Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1922.06.01 H. 11

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Setygig, 1. Sunt 1922. [ 5 1 .3a^rgang.] 757

3unltt|tljc UDorijtnrdjrtft

£ ? e ? a u s g e g e b e n ü o m ^ c u t f c f y c n 2 l n n > a i t w c r e i n .

S c h r i f t l e i t e r :

3 u fijr a t D r . ^ u l i u s Z IT a g n u s , Berlin Hedjtsamoalt D r. Ö e in ric l) W itte n b e rg e r,C e tp 3tg unter tltitiuirfung oon

©e^.3 ufiijrat Dr. (Eugen £udts, Berlin unb Hecfjtsanroalt Dr. ittay ijadjcnfutrg, BTann^etm.

Allier Derfefjr m it ber S djriftleitung (fjanbfe^riftfenbungert n fw .) an D r . ITiagnus, B e rlin N W 7, Dorotljcenftr. jn rie te n . 2iKe g u fd jrifte n in 21ngelegent)eiten bes D e u tf d je n U n r o a lt o e r e i n s , insbefonbere fü r bert D o r f ta n b unb bie © e f d j ä f t s -

» r it u n g bejtimmte M itte ilu n g e n , (inb n i d jt an bie Sc^riftleitung ber 3 u rijiifd (e n £Dod)enfd)rtft, fonbern n u r an ben S eu tfcftett 2 im » a lto e r e tn in ffe ip 3lg , S c ftr c b e r fir . 5, jn richten. 2111c 2in 3eigenaufträge unb 'A n fra g e n nur an ben Derfag.

**Derlag: ID . tltoefer Sucfyfyatt&luttg, ^ ^ 3*0 / Dresdner S trafe U / { 3.**

3n ß a 6 e r : ( D s c a r B r a n b f t e t t e r .

i e r n f p r e d j e r I l r . 1 4 4 0 1 — 3 / f T e i e g r a m m « A b r e J f e : I m p r i m a t u r / p o f t f d j e d l o n t o £ e i p 3 t g I t r . 6 3 6 7 3 . Preis fü r bas D ie rte lja tjr Ausgabe A TTt. 7 5 .— , Ausgabe B H I. 50.— , bei (Eingelfjeften jeber Bogen H l. 1.50. D er Be^ug erfolgt am toeifcniäfjtgften burd) bie p o ft, bod) nehmen aud| bie Budfffanblungen unb ber D erlag BeftcHungen an. Befdjtoerben über m angelhafte

3ufteH ung finb bei p o ftb e ju g ausfd)liefjlidf bei ber p o ft a n 3ubringen.

i l n s o t r t ö r » M t 6 g e |p a ltc n e ttttntm e te rB öfie 3 .— m a r t. D er Jlnseigenraum m it!) in Ber Ejölje non U re n n u n g s fitid i 3U Ire n n u n g s ftrid ) g e re g n e t D ie ffiräße Ber X n je ig e t[t Bet Ber B e ite llim g in D U H im etern antugeben. a a ß lu n g e n au snah m slos a u f po [tfd )e d fo n to ID. ttto e je r B ud )i)a nblung , C e ip jig 6 3 6 7 3 Bei Bejteuung ffu e fe n , Bie su m e ilt p o rto e rip a rn is B a lB e r a u f Beut J fn to e itu n g s a b fd )n ilt erfo lg en ia n n . V i Seite lo fte t Dt. 3000.— , V s Seite Dt. 1600. —, V . Seite Dt. 900.— , '« Sette Itt. 660.— , V , Seite n t. 600.— . B e l < I b i f f r e a n j e i g e n |inB Ber B elteflu ng außer Bern 3 eitenpreite D t.15.— f ü r P o rto unS D e rm a ltu n g s lo jte n beiäufügen.

S t ß iu ß B e r a n 3 e i g e n a n n a f | r a e f ü r bas am 1. erfd|einen6c I)e ft am norßergefienBen 23., f ü r Bas am 15. erfd)einenBe t)c ft am 8. D tonatstage.

t ) c r c i n 0 n o c ^ t i c f ) i c m

X X I I I . W e u i f c f y e r f t a w a l t e l a g »

Ser X X m . Seutfdje 2ItitoaIt§tag trirb auf Ptcttsfag, beit 12. .Sepfentficr, 9 gilir »omiftags unb S5titfn>oc^, bett 13. ^epfcmßet, 9 »ortmitags nadj ¿öainßutg, ©aal be§ ©urio^ipaufeg, 9totf)enBaum*

auffee; einberufen.

Sagegorbnung:

1. 5Diiiteilurtgen beg SSorftanbeg; S3 eriif)t beg © efdjäftgleiterg.

2. S ie SÜiöglicfffeiten antoaltlic£)er 93eruf§atBeit aufferfalB beg ©eBieteS progeffualer S ätigieit. ©utadfter: $uftigrat Dr. R illig , Seipgig.

93ericf)terftatter: Ütedjtgantbalt Dr. 9t o Bin oft, SpamBurg 9tecf)tganU)ait Dr. ¡patolitjit), gorft 9ted)tganlbait Dr. ®iefe I, Stuttgart.

3. S ic ©eibentibertung alg ©efefgeBunggproBIent beg $ribatred)t§.

93ericf)terftntter: ©ei), ^uftigrat Dr. Qund, Seidig

9te'd)tganU)ait fßrofeffor Dr. © eiler, SOtannijeim 9tec£)t§antt)ait igem onn 2 3 ed, ©f)arIottenburg.

4 . SBai)i bon neun 33orftanbgtnitgIiebern (§ 9 SIBfaf 2 ber ©afjungen heg Seutfd)en '¿Inroalt*

bereing).

Sä fdgeiben aus: S ufiiätat D r. B r u d e r , S e id ig , Sief). Quftiarat D r. (Sugen g u d jS , SBerlin, S u itijra t D r. SSetetS- f j ö f e r , StürnBerg, OiedjtSanDiatt D r . §>ad) en&ur g, 9Jtannf)eint, Siec^tSannmlt D r . $ a ^ n e m a n n , Setpjtg, ©e^. Sufttgrat D r . § e i l b e r g , SrcSfau, 3uftisrat S ie c rlb a u m , Setpjtg, 3ted)täantt)alt D r . ijio b tn o m , Hamburg, ÖiedjtSanmalt © c ^ e nd ,

®agen.

Seipjig, ben 15. iDtai 1922.

W e r D o r f i c n d d e s W e u t f d je n f l n t o o l t o e r e f n s .

SuriBaunt, Suftigrat, SSorftfenber.

(2)

758 ©Eäfjere Slufföße

[SJurtfHfcße ffiodjenfdjrtß

t w i f l tttti« a s m

S3om SBijepräftbenfen beS Sßreußifdjen DberöermaltungSgertdjtS a. ®.

SBtrfltcßen ©ebetnten DberregierungSrat D r.@ ci)utge n[tetn (f),S3erItn.

I. SaS SBort „ ü b lid ) " io m n tt im 936593. an fü n f

1. 9tacß bem § 612 Stbf. 2 ift, rnenn burd) ben S ie n ft*

»ertrag bie §öße ber SSergütung nicfjt beftim m t ift, in ©r=

m angetung einer Sage bie übtidje V e rg ü tu n g atS üereinbart anpfeßen.

2. 'Sag gleiche fcßreibt ber § 632 Sfbf. 2 fü r ben SSerf*

bertrag öor.

3. ©benfo ift in bem § 653 9Ibf. 2 fü r ben W afte rtoß n ber übliche 2 oßn atg V e rg ü tu n g fü r maßgebenb e rtlä rt.

4. ©entäß § 1356 Stbf. 2 ift bie g r a u p A rbeiten im SgauSmefen unb im © efdjäfte beS WanneS öerpftidjtet, fomeit eine fotcße S ä tig fe it nad) ben S S erpItniffen, in benen bie

©Regatten leben, üblicE) ift.

5. Stach § 1578 Stbf. 1 tjat ber bei einer © R eibung ber

©[je atiein fü r fcßutbig erftärte W a n n ber gefcljiebenen g ra u ben ftanbeSmäßigen U n te rh a lt infotueit p gemäßren, als fie ißn n id jt au§ ben © in fü n fte n iijreS Verm ögens unb, fofern nach ben 9Ser£)ältrtiffen, in benen bie (£f)egatteri gelebt haben, ©r=

merb burd) Strbeit ber g r a u 'u b lid j ift, auS bem © rtra g ih re r Strbeit beftreiten fann.

S e r ©ebraucß bei näm ltdjen SSorteS legt bie Stnnaßme nahe, baß biefeS übe ra ll biefetbe 23ebeutuug habe. 93ei ben erften brei g ä lte n , aber aud) n u r bei irrten, fpricEit h ie rfü r no d ),. baß ihre ©ach* unb dtecßtStage im allgemeinen eine übereinftimmenbe ift. Sagegen meicßen ber üierte unb ber fü n fte g a lt, mennfdjon fie u n te r ficß ¿mar feine gleichgroße Ü bereinftim m ung, aber bod) im m e rh in noch eine gemiffe Sißn*

lichfeit haben, öon jenen b re i'g ä lte n erßebtid) ab. SaS ftei;t ber Einnahme einer unb berfetben SBebeutung entgegen.. ©S bebarf hiernach einer näheren, bisher nicht unternom m enen U nterfudjung, meldje SBebeutung an unb fü r fid) g ilt, unb ob biefe SBebeutung fü r alle fü n f g ä lte gelten fa n n , memt aber bieS abjufehnen ift, ob fte nicht menigftenS in ben erften brei g a ffe n gleichmäßig unb in ben beiben übrigen mieberum gteidjm äßig gelten fann.

I I . Slußer bem „ü b lic h " an ben fü n f aufgeführten © teilen fpricßt baS 33©58. im § 9 1 9 Stbf. 2 nodj öon ber S rtS * ü b tid jfe it1 * 8). S ie fe ö rfS ü b tid jfe it ift eine S lrt ber Ü&Iicf)Eett überhäufet. S e n n bie © in fd jrä n fu n g auf ben O r t if t n u r eine lebigtid) räumliche, feine facßlidje. S ie Ü b tid jfe it fetbft bleibt bagegen ßieröon öottftänbig unberührt. 31 uf ber anberen ©eite fin b bie gefamten SSerßättniffe, um bie eS fid) im § 919 _mtb iuSbefonbere bei beffen 3ibf. 2 hanbett, fo eigenartig, baß es nicht p lä f f ig ift, bie Skbeutung, meteße in ihm bie DrtS=

ü b tid jfe it hat, fü r aubere gang öerfdjieben geartete g ä lte p öerioerten. U m gefchrt lä ß t fidj aud) baS, maS fü r bie § § 6 1 2 3fbf. 2 ufw . e rm itte lt merben m irb, fü r ben § 919 Sfbf. 2 nicht benußen, mie eS benn beShatb feinergeit auch meßt benußt morben ift.

I I I . S3ereitS- lange öor bem S3@iS. hat fief) bie fJIecßtS«

fpracße ber SSorte „ü b lic h " unb „ Ü b tid jfe it" a tiein ober in ber gufantm enfeßung m it bem O rte bebient unb bebient fiel) ißrer mecter. 93eifpiete fü r baS D rtS ü b lid je fin b bereits a .a .D . gegeben morben. ©S fom m en ferner oor „la n b ü b tic h " (pteuß.

g e lb * unb gorftpotiäeigefeß ö. 1. S lp rit 1880 § 14 Stbf. 3,

§ 15 9tr. 2 ), „b e trie b sü b lich " (fReicßSöetficherungSorbnung öom 19. g u l i 1911 § 567), „g e m e in ü b lid j" (¿. SS. preuß. Sßaffer*

gefeß ö. 7. S lp rit 1913 § 379 Sfbf. 4) unb aitbereg. g ü r baS Übliche atiein feien menigftenS einige SSeifpiele genannt.

1. S ie preuß. ©efinbeorbnung ö. 8 . 9tob. 1810 fpricßt im § 43 öon ber in ber ©egenb übtidjen ©emohnheit unb im § 112 öon übtidjen SfünbigungSfriften.

2. g u fotge beS § 354 2Ibf. 1 §@33. fönnen aud) ohne SBerabrebung iß ro ö ifto n unb Sagergetb nadj ben an bem O rte übtidjen ©äßen geforbert merben.

3. g m § 10 Stbf. 2 beS ©emerbeunfattüerficßerungSgcfeßeS unb im § 9 Stbf. 2 beS UnfaHöerfidjerungSgefeßeS fü r Sanb»

unb g o rftm irtfe ß a ft je b. 30. g u n i 1900 ift öon ber übtidjen SSetriebSmeife bie Siebe.

l ) ©ieße hierüber g3S. 51, 71 ff.

4. SaS preuß. SSaffergefeß ». 7. 3 Ip rit 1913 redjnet tu*

§ 25 3tbf. 3 unb im § 199 2tbf. 3 m it einem übtidjen ©emetm gebraudje.

Slußer in ©efeßen unb im fonftigen objeftioen ffiectju fa n n auch in Sßerträgen, teßtm iltigen SSerfügungen u. bgt. iw®

SBort „ü b lic h " benußt merben unb m irb eS öfter benußt.

IV . ^in fic ß tlic h ber SSermenbmtg bc§ SSorteS „ü b lta ) ift gejagt morben, ber ©efeßgeber brauche nicht unbebtngt f n 110 eigenen ©ebanfen burchfeßen ¿u motten; er fönne auf anbetc

©ebanfeninhatte unbefehen öerm eifen2). § ie rb e i ift baS S c t . m o rt „ö e rm e ife n " n id jt in bem © iitn e öon „e in e n SSortöUtT m adjen", aber aud) n id jt in bem „a u s bem Sanbe öermeifen /

„ a n ben d tid jte r öerm eifen" u. bgt., fonbern g a n j aügemen in bem öon „ a u f etmaS anbereS ßinmeifen, biefeS in nehmen" gebraucht. « S e r ©efeßgeber maeßt fid j, ohne feien einen eigenen ©ebanfen p faffen unb tßm 3fuSbrud ¿u gebem feine Aufgabe teießt, inbem er baS, maS 'eigenttidj feine ©amc m ar, ber Stnmenbung burdj bie ß ie r p SSerufenen übertäßh bei ber n u n erft ¿u e rm itte ln ift, maS „ ü b tid j" bebeuten fo tt3>

SaS, maS ben teßteren nodj j u e rm itte ln bteibt, eße fie ba®

©efeß anmenben fönnen, ift nießt» fRedjttidjeS, fonbern etma«

SatfäcßlidjeS. ©S ift baßer bem Eingriffe burdj bie fReüifion entäogen, eS müßte benn ber SSegriff beS Übticßen oerfautit ober bei beffen © rm itte tu n g in einer SBeife gefehlt morben fein, bie einen fReüifionSgrunb abgibt, ©icß m it bem Üblicßf’’

unb bem §in m e ife barauf p begnügen, m ar um fo meßr tum oßne SSebcnfen, atS baS Übtiche feßr u nbeftim m t if t unb feilte

3[ßa§ im öorfteßenben fü r ©efeße unb fonftigeS objeftißf®

Siedjt auSgefüßrt morben ift, m uß aber n id jt n u r ßierfüo fonbern entfpredjenb aueß gelten, mo in SSerträgen, I*-W m ittigen 23erfügungen ufro. öon bem Übtidjen fd jie d jtfjin 0 ^ fprodjen m irb. § ie r ßaben bie SSeteitigten, fta tt mie eS tß n ^ oblag, gteieß fetbft öottftänbig funbpge ben, maS fie gemoü ßaben, eS bei bem §inm ciS auf baS ltocß ungemiffe „ü b tid j genug fein taffen.

V . 1. SaS ©igenfcßaftStoort „ü b lic h " ift öon bem ö el}

m ort „ü b e n " unb bem § a n p tm o rt „Ü b u n g " ßergeteitet, t o e ^ beiben u n te r fid j gteieß-e, im übrigen aber üerfdjiebene beutungen ßaben. Sion biefen öerfdjiebenen 23ebeutungcn f(ße^

ben bie fonftigen aus, mie bie in ben SSenbungen:

S ä tig fe it üben", u m b a rin eine g e rtig fe it ¿u erlangen, reeßtigfeit, fcßnelte g u fti^ , Stacße üben", „e in geübter ©eßmin^

irte r" ufm . S3Ioß baS bleibt, maS öon ben meiften ober bo®

öon öieten gefdjießt, angemenbet ober mieberßolt mirb.

tta ljm S lofigfeit ift babei nicht e rfo rb e rtid ); n u r b iirfe n b ie ^ tu ^ naßmen nießt baS Sorhanbeufeitt einer erßebtieß ü b e rm ie g ^ ben Stegeimäßigfeit unb Slllgem eiuheit auSfdjtießen1). , ® entfdjeibet baßer baS, maS in foidjent Umfange geübt tottm in Übung ift. S a ß eine 93erücEfid^ttgung beS Übticßcrt t®

ber S3eftimmung nad) b illig e m ©rm effen (§§ 315, 3 1 'm 936593.) unb Stjnlicßem burdjauS oerfeßieben ift, bebarf n«

ber ©rm äßnung. SaSfetbe t r if f t ferner noeß ¿. S3. fü r baS t” ) 936593. nießt fetten (§§ 30, 252, 459 Slbf. 1 ufm .) gebrau®tc

Söort „ge m ö ß n lid )" ¿u. M

2 . g n t § 612 2lbf. 2 ift fciite rle i © infeßränfung gema® ‘

© ie barf beSßalb aud) nießt gemacht merben; fonft mürbe 1 baS ©efeß etmaS ßineingetragen, maS in ißm feinen gefunben ßat, unb beSßalb öom ©efeße n id jt gemottt mmm ift. U n fta ttß a ft ift eS fo m it iuSbefonbere, fid) bloß a u f ö * * , übticßeS, Sartb^ ober SanbeSübtidjeS, ©emeinitbtidßeS u.

ober innerhalb anberer meßr ober meniger ö rtlid je r ®,ren^>)

§attenbcS ¿u befeßränfen. ©benfomenig bürfen ßinficßu1 ) ber ^terfonenfreife, öon benen bie Stnmenbung ober 2Süme.t tjolung auSgeßt, ober un te r benen fie gefdjießt, 93efcßränfung gemadjt merben. S e n n aitdj baöon ift im § 612 Stbf. 2 u * ‘ Siebe. Stur baS eine ift in ißm unb fo m it fü r ißn gegeu^ c baß m an eS m it einem S ie n fto e rtra g unb einer SSergütung K einem S ienftü ertrage p tu n ßat. ©S ift baßer lebigtid) bn'Vy.

p fragen, maS fü r einen S ie n fto e rtra g als S3ergütung nb ift, n id jt als eine anbere S3ergütung etma fü r eine ge'oUI ober eine gemietete ©adje.

S e r S ie n fto e rtra g ßat feßr biefe Strten, je naeß ben V . n fonen, öon benen unü ben S ienften, über bie er gefdjlull

2) g e l f i n e f , ®efeß, @cfe|eSan»enbun0 unb gmedmäßig^’^

etmägung 170, 171.

8) 32Ö. a. a. O. 73.

‘ ) 333. a. a. 0 . 72.

(3)

5 l - S al|ta. 1922 §cft 11]

©rofjere fttuffäije 759

korben ift. (£3 w irb bemnacp n id jt n u r beredjtigt, fonbern

^ottpenbig fein, nodj einen S c h ritt w eiter gu gehen unb n id jt öltein feftguftetten, wag fü r einen ® ie nftüertrag überhaupt, lonbern wag fü r einen 'jjie n ftü e rtra g üon ber 2lr t , weldjer 8ete to ffe n Worben ift, unb um Weidjen eg ficE) in bem ein*

Seinen g a tte ijanbett, üblich ift. fSemt e i n e n D ie n fto e rtra g ,

?M° einen n u r re in b e g rifflid j gebadjten ober allgemeinen, äed jfd jn ittlid je n fSienftüertrag gibt eg n id jt, unb eg ift beg»

|)aI& anguneijmen, baff ber ©efepgeber n id jt einen foidjen, lonbern ben w irE lid j oorliegenben ISienftüertrag unb bie Ber»

W tnng fü r iljn b e rü d fid jtig t w iffen w ill. fOtaffge&enb ift baper, h ie rfü r aig V e rg ü tu n g üblich ift. 2lucp bieg gu er*

m>ttclu, ift nicpt leicpt, aber bodj w efentlidj leidster, aig gu erm itteln, welche V e rg ü tu n g fü r einen an unb fü r fid) ge*

.®d)ten iS ienftoertrag etwa ü b lid j fein iönnte ober in Übung ,etn möchte.

Söenn angenommen Worben i f t 5), bie in Erm angelung k’Ker Staje mafjgebenbe übliche B e rg ü tu n g beftimme fid) nad) f eit ß rtggebräudjen unter B e rü cffid jtig u n g ber fogialen © te l*

nng ber b e te ilig te n , fo lä g t fid) bem in fo ld je r Slttgemein*

8eü n id jt beitreten. SBottte m an bieg, fo hatte ^ feijr nal>e*

Riegen, eg im ©efep auggufpredjen ~unb ficf)i n id )t m it beut i1 m idien fdjledjtbtn gu begnügen. iSaf) eingelne bei ber g a f*

!!}«g beg § 612 b e te ilig te an berartigeg gebad)t haben mögen, 3* wnerhebiicp. Eg fe h lt eben an jedem h ie rfü r etforberltdjen 'lu g b rn d im ©efefse felbft, Wie an einem u n m ittelbaren, fo

?flch an einem m ittelbaren, fttuherbem ift einguwenben,^ baff J e Örtggebräucpe oerfdjieben fein fönnen, auch o ft oerfdjieben l ’^b, eg pann u n tla r bleibt, welche oon ihnen in B e tra d jt ootmen fotten, wenn bie B ertragfdjliehenben n id jt an bem*

leihen O rte wohnen ober fid) aufljaiten, ober wenn ber 83er*

an üerfdjiebenett O rte n gefdhloffett ober gu erfüllen ift.

j Je fogiale (Stellung ber B e te ilig te n ferner, a lfo bie beg ISienft»

etftenben unb beg iSienftberedjtigten, werben meift fefjr oon*

e’iranber abweidjen. SESeffen fogiale (Stellung fo tl bann allein

°oer bodj in erfter S in ie gu b erüdfidjtigen fe in ? ® ie O rtg * pehräudje unb bie fogiale S te llu n g taffen fid ) le b ig lid j in b o rljin bcgeicpneten Dialjmeu beg Üblichen pcrangieljen unb l ’ffh in fo w e it b a fü r n id jt beftimmenb, fonbern n u r unter*

p h e n b , aber in biefer engen S d jra n ie w ie atteg, w oraug 'Ut bag übliche ctwag gn entnehmen ift, auch P benupen.

j SSie bag Übliche gn e rm itte ln unb wer b a fü r ben Beweig l ah fin b g ra g e n , bie m it bem ü b lid je n felbft nid^tg m eljr r - fdjaffen ijaben, nnb bie beghalb hier unbeantwortet gn lQ1fen finb.

3. ‘S ag Borfteljertbe t r if f t auch fü r ben § 632 Utbf. 2 gu, vUr t r it t felbftoerftanbiid) an bie S te lle beg S ie n fio e rtra g g

SSerfüertrag. Eg ift namentlich and) h7er hag „ ü b lid j"

?lfl)t näher begrengt. g e rn e r hot ebenfallg ber SBerioertrag uhr oerfdjicbcne ütrten. S o m it ift m it berjenigen bqonberen

> ct begfelben, bie ta tfä d jlid j guftanbe geiommen ift, unb ber oücheu V e rg ü tu n g fü r fie gu redjnen.

s. g ü r ben § 632 ift betuerft Worben, ber S ah entfpredje J 111 § 612 uno if t auf bie B e w e rtu n g gu bem § 612 über

¡ 5 übliche V e rg ü tu n g Begug genommen8). lEag erftere ift

‘phftberftättblidj burdjaug gutreffenb. ^ in fiö h tlid j ber in Begug sf^otnrnenen B e m e rlm tg g re ift bag über fie O orljin in btfr

tr - 2 Dluggeführtc ißlaj).

cm 4. übereinftim m enb m it bem g a tte beg § 632 91bf. 2 oer*

t l eg fid) auch itt bem beg § 653 31bf. 2. S)a§ in bent Oor*

e^9ehenben $lbf. 1 fta tt wie in t § 612 unb im § 632 oon iS ienftüertrag unb Oon einem SSeriüertrage Oon bem i, m lerloljne bie Diebe ift, b rin g t gieicfjbebeutenb gum ilu g *

^ u*e, eg j i ^ UJn einen Sütäileroertrag Ijanbeit, unb ein ^ ^cl n en UnterfdEjieb. g u t übrigen fe h lt eg wieberum an u .ef- näheren B e ftim m u n g beg Üblidjen, unb gibt eg Oer*

Jiebene 5lrten beg ttJtäilcroertragg, wenngleich nicht fo oicle ii»6 kern IDienft* unb bem äSerlüertrage, fo bocp nodj

lner galjlreidje.

hem aut^ ^ er ^öeber auf bie Siegeln, bei bem ® ie n ft* nnb oö, • ® e rfo e rtra g unb auf bie Bew ertungen gum § 612 h in * w . ^ f e n worben i f t 7), fo fei auf bag, wag iu fo w e it o o rljin

2 unb 3 gefagt w a r, oerwiefen.

i s>r 1 8 - ®- oon D e r t m a n n , SRecbt ber Scbulbüerhättniffe, 3. unb ' 677 fflem. 2 b gu § C12.

) O e r t m a n n a. a. D. 718.

) C c r t in a n n a. a. 0 . 766.

V I. 1. B e i bem § 1356 Dtbf. 2 tonnte n a tü rlich nicht oon .einem B e rtrage gefprodjen werben, dagegen hat in ihm bag

„ü b lic h " eine nähere, eg eng begrengenbe E in fd jrä n tu n g ba*

burcp erljalteu, baß fü r bie ÜCätigieit ber g ra u bie SSerhäit*»

niffe, in benen bie Ehegatten leben, beftimmenb fein füllen.

iEenn h ie rm it ift angeorbnet, bah augfdhliefjiid) bag^ in biefen B e rh a ltn iffe n Ü blidje in Betracht tom m t. gnfolgebeffen fcheibet alleg anbere Üblicpe aug, alfo einerfeitg jebeg in bem Umfange Wie bag © em einüblidje unb bag Sanb* ober ßanbegüblicpe, anbererfeitg auch jebeg in engerem Umfange wie bag O rtg»

übliche. “Sag eingige unb begljalb a lle in gn erm ittelnbe Üb»

lictje ift etwag gang Befonbereg, Singelneg, bei bem eg auf bie © egenw art („le b e n "), auf ben O rt, wo bag gem einfdjaft*

liehe igaugwefen unb bag ©efchaft beg fütanneg fich abfpielen, unb auf bie VIrt aniom ntt, wie bie Ehe nach ben gefaulten B e rljä ltn iffe n ber Ehegatten, ihren Eigenfdjaften, ih re r fogiafen S te ttu n g , iljre r w irtfd ja ftlid ie n Sage ufw . tatfächlich fich n id )t Ijätte geftalten tönnen ober fotten, fonbern geftaltet h a t8). ISag m u§ gunächft nach ftttögtichteit feftgeftellt werben, unb fobann ift gu e rm itte ln unb gu beurteilen, wag f ü r biefeg Eigen»

artige bag Übliche u n te r BefdjränEung auf bie betreffenbe ÜIrt if t ; benn nicht bloh üon bem O rtgüblichen, bem S anbüblidjen ober bgl. fpricht bag .©efejg, fonbern üon bem Ü blidjen fdjlecbt»

hin. 3 U bem fo Üblichen gu gelangen, if t ebenfallg n id jt le id jt, aber bod) im m er noch toefentlidj leichter,, aig gu bem unbegrengten Üblichen, w ie eg beim iS ienftoertrag ufw . ge»

fepehen muh-

2. Dlach bem § 1578 Slbf. 1 finb erttfdjeibenb bie Ber»

Ijä ltn iffe , in benen bie. Ehegatten gelebt haben, b. i. gur 3 c>t ber Sdjeibung gelebt haben, nicht bie, in benen fie leben ober einer üon iljn e n lebt. EbenfoWenig fo m m t eg auf bag an, wag wäljrenb beg Beftepeng ber Epe ta tiä d jtid ) gewefen if t ober nicht gewefen ift, n am entlid) bie g ra u getan ober n id jt getan p p 9)- B ie lm e p r ift üon ben B e rh a ltn iffe n gur 3 £it ber Sdjeibung auggugeljen unb üon biefem © ta n b p n n ft aug Wieber gu prüfen) wag üblich, b. i ohne jebe BefdjränEung;

ü b lid j ift- B o n biefem BergangenljeitgftanbpunEt aug Eann bie E rm ittlu n g beg mafjgebenben ü b lid je n fdjw ie rig e r, un te r Um»

ftänben jeboch auch leichter fein, aig Oon bem ©egenwartg»

ftanbpnnlte beg § 1356 aug. S o n ft aber fin b e t bag fü r ben

§ 1356 31bf. 2 ©efagte gang ebenfo Slnwenbung10).

V I I . SBenn in einem B e rtra g , einer leptroillige n Ber»

fügung u fw . bag äBort „ü b lic h " angewenbet w irb , fo ift bag, wag gegenüber bem ©efejje m it feinem Haren allgemeinen SSortlaut in ben §§ 612 Slbf. 2, 632 21bf. 2 unb 653 Slbf. 2 auggefcplojfen ift, nämlich bag „ü b lic h " eingufdjränEen, bei ber Stuglegnng, bie fü r einen B e rtra g ufw . fta tffin b e n Eann, nicht gleich unbebingt auggefdjloffen. Diach ben hier gur Ber»

fügung fteljenben Sluglegunggm itteln ift eg Wopl möglich, bah, and) wenn bie ÜlnWenbung ebenfo allgem ein unb opne jebe nähere Begrengung ftattgefunben hat, boch etwag anbereg ge»

w o llt Worben unb anguneljmen ift. ®iefeg Slnbere Eann etwag SBeitereg ober Engereg fe in unb ift bann mahgebenb.

V I I I . $ a g Ergebnig ber oorgenommenen Unterfudpung, aug ber fid j audj fü r bie b a rin n td jt befprodjenen g a tte ntandjeg oerwerten la g t, ift fchwerlich befriebigenb.

S o w e it inbeffen B e rtrage unb anbere berartige SSitteng»

erllärungen in g rage ftepen, ift hieran nieptg gu änbern. ® e r

©ebrauch beg „ü b lic h " in ihnen ift Weber gu oerbieten, noch fin b ipm gewiffe SdjranEen gu fteden. E r m uh h in 9enommen werben, fo ungulänglich er fein mag. SSie bei anberen ttttän»

geln in fo ld je it SSittengerEIärnngen ift burcp eine oerftänbige ä u glegung tu n lid jft uachguhelfen.

Slnlangenb bie ©efe|e, fo ift eg bereitg bei ben Beftim » ntungen über bie fp flic ljt ber g r a u gu Slrbeiten im §augwefen unb im ©efchafte beg ©tanneg unb über ben U nte rh a lt ber gefdjiebenen g r a u im m e rh in augfüljrB ar gewefen, burcp etwag eingeljenbere B o rfd jrifte n ber befieijenben TOangelljaftigEeit teil»

weife abguljelfen. B o r allem aber hätte bag Bei ben Be»

ftim m ungen f ü r ben ISienft», ben SBerE» unb ben fOtäElerüertrag gefdjeljen Eöitnen unb m uffen, unb m an burfte fiep niept m it einem ^im n e iS auf bag Üblicpe gang allgem ein begnügetu

8) 0 p e t« o o n S 3 Iu m e , ffam ilienrecht 99 Bern. 4 o . 9) O p e t-O o n B lu m e a. a. D . 417 Bem . 2 b .

10) S ic Entfdjetbuua itt 91®. 62, 294, welche bie fü r bie jjra g e ber Ü&Iicpteit im § 1578 Slbf. 1 fo w ie im § 1356 Slbf. 2 mapgebenben © efidjtSpunfte b e trifft, erg ib t b a fü r, wa§ u n te r bem Üblicpeu felbft gu Ocrftehen ift, n id jtg SBefeutlicpeg.

96*

(4)

760

©röfjere Sluffäge

t ie f e r iginw eiä fdjien fepr leicfjt unb einfach $u fein, unb aud)

bei ber Slnwenbung leidet unb einfach $u bleiben. SaS w irf*

ticpe Geben bagegen geftattet fiep bei ben einzelnen g ä lte n ganz anberä. § ie r en tfie le n grope ©djlDierigf'eiten, bie öon ben .Beteiligten fcpwer empfunben werben, allgem ein aber bisher Ttocp j u wenig e rta n n t unb gew ürbigt worben fin b .

$ t e S u f r f jt ä ß e i>e3 3 te itö 3 tm e fe » g e fe fc e 3 i n i l j r e r

S3on 3 u ( tijr a t © t ili f c ^ r o e ig , S tettin.

I. E i n l e i t u n g .

S e r M ie tv e rtra g beä §aufeä bient w irtfd ja fttic p ber 23e»

ftre itu n g ber IgauSunfofien im weiteften S in n e , nam entlidj auep ju r Secfung ber ¡gppotpefenzinfen. Sä ftanb aber narf) bisherigem Stecpt bem Eigentüm er, WenigftenS grunbfaptid), fre i, bie eingejogenen M ietjinSbetrage, fowie nocp auäftepenbe M ietzhtäforberungen ip re rv wirtfcpaftticpen SBeftimmung 511 entjiepen. S r ift nacp bem Slecpt beä 33©S3. nicpt öerpinbert, bie M ie te fü r tangere $ e it Oorauäguerpcben ober über fie fü r g a p re pinauä j u oerfügen; n u r bei gewiffen Ereig»

n iffe n ober Siecptspanbtungen t r it t eine SBefcpränfung ber SB irfung ber SSerfügung auf eine geioiffe 3 eit ein.

S iM ie t® . pat biefen S u ftanb gei'inbert, inbem eS fü r getoiffe S e ite be§ M ie tjin fe S beren wirtfcpaftlicpe Bwedäbeftim m ung Ijerüorpebt unb in fo w e it eine j u r i f t i f c p e 3 $ e r w e n b u n g ä » p f t i d j t einfüprt. S ie zibilredjtticpen SBirfungen, bie infolge biefe! befonberen E p arafterä eineä Seiteä ber M ie tjin fe n , b e r 3 u f c p ) I ä g e $ u r © r u n b m i e t e , eintreten, fin b aber im

©efep fo gut wie gar n id jt geregett. S ie SSorfcpriften beä bürgeriidjen SRecptä, n a m e n ttid j bie beä 336533. u itb beä 3to*

S3erft©., paffen bietfacp auf biefe gufcptäge n id jt, unb ber 33erfucp einer E in o rb n u n g begegnet erpeblidjeit © d jw ie rig * leiten, g n w ie w e it burd) bie in SfuSficpt ftepettben 2tuS»

füprungäbeftim m ungen beä fReicpä unb ber Sauber eine Siege»

tu n g erfolgen w irb , b le ib t abzuw arten; in einzelnen gatten, w irb bie etwaige gefepticpe Siegelung nicpt im Slapmen oon S tu äfüprungäoo rfdjriften (§ 21 S iM ie t© .) mogticp fein, fon*

bem n u r in ber norm alen SBeife. S ie ißrapiS tarnt aber nicpt warten. Bw eifet, bie ficperticp alSbafb nacp' g n fra fttre te n beä

©efefjeä auftreten werben, m üffen Oon ber fß ra jiS getoft Werben; ipre Aufgabe beftept pier wefentticp in ber g o r t * e n t w i c E I u n g beä Siecptä. g n biefern S in n e Wo den bie nacp*

ftepenben ÜtuSfüprungen öerftanben werben.

S ie S a rfte ttu n g W irb j u berücffiiptigert paben, baff baS fR M ie t© . an bie Speröorpebung ber einzelnen ßwecEbeftim*

m utigen burcpauS nicpt bie gteicpen Siecptäfotgen in Sinfepuitg ber ju riftifcp e n SBerwenbungSpfticpt fn ü p ft. Seäwegen m üffen gunäcpft bie in 33etracpt fommenben S3eftimmungen äuge»

beutet werben.

Sä tommen pauptfäcpiicp zwei © ruppen oon 3ufdjtägen in SSetradjt.

a) S ie g u fd jtä g e beä .§ 3, nämticp f ü r

1. S ie (Steigerung ber Sgppotpefenginfen unb bie Sioften fü r bie S rneuerung ber Sgppotpef,

2. bie SSetriebäfoften,

3. bie Soften fü r bie t a u f e n b e n gnftanbfepungS»

arbeiten.'

b ) S ie Qufcptäge beä § 7 fü r bie g r o f j e n g n fta n b * fepuugäarbeiten (b. p. ber im § 5 befcpriebenen, nicpt p ben taufenben gnftanbfepungäarbeiten gepörenben).

SSeitere im ©efep geregelte 3 u W Iäge (Stuägteicpäfonbä, Stßgabe p r g ö rb e ru n g beä SSopttungäbaueä, 3 ufdltüge fü r gewerbtidje Siäume) bleiben fü r bie S a rfte ttu n g auper S3e=

tra cp t; p m S e it paben fie auberen S p arafter, ju m 1 S e it treffen bie nadjftepeitben Stuäfüprungen auf fie p .

I I . S i e 3 u f d 5 i d g e § 3 , b e f o n b e r S b i e g n f t a n b f e p u n g ä ä u f c p l ä g e .

_ 1. S e n p a aufgefüprten 3 u fd jiä g e n § 8 if t gemein*

fcfjaftlicE), bap fie einen S e it be§ bem M ie te r fü r bie Über»

ta ffu n g ber fftäume Obliegenheit E n tg e lt!, einen S e it ber „g e * fefjiicpcn M ie te " bitben. © ie werben in bem Stbfcpnitt „S3e*

[QuriiHicpe 9EBo<i)en}cprift redjnung ber gefeptidjen M ie te " (§§ 2—6) bepanbctt. ® gegen werben bie 3 ufd)Iage fü r bie großen gnftanbfefeung^

arbeiten (§ 7), bie nicpt p r gnftanb fepung ber SSopnuW fonbern ber beä §aufeä bienen, n id ;t atä S e it ber g e fe jjlw * M ie te bepanbett. © ie finben fiep n i c p t in bem ^tbfcp«!

„33erecpnung ber gefeptiepen M ie te ", fonbern in einem ftänbigen Stbfcpnitt, unb audj fonft oermeibet baä ©efep fa ltig , fie atä M ie t e n ! p bejeiepnen. 33on ben 3 u i ä g e r t öe

§ 3 peifjt eS in § 6 3tbf. 2 tepter © ap, bap in gewiffen g “ Pe

„in fo w e it ber Stnfprud) beä 3$erntieterS auf 3 a p tu n g beä M n äinfeä e rtifd )t", wäprenb bie entfpreepenbe, fü r bie

beä § 7 gegebene SSeftimmung b e i f o n f t g t e i d f e m 2 2 o r t ^ t a u t baä S rtö fd je n beä 2tnfprucpä auf ß aptung beä 3 11 f d j t a g e ä üorfiept, unb im § 8 bei äpntid) tiegenbeim beftaub baä Srtöfcpen beä 2tnfprud)8 a u f 3 a p tu n g beä t r a g e ! . Sä erfdjeint fetbftoerftänbticp, bap auep bie feptäge beä § 7, obwopt fie f ü r bie gnftanbfepung beä g a n ä f 1^

§ a u f e 8 bienen, atä E n tg e lt f ü r bie übertaffung

Seinen SBopnräume, atfo atä M ie t e n ! j u betradjten fino/ n gut wie bieä fü r bie 3nfcptäge beä § 3 Sir. 1 unb 2 g ilt/

auep feine birefte SSejiepung p r Süopnung paben. S a ! ©ejw pat aber offenbar geftiffenttiep pier ben SluSbrucf

oennieben, unb p w r wopt beswegen, w eit bie 3 ufcpiäge

§ 7 eine r e ip tli^ e 33epanbiitng erfapren paben, bie m it ööj bürgertid;»red)llid)en SSorfcprxften über bie M ie te in wefeW tiepen iß u n fte it n id )t p oereinbaren ift.

2. 3tber aud) bie 3 u fd ltä g e beä § 3 fin b u nter fiep einpeitlicp geregelt, in fo fe rn näm ticp baä ©efep eine _ia^

gemäße Sßerwenbung ber 3 ofd)täge lebigtid; fü r bie t a u f e w b e n g n f t a n b f e p u n g ä a r b e i t e n ( § 3 Sir. 3 ), nicpt a t'^

fü r bie 3iitäfteigerungä» unb Sfetriebäfoftenpfcptäge (3 ° Sir. 1 unb 2) oo rfd jre ib t (§ 6 ), unb bemgemäfj lebigtid) a bie faepwibrige SSerwenbung ber g n fta n b ffp u n g ä p fc p ia 3 3ied)täfotgen fn ü p ft. S o lang e aber fü r bie g n fta n b fe p u p ^ p fd jiä g e eine unfaepgemäpe SSerwettbung nicpt feftgefteltt ü ' unterliegen fie ber g t e i e p e n r e c p t t i d ) e n 33e p a n b l » n ||

wie bie beiben anberen S e p to n g ^ r te n 1). S a ! if t wopt 5

beadjten. ?

3. g ü r bie gofcptüge beä § 3 — fü r bie gnftanbfepurtö?

p fd jtä g e u n t e r b e r 3 ? o r a u ä f e p u n g , b a f f i p r e f ® r j w i b r i g e S J e r w e n b u n g n i d ) t f e f t g e f t e l t t i f t — 0 ba^ fie 00m M ie te r an ben Sßermieter atä ein SÖeftartbtet beä M ie tjin fe ! gugteiefj m it biefern b e p p tt werben. SBie SSermieter ig e rr ber M ie tjin ä fo rb e ru n g ift, fo ift er auep ber in ip r entpattenen g ö rb e ru n g auf bie 3 nfcptäge fowie &

eingegangenen ©etbbeträge. Sine fßfticpt p r abgefonbert Stufbewaprung ober S3ud)ung beftept nicpt. ©eine SBefug^t gur S3erfügung über bie g ö rb e ru n g unb bie eingepgenett ^ träge u n te rlie g t lebigtid) ben altgemeinen SBorfcpriften■ ^ bürgeriidjen Sieiptä. © 0 wenig bieä bei beit 3 ufcptägen unb 2 bezweifelt werben fa n n , faun eä — unter ber gebaept SSorauäfepung — fü r bie gnftanb fepungäpfcptäge bejwiM werben. S ie fü r biefe im § 6 3tbf. 1 oorgefepene SSerwenbujlS p ftid jt pat baper p n ä c p ft n u r einen fojufagen o b tig a to riW S p a ra fte r; fie beftept freitiep ben M ie te rn gegenüber; bie w ibrige 33erwenbung if t p t a r oerboten uitb’ e rp u g t 0eiDü t

cy\ . jt. j o . _____ r t. in. _________ /rc.i~~

fRecptäwirfungen, fie if t aber w irffa m . (S in e lin w ir fffl^ 1 ' fom m t erft in grage, Wenn bie im 6 Slbf. 2 bejeitpif S te ife cingegriffen pat; pierüber unten ju I I I . ) . 3luä b ü - i^

S p a ra fte r ber ¿ ufdjtäge fo lg t auep, bap fie, atä S e it beä M / » i v S o r fitiHrtfftßfnrifrfijjtt iArttfirttn- u t t f i t ß . jin fe ä , ber pppotpefarifepen H a ftu n g unterliegen, bap fie ? ^ 3 wangäoerwattungäbefcptag betroffen werben, unb bap F ber 3 'wangSöerfteigerung ber SKeget beä § 5 6 © a p 2 3 ® " ^ unterw orfen fin b , nacp bem Siupungen oont 3 afd)tage ab a ^ ben Erfteper übergepen. 3 11 biefer g r u n b f ä p t i c p e n m S j tung ift aber, fo w e it bie gnfta n b ie jju n g S p fcp iä g e in „p fommen, f ü r ben g a lt ber 3 'D a o g ä ü e r io a 11 u tt g S w a n g ä o e r f t e i g e r u n g nod) ein ig e ! ju bemerfen. ^

4. Sä gepört ju ben ÜlmtSpfiicpten beä 3 w angäoerw a*, .£

(§ 152 3 w 58® .), bap er bie gnftanbfepungäjufcptäge taufenben gnftanbfepungäarbeiten faepgentäp oerwenbet. ^ übrigen aber ift bie © tettung beä 3 'oangäoerwatterä äu 3ufcptägen eine wefentticp. anbere atä bie beä Sigentunf S ie fe r fann, wie bargelegt, über bie ben g n fta n b fe fr^ L t äufeptag bitbenben S e it ber M ie tjin fe n fre i oerfügen, er 1

l ) ® ap bejügtiep ber gm äfteigerungääitfdjläge eine nacp ^ u n b e tlfä p c it tm ©efep tu d it »oegef^rteben ift, pat fü 1 w iö ttra d jtu n g e n feine SBebeutung.

(5)

© rötere Sluffä^c 761

#1- Saftrg. 1922 $eft 11]

*te m it feinem ©elbe üerm ifdjen unb m it biefem gu irgenb*

M d je n Qniedfen oerauSgeben. E r m uff n u r einen ber §öi)e ße§ SufcblageS enlfprecbenben SSetrag ber Sm edbeftimmung f^ibtecbenb öerwenben. SlnberS ber SmangSOerWalter. D ie fe r feine meiteren SRittel gur V e rfü g u n g a ls bie © runbftüdS»

jnnfünfte; er m u ft baber oon bornI)erein bie Sufdjläge, wenn ,'me Sw edbeftim m ung n id jt üereitelt werben fott, aus ber -Uciete auSfonbern, fie befonberS budjen unb fie fü r Snftanb»

' efwng§arbeiten bereitbaiten. Slnbere ber im § 155 Stbf. 1 'mb 2 3wSS@. begeidjneten SluSgaben b a rf er auS ihnen n id jt

°eftreiten. 9Ran b a rf hiergegen n id jt einWenben, bafj aud) bern 8 mangSöermalter, unb gwar auS ben üont betreibenben

^la u b ig e r gu leiflenben SSorfdjüffen ficE» nod) anbere M itte l

®efcE)affen fa n n ; benn abgefeljen baban, baß ber © la u b ig e r 3af>Iung bon SSorfd^üffen nid^t ö e rp flid jte t ift, feine Sßei*

9ftung bielm e^r n u r gur Slufbebung beS S3erfaI)rettS fü h rt, wefje baS nichts anbereS, als bie SnftartbfebungSpflicbt bom Eigentümer auf ben © la u b ig e r abpw älgen. ES if t ferner gu be,r üdfid)tigen, baff, wenn ber E igentüm er fid) burd) fad)»

^ib rig e SSerwenbung ber Swfdjiäge gur E rfü llu n g ber ÍRepa»

*Qtu xp flid )t aufjerftanbe fci)t, bie SSerbütungSborfdjriften beS 8,6 Slbf. 2 IRÜRiet®. eingteifen, bah biefeS ©egengemidjt aber m t ben Sm angSbcrw alter in g o rtfa tt fornrnt, wie nod) bar»

R hetten fein w irb (f. unten I I I 5 a). — 9taci) attebem ift bie S te llung beS StoangSberloalterS b'ier n id jt fo fre i, Wie bie Eigentüm ers * bie 3 ® e|ig e&nnbenbeit ber 3 n fd )lä g e fc itt aärfer in Erfcffeinung. ES em pfiehlt fic^ m. E ., bie fiel) l)ier*

aus ergebenben ® f lid) ten beS SnwngSberwalterS gefetjXid), etWa in ben 2luSfü(jrungSbeftimmungert, fcftgulegen.

5. ® e r oben f ü r bie 3 n > a n g S b e r f t e i g e r u n g auS 8,56 © a| 2 3 m ® ® - lergeleitete © ru n b fa i, rtaef) bem n u r

®te fü r bie S e it nad) E rte ilu n g beS S n i^ ia g ^ eingegogenen Ull5 rtoc^ Oorbanbenen SnftanbfebungSbeträge bem Erftel)er t^ ü R re n , lä ß t fidt), wenn gleichzeitig ein SmaugSoerW alPugS*

betfal)ren fdjwebt, n id )t butebfübren. ® enn bann ift, wie bargeftetlt, bie Swedgebunbenbeit ber Sufchläge in E r*

'Meinung getreten, unb eS if t nid>t m ehr angängig, bie bis äutn 3 ufd)lage auf gelaufenen unb in a u § g e f d) ¡ e b e n e m

•ouftanbe oorbanbenen SnftanbfebungSgufcbiäge ihrem 3 ™ « *

|n entjieben. Hier oorRanbene SBeftanb fa n n n id jt nad). ber bm efdjrift beS § 155 3 w ® @ . b e rte ilt w erben; eS würbe fonft 9ied)t ber SOiieter auf SSerwenbung ber bon ihnen gu ffnent beftim m ten Smed bejablten unb fü r biefen 3 toe(f refer*

blerten Beträge bereiteit Werben. ?Inbererfeit§ w ürben bie

^bbotbefengläubiger — eS würbe fid) freilich, wohl n u r um P f«, Erftauäfallenben Itaitbeln — urtb' aud) ber ©cbulbner, 6fe ia m it ber Swedberwenbung biefer S3ePäge redhueumüffen,

! lIten unbegriinbeten SSorteil erleiben. ®e§wegen w irb eS a lle in 9lid )tig e fein, bie gefamten nicbtberbrauibten 1to« b fe |u n g § p fd )la g e , gleichgültig, f ü r welche S e it fie ein*

Rängen fin b , bem E r ft e h e r p überweifen, igierburd) Wer*

Ä Wie bargeftetlt, berechtigte nicht b e rie ft, bie

^'-fdjlag e werben ihrem 3 lue(i e erhalten. QTudE) bon einem jjttbegrünbeten SSorteil be§ ErfteberS fa n n m an nicht fpredfen;

ebn ba§ SJieiftgebot W irb bc>ber werben, wenn gleichzeitig m it ein Sufdhlag ein SttftdnbfebunggfonbS erworben w irb , iö a m it f^lebigt fid) auch ein etw aiger EinW jrnb, b a | ber S e it ber

^ uid)iäge, ber p 3 nftanbfebung§arbeiten fpäter etwa n id jt

^ b ra u c h t werben foltte, an fid) bem ©chulbner ober bem

^h o tb e fe n g lä u b ig e r p r SSerfügung fteben m ü h te ; biefen iiitte reffeu w irb burd) ba§ §öberw erben be§ lüteiftgeboteS

“ J'äreichenb IRechnung getragen. 9Kan gelangt £)iemadj m it totWenbigfeit ju m Ergebnis,

5aff bie in ber 3 tocng§berw altung aufgelaufenen, beim 3 u*

fdljlage noch n i ^ t o e rb ra u ^te n Beträge f ü r laufenbe 8 n*

ftanbfe|ungSarbeiten bem Erfteber gebühren.

IBaS wäre n u n fre ilid j fo gut wie eine neue gefe|tidje

^ffte ig e ru n g S b e b in g u n g , ber aber bie gefeblidje © run b la g e üdiot unb bie einen fta rfe n SBiberffrud) gu § 56 © ab 2 1™ ®®. barfteüt. SSoöftredungS* unb fßrogeßgerihte werben

«her ö ie lle iih t Sebenfen tragen, biefen © ta n b p u n ft eingu*

' ebmen, obwohl ein anbereä Ergebnis m. E. unerträglich ift.

k f fd je in t baber eine g e f e g t ' i c f j e ® e f t i m m u n g n otig, J e rbiefe SSerI)ältniffe re g e lt; fie liehe fid) unfdjw er an bie

^ Dtfcbrift be§ § 56 © a b 2 3 w ® @ . anfdjltehen. ES Ware to 11'1 aud) gu erwägen, ob bei ber Übernahme beS öorbanbenen eltaube§ burd) beit Erfteber nicht befonbere ©icherungS*

aBr egeIn fü r bie Swedoerwenbung, etwa b u rh Überweifung

beS SfcftanbeS an bie in t § 6 Stbf. 2 91® iiet©. begcid)itete

„ © te ile " gu fch affen wären, © olange folche gefeblidje ®e*

ftim m ungen fehlen, werben SSerwirrungen unb © d)W ierigfeiten berrfcheu; es lie h e fid) ihnen begegnen, wenn baS SS o 11 * f t r e d u n g S g e r i d ) t i m S S e r f t e i g e r u n g S t e r m i u o o n b o r n h e r e i n b i e S S e r e i n b a r u n g e i n e r b e f o n b e r e n S S e r f t e i g e r u n g S b e b i n g u n g b e i b e n ^ B e t e i l i g t e n a n r e g e n u n b b u r ^ f e b e n f ö n n t e , nach ber

bie in ber Sm angSberw altung aufgelaufenen uttb bei ber fü n ftig e n E rte ilu n g beS SuffhlogeS nod> n id jt »erbraudjten Sufchläge f ü r bie laufenben 3nftanbfe|iungSarbeiten bent Erfteber gebühren, ber fie fü r folche Slrbeiten gu ber»

Wenben bat.

S)am it wäre bie f f ra Se auf baS eiufad)fte gelöft.

I I I . ® i e S n f t t t n b f e b u n g S g u f c h l ä g e beS § 3 b e i f ß id j t o e r w e n b u n g o b e r n i c h t f a d j g e m ä h e t

. S S e r w e n b u n g ( § 6 SIbf. 2).

1. Eine M age beS SKieterS auf fadigemähe SSerwenbung beS SufdjlageS ift nicht gegeben; er bat h ie rfü r ben Slnfprud) auf S n fta n b b a ltu n g beS SKietSraumS, fow eit iljm ein fo!c£)er nach bem S3ES3. guftebt (§ 20 fRSJtiet©;). Sluherbem aber

!a n n er, wenn ber SSermieter feiner SSerwenbungSpflidjt gu»

Wiberbanbelt, bei ber im § 6 Stbf. 2 jftü ltie t® . begeidjneten

gemähen SluSfüI)rung ber SnftanbfehungSarbeiten beantragen;

bie © te ile ta n n auch tw u SlmtS wegen foldje Slnorbnungett treffen. ® ie fü r bie fp ra jiS bebeutungSbotCfte Slnorbnung ift bie im ©efeb felbft oorgefebeite, nach ber bie SJUeter ben gur SluSführung ber laufenben 8 n ftan5febungSarbeiten erforber»

liehen S e il beS SnftanbfebungSgufdjlageS a n b ie b e f t i m m t e

be b ü rftig fe it ber § ä u fe r ift angunehmen, bah biefe Slnorbnung regelm äßig fid) auf bie S o l l e n Sufchläge f ä m t l i d j e r SRieter beS §aufeS fü r m e h r e r e S a bluttg^term ine erftreden w irb . 9 iu r feiten w irb , wenigftenS bei © ro h fta b tb ä u fe rn / bie ©adje fo liegen, bah gerabe ber oon einem beftim m ten SRieter be»

gablte S u f^ la g gur 3 n ftanbfebung 5er SBobnung beSfelben SRieterS oermertbet werben fott. SSielmebr w irb , wenn bie Sufchläge n u r gurrt S e il, etwa bie 3 u i<hlage einer ober mehrerer SRietgablungen, nicht ober nicht fadjgemäh fü r Q n*

ftanbfe|ungSarbeiten oerwenbet fin b , bie Stnorbnung fich rege!»

m ä fjig auf bie oon fä m tlid je n SRietern gu gablenben 3 U' fd)Iäge erRreden; benn burch bie Smedentgiebung auch n u r eines ber S u fd jiä g e w irb ja bie © efam tbeit ber Sßieter ge»

fäbrbet. ,3)ie bei ber © te ile eingegablten S3eträge werben m eift einen f f f o n b S fü r bie Srtftanbfebung fäm tlicher IRäume bilbett. 'Sie © e fta ltu n g beS S e rbaltniffeS ift baber nicht n u r m irtfd ja ftiicb , fonbern auch redjttid) oon grober SSebeutung.

2. 9R it ber S lnorbnung erlifdEjt ber Slnfprud) beS SSer»

mieterS auf S a b la n g beS oon il) r betroffenen ¿eilS beS SRiet»

ginfeS (SufchlageS); fo beftim m t § 6 Stbf. 2 lebtet © ,a|.

© lä u b ig e rin w irb 'bie „© te ile ". ES batte nabegelegen, gu beftimmen, bah 5er Slnfprudj beS SSamieterS auf bie © teile ü b e r g e b t . IDaS if t aber nicht ber SBitte beS ©efe|eS; ber StuSbrud „ a i i f d ) t " ift einbeutig unb beftim m t. SRit bem. Er»

löfdjen e rw irb t bie © te ile einen o rig in ä re n Slnfprud) öffent»

Iidh*rechtii(hen EbarafterS, ber freilich feinen S n lja it aus bem 9RietS0ertrage fchöpfen m u h ; 5enn felbftoerftänblicb lönneit bie ^Rechte b a SRieter burd) ben Hergang n id jt beeinträchtigt werben. S)am it ift ein redjt eigenartiges, te ils im öffentlichen, te ils im priüaten Siecht wurgelnDeS ©ebilbe gefebaffen, beffen rechtlicher E h a ra tte r noch bebenilidjer w irb , wenn bie SanbeS»

bebörbe nadj Stbf. 5 guläfjt, bah bie 33eträge Ooit ben 9Rie»

tern Wie ©emeinbeabgaben beigetrieben werben fönnen. 9üie Einwenbungen ber 9Rieter werben hierburch in ih re r ©eltenb»

machung febcnfattS erheblich erfdjw ert. SRanchc StreifelSfragen- werben a uftaud jen : Q ft eS möglichv bie IRäumungSilage gu erbeben, wenn bie SSetrüge an bie © teile n id jt entrichtet werben? ISer SSermieter w irb hmrgu nicht m ehr le g itim ie rt fein, ba ihm ja ber Slnfprud) auf S a b la ^ g nicht m ehr gu*

ftebt, febenfalls w irb er h irrg u Weber R eigu ng noch 3fnter»

effe haben. ® ie © teile hat feine IBefugniS, in baSdBigpofitionS»

recht be§ Eigentüm ers cingugreifen. — äbnlid)cr SBeife w irb baS gefe|lid)e ißfanbrecht beS SSermieterS loegen biefer SSeträge in SSegfatt fommen. — © o w e it bie ^Beträge gur Qu»

ftanbfehung n i ^ t oerwenbet werben, fin b fie — anberS a ls bei ben 3 ufd)lägen fü r bie groben 3 nftanbfehctngSarbeiten —

(6)

762

©töfcere SCuffüße

[3urijHfd)e SBocbentöD'ff

bem S e rm ieter ßerauSgugeben; hier t r i t t her priüatrecßtliche

© ßarafter beS gonbS mieber gutage, im b gerabe ijie r geigt fid j ber grunbfäßlicße Ilnterfcßieb Don bem gonbS fü r bie großen gnftanbfeßungSarbeiten, Bei bem, mie nocß erörte rt merben m irb, ber öffenttic£)=rec£)!tiicE)e © ßarafter übermiegt.

3. © ie Seräußerung beS © runbftücfS to irb auf bie in ber ©igentumSgeit beS SeräußererS an bie © teile abgefüßrten Seträge gunäcßft oßne © in flu ß feilt, © ie fittb gu g n fta n b * feßungSgmecfert gu Dermettben. © in etma nicht Derbraucßter Überfcßuß if t aBer an ben S eräußerer ßerauSgugeben. @r*

ftreeft fief) bie in ber ©igentumSgeit beS SeräußererS getroffene SInorbnung auf $ufcßläge, bie erft in ber ©igentumSgeit beS

©rmerberS fä llig fittb , fo if t eS gmeifeißaft, o& bie SInorbnung infotueit nod) lo irtfa m ift. SJiatt m irb baS Derneinen m u ffe n ; benn ber © ru n b fü r bie SInorbnung beruhte auf Umftänben, bie a lle in in ber ißerfon beS SeräußererS Dorlagen.

4. SorauSfeßung f ü r bie $ u lä ffig fe it ber Stnorbnung ift, baß ber S e rm ieter bie SluSfüßtung notm enbiger laufenber gnftanbfeßungSarbeiten unteriaffen ober bie © clber mcßt fadf*

gemäß Dermenbet hat. 9?ur baS ießtere ift f|ier näßer gu be*

ftim m en, unb gtoar auch n u r infom eit, a ls biefe faeßmibrige Serm ettbuitg in einer SecßtShanbiung heftest. gm ei gra g e n ergeben fic£):

a) © n tß ä lt bie S e rfü g ü n g über bie 9!JtietginSforberuttg unb b a m it über ben in iß r enthaltenen g n fta n b * feßungSgttfcßlag eine nicht fachgemäße Sermenbung beS leßteren?

Unb ferner, fom eit bie g ra g e 5U if t :

b ) SBie m irft bie 2in o rb n u n g , nach ber bie Seträge an bie © te ile abgufüßren fin b , auf bie S B irffam feit ber Dorßer getroffenen V e rfü g u n g über bie StietginS*

forbetung ?

a ) SBie oben erörtert, if t ber S e tra g beS. gnftanbfeßungS*

gufcßlageS ein mcßt auSgefcßiebener S e fta n b te il ber SJtiete unb hat ber S e rm ieter n u r bie tpfticfjt, einen ber §öße ßeS 8 u*

loenben. StuS biefer S ta tu r ber gufcßlage — eS if t oben Don ihrem obiigaforifeßett © ßarafter gefprocßen toorben — fo lg t, baß ni(f)t jebe S e rfü g u n g über bie SKietginfen (Bgm. bie Qu*

fcßläge) eine fadfjtöibrige ift, fie m irb eS erft, meitn fie ben V e rm ieter gur gmecfoermeitbung beS ben ents fpreeßenben ©elbbetrageS außerftanbe feßt. "Sie bloße $ a t*

ginfen enthält atfo, fü r fieß a lle in , noch icitte fad^toibrige S e r*

menbung, fie rechtfertigt noch nicht bie Stnorbnung ber

>,© te ile " ; eS fönnte, mie n u r als S e ifp ie l ßerDorgeßoben fei, bie SorauSeingießung ober Sibtretung gerabe gum gmeefe ber Segaßlung ber griftanbfeßungSarbeiten e rfo lg t fein. 8 ft aber nach ben Umftänben Don üornßerein anguneßmen, ober fte llt fieß fpater heraus, baß biefe fftecßtShanibtungen ben S e r*

menbungSgloec! ber $ u fdfiäge Dereiteln, fo fin b fie alierbingS a ls m iß t fachgemäße Sermenbungen gu Betrachten. Stach äh« 3 liehen © ntnbfäßen m irb aueß bie S f ä n b u i t g ber SJtietginfen gu beßanbeln fe in , m ag fie Dom §hpotßefengIäubiger ober Dom fßerfonalgläubiger auSgehen; n u r merben bei ber ipfänbung bie Umftänbe regelmäßig Don Dornßcrein bie Sinnahme einer fachmibrigen Serm enbung rechtfertigen. Slnbere fRecßtSafte fom m en fü r bie g ra g e ber nicht fachgemäßen Sermenbung nicht in Setracßt. ® ie © in te itu n g ber QtDcmgSüermaltung ent*

h ä lt feine S e rfügung über bie SttietjinSforberungen, auch fo n ft bietet fie meber SCntaß noch S a u m fü r eine SInorbnung au§ §.6 UTbf. 2 StSStiet®., ber QmangSoermalter fa n n biefer S o r fd ir if t nicht u n te rte ilt merben (f. unten 5 a). — ©)ie © in*

le itu n g ber g w a n g S o e r f t e i g e r u n g lä ß t bie SStietjinSforbe*

ru n g u n b e rü h rt; fie a lle in fa n n bafier bie Sinnahme einer fathm ibrigen Sermenbung ber SStietjinfen nicht begritnben. —

©aSfelbe g ilt Don ber © rö ffn u n g beS SonfurfeS über baS Serm ögen be§ S e rm ieterS ; bie bloße SJtöglichfeit, baß ber ffionfurSDermalter bie Qnftanbfe^imgSäufcfjIäge ih re r S e ftim * m ung entzieht, rechtfertigt bie Stnorbnung aus § 6 SIbf. 2 ebenfomenig mie Beim © igentüm er fe lb ft; eine g a n j anbere g ra g e ift, ob gegen ben ^oniurS D erm alter, nachbem er eine fachmibrige Serm enbung Dorgenommen, eine folche Slnorbnung ju lä ffig ift, fie m irb fpäter e rö rte rt (Str. 6 ).

b ) ® i e S B i r l u n g . b e r S i n o r b n u n g a u S § 6 SIbf. 2 a u f b ie S e r f ü g u n g ü b e r b i e ^ u f c h l ä g e . ®aS ©efeß behanbeit ben nich t; eS fd jre ib t Dor, baß, menn bie Stnorbnung eriaffen ift, infom eit ber Slnfprucf; be§ Serm ieterS

auf ^nhiw Dg ber SJtiete erlifcßt. © r erlifcht infom eit, aiS ^ Z a h lu n g gur S te lle angeorbnet ift. ©§ merben fü r bie orbnung aber nicht n u r bie nach © rlaß ber SInorbnung fä"*®

merbenben SKictSbeträge in g ra g e fom m en; fie m irb üietmeh auch fü r bie Dorher fä llig gemorbenen, aber Dom Serntiefe noch nicht eingegogenen Seträge gugulaffen fe in ; benn eS m ^ h ä u fig Dorfommen, baß bie SJtieter bei S erießitng ber S J ’ ftanbfeßungSpflicht feitenS be§ Serm ieterS bie fällig e SJcjc*

bis gum © rla ß ber Don ihnen angeregten SInorbnung h a lte n ; gerabe fü r biefen g a lt m uß bie SInorbnung beutung geminnen.

bie SKietginfen o e r f i i g t , fo fm t er, fom eit bie 3 u i<i>i®0c. ^ g ra g c fommen, über ein SridjtS o e rfü g t; bie Stnorbnung m«-1 infom eit mie eine Sefchlagnahm e: Im* ertfo j. S .'b e r SJiiei£

troß ber SInorbnung bie yufchläge an ben S e rm ieter je ja h 1)' fo g ilt bie B a bhtng als nicht gefchehen. SBie fin b aber bt entmiefeiten ©ruttbfäfse, inSbefonbere ber beS ©rlöfchenö bc Stnfpruch§ beS Serm ieterS auf g a h lu n g beS Q wieh^se^' ^ gumenben, menn ber S e rm ieter D o r ber SInorbnung über bt SJtietginfen unb b a m it über bie gufctjläge Derfügt h a f? r h g ra g e b a rf nicht mißDerftanben m erben.. @S ßanbelt fich Darum, mie bie SInorbnung auf bie fachmibrige Scrfügntm über bie gufchläge m ir ft; gu prüfen if t Dielmehr,

meidje SB irfung bie SInorbnung, naeßbem fie ein m a l roe9Cj Scichtüermenbung ober nicht fachgemäßer Sermenbung ^ gufcßläge, g. S . f a c h m i b r i g e r S e r f ü g u n g , eria ffc*|

ift, auf üorherige S e rfügungcn über bie Don ip r betroffenc"

gufcfjläge auSübt, g l e i c h g ü l t i g , ob b i e f e S c 1 '' f ü g u n g e n f a e ß m i b r i g m ä r e n o b e r n i c h t .

beS Serm ieterS über ben einen X e il beS SJiietginfeS b tib c ^ ben gufcplag (SorauSeingiehung, © tu n b u n g , Sibtretung, S e£.

pfänbung, aber auch fpfärtburtg, Slufrcchnimg) gegenftattböiD»>

bie S e rfü g u n g b e trifft eine g o rb e ru n g , bie nachträglich g o r tfa ll gefomnten ift, fa llt alfo in § Seere. S e r f ü g u n 0 c"

ü b e r b i e g u f c i j l ä g e f i t t b h i e r n a c h u n m i r f f a m , l 0 m e i t b i e Q u f c E j I ä g e n ac h © r l a ß b e r S l n o r b n « 11.»

fie fieß auf bie Q eit nach' © rlaß ber Stnorbnung erftreefen- märe ein ungerechtes unb' nicht erträgliches ©rgebniS, me«^

ber SDfieter, ber auf © ru n b DerfeßrSübiicßer SertragSoeretm Barung bie SJiiete fü r b re i Sffonate — Dor © rla ß ber Slm orbnung — üorauSbegaßlt ßat, ben a u f bie g e it Dott bc SInorbnung b is gum Slblauf beS S ierte tfahrS entfallenbert **e noeß einm al, an bie © teile, begaßlen müßte.

® ie SInorbnung ßdt hiernach einen fta rfe n © in g riff xX bie fRecßte d r it t e r , ber SerfügungSbegünftigten, gur g 0*®^

fie g re ift in noch höherem. iOfaße ein, a ls bieS naeß beit

tßefengläubigerS (§ 1124 f. S ® S .) ufm . erlaffenen . feßriften möglich ift. 3Kan fönnte Begmeifeln, ob eS überß01* ^ ber SecßtSlogif entfprießt, baß gorberungen, bie nicht DC . S erm ieter, fonbern b ritte n fßerfonen gufteßen, bureß eine **

gegen ben S e rm ieter gu rießtenbe SInorbnung betroffen « gum ©rlöfcßen gebracht merben. SIBer fo gut mie in ben 0 , gebeuteten g ä lte n beS bürgerlichen SecßtS ber Slnfprucß e ^

© ritte n , beS SerfügungSbegünftigten, in gemiffem U n tfim ^ ber S B irffam feit entfleibet merben fa n n , fo gut muß f in unferem g ä lte angängig fein, © o r t haben m ir fref, auSbrüdliche ©efeßeSDorfcijriften. § ie r geitigt aber ber beS. ©efeßeS, ber ißm mie feber S editS norm innemoßnenbe m irflicßungSbrang, m it Siotm enbigfeit ba§ gleiche

© ic SDtöglichfeit über bie gufcßläge m it SBirfung über 5 S e it ber Stnorbnung ßinauS gu Derfügen, mürbe ben t beS ©efeßeS Dolfftänbtg Dereiteln, mie nicht meüer auSgef'ft gu merben braucht. § ie ra n änbe'rt nicßtS, baß ein

gläubiger beS ©runbftücfS bie S e rfügung über bie gemäß § 1124 S @ S . in iß re t S B irffam feit bureß naßme einfeßränfen fa n n ; benn abgefeßen Don ber n«t: &

tioen SSirfung einer folcßen SKaßnaßme Braucht eS ber tüm er (S erm ieter), ber feine ißflicßten gegenüber feinen S jr tßefaren naeßfommt, eS gu einer fo lg e n SefchIagrtaßDie nießt fommen gu laffen.

5. © i e S o r f c ß r i f t e n beS § 6 S Ib f. 2 i n S m a n g S D e r m a t t u n g u n b S 10 a n 0§ d e r ft e t g e r n

(7)

J ^ S a ß r ß . 1922 fceft 11]

“ *egelung notwettbig erfc£(etrtt unb bereu Söfung naßfteßenb ebenfalls B e rfu ß t werben fo ll:

a) K a nn bie Slnorbnung aug § 6 Sibf. 2 a u ß bann ge*

r : 0ffen Serben, wenn eg ber $m anggBerw atter ift, ber gegen

” Ie, V e rw e n b u n g g ß fliß t Berftößt? K a m t in biefetu g a lle ing»

M ottbere angeorbnet werben, baß bie HRieier bie B u fß lä g e ]T, ganz ober ju n t D e il — an bie © te ile abzuführen haben ?

~ le fffrage W irb B e r n e i u t werben muffen. D ie fachgemäße Verwenbung ber 3 n fta n b fe |u n g g zu fß lä g e gehört ju ben Slmtg»

Pflichten beg SuwnggBerwatterg (§ 152 3 >bV © .), f*e Uiirb, f?w in feinen ©efd; äftSfreiS fattenb, nach § 153 Bom SS o 11 =

|*b e c! u n g 8 gerieft Beauffitätigt, bag tßn p r (E rfüllung feiner W ich te n anzußalten hat, befonberg a u ß b e r fßflic^tett, wie fie

°6en u n te r I I 4 befßrieben finb. Degwegen fa n n eg n id jt an*

®utfßeibunggbeßörbe z u p ta ffe n . D a g würbe, p ltn lö g liß e n oWeifeln unb unerträglichen äB iberfprüßen gwifcfien beiben

^ ehörben fü h re n ; Bor allem aber bejieht fe in V e b iirfn ig fü r l t e S ä tig fe it ber © te ile neben ber beg V o llftrecfung ggeriß tg.

w r n a ß ha t a lle in ber gttm nggberw alter un te r S iu ffiß t beg

^ e* iß tg über bie Verwenbung ber 3uf<i)Iäge V e ftim m ung p Reffen. D a nach biefen Slugführungen Slnträge auf (Erlaß . Slnorbnung aug § 6 nicht gestellt werben fönnen, frfjeibet lnWWeit auch bie SRieteröertretung aug (§ 17).

^ n le itu n g ber V e rw a ltu n g fü llig werben, nicht m ehr an bie

^ H e , fonbem an ben B m anggöerw alter j u zahlen finb'. SRan 5fuß noch einen © c h ritt weitergehen; bie Beträge, bie oon ben

•Rieterit B o r ber (E inleitung beg V e rw altunggöerfahreng an , te © te ile abgeführt unb n o ß nicht Berwenbet fin b , finb Bon er © teile bem V e rw a lte r augphänbigen. g ü r eine Ve»

c) SBirb bie BtBanggBerwaltung a ilfgeßoben, ohne baß bi

’rt ihre früheren IReßte, ber V e rw a lte r muß bie nicht Ber*

fa u ch te n b e trü g e an fie abführen. Über ben fja ü , baß bie

eiloet w irb , Bgl. p d.

t . d) g w e ife lh a ft fin b bie fra g e n , weißeg ba§ © ß ic ffa l ber . e* ber © te ile liegenben n id jtB e rb ra u ß te n SSeträge im gaße er J^w angg B e r f t e i g e r u n g beg © runbftücfg ift. ©g fei oBtiöd)ft ber g a lt betrachtet, baß gleichseitig eine Buwngg»

erw a ltu n g n ie ijt ftattgefunben hat. ©g ift oben p I I 3 (wo o e © teile nicht in VetradR fam ) fü r ben g a ß ber bloßen vStoanggoerfteigerung ber © ru n b fa ß beg § 56 ©aß 2 gO-'SS®.

jä maßgebenb bezeichnet Worben, wäßrenb zu I I 5, b. h- wenn s p ß z e itig bie gw anggB erw altung fßwebte, fäm tlicfje in ber y^ong g B e rw a ltu n g eingejogenen unb nicht Berbraußten Sa®

janbfeßunggpfchläge bem ©rfteßer zugefproßen würben. D e r r anb, ber fü r biefe letztere Sluffaffuttg maßgebenb w a r, t r if f t vi'w fü r ben je |t beßanbeiten fja ß zu. © r lie g t b a rin , baß

^ er ®teße liegenben Bufchlaggbeträge fo n fre tifie rt fin b , i’aß fie, fow eit fie firh auf bie B e it big j u r ß rte iln n g beg o rW a g e g erftreefen, unm öglich nach ber SSorfdfrift beg § 155 y w V ® , o e rte ilt werben fönnen. © ie gebühren baßer bem @r*

eßer. 3 ß aber bieg ©rgebnig f ü r ben $ a ß ber bloßen vwanggOerfteigerung p tre ffe n b , fo g ilt bieg n a tü r lih noch ciefric erem raenn Su 9Üich eine B ^ang g B e rw a itu n g Sei* €^ t hat; bem ©rfteßer gebüßren bann bie gu b be*

“^'cßneten, noeß uießt Berwenbeten Veträge.

l , ^Ißeg, wag oben p I I 5 gefagt ift, g ilt aueß fü r bie hier . B a u b e ite n p-älle, befonberg bie Slugfüßrungen über bie 3Iot*

W äfi-^^eit einer 9ef efeH‘^ * n Utegelung unb über bie Bwecf*

L w g fe it einer befonberen SSerfteigevunggbebittgung, folar.ge ' e Regelung nicht e rfo lg t ift.

j . 6- 2>ie V o r f c ß r i f t e n beg § 6 Slbf. 2 i m K o n * u ' f e b e g V e r m i e t e r g .

qe 9 n g ra g e fteßt, ob eine Slnorbnung gemäß § 6 Sibf. 2 filtt 11 fren KonfurgBerW after crlaffen Werben fann. ©ine fo lß e i,f/ox*’,nn iig gegen beit Bam nggBerwalter tft oben (5 a) fü r

’^ d f f ig e rflü rt Worben. V e itn K p nfurgB e rw olter liegen 5tuf^ t h a lt n if f e aber anber». g reüi(ß u n te rlie g t aueß' e rjb e r b l » g e rflü rt worben. SSeim K o nfurgB e rw alter liegen

tfr ^ ß ä ltn iffe aber anberg. g re ilid ) u n te rlie g t aueß' er ber

^a&e n il beg © runbftücfg, fonbern auf bie ber fDtaffe, fie ift iBnm t?’r t f ^ a f t l i h anberg gcritßtet unb Berträgt ficßi feßc 9 m it ber Slufficßt ber © teile, ©benfo if t bie © te llu n g beg

KonfurgBerw aiterg p m © runbftücf eine anbere alg bie beg BwanggBerW alterg, ba jener bie gntereffen aber K o n fu rg * gläubiger unb nießt n u r, unb auch nießt einm al in erfter fReiße, bie beg © runbftücfg berücffiißtigt. SBenn oben j u I I 4 auggefüßrt ift, baß bag SSerßüitnig beg ©igentüm erg p ben B u fdjlägen ein anbereg if t a lg bag beg B ^anggöerW alterg unb ßieraug g ° Í 8erun.3ett ßergeleitet würben, fo t r if f t aileg bag, wag b o rt Bom ©igentüm er gefagt w orben ift, auf ben K o nfurgB e rw alter j u ; er fteßt ben Bufcßlägert in berfelben SBeife gegenüber, wie ber ©igentüm er, oßne bie SSefcßrän*

fungen, betten ber BwanggöerW alter unterw orfen ift. © r fa n n baßer feßr woßl in bie Sage fom m en, über bie 3«ftanbfeßungg*

pfcßläge ju g u n fte n ber allgem einen K onfurgm affe §u Ber*

unb begßalb m üffen Slttorbnungen gemäß § 6 Sibf. 2, be*

fonberg bie Slnorbnung, ber S a ß lu n g an bie © teile, p lä f f ig fein. ® ag ßat befottbere Vebeutung, wenn ber KonfurgBer*

W alter bie laufenben Snftanbfeßunggarbeiten nicht augfüßren fa n n , w e il er bei Boßlnngen aug ber iDtaffe n id jt Veträge in

§öße ber Bereinnaßmten Bufcßläge zurücfbeßalten ßat. — IV . I D i e B n f ß l ä g e f ü r b i e g r o ß e n S n f t a n b f e ß u n g g ' -

a r b e i t e n (§ 7 S ib f. 1).

D ie großen 3 ¡nftanbfe|unggarbe¡ten bienen zur © rßaltung ber © ubftanz beg ¿aufeg. D ie ^n te re ffe n ber 2)1 ieter fteßen ßier jebenfattg nießt im V o rb e rg ru n b , aucß> bie beg ©igen*

tüm erg fin b nießt bie a lle in augfeßiaggebenben; Bon m in * befteng gleicher, häufig aber überragenber Vebeutung fin b bie Sutereffen ber §hhotßefengIäubiger unb ganz befonberg bie allgemeinen SBirtfcßaftgintereffen; benn bie © rß altung ber

2Ratt w irb fieß bieg Bergegenwärtigen m üffen, Wenn m au bie V o rfcß riften beg § 7 rid jtig würbigeu. w i¿ ; fie tragen biefen

©ebanfen fRecßnung, inbem fie bie Biuecfgebunbenßeit ßier Weit ftä rfe r ßerBortreten laffen, alg bieg fü r bie gufdRäge beg

§ 3 gefdjeßen ift. DegWegen ift p n ä cß ft bie © rriß tu n g eineg befonberen ¿ a u g f o n t o g Borgefeßen, auf bag bie Bufcßläge Bom V e rm ieter einzuzahlen fin b (h ie rm it ift nießt etwa ein Bom V e rm ieter in feinen Vücßern einzurießtenbeg © onber*

©emeinbefaffe u. bgl. zu bübenbeg Konto gemeint). D ie oberfte Sattbegbeßörbe fa n n bie Vebeutung biefer V o rfc ß rift itocß erßeblißi fteigern, inbem fie allgem ein, oßne baß ein befonberer Slnlaß Borliegt, anorbnet, baß bie SRieter bie Bu=*

fcljläge nießt an ben V erm ieter, fonbern u n m itte lb a r a u f bag

m ieter bie Slrbeiten nießt augfüßrt, fa n n bie ©emeinbe fie felbft augfüßren unb bie ßierzu e rfo rb e rliß e n SRittel Bom

§ a u g fo n to entnehmen; bag ÜRieteinigunggamt fa n n aueß an*

beßörbe zu entrichten haben ( § 8 ). Vem erfengwert if t ferner, baß bie B ufcßläge „le b ig lic ß " f ü r große Suftanbfeßungg»

arbeiten zu Berwenben fin b , eine §er3orßeßung, bie fü r bie Bufcßüffe beg § 3 fe ß lt D u m it if t aueß' zum Slugbrucf ge»

b ra ß t, baß Veträge, bie n a ß Vornaßm e großer ^n fta n b » feßunggarbeiten übriggeblieben fin b , m iß t etwa bem Ver»

m ieter zurücfsuzaßlen fin b , fonbern auf bem ¿ a ugfo nto Ber»

bleiben m ü ffe n ; eg fo ü ein ffonbg f ü r fü n ftig e große S n * ftanbfeßunggarbeiten, b e r © e b ä u b e f o n b g , Borßanben feilt.

D e r .©efaßr, baß etwa zum fRadjteil ber SRieter u n n ö tig ßoße V titte l auffom m en, lä ß t fid) n a ß § 7 Sibf. 4 begegnen.

Slug allebem ergibt f iß , baß bie B u fß lä g e beg § 7 Sibf. 1 einen w e fe n tliß anberen © ßarafter ßaben, alg bie beg § 3.

©g ßanbelt f iß ßier n iß t bloß barum , baß ber V e rm ie te t einen ber §öße ber B u fß lä g e entfßreßenben V e tra g zu ben Slrbeiten zu Berwenben ßat (f. oben zu f l 3 unb 4 ) ; eS werben Bielmeßr bie B u fß laggbeträge Bon Bornßerein aug feinem ßaugfremben Verm ögen auggefonbert, unb in biefem inbi»

B ibualifierten Buftanbe m üffen fie big zu ß rer B tDetIUerWen»

bung Berbleiben. Slber aueß fß o n ber Slnfprucß beg Ver»

m ieterg an bie 2Rieter ßat einen b u rß ben VerWenbunggzWtcf gefennzeißneten S n ß alt. @g ift n iß t, wie bei ben B u fß lä g e n beg § 3, ein Stnfßrud) auf Sitte te, bie bem V e rm ie te r alg ©nt»

fß ä b ig u n g b a fü r gufteßt, baß er fü r Snftanbfeßunggarbeiten Slufwenbungen zu m aßen ßat, fonbem ber S ln fp ru ß auf Buß»

lu n g eineg a u g f ß l i e ß l i ß f ü r g n f t a n b f e ß u n g g » a r b e i t e n b e f t i m m t e ' n u n b a u f e i n b e f o n b e r e g K o n t o , bag ÍQaugfonto, a b z u f ü ß r e n b e n Vetrageg. D ar»

aug e rg ib t f iß , baß jebe V e rfü g u n g beg Verm ieterg über feine