,

 zagospodarowanie terenów, w których zasięgu występują stanowiska roślin objętych ochroną prawną, należy przeprowadzać z zachowaniem tych stanowisk.

 W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.

Dodatkowo dla terenów oznaczonych na rysunku studium symbolami: MNn/1 M1 (położonego w Krzeczynie) oraz MNn/2 M2 (położonego w Ligocie Polskiej) określa się rezerwę przeznaczoną pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, z możliwością lokalizacji budynków wielorodzinnych realizowane w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej, polegającej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przystąpieniem do zabudowy mieszkaniowej, na koszt i staraniem inwestora.

Dla terenów tych obowiązują następujące ustalenia:



warunkiem odbioru budynków mieszkalnych na tym terenie jest realizacja lokalnej oczyszczalni ścieków (ewentualnie: indywidualne lub kompleksowe rozwiązanie gospodarki ściekowej – zgodnie z przepisami odrębnymi),



warunkiem odbioru budynków mieszkalnych na tym terenie jest realizacja dróg wewnętrznych wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodociągiem, siecią kanalizacji sanitarnej i deszczowej, siecią energetyczną, wyprzedzająca inwestycje mieszkaniowe,



opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzględniającego m.in.

następujące zasady:

 maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych wielorodzinnych: 12m

 konieczność wprowadzenia etapowania poszczególnych części osiedla,

 min 10% terenu musi być przeznaczone na zieleń ogólnodostępną lub tereny sportu i rekreacji,

 w ramach osiedla należy wyznaczyć teren o powierzchni co najmniej 1000 m² pod usługi komercyjne, związane z obsługą osiedla,

 na terenie osiedla obowiązują miejsca pod niezbędne urządzenia techniczne,

 dojazdy do działek drogami o szerokościach w liniach rozgraniczających:

 min 10 m – dla dróg klasy dojazdowej,

 min 6 m – dla dróg wewnętrznych,

 zaleca się wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej,

Na terenie oznaczonym M2 (w Ligocie Polskiej) wyznacza się obszar szczególnego zagospodarowania – wskazany na rysunku Studium, w granicach którego obowiązują następujące ustalenia:

- dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej z usługami w parterach,

- maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzona 90% powierzchni działki, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%

- maksymalna wysokość budynków: 15m

W zakresie pozostałych parametrów, kształtów dachów, ich pokrycia obowiązują ustalenia jak dla terenów oznaczonych symbolem M.

MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w której zakłada się rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z dopuszczeniem realizacji usług (publicznych oraz komercyjnych). W strefie przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.

Ustalenia szczegółowe:

 minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 1000m², z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,

 maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzona 75% powierzchni działki.

 powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 15% powierzchni działki,

 wysokość noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 12m licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, dachy o

dowolnym układzie połaci, w przypadku rozbudowy istniejących budynków dopuszcza się kontynuację istniejącego pokrycia dachowego,

 ogrodzenia zewnętrzne ażurowe, wysokości maksymalnie do 180cm, lub pełne do wysokości 130cm, plany miejscowe określą szczegółowo dozwolone kolory, rodzaj i wysokość ogrodzeń zewnętrznych,

 w planach miejscowych precyzuje się – w zależności od potrzeb - minimalną i maksymalną wysokość budynków, stopień nachylenia dachu, usytuowanie budynku względem drogi w danym terenie zależnie od wysokości budynków istniejących, minimalną szerokość frontu działki,

 w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług uzupełniających) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników,

 zagospodarowanie terenów, w których zasięgu występują stanowiska roślin objętych ochroną prawną, należy przeprowadzać z zachowaniem tych stanowisk.

 W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.

MNUn - strefa projektowanych terenów mieszkaniowo – usługowych, MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, w której zakłada się rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej, wielorodzinnej, zagrodowej), drobnej wytwórczości oraz innych usług nieuciążliwych.

Dla obszarów tej strefy ustala się przede wszystkim rozwój mikro i drobnej przedsiębiorczości oraz możliwość realizacji usług użyteczności publicznej, w tym celów publicznych, w szczególności:

administracji publicznej, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, placówek pielęgnacyjno-opiekuńczych, kultury, kultu religijnego, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, turystyki w tym usług hotelowych, oraz agroturystycznych, sportu, pocztowych i telekomunikacyjnych, oraz innych drobnych usług. Przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.

Ustalenia szczegółowe:

 zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

 w przypadku sąsiedztwa z istniejącą zabudową, gabaryty budynków powinny nawiązywać swoim wyglądem do obiektów sąsiadujących,

 ustala się ograniczenie wysokości noworealizowanej zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, z wyłączeniem terenów położonych w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki dwukondygnacyjne (z drugą kondygnacją w dachu stromym), o wysokości nieprzekraczającej 10m,

 w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki kryte dachami dwuspadowymi, na obszarach

położonych poza granicami historycznych układów ruralistycznych dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,

 ustala się obowiązek sytuowania usług w parterach budynków, w taki sposób ażeby nadać witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny,

 dopuszcza się usytuowanie lokali usługowych na wyższych kondygnacjach, pod warunkiem, że w na parterze znajduje się inny lokal usługowy,

 dopuszcza się przeznaczenie całego obiektu pod lokalizację usług,

 maksymalna powierzchnia zabudowana i utwardzona 50% - 75% powierzchni działki, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim w częściach działki sąsiadujących z terenami o innym przeznaczeniu,

 powierzchnia nowowydzielonej działki wynosić powinna co najmniej 1000m², z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,

 określa się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu.

Un - strefa projektowanych terenów usługowych, U – tereny usług komercyjnych, w której zakłada się rozwój wszelkich formy działalności gospodarczej, w tym rzemiosła usług komercyjnych, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, usług turystyki, zdrowia, hotelowych, agroturystyki i innych. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach realizację funkcji mieszkaniowej w ramach mieszkania czy wydzielonej działki dla właściciela terenu. Na etapie wykonywania planów miejscowych dopuszcza się drobne korekty obszaru strefy oraz możliwość zachowania istniejącego użytkowania, w szczególności zachowania istniejącego zagospodarowania rolnego. Zachowuje się istniejące zagospodarowanie leśne. Dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych na terenach położonych poza granicami historycznych układów ruralistycznych.

Dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem U2 położonego w Krzeczynie dopuszcza się jako przeznaczenie podstawowe również lokalizację usług publicznych (w tym lokalizację schroniska dla zwierząt).

Dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem U3 położonego w Nieciszowie dopuszcza się jako przeznaczenie podstawowe również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Ustalenia szczegółowe:

 wiodącym przeznaczeniem są wszelkie usługi i drobna wytwórczość,

 dopuszcza się lokalizowanie rzemiosła oraz mikro i małych przedsiębiorstw,

 w planach określa się minimalną wielkość nowowydzielonej działki, nie mniejszą niż 2000 m², przy czym minimalna szerokość frontu działki to 20 m, z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,

 maksymalna powierzchnia zabudowy 40% : 75% powierzchni działki,

 maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i gospodarczych i usługowych 14m, z wyłączeniem terenu położonego w obrębie Cieśle oznaczonego na rysunku studium symbolem Un/1, U1, dla którego wprowadza się ograniczenie wysokości zabudowy do 10 m,

 postuluje się ogrodzenie wysokości maksymalnie 2 m, nie bliżej niż 4m od krawędzi jezdni (rezerwa pod chodnik i ścieżkę rowerową, obowiązkowe zachowanie istniejących układów drzew alejowych wzdłuż dróg).

 obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu.

 działalność usługowa nie może powodować zakłócenia warunków zamieszkania w sąsiedztwie ani powodować kolizji z formami użytkowania terenów położonych w pobliżu,

 dopuszcza się lokalizację masztów telefonii komórkowej.

 W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.

UK – tereny usług sakralnych, w których zakłada się utrzymanie i rozwój funkcji związanych z kultem religijnym, przy czym dopuszcza się lokalizację cmentarzy, kaplic oraz innych obiektów kultu religijnego. Dopuszcza się na czas świąt, wydarzeń religijnych lokalizację tymczasowych obiektów handlowych. Przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.

UP – tereny usług publicznych, w których zakłada się utrzymanie i rozwój usług użyteczności publicznej, w szczególności: administracji publicznej, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, placówek pielęgnacyjno-opiekuńczych, kultury, kultu religijnego, obsługi bankowej, turystyki w tym usług hotelowych, oraz agroturystycznych, sportu, pocztowych i telekomunikacyjnych, przy czym dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych. Przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.

Ustalenia szczegółowe:

 w planach określa się minimalną wielkość nowowydzielonej działki, nie mniejszą niż 2000 m², przy czym minimalna szerokość frontu działki to 20 m, z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,

 maksymalna powierzchnia zabudowy: 75% powierzchni działki,

 maksymalna wysokość budynków 14m,

 obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu.

 działalność nie może powodować zakłócenia warunków zamieszkania w sąsiedztwie ani powodować kolizji z formami użytkowania terenów położonych w pobliżu.

RUn – strefa projektowanych terenów obsługi rolnictwa, RU – tereny obsługi rolnictwa, w której zakłada się rozwój wszelkich form obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach realizację funkcji mieszkaniowej w ramach mieszkania czy wydzielonej działki dla właściciela terenu.

Ustalenia szczegółowe:

 zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

 dopuszcza się przewidzenie w planach miejscowych zachowania istniejącego zagospodarowania rolniczego na obszarach strefy, zachowuje się istniejące zagospodarowanie leśne,

 dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % 70% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).

USn – strefa projektowanych terenów sportowo-rekreacyjnych, US – tereny usług sportu i rekreacji wyznaczona w celu utrzymania i poprawy jakości zamieszkania oraz aktywizacji sportowej mieszkańców. Zakłada się dalsze intensywne użytkowanie istniejących terenów i urządzeń sportowych oraz pozyskiwanie nowych terenów i budowę szerokiej bazy dla rozwoju kultury fizycznej.

Na obszarach sportowo-rekreacyjnych będą wprowadzane nowe usługi sportowe, uwzględniające zmieniający się styl życia oraz modne dyscypliny sportu i czynnej rekreacji. Dopuszcza się lokalizację usług publicznych (w tym świetlic wiejskich).

Ustalenia szczegółowe:

 postuluje się o zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną,

 dopuszcza się budowę obiektów dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz zielenią,

 dopuszcza się usługi handlu i gastronomii (nie dotyczy usług publicznych) niezajmujące więcej niż 10% terenu lub 50% powierzchni użytkowej obiektów, towarzyszące funkcji dominującej, służące obsłudze tego terenu,

 ustala się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo- usługowej,

 powierzchnia zabudowy terenu nie może być większa niż 30%,

 powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40%. 30%. Dopuszcza się zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej w przypadku lokalizacji otwartych obiektów sportowych (nie budynków) np. typu ‘Orlik’, kort tenisowy, itp.

AGn - strefa projektowanych terenów aktywizacji gospodarczej, AG – tereny aktywności gospodarczej, w której zakłada się rozwój działalności gospodarczej, przemysłu, baz, składów, usług, obsługi ruchu transportowego oraz wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.

Dopuszcza się możliwość realizacji usług użyteczności publicznej, w tym celów publicznych, w szczególności: oświaty, kultury, kultu religijnego, obsługi ruchu tranzytowego, w tym usług hotelowych, oraz handlu, gastronomii, agroturystycznych, sportu, pocztowych i telekomunikacyjnych, oraz innych drobnych usług. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach realizację funkcji mieszkaniowej w ramach mieszkania czy wydzielonej działki dla właściciela terenu. Przewiduje się

możliwość zachowania w planach miejscowych istniejącego użytkowania. Dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych

Ustalenia szczegółowe:

 minimalna szerokość nowowydzielonej działki od strony drogi 20m. Konieczne jest wskazanie możliwości dojazdu,

 powierzchnia nowowydzielonej działki wynosić powinna co najmniej 2000m²

 maksymalna wysokość zabudowy do 25m 46m, przy czym w planach miejscowych precyzuje się szczegółowo dopuszczalną wysokość budynków stosownie do wysokości otoczenia,

 przy ustalaniu wysokości i umiejscowienia budynków w planach należy uwzględnić w szczególności konieczność zachowania wartościowych otwarć widokowych oraz zapewnienia odpowiedniego nasłonecznienia sąsiednich terenów pełniących podobne funkcje,

 maksymalna powierzchnia zabudowana i utwardzona 70% 80% działki, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim w częściach działki sąsiadujących z terenami o innym przeznaczeniu,

 minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki,

 zabrania się lokalizowania i budowy obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska oraz naruszających walory krajobrazowe,

 obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu,

 w razie zaistnienia sąsiedztwa z funkcją MN, MNn, MNU, MNUn M, MU określa się konieczność wprowadzenia pasa zieleni izolacyjnej w pasie o szerokości min. 10m,

 dopuszcza się lokalizację masztów telefonii komórkowej,

 zagospodarowanie terenów, w których zasięgu występują stanowiska roślin objętych ochroną prawną, należy przeprowadzać z zachowaniem ww. stanowisk,

 W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.

 dla terenów położonych w obrębie Cieśle oznaczonych na rysunku studium symbolem AGn/1 AG1 wprowadza się ograniczenie wysokości zabudowy do 10 m.

 dla terenów oznaczonych symbolami AG (AUC) dopuszcza się lokalizację jako przeznaczenia podstawowego usług oraz wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.

PE – tereny eksploatacji złóż, w rozumieniu przepisów odrębnych.

KK – tereny kolei - w rozumieniu przepisów odrębnych, są one jednocześnie obecnie ternami zamkniętymi. Ponadto wskazano projektowany przebieg szybkiej kolei – korytarz Linii Dużych Prędkości relacji Warszawa-Łódź-Poznań/Wrocław na podstawie Master Planu dla transportu kolejowego w Polsce do 2030roku (załącznik do uchwały Nr 277 Rady Ministrów z dnia 19 grudnia 2008r.).

KS – tereny obsługi komunikacji samochodowej , w których zakłada się lokalizację obiektów służących obsłudze komunikacji samochodowej – MOP, stacje paliw, gastronomia, parkingi, itp.

ZC – tereny cmentarzy zgodnie z przepisami odrębnymi. Należy zachować strefy ochronne wynikające z przepisów odrębnych w zakresie możliwości lokalizacji inwestycji w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Dopuszcza się lokalizację kaplic, spalarni, obiektów małej architektury. W przypadku zaprzestania pochówku i wyłączenia cmentarza z użytkowania dopuszcza się zmianę przeznaczenia tego terenu na tereny zieleni urządzonej (ZP) – z zachowaniem przepisów odrębnych. Dla terenu nieczynnego cmentarza ewangelickiego, położonego w Nieciszowie nie ustala się strefy ochronnej.

ZLn - strefa planowanych dolesień, określona na podstawie planu urządzeniowo- rolnego.

Granica ta obejmuje obszary rolne położone na gruntach o dość niskiej klasie bonitacyjnej, podmokle, nieprzydatne rolniczo.

ZD – tereny ogrodów działkowych, w rozumieniu przepisów odrębnych.

ZP – tereny zieleni urządzonej, które obejmują parki, skwery, zieleńce wraz z niezbędną infrastrukturą. Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych oraz usługi handlu i gastronomii nie zajmujące więcej niż 10% terenu, towarzyszące funkcji dominującej, służące obsłudze tego terenu.

ZL – lasy, w rozumieniu przepisów odrębnych.

Ustalenia szczegółowe:

 nie przewiduje się zmiany przeznaczenia terenów na cele nierolne i nieleśne,

 gospodarkę leśną należy prowadzić zgodnie z wymogami ochrony środowiska oraz w oparciu o plany urządzania lasów,

 dopuszcza się możliwość częściowego przeznaczenia kompleksów leśnych na cele rekreacyjno-wypoczynkowo-sportowe (ścieżki zdrowia, ścieżki dydaktyczne, ścieżki rowerowe) pod warunkiem wcześniejszego uzgodnienia z zarządcą,

 dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej, stacji transformatorowych, masztów telekomunikacyjnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

 dopuszcza się prowadzenie utwardzonych dróg dojazdowych (gospodarczych).

R – tereny rolnicze – grunty rolne w rozumieniu przepisów odrębnych. Na etapie sporządzenia planów miejscowych dopuszcza się wprowadzenie zakazu lokalizacji zabudowy.

WS – tereny wód powierzchniowych, zbiorniki wodne oraz cieki wodne w rozumieniu przepisów odrębnych.

IF – tereny infrastruktury technicznej (wodociągi, ujęcia wód, elektroenergetyka, oczyszczalnie ścieków) oraz G – gazownictwo, K - kanalizacja, O - oczyszczalnia ścieków , na których zlokalizowane są obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej. Ponadto dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej, zieleni o charakterze izolacyjnym, obiektów gospodarczych, ciągi pieszo-jezdne oraz drogi dla potrzeb funkcji wiodącej. Na terenie oznaczonym symbolem O Dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych

Ustalenia uzupełniające dotyczące wszystkich stref:

Uzupełnieniem wytycznych dla wszystkich wymienionych stref są treści ustaleń dla stref

Uzupełnieniem wytycznych dla wszystkich wymienionych stref są treści ustaleń dla stref

W dokumencie WÓJT GMINY OLEŚNICA UJEDNOLICONY TEKST ZMIANY STUDIUM (Stron 122-131)