DEUTSCHE BAUZEITUNG
W O CHENSCHRIFT FÜR
BAUGESTALTUNG* BAUTECHNIK 66
■ J A H R1932
STÄDTEBAU «S IE D LU N G «WETTBEW ERBE 3 . FEB R U A R
B A U W IR TS C H A FT U. BAURECHT
NR.
S C H R IF T L E IT E R • R E O . - B A U M S T R . F R IT Z E IS E L E N
ALLE R E C H T E V O R B E H A L T E N ^ F Ü R ^ N I C H T V E R L A N G T E B E IT R Ä G E K E I N E G E W Ä H R
B E R L I N S W 48
ZUM 100. GEBURTSTAG VO N W ILH . BÖCKM ANN
jta
;:fe
fcr
•;-y
S»
Am 29. Ja n u a r d. J. ¡ä h rte sich d e r G e b u rts ta g W ilh e lm B o o k m a n n s zum 100. M a le . Für d ie DBZ ist d a s ein Gedenktag b e s o n d e re r A rt, d e r nicht n u r dem b e k a n n te n Berliner A rchitekten g ilt, s o n d e rn auch dem M itb e g r ü n d e r der DBZ im Ja h re 1866, d e r sie in ih re r E n tw icklu n g
durch sein pe rsö n lich e s Ansehen zunächst g e stützt und d a n n la n g e Jahre g e fö rd e rt hat.
Den A rchitekten Böck- mann haben w ir zu seinem 70. G e b u rts ta g am 29. J a n u a r 1902 (DBZ 1902, S. 42 u. 63) und bei seinem im g le i
chen Jahre, am 22. O k tober, e rfo lg te n H in
scheiden (DBZ 1902,
S. 557) e in g e h e n d g e würdigt und h a b e n v e r
sucht, seinen p e rs ö n lichen Anteil in d e r m eh r als 40jährigen G e m e in schaftsarbeit in d e r A r chitektenfirma Ende &
Böckmann h e ra u s z u s te l
len, die, 1860 g e g rü n d e t, nicht nur in B erlin, s o n dern auch in a n d e re n Teilen Deutschlands und bis nach J a p a n e in e fruchtbare, v ie ls e itig e u nd erfolgreiche T ä tig k e it ausgeübt hat.
W ir d u rfte n h e rv o r
heben, d a ß ihm g e g e n über seinem, um e in ig e Jahre ä lte re n F a ch g e nossen Herrn. Ende, d e r
ihm am 10. A u g u s t 1907 in d e n T o d g e fo lg t ist und d e r vielfach als d e r K ü n stle r in d e r A rb e its g e m e in s c h a ft a n gesehen w ird , sicherlich auch ein k ü n s tle ris c h e r A n te il an der G e s ta ltu n g d e r g e m e in s a m e n B auten z u z u sprechen ist, dessen U m fa n g d e r F e rn e rs te h e n d e fre ilic h nur g e füh lsm ä ß ig e in sc h ä tz e n ka n n . H in sich tlich d e r technischen, w irts c h a ftlic h e n u n d o rg a n is a to ris c h e n A u f
gaben, zu d e re n Lösung ihn se in e V e r a n la g u n g z w e i
fellos besonders b e fä h ig te , w a r B ö ckm a n n a n d e re rs e its sicherlich d e r F üh re n de . B e z ü g lic h d e r kü nstlerischen
G e b . 2 9 . J a n u a r 1 8 3 2 — G e s t . 2 2 . O k t o b e r 1 9 0 2
A u ffa s s u n g und G e s ta ltu n g g e h ö re n d ie Bauten he u te , 30 Ja h re nach dem T o d e Böckm anns, b e i e in e r v ö llig e n U m w e rtu n g a lle r b a u k ü n stle risch e n B e g riffe , schon d e r Baugeschichte a n, hinsichtlich seines b e s o n d e re n A rb e its g e b ie te s w e is t Böckm ann d a g e g e n schon in d ie n e u e re Z e it h in ü b e r, d ie an e rs te r S te lle d ie F ö rd e
ru n g v o llk o m m e n s te r Z w e c k m ä ß ig k e it und K la r
h e it, technisch s o rg fä l
tig s te D u rc h b ild u n g und höchste W irts c h a ftlic h k e it setzt, A u fg a b e n , d ie m anche A rc h ite k te n d e r frü h e re n Z e it ü b e r dem K ünstlerischen v e rn a c h lä ssigten.
Am l . D e z e m b e r 1866 erschien d ie erste P ro b e n u m m e r d e r DBZ, z u nächst a ls „ W o c h e n b la tt, h e ra u s g e g e b e n v o n M it
g lie d e rn des B e rlin e r A rc h ite k te n -V e re in s ", a ls o g e d a c h t als V e re in s b la tt. A n W id e rs tä n d e n , d ie h ie r nicht e rn e u t e r ö rte r t seien, sch eiterte d ie s e r G e d a n k e , u nd als
„D e u tsc h e B a u z e itu n g '' g a b e n e in ig e w a g e m u tig e M itg lie d e r des V e r
eins d ie Z e its c h rift n u n m eh r a u f e ig e n e Faust a ls fre ie s u n a b h ä n g ig e s U n te rn e h m e n he ra u s.
U n te r ihn e n w a r W ilh e lm B öckm ann nicht n u r d e r ä lte ste , s o n d e rn auch d e r p ra k tis ch e E rfa h ru n g und M e h r d u rch d ie se E ig e n e in z ig e , d e r schon g rö ß e re
fa ch lich e s A n se h e n a u fw ie s ,
sch ä ften und durch seinen Rat, u n d in d e m d ie ju n g e A rc h ite k te n firm a dem S c h riftle ite r K. E. O . Fritsch m anches w e rtv o lle u n d le h rre ic h e O b je k t z u r V e r ö ffe n t
lic h u n g b ie te n k o n n te , a ls durch e ig e n e M ita r b e it, h a t B öckm ann d a n n d ie w e ite re E n tw ic k lu n g d e r Z e itsc h rift g e fö r d e r t u n d zu ih re r w irts c h a ftlic h e n F estig u n g b e i
g e tra g e n . A ls d ie DBZ im J a h re 1892 zu e in e r G . m.
b. H. u m g e w a n d e lt w u rd e , k o n n te d e r V o rs itz ke in e m
besseren ü b e rtra g e n w e rd e n als ihm, d e r dieses A m t mit E rfo lg bis zu seinem T o d e a u s g e ü b t hat.
W e n n w ir a ls o heute, an seinem 100. G e b u rts ta g e , W ilh e lm Böckm anns g e d e n k e n , so tra g e n w ir d a m it z u nächst e in e p e rsö n lich e D ankesschuld a b , eine A u fg a b e , d e r sich d e r U n te rze ich n e te , als d e r e in z ig e ü b e rle b e n d e aus d e r d a m a lig e n P e rio d e d e r DBZ, g e rn u n terzie h t.
Eine W ü rd ig u n g Böckm anns als s ch a ffe n d e r Künstler und B a u fa ch m a n n d ü rfe n w ir heute D enen ü b e rla sse n , d ie seine W e rk e noch kennen o d e r sich in d ie Baugeschichte, nam entlich Berlins, in d e r reichen E n tw ic k lu n g s p e rio d e nach den K rie g e n von 1866 und 1870 v e rtie fe n w o lle n .
A b e r e in e r b e s o n d e re n Seite seiner vie ls e itig e n T ä tig k e it, d ie sich auch nicht in den e n g e re n A u fg a b e n seines Berufes e rsch ö p fte , m öchten w ir noch g e d e n k e n , d ie m it w e g b e re ite n d fü r unsere h e u tig e Z e it gew esen ist, näm lich seines ta tk rä ftig e n Eintretens fü r d ie H e b u n g des Ansehens unseres Faches als V o rs itz e n d e r und v ie l
faches V o rs ta n d s m itg lie d im A. V. B., im „ V e rb a n d d e u t
scher A rc h ite k te n - und In g e n ie u r-V e re in e ", in d e r „ V e r e in ig u n g B e rlin e r A rc h ite k te n ", d e r V o rlä u fe rin des
BDA, d e re n M itb e g r ü n d e r e r w a r , im „A k a d e m is c h e n V e re in M o tiv " . H ie r h a t e r sich m it d e m g a n z e n A n sehen s e in e r P e rs ö n lic h k e it e in g e s e tz t.
So fa n d e n sich z u r Feier seines 70. G e b u rts ta g e s im Ja h re 1902 im Festsaal des Z o o lo g is c h e n G artens, dessen d a m a lig e d u rc h g re ife n d e b a u lic h e U m g esta ltu n g zu e in e r v o rb ild lic h e n A n la g e ih re r A r t ihm zu ver
d a n k e n ist, b re ite s te Kreise d e r K ü n stle rsch a ft, d e r Ver
tre te r des B a u fa ch e s und d e r W irts c h a ft zusam m en, um B öckm ann als e in e r fü h re n d e n P e rs ö n lic h k e it a u f diesen ve rsch ie d e n ste n G e b ie te n ih re A n e rk e n n u n g d a rz u b rin g e n .
30 Ja h re d e r F o rte n tw ic k lu n g , d es K rie g e s , d e r Um
w ä lz u n g und d e r N o t lie g e n s e itd e m h in te r uns, neue, schw ere A u fg a b e n stehen v o r uns, d e re n Lösung ein v o lle s Einsetzen, ein V o rw ä rts s c h a u e n e rfo rd e rt. Und doch s o llte d a rü b e r auch nicht verg e sse n w e rd e n , bei b e s o n d e re n G e le g e n h e ite n auch d e n Blick zurück
z u w e n d e n a u f d e n W e g , d e n w ir v o rh e r g e g an g e n sind und a u f d ie F ührer d e r d a m a lig e n Z eit. —
F r i t z E i s e l e n .
ZINSSENKUNG UND KÜNDIGUNGSBESCHRANKUNG BEI HYPOTHEKEN- UND SONSTIGEN FORDERUNGEN
V O N D R . J U R . E T R E R . P O L . B R Ö N N E R , Ö F F . B E S T . W IR T S C H A F T S P R Ü F E R , B E R L IN
ü b e r d ie Z i n s s e n k u n g und K ü n d i g u n g s b e s c h r ä n k u n g b e i H y p o th e k e n - und sonstigen For
d e ru n g e n bestehen, tro tz d e m durch d ie erste Durch- fü h ru n g s - und E rg ä n z u n g s v e ro rd n u n g zu d e r le tzte n N o t v e ro rd n u n g d ie Rechtslage im a llg e m e in e n k la rg e s te llt ist, in d e r Praxis noch za h lre ich e Z w e ife l. D er nun
m e h rig e Rechtszustand sei d a h e r im fo lg e n d e n kurz w ie d e rg e g e b e n :
W e lc h e F o rd e ru n g e n w e rd e n durch d ie Z in s h e ra b se tzu ng b e tro ffe n ? Die Zinsen von H y p o th e k e n - und sonstigen F o rd e ru n g e n so w ie G ru n d s c h u ld e n sind, w e n n ih re re g e lm ä ß ig e F ä l l i g k e i t n i c h t f r ü h e r a l s e i n J a h r nach dem Entstehen d e r F o rd e ru n g e in tritt, fü r d ie Z e it vom 1. J a n u a r 1932 in fo lg e n d e r W e is e h e ra b g e s e tz t:
bis 3 1 .1 2 .3 1 : a b 1 .1 .3 2 : bis 31. 12.31: a b 1. 1.32:
4 4 11%
9
5 5 12 9
6 6 12%
9
7 6 12%
9%
8 6 12%
9%
8% 6% 13
9%
s%
6% 13%9%
8% 6% 13%
9%
9
63/4 13% 109%
7 14 109y2 7%
14% 10%9% 7%
14% 10%10
7%
14% 10%10%
7%
15 10%10%
8
15% 10%10%
8%
15% 10%11
8%
15% 1111 %
8 y2
16 11ny2 8y2
usw. USW.Diese Z in sh e ra b s e tz u n g g ilt a lso zunächst th e ke n - und sonstige F o rd e ru n g e n , be i de n en v o n v o r n h e r e i n a u f m i n d e s t e n s
fü r H y p o - das K a p ita l e i n J a h r
f e s t g e g e b e n ist. W e ite r u n te rlie g e n ih r solche F o rd e ru n g e n , b e i d e n e n d a s K a p ita l fü r u n b e s t i m m t e Z e i t g e g e b e n ist u nd se in e F ä llig k e it von e in e r K ü n d ig u n g a b h ä n g t, s o fe rn d ie K ü n d i g u n g n i c h t fü r e in e n Z e itp u n k t a u s g e s p ro c h e n ist, der i n n e r h a l b e i n e s J a h r e s se it Entstehen d e r For
d e ru n g , d. h. re g e lm ä ß ig d e r H e rg a b e des Kapitals lie g t. Auch le d ig lic h g e s t u n d e t e F o r d e r u n g e n (H y p o th e k e n usw.) w e rd e n v o n d e r Z insh e ra b setzu n g b e tro ffe n , w e n n d ie am 1. J a n u a r 1932 laufende S tu n d u n g sfris t m in de ste n s ein J a h r b e trä g t. Letzteres w ird in s b e s o n d e re fü r A u f w e r t u n g s h y p o t h e k e n vo n B e d e u tu n g sein, d e re n F ä llig k e it d u rch V e re in b a ru n g h in a u s g e s c h o b e n ist. Ist h ie r S tu n d u n g vom 1. Januar 1932 an a u f m in de ste n s e in J a h r fe st g e w ä h rt, so muß d e r v e re in b a rte Z inssa tz w ie b e i s o n s tig e n F orderungen als h e ra b g e s e tz t g e lte n . Ist d ie F ä llig k e it a u f unbe
stim m te Z e it vom 1. J a n u a r 1932 an hinausgeschoben, so w ird es d a r a u f a n k o m m e n , o b d ie K ü n d ig u n g zu einem frü h e re n T erm in als dem 1. J a n u a r 1933 e rfo lg e n k a n n ; ist dies nicht z u lä s s ig , so g ilt d e r neue n ie d rig e re Zinssatz. W e n n z. B. u n te r V e re in b a ru n g eines Zins
satzes von 9 v. H. e in e H in a u s s c h ie b u n g d e r Fälligkeit e in e r A u fw e rtu n g s h y p o th e k ü b e r d e n 1. J a n u a r 1932 hinaus bis zum 1. J a n u a r 1933 v e re in b a r t ist, können nur noch Zinsen in H ö h e vo n 6 % v e rla n g t w e rd e n .
Ein v o r dem 9. D e z e m b e r 1931 a u s g e s p ro c h e n e r V e r z i c h t a u f e in e g e s e tz lic h e Z i n s h e r a b s e t z u n g ; d ie V e re in b a ru n g e in e r frü h e re n F ä llig k e it o d e r Künd
b a rk e it fü r d ie se n Fall s o w ie d ie v e rtra g s m ä ß ig e A b m ach u n g b e s o n d e re r F o lg e n fü r d e n Fall d e r N ic h tig ke it e in e r solchen V e r e in b a r u n g sind re ch ts u n g ü ltig , ohne d a ß d ie R e ch tsw irksam ke it d e r ü b rig e n T eile d e r Ver
e in b a ru n g d a v o n b e rü h rt w ir d . D e r Z insherabsetzung u n te rlie g t auch d e r Z in s sa tz e in e r H y p o th e k e n - usw.
F o rd e ru n g , d e r i n d e r Z e i t v o m 9. b i s z u m 31. D e z e m b e r 1931 v e re in b a r t w o rd e n ist, sofern nicht d ie B e te ilig te n d ie g e s e tz lic h e Z insherabsetzung au sd rü cklich o d e r s tills c h w e ig e n d ausgeschlossen haben.
M it d er le tz te re n E i n s c h r ä n k u n g w ir d vo n d e r Zinsherabsetzung a u c h e in e F o r d e r u n g , di e e r s t nach dem 31. D e z e m b e r 1931 e n t s t e h t — b e i d e r a ls o die A u sza h lu n g erst fü r e in e n s p ä te re n Z e itp u n k t a u s bedungen ist — b e tro ffe n , w e n n sich d e r G l ä u b i g e r zu der H e rg a b e des G e ld e s b e re its v o r dem 1. J a n u a r 1932 v e r p f l i c h t e t h a t, z. B. a ls o d e r n o ta r ie lle V e r
trag über d ie H y p o th e k o d e r d a s D a rle h e n v o r dem erwähnten Z e itp u n k t geschlossen ist; d e r G lä u b ig e r kann die A u s z a h lu n g des G e ld e s n ich t w e g e n d e r Z ins
herabsetzung v e rw e ig e rn . Im ü b rig e n b e steh e n fü r d ie Zeit ab 1. J a n u a r 1932 k e in e B e sch rä n ku n g e n fü r V e r
einbarungen b e z ü g lic h d e r Z in s h ö h e . W ir d je d o c h jemand v e rp flic h te t, m e h r a ls 6 v. H. Zinsen zu z a h le n , so kann e r a u f G ru n d d e r w ie d e r in K ra ft g e s e tz te n Bestimmung des § 247 BG B. nach sechs M o n a te n m it sechsmonatlicher K ü n d ig u n g s fris t k ü n d ig e n .
Der Z i n s h e r a b s e t z u n g u n te rlie g e n n i c h t bankm äßige P e rs o n a lk re d ite , Z w is c h e n k re d ite vo n K re d it
instituten a u f la n g fris tig a u fg e n o m m e n e D a rle h e n so w ie Darlehen und V o ra u s z a h lu n g e n a u f V e rsich e ru n g ssch e in e.
Schließlich w e rd e n vo n d e r Z in s h e ra b s e tz u n g D a r l e h e n n i c h t b e tro ffe n , d ie aus G e f ä l l i g k e i t oder sonst u n te r U m s tä n d e n g e g e b e n w o rd e n sind, aus denen zu e n tn e h m e n ist, daß- e in e l a n g f r i s t i g e K r e d i t g e w ä h r u n g n i c h t b e a b s ic h tig t w a r. Auch wenn das G e ld a ls o aus G e fä llig k e it a u f m in de ste n s ein Jahr fest g e g e b e n ist, tr itt d ie Z in s h e ra b s e tz u n g nicht ein. Es ist v o ra u s z u s e h e n , d a ß a u f G ru n d d ie s e r Be
stimmung z a h lre ic h e Z w e ife ls fra g e n e n tsteh e n w e rd e n . Die Rechtsprechung des R eichsgerichts ü b e r d ie U n te r
scheidung zw ischen V e r m ö g e n s a n la g e u nd G e fä llig k e its darlehen w ird h ä u fig e in e n A n h a lt b ie te n . D a n a ch ka n n , auch wenn fre u n d s c h a ftlic h e o d e r v e rw a n d ts c h a ftlic h e Beziehungen v o rlie g e n u n d d ie A b s ic h t, dem S c h u ld n e r eine G e fä llig k e it zu e rw e is e n o d e r ihm zu h e lfe n , b e stand, a n g e n o m m e n w e rd e n , in s b e s o n d e re m it Rücksicht auf das A u s b e d in g e n v e rk e h rs ü b lic h e r Z inse n , d a ß das Darlehen kein G e fä llig k e its d a r le h e n , s o n d e rn e in e V e r
m ögensanlage ist (vgl. RG. vo m 23. 11. 1925; vom 4. 10.
1926 JR. 26 N r. 2277). A n d e re rs e its b ra u c h t es sich, um die Z in sh e ra b se tzu n g a u sz u sc h lie ß e n , n ich t g e ra d e um ein G e fä llig k e its d a rle h e n h a n d e ln . Es g e n ü g t, d a ß e in e langfristige K re d itg e w ä h ru n g n ich t b e a b s ic h tig t w a r. D e r
artige Fälle kö n n e n v o rlie g e n , w e n n d a s G e ld a u f un bestimmte Z e it u n te r V e re in b a ru n g e in e r K ü n d ig u n g s frist h in g e g e b e n , v o n d e r K ü n d ig u n g je d o c h aus in d e r Person des S ch u ld n e rs o d e r d g l. lie g e n d e n G rü n d e n seitens des G lä u b ig e rs ü b e r e in J a h r la n g kein G e b ra u c h gemacht ist, tro tz d e m u rs p rü n g lic h e in e la n g fris tig e H e r
gabe des G e ld e s n ich t b e a b s ic h tig t w a r.
W elche Zinsen sind h e ra b g e s e tz t? H e ra b g e s e tz t sind zunächst z a h l e n m ä ß i g g e n a u b e s t i m m t e Z i n s s ä t z e ü b e r 6 v. H. e n ts p re c h e n d d e r o b e n w ie d e r gegebenen T a b e lle . E rrech n e t sich d e r Z in s s a tz v e rtra g s mäßig nach dem R e i c h s b a n k d i s k o n t o d e r e inem s o n s t i g e n M a ß s t a b , so g e lte n e b e n fa lls d ie ne u en niedrigeren Z inssä tze , s o w e it sich fü r e in e n nach dem 31. D ezem ber 1931 lie g e n d e n Z e itra u m a u f G ru n d dieses Maßstabs ein Z inssa tz v o n m e h r a ls 6 v. H. e rg ib t.
N i c h t g e se n kt s in d V e r z u g s z i n s e n , S t r a f z i n s e n o d e r d g l., d ie e in S c h u ld n e r w e g e n V e rz u g s oder w egen N ic h tb e w irk u n g vo n N e b e n le is tu n g e n zu zahlen hat. Das g le ic h e g ilt fü r Z u s c h lä g e zu fe sten Zinsen, die fü r d e n F all e in e s b e s tim m te n G e s c h ä fts ergebnisses des S ch u ld n e rs zu le is te n s in d ; h ie ru n te r
fa lle n d ie d iv id e n d e n ä h n lic h e n Zinsen, d ie v o n ge w isse n U n te rn e h m u n g e n nach d e r H ö h e d e r D iv id e n d e als Z u sa tz z in s e n g e z a h lt w e rd e n .
V o n d e r Z insse n ku n g a u s g e n o m m e n sind schließlich b e i H y p o th e k e n - usw. F o rd e ru n g e n vo n H y p o th e k e n b a n k e n , S c h iffs h y p o th e k e n b a n k e n und ö ffe n tlic h e n K re d it
a n s ta lte n d ie v e re in b a rte n V e r w a l t u n g s k o s t e n b e i t r ä g e , o d e r, fa lls solche n ic h t v e re in b a rt sind, y 2 v.H ., b e i H y p o th e k e n usw. von nicht m e h r als 15000 RM höchstens % v .H . des K a p ita le rtra g e s . A n d e re K re d itin s titu te , s o w e it sie G e ld h e re in n e h m e n und la n g fris tig w e ite rv e rle ih e n , kö n n e n höchstens % v . H . als V e r
w a ltu n g s k o s te n b e itra g kü rze n . Auch s o w e it in einem Z in s sa tz ein Z u s c h l a g z u r T ilg u n g eines Z u s a t z d a r l e h e n s e n th a lte n ist, d a s dem S c h u ld n e r von e in e m K re d itin s titu t z u r D eckung d e r G e ld b e s c h a ffu n g s kosten aus e ig e n e n M itte ln g e w ä h rt w o rd e n ist (Dis
a g io -D a rle h e n ), w ir d d e r Z usch la g nicht g e k ü rz t.
A n sich w e rd e n auch H y p o th e k e n - und s o n stig e F o rd e ru n g e n vo n A u s l ä n d e r n vo n d e r Z inssenkung b e tro ffe n . N u r w e n n es sich um geschlossene a u s lä n dische Em issionen, K o n s o rtia lk re d ite o d e r d e rg le ic h e n h a n d e lt, fin d e t e in e b e s o n d e re B e h a n d lu n g s ta tt, a u f d ie h ie r nicht n ä h e r e in g e g a n g e n w e rd e n ka n n .
D a v ie lfa c h seitens d e r S c h u ld n e r Z w e ife l b e z ü g lic h d e r H ö h e d e r n u n m e h r vo n ihnen zu z a h le n d e n Zinsen b e steh e n , so lle n Rechtsnachteile in fo lg e u n p ü n k t l i c h e r Z a h l u n g nicht e in tre te n , w e n n bis zum 1. Ju li 1932 f ä llig e Zins- und T ilg u n g s b e trä g e in fo lg e eines nicht a u f g r o b e r F a h rlä s s ig k e it b e ru h e n d e n Irrtum s ü b e r d ie H ö h e d e r nach d e n ne u en B e stim m ungen g e s c h u ld e te n B e trä g e u n v o lls tä n d ig g e z a h lt w e rd e n .
In w ie w e it ist d ie K ü n d ig u n g b e s c h rä n k t? S o w e it nach d e n o b ig e n A u s fü h ru n g e n d ie Z i n s e n fü r H y p o th e k e n - usw. F o rd e ru n g e n h e r a b g e s e t z t sind, ka n n d e r G lä u b ig e r , w ie es in d e r N o tv e ro rd n u n g h e iß t, „ n i c h t v o r d e m 31. D e z e m b e r 1933 k ü n d i g e n " . D iese B estim m ung g ib t zu Z w e ife ln A n la ß ; sie w ir d ric h tig d a hin a u s z u le g e n sein, d a ß d ie K ü n d ig u n g s fris t — o h n e Rücksicht a u f d e n Z e itp u n k t d e r K ü n d ig u n g — nicht v o r dem 31. D e z e m b e r 1933 b z w . dem 2. J a n u a r 1934 zu la u fe n b e g in n t (vgl. M u n z e r J. W . 1931 S. 3624). Ist d ie K ü n d ig u n g v e rtra g lic h fü r e in e b e stim m te Frist a us
geschlossen, so v e rlä n g e r t sich — u n te r d e r a n g e g e b e n e n V o ra u s s e tz u n g , d a ß e in e Z in s h e ra b s e tz u n g s ta ttfin d e t — d ie K ü n d ig u n g s fris t um z w e i J a h re , je d o c h nicht ü b e r d e n 31. D e z e m b e r 1935 h in a u s. Ist z .B . b e i e inem D a rle h e n , d a s d e r Z insse n ku n g u n te rlie g t, d ie K ü n d ig u n g fü r ein J a h r bis zum 30. Juni 1932 ausgeschlossen, so ist sie n u n m e h r e rst am 30. Juni 1934 zu lä s s ig .
Bis zum 9. D e z e m b e r a u s g e s p ro c h e n e K ü n d ig u n g e n b le ib e n w irk s a m . E benso b le ib t w id e r E rw a rte n nach d e r D u rc h fü h ru n g s v e ro rd n u n g b e i H y p o th e k e n usw. d ie F ä llig k e it u n b e rü h rt, w e n n sie o h n e K ü n d ig u n g nach V e r
e in b a ru n g o d e r S a tz u n g s b e s tim m u n g e in tritt. Eine am 30. Juni 1932 o h n e K ü n d ig u n g rü c k z a h lb a re H y p o th e k ist a ls o zu d ie se m Z e itp u n k t auch im F alle e in e r Z ins
h e ra b s e tz u n g v o n d e m S ch u ld n e r z u rü c k z u z a h le n . W ir d d a g e g e n z. B. e in e la n g fris tig e H y p o th e k , d e re n Zinsen g e s e n k t sin d , v e rtra g s m ä ß ig e rst nach e in e r v e rtra g lic h zu lä s s ig e n K ü n d ig u n g am 30. Juni 1932 fä llig , so ist n u n m e h r d ie K ü n d ig u n g e rst a b 31. D e z e m b e r 1933 m ö g lic h . A uch b e i A u f w e r t u n g s h y p o t h e k e n , d e re n F ä llig k e it ü b e r d e n 1. J a n u a r 1932 h in a u s g e s c h o b e n ist, b le ib t d ie F ä llig k e it u n b e rü h rt, w e n n sie o h n e K ü n d i
g u n g e in tritt. Ist nach d e r H in a u s s c h ie b u n g e in e K ü n d i
g u n g s fris t e in z u b e h a lte n , so lä u ft d ie K ü n d ig u n g s fris t n u n m e h r nicht v o r dem 31. D e z e m b e r 1933 b zw . 2. J a n u a r 1934. Ist d ie K ü n d ig u n g a u ß e rd e m fü r bestim m te Z eit ausgeschlossen, so v e rlä n g e rt sich d ie K ü n d ig u n g s fris t um z w e i Ja h re .
V e rtra g lic h e und g e se tzlich e Bestim m ungen ü b e r den E in tritt e in e r v o r z e i t i g e n F ä l l i g k e i t im Falle u n p ü n k t l i c h e r Z a h l u n g o d e r d e rg le ic h e n m it d e r o b e n e rw ä h n te n , fü r d ie Z e it bis zum 1. Juli 1932 g e lte n den A u sn a h m e — b le ib e n u n b e rü h rt. In jedem Falle kann d e r G lä u b ig e r eine H y p o th e k e n - usw. F o rd e ru n g , d e re n F ä llig k e its b e d in g u n g e n nach dem o b e n g e sa gte n v e rä n d e rt sind, auch w e n n dies nicht v e re in b a rt ist, o h n e E in h a ltu n g e in e r K ü n d ig u n g s fris t v o rz e itig k ü n d i g e n , w e n n d e r S ch u ld n e r l ä n g e r a l s e i n e n M o n a t m it e in e r Z in sz a h lu n g im V e r z ü g e ist.
Für d ie S chuldner b e sonders beachtlich ist, d a ß H y p o
th e k e n - o d e r G ru n d s c h u ld e n a n R e a lk re d itin s titu te , die P fa n d b rie fe o d e r a n d e re S c h u ld v e rs c h re ib u n g e n aus- g e g e b e n h a b e n , m it d ie s e n P f a n d b r i e f e n bis zum 31. D e z e m b e r 1933 z u r ü c k g e z a h l t w e rd e n können.
D er S c h u ld n e r h a t v o n s e in e r A b s ic h t d e r H y p o th e k e n b a n k usw. sp ä teste n s z w e i M o n a te v o r F ä llig k e it M it
te ilu n g zu m achen. D ie P fa n d b rie fe o d e r sonstigen S c h u ld v e rs c h re ib u n g e n müssen nach W e r tb e n n u n g (Reichs
m ark, F e in g o ld , R o g g e n ), Z in s s a tz u n d k ü n d b a re r Betrag d e r zu tilg e n d e n H y p o th e k o d e r G ru n d s c h u ld entsprechen.
D ie H y p o t h e k e n b a n k u n d d ie so n stig e n Real
k re d itin s titu te k ö n n e n d e n T i l g u n g s p l a n ih re r Pfand
b rie fe und S c h u ld v e rs c h re ib u n g e n ä n d e r n , s o w e it dies in fo lg e d e r Z in s h e ra b s e tz u n g , d e r Ä n d e r u n g d e r F ällig k e it d e r D e c k u n g s h y p o th e k e n usw. s o w ie d e r H e rein n a h m e vo n P fa n d b rie fe n und S c h u ld v e rs c h re ib u n g e n als R ü ckzahlung e rfo rd e rlic h w ir d . —
DIE VERSCHIEDENHEITEN DER BAUKOSTEN
UND MIETEN IN DEN NEUBAUW OHNUNGEN
W O H N U N G S B A U - , A U F S C H L IE S S U N G S - U N D G R U N D S T Ü C K S K O S T E N I M D E U T S C H E N R E IC H — M IE T E N IN G R O S S - B E R L IN — A U S W IR K U N G D E R N E U E S T E N N O T V E R O R D N U N G E IN S C H L . IH R E R D U R C H F Ü H R U N G S B E S T IM M U N G E N
( S C H L U S S A U S N R . 5) V O N W I L L Y B R A C H V O G E L , B E R L IN - F R IE D E N A U
D i e M o n a t s m i e t e n i n B e r l i n e r N e u b a u w o h n u n g e n b e t r u g e n i m J a h r e 1 9 3 0 i n d e n
e i n z e l n e n W o h n u n g s g r ö ß e n
g e r i n g s t e h ö c h s t e
Zim m er M o n a t s m i e t e
RM RM
b e i d e n g e m e i n n ü t z i g e n B a u h e r r e n
IV.
49 (Reinickendorfl 72 (Steglitz)II 49 (W eissensee) 68 (Treptow )
2
52 (Reinickendorf) 81 ( d o. )„ 53 (Pankow) 78 (Spandau)
2 V,
59 (Treptow ) 105 (Treptow )II 60 (Reinickendorf) 91 (Reinickendorf)
3 74 (Pankow) 111 (Treptow )
II 75 (Lichtenberg) 111 (Steglitz)
3l / 2 72 (Reinickendorf) 123 (Köpenick)
II 82 (Treptow ) 117 (Steglitz)
b e i d e n p r i v a t e n B a u h e r r e n
172 53 (Reinickendorf) 78 (Pankow)
II 56 (N eukölln) 77 (Prenzlauer Bergl
2 54 (Spandau) 91 (Spandau)
II 56 (W e d d in g ) 91 (W ilm e rsd o rf)
2 l L
* / 2 61 (W e d d in g ) 119 (Reinickendorf)
n 64 (Spandau) 111 (Pankow)
3 82 (Pankow) 121 (W ilm ersd o rf)
II 88 (Lichtenberg) 115 (Steglitz)
3 V.
98 (W e d d in g ) 152 (Reinickendorfli l 101 (Pankow) 141 (W ilm e rs d o rf)
472
127 (N eukölln) 189 (R einickendorflAus d ie s e r A u fs te llu n g ist ersichtlich, d a ß d ie b is h e rig e A n n a h m e , d a ß b illig e re W o h n u n g e n im O ste n und N o rd e n und d ie te u e re n sich ausschließlich im W e ste n v o rfin d e n , nicht im m e r z u trifft. So fin d e n w ir z. B. in R e i n i c k e n d o r f nicht n ur v ie lfa c h d ie g e rin g s te n , s o n d e rn auch verschiedentlich d ie h ö c h s t e n M o n a ts m ie te n , ä h n lich in P a n k o w . Ziem lich e rh e b lich sind in n e rh a lb d e r e in z e ln e n W o h n u n g s g rö ß e n d ie U n te r
schiede zw ischen d e r n ie d rig ste n und höchsten M iete,- so
schw anken d ie M o n a ts m ie te n d e r G e m e i n n ü t z i g e n be i 2 V2 Z im m e rn z w isch e n 58 RM u n d 105 RM und bei 3 y 2 Z im m e rn z w isch e n 72 RM u n d 123 RM. Bei den P r i v a t e n ka n n m an e b e n s o lc h e U n te rsch ie d e b e o b ach ten , auch h ie r s c h w a n k e n d ie M o n a ts m ie te n bei 2 i/2 Z im m e rn zw isch e n 61 RM und 119 RM, b e i 3 ’/ 2 Zim
m ern zw isch e n 97 RM u n d 152 RM u nd b e i 4 ’/ 2 Zimmern zw ischen 126 RM u n d 189 RM.
D ie V e rö ffe n tlic h u n g d ie s e r m o n a tlic h e n M ie tp re ise in v e rs c h ie d e n e n B e rlin e r N e u b a u w o h n u n g e n , d ie in der W e is e e rs tm a lig g e s c h ie h t, h a t a b e r noch e rh ö h te s Inter
esse du rch d ie n e u e s t e N o t v e r o r d n u n g , die bestim m t, d a ß d u rch d ie v o rg e s e h e n e Z inssenkung die M o n a ts m ie te n in d e n N e u b a u w o h n u n g e n um etwa 20 v. H. g e s e n k t w e rd e n s o lle n .
N o tv e ro r d n u n g . D e r N e u h a u s b e s i t z w ird von d e r e in g a n g s e rw ä h n te n IV. N o tv e ro r d n u n g vom 8. De
z e m b e r v. J. a m s c h w e r s t e n b e t r o f f e n . A b ge se he n vo n d e r M ie ts e n k u n g , d ie ja auch b e i den A lt
w o h n u n g e n um 10 v. H. v o rg e s e h e n ist, d ü rfte sich das den M ie te rn e in g e rä u m te a u ß e r o r d e n t l i c h e K ü n d i g u n g s r e c h t b e s o n d e rs im N e u hausbesitz sehr n a c h te ilig a u s w irk e n . W ir w isse n aus M itteilun g e n d e r T a g e sp re sse , d a ß in d e n le tz te n M o n a te n zwischen V e rm ie te rn u n d M ie te rn in N e u b a u w o h n u n g e n viele Prozesse a n g e s tre n g t w u rd e n , um d ie in frü h e re n Jahren a b g es c h lo s s e n e n la n g jä h rig e n M ie tv e rträ g e zu kün
d ig e n b z w . d ie M ie te n zu se n ke n, d a d ie h ie rvo n be
tro ffe n e n Schichten, in fo lg e d e r w irts c h a ftlic h e n N o tla g e u n d d e r G e h a lt- u n d L o h n se n ku n g , d e r je tz t in diesem M o n a t e in e w e ite re fo lg t, d ie M ie te n nicht m ehr a u f
b rin g e n k ö n n e n . Im A u g e n b lic k lassen sich hierüber ke in e n ä h e re n A u s fü h ru n g e n m achen, d a erst die nächsten W o c h e n e v e n tu e ll M o n a te h ie rü b e r K larheit b rin g e n w e rd e n . V o n W ic h tig k e it d a g e g e n sind einige V e r o rd n u n g e n , d ie in d e n n a c h trä g lic h erschienenen D u r c h f ü h r u n g s b e s t i m m u n g e n e n th a lte n sind.
So so ll b e i N e u b a u te n d ie M ie te a n te ilig um den Be
tr a g e rm ä ß ig t w e rd e n , um d e n d ie la u fe n d e Belastung (F o rtsetzung sie h e Seite 1131
DAS STRESOWSTIFT IN HAMBURG-VOLKSDORF
A R C H IT E K T E N : D IS T E L U . G R U B I T Z , H A M B U R G • 6 A B B IL D U N G E N
Als 1856 das Stresowstift in der Langereihe in es nötig, die zahlreichen hier angesiedelten Stif- der Vorstadt St. G e o rg errichtet w u rde, w a r diese tungen w e ite r hinaus zu verlegen in entferntere Gegend noch w e it a u ß e rh a lb des G etriebes der V ororte. W enn die N utznieß er des Stresow
großen Stadt; als 50 Jahre später der H aupt- stiftes erst verhältnism äßig spät zum Umziehen bahnhof eröffnet w u rde, b ild e te St. G e o rg schon gekommen sind, so e rg a b sich daraus ein wesent- ein dichtbevölkertes W o h n g e b ie t, und seitdem licher V orteil gegen über manchen beneideten ist zwischen dem V erkehr in diesem S tadtteil und V orgängern. Statt in V ororte v e rp fla n zt zu dem im Zentrum kein Unterschied. Dam it w u rd e w erden, die heute schon längst einen ähnlichen
T e i l d e r S t r a ß e n f r o n t m i t H a u p t e i n g a n g Fotos G e b r. D ra n s fe ld , H am burg
DAS ST R E S O W STIFT IN H A M B U R G VO LKSDO RF
A R C H . : D IS T E L U.
G R U B IT Z , H A M B U R G
G a r t e n p la n 1 :1000
G r u n d r iß v o m O b e r g e s c h o ß 1 : 3 0 0
C harakter angenommen haben w ie St. G eorg, haben die Bewohnerinnen des Stresowstiftes w eit draußen in einem hamburgischen W a ld d o rf eine neue W ohnstätte erhalten, die zwischen der für rasche Verbindung sorgenden Hochbahn und der Farmsener Landstraße unmittelbar am ausge
dehnten Volksdorfer G ehölz liegt. Da die W a l
dung sich im Besitz des Staates befindet und für den O rt nur Bebauung mit Einzelhäusern vo rg e sehen ist, so w ird auch in Zukunft die Ruhe der
32 alten Frauen gesichert sein, die in den aus Zimmer, Küche und Flur mit Kleidernische be
stehenden Einzelwohnungen ein Heim finden.
Der Eingangshalle gegen über liegt der nach Süden entwickelte groß e Tagesraum mit zwei Ausgängen zum G arten. Am 1,40 m breiten K o rrid o r b efinde t sich nächst dem Eingang die Hausm eisterwohnung mit zw ei Stuben, Kammer und Küche; W a rte ra u m und zehn Stiftswohnun
gen schließen sich an. A uf bequemer, tagheller
Treppe gelangt man in die W o h nungen des O b e r- und des Dach
geschosses. Außerdem hat jedes Stockwerk Bad und A b o rt, das Dach
geschoß noch 90 qm Bodenraum.
Von der H alle des Obergeschosses führt ein Durchgang zur großen Terrasse. Der Keller enthält Heizung und Waschküche und für jede W o h nung ein besonderes G elaß.
Die freundliche Bemalung a lle r Räume, H elligkeit und klare A ufstel
lung sichern einen w ohnlich-w arm en Eindruck. Die Stärke der Innen
mauern von V /2 Stein sorgt für wirkliche Abgeschlossenheit der Einzelwohnungen, die denjenigen Damen genügend Platz bieten, die für sich sein möchten. Für das G e meinschaftsleben kommt außer dem Tagesraum im Sommer auch der große Garten in Betracht.
Dieser G arten ist für die architek
tonische W irkung des Stresowstiftes bedeutsam. W ä h re n d die Straßen
seite des langgestreckten, fla ch g e
deckten Hauses bestimmt w ird durch
B l i c k g e g e n S e i t e n - u n d H a u p t f r o n tdie in der Mittelachse kra ftvo ll her
vortretende Vertikale des Eingangs und des G liederung kommt zur vollen W irku n g durch die Treppenhauses, herrscht bei d e r G artenansicht senkrecht auf das Haus zuführenden, über 80 m allein die H orizontale, unterstrichen durch das langen G artenw ege . Die planvoll durchdachte 80 cm überladende Dachgesims und die fa rb ig e A ufteilung des G artens zusammen mit der Senk- Behandlung: deutlich tritt das W e iß der Fenster rechten d e r Bäume des anschließenden W a ld e s und das Blaugrau der Z argen gegen die O ld e n - schafft einen Klang feiner H arm onie
burger Klinker hervor. Die gute architektonische Dr. R u d o l f S c h m i d t , H am burg.
SYNAGOGEN-ZUBAUTEN IN BUDAPEST
A R C H IT E K T E N F R A N Z F A R A O O U N D L A D IS L A U S V A G O , B U D A P E S T • 7 A B B IL D U N G E N
Bánó Foto. Budapest R e c h t s d i e a l t e S y n a g o g e v o n F ö r s t e r , a u s d e n s e c h z i g e r J a h r e n d e s v o r i g e n J a h r h u n d e r t s
L in k s d e r E r w e it e r u n g s b a u in a n g e p a ß t e r S t i l f o r m
Die S ynagoge in der Dohänygasse wurde zu A nfang der 60er Jahre des vorigen Jahrhunderts von dem W ie n e r Architekten F ö r s t e r erbaut, als die W esselenyigasse noch nicht bestand. Die G rundstücksgrenzen verliefen schräg zurStraßen- fiucht, w eshalb auch die Achse des Längsschiffes des Tempels in eine schräge Richtung verlegt w erden mußte. Dadurch e rg a b sich die N ot
w e n d ig ke it, die Fassade, sollte sie senkrecht zur Längsachse stehen, unter einem schiefen Winkel zur Straßenflucht anzuordnen. Dies hatte zur Folge, daß die Flügelbauten zu Seiten des Straßenhofes v o r dem H a u ptein gang verschieden lang w a ren, um den Anschluß an die Front der N achbarhä user zu gew innen.
Als dann später die W esselänyigasse durch
gebrochen w u rd e , entstand zwischen ihr und dem
Tem pelgebäude ein längliches Grundstück, das
von der S tadt Budapest noch vo r dem Kriege der
Israelitischen Kultusgem einde überlassen worden
w a r. Die V erbauu ng, vertragsm äßig befristet,
w urde w ä h re n d und nach dem Kriege immer
w ie d e r hinausgeschoben, mußte jedoch nun bis
Ende 1931 fe rtig g e ste llt sein.
•H *Ä *
Es w ar zunächst die Frage zu entscheiden, welche Art von G ebäud en hier errichtet w erden sollte. W ährend von der einen Seite beabsichtigt war, ein M iethaus aufzuführen, w u rd e von der anderen die Absicht verfochten, das Grundstück zur Errichtung eines, dem A ndenken d e r im Kriege gefallenen jüdischen S oldaten g e w id meten, Heldentempels und g le ichzeitig zur Schaf
fung eines jüdischen Museums und einer jüdischen Bibliothek zu verw enden. Die Entscheidung fiel schließlich in diesem Sinne.
Es w u rd e zuerst ein allgem einer, dann ein engerer W e ttb e w e rb ausgeschrieben. M it der Ausführung w urden die Architekten Franz F a r a g o und Ladislaus V a g o betraut, w o b e i de r gemeinsamen A rb e it der W e ttb e w e rb s-
W e t t b e w e r b s e n t w u r f v o n A r c h . F r a n z F a r a g o Bano Foto B udapest
H e ld e n h a in u n d H e l d e n t e m p e l ZU B A U TEN ZUR SYNAG OG E IN BUDAPEST
A n s ic h t d e s H e l d e n t e m p e ls v o n d e r S t r a ß e
T e i l a n s i c h t d e s L a u b e n g a n g s
ARCBmTUEKTENE!:R!N SYNAGOGE IN BUDAPEST M IT H ELD EN TEM PE L
A R C H IT E K T E N : F R A N Z F A R A G O U N D L A D IS L A U S V A G O , B U D A P E S T
I n n e r e s d e s H e l d e n t e m p e l s ( S c h a u b i l d ) SYN AG O G E BUDAPEST
entwurf Faragcs zugrunde g e le g t w urde. Sie verlegten das Museum und die B ibliothek nach dem an der Dohänygasse gelegenen Ende des Grundstückes, den H eldentem pel an das andere Ende. Zwischen diesen beiden G e bäud en w urde ein Heldenhain vorgesehen, d e r an den Längs
seiten mit Laubengängen abgeschlossen ist. Der linke Vorbau der bestehenden S ynagog e w urde abgetragen, die Fassade des im Anschluß an sie errichteten Teiles des N eubaues ihr vö llig a n gepaßt. Man kann über de rle i Ü berleitungen sehr verschiedener M einung sein, doch liegt hier wohl ein Fall vor, bei dem ohne eine solche A n passung schwer eine angemessene Lösung g e funden werden konnte.
Die Zurücksetzung der Bauflucht hatte über
dies zur Folge, daß der Raum zwischen Tempel und S traßenfahrbahn wesentlich vergröß ert w urde, was mit Rücksicht a u f den hier zeitw eise großen M enschenandrang erwünscht ist.
W as uns an den Zubauten der Budapester S ynagoge besonders geglückt erscheint, ist vor allem die gute städtebauliche G estaltung eines an und für sich w enig erfreulichen G e lä n d e überbleibsels. Dann a b e rsch e in t uns bemerkens
w ert, w ie die Architekten, ausgehend von den herkömmlichen Gestaltungselem enten des israeli
tischen Kultbaues, den W e g gefunden haben zu einer freien und lebendigen Auffassung, die, ohne die tra d itio n e lle G ebund enheit zu ve r
leugnen, vö llig in der G e g e n w a rt haftet. —
Ing. Friedrich M a y r e d e r , Architekt, W ie n .
EIN GASTHAUS IN FÜRTH IN BAYERN
A R C H IT E K T E N B D A L E H R U N D L E U B E R T , N Ü R N B E R G
Foto: H an ns G rim m , Nürnberg
L a g e p la n 1 :5 0 0 0
O b e r g e s c h o ß 1 :4 0 0 1 N ebenzim m er 2 Büfett 3 W irtsw ohnung 4 Terrasse
E r d g e s c h o ß 1 :4 0 0 1 G astzim m er 2 N ebenzim m er 3 Büfett 4 Küche 5 Speisekam m er 6 W aschküche
Das in n e b en stehenden A b b ild u n g e n g e z e ig te G a sth au s w u rd e im A u ftra g d e r S ie d lu n g sg e no sse n schaft „E ig e n e s Heim , Fürth" mit einem K o s te n a u fw a n d von rund 100 000 RM errichtet. Es soll ein M itte lp u n k t g e s e llig - ö ffe n tlic h e n Lebens in n e rh a lb d e r heute e tw a 450 W o h n u n g e n um fassenden S ie d lu n g s e in . Das in v e rp u tz te m Z ie g e l
bau a u s g e fü h rte Haus u m fa ß t im Erdgeschoß die n euzeitlich aus
gestatte te K ü ch e n a n la ge m it N e b e n räum en, G a st- und N ebenzim m er,- im O b e rg e sc h o ß ein Sitzungs- bzw . zw e ite s N e b e n z im m e r m it a n sch lie ß e n d e r R estaurationsterrasse und W o h n u n g des W irte s ; im Dachgeschoß S ch la frä um e fü r Per
sonal. Die S itu ie ru n g e rfo lg te mit Rücksicht a u f sp ä te re E rw e ite ru n g s
m ög lichke ite n . N ach N o rd e n sollen s p ä te r G la s v e ra n d a , K e g e lb a h n e n und M u s ik p a v illo n h a k e n fö rm ig a n g e b a u t, das N e b e n z im m e r im Erd
geschoß durch A n b a u im O sten zu einem kleinen S aal a u sg esta lte t w e rd e n . Die R estaurationsterrasse w u rd e w e g e n des re iz v o lle n Fern
blickes a u f die H ü g e l ü b e r dem R e g n itzg ru n d e vo rg e se h e n , —
üiw i m n u n
des G rundstücks du rch d ie Z in s s e n k u n g e rle ic h te rt w ird . Dieser B etrag w ir d a u f d ie e in z e ln e n M ie tv e rh ä ltn is s e eines G rundstücks im V e rh ä ltn is d e r M ie tz in s e n um gelegt, d ie fü r d ie m it dem 1. J a n u a r 1931 b e g in n e n d e M ietzeit zu e n tric h te n w a re n . N i c h t v e rm ie te te Räume sind d a b e i m it zu b e rü ck s ic h tig e n . W a r e n a ls o z. B. in einem G run d stü ck vo m 1. J a n u a r 1931 a n fü n f W o h nungen zu e in e r J a h re s m ie te v o n ¡e 1000 RM v e rm ie te t und fü n f W o h n u n g e n zu je 500 RM, so b e tru g d ie G e samtmiete des G ru n d stü cks b is h e r 5000 + 2500 = 7500 RM.
Tritt nun beim V e rm ie te r d u rch d ie Z in sse n ku n g e in e Ent
lastung von n ur 750 RM e in (in W ir k lic h k e it d ü rfte sie höher sein), so w ü rd e n d ie W o h n u n g e n zu 1000 RM um je 100 und d ie W o h n u n g e n zu 500 RM um je 50 RM jährlich in ih re r M ie te g e s e n k t w e rd e n . H e i z u n g s k o s t e n o d e r s o n s t i g e N e b e n l e i s t u n g e n bleiben bei d e r B e re c h n u n g d e r M ie ts e n k u n g a u ß e r Betracht, w e n n sie b e s o n d e r s b e re c h n e t w e rd e n .
Hinsichtlich des K ü n d i g u n g s r e c h t e s e n th a lte n die D u rc h fü h ru n g s b e s tim m u n g e n noch d e n b e a c h te n s werten H in w e is, d a ß d e r V e rm ie te r v o n N e u b a u wohnungen auch j e t z t n a c h B e k a n n t w e r d e n der N o tv e ro rd n u n g e in e 2 0 p ro z e n tig e M ie ts e n k u n g a n - b i e t e n kann, w a s v o rh e r nicht v o rg e s e h e n w a r. Es heißt an d ie s e r S te lle : Dieses K ü n d ig u n g s re c h t so ll je doch in z w e i F ä l l e n a u s g e s c h l o s s e n se in : einmal d a n n , w e n n d e r H a u s e ig e n tü m e r sich m it dem Mieter im Laufe des J a h re s 1931 a u f e in e S e n k u n g des Mietzinses um m in de ste n s 20 v. H. g e e in ig t hat. E i n e E i n i g u n g k a n n n a t ü r l i c h a u c h n o c h j e t z t e r f o l g e n ; e s g e n ü g t a b e r n i c h t e i n e i n s e i t i g e s A n g e b o t d e s V e r m i e t e r s , d i e M i e t e z u s e n k e n , s o n d e r n d e r M i e t e r m u ß s i c h a u s d r ü c k l i c h d a m i t e i n v e r s t a n d e n e r k l ä r e n .
Ferner re g e ln d ie D u rc h fü h ru n g s b e s tim m u n g e n noch die sehr w ic h tig e F ra g e d e r B a u k o s t e n z u s c h ü s s e , B a u d a r l e h e n u nd M i e t v o r a u s z a h l u n g e n . Solche e in m a lig e n L e istungen d e r M ie te r sind b e i A b schluß von M ie tv e rträ g e n ü b e r N e u b a u w o h n u n g e n in sehr za h lre ich e n F ällen g e fo r d e r t und e n tric h te t w o rd e n . Die D u rc h fü h ru n g s v e ro rd n u n g u n te rs c h e id e t h ie r d ie Fälle, in denen difese e in m a lig e n Z a h lu n g e n d e r M ie te r
„ a b g e w o h n t " w e rd e n , u n d fe rn e r solche F älle, be i denen d ie v ö llig e o d e r te ilw e is e R ü c k z a h lu n g d e r Lei
stungen b e d u n g e n w o r d e n ist. S o llte n d ie e in maligen Zuschüsse „ a b g e w o h n t " w e rd e n , so fin d e t e in e Rückzahlung seitens des V e rm ie te rs n i c h t statt. S o weit sie a b e r z u rü c k g e z a h lt w e rd e n s o llte n , sind sie,
w e n n n i c h t v e r t r a g l i c h f e s t e R ü c k z a h l u n g s t e r m i n e v o r g e s e h e n w a r e n , e rst zu d e m Z e itp u n k t z u rü c k z u z a h le n , in dem d a s M ie tv e r h ä ltn is v e r t r a g s m ä ß i g g e k ü n d ig t o d e r sonst b e e n d e t w e rd e n ko n n te . K a u t i o n e n , d ie zu h in te r
le g e n w a re n , sind dem M ie te r, d e r k ü n d ig t, in d e s schon a m 1. A p r i l 1932 z u r ü c k z u g e b e n . H ie r d ro h t d em N e u h a u s b e s itz w e ite r e in e g ro ß e G e fa h r ! V ie lfa c h w e rd e n d ie M ie te r in dem G la u b e n sein, d a ß d ie A u s ü b u n g des in d e r N o tv e ro r d n u n g vo rg e s e h e n e n a u ß e r
o rd e n tlic h e n K ü n d ig u n g s re c h te s auch e in e B e fre iu n g von d e n ü b e rn o m m e n e n Lasten z u r F o lg e h a t, s o w e it sie a u f d ie R e std a ue r des geschlossenen M ie tv e rtra g e s e n tfa lle n . D a s i s t n a t ü r l i c h e i n I r r t u m ! D ie in Form von Baukostenzuschüssen, D arleh en , M ietvorauszahlu ng en, Ü b ernah m e von Genossenschaftsanteilen u. dgl. ü b e r
nom menen N eben leistu ng en stellen in W irklichkeit keinen Teil d e r M ie te d a r, s o n d e rn sind g e w is s e rm a ß e n ein E n t g e l t f ü r d i e ü b e r t e u e r t e n B a u k o s t e n , d ie vo m H a u s b e s itz e r a u fg e w e n d e t w o rd e n sind. Aus d e n e in ig e Z e ile n v o rh e r m itg e te ilte n D u rc h fü h ru n g s b e s tim m u n g e n g e h t auch h e rv o r, d a ß d e ra r tig e B e trä g e , w e n n sie schon z u rü c k z u z a h le n sin d , e rst zu dem Z e it
p u n k t fä llig w e rd e n , in dem v e rtra g s m ä ß ig g e k ü n d ig t w e rd e n k o n n te , a ls o a u f k e in e n Fall zu sam m en m it d e r v o rz e itig e n K ü n d ig u n g am 1. A p r il 1932. Auch h ie r w ird m an e rst d ie nächsten W o c h e n a b w a rte n müssen, um zu e inem g re ifb a r e n R esultat zu g e la n g e n .
*
Zinsentlastung. Zum Schluß noch e in ig e w e rtv o lle U n te rsu ch u n g e n ü b e r d ie Z in s e n tla s tu n g d e r W o h n u n g s w irts c h a ft durch d ie N o tv e ro r d n u n g , s o w e it d e r N e u h a u s b e s itz in F ra g e kom m t. D as „ I n s t i t u t f ü r K o n j u n k t u r f o r s c h u n g " h a t n e u e rd in g s d e n V e r
such g e m a ch t, d ie V e rte ilu n g d e r du rch d ie N o t v e ro rd n u n g a n g e o rd n e te n Z in s h e ra b s e tz u n g a u f d ie W o h n u n g s w irts c h a ft zu schätzen u nd k o m m t d a b e i zu fo lg e n d e m E rg e b n is :
D ie G e s a m t v e r s c h u l d u n g d e s W o h n u n g s n e u b a u e s b e trä g t z u r Z e it r u n d 18 M r d. R M . V on diesem B e tra g e n tfa lle n 9,3 M rd . RM a u f n ie d rig v e r
zin slich e H a u s z i n s s t e u e r h y p o t - h e k e n , Z u s c h u ß m i t t e l d e r G e m e in d e n und A r b e i t g e b e r m i t t e l d e r ö ffe n tlic h e n H a n d , d ie v o n , d e r K o n v e rs io n u n b e rü h rt b le ib e n . Für d ie restliche n 8,7- M rd . RM d ü rfte d ie Z in s e n tla s tu n g e tw a 120 M ill. RM a u s m a c h e n ; d a s s i n d r u n d 14 v. H. d e r b i s h e r i g e n G e s a m t z i n s l a s t v o n 870 M i l l . R M. — • •
ERWEITERUNGSBAU DES ALLGEMEINEN
DEUTSCHEN GEW ERKSCHAFTSBUNDES IN BERLIN
A R C H IT E K T B D A W A L T E R W Ü R Z B A C H , B E R L IN - L IC H T E R F E L D E , I N G E N IE U R K A R L B E R N H A R D , B E R L IN V O M K G L . B A U R A T D R . - I N G . E . H . K A R L B E R N H A R D , B E R A T . IN G . , B E R L IN • 1 4 A B B IL D U N G E N Das 1922/23 Ecke Insel- und W a lls tr a ß e in B e rlin e r
baute und 1924 in d e r DBZ v e rö ffe n tlic h te *) V e r w a l
tu n gsgebäude ist in d e n J a h re n 1930 bis 1932 a u f dem inzwischen in d e n Besitz des A. D. G . B. g e la n g te n Block zwischen W a lls tra ß e u n d N e u k ö lln a. W . d u rch e in e n Erw eiterungsbau e rg ä n z t w o r d e n . (S. A b b . 6, L a g e p la n .)
Der h o ch b a u lich e E n tw u rf h ie rz u s ta m m t v o n dem Arch. BDA W a lte r W ü r z b a c h a u f G ru n d e in e s vom A. D. G. B. a u s g e s ch rie b e n e n e n g e re n W e ttb e w e r b s . M it
‘ I Siehe DBZ 1924, K o n s tr .- B e ila g e , S. 17ff. u n d S. 4 9 ff. —
d e r b a u in g e n ie u rte c h n is c h e n D u rc h a rb e itu n g dieses Ent
w u rfe s w a r w ie b e i dem A ltb a u d e r V e rfa s s e r v o n d e r B a u h e rrs c h a ft b e a u ftr a g t, e b e n s o auch m it d e r O b e r le itu n g des U n te rb a u e s (G rü n d u n g und K e lle rg e s c h o ß ) s o w ie m it d e r ö rtlic h e n B a u le itu n g fü r d e n k o n s tru k tiv e n T eil des H o c h b a u e s .
D e r n u n m e h r v o lle n d e te Bau b ild e t e in e n A b s c h n itt d e r B e b a u u n g des an d e r In s e ls tra ß e m it e in e r F ro n t
lä n g e vo n rd. 45 m u n d v o n rd. 80 a n d e r W a lls tr a ß e u n d N e u k ö lln a. W . g e le g e n e n G ru n d s tü c k e s . (Die
-
Fmhnvutanç' H
S c h n i t t d u r c h d i e B a u t e i l e W a l l s t r a ß e u n d N e u k ö l l n a m W a s s e r . A n s i c h t v o m M i t t e l b a u 1 : 6 0 0
A R C H I T E K T : W A L T E R W Ü R Z B A C H A R C H . B D A , B E R L IN
I N G E N I E U R : K G L . B A U R A T D R . - I N G . E . H . K A R L B E R N H A R D , B E R A T . I N G . , B E R L IN
W all ¿tr.
S c h n i t t d u r c h d e n M i t t e l b a u 1 : 6 0 0
ER W EITER U N G S
BAU A .D .G .B . BER LIN
je tz ig e G e s a m ta u s fü h ru n g vo n d e r W a lls tr a ß e gesehen z e ig t A b b . 5.)
D ie A u s fü h ru n g des le tz te n B a u a b sch n itte s an der Ecke selbst b le ib t e in e r s p ä te re n Z e it V o rb e h a lte n .
G ru n d riß - u n d G e s c h o ß e in te ilu n g , d ie Benutzungsart d e r Räum e usw. s o lle n k u rz w ie fo lg t umrissen werden (A b b . 1 bis 4 ):
Längs d e r W a lls tr a ß e u n d d e r U fe rs tra ß e N e u k ö lln a . W . sind d e m A ltb a u e n tsp re c h e n d 7y2ge- schossige G e b ä u d e v o n 12,80 m T ie fe e rric h te t und quer d a z u ein 8 g e s c h o s s ig e r M itte lb a u . D ie d re i G e b ä u d e te ile um schließ en e in e n H o f vo n rd . 25 O u f 19 m Seiten
la n g e , d e r im E rd g e scho ß ü b e rd a c h t und als Schalter
h a lle a u s g e b a u t ist. (S. A b b . 3.) A lle ü b rig e n Räume des Erdgeschosses d ie n e n d e n Z w ecke n d e r A rb e ite r
b a n k , d ie sich z u r Z e it im A ltb a u b e fin d e t. Im I. O b e r
geschoß lie g e n ein g ro ß e r S itz u n g s s a a l, d e r durch zwei G eschosse h in d u rc h g e h t, u nd z w e i k le in e re V o rs ä le , Kon
fe re n z - und D ire k tio n s z im m e r m it d e n d a z u g e h ö rig e n N e b e n rä u m e n u n d B ü ro rä u m e n (s. A b b . 4). D ie Schnitte A b b . 1 u. 2 g e b e n w e ite re n A u fs c h lu ß ü b e r d ie G estal-
5 A n s ic h t a n d e r W a ll s t r a B e Links: Eisenbetonbau
A rc h . Taut u. H offm ann
R e c h ts : S tahl-Skelettbau A rch. W ü rzb ac h
6 L a g e p l a n d e s G e s a m t b a u s 1 : 1 8 0 0
M it der U n te rfa h ru n g durch die
U n te rg ru ndb ah n
tung des Baues. D as M., III., IV. u. V. O b e rg e s c h o ß enthalten d u rc h w e g B ü ro rä u m e . Das VI. O b e rg e s c h o ß , das bei den b e id e n B a u te ile n W a lls tr a ß e u n d N e u kölln a. W . zu g le ic h d a s D a c h g e s ch o ß b ild e t u n d dessen Frontmauern g e g e n d ie u n te re n S to c k w e rk e e tw a s z u rückgesetzt sind, e n th ä lt a u ß e r B ü ro rä u m e n noch e in e n Speiseraum. Im VII. O b e rg e s c h o ß d es M itte lb a u s ist d e r Speisesaal fü r d a s P e rs o n a l n e b st Küche u n d V o rra ts räumen u n te rg e b ra c h t.
Die K e lle r e n th a lte n T re s o r m it A rb e its rä u m e n , H e iz - und B re n n s to ffla g e r s o w ie v e rs c h ie d . Räum e z u r A u f
stellung von M as c h in e n fü r d ie Licht- u n d K ra ftv e rs o r- gung; fe rn e r d ie B a d e - u n d W a s c h rä u m e s o w ie G a r d e roben fü r das P ersonal (s. A b b . 12 S. 119).
Den V e rke h r zw isch e n d e n e in z e ln e n S to c k w e rk e n verm ittelh ein P a te rn o s te r, z w e i P e rso n en - u n d e in
L a s te n a u fz u g und 4 T re p p e n , vo n d e n e n 2 vo m K e lle r bis zum Dach fü h re n , w ä h re n d 2 n u r d e m V e rk e h r zw isch e n d e m B a n kg e sch o ß (E rdgeschoß) u nd dem I. O b e rg e s c h o ß d ie n e n .
I. U n t e r b a u (s. A b b . 3, 4, 6 u. 12).
D as G ru n d s tü c k w e is t tr a g fä h ig e n B a u g ru n d e rs t in b e trä c h tlic h e r T ie fe a u f, so d a ß a lle b is h e r e rric h te te n B a u te n te ils a u f P fä h le n te ils a u f S e n kkä ste n g e g rü n d e t w a re n . D ie a lte n F u n d a m e n tre s te d e r v o r B a u b e g in n a b g e b ro c h e n e n , zum T eil recht b a u fä llig e n H ä u s e r m uß te n v ö llig b e s e itig t w e rd e n .
V o n b e s o n d e re r E ig e n a rt fü r d ie G rü n d u n g u n d G e s ta ltu n g d es U n te rb a u s w a r b e im A ltb a u d e r technisch e r
s c h w e re n d e U m stan d , d a ß d ie um d ie J a h rh u n d e rtw e n d e e rb a u te U n te rg ru n d b a h n P o ts d a m e r P la tz — A le x a n d e r p la tz in d ia g o n a le r R ichtung u n te r d e m z u r B e b a u u n g
v o rgesehenen G rundstück zum S p re e tu n n e l fü h rt. Die G rü n d u n g des ü b e r d e r U n te rg ru n d b a h n e rrich te te n G e b ä udes b ie te t a lso bautechnisch vie l Interessantes und soll d e s h a lb h ie r e in g e h e n d d a rg e s te llt w e rd e n :
K ellersohle, Decke, G rü n d u n g u. Deckenstützen b ild e n einen U n te rb a u d u rch w e g aus Eisenbeton, a u f dem d e r 8geschossige S ta h lske le tth och b a u e rric h te t ist: D er t r a g fä h ig e B a u g run d la g v ie lfa ch ü b e r 6 m u n te r G e lä n d e a u f + 35,00 N N (vgl. A b b . 1 u. 12), d e r G ru n d w a s s e r
stand z u r Z eit d e r B a u a u sfü hru n g a u f + 26,30, w ä h re n d d e r S p re e w a ssersp ie g e l i. M . a u f + 32,30 lie g t. D er G ru n d w a sse rsta n d w a r jedoch im Ja h re 1930 durch d ie G run d w a s se ra b s e n k u n g s a n la g e n beim Bau des S p re e tunnels an d e r J a n n o w itz b rü c k e und be i den T u n n e l
b a uten am A le x a n d e rp la tz e rh e b lich gesenkt. Diese nicht w e it a b g e le g e n e n G ru n d w a s s e rs e n k u n g e n b e e in flu ß te n den G ru n d w a s s e rs ta n d an d e r B austelle. Sie w u rd e n jedoch, tro tz d e m sie zum eist in einem durch d ie Spree ge tre n n te n S ta d tte il la g e n , zum T eil noch v o r B aubeginn a u ß e r B etrieb g esetzt, so d a ß m it einem Steigen des G run d w a sse rs w ä h re n d d e r G ru n d b a u -A u s - fü h ru n g zu rechnen w a r.
Dieser UnTstand g a b V e ra n la ssun g , schnellstens noch im Som m er 1930 d ie G rü n d u n g s a rb e ite n in A n g r iff zu nehmen und 'so zu b e tre ib e n , d a ß sie b e e n d e t w e rd e n konnten, noch b e v o r das G ru n d w a s s e r bis z u r H ö h e d e r G rü n d u n g sso hle, d ie beim H e iz k e lle r zum T eil a u f + 27,80 N N la g , g e stie ge n w a r. A u f G ru n d d e r v o r h a n denen N e u b a u p lä n e , d e re n E in ze lh e ite n erst g e n e rell feststanden, w u rd e n d ie Lasten a n n ä h e rn d rasch e rm itte lt und hiernach d ie F undam ente e n tw o rfe n und au sg efü h rt. Die bei d e r e n d g ü ltig e n D u rc h a rb e itu n g des Entwurfes sich e rg e b e n d e n Ä n d e ru n g e n ko n n te n ohne a llz u g ro ß e S ch w ie rig ke ite n noch be i d e r A u s fü h rung s p ä ter vo ll berücksichtigt w e rd e n . Durch diese M aß n a h m e n sind e rh e b lich e Summen, d ie be i V e rz ö g e rung d e r B aua u sfü hru n g durch ö rtlic h e W a s s e rs p ie g e l
senkung hätten a u s g e g e b e n w e rd e n müssen, e rs p a rt w o rd e n . W e n n auch das Z iel be i D u rch fü h ru n g eines m odernen B a u vo rha b e n s im a llg e m e in e n sein s o llte , d ie P la n u n g sa rb e ite n aus w irtsch a ftlich e n G rü n d e n a b z u schließen, b e v o r m it den B a u a rb e ite n b e g o n n e n w ird , so e rfo rd e rte n in diesem Falle doch d ie v o re rw ä h n te n b eso nd e re n U m stände, von diesem e rs tre b e n s w e rte n Z iel a b z u w e ic h e n , w e il d a ra u s g ro ß e fin a n z . V o rte ile fü r den Bauherrn sich e rg a b e n , d ie im V e rh ä ltn is zu dem verursachten M e h ra u fw a n d fü r d ie im Laufe d e r B a uausführung n o tw e n d ig e n Ä n d e ru n g e n doch sehr b e trächtlich w a re n .
Da d ie n o rm a le F undam entsohle e tw a 1,20 m ü b e r dem tra g fä h ig e n B a u g run d la g , h ä tte e in e T ie fg rü n d u n g in fo lg e d e r u m fa n g reiche n z e itra u b e n d e n Ausschach
tu n g s a rb e ite n h ö h e re Kosten ve rursacht als e in e P fa h lg rü n d u n g , d ie g le ic h z e itig fü r d ie G e rä u s c h d ä m p fu n g g ro ß e V o rte ile b o t, da w ie vom V e rfa sser a. a. O . n a chgew iesen, die H ä lfte des d u rch d ru n g e n e n E rd
reiches z u r D ä m p fu n g m itw irkt. R am m p fä h le schieden w e g e n d e r n a ch te ilig en Folgen von Erschütterungen d e r N a c h b a rg e b ä u d e aus. Es w u rd e n d e sh a lb , w ie se in e r
ze it beim A ltb a u B o h rp fä h le , System M ic h a e lis-M a s t von 30 und 40 cm Durchmesser v e rw e n d e t be i e in e r M in d e s t
lä n g e von e tw a 6 m, so d a ß sie fast 5 m im s a n d ig e n B a u g run d stehen. Die T ra g k ra ft eines Pfahles w u rd e a u f 28 t be i 30 cm Dm. und 35 t be i 40 cm Dm. nach M a ß g a b e frü h e re r B e la stu n g sp ro b e n (vgl. Ja h rg . 24 d e r DBZ Konstr.-Beil. S. 19) a n g en o m m e n .
Um das K e lle rg e s c h o ß (s. A b b . 2) fü r a lle Z eit vor G ru n d w a s s e r zu schützen, w u r d e u n te r K ellersohle e in e d u rch g e h . G r u n d w a s s e r - D i c h t u n g u n g e o rd n e t, d ie d e s h a lb bis z u r H ö h e des höchsten b e o b a ch tete n S p re e w a s s e rs p ie g e ls + 32,80 N N g e fü h rt w urde.
O b w o h l d e r G ru n d w a s s e rs p ie g e l n o rm a le rw e is e in k e in e rle i B e z ie h u n g zum S p re e w a s s e rs ta n d steht, w urde die se V o rs ic h tm a ß re g e l d e n n o c h g e tro ffe n , d a b e i der M ö g lic h k e it e in e r s p ä te re n U m ä n d e ru n g am Spreestau a n lä ß lic h des U m b a u e s d e r M ü h le n d a m m s ch le u se eine V e rle tz u n g des d ic h te n F lu ß b e tte s s ta ttfin d e n könnte, w o d u rc h ein g e w is s e r A u s g le ic h zw isch e n Spreewasser- und G ru n d w a s s e rs ta n d e in tre te n w ü rd e .
D ie G ru n d w a s s e r-Is o lie ru n g v e rlä u ft s o w o h l unter dem K e lle rfu ß b o d e n a ls auch u n te r d e n S tü tze n fu n d a m e n te n und w ird a n d e n A u ß e n flä c h e n a u f d ie e rfo rd e rlich e H ö h e h o c h g e z o g e n . D ie D ich tu n g e rfo lg te in der W e is e , d a ß sie a u f e in e n U n te rb e to n a u fg e k le b t w urde, d e r u n te r dem K e lle rfu ß b o d e n 10 cm , u n te r d e n Stützen
fu n d a m e n te n 50 cm d ick ist. H ie r h a t d e r U nterbeton auch d ie A u fg a b e , d ie P fa h lk ö p fe zusa m m e n zu ha lte n und d ie Lasten a u f d ie P fä h le zu ü b e rtra g e n . Deshalb ist e r m it R undeisen e n ts p re c h e n d b e w e h rt. Für die se itlich e H o c h fü h ru n g d e r Is o lie ru n g a n den Banketten d ie n te n V2 Stein sta rk e K lin k e rm a u e rn (s. A b b . 1 u. 12), an d ie d ie Is o lie ru n g v o r d e m E in b rin g e n des Bankett
b e to n s a n g e k le b t w u rd e . Um d ie a u f dem U nterbeton lie g e n d e Is o lie ru n g b e im V e rle g e n d e r Eiseneinlagen nicht zu b e s c h ä d ig e n , w u rd e s o fo rt ein 5 cm starker S ch u tz b e to n a u fg e b ra c h t.
Da d ie g e s a m te n G e b ä u d e la s te n durch Einzelstützen nach d e n b e w ä h rte n G ru n d s ä tz e n b e im A ltb a u in die F u n d a m en te g e le ite t w e rd e n , sind im a llg e m e in e n E i n z e l f u n d a m e n t e a n g e o r d n e t (s. A b b . 12). N u r für d ie F ro n tw a n d s tü tz e n in u n m itte lb a re r N ä h e d e r Straße w u rd e n S tre ife n fu n d a m e n te v e rw e n d e t, d a h ie r nur be
sch ränkte B re ite z u r V e rfü g u n g s ta n d . Auch d ie Funda
m ente fü r d ie G ie b e lw a n d s tü tz e n w u rd e n , d a m ittige B e la stu n g d e r P fa h lg ru p p e n nicht e rz ie lt w e rd e n konnte, m it d e n b e n a c h b a rte n S tü .tz e n fu n d a m e n te n zu G r u p p e n f u n d a m e n t e n v e re in ig t, so d a ß d ie hohe R a n d b e la s tu n g a u f e in e g rö ß e re P fa h lg ru p p e verteilt und e in e g ü n s tig e re u nd g le ic h m ä ß ig e re Beanspruchung d e r P fä h le e rz ie lt w u rd e . D ie e in z e ln e n Fundamente sind zum Z w ecke e in e r w irk s a m e n A u s s te ifu n g durch B alken, d ie z u g le ic h d e r K e lle rs o h le tra g e n , m iteinander v e rb u n d e n .
Z u r S ic h e ru n g d e r G ie b e lw a n d des A ltg e b ä u d e s w u rd e , d a d ie n e u en F u n d a m e n te tie fe r lie g e n (siehe S chnitt A — B A b b . 8), d e r u n te r d e n Fundam enten be
fin d lic h e S a n d b o d e n m itte ls des chemischen Versteine
rungsverfahrens'-’) b e fe s tig t. D ie a n den N e u b a u an s c h lie ß e n d e n G ie b e lw ä n d e d e r N a c h b a rn m ußten zum T eil e b e n fa lls durch stückw eise U n te rm a u e ru n g gesichert w e rd e n .
B e s o n d e re M a ß n a h m e n e rfo r d e rte d ie A b fa n g u n g der S tü tz e n la s te n u n d d ie H e rs te llu n g d e r G rundw asser- Is o lie ru n g ü b e r d e r U n t e r g r u n d b a h n (s. A b b . 12).
Im G e g e n s a tz zu d e r A b fa n g e k o n s tru k tio n des G e b ä u d e s aus dem J a h re 1922/23, w o z u r A u fn a h m e der ü b e r d e r U n te rg ru n d b a h n s te h e n d e n S tützen w e g e n der be s c h rä n k te n K o n s tru k tio n s h ö h e d o p p e lw a n d ig e Blech-
! ) S ie h e „ B a u in g e n ie u r " 1930, H e ft 11, 12, K. B e rn h a rd „V e rste in e ru n g lo s e r B o d e n a r te n im G r u n d b a u " . —
A n m e rk u n g d e r S c h riftle itu n g V g l. a u ch DBZ, K o n s tr-B e ila g e 1927, S. 64 u. 177 u. 1928, S. 02. —
