Infrastruktura mieszkaniowa

Budynki mieszkalne zlokalizowane na terenie gminy Radzymin obejmują przede wszystkim zabudowę jednorodzinną, w mniejszym stopniu wielorodzinną. Budynki te charakteryzują się niskim poziomem energooszczędności (efektywności energetycznej). Według danych GUS w 2014 roku w gminie Radzymin nie było pustostanów.

W 2014 roku zasób mieszkaniowy gminy Radzymin tworzyło 7049 mieszkań, w których znajdowało się w 29 929 izb o łącznej powierzchni użytkowej 661 748 m². W latach 2011-2014 zasób mieszkaniowy gminy zwiększył się o 850 mieszkań, a tym samym powierzchnia użytkowa wzrosła o 71 924 m². Nieco ponad połowa mieszkań zlokalizowana była w mieście Radzymin.

Tabela 23. Zasoby mieszkaniowe w gminie Radzymin w latach 2011-2014

Mieszkania Izby Powierzchnia użytkowa

mieszkań

2011 2014 2011 2014 2011 2014

Miasto 3334 3963 13 545 15 490 278 858 318 733

Wieś 2865 3086 13 203 14 439 310 966 343 015

Ogółem 6199 7049 26 748 29 929 589 824 661 748

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych BDL GUS

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania wyniosła w gminie Radzymin 93,9 m², w latach 2011-2014 zmalała o 1,2m². Przeciętna powierzchnia użytkowania mieszkania na mieszkańca w gminie Radzymin wyniosła w 2014 roku 26,4 m² a więc o 1 m² więcej aniżeli w 2011 roku.

W 2015 roku oddano do użytku 119 mieszkań indywidualnych. Łączna liczba izb oddanych do użytku wyniosła 693. Łączna powierzchnia użytkowa nieruchomości to 18 222 m².

Na terenie gminy Radzymin nie funkcjonują mieszkania socjalne i zamienne. Gospodarka mieszkaniowa obejmuje lokale, których właścicielem bądź współwłaścicielem jest gmina. Łącznie w posiadaniu gminnym znajdują się 122 komunalne lokalne mieszkalne:

 29 lokali o łącznej powierzchni 1120,58 m^2. (w dwóch budynkach wielorodzinnych stanowiących współwłasność gminy),

 70 lokali o łącznej powierzchni 2047,45 m² (w budynkach mieszkalnych stanowiących współwłasność gminy),

 23 lokali o łącznej powierzchni 591,21 m² (w dwóch budynkach mieszkalnych będących w samoistnym posiadaniu gminy).

Tabela 24. Zasób mieszkaniowy gminy Radzymin Adres budynku Ogółem ilość

lokali

Powierzchnia w m2

Opis budynku

Budynki mieszkalne stanowiące współwłasność gminy (w budynkach Wspólnot mieszkaniowych i administrowane przez Wspólnoty mieszkaniowe)

Stary Rynek 23 /od 2000 r. budynek 2 69,88 murowany, blacha, rok budowy-ok.1970, woda, kanalizacja, gaz, c.o etażowe

w zarządzie wspólnoty

ul. Ogrodowa 6 B 27 1050,7 murowany, blacha, rok budowy 2007,

woda, kanalizacja, gaz, c.o etażowe Budynki mieszkalne stanowiące własność gminy

Al. Jana Pawła II 10a 1 69,79 murowany, papa, rok budowy-ok.1970,

woda, kanalizacja, gaz, c.o etażowe

Kolonie Nasze 4 2 67,00 murowany, papa, rok budowy- przed

1939 r.

ul. Ogrodowa 2, 2 A 16 376,00 murowany, papa, rok budowy 1992,

szambo

ul. Pagórkowa 17 a 2 37,68 murowany, papa, rok budowy przed

1939 r.

ul. Polna 2 3 88,65 murowany, dachówka, rok budowy-XIX

w., szambo lokalne, co. lokalne, etażowe

ul. Polna 19 4 149,50 brak

ul. Strzelców Wileńskich 10 1 82,00 murowany, papa, przed 1980 r., woda,

kanalizacja, gaz

ul. Traugutta 3 8 221,63 murowane, papa, przed 1939 r. woda,

kanalizacja

ul. Wiejska 3 4 91,15 murowane, papa, przed 1939 r.,

szambo

ul. Zduńska 24 13 359,05 murowane, papa, przed 1920 r.,

wodociąg, kanalizacja

ul. Weteranów 1 7 171,58 murowane, papa, przed 1939 r.,

wodociąg, kanalizacja

ul. Weteranów 1 A 4 145,04 murowane, papa, przed 1939 r.,

wodociąg, kanalizacja

ul. Piaskowa 8 2 71,37 brak

ul. Piaskowa 14 2 67,00 brak

ul. Stary Rynek 7 4 114,50 brak

Lokale mieszkalne w budynkach będących w posiadaniu gminy

ul. Norwida 33 A 6 152,97 murowany, papa, przed 1939 r., szambo

lokalne, co. lokalne, etażowe

ul. Traugutta 1 17 591,21 murowane, papa, przed 1939 r.,

wodociąg, kanalizacja Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Urzędu Miasta i Gminy Radzymin

W 2013 roku nie sprzedano żadnego mieszkania należącego do zasobu gminnego. W 2009 roku sprzedano 2 mieszkania w budynkach wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej – 73 m2. Na terenie gminy Radzymin działa 25 wspólnot mieszkaniowych i jedna spółdzielnia mieszkaniowa.

Tabela 25. Wykaz budynków wielorodzinnych na terenie gminy Radzymin

Nazwa Adres

Wspólnota Mieszkaniowa 1 Maja w Radzyminie Radzymin, ul 1 Maja 9 Wspólnota Mieszkaniowa „SILIKATY” Radzymin, ul. Weteranów 74 Wspólnota Mieszkaniowa Reymonta 12 CDE

w Radzyminie

Radzymin, ul Reymonta 12 CDE

Wspólnota Mieszkaniowa Reymonta 12FGH Radzymin, ul. Reymonta 12 FGH Wspólnota Mieszkaniowa przy ul Reymonta 23 i 25

w Radzyminie

Radzymin, ul. Reymonta 25 Wspólnota Mieszkaniowa Budynków 61, 63,65, 67, 69,

71, 73, 75, 77, 79, przy Słowackiego w Radzyminie

Radzymin, ul. Słowackiego 63 ADM

Wspólnota Mieszkaniowa w Radzyminie Radzymin, Al. Jana Pawła II 24B Wspólnota Mieszkaniowa Kilińskiego 21 w Radzyminie Radzymin, ul. Kilińskiego 21 Wspólnota Mieszkaniowa w Radzyminie Radzymin, ul Ogrodowa 6 Wspólnota Mieszkaniowa Reymonta 12, 12 A, 12B Radzymin, ul. Reymonta 12 Wspólnota Mieszkaniowa Wyszyńskiego w Radzyminie Radzymin, ul. Wyszyńskiego 2b Wspólnota Mieszkaniowa "Słowackiego 51"

w Radzyminie

Radzymin, ul. Słowackiego 51 Wspólnota Mieszkaniowa Słowackiego 53 w Radzyminie Radzymin, ul. Słowackiego 53 Społeczna Wspólnota Mieszkańców w Radzyminie Radzymin, ul. Jana Pawła II 8A Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Wyszyńskiego 52

w Radzyminie

Radzymin, ul. Wyszyńskiego 52 Wspólnota Mieszkaniowa Falandysza 3 w Radzyminie Radzymin, ul. Falandysza 3 Wspólnota Mieszkaniowa Jana Pawła II 14 w Radzyminie Radzymin, ul. Jana Pawła II 14 Wspólnota Mieszkaniowa Stary Rynek 23 Radzymin, Stary Rynek 23 Wspólnota Mieszkaniowa OSIEDLE CENTRUM PARK I

ul. Falandysza 11

Radzymin, ul. Falandysza 11

Wspólnota Mieszkaniowa Tetmajera 1-55 Radzymin, ul. Tetmajera 1-55 Wspólnota Mieszkaniowa Mistrza i Małgorzaty 1-42 Radzymin, ul. Mistrza Małgorzaty 1-47 Wspólnota Mieszkaniowa Falandysza 6 w Radzyminie Warszawa, ul. Monte Casino 8 Wspólnota Mieszkaniowa Falandysza 8 w Radzyminie Radzymin, ul. Kotowskiego 11 Spółdzielnia Mieszkaniowa „Zorza” Radzymin, ul. Stary Rynek 25

Komitet „WETERANÓW” Radzymin, ul. Weteranów 100

Wspólnota Mieszkaniowa Armii Krajowej 4/6/8/10 Radzymin, Aleja Armii Krajowej 4,6,8,10 Źródło: Strategia Rozwoju Gminy Radzymin na lata 2015-2024 (z projekcją do roku 2030)

Odsetek wyposażenia mieszkań w instalacje techniczne w 2013 roku znajdował się poniżej średnich wielkości dla gmin województwa mazowieckiego. Można jednak zauważyć, że w latach 2009-2013 sytuacja w tym zakresie poprawiła się znacząco. Nadal jednak kwestię niewystarczającego poziomu uzbrojenia działek w sieć kanalizacji sanitarnej podkreślano wielokrotnie podczas spotkań konsultacyjnych (problem jest dotkliwy zwłaszcza w miejscowości Zawady). Niedostateczny poziom infrastruktury technicznej jest problemem, z którym gmina mierzy się od wielu lat. Sukcesywnie sytuacja poprawia się, w opinii mieszkańców nie jest to jednak poziom zadowalający.

Rysunek 10. Odsetek mieszkań wyposażonych w instalacje w gminie Radzymin i województwie mazowieckim w 2009 i 2013 roku

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych BDL GUS

Negatywnym zjawiskiem jest obecność na terenie gminy budynków mieszkalnych, gospodarczych, produkcyjnych i innych, w których jako pokrycia dachowe wykorzystane zostały płyty azbestowo-cementowe. W 2015 roku zidentyfikowano 2 308 takich obiektów. Najwięcej takich dachów zlokalizowanych było w mieście Radzymin oraz w miejscowościach: Stare Załubice, Mokre, Łosie, oraz Słupno. Najmniej obiektów znajduje się w miejscowości Popielarze (9). Pokrycia azbestowo-cementowe wykonane są z płyt płaskich i falistych. Zgodnie z Programem usuwania wyrobów zawierających azbest z terenu Gminy Radzymin na lata 2015-2032, na podstawie wykonanej wówczas inwentaryzacji stwierdzono, że na terenie Gminy Radzymin nie występują płyty azbestowo-cementowe w elewacjach budynków osób fizycznych, nie są wykorzystywane rury i złącza azbestowe, nie ma dróg utwardzonych odpadami zawierającymi azbest.

Tabela 26. Liczba dachów z płyt azbestowo-cementowych w podziale na miejscowości gminy Radzymin Miejscowość/

sołectwo

Liczba dachów Powierzchnia płyt azbestowo-cementowyc h [w m2]

Masa płyt azbestowo-cement.

[w Mg]

Arciechów 54 9 745 107,2

Borki 88 16 401 180,4

Cegielnia 50 11 480 126,3

Ciemne 95 15 409 169,5

Dybów-Kolonia

77 14 732 162,1

Emilianów 38 9 624 105,9

Łąki 46 10 505 115,6

Łosie 138 40 191 442,1

Mokre 148 37 760 415,4

Nadma 93 13 454 148,0

Nowe Załubice 128 27 582 303,4

Nowy Janków 39 4 730 52,0

Radzymin 424 62 172 683,9

Źródło: Program usuwania wyrobów zawierających azbest z terenu Gminy Radzymin na lata 2015-2032 (str. 23)