Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1936.05.23 H. 21

(1)

fte ft 21 [1409] 65.3ttl)rpitg 23. ®lai 1936

Sitiifttidje Elodjenidjrift

© r g a n

b e t

H e ic fy s g tu p p e H e d ) t s a n t r > ä lt e

bes ZI 5 .

H e d j i s t D a l } r e t = S u n b e s

^ e r a u s g e g e b e r t r>ort b e m H e i d ^ s g r u p p e r t w a l t e r H e d j t s a r t w a l t D r . D r o c g e , u n t e r m i t r o i r f u n g b e r t r t i t g l i e b e r b e s H e id ? s g r u p p e n r a t e s : H e c ^ t s a n t o ä lt e D r . f j a n n s

£ e t p

3

t g ; D r . g a w l i ^ f p , $ o t f H . £ . ; D r . < £ r n f l C a ö t t n g , B e r l i n ; D r . $ e r M n a n ö H T ö f m e r , m ü n d e n ; P r o f . D r . € r t m t t

Z io a d ,

£ ? a lle a . 5 . ; D r . H u ö a t , K ö n ig s b e r g ( p r . ) ; i D i l f j e l m S c M 3 r B e r l i n ; D r . K r t u r S d j ü ^ l e r , t D e i n l j e i m ; D r . < £ m t l S d j w a r ^ , p r e r t

3

ic m , u n b P a t e n t a n w a l t D r . U l l r t d ) , B e r l i n

S d j r i f t l e i t u n g : B e r l i n W 3 5 , S i i t j o w u f e r 1 8 n . F e r n r u f K u r f ü r f t B 1 , 3 7 1 8

» e r l a g : t t ) . U to c fe r S u c fjfja n M u n g , > $ . : © s c a r 23ranbftetter, S T e i^ ig C 1, D resbner S traße U / l 3 ietnfprcdjet Sammel.tU. 72566 / Z>raf)tanfif(rift: J m p iim a tu t / poflfdictffonio £etp

3

ig t?r. 63673

(Sef c ß ä fts fle tie in S e r li n SW 48, Ifebemannftr. 14. ^ernfpreeßer A 9, Slücßet 0217

v it Usurcgdung ouf dem Gebiete des Hlfotredjts in ftd d j und Ländern

(Bon © taatS a nloa lt 9t e £ r o

f ib ir f id jt

®te Stofiueubigfeit ber Steuregelung

^ a s © efe| gut Säuberung beS SteidjSmtetengefegeS unb bc§ SRieter*

mJuggefegeS Born 18. Slpril 1936 (Snb© .) I- SngaltäüBerftcgt

U . S ie SRafjuagmen ju r SSerginberung ungerechtfertigter SDiiet- SinSetgögungen

1. S ie SluSbegnung be? SiinbigungUfiijugeä unb ber gefeg*

liehen SKietätnSregelung auf Beftimmte Staumarten (S ri. I

§ 2 Snbfö.)

2. S ie (¡Erweiterung beS StecgtS gut (Berufung auf bie gefeg*

liege SRiete (Slrt. I § 3 fetb® .)

3. S ie reidjSrechtltdje Ermächtigung (Slrt. I § 1 2tnb®.) D l- S ie Stäumungäfrift Bei geridjtlicgen Stergleidjen

SRafjnagmen gur Vereinfachung unb SSereingeitlicgung be§

SRteterfcgugeS

1. S ie SIufgeBung gefeglicger SSnrfcgriften 2. S e r (SefegeSBefegl an bie Sänber

3. S ie guftänbigleit ber DBerften SteicgS* unb Sanbe§6egörben V- Kontrolle beg SßognungSmarlteg unb bet SRietginSBilbung

■ Sag Steidgämietengefeg unb baS SRieterfcguggefeg in geanberter uaffung

I . Sag SlntuenbungggeBiet ber ©djuggefege

n . Sag Steicggmietengefeg unb bie StugfügrunggBerorbnung beg Steicgg Born 20. Slpril 1936

1- S ie gefeglicge SRiete 2- S ie SnftanbfegunggarBeiten 3- S ie monatliche SRietginSgaglung n i . Sag SRieterfcguggefeg

® 'e ®ugfügrungg6eftimntungen ber Sänber

I- S er lanbegrecgtlidge ©eltunggBereicg beg Steidggmietengefegeg unb beg SRieterfcguggefegeg

I I - S ie lanbegrecgtlichen Slugfügrunggöorfcgriften gum Steicgg'*

mietengefeg

F 1- ®ie 8tugfügrungg»orfcgriften gum SRieterfcguggefeg

® ie Sgüringifcgeit SlugfügtungSBerorbnungen

1. S ie Slugf ügrunqg b erorbnmt a sunt Steicggmietengefeg Born 28. Slpril 1936 (®@. 29)

2. S ie Slugfügrunggoerorbnung gum SRieterfcguggefeg Born 28. Slpril 1936 (®<3. 31)

®ie Stecgtglage im ©aarlcmb

g in t OieicgSjuftigm inifterium

A . $te Kotroenbigfeit ber (Neuregelung

Qu ben gemaitigen SlufgaBen, beten. Söfung bie SReicgS*

regierung na<g ber SOtad)tübernagnte in S in g riff genommen gat, gegärt aucg bie enbgültige (Befeitigung ber SSognnngS^

not. Steuer SBognraum fo il fü r alle bie (Boliggenoffen ge*

fegaffen merben, benen BiSger feine ober eine n u r ungut*

reiegenbe U n te rfu n ft p r SSerfügung geftellt merben fonnte, m eil ber Oorganbene SBognraum g ie rfü r niegt au§reid)te ober megen feiner S o ftfp ie lig fe it n id jt geeignet m ar. O ie S9et*

fe itig u n g ber fffiognungSnot mürbe p gleicg bie SSoraugfegung fü r bie erftreBte E rneuerung be§ Bürgerlicgen SJtietrecgti fegaffen, beren © runbgebanfe, bie SSetmitflicgung ber ber*

trauen äbollen ^a ug gem einfdjaft ¿mifegen (Betmieter unb SOcieter, feinen itieberfcglag in bem bon ben © pigenorgani*

fationen ber SKteter unb (Betmieter u n te r g ü g tm tg be§

9tSS)t. unbe a rb e ite te n ®eutfd)en E ingeitgm ietbertrag (21(8 . beä 9i.33Jt. b. 7. Wär?, 1934: 304) Bereits gefunben gat. ® ie SlufgaBe, bie ber E ingeitS m ietbertrag b am it e rfü lle n fo ll, if t um fo göger p Bemerten, a ls fieg ber enbgültigen (Begebung ber SBognungSfnappgeit tro g ber Befannten groß*

p g ig e n SRaßnagmen p r ^ö rb e ru ttg beS SBognmtgS* unb

©ieblungSBaueS im m e r noeg Bebeutenbe ©egmierigfeiten ent*

gegenftellen, m it beren $ o rtb a u e r aueg fü r aBfegbare S e it meiter gereegnet merben muß. (Berfcgiebene Umftänbe gaben in ben legten ja g te n ein fo ftarfeS 21nfteigen ber 9tad)frage natg SBognuttgen, inSBefonbere naeg folcgen bon geringerer (Stöße unb m it bergältniäm äß ig niebriger SStiete, bem irft, baß bie (B autätigfeit tro g ber ig r p t e i l gemorbenen görbe*

ru n g m it ber maegfenben Stacgfrage n id ft © e g ritt gatten fonnte. (Sie alSbalbige (Befriebigung beS plögltcg aufgetretenen SKegrBebarfS an SBognraum mürbe nur^ m it § ilfe außer*

gemögnlid) goger (K itte l möglicg fein, bie n u r u nter (Bern nacgläffigung anberer lebenSmicgtiger Slufgaben Bereitgeftellt merben fönnten.

E ine ber mefentlidjften Urfacgen fü r bie SBerfdjätfung ber dBognungSfnappgeit ergab fieg aus bem E rfo lg ber SJiaß*

nagmen p r fyörbcrung ber @gefd)ließungen (Eem äßrung bon

©geftanbsbarlegen, Snberung ber ©teuergefege äugunfteu S3er*

geirateier), lute übergaupt auS ber 3 u b abme ber Egefdjlie*

ßungen a ls fjo lg e ber allgem einen S3ele6ung ber (ÜBirtfcgaft unb beS miebergemonnenen (8ertrauen3 in bie politifcge Qu*

fu n ft beS beutfd)en (BolfeS. © o flieg bie (gagl ber Ege*

ftgließungeit bon etma 509 000 im 1932 a u f etma

(2)

1410 'Sluffäße [S iuriftifdje SBocßenfcßrift

6 6 0 0 0 0 im Saßre 1935; im Saßre 1934 Belief fie ficf) fo*

gar auf 7 40000 . ÜlBgefeßen Bon biefer aiigemeirten (Sr*

fdjeinung hat fieß in einzelnen ©egenben beS SJteicßS bie SBoßnungSf nappßeit gufäßlicß nocß baöurcß BefonberS Ber*

fd ja rft, baß hier ein p lößlidjer VeBölferungSguWadjS eintrat, gu beffen U n te rb rin g u n g ber Borßanbene unb ber fü r bie nädjfte $ e it ueu öerfügBare SSoljnraum äußerften g a ile g ge*

rabe auSreidjte. SDieS fä n g t m it bem 2iufBau ber SBeßrmadjt gufammeu,_ bie gur © rrid jtu n g gaßlreidjer neuer unb ber SSer=

fta rfu n g Bisheriger © a rn ifo n e n geführt Ijat. ¡gingufom m t bie fta rfe ffunaßm e ber in b u ftrie lle n Vefcßäftigung unb bie ba*

b u td j nottoenbig geworbene ^erangießung a u sw ä rtig e r 21 r*

BeitSfräfte unb beten ÜBerfieblung an ben @ i| ih re r 9trBeitS=

ftätte. Sludj &ie guneßmenbe V e rla gerung in b u ftrie lle r lie b e r»

laffuttgen in Bisher inbuftriearm e ©eBiete if t h ie r tum Ve*

beutung.

S ie Qunaßme beS 2BoljnuttgSBebarfS iiBer ba§ gu feiner V e frie big ung öerfügBare SingeBot hinaus hat öielfacß gu M iß ftä n b e n geführt. § ä u fig fah fic f ber Woßnungfucßettbe M ie te r üor bie SSJatjt geftellt, enttueber eine höhere M ie te als ber frühere äBoßnungSinßaBer gu galten ober überhaupt auf ben SlBfcßluß eines fü r ih n tragbaren M ietB ertragS gu Oer»

gicßten unb fid j Weiter m it einer Behelfsmäßigen U n te rfu n ft gu begnügen. S n oielen fa lle n if t es gu Sünbigungen Be*

fteßenber M ie tö e rß ä ltn iffe gefommen, in ber © rw a rtm tg , baß ber baburcß in Verlegenßeü gefeßte M ie te r m it Vüctficßt auf bie m it ber V e fdja ffm tg einer ©rfaßwoßnung öerbunbenen

© d jw ie rig ie ite n ficf Bereüfinben Werbe, fü n ftig eine höhere M ie te gn gahlen. Stießt feiten Würbe m it ber Borforglicßett S ünbig ung gerabegu bas SlngeBot gur V e rlä ngerung beS M ietBertragS öerbunben, fa lls fieß ber M ie te r gu einer © r*

hö^urtg ber M ie te fü r bie Q u fu n ft Bereiteriläre.

fe rtig t etfdjeinen, Wenn eS fieß barum h o b e lte , eine bie orbnungSntäßige V e w irtfd ja ftu n g beS © ru n b ftü d S gefäßr*

benbe, BefonberS niebrige M ie te auf einen angemeffenen Ve*

tra g wieber ßeraufgufeßen; namentlich w irb bieS Bei © roß*

Wohnungen in pfrage fommen, beren M ie te n Befannflidj er*

heBIich aBgefunten waren. S « hen meiften anberen S a ile n föm ten aBer M ietfteigernngen nicht a ls Berechtigt anerla n n t Werben. S e n n fie Bebeuten im allgem einen nichts anbereS a ls bie ^luSnußung einer im Slugenblicf öorhanbenen Bcfonberen SBoßnungSfnappßeit. © w gefähtben, Wenn fie Weiter um fid) greifen, bie SeBenSßaltung ber W eritätigen Veüölterung, bie Bisher im allgemeinen ieine ©rßößung ihres ©tniom m enS Bergeidjneit fa n n unb beShalB b a ra u f aitgeWiefen ift, baß bie M ie te n a ls einer ber w id jtig fte n 2IuSgabepoften eine tragbare

§öße nicht üBerfchreiten.

S ie Weit überwiegenbe 907ehrheit ber beutfcßen §aitS * Befi^er lehnt eS im VeW ußtfein fogialer V e ra n tw o rtlid jfe it ab, bie jeßt öorhanbene SBohnungSmartilage gu M ie f*

fteigerungen auSgunußen ober beSßalb eine S'ünbigung n u r gum 3 it,2c£e ber © rla n g u n g einer höheren M ie te auSgufpredjen.

S u tm erhirt fin b troß ber fruchtBaren ©rgießungSarßeit ber

§ a u S 6efißeröerBänbe bie Verfucße, bie M ie te n gu fteigern, nicht üereingelt geblieben unb m it ber S e it im m e r häufiger geworben. SaBei if t gu Berüdficßtigen, baß fü r einen großen S e il a lle r M te tß e rß ö itttiffe nod) bas V M ie t® . unB baS M ie t© d j® . © eltu n g Ratten, beren Vorfcßriften unaBbingBar fin b . S ie M ö g licß fe it ber V e ru fu n g auf bie gefeßlicße SOliete machte in öielen S a ile n ben Verfließ einer M ie tfte ig e ru n g auSfidjtSloS. V o r allem aber w a r innerhalb beS 21nWen*

bungSbereidjS beS M iet© cß © . eine fü n b ig m tg n u r gum 3wec!e ber M ie tfte ig e ru n g w iriungS loS . S ie Bolle 21u8* . w irfm tg biefer V o rfd jrifte n War aber baburch Wefentlicß Be*

einträeßtigt, baß fie teilw eife fd jw e r gu übetfeßen waren.

Stefe U nüBerfidjtlicßfeit erfcßWerte bie praitifche ¡ganbßaBung ber ©efeße unb fdjwäcßte ißre Vebeutung. ©S geigte fid) aber, baß^ fie auch oßnebieS nicht im m e r auSreicßten, um ungerecht*

fertigte SRietginSfteigerungen gu Berßinbern. S 'ür einige u n te r ber SSobnurtgSinappßeit BefonberS fefw er leibenbe ©emeinbeu w ußten beSßalb Befonbere 21norbnungen erlaffen werben, bie auf einer Erm ächtigung beS. fReicßSfommiffarS fü r ißreiSüßer*

Wadjung Berußten unb bie gefeßlicße 90?iete a ls § ö ß ftm ie te

einfüßrten. ©S w a r gu Befürchten, baß ©ingelanorbnungen biefer ober ä ß n liß e r 2l r t im m e r gaßlreißer erlaffen werben mußten. S ie U n ü b e rfiß tliß ie it ber gefeßlißen V o rfß rifte n wäre baburß n u r öergrößert Worben.

S ie fReißSregierung ßat fiß beSßalb entfßloffen, eine fü r baS gange ffteißSgebiet einheitliche Regelung gu treffen- S a bie V eftim ntungen beS SRKJiiet®. unb beS S R ietS ß® . innerhalb ißreS feitßerigen SlnWenbungSbereißS einen Oer*

ßältniSm äßig w irifa m e n © ß u ß gegen bie n a ß te ilig e n 21uS*

w irtu n g e n einer SBoßnungSinappheit geboten hatten, lag eS naße, biefe Beibeit ©efeße gum SluSgangSpunit fü r bie er*

forbetlicßen M aßnahm en gu nehmen. S e r Slnlaß Bot gugleid) bie ©elegenßeit, bie bisherige fRegelung beS M ietnotrecßtS gu vereinfachen unb gu öereinßeitiicßert, oerfeßiebene Bei feiner SlnWenbung entftanbene 3 l° erfeläfragen gu tlä re n unb eine größere © in ß e itlid jie it ber lanbeSrecßtlichen V o rfd jrifte n unb ißre überficßtlicße 9?euorbnung fießergufteilen.

B . Sas ©efeß gur tnb m tn g beS fflei^smietengefeßes unb beS ÜJUeterfißußgefcßeS oom 18. Slpril 1936 (Sinb©.)

I. S n ß a i t S i t B e r f i d j t

S e r V e rw irllicß u n g ber einleitenb bargefteltten Biel*

geftaltigen SlBficßten bient baS ©efeß gur Sinberung beS iR M ie t® . unb beS M iet© cß® - 18. S lp ril 1936, baS im 9l@ S I. I 9 ir. 40 o. 20. S lp ril 1936 Beriünbet Worben unb an biefem Sage in S ra ft getreten ift. S ie am tlidje Vegrüiv bung gu bem ©efeß ift im VSIng. 9 ir. 92 o. 21. S lp ril 1936 oeröffentlicfjt.

1. M i t fRüclfidjt auf bie gefpannte Sage beS SSoßnuitgS*

m arfteS unb bie babureß ßerBorgerufene Senbeng, bie M ieten gu erßößen, w irb bureß 21rt. I § 2 bie © eltung beS 9 iM ie t@ , unb beS M iet© d)@ . auf iRäume geWiffer 2 lrt wieber auS*

gebeßnt unb bureß 2 Irt. I § 3 bie feitßer fta r i eingefeßränfte M ö g lid jle it ber V e ru fu n g auf bie gefeßlicße M ie te erweitert.

SBenn S lr t I § 6 bie © ew äßruitg ober V e rlä ngerung einer SRäumungSfrift Bei geridjtiicßen Vergleichen Borfießt, fo W irb aueß ßierbureß ben ©eßwierigieiten a u f bem SSoßnungSmartt Vedjnung getragen.

2. SaS 2tnb® . ermächtigt in 21rt. I § 1 ben 9t21rbM . unb ben 1R 3M ., gur V erßinberung ungerechtfertigter M ie t * . ginSfteigerungen baS 9 tM ie t® . unb baS M ie tS cß ® . foWie bie bagu ertaffenen reidjS* unb lanbeSrecßtlicßen V o rfcß riften gu änbern unb bafiei bie Bisherige Diegelung gu Bereinfacßen unb flarguftellen. S iefe ©rmäcßtigung ßat erfichtlicf) eine hoppelte Vebeutung. © ie Begrünbet einm al bie VejwgniS, gur V e r*

ßinberung Bon M ieterhöhungen bie gefeßlitßen V o rfcßriften gu ättbern. © ie g ib t aber aueß bie M ö g lid jfe it, anläßlich folcßer Snberungen bie Bisher geltenbe Regelung flarguftellen unb gu Bereinfacßen. ©S fa n n n id jt gweifelßaft fein, baß Vereinfachungen unb ftla rfte llu n g e n banaeß oßne fRücfficßt barauf guläffig fin b , ob fie ber V erßinberung Bon M ie t*

fteigerungen u n m itte lb a r ober m itte lb a r bienen ober nicht.

S ie fe r S e il ber Erm ächtigung Begießt fieß bielm eßr auf baS gefamte M ie tn o tre d jt in SRetcf) unb Säubern unb BegWecft in erfter Sinie bie Sgerbeifüßrung einer größeren © inßeitlicßfeit, ÜBerficßtlicßfeit unb S ta rß e it auf biefem SRedjtSgeBiet. S em gleidjen ffweef bienen bie V o rfcßriften in 2 lrt. 1 § 5 unb in 21rt. I I sinb® . VefonberS bringlicß erfeßienen biefe M a ß * nahmen fü r baS fR M ie t® ., beffeit guteßt Oeröffentücßte Saf^

fung B. 20. SeBr. 1928 (d t© V l. I, 38) feitbem gaßlreidje tn b e ru n g e tt unb ©rgängungen erfahren ßatte unb nunm eßr wieber erfaßten fo llte .

3. S e r SRSIrBM. unb ber D iS M . ßaben Bon biefer © r*

mäeßtigung alSbalb ©ebraueß gemaeßt. © ie ßaBen bie V D . über bie Stnberung beS 9tM iet@ . unb beS M ie t© d j® . Bom 20. S lp ril 1936 ( tn b V D .) __erlaffen, bie im 9t@ V l. I, 373 Beröffentlußt unb am 1. M a i 1936 in ¡Sraft getreten Tft.

9iacß 2 lrt. I biefer V D . erßält bas 3 tM ie t® . eine neue S « ia fung, bie ber V D . als Sfnlage Beigefügt ift. 2Irt. I I enthält u n te r 15 9ium m ern bie ätnberungen beS M ie tS cß ® . V on einer Sieufaffung biefeS ©efeßeS ift aBgefeßen Worben. S ie eingetretenen Säuberungen fin b n id jt alle öott gleich großer p ra ftifd je r Vebeutung; bie w idjtigften ergeben fieß auS ben

(3)

65. Q a^rg. 1936 © eft 21 S tu ff äße 1 4 1 1

^ ftim m u n g e n beg Sinh®. b. 18. S Ip ril 1936. S ie ga^Ireiclien.

ttberungen, bte fe it ber lebten 58eröffentiid)ung beg BoII=

w nb ig e n ©efeßegwortlautg (S © 5 8 t 1928, I , 25) fortft bor»

9«omnten firib , w ürben in ber Seilberöffentlidgung bom '■ Slb r il 1933 (S © 5 8 t I, 235) berücffidjtigt. Stuf bie ein»

feitbem eingetretene weitere Sinbermtg, bie burd) beit w-ortfall bon § 13 SIbf. 2 (S lrt. 5 beg ©ef. gur Sinbcrung

iq q ® etfa£)tett§ in bürgerlicgen S ed)tgftreitigfeiten b. 27. O ft.

^y33 [ S © S t I, 780]) ijer&eigefü^rt Worben War, if t in t t - I I S k. 4 Snb58D. gingewiefeit.

S ) i e S R a ß t t a g m e n g u t 5 8 e t ß i n b e t u n g u n >

G e r e c h t f e r t i g t e r S R i e t g i n g e r g ö g u n g e n ' ! • ® i - e S l u g b e ß n u n g b e g £ ü n b i g u n g g f d ) u t » 5 e f u n b b e r g e f e ß l i d j e n S R i e t g i n g r e g e l u n g a u f

e f t i n t r r t t e S a u m a r t e n (21 r t . I § 2 S in b © .) . , a) Sadß 31rt. I I S e it 7 Sap. I V S5ßtäf58D. ü. 1. $ 03.

00O — {n ^,ag SBtietSd)©. al§ § 32 b aufgenontnten — gel»

' e.« ö. 1. S Ip ril 1931 ab bag 9Riet©cß©. nnb bag S itR iet® .

” tci)t fü r SRietberträge, bie über freigeworbene ober frei»

erbenbe Saum e neu aßgefcEjIoffen Würben, fow eit biefe beim ertraggfcijlufj einer ffnanfprudßnagm e auf © ru n b beg SBoßn»

, iafig® . n m - unterlagen ; nach Stbf. 3 biefer SSorfchrift büe»

~ f i_ ieboih bie 58eftimmungett beg SSRiet® . unb beg SRiet»

t-o)® . aucg nad) bent am 31. SRarg 1933 erfolgten Slußer»

c>_a-Tttueten beg SBognmang®. (S5ßräf58D. 0. 8 . ®eg. 1931 2 Sap. I V Slrt. V I I I ) fü r SRietberträge über folcge Q«me auch toeitergin ntaßgebenb, bie gu biefer 3 £It nocg ner $8 efd)lagnagme auf © ru itb beg SBognmang®. unterlegen S ü r bie SlnWenbbarfeit beg SSRiet® . unb beg SRiet»

0, 9 ®- ionnte alfo bisher entfdgeibenb fein, ob über bie nad) bem 1. S Ip ril 1931 ein SRietbertrag neu ab»

»H4)[offen w a r unb ob im Q e itp u n ft beg SSertragSfchluffeS g ;fr I m S a lle ber Seuberm ietung nad) bem 31. SRätg 1933 jj.® iS* biefem $ e itp u n ft eine 58efdglagnagme ber Saunte burd) f e ®etneinbebegörbe unb ihre ß uw eifung an einen 5IBognung»

wenben rechtlich nod) möglich w a r ober nicht.

. ® ie ©rengen fü r bie 21nWenbbarleit beg SBognmang®.

f ,Qten Wägrenb ber in ben legten S a gten im m er w eiter fort»

W eitenben Sodetung ber 5S5ogttungggWanggmirtfd)aft im all»

9 Steinen ü b e ra ll n iebriger alg bie ©rengen, bie fü r bie © eh I>eg SSRiet®. unb beg äRiet©d)@. reicgg» ober lanbeg»

sJW ifg beftim m t waren. 31m 31. SRärg 1933 g a lt bag

^fig n m a ttg ® . bon Seicgg wegen nicßt m egr fü r Sßognungen, rett Sagregfriebengm iete betrug:

800 J(, nnb ntegr in 58erlin unb ben übrigen O rte n ber

R © onberflaffe

^00 J(, nnfc ntegr in beit O rte n ber D rtg fla ffe A 500 Jlb u n g OTegr in ben O rte n ber D rtg fla ffe B

99 M unb m egr in ben O rte n ber D rtg fla ffe C unb D S iß tä fiB D . b. 8 . $eg. 1931 S e il 2 ta g . I V Slrt. I V ; bio l en ^ at b u r il § 1 SSD- ö- 2 6 - 0 f t - 1931 [®@- 228] fü r M ejsi) ^ Er ^ b' e ® ren5e auf 240 M gerab»

bie unterlagen bem SIBognmang®. ferner nicht f t f i b a u t e n unb bie burcg Ilm » ober © inbauten neu ge»

0 ?. Oen£n iRaume, bie nad) bemuiuuiuc, uic iiuui n u n J-. S a li 1918 bejuggfertig eine0tbi ? iin b (§ 12 ^ b f. 1 SBognmang®.), bie bei T e ilu n g bie h ^ ° b n u n g gefdgaffenen felbftänbigen ÜBognungen unb na« tc^> Slugbau bon ©ewerberäumen neu gewonnenen SBog»

H1t — > ^ H - v u u u VUJl vyuucuiuuumui m-u yuuuuucucjl fL O U l)^

fingen (Df^räfSSD. 0 . 8 . 1931 S e il 2 Sag. I V 2 lrt. I V nun ^otl” e ^ä u m e in ©ebäuben, bie gemeinnügigen SBog»

bri 3aunI ernsgmen gegoren, unb iRäume, bie ju r Unten»

i ^ n g bon Slngegörigen eineg SBetriebg bon bem 23etriebg»

e rn irit.1 e rr' ^ I et aber bor bem 1. I 9 !-3 © igentum ober 8emietet waren (ebettba 5Rr. 4). S iefe reiigg»

fü r S r£ifteiiungen bom SBognmang©- gaben jebocg bei an ® e itim 9 beg iRSRiet®. unb beg 9Riet@cg©. n u r n o i;

felbp« D^ n u t,Öefi g ra ftifig e Sebeutung gegabt, Weil bie»

o a r* " -Äugnagmen aucg fü r bie 21nWenbung biefer ©efegc i fu r SBerfwognungen ögL ieöt §§ 20— 2 3 a SRietSdg®.

« • § 2 tu b © ., 4 16 W 8 Ä i e t © . ) .

SSeitere lanbegrecgtlicge Socleruugen beg SSognmattg©.

fin b jebocg boit 2Bicgtigfeit. S « ißreuBen fin b burcg § § 3 , 4 SSO. b. 26. O ft. 1931 (©@. 228) fämtlicge ©emeinoen u n te r 2 0 0 0 0 © inw ogttertt uitb alle bon ber 2Iufficgt§begörbe fo n ft alg m ognunggm angelftei bejeidgneten ©emeinben bon ben SSorfcgriften beg Söognmang®. auggenommen w orben;

burcg § 2 berf. 580. fin b ferner fämtlicge ©efcgäftgräume unb alle SSognräume, bie m it ©efcgäftgräumen eine w irtfcgaftlicge

liegen Qufammengangg zugleich m it ©efcgäftgräumen bermietet fin b , bon ber SBognunggntangelgefeggebung fre ig e fte llt Wor»

ben. SSeitere f^^&tfteliungert fam en fü r einjelne ©emeinben in 23etrad)t (bgl. bag b e rlin e r SSognunggnotredgt i. b. S aff- ber 23ef. b. 25. SRai 1932). SSegen ber SRegelung in anberen Säitbertt bgl. bie gufam m enfteliung bei © b e i , 2Riet®d)©., 4. S tu ft, 445 ff. unb © rg § e ft 61 ff.).

2Bar giernad) fe it 1. S lg ril 1931 unb in noch größerem SRaBe am 31. SRärj 1933 bag Slnwenbungggebiet beg SBogn»

m ang® , auf bie fleinen SBognungen in ben^ größeren ©e»

meinben jurüefgegangen, fo galten bag jRSRiet®. unb bag SJaetSeg®. fü r einen W efe ntli^ größeren Sreig bon fRäumen.

fReidggrecgtlidg waren ju le g t bie in 5Rißräf58D. b. 8 . iSej. 1931 STeil 2 Sag. I V 2trt. I oerorbneten ©rennen maßgebenb, _ bie in § 32 a 9Riet©cg@. übernommen würben, © ie gatten igre SBebeutung a lle rb iitg g berloren, w e il im Saufe ber ¿¡eit in fa ft allen Sänbern burd) p glreicge SocferunggSSD. bie ©ren»

gen m egr ober weniger niebriger feftgefegt Worben waren. S n Preußen galten bag 5R9Riet®. unb bag iOfiet©d)@. b. 1. 21jm l 1933 ab fü r SBognungen m it einer Sagregfriebeitsm iete u nter

a) 1200 M in S3erlin

b) 1000 M in ben übrigen O rte n ber © onberflaffe c) 800 M in ben O rte n ber D rtg fla ffe A

d) 600 M in ben O rte n ber O rtg fla ffe B e) 450 M in ben O rte n ber D rtg fla ffe C f ) 350 M in ben O rte n ber O rtg fla ffe D

(bgl. 9. SocfSäD. b. 29. ÜRärg 1933 [© © . 9 0 ]). Siefelben

©rengen fin b burcg bie 10. SocfSSD. b. 22. ÜRai 1933 (© © . 193) fü r ©efcgäftgräume beftim m t Worben, bie Steile einer SBognung bilben ober wegen igreg wirtfegaftlidgen gufammen»

gangg m it Söognräumen gugleicg m it folcgen berm ietet finb.

f f ü r beibe 21rten bon Säum en im ©ebiet ber © ta b t © te ttin if t bie ©renge bon bigger 1000 M> a u f 1200 M burcg 580.

b. 24. Slug. 1935 (© © . 113) geraufgefeßt worben. 5K5egeit ber Regelung in ben übrigen Sänbern bgl. bie Überficgt bei 58 r a n b i g , ÜRieterfdgug im neuen 5Reicg, 2. S tu ft, © . 18).

b) Slug ber ©egeriüberftellung beg bom 1. S lg ril 1931 ab jew eils geltenben Slnwenbunggbereicgg beg fRSRiet©. unb beg SRietScg®. auf ber einen ©eite unb ber ©rengen, innergalb beren bom 1. S lg ril 1931 ab unb am 31. SRarg 1933 gule^t eine 58efcgiagnagme bon Säum en auf © ru n b beg Sffiogn»

m ang® , noeg möglicg War, auf ber anberen © eite, ergibt fid), welcge fe it bem 1. S lp ril 1931 freigeworbenen Saum e burdg igre Seuüerm ietung ben © c g u | ber beiben ©efege berloren gaben. ® aß biefe Segelung wenig überfidgtlicg w a r, lie g t auf ber iganb. Qgre SInwenbung mußte gu im m er größeren

mangelgefeggebung in bie Slergangengeit entfegwanb unb je fegwerer bie f^iage gu beantworten w a r, welcge 58orfcgriften im ß e itp u n ft ber erften nadg bem 1. S lp ril 1931 ftattgefun»

benen Seuberm ietung gegolten gatten. Slbgefegen gierbon braegte fie eg aber, igrem urfprünglicgen © in n buregaug ent»

fpreigenb, m it fieg, baß fü n ftig im m e r megr Säum e ben

©cguß ber ©efege berloren, ben fie bigger befeffen gatten, ^ a » gwifdjen gatte aucg bie g a g l ber Säum e, bie infolge einer Seuberm ietung ben gefe^Iidgcn ©cgug berloren gatten, im m er m egr gugenommen. ® abei fam eg im m er gäufiger bor, baß bie Secgtglage innergalb beg gleichen §aufeg gang berfeßieben w a r, je naegbem ob eine SBognung nad) bem 5JBegfalI ber 58efcglagnagmemöglicgfeit neu berm ietet War ober niegt. ©e»

rabe in biefen §-ällen mußte bie freie S ü n b b a rfe it eineg SRietbergältttiffeg unb bie b a m it gegebene ©teigerunggmöglicg»

fe it gu befonberen U ngutraglidjfeiten fügren.

177;

(4)

1412 STuffötje [Q urtfH fdje SSochenfcfjrift

2IuS biefert © rünöen ift bie V e rfn ü p fu n g beS Sltieter*

fpugeS m it ber lä n g ft aufgehobenen SBopnungStnangelgefeg*

gebung b u rp 9 irt. I § 2 Stnb®. g ru n b fä g lip befeitigt morben.

¿eine Sänber Bon ber Erm ächtigung in 9trt. I I 2Ibf.2 StVr-äf*

3SD. ö. 1. ®ez. 1930 Steil 7 gap. I V © e b ra u p g e m a ilt unb ben 9ibbau ber © p u |B o r[d )rifte n in aitberer SBeife als b u rp V e rfn ü p fu n g m it ben Soderungen ber SBopnungSmangetgefeg*

gebung b u rp g e fü p rt halten, ¡nie Vagern, ©ad)feit, SBürttem*

berg, Vabett, Reffen, H am burg unb 33remen. g n biefen San*

bern m ar bie Steno erm ietung eines StaunteS im m e r ober zeit*

meife ohne Vebeutung fü r bie g o rtö a u e r feines ©pußeS b u rp StSItiet®. unb S)tiet©p@ .

3 « ben übrigen Sänbern, inSbefonbere in ißreußen, be*

halten n a p 9Irt. I § 2 Shtb®. alle Stäume ben © p u g be§

StSItiet®. unb be§ S )tie t© p ® ., ben fie nach ber bisherigen Siegelung im g ä lte ihres greimerbenS ln t<3 j^ re r ?pteut)ermie*

tung Berloren haben mürben. ©aSfelbe g ilt fü r Staunte, bie bereits Bor bent g n ira fttre te n beS tn b ® . (20. 2 Ip ril 1936) fre i gemorben marett unb bie im g ä lte einer Steuo erm ietung ben © p u g ber ©efege Berloren hätten, menn fie erft nach biefern g e itp u n ft neuoerm ietet morben fin b ober merben. g ü r bie Stäume, bie ben gefeglipen © p u g infolge einer Bor bent 20. S tp ril 1936 ftattgefunbenen Steuoermietung bereits Ber*

loren haben unb beSpalb nach ber bisherigen Siegelung gegen eine g ü n b ig u n g unb ben b am it Berbunbenen V e rfu p einer Sftietfteigerung n u r b u rp § 52 e Str. 4 gefdjü^t mären, g ilt

§ 2 © a g 2 Stnb®. © a n a p t r i t t fü r fie baS ffitietcS p ffi. gtfl*

P- fo fo rt), baS jp t , ie t @ . bei ber nädjfien liteÜBer*

m ietung mieber in t r a f t , g ü r baS fRSDHet®: behafteti alfo Öie biS'her geitettben, §u a bargeftettten V o rfp rifte n n o p ihre S3e*

| beutung. © ie Bereinbarte SItiete if t bis ju r Veenbigung beS laufenben V e rtra g s m eiterjujahlen. Eine g ü n b ig u n g n u r p m Bmede ber ÜDtietfteigerung ift aber Iü n ftig auSgefchloffen. g ü r SOtietBerhaltniffe, bie auf befthnmte g e it eingegangen fin b , Bgt. § 1 n _ 9Stiet©p@. SBirb bie Veenbigung beS alten V e r*

tragS ztoifpen ben ißarteien Bereinbart unb ein neuer, Bon bem u rfp rü n g lip e n n u r redfitlic^ oerfpiebener V e rtra g ge*

fp lo ffe n ober m irb baS SltietoerhältniS fonft auf @ runb einer neuen V e reinbarung in ben alten Staunten (j. 93- b u rp ben Stäunum gS fpulbner^ fortgefegt, fo g ilt fü r baS neue V e rtra g s*

BerhaltniS baS StSItiet®. n o p n i p t ; benn bie Staunte maren nicht fre i gemorben.

c) Stach STbf-1 a. E. beS nach 9 I r t . I I Str. 9 ä n b V O . b .,2 0 . S ip ril 1936 meggefaltenen^ § 32 b S)tiet©p@ . g a lt fü r Stemme, bie nach biefer V o r f p r if t m ie te rfp u g fre i gemorben maren, bie V e ftintm u ng in § 52 e Str. 5 3 Jtie t© p ® . © a n a p m ar bie g ü n b ig u n g fo lp e r Staunte burd) ben V e rm ieter auch bei m onatlicher Vemeffung beS SDlietjinfeS n u r u n te r E in h a i*

tung einer Bierteljähriiä)ert tü n b tg u n g S frift ju tö ffig . SItiet*

Bertrage über foid)e bisher m ie te rfp u g fre ie n , jegt gefpügten Stäume merben baher häufig bis ¿um 3. S tp ril 1936 auf ben 30. g u n i 1936 gefünbigt toorben fein. 2Bar eine palbjäpr*

liehe tü n b ig u n g S frift Bereinbart, fo fa n n bie g ü n b ig u n g auf ben 30. g u n i ober ben 30. «September 1936 bereits e rfiö rt fein. SOteift m irb ber V e rm ieter bie gefünbigten Stäume in ber fid)eren E rm a rtu n g beS rechtzeitigen ainSjugS beS S)tie*

terS fp o n Bermietet haben. 9In bem Veftanb biefer g itn b i*

gungen ift burch bie Steuregelung nichts geänbert. ® a§ ® e fe | B. 18. S ip ril 1936 hat feine rüdm irfenbe g ra ft. © ie Steu*

U n te rte ilu n g bisher u n g e fp ü g te r Stäume u nter baS SItiet*

in fra fttre te n beS @ ^u|e S an n u r noch möglich fein mürbe.

® ie rechtzeitig oorfier auSgefprochene g ü n b ig u n g hat bie 93e*

enbigung beS SltietBerhältniffeS ju einem beftim m ten $ e it*

p u n ft herbeigeführt. S a ß biefer ß e itp u n ft nach bem g n fra ft*

treten ber 2Inorbnung lie g t, bnreh bie Stäume bem SJtieter*

fihuh mieber u n te r te ilt merben, ift nicht entfcfieibenb, Öa eine rechtzeitig e rfla rte g iin b ig u n g ex nunc m irft. g i i r eine StaumunngSflage g ilt in biefen g-ällen aber bereits § 27

9Jüet©ch®. 8

2. ® i e E r m e i t e r u n g beS S t e i h t S z u r 9 3 e r u f u n g a u f b i e g e f e ß l i c h e i S t i e t e ( 2 l r t . I § 3 S in b ® .).

a) ® ie gefeßlid)e Sitíete ift befanuflid) feine gmangSmiete.

®aS StSItiet®. geht Bielmehr Bon bem © ru n b fa h ^ et”

tragS freiheit aus, gibt aber jebem SSertragSteil baS Stecht, fiA auf b k gefe|ítd)e Sitíete zu berufen (§ 1 2tbf. 1 © ag 1 StSItiet® .). © ie Sltöglicpfeit ber B e ru fu n g auf bie gefeßlidie Sitíete ift aber burch bie S iorfchrift, bie nach 2Irt. I I I S tir ü f *

» D . B. 1. ©ez. 1930 © e il 7 fa p . I V als § l a in baS StSItiet®. eingeführt morben mar, fta rf eingefdjranft morben- hiernach m ar feit 1. 9 ip ril 1931 eine Slerufung auf bie aefefo55 íidje Sitíete auSgefchloffen,

“ ) menn ber V erm ieter zum 91bfd)luß beS IDtietBertragé mefentlich^ baburep bemogen morben ift, baß ber Sltieter ihm ein günftigereS Angebot gemadjt patte als ein anberer S8 e*

m erber;

ß) menn ber anbere SBertragSteil m it Stüdficpt auf bie abmetchenbe Vereinbarung entfpredjenbe Seiftungen übernom*

men h a t;

y) nach Siblauf eines gapreS fe it bem V e g im t ber SItiet*

Zeit, es fei benn, baß berjenige, ber fiep auf bie gefetrfiche Sitíete beruft, in eine m irtfdiaftíiche Stotlage geraten if t unb bie to b e ru rtg be§ 3Ktet§itife^ cuxd) bei 93erücfficf)iigixng bet V e rp ä ltn iffe beS anberen ©eileS niept als u n b illig bezeichnet merben. fann.

©tefe Siegelung pat bazu geführt, baß eine B e rufung auf bte gejeßli^e Sitíete fü r eine beträchtliche 3 a p l öon SItiet*

Berhältniffen, fü r bie ba§ StSItiet®. an unb fü r fiep galt, Bon Sinfang art niept möglich mar. ©aburep mürbe naturgem äß baS Slnfteigeu ber SItieten begünftigt. VefonberS bei zunep*

menber SBopnungSfnapppeit m ar ber mopnungfudpenbe Sltieter leicpt geneigt, einen anberen Vemerber zu überbieten. Eine fo jp fta n b e gefommene Sltieterpöpung m ar burep § l a Vucp*

ftabe a '3t;3Itiet©. gebedt unb niept m epr rüdg ä n g ig zu maepen-

§ ie rb u rp mürbe ber SInreiz zu Sltieterpöpungen allgemein nod) Berftärft. § in z u tarn, baß bie g ä lte im m e r häufiger mürben, in benen ber StuSfcpluß ber B e ru fu n g auf bie gefeg*

íiepe Sitíete u nter §inm eiS auf § l a Vucpft. b StSItiet®. be*

pauptet mürbe, opne baß eine ber SRieterpöpung m irilid ) ent*

fpreepenbe ©egenleiftung Bon bem V e rm ieter übernommen mor_ (j. V . bie Übernahme geringfügiger gnftanbfegungö*

arbeiten bei la n g friftig e n V erträgen).

b) ®aS 9£nb®. ü. 18. 21'pril 1936 beftim m t beSpalb in 2Irt.. I § 3, baß eine V e ru fu itg auf bie gefeglipe Sitíete Iü n ftig n u r auSgefcpIoffen ift, menn fe it bem Vegtnn ber Sdiietgeit ein g a p r Berftricpen ift. ® ie V e ru fu n g if t banaep fegt a u p in ben g-ällen zugelaffen, in benen fie nad) § l a Vucpft. a unb b StSItiet®. a. g . auSgefcpIoffen mar. SBegen ber Übergangs*

regelung fü r laufenbe S ltietoerp ältniffe Bgl. 9trt. I 216f. 1

gin n ber SItietzeit ift fegt jeber V e rtragS te il Beredjtigt, fid i auf bie gefegíicpe Sitíete zu berufen; n a p Slblauf beS gapreS ift bie V e ru fu n g grunbfägiid) auSgefpIoffen unb n u r in Sgärtefällen guiäffig. © ie Veibepaltung biefer V o rfc p rift be*

ru p t auf ber Ertoägung, baß n a p 2TbIaitf einer genügenb langen ÜberlegungSfrcft jebem V e rtragS te il bie ¿Beiter*

Zaplnng einer Bon ber gefeglipen SItiete abmeipenben Ber*

einbarten SItiete zugemutet merben la n n , unb baß feiner oon ipnen m it einer tn b e ru n g ber getroffenen Vereinbarung mepr ZU rep n e n b ra u p e n fo il, napbem er f i p i m V e rtrauen auf beit Veftanb ber V e reinbarung in feinen fonftigen V crp ä lt*

n iffen entfprepenb e in g e rip te t pat.

§ 3 tn b ® . ift am 20. ü lp r il 1936 in g r a ft getreten- g ü r S ltietoerpältniffe, bie Bon biefem © ag ab begönnert paben, g ilt bie neue Siegelung. Ebenfo mürbe fie fü r alle laufenben SRietoerpältniffe Bon Vebentung gemefen fein, fü r bie baS StSItiet®. biSper fp o n g a lt unb bie in ber g e it n a p bem 20. S ip ril 1935 neu begonnen patten, © enn fü r fíe mar zmar am 20. S ip ril 1936 bie n a p ber bisherigen unb ber neuen Siegelung tnaßgebeube g a p re S frift beS § l a StSItiet©- n o p n i p t abgelaufen, bie V e rufung auf bie gefeglipe SItiete fonnte aber m it S tü d fip t auf bie aufgepobenen V o rfp rifte n irt

§ l a V u p ft. a unb b StSItiet®. a. g . auSgefpIoffen gemefert

(5)

S i u f f ä p 141o C5- P P g . 1936 ípeít 21]

Jetit. ^ 'Steg p í t e bagu geführt, bufe f í p jeber SSextragSteií einfettíg üon einer btéíjer a u S b rü d ííp fü r binbenb m lä rte n Vereinbarung p t t e lopagen íbnnen. Um biefeS un»

w inünfájte ©rgebnté gu üernteiben, if t fü r íaufenbe SRíetoer»

baltniffe bie Ü b e rgangS üorfprift in Strt. í Síbf. 1 © a tj 2 Sínb»

j « la ffe n . © íe ift aííerbingS auf bie am 1. SRai 1936

“ ufenben SR ietüerljältniffe abgefteíít, metí tn ber 3 ^ 1 gmi»

1«ien bem 20. unb 30. S L p ií 1935 S R ie to e rp ítn iffe fautn neu

^g ö n n e n p b e n roerben unb bie g a p e lf r if t fü r folctje Ver»

ta Se o p e p n am 1. SRai 1936 fp te fte n S abgelaufen mar.

g ü r bie am 1. SRai 1936 laufenben SRietüerbältniffe g ilt b“ ™ P folgenbeg: ... ... ... ... ■**>*-«**.

, _ a) Unterlagen bie üermieteten Staunte beit V o rfp rifte n StSRiet®. b ip e r fp o n , fo bleibt bie B e ru fu n g auf bie ge»

p p ip e SRiete a u p fü n ftíg auSgefpIoffen, menn ber SRieter f lnen anberen Vemerber überboten p t t e , ober menn eine Oon ix g e fe p ip e n SRiete abmeipenbe SRiete m it S iü d fip t a u f eine j * SIbmeidjung entfpedjenbe ©egenteiftung be§ anberen Dei»

oereinbart morben mar. g f t fe it bem V e girat ber SSJiietgeit eilf g a p ü e rftrip e n , fo ift fp o n aus biefem © runbe eine Ve»

y a auf bie g e fe p ip e Sitíete n ip t n te p möglich (Sírt. I 1 © a fj 2 JiinbVO .).

ß) V e í Staunten, bie ben © p u ij bes? SiSRiet®. infolge j-Uier bor bem 20. S ífm l 1936 ftattgefunbenen Steuüermietung a lo re n p b e n , fe it biefem 3 £ü fm n !t aber n i p t roieber frei Setoorben unb neuüerm ietet morben fin b , finbet gmar ba§

aflle t© d )® v n id jt aber baS StSRiet®. SInmenbung (S írt. I § :2 s ttü®-). ©ine V e n tfttn g auf bie g e fe p ip e SRiete íom m t fü r

Iaufenbe S D tietüerpltntó n ip t in V e tra d jt.

y) U nterlagen bie Staunte bi§ gum 1. SRai 1936 ben p ’ rfd jrifte n beg StSRiet®. n id jt, fa lle n fie aber infolge einer éu biefem 3 e itf)u n ft in Straft tretenben S tu §bepung ber ían»

?~rep tlip e n ©eltungggrengen míeber u n te r bag © efep fo bie neue Siegelung; eine V e ru fu n g auf bie gefepidje Riete if t ein g a ljr taug u n b e fp rä n lt, jpäter n u r im g a lt l'tte t befonberen Sbotlage guläffig. D ie g a p e s fr ift p t am cjj “ Rai 1936 begonnen, o p e S iü d fip t barauf, ob an biefem

*ra9 ber V e g in n ber SRietgeit länger afö ein g a p gurtidlag uöei n id jt (SIrt. I Sibf, 1 © a fj 2 S n b V Ö .).

1 bie © e ltu n g beS StSRiet©. burd) eine n a p bem

• -Wat 1936 in Straft tretenbe lanbeS reptlidje Slnorbnung S p bisher u n g e fp ü p e Staunte mieber auggebept, fo ift bie , etufung auf bie gefepidje SRiete n a p bem g n ira jttre te n

ei Ülugbeptung ein g a p la n g u n b e fd jrä n it, fpäter "nur im ereilter befonberen Stotlage guläffig (§ 1 a StSRiet©. n. g .).

, S n ben g ä lte n r unb & m irb alfo eine V e rttfu n g auf bie IP fe lid je SRiete and) bann gugelaffen, menn ber SRietöertrag einent ß e i t p t t i t abgefdjloffen ift, in bem bie oermieteten Raunte bem SiSRiet®. n id jt unterlagen. Solche Staunte mer»

jj Í1 “ ber n u r bann bem ©efe£ mieber u n te rfte llt merben, menn t ’1 fbneu unberedjtigte S R ie te rp p n g e n in größerem Umfang

« ö S eingetreten fin b ober nadj ber O orauäfidjtlidjeu Ent»

f f j Un8 ber fR aum m aritlage in etttgelnen ©emeinben gu be»

. ^ t e n . f in b . ® enn in 21rt. I § 1 © a fj 2 Sinb®. ift aubbrücf»

Q 7 beftim m t, ba§ bie fü r bie © eltung ber S d ju p e fe ^ e m a p müenbett lanbegredjtlidjen SRinbeftfätje ber griebensm iete in j ta U bleiben folien, fom eit n id jt bie befonberen V e r p ltn iff e a eineY ©emeinbe eine Stnberung erforbern. 2 )es 1)alb fin b t 7 bei ber je |t üorgenommenen Dteuregelung bie lanbeS»

m S l ^ en ® eI l u ugsgrettgen n u r in menigen ©emeinben (g. V .

@e V e rn b u rg , S’ö tp r t unb einigen m e d le n b u rg ip e n

¡«i ® eittben) e r p ljt morben. Stäume in biefen ©emeinben, auf w s e ift üon ber näc^ften Steuoermietung ab 9tn»

folrfTUn® ^ nbet (§ 2 ©afs, 2 tn b © ., f. o. I ) , merben öott einer ajen E r p p n g ber ©rengett n id jt betroffen, g ü r fíe g ilt

* 3u„ß Síuégefüíjrte.

9r „ s . l Ü r S p r in g e n q ilt bie Sonberregelung in § 10 Sbür»

g. WSRiet© (ogt. u. D IV ).

o- 2 ) ie r e i d j ä r e d j t t i d j e © r m ä d j t i g u n g .

aert ^ '®urdi §§ 2 unb 3 fn b ® . ift eine Snberung beS biSijer beir,et " ^ n u n m itte lb a r unb m it fo fo rtig e r SS iriung p r»

re.® H P I lüorben. Sßeitere Suberungen fin b aber and) in ber aadjttgung beS § l Sinb©. oorgefepn. iöte §auf)tbebeu»

tu n g ber E rm ä d jtig u n g lie g t b a rin , ba§ gur V e rp n b e ru n g ungere djtfertigter SJäetfteigeruugen bag IftSRiet®. unb bas SR ietSdj® . tü n ftig burdj V D . geänbert merben fönnen. ® ie SinbVD. 0. 20. S lftril 1936 if t auf biefe © rm ädjtigung geftüfjt unb e n t p lt einige u nm ittelbare Stnberungen beä b iS p rig e n SRecpS, Sie allerbingS in ber .‘g a p tfa d je afö Singleidjungen an bie burc^ §§ 2 unb 3 Sinb®. gefdjaffene StedjtSlage angu»

fe p n finb. SDieg g ilt inSbefonbere oon ber V o r fd jr ift in 21rt. I I Wr. 10 SinbV D ., monadj § 32 b SRietSclj©. geftridjen m irb. 23iefe V o rfd jrift H a rt aber jebenfaliS einen bei ber 3lu§»

legung bei SBorteS „a fö b a lb " in § 2 sinb® . m öglidjerm eife aufgetaudten B ^ e ife l in ber 3'iidjtung, ba§ bag 3Riet©cb®.

auf Stäume ber ünn biefer V o rfd jrift betroffenen 21r t ff)äteften§

üom 1. SRai 1936 ab mieber Slttmenbung gefunben p t .

beutet bie Weufaffung be§ § l a StSRiet®. üginguiommt p e r bie fü r ben g a lt ber © r p p n g ber lanbegredjtlicljen ©eltungS»

grengett fü r iaufenbe S R ie to e rp ltn iffe gegebene V o r fd jr ift in

@ag 2 (ügl. o. B I I 2 b &).

b) ©ine felbftänbige Vebeutung p t bte Sinberung in § 22

§ a lb f. 2 'fRSRiet®. unb bie baguge prige V o r ] p r if t in § 2 2 a

•Rr. 2 fRSRiet®. ® anadj lönnen ber StärbSR. unb ber SRgSR.

anorbnen, ba^ in einem Sanb, in befttmmten ©emeinben ober fü r beftimmte 31rten oon SRieträumen eine p p r e als bte ge*

fe p id je SRiete n id jt neu oereinbart merben b a rf; fie lönnen biefe Stnorbnungen audj mieber aufp b e n . 2 )iefe Vefugniffe fin b auf © ru n b beä § 21 21bf. 2 StSRiet®. auf bie oberften SanbeSbeprben übertragen, bie ip e rfe itS mieber gur SSeiter»

Übertragung an anbere © te ile n e rm ädjtigt fin b (§ 5 SüuSfVD.

g. SiSRiet®. ü. 20. S lfiril 1 9 3 6 ; ügl. aud) § 1 21bf. 2 fprSlugf»

V D . g. SRSRiet®. ü. 24. S lftril 1936 [®@. 9 9 ]). Slbmetdjenb üon ber b iS p rig e n Siegelung t'ann banadj bie gefepidje ÜRiete nicfjt m e p als 3 tü an3gu tiei ei fonbern n u r n o p al§ § ö d jft*

miete beftim m t merben. ® ie Vereinbarung einer niebrigeren als ber gefe^Iipen SRiete ift alfo gugelaffen, mobei eine Ve»

ru fu n g auf bie p p r e gefepidje SRiete n a p §§ 1, la S iS R ie t® . n a tü rlic lj n id jt auSgefploffen ift. ® ie Slnorbnung barf f i p n u r auf Reuüerm ietungen b e g ie p n ; oor bem S n ira fttre te n einer foldjeit Slnorbnung gefdjloffene V e rträge mürben üon i p n id jt betroffen merben. V i p e r fin b ülnorbnungen biefer SIrt n id jt ergangen. S p lid je V o rfd jrifte n , mie fie g u le p in eingelnen

©emeinben auf © ru n b einer entfpedjenben © rm ä d jtig u n g be§

S ie ic p io m m iffa rg fü r ißreteübermadjung oon ben StuffidjtS»

b e p rb e n erlaffen morben mareu, fin b burc^ SIrt. I I Sinb©.

aufgepb en morben.

g f t eine Slnorbnung nadj § 22 § a lb f. 2 9 i® iie t® . er»

gangen unb i p gumiber eine p p r e aI3 bie g e fe p ip e SRiete oereinbart unb gegapt morben, fo la n n ber SRieter ben 3Rep»

betrag al§ unge re p tfe rtig te V ereidjerung gurüdforbern. Siadj

§ 22 a Sir. 2 SiSRiet©. e r lif p t biefer S h tfp u d ), menn er n ip t binnen eine« g a p e g feit feiner © n tfte p n g g e rid jtlid j geltenb gem apt morben ift. D e r g e rip ttip e n © eltenbm apung fie p bie © te llu n g eineg SIntragS an ba§ SRSSI. auf g e ftfe p n g ber g e fe p ip e n SRiete ober auf g e ftfte llu n g ober g p tfe ^ u n g ber griebenSm iete g le ip . § a t ber V erm ieter ben SRieter über bie

§ ö p ber g e fe p ip e n SRiete a rg liftig g e tä u fp t, fo ift bie ©el»

tenbm adjitng beS V e re id je ru n g S a n fp u p S a u p u a p Slblauf eines g a p e S fe it feiner © n tfte p n g guläffig. D e r S C nfpup e n tfte p in t ß elp u n f t ber 3 aP u n g beS SSiepbetragS, a u p menn bie SRiete üereinbarungSgemäg f r ü p r fä llig mar.

I I I . D i e S i ü u m u n g S f r i f t b e i g e r i p t t i p e n V e r g 1 e i dj e it

1. D ie © e m ä p u n g einer Släum ungS frift bei geript»

lip e n Vergleictjen m ar b iS p r n u r fü r bie g ä lte oorgefepn, in benen ber V e rg le ip oor bem 1. S p r it 1933 gefploffen unb m it einer © rfa p a u m ila u fe t o e rfe p tt m ar (§ 52d 9 R ie t© p ® .).

D ie n a d jtrü g lip e g u b iltig u n g einer S iäum un ggfrift m ar p e r gugelaffen, toeil am 1. S lp ril 1933 ba§ S B o p m a n g ® . enb»

g ü ltig a p e r Straft getreten unb ber © rfa p a u m fp u jg bam it meggefallen mar. V o n einer ä p lip e n V o r f p r if t fü r Ver*

gleipe, bie üor bem 1. S p r il 1933 o p e © rfa p a u m fla u fe l ober n a p biefem g e itp u n ft abgefploffen maren, m ar m oP

(6)

1414 Stuf] äße [Sunfttfcße SBocßenfcßrift begßalB aBgefeßen morben, w e il fiel) ber SRieter im SSerglcicE)

ja fre im ü tig p r R äum ung üerpflic^tete. äRittlerm eüe ßat lebocE) bie SBerfdjärfung ber SiBoßnunggfnapBßeit b a p geführt, baß |ä u fig ber SKä um un g s f cß u l b n e r n u r begßalB beit SBer*

gleicf) nicf)t recfjtjeitig e rfü lle n fann, toeü er troß eifrig e r SBe*

müßungen eine angenteffene ober aud) n u r aulreicßenbe an*

bere U n te rfu n ft nießt p erlangen oermod)te. folcßen S ä lle n m ar burcßaug nießt im m e r bie Sütmenbung beg SBoüftr*

SIRißBr®. B. 13. ® e j. 1934 OertretBar, ioeil fie bie Seft*

fte llu n g Boraugfeßte, baß bie © ureßfitßrung ber Born SRieter in t SSergleicf) pg e fa g te n SRäumung fuß alg eine bem gefun*

ben SBolfgempfinben gröBlicß miberfßrecßenbe ipärte b a rfte llt, unb toeil bureß lie fe ^e ftfte llu n g ber SBermieter, ber einen ißm fre im ü tig pgeftanbenen Stnfßrudj p Bermirtlicßen fueßt, alg SBolfgfcßäbiing gebranbm arft merben müßte. § ä u fig ge*

nug fü h rte and) bie SSurdtfüßrung ber SBoIlftredung p einer SBiebereinmeifung beg SRäumunggfdjuIbnerg in bie bisher Bon ißm Bemoßnten SRäurne bureß bie SPoliäeibeßürbe unb bantü p einer ©eßäbigung beg Shtfeßeng ber ©erießte. ® te reeßt*

lid^e llTtm öglicfjfeit, eine SRäumunggfrift aueß Bei einem nad) bem 1. S lp ril 1933 gefcßloffenen SRäumunggBergleicß über fo n ft gefeßüßte SESoßnungen p gemäßren, mußte Befonberg mi^IicE»

aud) bann emßfunben merben, menn bie ©emäßrung einer folcßen f j r i f t bie Sage beg SRäumunggfdjuIbnerg e rle id jte rt unb fü r ben SBermieter feine u n B illig e ¡gärte m it fiel) ge*

Bracßt ßätte.

2. Q u ben Bigßer geltenben Slorfcßriften über SRätt*

m u n g g frifte n (§ 721 g ip D ., §§ 5 a, 52 d, 52 e SlBf. 3 SBudj*

neu ß in p g e fü g t morben. ®anacß tarnt ber XRieter, ber fidj in einem gericßtlidßen SSergleicEj p r §erauggabe eineg bem SRieterfdjuß unterliegenben SRaumeg Berbflicßtet ßat, Beantra*

gen, baß ißm eine SRäumunggfrift gemäßrt ober eine im SBer*

gleidj oereinBarte SRäumunggfrift Berlängert m irb ; fü r bie

©cf)®, ift in Slrt. I I SRr. 2 SänbSBÖ. in ber SBeife B e rüdfidjtigt, baß in § 5 a 9Riet<Sdj@. ein neuer SIBf.3 m it entfßredjen*

bem S ^ ß a lt eingefügt ift.

3. $ ie neue SBorfcßrift if t Bon SBebeutung fü r geridjtlicße SRäumunggoergleicße, bie Bor bem 1. S te ril 1933 oßne © r*

fa ß ra u m fia u fe l ober nad) bem 1. S te ril 1933 über einen u n te r SRieterfcßuß fielen ben SRaum aBgeftf) loffen fin b , menn ber im Sßergleicß OereinBarte SRäuntunggtermin im 3 £ü B m ü t ber S te llu n g beg Süttragg auf ©emäßrung ober SBerlängerung ber g r if t norfj nießt oerftrießen ift. S ft ber SRaum nadj SBer*

gleidjgaBfcßluß aug bem SRieietfcßuß ßerauggefallen, m eil etma bie lanbegredjtlicßen © re itje n fü r bie © e ltu n g beg ©efeßeg ßeraBgefeßt morben fin b (mie jeßt in SBraunfcßmeig), fo fa n n eine SRäumunggfrift nießt rneßr gemäßrt merben. f ü llt e ber*

felBe SRaum fp ä tcr mieber u nter ben © djuß beg ©efeßeg unb ift Big baßin ber OereinBarte SRänmunggtermin nodi n id )t Ber*

ftrid je n , fo ta n n bie $ r if t mieber p g e b illig t merben. SSag*

fe ite m n§ gelten, menn bie SRäurne erft nac| 31Bfc|iuf3 beg S3ergleicf)g info lg e einer 3lu§be|nuitg ber lanbegrec|tii(|en

©rennen ben © d )u | beg @efe|eg mieber e rla n g t |aBeit ober tü n ftig mieber erlangen. ® ag faag aR ietB er|ättnig burc| ben Sßergleid| Bereite Beenbigt mar, alg bag SOtietSdj®. auf ben SSergleid§gegenftanb mieber auggebelfut mürbe, unb baß bie SSorfdjriften über bie S lu f|e 6ung beg SDtietBeüjältniffeg (§§ 1 Big 4 a ®£tet©d)©.) auf einen burd) S ünbigung, Sergleid) ober U rte il Bereits Beenbeten SOtietBertrag teine Slitmenbung m e |r finben tonnen (f. o. B I I 1 c), ift in biefem gufam m en*

la n g niefjt Bon SBebeutung. ® enn bie SBorfdiriften über bie SRäumunggfrift in § 5 a SDiietScfi© . feßen gerabe bie SBeenbi*

gung beg SJtietBer§ältrtiffeS Borattg. ‘SegBalB if t bie 3 u & i[li*

guug einer SRäumunggfrift jeßt audf in ben f ä lle n m ögliiB, in benen bag 9Jtiet©(fi®. nad) § 2 Sftnb®. auf SRäurne mieber SInmenbung finbet, bie Bigtjer info lg e einer SReuBermietung ben © d p i beg ©efe|eg Berloren Ratten. Siegt ■$. SB. ein SRäumunggurteil über eine je |t neu u nter bag SRiet@c|®.

gefallene SBo|nung Bor, in bem eine SRäumunggfrift gemäß

§ 721 3SßO. gem äfjrt ift, unb ift biefe g r if t nod) n id jt ab»

gelaufen, fo ta n n fe |t ber SRäumunggfdfuIbner i|r e SBet*

4. ® ie §inaugfc|ieB ung beg im SBergleid) Bereinbarten 3 e itfiu n ttg ber §erauggabe ift n u r einm al m öglic|.

a) §aben bie SjSarteien bie fofortige Sluf|eBung beg 9R ietBer|ältniffeg Bereinbart, bie SRäumung aber erft p einem fBäteren Q e itiu n tt in 21u g fic |t genommen, fo ta n n eg Slug*

f r if t gu er&liden if t ober n ic |t. SSirb bie g ra g e B e ja|t, fo ta n n bie g r if t Berlängert merben; m irb fie Berneint, fo tann fie gemäfirt merben.

b) 3 f t bie SlufleBung beg SR ietBer|ältniffeg unb bie SRäumung p einem nad) bem SBergleidigabfdjluß liegenben g e itfm n tt Bereinbart, fo tann eine g ü f t g e m ä |rt merben. Sf*

eine SRäumunggfrift a u g b rü d lic| Bereinbart, fo ta n n fie oer*

lä n g e rt merben.

c ) S ft fo fo rtig e SRäumung Bereinbart ober if t ber Ber*

einBarte SRänmunggtermin Berftridfen, fo tom m t eine SRäu*

m u n g g frift niefjt in grage.

5. ® ag ® e ric |t fa n n bie g r if t gem ä|ren ober oerlängern, menn eg nadj bfüd)tm äßigem ßrm effen p ber ÜBerseugung gelangt, baß baburd) § ä rte n fü r ben SRäumunggfd)uIbner oermieben unb feine u n b illig e n SRadjteite fü r ben SBermieter ober einen d r itte n entfte|en merben. S ft an p n e ijm e n , baß ber SBermieter ober ein ^D ritter u n b illig Benadjteiligt merben, fo ift bie g r if t audf bann n id jt p gemäßren ober p oer*

langem , menn baburdj § ä rte u fü r ben StRieter entfteßen. Un*

B illige SRadfteile fü r ben SBermieter ober einen S tritte n tuet*

ben in ber SRegel bann p Befürchten fein, menn bie SRäurne im SBertrauen auf ben Sergteid) ju bem Bereinbarten SRäu*

m unggterm in meiterBermietet morben finb.

6. S ie SRäumunggfrift b a rf ßödffteng auf brei SDionate Bemeffen merben. @in Bergleidfgmeife Bereinbarter SRäu*

m unggterm in fa n n fidf alfo fjödEjftenS um lie fe n Q eitraunt Berfdjteben. ® ie ©emäßrung einer SRaißfrift if t auggefeßioifen- S ft eine f'ü rp re g r if t gemäßrt, fo fa n n fie aueß nidtjt auf brei SRonate erftreeft merben.

7. ® e r Slntrag ift Bon bem SRieter fpäteftenS jm ei SBodien Bor bem Bereinbarten SRäumunggtermin Bei bem $ ro * äeßgericßt erfter S uftans p [teilen, ©ine fürgere S ln tra g g frift m irb nad) ber Bon ber ßerrfdienben SDIeinung p § 5 a SIBf. 2 äRiet©dj@. Bertretenen Sluffaffung p p la f f e n fein, menn ber B e itra u m gmifc^ett SBergleidjgaBfdjluß unb SRäumunggtermin fü r je r alg grnei SÜBodjen ift.

8 . über ben Slntrag ift ber SBermieter p ßören. ® ie

fd)merbe p lä f f ig ift.

9. S ft eine SRäumunggfrift gemäßrt unb treten nad) Slb*

la u f ber SBefdjmerbefrift Siatfadfen ein, melcße bie Slufße&ung beg SRietBerßältniffeg nad) ben SBorfdjriften ber §§ 2, 3 SRietSd)®. reeßtfertigen mürben, fo fa n n ber SBermieter bie Stufßebung ber SRäumunggfrift Beantragen, über ben Slntrag m irb auf ® ru n b m ü n b lid je r SBerßanblung burd) U rte il ent*

fdjieben, bag m it fo fo rü g e r SBefcßmerbe anfei^tBar if t (§ 6 SIBf. 2 SRietSd)©.). S ü r ben S’att t>er ^ rrlä n g e ru n g ber SRäu*

m u n g g frift g ilt unB eftritten bagfelbe.

IV . S t R a ß n a ß m e n g u r S S e r e i n f ad) u n g u n b SBer * e i n ß e i t t i e ß u n g b e g 3 R i e t e r f cß u ß eg 1. U m eine m ü g lid jft einßeitliiße SRegelung ber SRiet*

ging&ilbung fü r bag gange SReidj ficß e rp fte lle n , fin b bureß Slrt. I I to b ® , bie SBeftimmungen beg ©efeßeg über ben ®elb*

auf Berußenben lanbegrecßüidien Slnorbnungeit infom eit außet S r a ft gefeßt morben, alg fie bie SBilbung beg SUiietginfeS Be*

treffen. Serrter fin b alle auf © ru rtb ber SBorfcßriften über SßreigüBermacßung ergangenen Slnorbnungen aufgeßoben toor*

2. 3 nt Slnidfluß au bie Neuregelung beg SReiißgrecßtg m ar eine SBereinfacßung beg Bigßer ü b e ra ll unüberfiißtlicßeu SanbegrecßtS unum gänglid). Slrt. 5 SIBf. 2 Sinb®. ßat eg be?*

ßalb ben oBerften SanbegBeßorben ju r Sßflicßt g e m a lt, bie

(7)

p bringen. S ie g gatte in einer befonberen Slnorbnung äu gefdjeijert, bie big gum 30. S fp rit 1936 betanntgum agen toar. S>ie bisherigen tanbeärecE)tiic£jerr SJeftimmungen, bie in mefe Stnorbnungen niciit wieber aufgenommen ober nic£)t aug»

b fü d lig a u fre g te rg a lte n w orben fin b , gelten feit 1. 9Rai 1936 j ^ g t rnegr. S a m it gat eine Ungagl öon SSerorbnungen unb -Setanntmad)ungen ¿um SRietrecgt ig re SSebeutung üertoren.

3. 3ln ber SSefugitig ber oberften Sanbegbegörbe, Slug»

H g ru n g s O o rfg rifte n ju erlaffen, gat bie «Reuregelung grunb»

w ß fig n ig tg geänbert. ©ine e in g e itlig e Siegelung b ü rg ben meidjggefejigeber oerbot f ig fg o n tfegeix ber örtlichen 33er»

^ebeutung unb befonberg gaßtreig finb.

SBie biSfjer bebiirfen Stnorbnungen ber oberften Sanbeg»

®egöobe ber fju ftim m u n g . beg SRStrbSR. k ü n ftig ift fü r fie a u g bie S u ftim m u n g beg 9tS®?- erforberXicfj (§ 5

® g ® .), toeil bie 3 3 e rre ig lig u n g ber S u ftig ben SBegfatl ber

Elhenb b e teiligt waren. Slug bem g leigen © runbe fin b bie ü u S fü g ru n g g ü o rfg rifte n fü n ftig Oon ber fü r bag SBognungg»

r®eien guftänbigen oberften Sanbegbegörbe a lle in gu erlaffen (§ 5 Stbf. 1 © ag 3 2(n b ® .; § 48 Stbf. 2 2 R ie t© g © .).

•Sorfcfjriften aufgeben ober änbent ( § 2 1 Stbf. 2 StiO iiet® .;

reg ttig e n S tu g fü g ru n g g o o rfg rifte n , bie in § 21 9t9Riet@.

j^UJefegen fin b , unb alle ignen im 9tSRiet®. gugeWiefenen

■oefugniffe iönnen bie beiben ÜRinifter weiterübertragen. Spier»

ben nacg biefer 330. gu treffen befugt fin b , bebürfen eben»

w ttg ber g u ftim m u n g ber beiben Sieid)sm inifter (§ 6 fRSlugf»

® o n t r o I I e b e g S B o g n u n g g m a r f t e g u n b b e r S J i i e t g i n g b i l b u n g

„fü e n SBognraumeg w ürbe biefe Sage nocg O erfgärfen. 5Rag i n ginb®. 0. 18. S tp ril 1936 fa n n ber 9tStrb9R. beSgalb M tim m e n , baß in einer ©emeinbe bie U m w anbtung oon

^o g n rtn g e n in SRaume anberer Strt, g. 33. in ffa b rit» unb '-ogerräum e, SBertftättcn, S ienft» ober © e fg a ftg rä u m e ber

°gne eine folcge 33eftim m ung ia n n bie ©enegmigung baOon oogängig gemadjt Werben, bag fü r ben beanfprugten SRaum weiter SBoguraum gefgaffen ober baff ber ©emeinbe ein

h, 2. S n biefem 3 u f am)rtengang mag eine 33orfcgrift beg 'üJJiiet©. oorweggenommeit fein. S ie S R ö g lig te it einer 93e»

oufung auf g je gefeßlige 2Riete w irb nicgt in alle n S ü lle n Neigung gu SWiietfteigerungen befeitigen. 3Sefonberg grob»

imje Überfcgreitungen ber gefeßligen ÜJiiete tonnen wegen JJcietWucgerg nad) § 4 9 a 3Jiiet©cg@. o e rfo lg t Werben; beggalb 9r i ? i £n e§ owg nicgt erforberlicg/ 33orfcgriften in § 1 ji- 3 im b 4 SRDJiiet®. beigubegalten, Wonacg bag ÜK©31.

^ffe n g im S a a rla n b ü. 18. S u n i 1935 (9i®331. I, 761).

t n v ^irtfo m e ® iagnagm e gur 33eiämgfung ungerecgtfertig»

TOietfteigerungen beftegt jebocE) b a rin , baß bie S3ertragg»

warteten berpflicgtet Werben, bie 33ereinbarung über bieipöge weg ® iie täinfeg einer begörblicgen © te ile angugeigen. ®iefe JJia^nagme ift beggalb in § 1 Stbf. 3 fRSKiet®., § 1 3ibf. 2

SR2tugfS30. wieber Oorgefegen. ©ine Stnorbnung biefer 2 lrt ift n u r fü r eingelne ©emeinben g u lä ffig ; bie Stngieige if t an bie

C. Sag Sieicgomietettgefcg unb bag 3)lieterfcguggefeg in geäubcrtcr Safimtg

® ag StüDtiet®. in feiner neuen R affung (2tr t. I 2Ibf. 1 31nb330. D. 20. S lg rit 1936 [SR@S3i. I, 378, 380]) regelt wie bigger bie iO iietgingbilbung. S a g 3JUet©d)@- befaßt ficg m it ben 33oraugfegungen fü r bie SBeenbigung eineg ÜJiietoergalt»

niffeg unb regelt bag SSerfagren in gerügtlicgen Sür.bigungg»

unb SJiietaufgebunggfaigett unb üor bem 9Ji@9t.; bie änbe»

I. S a g 2 t n w e n b u n g g g e b i e t b e r © c g n j g e f e ß e S a g fRSKiet®. unb bag ®tiet©cg@. gelten grunbfägltcg fü r alle SJiietoergaltniffe über ©ebäube unb ©ebäubeteile (§ 1 9I907iet@., § 1 2Jtiet©cg®-)- 33on Stnfang an galten je»

bocg Stugnagmen Oon biefem © runbfag fü r SJiietüergättniffe über SRäume beftim m ter Strt. S iefe Stugnagmen w aren m it ber gitnegmenben Socierung ber SiBognungggwanggWirtfcgaft im m e r gaglreicger geworben, © ie gerügten te ilg auf reicgg»

reagtlicgen, te ilg auf lanbegrehtlicgen 33orfcgriften. S ie reicgg»

§§ 24, 25, 32 — 35 beg ©ef. gufammengefafjt. ©ine agnlicge leicgt überfegbare Siegelung beftanb fü r bag SRffliiet®. nicgt, obw ogl bie reicggrecgtlicgen Stugnagmen fü r beibe ©efege in ben meiften Spunfteii übereinftim m ten; biefe lln ü b e rfig tlicg » te it if t burcg bie Sienfaffung beg DHUiiet®. beseitigt. S e r reicggrecgtlicge ©eltunggbereicg beiber ©efeße ergibt ficg jefet aug § 16 SiüJiiet®. unb ben §§ 24, 25, 32 — 36 ffliiet©d)@ .

1. §iem acg finbeit bie SSorfcgriften beg SKSKiet®. unb beg erften Stbfcgnittg beg 9Jiiet©cg@. reiiggrecgtlicg feine Stn»

wenbung:

gefcgaffene SRäume, wenn fie nad) bem 1. S ^ ü 1918 begugg»

fe rtig geworben fin b ober fü n ftig beguggfertig werben (§ 16 d ir. 1 SRSJiiet©., § 33 ©aß 1 SJtietgd)®.). ©g g ilt aber

b) auf SBognungen, bie burcg S e ilu n g einer SBognung ober burcg ben U m bau Oon gewerblicgen ober fonftigen SRäumen atg r ü u m lig ober w irtfc g a ftlig felbftänbige SiBog»

nungen gewonnen fin b , fow eit bie S e ilu n g ober ber U m bau n a g bem 1. S « ü 1918 e rfo lg t ift ober in S u fu n ft e rfo lg t;

bei S e ilu n g einer SBognung ift bie StnWenbung beiber ©efeße auf fämtlidge Seitw ognungen anggefcgloffen (§ 16 9 ir. 2 3i9JUet©., § 3 3 a 9JHet©cß®.). ©g gelten aber § 49 a SflUet»

@d)@. unb § 2 Stbf. 5 fRSKiet®.;

h ie rin lie g t eine ergeblicße SSereinfagung ber frügeren SRegtglage, ba jeßt fü r alle Seit» unb UmbauWognungen ein e in g e itlig e r © tig ta g gefdjaffen worben ift. § ie r b u r g unb b ü rg bie Q urüdoerlegung biefeg © tig ta g g a u f ben 1. S UH 1918 ift fü r eine f ig e r lig nicgt fegr b e tra g tlig e 3 aß l won SBognungen fogar ber © g u ß ber ©efeße weggefallen;

fügen ¿ ö rß e rfg a ft beg ö ffe n ttig e n SRegtg ftegen unb ent»

Weber ö ffe n ttig e n Qweden ober gur U n te rb rin g u n g oon Stn»

gegangen beg SReicgg, beg Sanbeg ober ber S tö rperfgaft gu bienen beftim m t fin b ober beftim m t werben (§ 16 Str. 3 DtSRiet©.; § 3 2 Stbf. 1, 4 S R iet© g© .). g ü r bag S R ie tS g ® . fin b iebog bie Sefonbergeiten in § 32 Stbf. 2 — 4 gu be»

agten. Stußerbem g ilt § 49 a S R ietS g® . (ügt. § 49 b 9Riet»

räum en, bie S eile einer SBognung bilben ober Wegen igreg w ir tfg a ftlig e n gufam m engangg m it SBognrüumen gugleig m it fo lg e n oerm ietet fin b ( § 1 6 9tr. 5 UtSCRiet®.; § 32 a 9R iet@ g® .). S ü r SRietoergältniffe über © efg a ftg rä u m e g ilt außer § 52 e 9 R ie t© g ® . a u g § 49 a 9 R ie t© g © .; ogt. ferner

§ 2 Stbf. 5 SRffltiet®.;