fchaft ing csn ^“büalerhöhung bei ber überneijmenben ©efeü»

1. ^»geg.

S ang^eftp11 9/edftgborgang i r r ; ü m l i c h alg ©igentumgüber»

n i c h t n Drf.ert' ^ann na(ib ©igentumgüberaang b- 1 ct,,T. 7 * a I § ©runbertoerbfieuer erhoben toerben. (Urt.

©r©t@ .) J24' I I A 2 5 5 /2 4 ; äft., fRechtgfpruih 3br. 6 §u § 4

BerfcfiÜ^ rr Sait8 beg ©runbftüigeigentumg bei fefjaften el^unS O ufi°n) gtoeier Slftiengefell»

m . *,

**Sieht fi* h!»vei.„^erfchmeljung nad) §§ 305, 306 §©B. Ooß»**

übernebmp«^ “Hergang beg Bermögeng ber aufgetöften auf bie

®runbftiirf?0-e ©eießfct)aft unb bamit auch ber Übergang beg fütjruna bprl^ nt^mg bem 8eitf)unft, in bem bie ®urch»

fchaft ing csn ^“büalerhöhung bei ber überneijmenben ©efeü»

$ a g e ‘tritt K - i e0{fter eingetragen toirb. © r ft a n b i e f cnt **ein. (ntf h *®'öteuerfjflicht beg ©igentumgübergangeg Urt. b io cv30-.®ebt. 1924, I I A 355/24; S)B9t. 1925, 16;**

ad&ten 1923, IIA 110/23; Sig.

, 209; ©ut»

3. V p: ^ arä 1924, HD 5/24; ©ig. 13, 206.) Berbers tv, k 0erun8 ber ©intragung beg ©r»

©teV ba? ©rnnbbuch.

© iu tra a u n /b fs ^ U ^ l tr Ul au(l) b a n n m it bem Sage ber fidö biefe n t , 3 ©fgentumgtoechfeig im ©runbbucfj ein, ioenn ijat; (Urt 1119 J u ^ b beä Steuerpflichtigen b e r s ö g e r t J lU U - b- 13- SKärj 1925, I I A 49/25; StuäB. IV , 852.)

toenn

nuia-nr s... —— am ©efeüfchaftgbermögen nicht I l A l Ä n / o o ^ 1 ® efeUithaft berbleibert. (Urt. b. 4. 2Jtai 1923,

iö ü /2 2 ; ©tuSB. 11, 698; ® © tB l. 1923, 2 _230.)

4. (Biewccpfiit^t ite§ ©igcntuntSii6ctö«ngei.

i!b e r n n i,rA ti ' m ^ ^ e B e f t e u e r u n g beg © i g e n t u m g »

§ 5. ©ienerftriieht öeü Beräuficnmggßeichäftg.

1. © t e u e r r e c ^ t l i d E t e r S t i c h t a g f ü r b i e SSe»

f t e u e r u n g nach § 5 2tbf. 1 @r ©t @.

Sie Steuerpflidjt richtet fich nicht nad) bem ju r 3 eit beg Slertraggabfdftuffeg, fonbern nach bem ju r 3eit beg ^ a h r e g » a b l a u f g nach bem Bertraggfdjiufj geitenben fRechte. (Urt.

b. 14.D ft. 1921, I I A 484/21; ©tuSB. I, 264; g8B. 1922, 237.) hiernach unterliegen g. SB. aüe nach bem 29. Slug. 1924 (ber 31. Slug. 1924 ift ein ©onntag!) abgefdjioffenen Ber»

ciufferungggefchäfte, bie innerhalb eineg Qahreg nicht gum ßigentumgübergange geführt haben, bei ihrer Beranlagung nach Qahregabiauf ber auf 3 b. § . ermäßigten 3teichggrunb»

enoerbftcuer.

2. © e n e h m i g u n g g f t f l i c h i i g e B e r ä u ß e r u n g g * gcfchäfte.

Bei^ Beräufterungggefdhaften, bie ber ©enehmigung ober ber ßnftimmung eine! S r i t t e n bebürfen, läuft bie Qahreg*

frift beg §5 9lbf. 1 @r©t®. n i c h t fchon 00m Sage beg Ber»

t r a g g a b f c h l u f f e g , f o n b e r n e r f t bom Sage ber Erteilung ber © e n e h m i g u n g ober ßnftimmung, b. bie ©teuer»

Pflicht t r itt erft m it Slblauf eineg gah^eg bon biefem ßeit»

fiunft gerechnet ein. (Urt. 0. 21. Oft. 1921, I I A 401/21;

SBDt. 1921, 187; Urt. b. 14. Q uli 1925, I I A 328/25; ©lg.

17, 46; 3S8. 1925, 2057.) 3. B e r t r a g g a n g e b o t e .

Solche finb l e i n e gur Übertragung beg ©igentumg ber*

pflicfjtenben B e r ä u f t e r u n g g g e f e h ä f i t e . (Urt. b. 20. SJlärg 1922, ©rofier ©enat 1/22; ©lg. 9, 19.)

4. S a u f f ü r e i n e n n n b e f a n n t e n S r i t t e n .

©rioirbt jemanb ein ©runbftücf im fftamen ober für Rechnung etneg noch nicht feftftehenben S ritte n unb erioirbt biefer, fobalb er feftfteht, bag ©runbftücf, fo toirb h o p p e l t e

ö . S r e u h a n b e i g e n t u m .

■ SieSlnerfennung berBerftfliihtung beg S r e u h ä n b e r g , bag fibugiartfeh befeffenc ©runbftücf bem S r eng eher auf*

gulaffen, enthält f e i n B e r ä u f j e r u n g g g e f c h ä f t i. ©. beg

§5 @r©t®. (Urt. b. 31. SKärg 1922; I I A 575/21; SOI., SRechtgfbruch K r. 2 gu § 5 21bf. 1 ©r©t@.)

6. 91 ti f 1 a f f u n g g b er h a u b 1 u n g.

/S ft ein ©runbftücf aufgelaffen toorben, ohne baß bal Beräußerungggefchäft in einer gur Übertragung beg ©igen*

tumg berhflichtenben gorm aögefd^loffen mar, unb folgt ber Dluftaffunggerflärung nicht binnen Qahregfrift bie ©igentumg*

Eintragung im ©ntnbbuih, fo ift bie ©runbertoerbfieuer nach 9 t b t a u f e i n e g 3 a h * a § f e i t S l b g a b e b e r 91 u f * l a f f u n g g e r f l ä r u n g gu erheben. (Urt. b. 1 5 .Q-uti 1924 I I A 411/24; ©lg. 14, 138; ©tuSB. I I I , 1081.)

7. © t e u e r b f l i d ) t i g f e i t e i n eg r e c h t g u n g ü l t i g e n S a u f o e r t r a g e g .

Sie b ü r g e r l i c h » r e c h t l i d ) e Ungültigfeit eineg SRedjtg*

gefchäftg fchlteßt nach ber ftänbigen 9ted£)tfprechung beg SReichg*

finanghofg beffen © t e u e r p f l i c h t i g f e i t n i ch t a u g , toenn bie Beteiligten eg troßbem unter fich gelten laffett unb m i r t * f ch a f 11 i cf) gur Durchführung bringen. Sementffirechenb fann auch ein au fiel) n i c h t i g e r Saufoertrag nach § 5 © r© t® . f t e u e r p f l i c l j t i g toerben, toemt ber Säufer bag ©runbftücf für eigene ^Rechnung meitcroerfauft unb algbann beibe ©e*

fchäfte erfüllt toerben, mag auch 9luflaffung unmittelbar bon bem eingetragenen Eigentümer an ben groeiten Säufer er*

folgen. (Urt. b. 10. SRärg 1925; I I A 1165/24; ©tuSS. IV , 852; SBSR. 1925, 103; bgl. auch Urt. 0. 4. 9Jlai 1923, I I A 70/23; ©lg. 12,100; Urt. b. 28. Ko». 1922, I I A 259/22;

8. © i n b r i n g u n g g o er t r ä g e .

SHkrben bon ben ©ritnbent einer 9lftiengefeßfchaft

©runbftücfe in biefe etugebradji, fo läuft bie 3 a h t ;e® f r ^Ü beg § 5 Slbf. 1 ®r@t@. bom 9 I bf c hl uß beg ©inbringunggoer*

trageg an, n i c h t e r f t bom ßeitbunft ber ©intragung ber 2lftiengefeilfcljaft in bag ^anbelgregifter. (Urt. 0. 26. SRai 1925, I I A 266/25; ©tu2B. IV , 1102.)

9. ß u m B e g r i f f beg B e r ä u ß e r u n g g g e f c f t ä f t g . Ob mit © c t o i n n ober B e r l u f t berfauft toirb, ijl für ben Begriff beg Beräußcrungggefdjäftg g l ei d) g ü l t i g . (Urt.

217*

1732 [SuriftifcCje ®ocpenj<prift

o. 13. gebt. 1923, I I A 34/23;

TI.,

SRecptäforucp «Rr. 4 gu

§ 5 Slbf. 1 © r© t© .)

10. © t e u e r b e r e d j n u n g i nt g a l l e beS § 5 Slbf. 2

8 ft ein gur Übertragung beS Eigentums ber^fltdjtcnbeä 9Seräitgerungsgefcf;äft gur ©runberwerbfteuer oeranlagt worben unb erfolgt alSbann bie Eintragung beS ©rwerberS inS ©runb*

budj, fo ift bie für biefen ©igentumSübergang gu ergebende

©teuer Bon bem Vetrage gu beregnen, um ben frd) ber [teuer*

pflichtige SBert i n g w i f e p e n e r p ö p t pat. (Urt. B. 3. Oft.

1924, I I A 652/24; ©lg. 14, 226; $28. 1924, 2077; Bgl.

audj Urt. B. 14. Dft. 1924, I I A 948/24; <DSS3i. 1925, 52.)

gureignen, fonbern bie ©teuer n u r Bon bent ® e r t g u » wachs in ber geit 1,0111 VertragSabfdjluß bis gunt ©igen»

tumSübergang gu beregnen.

Vei ber ©rmittlung be§ ®ertguwadjfes fann ber ©teuer*

Pflichtige ben SRadjweiS erbringen, baß ber ber früheren Vefteuerung gugrunbegetegte ©runbftüdswert hinter bem ba»

maligen ®erte beS ©runbftüdS gurüdgeblieben ift. (Urt. Born 22. Seg. 1924, I I A 1160/24; ©lg. 15, 183; 833. 1925, 1161.) hierbei finb etwa in ber gwifdjengeit erfolgte © r u n b » f t ü d S B e r ä n b e r u n g e t t in ber Siegel n i e pt gu b e r ü d » f i cfj t i g e n. (Urt. B. 7. Slpril 1925, I I A 182/25; © tu ® . IV , 853; 8 ® . 1925, 1162; Bgl. auch Urt. B. 31. 3Rärg 1922, I I A 76/22; ©lg. 9, 61 unb ©utacpten B. 1. Slpril 1924, H D 4/24; ©lg. 13, 293.)

11. V e r a n l a g u n g B o r Q a f ; r e ä a b l a u f nad) § 5 31 b f. 1 © r © t @.

8 ft bie ©teuer fü r baS VeräußerungSgefcpäft gemäß § 5 3Ibf. 1 recptSfräftig feftgefegt, fo iann aucp bann, ioenn biefe geftfegung Bor Slblauf einesgapreS, a l f o o e r f r ü p t , erfolgt ift, für ben nachfolgenden ©igentumSübergang bie © t e u e r n u r Bon bem ® e r t g u w a c p S in ber $eit gwifdjen bem Sage beS VertragSabfcpluffeS unb bem Sage ber ©igen»

tumSeintragung berechnet toerben. (Urt. B. 24. Slpril 1925, I I A 1151/24; ©tuS3. IV , 1104.)

12. S e i n e © t e u e r p f l i e p t aus §§ 5 unb 4 © r © t @ . n e b e n e i n a n b e r .

8 ft bereits ©teuerpfliept beS VeräußerungSgefcpäftS nadj

§ 5 Slbf. 1 © r© t© . eingetreten, fo bat bie ©teuerbepörbe ni e pt baS SRedjt, bei fpäterer f R e f t o e r f t e u e r u n g b e»

l i e b i g gwifdjen ber ©teuer nach § 4 unb § 5 21bf. 2 gu wäplen. S ie Verteuerung bat Bielmcbr nach § 5 Slbf. 2 gu erfolgen. (Urt. 0. 4 .«RoO. 1924, I I A 978/24; S W . 1925, 16.)

13. Q w a n g S B e r f t e i g e r u n g .

Sie Sf bgabe beS SRei f t gebot S im $wangSoer*

fteigerungSOerfapren unb bie S l b t r e t u n g ber V e d j t e auS bem SReiftgebot finb als V e r ä u ß e r u n g S g e f d j ä f t e i. ©.

beS § 5 2tbf. 3 © r© t® . angufeben. (Urt. B. 4. gebr. 1921, I I A 62/21; ©lg. 5, 154; S W . 1921, 75; 828- 1921, 601:

Urt. b. 4. 2Rärg 1921, I I A 108/21, nicht Beröffentließt;

Urt. B. 2 4 .8nn. 1922, I I A 494/21; ©lg. 8, 248; 8 ® . 1922, 935; Urt. B. 28. 8an. 1921, I I A 47/21; S W . 1921, 75.) Sieg ift auch bann ber galt, wenn ber SReiftbietenbe int Ver»

fteigerungStermüi erflärt, gwar im eigenen «Rainen aber für einen anberen gu bieten. (Urt. B. 13. SäRärg 1923, I I A 18/23;

Ti.,

«RedjtSfprudj 1 gu § 5 Slbf. 4 «Rr. 4 ©r©t@.) 14. .ßwi f epen» u n b S e t t e n g e f d j ä f t e .

S e i n f i e u e r p f l i d j t i g e S liegt Bor, wenn eine ¡gwnbelSgefellfdjaft fü r eine Bon i^ r gu be*

grünbenbe ®mb§. ein ©runbftüd erwirbt unb eS naip ©r*

riebtung ber legieren auf biefe umgefebrieben wirb, ©runb»

erwerbfteuer ift n u r für ben ©igentumSübergang Bon bem V e r ä u ß e r e r a u f b i e © m b i g . gu erbeben. (Urt. B. 14. Dft.

1921, I I A 306/21; ©lg. 7, 72; S V i 1922, 17.)

3I1S gwifdjen* bgW. Settengefdjäfte finb nad) § 5 Slbf. 3

©r@t@. n u r f o l d j e fcpulbredjtlidje ©efcpäfte gu Berfteueru, bie m it bem lebten, bag gum ©igentumSübergange geführt bat, im i n n e r e n 3ufammenbange fielen, n i d j t b a g e g e n foldje, bie gu biefem in f e i n e r l e i V e g i e p u n g fiepen. (Urt.

B. 25. «RoO. 1921, I I A 544/21; ©lg. 7, 270; 833. 1922, 631.) hierunter fallen aud) f o r m u n g ü l t i g e ©runbftüdS*

oeräußerungSgefdjäfte, wenn ber gormmangel burep nadj*

folgenbe Sluflaffuug unb ©igentumSübertragung au einen S ritte n g e p e i l t wirb. (Urt. 0. 2. Seg. 1921, I I A 452/21;

©lg. 7, 235; 3 ® . 1922, 836.

Vei S e t t e n g e f p ä f t e n ift für bie Vefteuerung bei

©igentumSübergangS bag ipm u n m i t t e l b a r B o r a n » gepenbe VeräußerungSgefcpäft maßgebend. (Urt. B. 24. «RoO.

1922, I I A 185/22; ©lg. 11, 67; © tu ® . I I, 154; 3 ® . 1923, 632; Bgl. audj Urt. B. 6. SRärg 1923, I I A 50/23; g ® . 1923, 790.)

Sie I R ü d g ä n g i g n t a d j u n g eines SaufoertragS, ber unter ber ungutreffenben VorauSfegung abgefdjloffen worben toar, baß ber frühere Saufluftige an bem 3tnfauf fein gn*

tereffe mepr pabe, unb bie Übertragung beS ©igenturaS an bem ©runbftüd an biefen gegen gapiung einer S t b f i n b u n g an ben Säufer [teilt f e i n f t e u e r p f l i d j t i g e S 3 w i f d j e n - g e f d j ä f t bar. (Urt. 0. 10. gebr. 1922, I I A 570/21; S W . 1922, 74.)

§ a t jemanb ein ©runbftüd gefauft, unb Bor feiner ©in»

tragung als Eigentümer inS ©runbbudj an einen anberen w e i t e r s e r l a u f t , fo wirb nadj bem ©igentumSübergang Bon bem erften Verläufer an ben legten Säufer ber erft e Saufoertrag f t e u e r p f l i c p t i g , audj wenn ber erfte Säufer n u r a ls S r e u p ä n b e r im Sluftrage beS gweiten gepanbelt pat. (Urt. B. 14. 3Rärg 1922, H A 572/21; «Di., VecptS»

fprudj 97r. 6 gu § 5 Slbf. 3 @r©t©.)

15. S a u f f ü r ei ne gu e r r i c p t e u b e ©rnbSg.

©in S a u f a n g e b o t über ein ©runbftüd an einen S ritte n für eine noep gu errieptenbe .@mb§. ift recptlidj mög»

licp (ogl. ©lg. 7, 74). Sie 3t n nab me beS SlngebotS muß innerpalb ber SlngebotSfrift Bon ber enbgültig burdj ©in*

tragung in bag ¡ganbetSregifter guftanbe gefommenen ©efell»

fepaft be [ t ä t i g t Werben, ©onft liegt f e i n rechtsgültiger Vertrag Bor. (Urt. B. 31. D ft. 1922, I I A 194/22; © tu ® . I I, 152.)

16. © r u n b f t ü d S m a f l e r .

©in ©runbftüdSmaffler, ber fid) Bon bem ©runbftüdS»

eigentümer ein b i n b e n b e S S a u f a n g e b o t ntadjen läßt, wirb nidjt fdjon beSpalb bei ber Veräußerung beS ©runbftüdS grunberwerbfteuerpflicptig. (Urt. 0. 5. äftai 1922, I I A 17/22;

m.,

VecptSfprucb

Tlx.

7 gu § 5 Slbf. 3 ©r©t@.)

17. © t e u e r r e c p t l i c p e r © t i d j t a g b e i b e r Ve»

f t e u e r u n g nadj § 5 Slbf. 3 ® r © t @ .

' S e r © in tritt ber © t e u e r p f l i d j t rieptet fiep nadj bem Sage beS © i g e n t u m S ü b e r g a n g e S . g ü r bie ® e r t f e f t » f e g u n g ift jebodj ber Sag beS © e f c p ä f t g a b f c b l u f f e ä maßgebend (Urt. B. 23. 3an. 1925, I I A 939/24; 90i., 9lec^tg<*

fprudj 3ir. 11 gu § 5 Slbf. 3 @r©t@.) 18. V o l l n t a d j t S f a u f .

Sie V o rfdjrift beS § 5 Slbf. 4 Sir. 3 © r© t® . fiubet feine 3Inwettbung auf n a d j t r ä g l i c p e © r f l ä r u n g e n e i n e s V e o o l l m a c p t i g t e n , ber baS VeräußerungSgefdjäft auS*

brüdlidj im fRamen eines Bon ipm nodj niipt benannten Vollmachtgebers abgefdjloffen pat. (Urt. s. 21. gebr. 1921, I I A 564/21; © tu ® . I, 371.)

Srägt ein ©mnbftüdSeigentümer einem anberen ein

©runbftüd gum Sauf an m it ber ©rmädjtigung für biefen, baS ©runbftüd in eigenem «Rauten gum Verlauf angubieten, unb Berpflidjtet er fiep, m it bem ipm oom SlntragSgegner be*

nannten S ritten unmittelbar einen Saufoertrag über baS

©runbftüd unter ben feftgeftellten Vebingungen abgufcpließen, wäprenb ber VteprerlöS bem SlntragSgegner gufallen foH, fo liegt ein fJtedjtSgefcpäft Bor, baS biefen ermächtigt, baS ©runb»

ftüd a u f e i g e n e V e d j t t u n g gu oeräußern. (Urt. B. 10. gan.

1922, I I A 514/21; 3 ® . 1922, 829; © tu ® . I, 371.) Ser S a u f a n t r a g ift bemnaep gemäß § 5 31bf. 4 für. 5 © rS t© . f t e u e r p f l i c p t i g .

S a g e g e n t r it t © t e u e r p f l i d j t nadj § 5 3lbf. 4 ÜJlr.ö

©r©t@. für ben V e r m i t t l e r eines Saufgefcpäftg n i i p t f d j o n b e S p a l b ein, weil er als Vergütung für feine Sätig»

feit ben über ben Bont 31uftraggeber gefegten fßreis ergielten SReprerlöS erpält, Bielmepr n u r , wenn ber Sluftraggeber fiep gum 3lbfcpluß beS SaufoertragS ipm gegenüber oerpflidjtet pat. (Urt. o. 24. ÜRärg 1921, I I A 317/20; ©lg. 5, 202;

3 ® . 1921, 1129.)

©runbftüdsfäufe, bie jemaitb als Säufer abfdjließt,

„ p a n b e l n b i m m ü n b l i c p e n A u f t r a g e i n e s S r i t t e n ,

SB. 1926 5&eft 13]

1733

ben er f p ä t e r Be n e n n e n w i r b " , finb im Zweifel bafjin

gu beruhen, bafj bie 93titteIgperfon f e i 6 fl gum Erwerbe be*

te q tig t fein fall

mit

ber Befugnis, ait farer ©teile einen rü &eäei«i;iten. (Urt. b. 8. S u lt 1921, u r r . 1981 8 ® . 1921,1129.) © t e u e r * p f l t d ) t i g |tno betnnacl): ber ¿ertrag gtxiifcf)ert bent ¿ e r * a n d e r e r unb ber 9 9 ' i i t t e l g p e r f o n unb bie Benennung (^ g ü ltig e n ©rwerberg). D a g e g e n t r itt

• ¿ '5 ei i t m a t ein, wenn bie SSertragfcfjticfscnben 95crtrnm> n ui fär ßie iPerf°u Beg © r i t t e n aus bem 24. a J ilrj W ic^ ten ermacl))en faßten. (Urt. Dom n ." 2*4 4 ä i ’ ^iqE A « 0/ 22' nM,t weröffentticfjt; ügl. and) Urt.

§ 5 »Bf r 4 3 4 ~ It1^ 19/ 2 2 ; 9Ji" 9ieci)täit,rur!) Tcr- 2 *u

t".

öor/ toemt jernanb fein ©runöftücf einem firfi Bia J u r .emen Beftimmten ¿reis gum Kauf anbietet unb BmtBtJ« ^ueiMtnem Beftimmten ßeitpunft an biefeg SIngeBot ge*

2 f i Ä etf[ aih (Utt. ».18. Wo». 1921, I I A 363/21; © tu ® I,

’ ' ¿ / Ul B e r a r t i g e ä K a u f a n g e b o t ift alfo f t e u e r f r e i . h n r

f

'p ^Benertjfiidf,!: aus § 5 916f. 4 9h. 5 © r© t® . f e g t ,•:* sU/ ' „ , ^ e*nem öitberen bie 9Jtöglid)feit eingeräumt ift, flirte« • ® ninBftüd r e df 11 i mie ein Eigentümer gu »er*

8 tm ©egenfaig p §6, ber nur bie W i r t f d ) a f t l i d ) e I I A ^ i ^ ! mö0Iic^ eit Borau§fe|t. (Urt. b. 2. Deg. 1921, ift ®lfl- 7, 248.) Die redjtlidje «erffignngSbefugnig f f . ,t.tn äu berflel)en, bafj ber anbere einen D e i l ber

£1-“ umf?re^te aus üb ert fann, nämlid) ba§ ©runbftücf für 199^ tt * f ^ n u ug gu beräufjern. (¿ql. Urt. b. 10. Quli

V 1 A i 16/ 2 3 ; H

-12'

258; © tu ® II , 879.)

bnTT, ' ” e.£ . “ ufcerun9 auf e i g e n e ^Rechnung beg 93c*

frnna

11 a t i g t e n fegt boraug, bafj biefer bie © e f a l j r p Ih r,.* & ° M U l1 ö- 1922, I I A 92/22; 931., iKedjtg*

P %

/,r:.f5 ¿u § 5

m

4 9er. 5 ®r©t@.)

timnift -» c.'n ^ erd‘n9 über citt ©runbftücf bie Crrntädj*

. ' 9' tur einen anberen f o m o l ) ! p r 93eräufjeruitg für

^ ec*3n u n g beg Ermächtigten (§5 91Bf. 4 -• - audf gur boßen m i r t f d j a f t l i d j e n 93er

9h. 5

®r S t® V f ° t r it t "bie teuerpflidji: Bereits m it m arfit Pinr t m 9 u l I 0 b e r w i r t s c h a f t l i c h e n «e rfü g u u g g * 8 5 3 t S ‘ (U r t- *>• 17- 91prit 1925, I I A 5 2 / 2 5 ; © tu ® . I V , R e g e l f ä l l e w irb bieg ber D a g beg ¿ e r t r a g g *

! a) u f ) eg fein,

Bot e^r f ' ^ e t t r a g u n g b e r SRedj te a u § S t a u f a n g e * '$ ri(t? ia^ - i emanb bem bon einem anberen p Benennben f t aq etn K a u f a n g e b o t , fo ift eg S l u g l e g u n g g *

©telihfU ber anbere felbft Slntraggempfänger ober nur

« e f t im J ö f . Beg iSritten ift. Slug beut ¿lange! oBfeftioer ber «„ho ar*e,t beg unbenannten d ritte n folgt noc^. niefjt, baff Sft bei-10 f et6ft p r Sinnaljmc beg 91ntragg Beredjtigt ift.

nannten ei . ere l e d i g l i c h © t e l l ü e r t r e t e r beg uube*

f e i n e fia ttten' cntP t t beffen nad)träglid)e 93enennung (Urt n «“ « T a g u n g ber IRedfte aug bem Kaufangebot.

410.) c f„;rl? fn- 1923, I I A 276/22; ©lg. 11, 153; © tu ® . II, ber S n tw » 1 Bagegen bag Kaufangebot bie 93eftimmung, ba|

fönne fn ^(¿P faager aud) fid) f e l b f t alg Käufer Benennen ber ¿Prfu» Bte Benennung beg d r i t t e n einer Übertragung 1923 tt Bem Stntrage gieidjpadjteit. (Urt. ». 24. 91firil m o V ^ A 78/23; ©lg. 12, 66; © tu ® . I I, 581; SStfBl.

1923 230.)

i r ä g ' f j t ^ B e r t r a g u n g b e r 0 i e d ) t c a u g K a u f O e r * ber ¿ \f6 m J emanB e*n ©eanbftüd int e i g e n e n Sßameu mit Üu befttmm«1!” ®' ba6 bie Sluflaffung au iljit ober einen nod) beg ® r i t t p lx>eu- erfolgen foß, fo ift bie 93eftimmung trage ,ü eine A b t r e t u n g ber 3iedj t e aug bem 93er*

d ritte n Ber Käufer Auftrag ober gar 93oßmad)t beg I I A 107/9Q ^ toer&e gefaßt l;at. (Urt. n. 29. 931ai 1923,

’ JJu' 9?ecf)tgfprud) 91r. 2 p § 5 216f. 4 92r. 1 f a u f § 1r ^ te r t r a 0 u « a b e r 3 t e d ) t e a u g e i n e m ® i e b c r *

^ e d f t 'a u / i p ^ B ® ieberfaufsrecl)t aug unb

tritt

er fein fo farm S t A , 1' l n 0u,n g beg © ru nb ftiicfg an einen anberen a b ,

crPfIid;t nad) §5 2IBf. 3 ®r©t@. eintreten.

(Urt. o. 19. 931 ai 1925, I I A 162/25; 932., Ülecfjtgfontd} 91r. 12 P § 5 2I6f. 3 @r©t®.)

22. e i m i l l i g e 9 3 e r f t e i g e r u n g .

®utcf) bie ©tflärung beg 932eiftbietenben Bei einer f r e i * w i l l i g e n ©runbftücfgoerfteigerung nad) ©rteilung be§ BUi fdjlagg, aber oor 2[bfd)ittg ber 92ieberfd)tift, ba§ er fü r einen a n b e r e n geboten Ija&e, unb bte ajiitunterpic^nimg ber 92ieberfd;rift burd) biefen anberen fommt ein unmittelbarer Kauföertrag m it bem anberen pftanbe. ®ie © r f l a r u n g beg 931eiftBietenbert ift feine nad)träglid)e i. ©. beg § 5 2TBf. 4

$ iff. 3 ®r@t®. ttnb baljer n i d ) t f t e u e r f i f l i d j t i g . (Urt.

0. 12. 931ai 1922, I I A 107/22; ©lg. 9, 217; © tu ® . I, 633;

3 ® . 1923, 323.)

§§ 6 unb 7 © r© t® . unb § 5 ber 9ieid)§abga&enorbnung.

S S irifdjaftlidfe ©igeutttmgftliergangc, S?eröctfung3- nnii Ujugeijuugggcfdjäftc.

1. Ü b e r t r a g u n g Bon ® m b $ . * 2 I n t e i l e n .

®erben bie ©efdjäftganteiie einer ©runbftüdggefellfdiaft ntb§. mehreren ißerfonen übertragen, fo fann eine © r t t n b * e r to e r 6 ft e u e r f> f I i d) t nießt auf bie §§ 3, 6, 7 ® r© t® ., motjl aber u n t e r U m f t a n b e n auf § 5 912i6gD. geftü|t werben. (Urt. b. 26. 2Ipril 1921, I I A 412/20; ©lg. 5, 247;

8 ® . 1921, 1129; Urt. b. 20. gebr. 1923, I I A 13/22; ©lg. 11, 310; Urt. b. 19(Dft. 1923, I I A 183/23; © tu ® . II , 1131.)

®ie ©ntfe^eibungen treffen ingbefortbere ben fyolü wenn bie ©efeßfdiaft ju r 9 R o b i l i f i e r u n g heg © r u n b b e f i | e g errichtet ift unb bie urifjrüng'iid)en ©cfeßfdjafter fid) ifjrer

©efc^äftganteile entäufjern.

2. © t e u e r f ) f t i d ) t i g e § 3 w i f c ^ e n g e f d ) ä f t .

93erßflic^tet fid) ber Eigentümer eineg ©runbftücfg bin*

benb einem anberen, bag ©runbftücf ii)m ober einem bon il;m p Beitennenben Stritten p berfaufen unb aufplaffen, Worauf ber anbere feine 9ted)te an einen Stritten überträgt, unb wirb nun p r Umgebung bofpelter ©ruitberwerbfteuer unter 2Iuf*

l)ebung ber früljeren 93ereinbaxungen unmittelbar p ifd )e n bem

©igentümer unb bem D ritten ein neuer 93ertrag abgefdjloffen, fo t r itt © t e u e r ß f l i c ^ t f ü r bag i f m i f d ) e n g e f ^ a f t nad)

§ 5 9i2IbgO. ein. (Urt. b. 24. Quni 1921, I I A 64/21

;

^©lg.⁶

,

118.)

3. _ E i n r ä u m u n g e i n eg 2 I u g b e u t u n g g r e c ^ t g . Die 931öglid)feit, über bag ©runbftiiif wie ein ©igentümer p berfiigen, fann gegeben fein, Wenn ber eingetragene ©tgen*

tiimer bag D o n a u g b e u t u n g g r e d ) t auf 30 8o^re ein*

räumt unb gleichzeitig bem 93ertragggegner bag ©runbftüd m it SOjahriger 21nnahntefrift anbietet unter ber iöeftimmung, ba| Bcr Kaufpreig bitrd) bag fü r Überlaffung beg Sonaug*

Beutunggrechtg geleiftete Entgelt 6eglid)en fein foß. (Urt.

b. 7. 9iob. 1921, I I A 498/21; ©lg. 7, 181; 8 ® . 1922, 608.)

©g t r itt alfo © t e u e r p f l i c h t nach § 6 © r© t® . ein.

4. 3 b b t 9 3 e g r i f f ber © t e u e r p f l i ^ t nad) § 6

§ 6 fep bie w i r t f c h a f t l i d ) e SJfögiidjfeit beg Dritten, über bag ©runbftücf Wie ein ©igentümer ju berfügen, boraug,

§ 5 3lbf. 4 97r. 5 bie r e d ) t l i d ) e 9KögIid)feit. (Urt. b. 2. Dej.

1921, I I A 311/21; ©lg. 7, 248; 8 ® - 1922, 631; © tu ® . I, 158; Urt. b. 17. 2Ipril 1923, I I A 40/23; © tu ® . I I , 582.) hierbei ift eg u n e r h e b l i c h , ob bon ben bertraggmäfjig ein*

geräumten Siechten ©ebraud) gemacht wirb. Einräumung genügt (U r t b. 20. gebr. 1923, I I A 35/23; ® . ; 3Iecf)tg*

fpruch 9er. 8 gn § 6 ©r©t@.)

5. © r n f t l i c h e S l u f h e b u n g e i neg K a u f b e r t r a g g u n t e r Z u f ü h r u n g e i n eg n e u e n K a u f e r g .

,£mt jernanb ein ©runbftücf gefauft, nicht um eg weiter*

pberlaufen, foitbent e§ gu nnheit, unb wirb ihm ber Kauf l e i b , fo ift nicht ohne weitereg ©teuerßflid)t uad) § 6 ©r©t©., aber aud) nid)t nach § 5 9t2IbgD. gegeben, wenn er ben Kauf*

bertrag a u f h e b t unb bem ¿eräufjerer einen n e u e n Käufer guführt ( U r t b. 17. 8 an. 1922, I I A 497/21; SK., Rechts*

b. 17. gehr. 1922, I I A 586/21; 93t., IRechtgfprud) 9er. 5 gu

§6.) D a g e g e n unterliegt ein «ertrag, ber einem anberen

trag pinauSgepenben Kaufpreis ' für fiep p begatten, ber

3 u r geftftetlung ber m i r t f c p a f t l i ö p e n V e r f ü g u n g S » macpt beS VeboHmäcptigten ift niept allein bie Vollmacht, fonbern aucp bas ipr pgrunbe liegenbe BluftragS» ober fonftige VertragSberpältniS p prüfen. (Urt. 0. 1 9 .50iai 1922, I I A 92/22; $ V 9 t 1922, 184.)

7. V o r a u S f e ß u n g e n b e r m i r t f c p a f t l i c p e n V c r » f ü g u n g S m a p t opne E r l a n g u n g beS E i g e n t u m s .

Vgl. p ie rp Urt. b. 8. 21prill922, I I A 89/22; g23. 1922, 1611.

Veräußert femanb fein ©runbftücf m it ben bon ipm auf ben ipm n ip t gehörigen f ß a p b a t g r u n b f l ü c f e n p einem öoriibergepenben 3tt>ecf erripteten, atfo ipm gehörigen ©e»

bäuben, fo mirb baburp allein bem Erwerber n ip t ermöglicht, über baS g a n j e Otapbargrunbftücf tbie ein Eigentümer p berfügen. (Urt. b. l.® e *. 1922, I I A 255/22; ©lg. 11, 59;

9. © l e i p j e i t i g e S l n l u e n b n n g beS § 7 © r © t ® . u nb beS § 5 3t21bgD. if t a u S g e f p I o f f e n .

1923, 178.

§ 5 iRSIbgö. erforbert ein e r n f i g e m e i n t e s , ber

ein ber V e r b e c f u i t g eines ÜieptSüorgangeS bienenbeS

§ 5 fRSlbgö. liegt n i p t bor, wenn ber 9lntragSempfänger über baS ©runbftücf rtidfit für e i g e n e Dtepnung berfügt, inSbefonbere n ip t, wenn ein © r u n b f t ü c f S n t a f i e r fiep, um ben Veräußerer an ben ÜOiafleröertrag nap 50töglipfeit p birtben, einen ßaufantrag rnapen läßt, bon bem'er aber n ip t

©ebraup maepen p müffen pofft. (U r t b. 20. Sftärj 1923, I I A 55/23; S)V9t. 1923, 78.) Ebenfo läßt bie Vereinbarung einer popen V e r m i t t l u n g s g e b ü h r noep niept ben © p luß p , baß ein fteuerpfliptigeS fKecptSgefpäft berbeeft (§ 7 ©r©t@.) ift. (Urt. b. 17. gebr. 1922, I I A 586/21; T I . , 3tept§fprup K r. 1 p § 7.)

11. 9 t i e ß b r a u p S e i n r ä u m u n g an ¡ g p p o t p e f e n » g l ä u b i g e r .

tpefenglaubiger Vefiß unb Stitfpng in gorm beS 9t i ef f * b r a u cp S, berbunben m it ber unmiberruflipen unb nap

ftücfs, fo fpließt ein etwaiger Blnfprup beS Eigentümers auf VepnungSlegung bie © t e u e r p f l i c p t aus § 6 © r© t© . n i p t a u s , wenn bie beteiligten felbft biefer fß flip t feine ioirtfcpaftlicpe Vebeutung beimeffen. (Urt. b. 14. g u li 1923, I I A 90/23; ©lg. 12, 298; ©tuSB. I I , 881.)

12. Ü b e r t r a g u n g ber m i r t f p a f t l i p e n b e r » f ü g u n g S m a p t b o r b e r E i g e n t u m S e i n t r a g u n g .

gegner n u r i n E r f ü l l u n g biefer bertragSmüßigen ber»

pfliptung borper_ bie w irtfp a ftlip e VerfügungSmapt über»

13. ÜSeine S o p p e l b e f t e u e r u n g e i n u n b beS*

f e l b e n m i r t f c p a f t l i c p e n b o r g a n g S .

SSirb eine nap § 5 9Ibf. 3 SRSlbgÖ. für bie befieuerung unterteilte r e p t l i p e ©eftaltung fpäter berW irflipt, fo liegt ein neuer ©teuerfaH bann niept bor, Wenn bie fü r bie befieuerung in betraept fommenben m i r t f c p a f t l i c p e n ber*

pältniffe in ber 3 tt,if c^ ertäe^ fitp niept geönbert paben. (Urt.

b. 28. E)ej. 1923, I I A 167/23; ©ig. 13, 132; ©tuSB. I I I , 395.) S>aS ©leicpe g ilt für einen naep §§ 3, 6 © r© t© . be»

fteuerten becptSborgang. (Urt. b. 30. 3au. 1925, I I A 889/24;

1. 9111 g e m e i n e 9 I n m e n b b a r f e i t b e r b e » f r e i u n g S b o r f c p r i f t e n beS § 8 © r © t ® .

§ 5. (Urt. b. 27. Qan. 1922, I I A 478/21;

TI,

trijitatsm irtfepaft b. 31. ®e§. 1919 (3t@bl. 1920, 19) borge»

fepene greipeit bon öffentlichen Slbgaben g ilt pinficptlicp ber

©runbermerbfteuer nur für ben Ermerb folcper ©runbjtüde, bie naep §§ 2, 8 beSfelben p m 3meife ber © o j i a l i f i e r u n g übernommen merbett ober auf bie fiep bas naep § 15 beSfelben berliepene E n t e i g n t t n g S r e c p t erftreeft (U r t b. 16. Quni 1922, I I A 112/22; ©lg. 10, 9 ; ©tuSB. I, 741.)

3. S S a f f e r m i r t f e p a f t .

®er in ber SSerorbnung beS SMcpSntinifierS ber giminäen b. 22. Slug. 1922 (9f@tS31. 1922, 347) auSgefprodpene Erlaß ber ©runbermerbfteuer für ©runbftücfSermerbe für bie

ftmde

ber S S a f f e r m i r t f e p a f t g ilt nur, fomeit bie ©runbftüde u n m i t t e l b a r biefem 3t>ecfe bienen. (Urt. b. 14. O f t 1924, I I A 948/24; $ m 1925, 53.) hierunter fallt j. SB. niept ein 9 3 e r m a t t u n g S g e b ä u b e ber SSaffergenoffenfcpaft.

4. 3 u f c p l ä g e j i t r 9 l e i c p S g r u n b e r m e r b f t e u e r .

®ie Sänber firtb berechtigt, bei ber Erpebung bon 3b*

fdplägen jur©runbermerbfteuer p e r f ö n l i d p e S S e f r e i i t n g e n über ben Umfang beS § 8 ©r@t©. p i n a u S p p la ffe n . (Urt.

b. 21. Oft. 1924, I I A 909/24; ©lg. 14, 299; ©tuSB. I I I , 1619.) ®ieS mirb au^ für bie ® r e i S » u n b © e m e i n b e » 5 u f cp 1 ä g e gelten müffen.

SBerben bei iöegrünbung ber E r r u n g e n f c p a f t S g e » m e i n f e p a f t jum eingebraepten ©ute eines Epegatten ge»

porige ©runbftücfe in bie ©emeinfepaft aufgenommen, fo pängt eS bon ben SSerpältniffen beS EinjelfalleS ab, ob pieritt eine

Unter einer B l u f l a g e i. ©. beS § 8 81bf. 1 9ir. 1 © r© t© . ift jebe bem S3efcpentten als folcpen auferlegte S e i f t u n g ju berftepen, bie feine bertraglicpe ©egenleiftung bilbet, jeboep feine Sereicperung unb beSpalb auip bie für bie 3iübenbung p erpebenbe ©cpenfungSfteuer m inbert (Urt. b. 13. gebr.

belSregifter»Seilage p m iöeutfcpen DteiipSanjeiger unb fßreu»

ftücf einem anberen m it ber Sötaßgabe, baß er für bie per»

fönlicpen §ppotpefenberbinblidpfeiten weiter einßepe, er aber niept berpflidptet fei, bie §ppotpefen jelbft gur Söfcpung p bringen, fo famt bieS © d p e n f u n g fein. 3 ft er p r Tilgung ber §ppotpe!en außerftanbe, unb paben bieS bie Seteiligten bei VertragSabfdpiuß gemußt, fo mirb ©epenfung in ber Siegel p b e r m e i ne n fein. 2ilSbann fommt Steuerbefreiung naep

4. SScrmäcpt ni S e i n es Sl aufrecptS.

^ E)ie Einräumung beS fRecptS für einen anberen burep Seftament, ein fJfacptaßgrunbftüd für einen beftimmten fßreis p faufen, fteHt ein V e r m ä c h t n i s e i n e s ^ a u f r e i p t S bar.

Ser ben ißreiS iiberfteigenbe Seil beS gemeinen ÜBerteS ift erbfcpaftsfteuerpflicptig, a b e r g r u n b e r m e r b ft euer f r e i ,

1735

*>•

u -

3 u ü 1923, I I A 136/23;

«,,a ^ v f , „ ^ m lti,e^ §' ^ erii;a8un9gi')® ertra8 ! amt ein beftebenE t o 0 ® ? a“ 6 « unß «nb gleichseitiger ©djenfung S K f t t t e ' ® L fl entt fd&iea © e f d j ä f t enthalten. Sn Hbf 1 © r© t© k J 01“ 61* © ¿ h e n f u n g borliegt, nad) § 8 Ä i T A q « / o r t e u e i f r e i I ; e i t ein. (Urt. b. 6. SJfärg

f t e u e i a n s ' U n g 8 ^ e u e t f 1 i e ^ t © r u n b e r m e r b * fräfti?°frftoefeht ^leuerbeljörbe eine ©¿heniungSfteuer recgtg»

®runbel:ti)erbflL} a '• r0nn öott bem ©iienfungSfteuerfchutbner ob hie mchl tneijr erhoben m erben. ¿ine Prüfung, Setaninm,« niUtt9öfteucr gu Stecht feftgefe|t ift, ift bei ber 13 W ärt inQo-UrT ®ruKbermerbfteuer auSgefrijloffen. (Urt. b.

b o tb e i)a U Unfc' ^ Ü^ ä ^ ci',e n ^u n Ö u n t e r 9 I i e f j b r a u d ) S * Sßiefi^m, £ c^ enf!in 9 eines ©runbftüdS unter Vorbehalt beS

§ 8 Wfif i m b ®i(l ) r n n f t fidj bie © t e u e r b e f r e i u n g aus bes 4 ®T©t ®- auf ben ST e il beS gemeinen feerteS (Urt h - ber ^en 98ert öeS 9fief3braud)3 t i b e r f t e i g t .

W dokumencie Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1926.07.01 H. 13 (Stron 99-104)

fchaft ing csn ^“büalerhöhung bei ber überneijmenben ©efeü»

1.

^»geg.

BerfcfiÜ^ rr Sait8 beg ©runbftüigeigentumg bei fefjaften el^unS O ufi°n) gtoeier Slftiengefell»

Sieht fi* h!»vei.„^erfchmeljung nad) §§ 305, 306 §©B. Ooß»

übernebmp«^ “Hergang beg Bermögeng ber aufgetöften auf bie

®runbftiirf?0-e ©eießfct)aft unb bamit auch ber Übergang beg fütjruna bprl^ nt^mg bem 8eitf)unft, in bem bie ®urch»

fchaft ing csn ^“büalerhöhung bei ber überneijmenben ©efeü»

$ a g e ‘tritt K - i e0{fter eingetragen toirb. © r ft a n b i e f cnt ein. (ntf h *®'öteuerfjflicht beg ©igentumgübergangeg Urt. b io cv30-.®ebt. 1924, I I A 355/24; S)B9t. 1925, 16;

ad&ten 1923, IIA 110/23; Sig.

, 209; ©ut»

3. V p: ^ arä 1924, HD 5/24; ©ig. 13, 206.) Berbers tv, k 0erun8 ber ©intragung beg ©r»

©teV ba? ©rnnbbuch.

4. (Biewccpfiit^t ite§ ©igcntuntSii6ctö«ngei.

1732 [SuriftifcCje ®ocpenj<prift

TI.,

Ti.,

m.,

Tlx.

1733

mit

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crPfIid;t nad) §5 2IBf. 3 ®r©t@. eintreten.

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§ 8. ©acplidpe ©teitertefreiungcn.

TI,

ftmde

1735

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**Sieht fi* h!»vei.„^erfchmeljung nad) §§ 305, 306 §©B. Ooß»**

$ a g e ‘tritt K - i e0{fter eingetragen toirb. © r ft a n b i e f cnt **ein. (ntf h *®'öteuerfjflicht beg ©igentumgübergangeg Urt. b io cv30-.®ebt. 1924, I I A 355/24; S)B9t. 1925, 16;**