DEUTSCHE BAUZEITUNG
W O C H E N S C H R IF T FÜR
BAUGESTALTUNG* BAUTECHNIK 66
■ J A H R1932
STÄDTEBAU «S IE D LU N G «W ETTBEW ERBE 17 . F E B R U A R
B A U W IR TS C H A FT U. BAURECHT Q
NR . O
S C H R IF T L E IT E R • R E G .- B A U M S T R . F R I T Z E IS E L E N
ALLE R E C H T E V O R B E H A L T E N • F Ü R N I C H T V E R L A N G T E B E IT R Ä G E K E I N E G E W Ä H R
B E R L I N S W 48
ZUM PROBLEM DES W ACHSENDEN HAUSES
VON R E G IE R U N G S B A U M E IS T E R E R IC H P E T Z O L D , M A I N Z
„K le in ig k e ite n sind d ie B a u s te in e z u r V o lle n d u n g , a b e r die V o lle n d u n g ist k e in e K le in ig k e it." Dieses W o r t M ichelangelos d ü rfte fü r d ie g a n z e P ro b le m a tik des wachsenden H auses z u tre ffe n , d e n n es h ä n g t h ie r a lle s
„nur von K le in ig k e ite n a b " . D ie Z e it des „ g r o ß z ü g ig e n "
Planens ist v o rlä u fig v o rb e i. D a rü b e r b ra u c h e n w ir wohl nicht zu k la g e n , v e rb a r g sich d o ch h ä u fig h in te r
„G ro ß z ü g ig k e it" nicht w e n ig e r F lü c h tig k e it u n d e in e A b neigung, den D in g e n a u f d e n G r u n d zu g e h e n , w a s be i dem w achsenden H a u s v o r a lle n D in g e n g e schehen soll.
Der W e ttb e w e rb „D a s w a c h s e n d e H a u s " u n te rs c h e id e t sich von a n d e re n W e ttb e w e r b e n ä h n lic h e r A r t (B a u w e lt
w ettbew erb und z a h lre ic h e r W o c h e n e n d h a u s -W e tt
bewerben) v o r a lle n D in g e n d u rch se in e g ro ß e A n b a u fähigkeit. D ie Id e e des e rw e ite ru n g s fä h ig e n H auses ist nicht neu. N e u ist se in e k o n s e q u e n te D u rc h fü h ru n g als Montagehaus a u f fa b rik a to r is c h e r G r u n d la g e u n d d ie Beschränkung des K e rn h au se s a u f ein so a u ß e r o rd e n t
liches M in im u m v o n e tw a 25 qm W o h n flä c h e u nd 2500 RM H e rs te llu n g s k o s te n .
Es h a n d e lt sich a ls o n ich t, w ie sonst ü b lic h , um d ie Vergrößerung des H auses um e in o d e r z w e i Z im m e r, was früh e r durch d e n A u s b a u d es D achgeschosses o h n e weiteres g e g e b e n w a r , s o n d e rn um d e n g a n z e n S p ie l
raum des W o h n b e d a r fs zw isch e n E xiste n zm in im u m und bürgerlicher W o h n u n g . D ie Id e e des w a c h s e n d e n Hauses w ü rd e sich e rst d o r t v o ll e rfü lle n , w o e in ju n g e s Ehepaar b a ld nach d e r E h e sch lie ß u n g sich d a s K e rn h au s baut; mit dem G rö ß e rw e r d e n d e r F a m ilie w ä ch st nach und nach d as H a u s bis zu s e in e r v o lle n G rö ß e .
Das setzt e in e B o d e n s tä n d ig k e it fü r d a s g a n z e le b e n voraus, d ie n u r fü r v e rh ä ltn is m ä ß ig W e n ig e z u trifft.
Aber selbst w e n n m an a u f e in e r a n d e re n S ch o lle noch einmal b e g in n e n m uß , so k a n n d a s u n te r U m stä n d e n auch ein g ro ß e r G e w in n sein.
Die S ch w ie rig k e ite n v o n se ite n des S ie d le rs und von der architektonischen S eite h e r s in d n ich t so g ro ß . V ie l schwieriger sind d ie d e r fin a n z ie lle n u n d s tä d te b a u lichen Seite.
Um das P ro b le m in seinem g a n z e n U m fa n g u n d in seiner g a n ze n T ie fe zu e rö rte rn , w ä r e e in e e in g e h e n d e Stellungnahm e d e r H y p o th e k e n g lä u b ig e r (B a u s p a rk a s s e n , H y p o th eke n b a n ke n usw.) e rfo r d e rlic h , u n d w ir w o lle n im Interesse d e r Sache w ü n s c h e n , d a ß sie sich noch an dieser S telle zum W o r te m e ld e n .
Der W e ttb e w e rb n im m t f ü r d ie w a c h s e n d e n H ä u s e r baureifes G e lä n d e am R ande d e r S tä d te a n . V e rs o rg u n g mit Gas, W a s s e r u nd E le k triz itä t ist v o rg e s e h e n . W ü r d e man heute eine U m fra g e b e i d e n d e u ts c h e n S tä d te n
h a lte n , w ie v ie l b a u re ife s G e lä n d e f ü r d i e s e H ä u s e r v o rh a n d e n ist b z w . g e s c h a ffe n w ir d , u n d v o r a lle m w i e t e u e r sich d e r G ru n d u nd B o d e n a n fe rtig e r S tra ß e einschl. S tra ß e n - u nd K a n a lb a u k o s te n ste llt, d a s Er
g e b n is w ä re , o h n e pessimistisch zu sein, w e n ig b e fr ie d ig e n d , se tzt m an es m it d e r S te llu n g d e r H y p o th e k e n b a n k e n u nd m it d e r w irts c h a ftlic h e n T ra g b a rk e it d e rje n ig e n K re ise , fü r d ie d a s w a c h s e n d e H a u s in F ra g e ko m m e n s o ll, in V e rb in d u n g . B e d e n k t m an fe rn e r d ie vom S ta d tra n d e w e ite re n W e g e z u r A rb e its s tä tte und d a s n a tü rlic h e B e d ü rfn is nach W e ite rb ild u n g , d as in dem e rste n J a h re d e r Ehe, w o noch k e in e K in d e r v o rh a n d e n s in d , am le b e n d ig s te n ist, so s c h ru m p ft d ie Z a h l D e r
je n ig e n , d ie n u r im K e rn h a u s vo n 25 qm w o h n e n , bis a u f w e n ig e A u s n a h m e n zusam m en.
D ie Z e rg lie d e ru n g d e r a u fz u b rin g e n d e n Kosten fü r d as W o h n e n im K e rn h a u s einschl. V e rz in s u n g d e r G r u n d stücks- und S tra ß e n b a u k o s te n w ü r d e e rg e b e n , d a ß m an fin a n z ie ll am m eisten a u f d e r S tra ß e w o h n t, d a n n v ie l
le ich t im G a rte n , a n d ritte r S te lle in d e r S tra ß e n b a h n u n d z u le tz t im K ernhaus.
Ich w ill d ie Id e e nicht z e rp flü c k e n , ich versuche sie zu re a lis ie re n u nd d ie S c h w ie rig k e ite n a u fz u z e ig e n , an d e n e n sie scheitern w ir d , b z w . a u f d ie G re n z e n h in z u w e is e n , in n e rh a lb d e re n sie sich v e rw irk lic h e n lä ß t.
A rc h ite k to n is c h k la p p t d ie Id e e b e in a h e v ie l zu g u t, a rc h ite kto n is c h ä h n e ln d ie se H ä u s e r m e h r o d e r w e n ig e r d e n W o c h e n e n d h ä u s e rn . A b e r sie sind e tw a s g a n z a n d e re s ! Das W o c h e n e n d h a u s ist ü b e rh a u p t k e in P ro b le m m ehr. D a es als F erie n h a us z u r sonst v o rh a n d e n e n S ta d tw o h n u n g e in e n „L u x u s " b ild e t, ist es fü r D e n je n ig e n , d e r es sich nicht le iste n k a n n , nicht g e d a c h t, und Luxus
a rtik e l p fle g e n im a llg e m e in e n k e in e fin a n z ie lle n u nd w irts c h a ftlic h e n P ro b le m e zu sein. A uch sonst lie g e n b e im W o c h e n e n d h a u s d ie V e rh ä ltn is s e a n d e rs . D ra u ß e n a u f d e m Land ist d e r G ru n d u n d B o d e n b illig , S tra ß e n - und K a n a lb a u k o s te n en tsteh e n ka u m , a u f G a s und E lek
t r iz it ä t ka n n m an v e rz ic h te n , u n d d ie w e ite n W e g e z u r tä g lic h e n A rb e its s tä tte g ib t es n ich t!
D ie Id e e des w a c h s e n d e n H auses h a t z w e ife llo s fü r e in e A u s s te llu n g Z u g k ra ft, a b e r m an m uß sich k la r d a r ü b e r sein, o b d ie Id e e fü r d ie A u s s te llu n g d a ist, o d e r d ie A u s s te llu n g fü r d ie Id e e . M a n h ü te sich, e in e m g e w isse n Z e itg e is t e n ts p re c h e n d , in B ausachen je d e s J a h r e tw a s N e u e s zu b rin g e n . D e r A rc h ite k t ist kein M o d e z e ic h n e r o d e r M o d e k o n s tru k te u r, e r w ir d n ich t u n b ra u c h b a r, w e n n e r nicht je d e s J a h r e tw a s N e u e s b z w . n e u e Id e en ' b rin g t. W a s d e r A rc h ite k t s c h a fft, m uß b ra u c h b a r sein (auch seine Id e e n !!) , u n d z w a r b ra u c h
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b a r a u f la n g e Z e it! Sein W e rk muß so la n g e m od e rn sein, w ie seine H a ltb a rk e it d a u e rt, seine künstlerische W irk u n g s k ra ft muß s o la n g e a n h a lte n , w ie seine tech
nische W id e rs ta n d s fä h ig k e it.
W ir ha b en im Bauwesen auch eine In fla tio n s z e it d e r Ideen g e h a b t, vie lle ich t ist sie noch nicht zu Ende. Die vielen V e rte u e ru n g e n des H aushalts (G em einschafts- a n la g e n , S a m m e lze n tra lh e iz u n g e n , H aushaltsm aschinen), d ie sich eingeschlichen haben unter d e r A n n a h m e , d a ß d ie b e ru fstä tig e H a u sfra u in d e rse lb e n Z e it ein M e h r
faches ve rd ie n e n kann — w e n n s i e A r b e i t h a t . Eine ähnlich irrtüm liche H yp o th ese scheint m ir im wachsenden Haus mit dem eve n tu e lle n V erm ieten eines Zimm ers v o rz u lie g e n , w enn m an b e d e n k t, d a ß diese H äuser am Rande d e r Städte lie g e n und d a ß d ie v e r
m ie tb a re n Zim m er in manchen E ntw ürfen nur eben Schlafkoien sind. G e w iß , d ie A n n a h m e re izt, d ie V e r
zinsung des Hauses m onatlich um 25 bis 30 RM durch ein m öbliertes Zim m er he ra b zu d rü cke n . W e m a b e r b e kannt ist, w ie schw ierig es z. B. in d e r R öm erstadt in F rankfurt a. M. ist, ein Zim m er zu v e rm ie te n , w o es sich um eine G ro ß s ie d lu n g mit a lle n G e m e in sch a ftsa n la g e n und g u ter V e rb in d u n g zum S ta d tke rn h a n d e lt, d e r b e z w e ife lt die D u rc h fü h rb a rk e it des m ö b lie rte n Zim m ers in d er M e h rz a h l d e r Fälle. Die Idee des m ö b lie rte n Zim mers ist e igentlich eine In konsequenz im Program m des w achsenden Hauses. W e n n ich das Haus nach meinen Bedürfnissen wachsen lassen kann, w a ru m d a n n a u f einm al das W achstum so steigern, d a ß ein nicht v e r
m ietbares m öb lierte s Zim m er entsteht, zu m a l ein U n te r
m ieter im Hause m it nur einem W . C. im Bad, d as z u gleich W aschraum fü r die g a n ze F am ilie ist, den Reiz des Einfam ilienhauses nicht g e ra d e e rhöht.
V iele Entw ürfe b rin g e n , um d ie In s ta lla tio n zu k o n z e n trie re n , das Bad gleich im Kernhaus unter. Das h a t zu r Folge, d a ß im v o lle n A usbau das Bad, das g le ic h z e itig W aschraum ist, an v e rk e h rte r Stelle lie g t, näm lich nicht bei den Schlafzim m ern, sondern am H a u s e in g a n g , dicht neben d e r H austür. Richtiger w ä re es, im K ernhaus nur ein W . C. a n z u o rd n e n und bei d e r E rw e ite ru n g das Bad zu bauen. A u f diese W e is e e rre ich t m an auch eine T rennung von Bad und W . C. Die K o n z e n trie ru n g d e r In sta lla tion ist d a n n freilich nicht so g ro ß , a b e r sie ist dann als ü b e r t r i e b e n zu b ezeichnen, w e n n d ie W o h n lic h k e it des Hauses ge stört w ird . M an stelle doch e inm al d ie F orderung nach K o n z e n trie ru n g d e r e le k trischen In sta lla tio n a u f! W ird man D e n je n ig e n lo b e n , d e r jew eils nur die Ecken d e r Z im m er beleuchtet, w e il so d ie In sta lla tio n am besten k o n z e n trie rt ist? Beim I. Preis ist üb rig e n s durch d ie A n la g e des W a s s e r
beckens d ie vom Preisgericht h e rv o rg e h o b e n e K o n z e n trie ru n g d e r In sta lla tio n nicht v o rh a n d e n , b e sonders w e n n das Pflanzenhaus v e rn ü n ftig e rw e is e auch noch eine Z a p f
stelle e rh ä lt. Der V o rte il d e r K o n z e n trie ru n g im Haus w ird o ft durch la n g e Anschlüsse an d ie S tra ß e n le itu n g e n a u fg e h o b e n , besonders d a n n, w e n n nach dem Pro
g ram m verschiedene Lagen d e r Straßen zum Haus a n genom m en w e rd e n sollen.
Ein w e ite re r P ro g ra m m p u n kt, d e r die G e sta ltu n g des w achsenden Hauses entscheidend b e e in flu ß t, a b e r noch e in e r viel g rü n d lich e ren K lä ru n g b e d a rf, scheint m ir d e r des Pflanzenhauses zu sein. D er m ehr a u f R epräsentation a b g e s te llte W in te rg a rte n d e r frü h e re n V illa muß eine tie fe W a n d lu n g durchm achen, soll er uns im m odernen tre p p e n lo s e n Landhaus den W in te r v e r
kürzen und den F rühling z e itig e r b rin g e n .
Das rein g ä rtn e ris c h a n g e le g te G e w ä c h s h a u s lie g t zu sehr ab se its vom W o h n b e tr ie b des H auses, als d a ß es uns s tä n d ig in e n g s te B e rü h ru n g m it den P fla n ze n bringt.
Das B lu m e n fe n ste r des W o h n z im m e rs w ie d e ru m genügt d e r im m e r m ehr im S te ig e n b e g riffe n e n Liebe zu den P fla n ze n nicht m ehr. M a n w ill nicht b lü h e n d e Stöcke vom G ä rtn e r k a u fe n , d ie , aus g e s u n d e r Luft kommend, in zu tro c k e n e r u n d zu w a rm e r Z im m e rlu ft verküm m ern müssen. M a n w ill se in e L ie b lin g e ke im en und wachsen sehen, und m an w ill ih n e n auch d ie g ü n stigste n Lebens
b e d in g u n g e n g e b e n . M a n w ill im P fla n ze n h a us alle S ä m lin g e und S te c klin g e fü r d e n G a rte n a n zie h e n und v o rtre ib e n , um so vo m F rü h lin g bis zum W in te r in Blum en zu s c h w e lg e n , d ie g e k a u ft e in e U nm enge G eld ve rsch ling e n w ü rd e n . M a n w ill Blum en und Pflanzen im H ause h a b e n , u nd m an w ill in seinem Hause mitten u n te r seinen P fla n z e n sein. A us a lle n d iesen Wünschen und B edü rfn isse n h e ra u s e n ts te h t d a s P flanzenhaus, ein G la s k a s te n m it T e m p e ra tu r u n d F e u ch tig ke it, w ie sie die P fla n ze n b ra u c h e n , d ie K in d e rs tu b e d e r Blumen unseres G a rte n s und d e r Z im m e rfe n s te r, in dem m an im W in te r auch e in m a l ein S o n n e n b a d n ehm en kann.
Bei sin ke n d e m Beutel s te ig e n d ie A n sp rü ch e ! Hier müssen nun d ie G a rte n fa c h le u te a n d ie Front, um aus den v ie le n A n fo rd e ru n g e n d a s H ö ch stm a ß an N u tz b a r
keit, B illig k e it und S c h ö n h e it h e ra u s z u h o le n . Das gibt e in e M e n g e vo n P ro b le m e n , a n g e fa n g e n von d er Kon
stru k tio n und d e r W e r k s to ffe bis z u r ric h tig e n G estaltung und ric h tig e n Lage im H a u s u n d z u r S o n n e : Eiserne Fenster, H o lz fe n s te r, sen kre ch te o d e r schräge G las
w ä n d e , d ire k te s O b e rlic h t, B e h e iz u n g , Entlüftung, F eu ch tig ke it, N ie d e rs c h la g , B esch a ttu ng be i zu starker S onne, A b k ü h lu n g nachts, Is o lie ru n g d e r Fachw erkwände g e g e n d ie s tä n d ig fe u ch te G e w ä c h s h a u s lu ft! W a s beim reine n G ä rtn e r b e tr ie b n u r fü r e in e n Zw eck eingerichtet ist, w ir d , im H a u s e in g e b a u t, b e i g e rin g e n Baukosten und d e r n e b e n b e ru flic h e n W a r tu n g d e r P fla n ze n kom pli
z ie rte r. H ie r ist ein g a n z e s Feld d e r B e tä tig u n g für die G a rte n fa c h le u te , um m it e in g e h e n d e n E rö rte ru n ge n und D e ta ilz e ic h n u n g e n z u r w e ite re n K lä ru n g b e izu tra g e n .
D aß in b e z u g a u f d a s P fla n z e n h a u s d ie Entwürfe sehr w e it a u s e in a n d e rg e h e n , z e ig t nicht n u r d ie verschiedene G e s ta lt vom Q u a d r a t bis zum sehr schm alen Rechteck, so n d e rn auch d ie sehr v e rs c h ie d e n e G rö ß e und Lage so w o h l in b e z u g zum In n e rn , d e m H ausorganism us, als auch nach a u ß e n z u r H im m e lsric h tu n g . Stadtbaurat D r.-In g . M a rtin W a g n e r h a t z. B. in seinem eigenen Ent
w u rf d re i S c h la fz im m e r u n d ein A rb e its z im m e r nur in
d ire k t durch d a s d a v o rlie g e n d e G e w ä ch sha u s belichtet und b e lü fte t; d a s s e lb e , w a s d e r I. Preis m it dem W o h n z i m m e r m acht und d a d u rc h d ie se m w e d e r direkte Luft noch d ire k te s Licht g ib t (a b g e s e h e n vo n d e r indirekten Lüftung du rch d e n W in d f a n g o d e r d as Arbeitszim m er, das a b e r d ire k t a n d e r S tra ß e lie g t).
D ie Kosten des G la s h a u s e s ko m m e n z u r G esam tanlage n a tu rg e m ä ß b e i e in e m k le in e n H a u s vie l leichter in ein M iß v e rh ä ltn is als b e i e in e m g ro ß e n A n w e se n , eine G e
fa h r, d e r b e i d ie se m W e ttb e w e r b nicht n ur das Glas
haus a u s g e lie fe rt w a r. So f ä llt e in e m beim I. Preis die m ehr als s p a rta n is c h e E in fa c h h e it d e r Brause, über die m an zum W . C. h in w e g g e h e n m uß, a u f, im Verhältnis zu e inem 2,5 • 5 m g ro ß e n W a s s e rb e c k e n im G a rte n , das b e s o n d e rs im W in te r (es h a n d e lt sich nicht um W ochenend
häuser) ü b e r ein fe h le n d e s B ad nicht hinwegtäuschen kann. In d e m H a u s ist noch nicht e in m a l ein Wasch
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becken mit flie ß e n d e m W a s s e r v o rh a n d e n ! A b e r ein überreichlicher G e b ra u c h v o n G e h w e g p la tte n im G a rte n
¡st gem acht, d e r z w a r , w ie d a s P re is g e ric h t fe stste llt, von d e r N a c h b a rs c h a ft n ic h t g e s tö rt w ir d , a b e r v o ll
kommen o ffe n a n d e r S tra ß e lie g t, d a d ie e tw a nur 1,20 m hohe M a u e r nicht e in m a l v o r d e m Blick v o n d e r Straße schützen k a n n . A u ß e rd e m lie g t d e r E in g a n g so, daß alles vom B r ie fträ g e r ü b e r d e n B äcker und M e tz g e r bis zum M ilc h m ä d c h e n d e n vo m N a c h b a r nicht g e störten W o h n h o f b e tre te n m uß u nd vo m W in d fa n g aus durch die v e rg la s te n W ä n d e d a s g a n z e W o h n z im m e r überschauen ka n n . W i r sehen a ls o , w ie d e r I. Preis es noch zu sehr n ur a u f e in e lie b e n s w ü rd ig e H a ltu n g a b gesehen und zu w e n ig W e r t a u f d e n G e b ra u c h durch den B e w ohner g e le g t hat.
„ D a s H a u s a l s G e b r a u c h s g e g e n s t a n d ! "
„Jedermann seine e ig e n e B a u s p a rk a s s e !" Ich sehe
schon d ie P la k a te e in e r nach A r b e it u n d A b s a tz s tre b e n de n B a u in d u s trie . S e h r v ie le M ö g lic h k e ite n w ir d d ie A u s s te llu n g in B e rlin uns z e ig e n , nicht so v ie le s w ir d aus d e n o b e n a n g e fü h rte n G rü n d e n W irk lic h k e it w e rd e n .
A b e r n u r d o rt, w o d ie z e itlic h e n P ro b le m e m it e in e r V ie ls e itig k e it und G rü n d lic h k e it a n g e p a c k t w e rd e n , k a n n d a s W e r tv o lle u n d B le ib e n d e A llg e m e in g u t w e rd e n , um nicht nach e in e r k u rze n T a g e s b lü te d e r V e rg e s s e n h e it a n h e im z u fa lle n . D ie ko m m e n d e A u s s te llu n g ka n n e in e n g ro ß e n T eil m it b e itra g e n z u r E n t w i c k l u n g d e s e i n g e s c h o s s i g e n E i n f a m i l i e n h a u s e s , das d ie V o rte ile d e r E ta g e n w o h n u n g m it d e n V o rte ile n des S ie d lu n g s h a u s e s v e re in t, d a s uns d ie N a tu r noch n ä h e r b rin g t, d a s uns Raum g ib t1 z u r P fle g e u n s e re r P fla n ze n u nd d a s auch d e r Frau nicht e in e n m e c h a n is ie rte n , e n t
p e rs ö n lic h te n H a u s h a lt a ls Id e a l h in ste llt, s o n d e rn ih r ta u s e n d fä ltig e M ö g lic h k e ite n g ib t, sich zu e n tfa lte n . —
EIGENHEIM UND BAUSPARKASSE
VON H A N S E G G E B R E C H T , B E R L IN
Das B a u g e w e rb e le id e t u n te r A u ftra g s m a n g e l. D ie Belegschaften „ f e ie r n " bis zu 80 v. H. B e d e n k t m an, daß es sich h ie r um d a s S c h lü s s e lg e w e rb e f ü r v ie le andere W irts c h a fts z w e ig e h a n d e lt, so lie g t d a rin ein deutliches Zeichen d e r N o t u n s e re r Z eit.
Es fe h lt nicht an B a u w illig e n . A b e r es fe h lt an dem notwendigen Bau- u n d H y p o th e k e n g e ld z u r D u rc h fü h ru n g der B a u vo rha b e n .
ö ffe n tlic h e M itte l sind, vo n A u s n a h m e n a b g e s e h e n , nicht v e rfü g b a r. D ie H a u s z in s s te u e r w ir d a b g e b a u t, und a n d ere s tä n d ig e G e ld g e b e r , w ie H y p o th e k e n banken und V e rs ic h e ru n g s g e s e lls c h a fte n , h a lte n sich te ils freiw illig, teils g e z w u n g e n v o n N e u a n la g e n in d e r B a u wirtschaft zurück.
Ebenso steht es m it d e r A b lö s u n g f ä llig e r H y p o th e k e n . Die Aufschub- und V o lls tre c k u n g s s c h u tz b e s tim m u n g e n d e r letzten N o tv e ro rd n u n g e n sin d n u r e in ö ffe n tlic h e s A n erkenntnis d e r b e s te h e n d e n S c h w ie rig k e ite n a u f dem Hypothekenm arkt.
Unter diesen Z e itu m s tä n d e n g e w in n e n d ie B a u s p a r
kassen als s tä n d ig e G e ld g e b e r , o d e r besser G e ld v e r teiler, im mer g rö ß e re B e d e u tu n g z u r W ie d e ra n k u r b e lu n g der Bau W irtschaft. D a rü b e r h in a u s s o rg e n sie d u rch geringen Zins u nd s te ig e n d e T ilg u n g fü r e in e s tä n d ig e Verringerung d e r S c h u ld b e trä g e . H ie r in d e r B a u s p a r
kassenbewegung, d ie e rs t im J a h re 1924 in D e u tsc h la n d praktisch v e rw irk lic h t w u rd e , ist d a s re in e P rin z ip d e r Selbsthilfe v e rk ö rp e rt.
Das Bausparw esen h a t sich v o n v o rn h e re in v o n je d e r äußeren A b h ä n g ig k e it u n d V e rs c h u ld u n g fr e i g e m a c h t und schafft d ie n o tw e n d ig e n G e ld m itte l aus sich h e ra u s durch gem einsam es S p a re n . U n d w e n n d a n n auch nicht Jedem s o fo rt g e h o lfe n w e rd e n k a n n , so w ir d d u rch d ie Bausparkassen doch ein a llm ä h lic h im m e r s tä rk e r w e r d e n der Zustrom von b illig e m G e ld g e s c h a ffe n , d e r nach und nach jedem E in ze ln e n zu seinem S p a rz ie le v e rh ilft.
Es ist ungerecht und u n b illig —- w ie es o ft g e schehen ist und im m er noch g e sch ie ht — , nun p lö tz lic h v o n d en Bausparkassen U n m ö g lic h e s zu e rw a rte n . Es ist u n billig, in d e r h e u tig e n N o tz e it u n v e rh ä ltn is m ä ß ig b illig e T ilgungsdarlehen o h n e G e g e n le is tu n g zu v e rla n g e n . U nd es muß einm al m it a lle r D e u tlic h k e it g e s a g t w e rd e n , d a ß eine Bausparkasse nicht fü r je d e n F all d a s A llh e ilm itte l darstellt. W e r aus irg e n d e in e m G r u n d e s o fo rt G e ld
b ra u c h t, soll sich, w e n n kein h e lfe n d e r Z w is c h e n k re d it zu b e s c h a ffe n ist, ru h ig a n d e re n G e ld q u e lle n z u w e n d e n .
Es w ä re a b e r w ie d e ru m u n b illig u n d u n g e re c h t, d a r aus, d a ß d ie B a u sp a rka sse nichf in je d e m Falle s o fo rt h e lfe n ka n n , zu fo lg e rn , d a ß d e s h a lb d ie g a n z e Be
w e g u n g nichts ta u g t.
Das W e s e n u nd d e r W e r t d e r B a u sp a rka sse lie g t nicht in d e r s o fo rtig e n G e ld b e s c h a ffu n g fü r A lle , s o n d e rn d a rin , d a ß , z u m a l in d e r je tz ig e n N o tz e it, ü b e rh a u p t fo rtla u fe n d b illig e s G e ld a u fg e b ra c h t w ird . W e r von se inen M its p a re rn se lb st ein b illig e s T ilg u n g s d a rle h n in A n s p ru c h ne h m e n w ill, m uß zu e rs t — d a s ko m m t le id e r in d e r W e r b u n g m an ch e r B au sp a rka sse n n ich t im m e r d e u tlic h g e n u g zum A u s d ru c k — s p a re n u nd w a rte n . Er m uß G e ld -E n e rg ie u nd W a rte -E n e rg ie a u fb rin g e n ,, und e rst d a s P ro d u k t aus d ie se n b e id e n Leistungs
fa k to re n g ib t d ie D a rle h n s a n w a rts c h a ft.
U m sch re ib t m an das W o r t B a u sp a rka sse m it: Um d en B a u zu e n tsch u ld e n , s p a r ' (in e in e G e m e in sch a fts-) K a s s e , so lie g t schon in d ie s e r K u rz d e fin itio n d e r Ton a u f „ S p a re n " .
„ S p a r e n " b e d e u te t a b e r fü r d ie B e te ilig te n g le ic h z e itig „ W a r t e n " , bis d e r g e m e in s a m e S p a r e rfo lg so g ro ß ist, d a ß d ie E in ze ln e n je nach Z e it und H ö h e ih re r Leistungen b e frie d ig t, d. h. aus d e r G e m e in sch a ftska sse m it b illig e n D a rle h e n b e d a c h t w e rd e n k ö n n e n .
F ra g t m an n u n : w a ru m sich b e i uns d a s B a u s p a rw e s e n n u r in d e r R ichtung des K o lle k tiv s p a re n s e n tw ic k e lt h a t, so ka n n d ie A n tw o r t n u r la u te n : w e il d ie S p a re r u n te r d e n a u g e n b lic k lic h e n V e rh ä ltn is s e n in D e u ts ch la n d a u f b i l l i g e s S e lb s th ilfe g e ld a n g e w ie s e n sind, auch um d e n Preis e in e r g e w isse n W a r te z e it.
A n s ta tt sich ü b e r d e n B e g riff d e r „Z in s lo s ig k e it" zu stre ite n , s o llte m an lie b e r b e to n e n : d ie d e u tschen B a u s p a rk a s s e n , zin s lo s e u n d zin s n e h m e n d e , müssen b e id e
„ z i n s u n a b h ä n g i g e s" G e ld s c h a ffe n , w e il sich d ie M asse d e r d e u tschen B a u s p a re r d ie te u e re „ Z i n s a b h ä n g i g k e i t " — w ie z. B. b e i d e n m eisten a n g e l
sächsischen B a u s p a rk a s s e n — nicht le iste n k a n n . G a n z b e s o n d e rs g ilt d ie s fü r d e n E ig e n h e im s p a re r, dem d ie b illig e n T ilg u n g s d a rle h e n d e r B a u s p a rk a s s e n in v ie le n Fällen ü b e rh a u p t e rst d ie M ö g lic h k e it z u r D u rc h fü h ru n g seines B a u v o rh a b e n s g e b e n .
143
Daß w ir uns in D eutschland m it b e z u g a u f das E ig e n heim in a u fs te ig e n d e r Linie b e fin d e n , b e w e ist d ie T a t
sache, d a ß im ersten h a lb e n Ja h r 1931 e tw a 23 v. H. a lle r Bauten a u f E in fa m ilie n h äu se r e n tfie le n .
M it d e r im m er s ch w ie rig e r w e rd e n d e n Lage des H y p o th e kenm arktes besonders fü r d en E ig e n h e im ba u entsteht nun d ie G e fa h r, d a ß d e r E ig e n h e im ba u ins Stocken g e rä t, zu m a l von den Banken, d ie ü b e rh a u p t noch H y p o theken g e b en , M ie th ä u s e r als B e le ih u n g s o b je k te b e v o r
zu g t w e rd e n . Den Bausparkassen fä llt d a m it eine im m er w ic h tig e re A u fg a b e zu, und es ist zu h o ffe n , d a ß das Jahr 1932 eine k rä ftig e A u fw ä rts b e w e g u n g des B au
sparw esens b rin g e n w ird .
ü b e rs p a n n te E rw a rtu n g e n im Publikum und das Fehlen e in e r gesetzlichen R egelung, d ie g e ra d e in d e r Z eit e in e r steil an steige n d e n K o n ju n ktu r um so schädlicher w irk e n m ußte, ha b en zu Rückschlägen, ja zu e in e r V e rtra u e n s krise im Bausparw esen g e fü h rt.
Die G e g n e r hatten es in d ie se r Z eit leicht m it ihren A n g riffe n , denn je d e r Zusam m enbruch irg e n d e in e r kleinen ö rtlichen Baugenossenschaft, auch w e n n sie g a r nichts m it e in e r Bausparkasse g e m ein h a tte , m ußte h e r
h a lten, um g e g en das „B a u s p a rw e s e n " Sturm zu la u fe n . Auch d e r Fall D evaheim , d e r d ie Ö ffe n tlic h k e it in so starkem M a ß e b e sch äftig t hat, b e s a g t nichts g e g e n das Bausparw esen, denn h ie r sind d ie V e rlu ste durch U n redlichkeiten le ite n d e r Persönlichkeiten und w esens
frem d e n B a u sp e ku la tio ne n e n tstan d e n , d ie m it dem A rb e its p ro g ra m m e in e r Bausparkasse nichts zu tun h a b en .
Ein Seitenstück a u f dem G e b ie t d e r V e rsicherung b ild e t d e r Zusam m enbruch d e r F ra n kfu rte r A llg e m e in e n V e r
sicherungsgesellschaft. Ebenso falsch w ie es a b e r w ä re , nun zu fo lg e rn : W e il d ie F ra n k fu rte r A llg e m e in e w e g e n
fa ls c h e r F re m d s p e k u la tio n m it V e rlu s t liq u id ie re n mußte, ist d as g a n z e V e rs ic h e ru n g s w e s e n fa u l — e b e n s o falsch w ä re d e r S chluß : W e il d ie vom B a u sp a rw ese n ’ a b g e w ic h e n e D e v a h e im z u s a m m e n g e b ro c h e n ist, ta u g t das g a n z e B a u s p a rw e s e n nichts.
Durch d a s am 1. O k to b e r 1931 in K ra ft getretene Reichsaufsichtsam t, d as schon nach k u rz e r T ä tig k e it mit d a n k e n s w e rte r S c h n e llig k e it z u g e g r iffe n h a t, ist d a fü r g e s o rg t, d a ß sich d e r Fall D e v a h e im in Z u k u n ft nicht w ie d e rh o le n ka n n . W e n n je tz t im V e r la u f d e r Prüfungs
a k tio n des R eichsaufsichtsam tes e in ig e n k le in e re n , nicht le b e n s fä h ig e n U n te rn e h m u n g e n d a s W e ite ra rb e ite n u n te rs a g t w o rd e n ist, so k a n n m an dieses p ro m p te Ein
g re ife n n u r b e g rü ß e n .
G ru n d fa ls c h w ä r e es d a g e g e n , a n dieses V orgehen des R eichsaufsichtsam tes pessim istische P rognosen für d ie E n tw icklu n g d e r B a u s p a rb e w e g u n g zu k n ü p fe n . Im G e g e n te il m uß, n a ch de m d ie S chlacken b e s e itig t und d ie h a u ptsä ch lich ste n F e h le rq u e lle n a u s g e s c h a lte t sind, m it a lle n K rä fte n a u f g e s u n d e m G ru n d e w e ite rg e b a u t w e rd e n .
A n s ta tt n ur n e g a tiv zu k ritis ie re n , s o llte sich d e r Blick e n d lich a u f d ie Z e h n ta u s e n d e ric h te n , d e n e n d ie Bau
sp a rka sse n in d e n w e n ig e n J a h re n ih res Bestehens zu g e su n d e n E ig e n h e im e n v e rh o lfe n h a b e n . U nd gerade d as Bauw esen h a t a lle n G ru n d , d ie B a u s p a rb e w e g u n g zu fö rd e rn . Denn d ie B a u w irts c h a ft b ra u c h t A u ftra g g e b e r, d ie ü b e r d a s n o tw e n d ig e G e ld zum Bauen ver
fü g e n . D ie B a u s p a r k a s s e n s c h a ffe n dieses G eld a u f dem W e g e d e r S e lb s th ilfe d u rch d e n S p a rfle iß ihrer M itg lie d e r. D a m it sind d ie g e tre n n te n A u fg a b e n k re is e fü r das g e m e in s a m e S c h a ffe n k la r a b g e g re n z t.
Das Z iel a b e r ist: G e s u n d u n g u n se re r W o h n u ng s
w irts c h a ft. —
DAS KLEINSTE EIGENHEIM
MIT EIGENKAPITAL-FINANZIERUNG
V O N D IP L . - IN G . G E R H A R D H E L G E N , A R C H IT E K T , B E R L IN Die m ehrfach seitens d e r „D eutschen B a u z e itu n g " v e r
ö ffe n tlic h te n P roblem e d e r vo rstädtischen K le in s ie d lu n g , in sb esondere d ie interessanten A u s fü h ru n g e n d e r G e d a n k e n g ä n g e des Reichssiedlungskom m issars Dr.
S a a s s e n in N r. 6 d e r DBZ g e b e n V e ra n la ssun g d a r a u f hinzuw eisen, d a ß ü b e r den von a lle n Seiten g e fö rd e rte n und d a d urch in den V o rd e rg ru n d gerückten Sie d lu n g e n fü r E r w e r b s l o s e nicht d ie je n ig e n S ie d le r g a n z in V e rg e ssen h e it g e ra te n so llte n , d ie m it e tw a s S p a rg e ld (E igenkapital) o h n e sta a tlich e U n te rstü tzu n g ba u en können und w o lle n . D ie sehr g ro ß e n S c h w ie rig ke iten, w elche d ie D urchfü h ru ng d e r sog. ö ffe n tlic h e n Plansiedlung und d ie S e ß h aftm a ch un g w e n ig ste ns eines Teiles unseres 6 -M illio n e n -A rb e its lo s e n h e e re s m it dem Z iele zu sä tzlich e r te ilw e is e r S e lb stve rsorg u n g und ne u er A rb e its m ö g lic h k e it be i d e r Errichtung ih re r K le insthäuser so w ie d e r G a rte n a n la g e noch hem m en, sind von A n fa n g an von e in e r Reihe von Fachleuten e rk a n n t und g e n a n n t w o rd e n (vgl. auch den A u fs a tz von Dr. Elkart, J a h r
g a n g 1931, N r. 95/96). Für d ie u m fa n g re ic h e P ro p a g a n d a , w elche diese E rw e rbslose n sie d lu n g e n v o rb e re ite t ist d e r bis heute sichtbare E rfo lg : d ie im F rü h ja h r 1932 b e g in n e n d e Errichtung von 16000 vo rstä d tisch e n K le in sie d le rste lle n in g a n z D eutschland ein u n v e rh ä ltn is m ä ß ig bescheidener. Die z. B. a u f Berlin e n tfa lle n d e A n z a h l von rd. 2000 K leinststellen w ird d ie Zahl d e r B e rlin e r
• 6 A B B IL D U N G E N
E rw e rbslose n p ra ktisch ka u m s ic h tb a r v e rrin g e rn und die g ro ß e N o t d ie s e r B e vö lke ru n g ssch ich t kaum fü h lb a r m ild e rn .
A b g e s e h e n v o n d e r E rfo lg s m ö g lic h k e it, w elche allein durch das z u r A n s ie d lu n g g e la n g e n d e M enschenm aterial sta rk in F ra g e g e s te llt w e rd e n m uß, w e il d ie a lle r
w e n ig s te n B e ru fe auch n u r d ie g e rin g s te b ish e rig e Be
z ie h u n g und V o rb ild u n g zu ih re r n e u en A u fg a b e — Haus
b a u , G a rte n a n la g e , B o d e n k u ltiv ie ru n g , G em üse- und O b s tb a u , K le in tie rz u c h t — m itb rin g e n , a b g e s e h e n ferner vo n d e r v ö llig e n , n ich t e in fa c h e n Lebensum stellung, die fü r d ie v o rw ie g e n d aus In d u s trie a rb e ite rk re is e n kom
m en d e n E rw e rb s lo s e n m it ih re n re in städtischen G e w o h n h e ite n und A n s p rü ch e n d u rch d ie V e rp fla n z u n g a u f mehr lä n d lic h e V e rh ä ltn is s e u nd a u f p rim itiv s te K u ltu rb e d ü rf
nisse sich b e m e rk b a r m achen w ir d , w ie z. B. M a n g e l von W a s s e rle itu n g , K a n a lis a tio n , G a s , d a s Zusam m enleben m it H ü h n e rn , S c h w e in e n , Z ie g e n o d e r Kaninchen, die m a n g e ln d e k ö rp e rlic h e E ig n u n g fü r B o d e n a rb e it — a b g esehen v o n a lle n d ie s e n ü b e rw in d b a re n S chw ierig
k e ite n , h a t D e u ts c h la n d e in re g e s Interesse d a ra n , seinen M i t t e l s t a n d nicht zu v e rg e sse n . D e r sog. „b ü rg e r
liche M itte ls ta n d " ist nach a lle n vo lksw irtschaftlichen U n te rsu ch u n g e n u nd S ta tis tik e n im m e r noch d ie je n ig e B e vö lke ru ng ssch ich t, w e lc h e d ie g rö ß te S p a rk ra ft ver
k ö rp e rt — m an sch ä tzt d ie h e u tig e n S p a rrü c k la g e n des (F o rtsetzung sie h e Seite 153)
144
KLEINERE E IN F A M IL IE N H Ä U S E R A U S NEUESTER ZEIT
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L a n d h a u s D i r . B r . in R e h b r ü c k e b e i P o t s d a m
A R C H I T E K T O T T O R Ü G E R G r u n d r i ß v o m E r d - u n d O b e r g e s c h o ß
1 : 2 5 0
F a s s a d e n v e r k l e i d u n g d u n k e l b l a u e K l i n k e r
900cbm umb. Raum = 35000 M . e inschl.
Zentralheizung, W a rm w a s s e r
versorgung u. A rc h lte k te n -H o n o ra r Fertigstellung M ärz 1931
B lic k a u f d i e T e r r a s s e
Fotos U ekerus A B uchholz, B erlin
145
/
147
H a u s D r . H a u s m a n n in S c h w e i d n i t z A R C H I T E K T B D A H U G O L E IP Z IG E R B E R L IIN - W IL M E R S D O R F
Foto E. Leitnar, C harlottenburg
A R C H IT E K T E C K A R T M U T H E S IU S M IT A R B E IT E R K . W E IG E L B E R L IN N IK O L A S S E E
H aus B in S k o p a u a . d . S . 1230 cbm umb. Raum
= 36 000 M.
H a u s P . in B e r l i n - F r o h n a u , H a i n b u c h e n s t r a ß e
630 cbm um b. Raum = 22500 M . F a s s a d e B o c k h o r n e r K l i n k e r E r d - u . O b e r g e s c h o ß 1 : 2 5 0
E r d - u n d O b e r g e s c h o ß 1 : 2 5 0
r o to C . R ogge, Berlin
A R C H IT E K T E N R E G .-B A U M E IS T E R B R A U N U N D G U N Z E N H A U S E R B D A , B E R L IN
H a u s D r . S . M .
B e r l i n - F r o h n a u , S i e g e s m u n d - K o r s o 450 cbm um b. R aum . — 13100 M .
E r d - u n d O b e r g a s c h o B 1 : 2 5 0
150
H a u s D r . M a t . , B e r l i n - F r o h n a u , W a g n a r s t r . A R C H IT E K T E N R E G . - B A U M S T R . B R A U N U . G U N Z E N H A U S E N . B D A B E R L IN
560 cbm um b. Raum
= 15 600 M .
K e l l e r g e s c h o ß
K eller Heizung Kohlen K eller Flur
1 B adez.
2 u. 3 S c h la fz . 4 M ä d c h e n z.
5 D ie le
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E i n g a n g s s e i t e
151
E r d - u . O b e r g e s c h o ß 1 :2 5 0
Fotos W . Buchholz, Berlin
H a u s R ic h t e r , K l e i n - M a c h n o w , E ic h e n w e g 850 cbm umb. Raum schlüsselfertig mit Zaun
= 24 000 M.
A R C H . D R . G R IS E B A C H U . R E H M A N N , B D A B E R L IN -H A L E N S E E
rft'e iScm sirtc^icitluande s. vrrZrett&i.
T errasse
.
H a u s ö o e d e l , K l e i n - M a c h n o w , E ic h e n w e g E r d - u . O b e r g e s c h o ß 1 : 2 50
650 cbm umb. Raum, schlüsselfertig, einschl. Zaun
= 19 000 M.
152
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1 E i n f a m i l i e n - R e i h e n h a u s m i t 2 0 0 q m G r u n d s t ü c k
Kosten: Haus : 400 cbm je 2 4 . - M k. = 9 6 0 0 . - M k ., G run dstück : 200 qm ¡e 1 0 . - Mk. = 2 0 0 0 .- Mk., zus. 11 6 0 0 .- Mk.
erforderlich: 11 600 : 4 = 2 9 0 0 . - M k ., m onatlich 6 3 . - Mk.
2 E i n f a m i l i e n - D o p p e l h a u s m i t r d . 3 0 0 q m G r u n d s t ü c k
Kosten : H a u s : 450 cbm je 2 5.- Mk. = 11 250.- M k ., G run dstück : 300 qm je 10.- Mk. = 3 000.- M k., zus. 14 250.- Mk.
erforderlich : 14250 : 4 = 3 75 0 .-M k ., m onatlich 7 7.- Mk.
3 E i n f a m i l i e n - E i n z e l h a u s m i t r d . 3 6 0 q m G r u n d s t ü c k
Kosten : Haus :
300
cbm je25.-
M k. =7500.-
M k ., G run dstück : 360 qm je 10.- Mk. = 3 60 0 .- M k., zus. 11 100.- Mk.erforderlich :
11400.-
Mk. :4
=2800.-
M k ., m onatlich 60.- Mk.j* 5.70 E rd lg e -s c h o s s
S c - k m i t t o . - b deutschen V olkes a u f e tw a 6 M illia r d e n RM — , es ist ferner charakteristisch, d a ß s o g a r d a s p ro le ta ris ie rte Rußland w ie d e r la n g s a m , a b e r u n v e rk e n n b a r d ie S c h a f
fung einer g e is tig , k ö rp e rlic h u n d „k a p ita lis tis c h " g e hobenen Schicht in d ie W e g e g e le ite t h at. D e r V e rfa s s e r hält deshalb e in e e in s e itig e b e w u ß te o d e r u n b e w u ß te Vernachlässigung u n s e re r g e s u n d e n de u tsch e n H a n d werkerkreise, k le in e n u n d m itte lg ro ß e n
Unternehmer, G e w e rb e tre ib e n d e n und K a u f
leute jeder A rt, k le in e n u n d m ittle re n Be
amten und P e n sio n ä re , L e h re r u n d L e h re rinnen einschl. d e r U n iv e rs itä ts - u nd H o c h schullehrer, A n g e s te llte n a lle r B e ru fs z w e ig e , kurz d e rje n ig e n B e v ö lk e ru n g s k re is e , d ie heute noch e tw a s v e rd ie n e n u n d zum T eil sparen können zu g u n ste n d e r E rw e rb s lo s e n für geradezu v e rh ä n g s n ls v o ll in b e z u g a u f die deutsche V o lk s k ra ft, d e n L e bensm ut und Aufstiegswillen unseres a u s g e b lu te te n W i r t schaftskörpers.
Wenn sich in D e u ts c h la n d T a u s e n d e von Köpfen bem ühen, u n sere B a u w irts c h a ft wieder in G a n g zu b rin g e n , so m uß an dieser Stelle auch e in m a l d e r W e g g e wiesen w e rd e n , w ie d ie b e s o n d e rs h a rt kämpfende Volksschicht, a u f d e re n S chultern zum größten T eil d ie E rh a ltu n g d e r A r b e its losen lie g t und vo n d e re n S te u e rg e ld e rn damit auch le tz te n Endes d ie E rw e rb s lo s e n - Kleinsiedlungen g e b a u t w e rd e n — n ä m lich der deutsche M itte ls ta n d — , se lb st zu b il
ligen, v o rb ild lic h g u te n , k u ltu re ll m en sch e n würdigen B ehausungen k o m m t, w e n n d ie Mieten d e r S ta d tw o h n u n g e n a llm ä h lic h in keinem V e rh ä ltnis m e h r zu d e n s te tig v e r minderten Einkom m en stehen. D ie seit Jahren b e o b a ch te te u nd stets z u n e h m e n d e Bewegung, sich am R a nde d e r G r o ß s tä d te Landparzellen zu k a u fe n , h a t in d e n m eisten Fällen den o ffe n sic h tlic h e n H in te rg ru n d d e r späteren Errichtung eines k le in e n E ig e n heims, nicht n u r e in e r W o h n la u b e o d e r W ochenendbaracke. W e n n es h e u te du rch teilweise Einschaltung v o n le is tu n g s fä h ig e n Bausparkassen, d e re n es tr o tz des D e v a - heim-Skandals noch e in e A n z a h l d u rc h a u s
v e rtra u e n s w ü rd ig e r g ib t, m ög lich ist, fü r 3000 bis 4000 RM E ig e n k a p ita l b z w . A n z a h lu n g ein m assives E ig e n h a u s m it Z e n tra lh e iz u n g , W a rm w a s s e r, w e n ig s te n s v ie r bis sechs Räum en, g e d e ckte m S itz p la tz , B a lko n , Bad, K e lle r h e rz u ste lle n , so d e s h a lb , w e il e in m a l d e r B a u k o s te n in d e x ein e n seit 1919 noch nicht d a g e w e s e n e n T ie fs ta n d e rre ic h t hat, fe rn e r d ie P la n u n g und G ru n d riß a n o rd n u n g im besten Sinne
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R e i h e n h a u s e i n s c h l . G r u n d s t ü c k f ü r j e 2 9 0 0 . - M k . E i g e n k a p i t a l e i n s c h l i e ß l i c h G r u n d s t ü c k um bauter Raum 400 cbm je 24.- Mk. = 9 60 0 .- Mk.
G rundstück, baureif 200 qm je 10.- Mk. = 2000.- J\/lk.
11 600.- Mk.
E igenkapital '!, = 2 90 0 .- Mk.
153
- fj,. S r r p lc H ->5 U a n k K u c h * . 0 f T - ^ s g r
4 i m - t 1 % * i£ CsZhi Cj. tyzlOjSM ' ''^~ Gartenansicht
E in f a m il ie n - D o p p e l h a u s e in s c h l. G r u n d s t ü c k f ü r j e 3 7 5 0 . - M k . E i g e n k a p i t a l umbauter Raum 450 cbm je 25.- Mk. = 11 250.- Mk.
Grundstück baureif 300 qm je 10.- Mk. --- 3 000.- Mk.
= 14250.- Mk.
Eigenkapital V« = 3 5 7 0 .- Mk.
m oderner g e w o rd e n ist, d. h. z w e c k m ä ß ig e re W e g e g e h t E in fa m ilie n -R e ih e n h a u s, d a s E in fa m ilie n -D o p p e lh a u s und als noch v o r fü n f o d e r zehn Jahren. Beides zusam m en das e in - o d e r z w e is tö c k ig e , fre is te h e n d e Eigenhaus, ge stalte t heute auch die H a u s fin a n z ie ru n g und m o n a t- setzen je w e ils n u r ein d e m h e u tig e n Sparver.m ögen des liehe Belastung des E igenheim besitzers b e sonders g ü n stig , M itte ls ta n d e s a n g e p a ß te s g e rin g e s E ig e n k a p ita l voraus, selbst fü r den Fall, d a ß ohne M ith ilfe von Bausparkassen Das R eihenhaus (A b b . 4) w e is t b e i schm älster Frontbreite g e b a u t w e rd e n soll. vo n d u rch sch n ittl. 6 m (vgl. A b b . 1) d o ch noch einen sehr
Die vom V erfasser p ro je k tie rte n d re i G ru n d ty p e n d e r g ro ß e n , g u t m ö b lie rb a re n W o h n ra u m m it Eßnische und ge- E igenhausform en: nämlich das e in g e b a u te , z w e is tö c k ig e d ecktem S itz p la tz s o w ie a u s re ic h e n d g ro ß e Küche, W . C.
£ rcLgsscbioss
k e i l e r
E i n f a m il ie n h a u s e i n s c h l . G r u n d s t ü c k f ü r 2 8 0 0 - M k . E i g e n k a p i t a l um bauter Raum 300 cbm je 25.- Mk. = 7500.- Mk.
Grundstück baureif 360 qm je 10. - Mk. = 3 6 0 0 .- Mk.
11 100.- Mk.
Eigenkapital > / , = 2800.- Mk.
Räumec Ij r f f e n . J e r r a s s e überdeckt und W indfang _ 2 gr. W ohnraum - 3 K ochnische - 4 K am m er - 5 Dusc a . 7 S chlafz. — 8 Sonnendach u. K ellertrepp e — 9 K eller u. W a s ch k ü c h e — 10 Gru
und T re p p e nh a u s im E rd g e sc h o ß a u f, fe rn e r im O b e r geschoß ein g ro ß e s E lte rn s c h la fz im m e r u n d z w e i K in d e r
zimmer, also in sg e sa m t A u fs te llu n g s m ö g lic h k e it vo n nicht weniger als sechs B etten, a u ß e rd e m B ad, N ä h p la tz und Balkon v o r dem E lte rn s c h la fz im m e r. Das H a u s k o s te t in massiver, e rstkla ssig e r B a u w e is e h e u te n u r 9600 RM re in e Baukosten. N im m t m an d ie G ru n d s tü c k sk o ste n einschl.
aller n o tw e n d ig e n Anschlüsse, A n lie g e r b e itr ä g e , P fla s te r
kosten, also „ b a u r e if " , fü r ein a u s re ic h e n d g ro ß e s G r u n d stück von rd. 120 qm G a rte n n u tz flä c h e (vgl. A b b . 1) mit 10 RM/qm a n, so b e trä g t d a s e rfo rd e rlic h e E ig e n k a p ita l bei Abschluß eines B a u s p a rv e rtra g e s und e tw a e in jähriger W a r te z e it n u r rd. 2900 RM. D ie m o n a tlic h e Be
lastung ist d a b e i w e s e n tlich g e rin g e r, als sie in den meisten Fällen b e i H a ltu n g e in e r S ta d tw o h n u n g sein dürfte, näm lich 63 RM, w o b e i h e rv o rg e h o b e n w e rd e n muß, daß von d ie se n 63 RM e tw a ein D ritte l fü r d ie Zinsen d e r I. H y p o th e k = F e s th y p o th e k , z w e i D ritte l a u f die Tilgung d e r II. H y p o th e k = T ilg u n g s h y p o th e k e n t
fallen. Nach e in e r Reihe v o n J a h re n , z. B. a ch t bis zehn Jahren, h at d e r E ig e n tü m e r n ich t n u r ein sch u ld e n fre ie s Haus, sondern d ie m o n a tlic h e n B e la s tu n g e n v e rrin g e rn sich dann auch noch um z w e i D ritte l, e r h a t a ls o m o n a t
lich nur 18 bis 20 RM Z insen d e r s te h e n b le ib e n d e n Fest
hypothek a u fz u b rin g e n . W ill d e r B a u h e rr o h n e Ein
schaltung e in e r S p a rk a s s e b a u e n , so e rh ö h e n sich d ie angegebenen Z a h le n fü r e rfo rd e rlic h e s E ig e n k a p ita l und monatliche B e lastung a u f e tw a je w e ils d e n d o p p e lte n Betrag. N ie d r ig e r d a g e g e n w ä r e d e r A u fw a n d , w e n n das Grundstück b e re its v o rh a n d e n ist. W ill d e r B a u h e rr nicht ein bis z w e i J a h re w a rte n , o b w o h l e r e in e n B a u sparvertrag ab g esch lo sse n h a t, s o n d e rn s o fo rt b a u e n , so
ist u n te r g e rin g e r E rh ö h u n g d e r a n g e g e b e n e n n ie d rig e n m o n a tlic h e n B e la stu n g fü r h ö h e re n Z in s e n d ie n s t m it H ilfe e in e s Z w is ch e n k re d ite s d ie M ö g lic h k e it eines b a ld ig e n B a u b e g in n e s g e g e b e n . Für v e rw ö h n te re A n sp rü che b ie te t d a s E in fa m ilie n -D o p p e lh a u s (A b b . 5) den m eisten P la tz und e in e Reihe vo n sehr g ro ß e n , g u t m ö b lie rb a re n R äum en, d e re n A n o rd n u n g aus den dem G ru n d riß b e i
g e g e b e n e n E rlä u te ru n g e n e n tn e h m b a r ist. D ie Kosten b le ib e n , w ie e rsichtlich, m it 3570 RM e rfo rd e rlic h e m E ig e n k a p ita l u nd 77 RM m o n a tlic h e r B e la stu n g im m e r noch se h r b e sch e id e n e . W e r w e d e r R eihenhaus noch D o p p e l
haus lie b t, fü r d e n kann das k le in e e in s tö c k ig e E in z e l
haus (vgl. A b b . 6) e in e Fülle von in d iv id u e ll v e rä n d e r lichen W o h n m ö g lic h k e ite n sch a ffe n , d ie , tro tz d e m sie sich in e n g e re n R a u m g re n ze n h a lte n , do ch m it dem g ro ß e n , v o ll d u rch so n n te n W o h n ra u m und s e in e r E rw e ite ru n g : d e r g e d e ck te n S itzte rra sse , dem B lu m e n fe n ste r a u f d e r S ü d se ite , dem S o n n e n d e ck ü b e r dem n ie d rig e n S c h la f
z im m e rte il des H auses, ein k u ltu re ll hoch ste h e n d e s p ra k tisches und g e su nd e s Leben in fris c h e r Luft, m it vie l Sonne und L e b e n s fre u d e e rm ö g lic h e n . D ie m o n a tlic h e Be
la stu n g vo n 60 RM e n ts p ric h t d a b e i e in e r b e sch eide n e n Z w e iz im m e r-S ta d tw o h n u n g o h n e K o m fo rt, m it schlechter S ta d tlu ft, V e rk e h rs lä rm , z w a n z ig M ie tp a rte ie n und den a n d e re n b e k a n n te n „A n n e h m lic h k e ite n ". —
Bauen ist d a h e r se lb st in d e n h e u tig e n K ris e n ze ite n kein „L u x u s ", w ie d e r V e rfa s s e r g e z e ig t zu h a b e n g la u b t, so n d e rn e in e d u rch a u s „ z e itg e m ä ß e " , sichere K a p ita ls a n la g e m it dem Z ie le d e r w irk lic h e n s in n v o lle n E rsparnis am rechten Fleck und fü r das rechte, v ie lv e rh e iß e n d e Z iel des e ig e n e n H eim es a u f e ig e n e r S cholle. —
LÄNDLICHER HOLZBAU IM MITTELGEBIRGE
S K A N D IN A V IE N S UND IM SUDETENRAUM
VON R E G IE R U N G S B A U R A T D R . - I N G . F R A N K E , W A L D E N B U R G ( S C H L E S IE N ) • 1 6 A B B IL D U N G E N Wenn man d as n o rd is c h e F re ilich tm u seu m in Skansen
bei Stockholm d u rc h w a n d e rt o d e r auch n u r d ie b ild e r reichen Führer d u rc h b lä tte rt, so w ir d m an v o n e in e r Fülle ländlicher H o lz b a u te n ü b e rra s c h t, d e re n D a se in v o n den allgemeiner b e k a n n te n n o rw e g is c h e n S p e ic h e rn (S ta b burs), den o b e rlic h te rh e llte n R auchstuben (Arestues) und den berühmten S ta b k irc h e n in d e n H in te rg ru n d g e d rä n g t worden ist. A lle in o d e r im R ahm en g rö ß e re r G e h ö fte sind d o rt m ehrere T y p e n v o n W o h n h ä u s e rn , H e rb e rg e n , Vorratshäusern u nd s o n s tig e n la n d w irts c h a ftlic h e n N e b e n gebäuden, ve rsch ie d e n e n Z e ite n u n d La n dstrich e n e n t
stammend, aus a lte m w o h le rh a lte n e n H o lz w e r k g e n a u so errichtet w o rd e n , w ie m an sie an ih re m E ntste h u ng s
orte vo rg e fu n d e n hat.
Diese H äuser sind nicht n u r b e re d te Z e u g e n d e r hoch- entwickelten H o lz b a u k u ltu r in S k a n d in a v ie n ; sie o f f e n baren uns auch Z u s a m m e n h ä n g e m it unserem o s t
deutschen W o h n h a u s e , w ie es a u f d e m L a n de , b e sonders in W a ld - und G e b irg s g e g e n d e n , ja h rh u n d e rte lang g e b a u t w o rd e n ist. D ie v e rg le ic h e n d e B e tra c h tu n g gibt dem e ig e n e n E rb g u te e in e n a llg e m e in e re n W e r t ; sie drückt uns den Schlüssel zu m a n c h e r E rkenntnis in die Hand, d ie sich sonst nicht o h n e w e ite re s z e ig e n w ill, und erleichte rt auch d ie Lösung p ro b le m a tis c h e r scheinender F ragen, z. B. nach d e r z w e c k m ä ß ig s te n und wirtschaftlichsten G ru n d riß g e s ta ltu n g b e i lä n d lic h e n S ie d lungsbauten.
Zunächst a b e r m ö g e n d ie b e ig e g e b e n e n A b b ild u n g e n für sich se lb e r sprechen. Es sind h ie r e in ig e B a u e rn -
und B e rg m a n n s h ä u s e r aus S c h w e d e n -N o rw e g e n e in e r
seits und Schlesien und d e r Lausitz a n d e re rs e its im G ru n d riß l : 200 s o w ie in A u frisse n und Ansichten g e g e n ü b e rg e s te llt. D ie G r u n d r iß a b b . 2, 4, 6, 8, l l , 12 b e w e is e n , d a ß es h ie r w ie d o r t d ie s e lb e n H a u p tty p e n g e g e b e n h a t, und d a ß sie s o g q r in den M a ß e n s e h r a n g e n ä h e rt sind. Auch in d e r Z a h l d e r a u fe in a n d e rg e s c h ic h te te n W a n d b a lk e n des Erdgeschosses (7 u .8 ), in d e r A n o rd n u n g d e r T üre n und Fenster, d e r S c h o rn ste in e und O fe n so w ie in d e r A u fs te llu n g des w ic h tig s te n H a u sra ts (d e r W a n d b ä n k e , Tische und Betten) stim m en sie v ie lfa c h ü b e re in . In d e n A u ß e n a n s ic h te n p r ä g t sich d a g e g e n tr o tz g ru n d s ä tz lic h e r V e rw a n d ts c h a ft und m anch ü b e r
ra s c h e n d e r Ä h n lic h k e it in d e n E in z e lh e ite n (z. B. im g ie b e lfö r m ig e n A b s c h lu ß d e r ä u ß e re n F e n s te rb e k le id u n g ) d ie n a tio n a le E ig e n a rt d e r deutschen u nd s k a n d in a vischen B auten schon d e u tlic h e r aus. M e is t lie g e n im N o r d e n sä m tlich e Räume des G ru n d ris s e s u n te r e inem e in z ig e n S a tte ld a c h w ie b e i uns. N u r in S ü d sch w e d e n z e ig t d e r A u fb a u e in ig e r sehr a lte rtü m lic h a n m u te n d e r B lo c kh ä u s e r e in e sch a rfe D re ite ilu n g ; dem m ittle re n e i n s tö ck ig e n W o h n h a u s e , d a s n u r aus e in e r S tu b e b e steh t, fü g t sich an je d e r S e ite e in e z w e i g e sch ossige „ v o r d e r e "
u n d „ h in te r e H e r b e r g e " a n , d ie G a s t-, K nechte-, V o r ra ts k a m m e rn u n d S p in n s tu b e n e n th a lte n . Ein U n te rsch ie d b e s te h t auch in d e r D e c k e n a u s b ild u n g . Bei uns ist seit a lte rs h e r n u r d ie w a a g e re c h te , s ic h tb a re o d e r ve rs c h a lte Decke ü b lic h . N e b e n d ie s e r fin d e t sich in S k a n d in a v ie n auch noch d ie S p a r r e n d e c k e , e n tw e d e r a ls A n s e n -
155
■1 “
1 u . 2 B lo c k h a u s a u f d e r S c h a f w i e s e a m G l a t z e r S c h n e e b e r g
3 u . 4 S e p . „ M o r a h a u s " , D a l a r n a S c h w e d e n .
1 Betten, 2 A rb eitstisc h , 3 Bank, 4 T is c h , 5 Regal
G r u n d r is s e 1 :2 0 0
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KELLR-R.HM.S
5 u n d 6 V e r b r e i t e r t e s B lo c k h a u s in S t e in a u , K r e is W a ld e n b u r g i. S c h l.
7 u . 8 W o h n h a u s d e s Ä l v r o s h o f e s in M o r d s c h w e d e n
1 -.200
decke mit z w e i seitlichen schrägen Teilen und einem w a a g e re ch te n M itte lte il o d e r als z w e ite ilig e F i r s t - b a l k e n decke in den s o g e na n n te n „H o c h s tu b e n ".
Im einfachsten Falle (A b b . 2, B l o c k h a u s a u f d e r S c h a f w i e s e a m G l a t z e r S c h n e e b e r g , und A b b . 4, M o r a h a u s I n D a l a r n a , N o rd s c h w e d e n ) ist d e r E rd g e scho ß g ru n d riß aus e in e r g ro ß e n , a n n ä h e rn d q u a dratischen Stube und einem v o rg e le g te n , an d e r Schmalseite z u g ä n g lic h e n E in g a n g s flu r („H a u s ") z u sam m engesetzt. W ie be i dem schwedischen Hause w ird
auch be i uns o ft noch e in e K a m m e r o d e r Küche („S o m m e rk ü c h e ") a b g e s c h la g e n . D e r restliche Flurteil h e iß t d a n n „ V o rh a u s " . Diesem G r u n d r iß b e g e g n e t man in Schlesien und in d e r L ausitz s e lte n e r1), w ä h re n d er im bö h m isch e n M itte lg e b ir g e o ft a n z u tre ffe n ist.
W e it m e h r v e rb r e ite t is t in u nseren V e r g le ic h s g e b ie te n
‘ I B e is p ie le : 1 e in s tö c k ig e s 'B lo c k h a u s in S te in a u Krs. W a ld e n b u rg , S chles. ( G r u n d flä c h e 5 ,6 0 x 9 ,0 0 m l, 1 U m g e b in d e -D re m p e lh a u s in Rohr
la c h Krs. H ir s c h b e r g /R s g b ., 1 z w e is tö c k ig e s U m g e b in d e h a u s (N r. 191 in W e r n e r s d o r f Krs. H ir s c h b e r g /S c h le s .
156
12
E rd g e s c h o ß ( B l o c k b a u )
Haus P e t e r s d o r f , N r . 9 E rgänzung nach M aßgabe des D achstuhls
1: 2 0 0 O b e r s t o c k ( F a c h w e r k )
K r . H i r s c h b e r g i. S c h l .
L a u b en g a n g z u 9 , H a u s in P e t e r s d o r f
das d r e i t e i l i g e H aus m it m ittle re m F lur; auch d ie s e r wird g elegentlich durch e in e Q u e r w a n d u n te rte ilt. Aus Abb. 5/6 u. 7/8, d ie so lch e H äu se r- in S t e i n a u , Kr . W a l d e n b u r g ( S c h l e s.), u n d vo m A e l v r o s h o f e i n N o r d s c h w e d e n d a rs te lle n , g e h t d ie g ro ß e Ä h n lichkeit b e id e r h e rv o r. In Schlesien u n d in d e r Lausitz, im E rzgebirge und in B öhm en ist d ie s e r d re ite ilig e Grundriß seit d e n ä lte s te n Z e ite n heim isch, e b e n s o in Polen2) und Litauen3) s o w ie im In n e rn R u ß lan d s. D a ß d ie Stelle des einen W o h n ra u m e s im S te in a u e r H a u se o ft von einem S tall e in g e n o m m e n w ir d , ä n d e r t am G ru n d - nßtypus nichts, e b e n s o w e n ig d e r A n b a u e in e s g e rä u m ig e n Schuppens u n ter einem S c h le p p d a c h (A b b . 9 bis 12). In
I s ie h e „ D a s p o ln is c h e B a u e r n h a u s " v o n D r .- In g . G r i s e b a c h (1918, G e a -V e rla g l.
I s ie h e „ D a s D o r f T r its c h u n y im lit a u i s c h - r u t h e n is c h e n G r e n z g e b i e t "
von D r.-In g . S o e d e r (1 9 1 8 1.
S p e i c h e r in O l b e r s d o r f b e i Z i t t a u i. S .
S k a n d in a v ie n sind d a g e g e n S tä lle und S c h u p p e n g e b ä u d e stets fü r sich e rric h te t w o rd e n .
D ie w e ite re E n tw ic k e lu n g h a t z u r g ra d lin ig e n V e r
lä n g e ru n g dieses Hauses um e in e n o d e r m eh r Räume s o w ie zu U n te rte ilu n g e n g e fü h rt. D as b e w e is e n d as
„B o lln ä s h a u s " (1786), d a s „L a x b r o h a u s " (1650) in N o r d sc h w e d e n u n d d a s in F a c h w e rk e rric h te te W o h n h a u s des sü d schw edischen „R a v lu n d a h o fe s ", säm tlich nach Skansen ü b e rfü h rt, s o w ie g le ic h e rm a ß e n d ie g ro ß e n F a c h w e rk b a u te n in P e te rs d o rf (R ie se n g e b irg e ) N r. 243, B ad S a lz b ru n n (B a h n h o fs tra ß e N r. 2) und S ch ö n b a ch , Kreis B o lk e n h a in in S ch le sie n (G e ric h ts k re ts c h a m ).
U n te r d e n lä n d lic h e n N e b e n g e b ä u d e n , b e s o n d e rs in d e n B e rg w e rk s d is trik te n D a la rn a , V ä s tm a n - la n d und V ä rm la n d , n ehm en d ie z w e i s t ö c k i g e n V o r r a t s h ä u s e r m it o b e re m lä n g s s e itig e n L a u b e n g a n g e in e b e v o rz u g te S te llu n g e in. Sie w e rd e n a u ch
