Heft fi vom 13. 3. 1935 D E U T S C H E B A U H Ü T T E Seite A 53
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S eite A 54 D E U T S C H E B A U H Ü T T E H e ft 6 vom 18. 3. 1935
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R h e in la n d ( F o rts e t z u n g )
L o h rb e r g s tra ß e 1 9 — W o h n h a u s B : F a u l T e r v ic l, N o n n e n str o m b e r g str a ß e 1 3 ; A : T h . S a n d e r, P e te r s b e rg s tr a ß e 60.
W in k e lm a n n str a ß e 3 6 E in fa m ilie n w o h n h a u s B : J o s . G ü n s te r , In n e re K a n a ls t r a ß e 2 3 0 ; A : T h . K e lt e r , S t . A p e m s tr a ß e 5 1 .
L o n g e ric h e r H a u p ts tr a ß e 1 2 0 — Z w e ifa m ilie n w o h n h a u s — B : R o b e r t W e b e r, W ilh e lm stra ß e 6 4 ; A : A d a m S t u r m , G re th e n stra ß e 60.
H o h lg a ss e 4 1 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : H e in r . B e y e r , V o lk h o v e n e r W e g 9 1 ; A : F r i t z D e llh o v e n , G re th e n str a ß e 3 6 .
A m S e r v is b e r g 3 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : D r. F r ie d r . K a p p e l, S ie g la r ; A : P . R ie t h a u s e n , S c h ild e r g a ss e 1 0 1 a .
H ö n in g e r W e g 1 0 6 — E lffa m ilie n w o h n h a u s B : F la m m e r s h e im & S t e in m a n n , G . m . b . H . ; A : P e t e r P r e v o o , S ie b e n g e b irg s a lle e 1 0 3 .
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P la n stra ß e 5 — Z w e ifa m ilie n w o h n h a u s B : E r ic h M ie lk e , N a s s e s tr a ß e 2 6 ; A : J e a n M e y e r , R o s e n s tr a ß e 3 9 .
P la n s t r a ß e 1 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : H errn . B u c h h o lz , L .- C a m p h a u se n - S tra ß e 3 7 ; A - K . F . P h ilip p s o n , S ü lz g ü rte l 60.
M ilit ä r r in g s tra ß e 7 4 — E in fa m ilie n w o h n h a u s - B : A l f r . W a h le , A m P la n k e n g a rte n 1 5 ; A : S c h m itz & W o lf, B e r lin e r S tra ß e 1 0 0 2 .
H a y d n s tr a ß e 3 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : O tto G a r d e , Z ü lp ic h e r S t r a ß e 3 5 5 , A : H . W . K a u fm a n n , P o ll.
D e llb rü c k e r M a u sp fa d 2 8 7 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : J a k . C e lle rs, P la n ta g e n s tra ß e 7 ; A : P e t . S t r ü n k e r , K e m p e r b a c h s tr a ß e 3 2 .
B e r r e n r a t h e r S tr a ß e 1 9 2 — D re ifa m ilie n w o h n h a u s — B : E r b e n H . M ü lle r, A n tw e rp e n e r S tr a ß e 2 a , A : C a rl K l a g , K ie le r S t r a ß e 3 5
O lp e n er S tra ß e 8 6 4 b — Z w e ifa m ilie n w o h n h a u s u n d G e sc h ä fts h a u s — B : J o s . B e r g e r , E u s k ir c h e n e r S t r a ß e 2 0 ; A : J o h . B e r g e r , R e fr a t h ,. P e n n ig sfe ld . A n S t . E lis a b e t h 2 1 — Z w e ifa m ilie n w o h n h a u s — B : V in c . D ö rn e r, F u ld a e r
S tra ß e 7 3 ; A : A u g L ie s e n fe ld , M a r k t 6 .
P o h ls t a d ts w e g 4 4 5 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : K a r l B ö c k e n , H e le n e n w a ll
stra ß e 1 2 5 ; A : J . K . G ö tz e n , P o h ls t a d ts w e g 4 3 1 .
R ö s r a th e r S t r a ß e 1 7 8 — G a r te n h a u s — B : T h e o F r a n k e n s t e in , L ie b ig s t r a ß e 2 ; A : R e in e r S im o n , S ie m e n ss tra ß e 1 8 .
P o h ls t a d ts w e g 4 2 5 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : A u g . T e iw e s , H e u m a r k t 4 4 ; A : S c h o ll, H e rm a n n -N e u b a u s -A lle e 8 8 .
W ild e n b u r g stra ß e 7 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : H . W . K a u fm a n n , H in te r d en W ie se n 8 .
A m s e ls tr a ß e 2 3 — Z w e ifa m ilie n w o h n h a u s - B : V a l. K ö r n e r , B e r lin e r S t r . 9 7 3 ; A : T r n i S c h m itz & W o lf, B e r lin e r S tr a ß e 10 0 2 .
L e u c h t e r s tr a ß e 46 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : M ich . J o h a n n , A m se lstr . 8 8 . T ib e r iu s s t r a ß e 1 0 — E in fa m ilie n w o h n h a u s — B : W ilh . S c h r ö d e r , R h o d iu s-
s tra ß e 1 ; A : K a r l P ü t z , R h ö n d o r fe r S tr a ß e 2 2 .
B o n n e r S t r a ß e 447 — S e c h sfa m ilie n w o h n h a u s — B : D r . H errn . M ö m e sh e im , L in d e n a lle e 1 7 ; A : A lb . K lö c k n e r , v o n -G r o o te - S tr a ß e 30 .
.M arien b u rger S tr a ß e 5 7 — S e c h sfa m ilie n w o h n h a u s — B : D r . H errn . M ö m e s
h e im , L in d e n a lle e 1 7 ; A : A lb . K lö c k n e r , v o n -G r o o te - S tr a ß e 3 0 . L a n d s w e ile r ( K r . S a a rlo u is ) S c h u lh a u s — R . G e m e in d e .
M e rch in g e n ( K r . M orzift)
H o n z ra th e r S t r a ß e — S c h u lh a u s B : G e m e in d e ; A : K r e is b a u r a t H e rm a n n M erz ig .
M e rc h w e ile r ( K r . O ltw e lle r) S c h w im m b a d und Ju g e n d h e r b e r g e — B : G e m e in d e .
\ e u iik ir c h e n (S a a rg c b io l) — B a h n h o fs b r ü c k e — B : S t r a ß e n b a h n -A G ., N e u n k irc h e n .
K a u fm ä n n is c h e B e r u fs s c h u le B : S t a d t ; A : S t a d t b a u a m t.
M ü h le n b e rg — 1 8 D o p p e ls ie d lu n g s w o h n h ä u se r — B : S t a d t ; A : S t a d t b a u a m t . F r a n k e n fe ld s tr a ß e — Z e n tr a lfr ie d h o f, K a p e lle un d L e ic h e n h a u s — B : S t a d t ;
A : S t a d t b a u a m t.
iV iodersaubach ( K r . S a a rlo u is ) S c h u lh a u s B : G e m e in d e . W a s s e r w e r k — B : G e m e in d e .
O b c rsa lh a ch ( K ö lle r ta l) — S c h u lh a u s B : G e m e in d e . R e is w o ilc r ( K r . S a a r lo u is ) — W o h n h a u s B : J o s e f K le in .
R o h r b a c h (S a a r g e b ie t) — T u r n h a lle — B : T u r n g e s e lls c h a ft ; A : A rc h . W iir tz . R ü m m e lb a c h ( K r . S a a rlo u is ) — W a s s e r w e r k — B : G e m e in d e .
S a a rb rü c k e n Z e n tr a ls c h la c h t- u n d V ie h h o f — B : S t a d t ; A : S tä d tis c h e s H o c h b a u a m t.
P fa ffe n k o p fs tr a ß e 6 2 S ie d lu n g sh ä u se r (2 . B a u a b s c h n it t) — B : S a a r b r ü c k e r G e m e in n ü tz ig e S ie d lu n g sg e se lls c h a ft m . b . H .
S a a rh ö lz b a ch — E le k t r iz it ä t s w e r k — B : G e m e in d e ; A : B a u m e is te r P e te r . S a a r w e llim en — S c h u lh a u s a n b a u m it 4 S c h u ls ä le n u n d B a d — B : G e m e in d e . S t. W en del ( S a a r ) — B a n k g e b ä u d e — B : V o lk s b a n k S t . W e n d e l e. G . m . b . H . T r ie r (M osel) — B a h n p o s t g e b ä u d e — B : R e ic h s p o s t d ir e k t io n T r ie r
U c h te lfa n g e n (S a a r ) — S c h u lh a u s — B : G e m e in d e .
V ö lk lin g e n (S a a rg e b ie t) W o h n h a u s — B : J o h a n n F e llin g e r . W o h n h a u s — B : A lo is S e lt e n r e ic h , F e n n e .
W o h n h a u s — B : E h e le u t e W a ß m u t h -L a u e r.
W o h n h a u s — B : E h e le u t e H e lf-S c h rö d e r . W o h n h a u s — B : W itw e W ilh e lm R e ifn e f.
W o h n h a u s B : E h e le u t e G e o rg M e y e r.
W o h n h a u s — B : E h e le u te P e t e r S te in e s.
W o h n h a u s — B : W ilh e lm H e rb e r.
W ie sb a ch ( K r . ö tt w e ilc r ) — S c h u lh a u s — B : G e m e in d e . W n s tw e ile r (S a a r ) S c h u lh a u sa n b a u B : G e m e in d e .
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Huri Salzhim in S c h u le r w e itc r u n g s b a u -— B : G e m e in d e . B e u th c n (O .- S .) — W o h n h a u s B : G e o r g P o sp ie c h . B re s la u
G r ä b sc h e n e r S tra ß e 2 5 0 — W o h n h a u s — B : S . V o g e l, G r ä b sc h e n e r S tr a ß e 2 4 6 ; U : M a x G ü n th e r , N e u d o rfstr a ß e 1 1 7 .
H o h e n z o lle rn stra ß e — M eh rere W o h n h ä u s e r — B u n d U : M a x G ü n th e r , B a u g e s c h ä ft , N e u d o r fs tr a ß e 1 1 7 .
K o n u n e n d e w e g — 1 2 W o h n h ä u s e r — B u n d U : A . W e d e m a n n , B a u g e s c h ä ft , H in d e n b u r g p la tz 1 0 .
M o rg e n a u e r D a m m 2 6 — W o h n h a u s — B : F r ie d r . E n g e l, U e c h tr itz w e g 2 . M ic h a e lis stra ß e 1 1 0 — W o h n h a u s — B u n d U : B ic h . B e i l , S te r n str a ß e 1 1 6 . A m T u r n ie r p la t z 3 — W o h n h a u s •— B : W . G ru n d k e , G a lle s tr a ß e 28 .
R o o n s tr a ß e 2 1 — W o h n h a u s — B : T c r r a in - A G ., G rä b s c h e n ; U : M ich . K a li s k i , F r ö b c ls tr a ß e 1 0 .
A m T a t s c h k e g r a b e n -— W o h n h a u s — B ; J . V o llm a n n , V ik to r ia s tr a ß e 1 1 0 ; A : R i e h . H a a s e , V ik to r ia s tr a ß e .
R ic h a r d - A b e g g - S t r a ß e 8 — W o h n h a u s — B : M ich . K a lis k i, F r ö b e ls t r a ß c 1 ; U : M ic h . K a l i s k i , F r ö b c ls tr a ß e 1 0 .
F in k e n w e g 1 1 — W o h n h a u s — B : P r e u ß isc h e s S t a a ts h o c h h a u a m t, A lh re c h ts tr . F o rts e tz u n g s ie h e ‘3. U m schlagseite.
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BIEDERMANN. K u n stsch lo sse rm str.. Oels- nitz (V.). 1. Vogtl. Kurutdrückerschm iede.
Gegr. 1911. Zu bezieh, durch Baubeschlag
handlungen. Prospekte auf Wunsch.
istern
D e r f o r t s c h r i t t l . B a u f a c h m o n n v e r w e n d e t
n u r M E T O - P u tz e c k le is te n « , K e in e gepreßten L e i s t e n , k e i n e d u r c h
P r e i s e n b e s c h ä d i g t e Z i n k o b e r f l ä c h e n , P r o f i l e 1 — 10 im V o lle n U u e r v e r z i n k f , R o s t e n d e r S c h n i t t ! l o c h e n o u s g e s c h l o s t e n . J Höhere S t a b i l i t ä t u n d S t o f ) f e s t i g k e i t , I I n n i g s t e V e r b i n d u n g d o t P u t j e t . I L f l n g e n a u c h ü b e r 2 , 4 0 m l i e f e r b a r .
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H e i f j w a s s e r - S t r o m a u t o m a t e n für die z e n t r a l e W a r m w a s s e r v e r s o r g u n g . Für h ö c h s t e A n s p r ü c h e g e s c h a f f e n , a u s g e st at te t mit z ü n d s i c h e r e m A u t o m a t ö n - sc h a lt e r , d e r d a s A u s s t r ö m e n u n v e r b r a n n t e n G a s e s v e r h ü t e t , u n d m i t G a s - m e n g e n r e g l e r , d e r die Ger ate v o r Ü b e r l a s t u n g durch G a s d r u c k s c h w a n k u n g s n s c h ü t z t . E r s t e , s e i t 1 9 3 0 b e k a n n t e J u n k e r s - K o n s t r u k t i o n mit a b n e h m b a r e r V o r d e r w a n d u n d l e ic h te r Z u g ä n g l i c h keit a lle r T e il e w ä h r e n d d e s B e t r i e b e s .
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L e ic h te H a n d h a b u n g beim A u fb rin g e n der M atten, B eq ue m es A n b rin g e n des U n te rp u tze s,
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E i n i g e B e z i r k e n o c h f ü r V e r t r e t u n g e n f r e i
Seite A 56 D E U T S C H E B A U H Ü T T E Heft 6 vom 13. 3. 1935
6 4
K lin k e r , V e r b le n d e r , V o r m a u e rs te in e , P ro fils te in e , D a c h s te in e , ro t u . b ra u n , G la s u re n , w e iß u . fa rb ig Jahre H a n n o v e r s c h e ^ JT E U a i l A f f h e rv o rra g . b e w ä h rt K u n s tz ie g e le i \ X I a M u U d 3 H a n n o v e r I M , S c h m i e d e s t r . 3 0 . F e r n r u f 238 4b
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168 Seiten mit 8 Bildtafeln. Erläuterungen zu den Richt
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L ite ra ris c h e A u s k ü n fte u . B e ra tu n g e n k o s te n lo s u . u n v e r b in d lic h .
H eft 6 vom 13. 3. 1935
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Seite A 58 D E U T S C H E B A U H Ü T T E Heft 6 vom 13. 3. 1935
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H eft 6 vom 13. 3. 1935 D E U T S C H E B A U H Ü T T E S eite A 59
N e u e N o r m e n .
D ie N orm ung
der Berechnung des um bauten Raum es und der Veranschlagung v o n H ochbauten
V on M in iste ria lra t D r. h. c. O s k a r K r a m e r , D resden.
D
er „ u m b a u te R a u m “ u n d d er P reis fü r die E in h e it (K u b ik m eter) dieses R aum es sin d z u r Z eit n och keine fest u m - rissenen, ein d eu tig en u n d im ganzen D eu tsc h e n R eiche nach einheitlichen R egeln b estim m te G rö ß e n .D ie B a u v erw altu n g en des R eiches, der L ä n d e r u n d G e
m einden h ab e n v o n ein an d e r abw eichende V o rsch riften fü r die B erechnung d ieser G rö ß e n . D ie P riv a ta rc h ite k te n w ählen nach G u td ü n k e n eine d ieser V o rsc h rifte n od er rec h n en d a u e rn d oder von F all zu F all n ach ein er selbst zu re c h tg e m a c h te n R e ch n u n g s
weise.
M a n k ann in folgedessen n ic h t ohne w eiteres den in verschie
denen V erö ffen tlich u n g en an gegebenen u m b a u te n R aum von B auten gleichen Zw eckes m ite in a n d e r vergleichen, um den w irtsch aftlich sten T y p u n te r ih n e n h erau szu fin d en . E b en so wenig k ann m a n die P re ise fü r die E in h e it des u m b a u te n R aum es m eh rerer solcher B a u te n v ergleichen u n d hieraus irgendw elche Schlüsse ziehen, also das B auw esen plan m äß ig erforschen. Vor allem aber k ann m an bei V eran sc h la g u n g en n ic h t o hne w eiteres in der F ach p resse verö ffen tlich te P reise fü r 1 cbm des u m b a u te n Raum es a u sg e fü h rte r B a u te n verw en d en . D iese sind n ic h t all
gem ein, so n d e rn im m e r n u r fü r ein en b e sch rän k te n K reis von F ach leu ten v erw en d b a r.
D e r D e u ts c h e N o rm e n a u ssc h u ß stellte sich d ah e r vor m ehreren J a h re n die A ufgabe, h ie rin W andel zu schaffen u n d u n te r H e ra n z ie h u n g des D e u tsc h e n S täd tetag es, der w ichtigeren V erbände d e r B aufachw elt u n d des V erfassers in seiner E ig e n schaft als O b m a n n d er R e ic h sh o c h b a u n o rm u n g B e re ch n u n g s
norm en h ie rfü r aufzu stellen .
Als E rg e b n is ja h re lan g e r ein g eh e n d er S tu d ien , m ühevoller und u n v e rd ro sse n e r A rb e it u n d schw ierigster V erh an d lu n g en , die m e h r als einm al zu v e rsa n d en d ro h te n , liegen n u n m e h r 2 N o rm b lä tte r ( D I N 276 u n d D I N 277) u n d 1 B eib latt zu ihnen vo r* ).
Z u diesem sei folgendes m itg ete ilt:
D e r P reis (E) fü r die E in h e it (K u b ik m eter) des u m b a u ten R aum es eines H o ch b a u es, d er aus seinen K o sten (K ) u nd seinem u m b a u te n R a u m e (R) n ac h d er G leichung
erm ittelt w ird, is t— d a rü b e r m u ß m a n sich z u n ä c h st klar w er
den — n u r d a n n e in d eu tig festgelegt u n d m it an d e ren vergleich
bar, w enn sow ohl die B e re ch n u n g d e r G rö ß e K als au ch die der G röße R ein h e itlic h gereg elt ist.
D ie d er N o rm u n g g estellte A ufgabe setzte sich dah er aus den 2 T e ilau fg ab e n z u s a m m e n :
1. N o rm u n g des Begriffs „ K o s te n “ (N o rm b la tt D I N 276, K o sten von H o c h b a u te n u n d d am it zu sam m en h än g en d e L e is tu n g e n );
2. N o rm u n g des B egriffs „ u m b a u te r R a u m “ ( D I N 277, u m b a u te r R a u m von H o c h b a u te n ).
Z u m N o rm b la tte D I N 276 ist folgendes e rlä u te rn d zu b e m e rk e n : Z u I : D e r P reis fü r 1 cb m des u m b a u te n R aum es (R au m m eterpreis) soll n ic h t dazu d ien en , k ü n ftig eine E in z elv e ra n schlagung von H o c h b a u te n u n te r Z u g ru n d e le g u n g d e r v e r
schiedenen L e istu n g e n ganz e n tb e h rlic h z u m achen. U m insow eit keine U n k la rh e it a u ftre te n z u lassen u n d eine rich tig e V er
w endungsw eise des R a u m m e te rp re ise s d a u e rn d sicherzustellen, w ird u n te r I b e stim m t, daß d ieser P reis n u r bei einem K o s t e n - v o r a n s c h l a g e z u v e rw e n d e n ,!e in K o s t e n a n s c h l a g hingegen nach den ein zeln en L e istu n g e n zu b e re c h n e n ist.
H ie rd u rc h w erd en die b ish e r n e b e n „ K o s te n ü b e rs c h la g “ ,
„ K o ste n a b sc h ä tz u n g “ usw . g eb rä u c h lic h e n Begriffe „ K o s te n voranschlag“ u n d „ K o s te n a n s c h la g “ ein d eu tig festgelegt u n d der erstere als K o ste n e rm ittlu n g sfo rm bei einem „ V o re n tw u rfe “ , der le tztere als K o ste n e rm ittlu n g sfo rm bei einem „ B a u e n t
w ürfe“ b estim m t. D iese F estleg u n g ist fü r die A n w en d u n g der G e b ü h re n o rd n u n g d er A rc h ite k te n von V orteil.
Z u I I : Bei d en b ish e rig en B e re ch n u n g e n des R a u m m eterpreises re c h n e t d e r eine z u d en K o ste n alle u n m itte l
baren u n d m itte lb a re n A u fw e n d u n g en , also au ch die K o sten d er „ A u ß e n a n la g e n “ , die K o ste n d e r E in ric h tu n g (In v e n ta r, M obiliar, E in ric h tu n g sg e g e n stä n d e , A u ssta ttu n g sg e g en stän d e oder wie sie sonst b e z e ic h n e t w erd en ) in ein em w illkürlich b e g renzten U m fange, die V e rg ü tu n g e n fü r d en A rc h ite k ten , u n te r U m stä n d en au ch die m it d er G eld b e sc h affu n g v e rb u n d e n e n U nkosten. A n d ere lassen h ie rb e i b ald diese, bald jene von diesen
*) Zu b ezieh en v o m B e u th -V e rlag , G . m . b. H ., B erlin S W 19.
A u fw e n d u n g en weg. N o ch an d e re schälen ü b e rh a u p t n u r d en K e rn d ieser K o ste n — die so g en an n te n „ re in e n B a u k o ste n “ — fü r die B e re ch n u n g heraus.
F ü r die N o rm u n g der B e re ch n u n g des R a u m m e te rp re ise s m u ß te völlige K la rh e it d a rü b e r geschaffen w erd en , w elche K o ste n h ierb ei z u b erü c k sich tig en sin d u n d w elche au ß e r B e
tra c h t zu b leib en haben. D ies erfo rd e rte z u v o r die F eststellu n g , w elche A u fw en d u n g en bei einem H o c h b a u ü b e rh a u p t in F ra g e kom m en. D as N o rm b la tt D I N 276 ste llt d en G e sa m tra h m e n d ieser A u fw e n d u n g en fest u n d g lie d ert sie z u diesem Zw ecke in folgende 8 G ru p p e n :
A. E rw e rb des G ru n d stü ck e s,
B. E rsch ließ u n g (B aureifm achung) des B a u g ru n d stü ck e s, C. B au ten u n d A ußenanlagen,
D . B esondere B e trieb sein ric h tu n g en , E . G erät,
F . P lanung, B auleitung u n d B a u fü h ru n g , G . P olizeiliche P rü fu n g u n d G en eh m ig u n g ,
H . B eschaffung u n d V erzin su n g d er M itte l z u m G ru n d erw erb u n d z u r B au au sfü h ru n g .
D as N o rm b la tt g ib t ein g eh e n d d a rü b e r A u sk u n ft, w ie sich die A u fw en d u n g en a u f diese 8 G ru p p e n verteilen, so daß in keinem F alle ein Z w eifel d a rü b e r m öglich sein kann, z u w elch er G ru p p e eine A u fw en d u n g g eh ö rt. Z u C, D u n d E seien n och folgende E rlä u te ru n g e n g egeben:
1. Z u C : D ie B ezeichnung „ A u ß e n a n la g e n “ erse tz t die h eute z u m eist g ebräuchliche B ezeichnung „ N e b e n a n la g e n “ . Sie w urde gew ählt, weil bei „ N e b e n “ anlagen le ich t an „ n e b e n s ä c h liche“ A nlagen ged ach t w erden k ann sta tt an A nlagen „ n e b e n den B a u te n “ . Was zu den A ußenanlagen g ehört, ist ein d eu tig b estim m t.
2. Z u C — E : Bei der U m re iß u n g des B egriffs „ B a u te n “ w ar es notw endig, eine G re n ze zu fin d en g eg e n ü b er d em , was b isher landläufig m it „ I n v e n ta r “ , M o b ilia r“ , „ E in ric h tu n g s g eg e n stä n d e“ , „ A u ss ta ttu n g sg e g e n stä n d e “ o d er irg en d w ie an d ers b ezeich n et w ird.
E s ging n ic h t an, alles fest in einem B au V e rb u n d e n e als zum B au g ehörig anzusehen u n d alles L ose als n ic h t z u ih m gehörig. D a n n w ü rd e jeder m it ein er k leinen S c h rau b e an den B au g eb u n d e n e G eg e n sta n d zu m B au g eh ö re n u n d je d er S chlüssel u n d S chachtdeckel n ich t. D ie G re n ze m u ß te m itte n d u rc h die G ru p p e n der m it dem B au v e rb u n d e n e n G eg e n stä n d e u n d d er losen G eg en stän d e h in d u rch g e h en .
D as N o rm b la tt u n te rte ilt dah er
die m it einem B au v e rb u n d e n e n G e g e n stä n d e in a) B estandteile des B aues u n d
b) B esondere B e trieb sein ric h tu n g en , die losen G eg en stän d e in
a) Z u b e h ö r eines Baues u n d b) G erät.
D ie U n te rg ru p p e n u n te r a) g eh ö ren zu m B au, die U n te r g ru p p e n u n te r b) h ingegen n icht.
D ie Begriffe „ B e sta n d te ile “ o d er „ B a u te n “ u n d „ Z u b e h ö r der B a u te n “ sind u n te r C 1, d er B egriff „B eso n d e re B e trie b s
e in ric h tu n g e n “ ist u n te r D , d er B egriff „ G e r ä t“ is t u n te r E g enau festgelegt.
D ie Begriffe „ B e sta n d te ile “ u n d „ Z u b e h ö r “ sin d n ic h t n u r bei d en B au ten , so n d e rn au ch bei den A u ß en a n lag e n festgelegt.
Z u m N o rm b la tt D I N 277 sei folgendes e rlä u te rn d b e m e rk t:
D as N o rm b la tt legt u n te r I die B e re ch n u n g sre g eln z u r E rm ittlu n g des u m b a u te n R aum es fest u n d u n te r I I die B e re ch n u n g sre g eln z u r E rm ittlu n g des P reises fü r 1 cbm des u m b a u te n R aum es.
Z u I : D a d er u m b a u te R au m n u r bei K o ste n v o ra n schlägen v erw en d et w erd en soll, n ic h t ab e r b ei K o s te n anschlägen, m u ß te ein m ög lich st einfaches R e c h n u n g sv e rfa h re n das Z iel sein, dies u m so m eh r, als ja d er u m b a u te R a u m n ic h t n u r bei a u s g e fü h rte n H o c h b a u te n — z u r G ew in n u n g ein er s ta ti
stischen S am m lu n g von E in h e itsp re is e n — , so n d e rn a u c h bei g ep lan te n H o c h b a u te n — z u r a n g e n ä h e rte n E rm ittlu n g ih re r K o ste n im R a h m e n von K o ste n v o ra n sch läg en — z u b e re c h n e n st u n d bei d en V o re n tw ü rfe n h ie rfü r o ft bzw . in d er R egel n o c h n ic h t alle E in z elh e ite n u n d E in zelm aß e feststeh e n . D ie u n te r A angegebene H au p tb e re c h n u n g s re g e l k o n n te d ah e r se h r k u rz u n d kn ap p sein u n d sich d a ra u f b esch rän k e n , die lo tre c h te n u n d die u n te rs te n u n d o b e rste n w aa g erech ten B eg ren zu n g sfläch en des u m b a u te n R au m es z u b estim m en .
U n te r B w ird b estim m t, daß die G eb ä u d e g ru n d flä c h e n ac h den R o h b a u m a ß e n u n d daß bei w ese n tlich v ersc h ie d e n e n G e sc h o ß g ru n d flä ch e n d er u m b a u te R a u m geschoßw eise z u b e re c h n e n ist. E r legt fe rn e r fest, w elche B auteile v o n d em n a c h A b e re c h n e te n R a u m e n ic h t ab z u zieh e n u n d w elche ih m n ic h t h in z u z u re c h n e n sind.
U n te r C sin d die b eso n d ers z u b e re c h n e n d e n B au teile u n d B a u a u sfü h ru n g e n au fgezählt, die von d e r B e re c h n u n g des u m b a u te n R au m es n ic h t e rfa ß t w erd en .
Z u A, B u n d C sei n o ch folgendes e rlä u te rn d b e m e rk t:
1 . I n d e n V e rh a n d lu n g e n z u r F e sts te llu n g d e r H a u p t
b e re ch n u n g sreg e l h a t die F ra g e d e r B e h a n d lu n g des K e lle n
S eite A 60 D E U T S C H E B A U H Ü T T E H e ft 6 vom 13. 3. 1935 rau m es u n d des D ac h ra u m es u n d ü b e rh a u p t aller d e r R äum e,
d ere n A u sb au e rh e b lich an d e rsw e rtig er — in d e r R eg el: g erin g w ertiger ist — als d e r D u rc h s c h n itt d e r ü b rig e n , eine erh e b liche Rolle gespielt.
W äre das Ziel gew esen, den R a u m m e te rp re is m it dem h ö c h ste n G ra d e der G en a u ig k eit z u erm itte ln , so h ä tte n alle G eschosse u n d gegebenenfalls einzelne G esch o ß teile d u rc h v er
schiedene W e rtig k eitsfak to ren gegenseitig ab g ew ertet w erden m üssen. D ies h ä tte die B e re ch n u n g ä u ß e rst verw ickelt. V on ein er solchen B e re ch n u n g m u ß te sch o n aus d em G ru n d e abge
sehen w erd en , weil jede G ru n d lag e fü r eine ein ig erm aß en z u treffen d e B em essung d er g e n a n n te n F a k to re n fehlte. W ollte m an sich ab e r m it m e h r o d e r w eniger w illkürlich an g en o m m en en F a k to re n b eg n ü g en , so w ü rd e tro tz v erw ickelter R echnungsw eise der a n g e streb te G en au ig k eitsg rad fü r das G esa m te rg e b n is n ic h t erreich t.
A us diesen E rw ä g u n g en en tsc h ie d m an sich, d en K eller
ra u m , g erin g w e rtig er au sg eb au te T e ile d e r V ollgeschosse u n d au sg eb au te D ac h rä u m e no rm al z u b ew e rten u n d ein zu rec h n en , n ic h t au sg eb a u te D ac h rä u m e h in g eg en n ic h t m itzu rec h n en .
2. B esondere E rw ä h n u n g v e rd ie n t w eiter die B eh an d lu n g der z u m T e il offenen R äum e.
S in d sie an höch sten s 2 S eitenflächen offen (Loggien), so is t ih r R a u m v on d em n ac h d e r H a u p tb e re c h n u n g sre g e l er
m itte lte n R au m e n ic h t abzu zieh en . S in d sie an m in d esten s 3 S eitenflächen offen (offene H allen, U n te rfa h rte n u n d d e r R a u m zw ischen d en S telzen bei gestelzten B a u te n -B a u w e is e C o rb u s ie r-), so w ird d e r betreffende B auteil von d er B e re ch n u n g des u m b a u te n R aum es n ic h t erfaß t, so n d e rn n ach C als beso n d ers zu b ere c h n e n d e r B auteil b e h a n d e lt (vgl. u n te r I I des N o rm b la tte s).
3. D ie u n te r C zu sam m en g efa ß ten B auteile u n d B auaus
fü h ru n g e n , wie U e b e rd a c h u n g e n v on L ic h th ö fe n , U n te rfa h rte n , V eran d e n , V o rd äch er, Balkone, D ac h altan e (beg eh b are D a c h flächen), g rö ß ere D a c h a u fb a u te n , T ü rm e , F re itre p p e n , T erra sse n , K essel- u n d M a sc h in e n g rü n d u n g e n — sow eit z u B a u te n ge
hörig — , fre iste h en d e S ch o rn stein e, au ßergew öhnliche G rü n d u n g en u. dgl.) sin d o hne K ü n ste leien von ein er B erech n u n g n ac h dem u m b a u te n R a u m e n ic h t e rfaß b a r. Sie sin d d ah e r von d ieser ausgeschieden. I h re K o ste n sin d in d en K o ste n v o ra n schlägen g eso n d ert einzu stellen u n d k ü n ftig au ch in allen K o ste n anschlägen u n d B a u a b rec h n u n g en g eso n d ert z u b e h a n d eln . D ies h a t einen g ro ß en V o rteil. D ie geldlichen A usw irk u n g en solcher B eso n d erh e iten tre te n dem B a u h e rrn g eg e n ü b er klar in E r
scheinung. In so w eit ih re Z u fü g u n g o d er W eglassung in seiner H a n d liegen, k an n er seine E n tsc h lie ß u n g fassen, o hne in das einem L a ie n m eist u n zu g ä n g lic h e G e strü p p eines K o ste n anschlages e in d rin g e n z u m üssen. D ies w ird d er V erstä n d ig u n g zw ischen A rc h ite k te n u n d B a u h e rre n n u r d ien lich sein.
Z u m A b sc h n itt I I : D ieser A b sc h n itt b estim m t, w elche von d en im N o rm b la tt D I N 276 au fg e fü h rte n K o ste n bei d e r B e
re c h n u n g des R a u m m e terp reises z u b erü ck sich tig en u n d w elche h ierb ei n ic h t z u b erü c k sich tig en sind. E r is t so au c h in h a ltlic h das S ch lu ß g lied b e id e r N o rm b lä tte r.
Z u r A u ssch ö p fu n g d er d u rc h die N o rm b lä tte r erzielten V orteile m u ß erw a rte t w erden, daß von d en das B auw esen b e tre u e n d e n V erw altu n g en des R eiches, von der R e ic h sb ah n , der R eic h sb an k u n d d e r R e ich sp o st u n d von d en z u s tän d ig en V er
w altu n g en d e r L ä n d e r e n tsp re c h e n d e V o rsch riften erlassen w erd en u n d die d e u tsc h e n G em e in d e n , die am B auw esen b e te ilig ten G esellschaften des ö ffentlichen R echtes u n d — n ic h t z u le tz t — die sä m tlich en P riv a ta rc h ite k te n h ie rn a ch v erfah ren u n d daß w eite rh in — sei es freiw illig, sei es d u rc h g esetzlichen Z w ang — n ac h je d er F e rtig ste llu n g eines B aues der P reis fü r 1 cbm des u m b a u te n R aum es rich tig b e re ch n et u n d einer S am m el
stelle zu g e le ite t w ird, die diese A nzeigen in reg elm äß ig er Folge verö ffen tlich t. D a n n ste h t d er d e u tsch e n B aufachw elt eine stä n d ig w achsende S am m lu n g von ein h eitlic h b e re c h n e te n u n d v erg le ich b a ren P re ise n z u r V erfügung.
U m diese S am m lu n g v on v o rn h e re in ein h eitlic h z u gestalten u n d d er B aufachw elt z u r V erw ertu n g bei g ep la n te n B au v o rh ab en z u z u le ite n , is t d en N o rm b lä tte rn D I N 276 u n d 277 das B eiblatt
„ V e rg le ic h sü b e rsic h t“ beigefügt. Es w u rd e h ie rb e i angenom m en, daß diese V e rg le ich sü b e rsich t bei d en A nzeigen an die S am m el
stelle u n d vo n d ieser bei ih re n reg elm äß ig en V eröffen tlich u n g en v erw en d e t w ird .
Das W ohnungsbau-Ergebnis 1934.
D as Ja h re serg eb n is des W o h n u n g sb au e s ze ig t in d en G e m e in d en m it m e h r als 10000 E in w o h n e rn eine a n h a lte n d e B e
le b u n g des B au m ark tes. N a c h „ W irts c h a ft u n d S ta tistik “ erg ib t sich fü r das J a h r 1934 folgendes B ild:
B a u v o n W o h n g e b ä u d e n :
B auerlaubnisse1)2) Baubeginne1)*) Bauvollendungen
19328) ... 23038 21728 16550 19334) ... 2 7 4 0 6 2 3 8 8 4 2 3 5 02
J934 34332 30614 32111
B a u v o n W o h n u n g e n :
Bauerlaubnisse B aubeginne Bauvollendungen darunter U m bauw ohnungen
1 9 3 2 5) 3 9 5 9 5 3 6 6 6 8 5 3 6 8 4 1 2 9 3 0
1 9 3 34) 4 7 2 6 4 4 1 63 1 7 2 5 9 9 3 1 5 6 2
1 9 3 4 6 4 6 5 3 5 6 0 0 5 1 1 2 9 7 8 5 4 2 7 5
B a u v o n N i c h t w o h n g e b ä u d e n :
um bauter um bauter B au vollen - um bauter
Bauerlaubnis R au m Baubeginn R au m düngen Raum
*)*) in 1000 cbm 1)8) in 1000 cbm in 1000 cbm
1 9 3 2 5) 4 6 9 3 3 9 8 8 , 6 3 7 7 9 3 5 3 6 , 6 4 1 6 2 5 6 9 0 , 8
1 9 3 3 4) 4 0 6 3 4 4 6 0 , 6 3 1 8 1 4 1 3 3 , 1 3 5 9 6 3 6 3 3 , 9
1 9 3 4 4 5 6 7 9 6 3 9 , 6 3 3 8 2 8 5 1 5 , 7 3 5 3 5 5 7 7 5 , 1
W o h n u n g s u m b a u i n W o h n g e b ä u d e n :
Kleinw ohnungen M ittelwohnungen Großw ohnungen
Zugang A bgang Zu gan g A bgang Zu gan g A bgang
insges. v .H . insges. v.H . insges. v .H . insges. v.H . insges. v .H . inges. v.H . 1 9 3 4 2 6 7 2 1 5 6 , 1 1 5 0 7 9 , 6 1 9 6 4 9 4 1 , 2 5 4 3 8 3 4 , 5 1 3 0 7 2 , 7 8 8 1 0 5 5 , 9 1 9 3 3 1 4 0 8 3 5 0 , 8 6 8 9 6 , 7 1 2 6 5 9 4 5 , 7 3 0 8 6 3 0 , 3 9 5 8 3 , 5 6 4 1 9 6 3 , 0
Zugang an: W ohngebäuden W ohnungen in W ohngebäuden
(ohne Um bauten)
Jah r insges. dav. Klein h äu ser insges. davon m it U nterstütz, durch private Bau- Z ah l v . H . aus öfftlentl. M itteln herren erstellt
in v. H . in v . H .
1 9 3 1 2 3 4 2 5 9 5 5 5 4 0 , 8 1 1 3 1 7 6 8 9 , 0 3 4 , 1
1 9 3 2 1 6 5 5 0 1 2 2 5 5 7 4 , 0 4 0 4 0 7 7 0 , 0 4 4 , 2
1 9 3 3 2 3 5 0 2 1 9 0 1 1 8 0 , 9 4 0 7 7 9 4 8 , 8 5 5 , 7
1 9 3 4 3 2 1 1 1 2 5 3 1 4 7 8 , 8 5 8 5 1 7 4 4 , 3 6 4 , 5
In den letzten Jah ren ergab sich ein gesam ter A bgang an
W ohnungen W ohngebäuden N ichtw ohngebäuden
1 9 3 2 ... 6 0 0 6 5 4 0 8 4 1 1 9 3 3 ... 1 2 2 6 5 6 6 0 8 5 2 1 9 3 4 ... 2 0 1 6 2 1 0 1 7 9 0 7 V o n 1 0 0 e r s t e l l t e n W o h n g e b ä u d e n w a r e n :
Einfam ilienhäuser Klein h äu ser
1 9 3 1 ... 2 6 4 1 1 9 3 2 ... 6 3 7 4 1 9 3 3 ... 7 4 8 1 1 9 3 4 ... 6 8 7 9
V o n j e 1 0 0 d u r c h N e u b a u i n W o h n g e b ä u d e n w u r d e n e r r i c h t e t :
durch öffentl. K ö rperschaften gem einnützige Bauvereinigungen private Bauherren
1 9 3 1 6 , 3 5 9 , 6 3 4 , 1
1 9 3 2 1 1 , 6 4 4 , 2 4 4 , 2
1 9 3 3 . 1 0 , 5 3 3 , 8 5 5 , 7
1 9 3 4 1 0 , 7 2 4 , 8 6 4 , 5
4) D ie A ng ab en (M in d e stz a h le n ) e n th a lte n keine U m -, A n- u n d A u fb a u te n .
2) T eilw eise erg ä n zt d u rc h S ch ätz u n g sz a h le n fü r N ü rn b e rg . 3) E rg ä n z t d u rc h S ch ätzu n g sz ah le n fü r B rem en.
4) B erich tig te Z ahlen.
5) 96 S täd te.
Zur Frage der grunderw erb- und wertzuw achs
steuerlichen Begünstigung des Kleinwohnungsbaues.
Zeitpunkt der Voraussetzungen.
E in N a c h tra g (vgl. SA 276 d e r „ D e u ts c h e n B a u h ü tte “ , Ja h rg a n g 1934).
Bei der F rage der G e w ä h ru n g d e r g ru n d e rw e rb - u n d w e rt
zu w a ch ssteu e rlich e n B e g ü n stig u n g des K le in w o h n u n g sb a u e s ist es von g ru n d sä tz lic h e r B e d eu tu n g , in w elc h em Z e itp u n k t die V o ra u sse tzu n g e n (B esteh en d e r e rfo rd e rlic h e n E ig e n sc h a ft der P erso n en v e re in ig u n g o d er die A b sic h t, K le in w o h n u n g e n zu e rrich ten ) fü r die S te u e rv e rg ü n stig u n g g eg e b en sein m üssen.
I n zah lreic h en S tre itfällen h a tte d e r R e ic h sfin an zh o f d e n S ta n d p u n k t ein g en o m m en , daß die B au- o d e r S ied lu n g sg esellsch aft das G ru n d s tü c k in d e r b e s tim m te n A b sic h t sc h u ld re c h tlic h e r
w orben habe, u m es z u r S ied lu n g o d e r z u m K le in w o h n u n g sb a u zu v erw enden. D iese A b sic h t m ü sse z u r Z e it d e r E ig e n tu m s ü b e rtra g u n g n o c h b es ta n d e n h ab e n . U n te r A b w e ic h u n g von diesem S ta n d p u n k t h a t d e r R e ic h sfin an zh o f n u n m e h r fe st
gestellt (U . R F H . vom 13. Ju li 1933 I I A 7 S tW 1933 N r. 716;
vgl. auch O tt, S tW 1933 Sp. 1 316f), daß die S te u e rb e fre iu n g d a n n b e g rü n d e t sei, w enn die V o ra u sse tz u n g e n im Z e itp u n k t des E ig e n tu m sü b e rg a n g es, also b ei A u flassu n g u n d E in tra g u n g im G ru n d b u c h , g egeben sind. W e n n die V o ra u sse tz u n g e n b eim A b sch lu ß des sc h u ld re c h tlic h e n V ertrag es n o c h n ic h t V orgelegen h ab e n , sie ab e r b eim Z e itp u n k t d e r E ig e n tu m s ü b e rtra g u n g n a c h gew iesen sin d , ist S te u e rfre ih e it a u szu sp rec h en . W e n n die S teu e rp flic h t schon a u f G ru n d des sc h u ld re c h tlic h e n G esc h äfte s e in g e tre te n ist, m u ß in jen em F alle die S te u e rfre ih e it n a c h träg lich au sg esp ro ch e n w erden.
D r. H a n s M ü t h l i n g , W a n d sb e k .
