V. KIERUNKI ROZWOJU GMINY OLEŚNICA
7.18. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych
Na obszarze gminy Oleśnica wyznaczono tereny zagrożone zalewem powodziowym przy Q1% oraz zasięg zalewu powodziowego z lipca 1997roku. Zostały one określone na rysunku Studium.
Na rysunku kierunków rozwoju „Zmiany Studium…” wskazano - Wzdłuż rzeki Widawy zgodnie ze
„Wstępną oceną ryzyka powodziowego”, wykonaną przez Prezesa Krajowego Zarządu Gospodarki
Wodnej we Wrocławiu w 2011 roku, oznaczono obszary zalewu wodami powodziowymi Q1% i Q10%, które mają charakter informacyjny.
7.19. Obszary rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych
Na rysunku kierunków rozwoju „Zmiany Studium…” wskazano obszary, na których możliwa jest lokalizacja wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.
8. Strefy funkcjonalne struktury przestrzennej 8.1. Wytyczne ogólne
Projektowane obszary i strefy rozwoju poszczególnych funkcji zostały określone na rysunku studium w formie kreskowania (szrafowania). Pozostałe tereny posiadają kolor jednolity i oznaczenie funkcji, jaka im została przypisana.
Na rysunku „Zmiany studium…” zastosowano jednolitą kolorystykę, bez rozróżnienia na obszary projektowane oraz obszary istniejące. Należy je traktować łącznie, ponieważ ustalenia dla nich są jednolite.
Obszary i strefy funkcjonalne, zarówno projektowane jak i istniejące, wskazane na rysunku studium, w ramach określonych funkcji, należy rozpatrywać jako tereny brutto. Oznacza to, że w ramach określonych funkcji na etapie realizacji planów miejscowych, mogą znaleźć się inne funkcje uzupełniające, takie jak np. elementy szczegółowego układu komunikacyjnego, obiektów infrastruktury technicznej czy funkcji uzupełniających oraz zieleń, zbiorniki wodne, funkcje sportowo-rekreacyjne. W takim wypadku zgodność planu miejscowego z niniejszym studium zostaje zachowana.
Jednocześnie należy uwzględnić pozostałe ustalenia zawarte w niniejszym Studium, w szczególności z zakresu ochrony przyrody oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
Na rysunku studium określono granice terenów, objętych obowiązkiem sporządzenia przez gminę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Na obszarze gminy nie wskazuje się obszarów, dla których obowiązkowe jest sporządzenie planów miejscowych na podstawie przepisów odrębnych. Nie wskazuje się również obszarów scaleń i podziałów w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Plany miejscowe są sporządzane sukcesywnie – w miarę potrzeb – w związku z czym odstępuje się od wyznaczenia takich obszarów w „Zmianie Studium…”.
Dodatkowo założono zróżnicowane ukierunkowanie rozwoju terenów w poszczególnych strefach, przy zachowaniu pewnych zasad planowania, stałych dla całego obszaru Gminy:
Dopuszcza się możliwość korekty zasięgu poszczególnych stref na etapie przystąpienia do sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego
Dopuszcza się możliwość realizacji celów publicznych w obszarach wszystkich stref, stosownie do potrzeb mieszkańców gminy.
Dopuszcza się możliwość zachowania dotychczasowego, rolniczego oraz leśnego użytkowania w planach miejscowych, na obszarach wszystkich stref.
Dopuszcza się przy sporządzaniu zmian planów miejscowych utrzymane funkcji dotychczas obowiązującego planu miejscowego na obszarach wszystkich stref.
Dopuszcza się przy sporządzaniu planów miejscowych wprowadzenie funkcji zgodnie z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy oraz inwestycji celu publicznego na obszarach wszystkich stref.
Podane wskaźniki i parametry należy stosować jako graniczne i stosować dla nowej i przekształcanej zabudowy. Oznacza to, że w planach miejscowych można:
o Ustalać mniejsze powierzchnie zabudowy i większe powierzchnie biologicznie czynne, powierzchnie działek, szerokości frontów działek,
o Dla zabudowy istniejącej dostosować wskaźniki do stanu faktycznego.
Nie przewiduje się zmiany funkcji gruntów leśnych na inne, niezależnie od przeznaczenia obszarów strefy.
8.2. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy
8.2.1. Funkcje istniejące
Obejmują obszary i tereny już zainwestowane:
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zagrodowej,
MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zagrodowej z usługami,
MWU - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami,
U - tereny usług komercyjnych,
UK - tereny usług kultury i sakralnych,
UZ - tereny usług zdrowia,
UO - tereny usług oświaty,
UT - tereny turystyczno-rekreacyjne,
US - tereny sportowo-rekreacyjne,
P - tereny aktywizacji gospodarczej - przemysł, bazy, składy,
RU - tereny obsługi rolnictwa,
ZD - tereny ogródków działkowych,
ZC - tereny cmentarzy,
ZP - tereny zadrzewień,
ZL - tereny lasów,
R - tereny użytków rolnych,
ZR - tereny trwałych użytków zielonych – łąk i pastwisk,
WS - tereny wód otwartych i płynących.
8.2.2. Funkcje projektowane
Obejmują obszary i tereny istniejące oraz nowoprojektowane, wyznaczone celem ochrony komfortu życia mieszkańców, a także tworzenia warunków zrównoważonego rozwoju funkcjonalnego oraz wzmocnienia krystalizacji struktury przestrzennej i funkcjonalnej gminy.
Rozwój nowoprojektowanych terenów należy prowadzić poprzez dopełnienie i intensyfikację istniejącej tkanki oraz dodanie nowych terenów zainwestowanych bezpośrednio do granic istniejących terenów osadniczych. Niedopuszczalne jest rozpraszanie nowej zabudowy poza skupione układy osadnicze. Na nowych terenach rozwojowych przyrost zabudowy powinien również mieć charakter sukcesywny, a nie rozproszony, oparty na dostępności do istniejącej sieci drogowej i sieci infrastruktury technicznej.
Na terenie gminy Oleśnica zakazuje się hodowli, uboju i przetwórstwa mięsożernych zwierząt futerkowych (m.in. norki, lisa, jenota).
Wyznaczone zostają następujące kategorie stref o zróżnicowanych kierunkach zagospodarowania:
MNn - strefa projektowanych terenów mieszkaniowych M – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zagrodowej, w której zakłada się rozwój terenów mieszkaniowych jednorodzinnych (o małej intensywności zabudowy) oraz zagrodowych z dopuszczeniem realizacji usług towarzyszących (publicznych oraz komercyjnych), także wolnostojących. W strefie przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania, w szczególności zachowania istniejącego zagospodarowania rolnego oraz istniejącej zabudowy wielorodzinnej.
Ustalenia szczegółowe:
minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek:
dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i usługowej: 800m2,
dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej: 600 m2
dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej: 350 m2
dla zabudowy zagrodowej: 1500 m2,
dla terenów powstałych w wyniku przekształcenia ogrodów działkowych pod tereny mieszkaniowe obowiązuje przeprowadzenie scaleń umożliwiających wydzielenie działek o powierzchni nie mniejszej niż 800m2,
minimalna szerokość działki od strony drogi 20m (dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej: 15m, dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej: 8m), postuluje się aby działki miały kształt regularny, zbliżony do kwadratu, ewentualnie regularnego prostokąta z zapewnioną dostępnością komunikacyjną,
maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzona 50% 70% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić co najmniej 50% 30% powierzchni działki,
wysokość noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12m licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe, mansardowe, z lukarnami) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, z wyłączeniem terenów położonych w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki dwukondygnacyjne (z drugą kondygnacją w dachu stromym), o wysokości nieprzekraczającej 10m, na obszarach położonych poza granicami historycznych układów ruralistycznych dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
postuluje się stosowanie w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych połaci dachowych o spadkach 30-45°, w układzie symetrycznym (dopuszcza się dachy wielospadowe), z wyłączeniem terenów położonych w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki kryte dachami dwuspadowymi,
ogrodzenia zewnętrzne ażurowe, wysokości maksymalnie do 180cm, lub pełne do wysokości 130cm, plany miejscowe określą szczegółowo dozwolone kolory, rodzaj i wysokość ogrodzeń zewnętrznych,
w planach miejscowych precyzuje się – w zależności od potrzeb - minimalną i maksymalną wysokość budynków, stopień nachylenia dachu, usytuowanie budynku względem drogi w danym terenie zależnie od wysokości budynków istniejących
w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług uzupełniających) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników,
zagospodarowanie terenów, w których zasięgu występują stanowiska roślin objętych ochroną prawną, należy przeprowadzać z zachowaniem tych stanowisk.
W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.
Dodatkowo dla terenów oznaczonych na rysunku studium symbolami: MNn/1 M1 (położonego w Krzeczynie) oraz MNn/2 M2 (położonego w Ligocie Polskiej) określa się rezerwę przeznaczoną pod budownictwo mieszkaniowe – osiedle domów jednorodzinnych, z możliwością lokalizacji budynków wielorodzinnych realizowane w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej, polegającej na kompleksowym uzbrojeniu i przygotowaniu terenu przed przystąpieniem do zabudowy mieszkaniowej, na koszt i staraniem inwestora.
Dla terenów tych obowiązują następujące ustalenia:
warunkiem odbioru budynków mieszkalnych na tym terenie jest realizacja lokalnej oczyszczalni ścieków (ewentualnie: indywidualne lub kompleksowe rozwiązanie gospodarki ściekowej – zgodnie z przepisami odrębnymi),
warunkiem odbioru budynków mieszkalnych na tym terenie jest realizacja dróg wewnętrznych wraz z sieciami uzbrojenia technicznego: wodociągiem, siecią kanalizacji sanitarnej i deszczowej, siecią energetyczną, wyprzedzająca inwestycje mieszkaniowe,
opracowanie dla całego terenu jednego, kompleksowego MPZP, uwzględniającego m.in.następujące zasady:
maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych wielorodzinnych: 12m
konieczność wprowadzenia etapowania poszczególnych części osiedla,
min 10% terenu musi być przeznaczone na zieleń ogólnodostępną lub tereny sportu i rekreacji,
w ramach osiedla należy wyznaczyć teren o powierzchni co najmniej 1000 m2 pod usługi komercyjne, związane z obsługą osiedla,
na terenie osiedla obowiązują miejsca pod niezbędne urządzenia techniczne,
dojazdy do działek drogami o szerokościach w liniach rozgraniczających:
min 10 m – dla dróg klasy dojazdowej,
min 6 m – dla dróg wewnętrznych,
zaleca się wprowadzenie szpalerów zieleni przyulicznej,
Na terenie oznaczonym M2 (w Ligocie Polskiej) wyznacza się obszar szczególnego zagospodarowania – wskazany na rysunku Studium, w granicach którego obowiązują następujące ustalenia:
- dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej z usługami w parterach,
- maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzona 90% powierzchni działki, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%
- maksymalna wysokość budynków: 15m
W zakresie pozostałych parametrów, kształtów dachów, ich pokrycia obowiązują ustalenia jak dla terenów oznaczonych symbolem M.
MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w której zakłada się rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, z dopuszczeniem realizacji usług (publicznych oraz komercyjnych). W strefie przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.
Ustalenia szczegółowe:
minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 1000m2, z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,
maksymalna powierzchnia zabudowy i utwardzona 75% powierzchni działki.
powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 15% powierzchni działki,
wysokość noworealizowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 12m licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy, dachy o
dowolnym układzie połaci, w przypadku rozbudowy istniejących budynków dopuszcza się kontynuację istniejącego pokrycia dachowego,
ogrodzenia zewnętrzne ażurowe, wysokości maksymalnie do 180cm, lub pełne do wysokości 130cm, plany miejscowe określą szczegółowo dozwolone kolory, rodzaj i wysokość ogrodzeń zewnętrznych,
w planach miejscowych precyzuje się – w zależności od potrzeb - minimalną i maksymalną wysokość budynków, stopień nachylenia dachu, usytuowanie budynku względem drogi w danym terenie zależnie od wysokości budynków istniejących, minimalną szerokość frontu działki,
w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług uzupełniających) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników,
zagospodarowanie terenów, w których zasięgu występują stanowiska roślin objętych ochroną prawną, należy przeprowadzać z zachowaniem tych stanowisk.
W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.
MNUn - strefa projektowanych terenów mieszkaniowo – usługowych, MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, w której zakłada się rozwój terenów zabudowy mieszkaniowej (jednorodzinnej, wielorodzinnej, zagrodowej), drobnej wytwórczości oraz innych usług nieuciążliwych.
Dla obszarów tej strefy ustala się przede wszystkim rozwój mikro i drobnej przedsiębiorczości oraz możliwość realizacji usług użyteczności publicznej, w tym celów publicznych, w szczególności:
administracji publicznej, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, placówek pielęgnacyjno-opiekuńczych, kultury, kultu religijnego, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, turystyki w tym usług hotelowych, oraz agroturystycznych, sportu, pocztowych i telekomunikacyjnych, oraz innych drobnych usług. Przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.
Ustalenia szczegółowe:
zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
w przypadku sąsiedztwa z istniejącą zabudową, gabaryty budynków powinny nawiązywać swoim wyglądem do obiektów sąsiadujących,
ustala się ograniczenie wysokości noworealizowanej zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, z wyłączeniem terenów położonych w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki dwukondygnacyjne (z drugą kondygnacją w dachu stromym), o wysokości nieprzekraczającej 10m,
w obszarach historycznych układów przestrzennych oraz na terenach bezpośrednio do nich przylegających, gdzie należy lokalizować budynki kryte dachami dwuspadowymi, na obszarach
położonych poza granicami historycznych układów ruralistycznych dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
ustala się obowiązek sytuowania usług w parterach budynków, w taki sposób ażeby nadać witrynom estetyczny charakter ekspozycyjny,
dopuszcza się usytuowanie lokali usługowych na wyższych kondygnacjach, pod warunkiem, że w na parterze znajduje się inny lokal usługowy,
dopuszcza się przeznaczenie całego obiektu pod lokalizację usług,
maksymalna powierzchnia zabudowana i utwardzona 50% - 75% powierzchni działki, przy czym powierzchnia biologicznie czynna winna znajdować się przede wszystkim w częściach działki sąsiadujących z terenami o innym przeznaczeniu,
powierzchnia nowowydzielonej działki wynosić powinna co najmniej 1000m2, z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,
określa się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu.
Un - strefa projektowanych terenów usługowych, U – tereny usług komercyjnych, w której zakłada się rozwój wszelkich formy działalności gospodarczej, w tym rzemiosła usług komercyjnych, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, usług turystyki, zdrowia, hotelowych, agroturystyki i innych. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach realizację funkcji mieszkaniowej w ramach mieszkania czy wydzielonej działki dla właściciela terenu. Na etapie wykonywania planów miejscowych dopuszcza się drobne korekty obszaru strefy oraz możliwość zachowania istniejącego użytkowania, w szczególności zachowania istniejącego zagospodarowania rolnego. Zachowuje się istniejące zagospodarowanie leśne. Dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych na terenach położonych poza granicami historycznych układów ruralistycznych.
Dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem U2 położonego w Krzeczynie dopuszcza się jako przeznaczenie podstawowe również lokalizację usług publicznych (w tym lokalizację schroniska dla zwierząt).
Dodatkowo dla terenu oznaczonego symbolem U3 położonego w Nieciszowie dopuszcza się jako przeznaczenie podstawowe również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Ustalenia szczegółowe:
wiodącym przeznaczeniem są wszelkie usługi i drobna wytwórczość,
dopuszcza się lokalizowanie rzemiosła oraz mikro i małych przedsiębiorstw,
w planach określa się minimalną wielkość nowowydzielonej działki, nie mniejszą niż 2000 m2, przy czym minimalna szerokość frontu działki to 20 m, z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,
maksymalna powierzchnia zabudowy 40% : 75% powierzchni działki,
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i gospodarczych i usługowych 14m, z wyłączeniem terenu położonego w obrębie Cieśle oznaczonego na rysunku studium symbolem Un/1, U1, dla którego wprowadza się ograniczenie wysokości zabudowy do 10 m,
postuluje się ogrodzenie wysokości maksymalnie 2 m, nie bliżej niż 4m od krawędzi jezdni (rezerwa pod chodnik i ścieżkę rowerową, obowiązkowe zachowanie istniejących układów drzew alejowych wzdłuż dróg).
obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu.
działalność usługowa nie może powodować zakłócenia warunków zamieszkania w sąsiedztwie ani powodować kolizji z formami użytkowania terenów położonych w pobliżu,
dopuszcza się lokalizację masztów telefonii komórkowej.
W przypadku lokalizacji zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie lasów zaleca się stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację małych zwierząt.
UK – tereny usług sakralnych, w których zakłada się utrzymanie i rozwój funkcji związanych z kultem religijnym, przy czym dopuszcza się lokalizację cmentarzy, kaplic oraz innych obiektów kultu religijnego. Dopuszcza się na czas świąt, wydarzeń religijnych lokalizację tymczasowych obiektów handlowych. Przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.
UP – tereny usług publicznych, w których zakłada się utrzymanie i rozwój usług użyteczności publicznej, w szczególności: administracji publicznej, bezpieczeństwa, oświaty, zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, placówek pielęgnacyjno-opiekuńczych, kultury, kultu religijnego, obsługi bankowej, turystyki w tym usług hotelowych, oraz agroturystycznych, sportu, pocztowych i telekomunikacyjnych, przy czym dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych. Przewiduje się możliwość uwzględnienia w planach miejscowych zachowania istniejącego użytkowania.
Ustalenia szczegółowe:
w planach określa się minimalną wielkość nowowydzielonej działki, nie mniejszą niż 2000 m2, przy czym minimalna szerokość frontu działki to 20 m, z uwzględnieniem warunków własnościowych oraz wielkości dzielonych działek,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 75% powierzchni działki,
maksymalna wysokość budynków 14m,
obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla klientów i obsługi na terenie działki lub zorganizowanie odpowiedniego parkingu.
działalność nie może powodować zakłócenia warunków zamieszkania w sąsiedztwie ani powodować kolizji z formami użytkowania terenów położonych w pobliżu.
RUn – strefa projektowanych terenów obsługi rolnictwa, RU – tereny obsługi rolnictwa, w której zakłada się rozwój wszelkich form obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach realizację funkcji mieszkaniowej w ramach mieszkania czy wydzielonej działki dla właściciela terenu.
Ustalenia szczegółowe:
zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
dopuszcza się przewidzenie w planach miejscowych zachowania istniejącego zagospodarowania rolniczego na obszarach strefy, zachowuje się istniejące zagospodarowanie leśne,
dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 50 % 70% powierzchni działek, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.).
USn – strefa projektowanych terenów sportowo-rekreacyjnych, US – tereny usług sportu i rekreacji wyznaczona w celu utrzymania i poprawy jakości zamieszkania oraz aktywizacji sportowej mieszkańców. Zakłada się dalsze intensywne użytkowanie istniejących terenów i urządzeń sportowych oraz pozyskiwanie nowych terenów i budowę szerokiej bazy dla rozwoju kultury fizycznej.
Na obszarach sportowo-rekreacyjnych będą wprowadzane nowe usługi sportowe, uwzględniające zmieniający się styl życia oraz modne dyscypliny sportu i czynnej rekreacji. Dopuszcza się lokalizację usług publicznych (w tym świetlic wiejskich).
Ustalenia szczegółowe:
postuluje się o zagospodarowanie terenu zielenią urządzoną, w tym zielenią izolacyjną,
dopuszcza się budowę obiektów dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz zielenią,
dopuszcza się usługi handlu i gastronomii (nie dotyczy usług publicznych) niezajmujące więcej niż 10% terenu lub 50% powierzchni użytkowej obiektów, towarzyszące funkcji dominującej, służące obsłudze tego terenu,
ustala się zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo- usługowej,
powierzchnia zabudowy terenu nie może być większa niż 30%,
powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 40%. 30%. Dopuszcza się zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej w przypadku lokalizacji otwartych obiektów sportowych (nie budynków) np. typu ‘Orlik’, kort tenisowy, itp.
AGn - strefa projektowanych terenów aktywizacji gospodarczej, AG – tereny aktywności gospodarczej, w której zakłada się rozwój działalności gospodarczej, przemysłu, baz, składów, usług, obsługi ruchu transportowego oraz wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.
Dopuszcza się możliwość realizacji usług użyteczności publicznej, w tym celów publicznych, w szczególności: oświaty, kultury, kultu religijnego, obsługi ruchu tranzytowego, w tym usług hotelowych, oraz handlu, gastronomii, agroturystycznych, sportu, pocztowych i telekomunikacyjnych, oraz innych drobnych usług. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach realizację funkcji mieszkaniowej w ramach mieszkania czy wydzielonej działki dla właściciela terenu. Przewiduje się
możliwość zachowania w planach miejscowych istniejącego użytkowania. Dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych
Ustalenia szczegółowe:
minimalna szerokość nowowydzielonej działki od strony drogi 20m. Konieczne jest wskazanie możliwości dojazdu,
powierzchnia nowowydzielonej działki wynosić powinna co najmniej 2000m2
maksymalna wysokość zabudowy do 25m 46m, przy czym w planach miejscowych precyzuje się szczegółowo dopuszczalną wysokość budynków stosownie do wysokości otoczenia,
przy ustalaniu wysokości i umiejscowienia budynków w planach należy uwzględnić w
przy ustalaniu wysokości i umiejscowienia budynków w planach należy uwzględnić w