Deutsche Bauhütte : Zeitschrift der deutschen Architektenschaft, Jg. 40, H. 13

Dmtfdte Bauhütte

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e itfct)« fit ö c r ö e u tfd jc n Jlrc b ite k te n Jc tja ft

F je ra u s g e b e r: C u rt R. V tn c e n t3. — G e s c h ä f ts h a u s : F ja n tio v e r, H m S c h iffg ra b e n 4.1

(Alle Rechte Vorbehalten.)

W o h n u n g s b a u a l s w i r t s c h a f t s p o l i t i s c h e A u f g a b e .

V o r t r a g d e s L e i t e r s d e r W i r t s c h a f t s k o m m i s s i o n d e r N S D A P , P r o f . B e r n h a r d K ö h l e r , M ü n c h e n .

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. Jahrgang. Hannover, den

. Juni

. Heft

J ) c w irts c h a ftlic h e n u n d te c h n is c h e n L e is tu n g e n d e s v e rg a n ­ g e n e n J a h r h u n d e r ts s in d in e in e r b e s c h ä m e n d e n W e ise h in te r d e n F o r d e r u n g e n z u rü c k g e b lie b e n , d ie d a s W a c h s tu m d e r B e ­ v ö lk e ru n g u n d d ie d a d u r c h e n ts te h e n d e n s o z ia le n V e rh ä ltn is s e a n sie s te llte n . D e n n e in Z e ita lte r, d a s a u f s e in e n te c h n is c h e n F o r t ­ s c h r itt so s to lz u n d in s e in e r w irts c h a ftlic h e n E n tf a ltu n g so s e lb s tz u f r ie d e n is t, h ä tte d o c h u n b e d in g t all d e n e n , d ie a n d e r E r z ie lu n g d ie s e r F o r s c h r itte u n d d ie s e s W o h ls ta n d e s b e te ilig t s in d , z u m m in d e s te n U iic h t m it E n tr e c h tu n g , E n tw u r z e lu n g u n d E n te ig n u n g d a n k e n d ü r f e n . In s b e s o n d e r e d ie M a s s e n d e r A r ­ b e ite rs c h a f t in d e n G r o ß s tä d te n w u r d e n e in e m u n g e s u n d e n u n d h e im a tlo s e n D a s e in ü b e r a n tw o r te t.

E s is t k la r, d a ß im V o r d e r g r u n d d ie A u fg a b e s te h t, d e n M a n g e l a n W o h n r a u m , d e r u n s a u f S c h r itt u n d T r i t t b e g e g n e t, z u b e s e itig e n . A b e r ü b e r d ie A u s m e rz u n g d ie s e s M a n g e ls h in a u s b e s te h e n f ü r e in e v e r a n tw o r tu n g s b e w u ß te p o litis c h e F ü h r u n g d a u e r n d e A u fg a b e n g r ö ß te n A u s m a ß e s . W a s e in v o lle s J a h r ­ h u n d e r t a n N ic h tb e a c h tu n g n a tü r lic h s te r u n d u n e n tb e h r lic h s te r V o r a u s s e tz u n g e n d e s V o lk s le b e n s u n d d e r V o lk s g e s u n d h e it g e ­ s ü n d ig t h a t, d a s is t n ic h t d a m it b e s e itig t, d a ß w ir d e n H a u s ­ h a ltu n g e n u n d F a m ilie n o h n e e ig e n e W o h n u n g n u n m e h r e in e s o lc h e z u r V e rfü g u n g z u s te lle n u n s a n s c h ic k e n . D a s n a tü r lic h e V e r h ä ltn is k a n n d o c h n u r so s e in , d a ß e h rlic h e A r b e it e in e s M e n s c h e n a lte r s in d e r L a g e s e in m u ß , d a s E ig e n tu m a n e in e m S tü c k d e s H e im a tb o d e n s u n d e in e H e im s tä tte f ü r d ie a lte n T a g e u n d f ü r n a c h k o m m e n d e G e s c h le c h te r z u b e g r ü n d e n .

M a n c h e G r o ß s tä d te s in d h e u te S te in w ü s te n , m it d e n N a c h ­ te ile n g r o ß e r M e n s c h e n - u n d V e rk e h rs m a s s ie ru n g e n u n d d e n R ü c k s tä n d ig k e ite n k le in s tä d tis c h e r G e w o h n h e ite n . S ie m ü s s e n W o h n - u n d A r b e its s tä tte n w e rd e n m it d e n V o rz ü g e n k le in e r G e m e in d e n u n d d e n V o rte ile n m o d e r n s te r V e rw a ltu n g , V e r ­ s o rg u n g u n d V e rk e h rs m ö g lic h k e it. D ie F o lg e je n e r g e d a n k e n ­ lo s e n U e b e r tr a g u n g k le in s tä d tis c h e r G e w o h n h e ite n u n d N a t ü r ­ lic h k e ite n is t, d a ß u n s e r e G r o ß s ta d th ä u s e r s e h r h ä u fig e in e h ö c h s t u n b e h a g lic h e u n d fa ls c h e E in te ilu n g a u fw e is e n . N a c h N o r d e n z . B ., n a c h d e r S tr a ß e h in a u s , g e h e n d ie W o h n rä u m e , S c h la f­

rä u m e u s w ., n a c h S ü d e n a b e r s te h t d a s T r e p p e n h a u s , lie g e n K ü c h e u n d a n d e r e R ä u m e d e r H a u s w ir ts c h a f t, d ie g le ic h s a m d e r w e n ig e r v o r n e h m e T e il d e s H a u s e s s in d . H ie r v o n is t d ie F o lg e , d a ß d ie W o h n u n g d a s g a n z e J a h r k e in e n S o n n e n s tr a h l e r h ä lt, w ä h r e n d n a c h rü c k w ä r ts k e in R a u m v o r h a n d e n is t, d e r k ü h l u n d z u r A u f b e w a h r u n g v o n S p e is e n u sw . g e e ig n e t ist.

H ie r z u k o m m t d ie u n g lü c k s e lig e E n tw ic k lu n g v o n Q u e r g e b ä u d e n u n d H in te r h ä u s e r n m it lic h t- u n d lu ftlo s e n H ö f e n u n d e b e n s o lic h t- u n d lu f tlo s e n W o h n u n g e n : W ie d e r u m d ie F o lg e e in e r B a u ­ w e ise , d ie g e d a n k e n lo s in d ie G r o ß s ta d t ü b e r tr a g e n h a t, w a s in d e r K le in s ta d t n a tü r lic h w a r u n d g a r n ic h t z u e in e r so g e f ä h r ­ lic h e n M iß b ild u n g f ü h r e n k o n n te .

30 M i l l i o n e n g a b d i e I n d u s t r i e f ü r d e n W o h n u n g s b a u . I m R a h m e n d e r a llg e m e in e n F ö r d e r u n g d e s W o h n u n g s b a u e s s in d in le tz te r Z e it a u c h v o n d e r W ir ts c h a f t e rh e b lic h e M itte l f ü r d e n W o h n u n g s b a u a u fg e w e n d e t w o rd e n . W ie in „ S t a h l u n d E is e n “ m itg e te ilt w ird , b e tr ä g t d ie S u m m e d e r v o n d e r I n d u s t r i e im J a h r e 1 9 3 5 a ls W o h n u n g s b a u d a r le h e n g e g e b e n e n G e ld e r r u n d 30 M illio n e n R M . V o n d e m Z u g a n g a n N e u w o h n u n g e n

im J a h r e 1935 is t e in e rh e b lic h e r T e il m it H ilfe d ie s e r G e ld e r h e rg e s te llt w o rd e n .

W ir m ü s s e n s te ts m it s ta rk e n J a h r g ä n g e n r e c h n e n , d ie z w is c h e n d e m A u f e n th a lt im e lte rlic h e n H a u s e u n d d e r G r ü n d u n g e in e r F a m ilie u n d d e m E r w e r b e in e r H e im s tä tte m ö g lic h s t n a h e a n ih r e r A r b e its s tä tte w o h n e n w o lle n . W ir w o lle n e in w a c h s e n d e s V o lk s e in , u n d k e in e E r s c h e in u n g u n s e re s v ö lk is c h e n L e b e n s k a n n v o n v o r n h e r e in d a z u v e r u r te ilt s e in , a u f z u h ö r e n . In f o lg e ­ d e s s e n w e rd e n a u c h d ie G r o ß s tä d te n ic h t v e rs c h w in d e n . A b e r sie m ü s s e n a n d e rs a u s s e h e n . I h r e A u flo c k e ru n g k a n n n ic h t n u r in d e m A u s z ie h e n u n g e z ä h lte r H e im s tä tte n b e s itz e r u n d S ie d le r a u f d a s fla c h e L a n d b e s te h e n , s o n d e r n sie m u ß a u c h in e in e r d u r c h g r e if e n d e n U m g e s ta ltu n g d e r G r o ß s tä d te s e lb s t s t a tt ­ fin d e n .

E in e s T a g e s w ird m a n c h e s G ro ß s ta d tv ie r te l e in e r n e u e n G e s ta ltu n g z u w e ic h e n h a b e n , u n d s e h r b re ite , v o n G r ü n s tr e ife n g e s ä u m te A u s - u n d E in f a lls tr a ß e n w e r d e n d ie G r o ß s ta d t in B e z irk e te ile n , d ie a b s e its d e s d ic h te n V e rk e h rs g le ic h s a m S tä d te f ü r s ic h b ild e n .

D ie s e E n tw ic k lu n g k o m m t g le ic h z e itig d e r n o tw e n d ig e n A u f lo c k e ru n g u n d D e z e n tr a lis a tio n e n tg e g e n , d ie d ie n e u e n V e rh ä ltn is s e im F a lle e in e s L u f tk r ie g e s f o r d e rn . A b e r a u c h d ie W o h n v ie rte l s e lb s t, d ie z w is c h e n d e n b r e ite n H a u p ts tr a ß e n lie g e n , w e rd e n e in e e in s c h n e id e n d e U m g e s ta ltu n g e rfa h re n . W o w ir d e n M e n s c h e n n ic h t in L u f t u n d S o n n e h in a u s b r in g e n k ö n n e n , m ü s s e n w ir L u f t u n d S o n n e z u ih m in d ie S ta d t b r in g e n . W ir m ü s s e n a ls o m it d e m z u r V e rfü g u n g s te h e n d e n R a u m in d e r N ä h e d e r z u s a m m e n g e b a llte n A r b e its s tä tte n s p a rs a m e r u m g e h e n u n d k ö n n e n u n s n ic h t m e h r e r la u b e n , e in e B a u w e is e z u p fle g e n , w ie sie b is h e r ü b lic h w a r. A n S te lle h ä ß lic h e r H ä u s e r ­ z e ile n m ö g e n H o c h h a u s b lö c k e e n ts te h e n , d ie d ie g le ic h e Z a h l v o n E in w o h n e r n b e h a u s e n , d a f ü r a b e r R a u m f ü r G rü n f lä c h e n u n d f ü r d ie L ü f tu n g d e r S ta d t s c h a ffe n u n d v o n v o r n h e r e in so g e b a u t s in d , d a ß a u c h je d e r W o h n u n g L u f t u n d L ic h t in a u s ­ r e ic h e n d e m M a ß e z u g u te k o m m e n . D ie B e s e itig u n g d e s W o h n u n g s ­ m a n g e ls b e d e u te t n ic h ts w e ite r a ls d a s N a c h h o le n e in e r s c h w e re n u n d in ih r e n U r s a c h e n g e ra d e z u v e r b r e c h e r is c h e n V e rs ä u m n is . W a s d a s V o lk ü b e r s e in e n B e d a r f z u r E r n ä h r u n g u n d z u r ä u ß e r e n L e b e n s e r h a ltu n g h in a u s a r b e ite t, fin d e t s e in e n b e s te n , w ic h tig ­ s te n u n d s c h ö n s te n N ie d e r s c h la g in d e m , w a s es b a u t. U n d w ie d e r F ü h r e r im m e r w ie d e r d a r a u f h in w e is t, d a ß d ie Z e u g n is s e v e r ­ g a n g e n e r Z e ita lte r s te ts w ü rd ig e , g e w a ltig e u n d s c h ö n e B a u te n s in d , d ie f ü r J a h r h u n d e r te e r r ic h te t w u r d e n , so so ll e n d lic h d a s g a n z e V o lk b e g re ife n , d a ß se in B a u w e s e n a u c h d e r w ic h tig s te A u s d r u c k s e in e r w ir ts c h a f tlic h e n V e r m ö g e n s b ild u n g is t.

S a c h lic h b a u e n h e iß t g u t b a u e n . S a c h lic h b a u e n h e iß t a u c h s c h ö n b a u e n u n d so , d a ß d e r S in n u n d d e r Z w e c k d e s W o h n e n s v e rw irk lic h t w e r d e n k a n n . S a c h lic h b a u e n h e iß t a b e r v o r a lle n D in g e n a u c h so b a u e n , d a ß d ie M e n s c h e n , d ie W o h ­ n u n g e n b r a u c h e n , a u c h W o h n u n g e n h a b e n k ö n n e n . S o la n g e e in e u n z u r e ic h e n d e W o h n u n g f ü r e in e k le in e F a m ilie n o c h 30 u n d 40 R M . u n d m e h r k o s te t, s o la n g e k a n n v o n e in e m s a c h ­ lic h e n B a u e n g a r n ic h t d ie R e d e s e in .

E s is t a b e r u n e r s c h ü tte r lic h d a r a n f e s tz u h a lte n , d a ß es d a s w ir ts c h a f ts p o litis c h e Z ie l d e s N a tio n a ls o z ia lis m u s s e in m u ß ,

se in e W ir ts c h a f t so z u g e s ta lte n u n d s e in e n W ir ts c h a f ts e r tr a g so z u v e rte ile n , d a ß d ie K o s te n r e c h n u n g d e s F re m d k a p ita ls k e in e n g e w ic h tig e n F a k to r m e h r b e i * d e m E n ts c h lu ß z u r E r r ic h tu n g e in e r H e im s tä tte b ild e t. W ie a n d e re P u n k te d e s P ro g ra m m s w ird a u c h d e r P u n k t 17 se in e V e rw irk lic h u n g fin d e n , in d e m es h e i ß t :

„ W i r f o r d e r n e in e u n s e r e n n a tio n a le n B e d ü rfn is s e n a n g e p a ß te B o d e n re fo rm . A b s c h a ffu n g d e s B o d e n z in s e s u n d V e r h in d e r u n g je d e r B o d e n s p e k u la tio n .“

D ie s h a b e n w ir im J a h r e 19 2 0 g e f o r d e r t u n d w e rd e n es h e u te d u r c h f ü h r e n . M a n m u ß im m e r b e d e n k e n , d a ß f ü r d e n N a tio n a l­

so z ia lis m u s d ie B e h a u s u n g d e s M e n s c h e n a u s z w e i g a n z tie f g e g r ü n d e te n U r s a c h e n e in e 'g e w ic h tig e p o litis c h e A n g e le g e n h e it is t: E r s te n s : J e d e r d e u ts c h e V o lk s g e n o s s e h a t e in R e c h t d a ra u f, e in e n P la tz im d e u ts c h e n V a te rla n d d u r c h s e in e A r b e it s ic h e r­

w e rb e n z u k ö n n e n , d ie e r s e in H e im n e n n t. D a s h e ilig s te R e c h t, d a s d e r M e n s c h b e s itz t, is t d a s R e c h t a u f E r d e , s a g t d e r F ü h r e r . J e d e m V o lk s g e n o s s e n d ie M ö g lic h k e it z u v e rs c h a ffe n , d a ß e r a u s e h r lic h e r , w e n n a u c h s c h lic h te s te r A r b e it se in e H e im s tä tte f ü r e in e g e s u n d e u n d w a c h s e n d e F a m ilie g r ü n d e n k a n n , is t e in e h e ilig e P flic h t d e s n a tio n a ls o z ia lis tis c h e n V o lk e s.

U n d z w e ite n s : D e r e ig e n e R a u m , d e r P la tz a u f E r d e n , d e n ic h m ir n a c h m e in e n G e d a n k e n , n a c h m e in e n B e d ü rfn is s e n , n a c h m e in e m W ille n g e s ta lte , d ie s e r R a u m , d e r m e in R a u m is t, m e in E ig e n tu m u n d S c h a ffe n s ra u m f ü r m e in p e rs ö n lic h e s L e b e n , d ie s e r R a u m is t d e r G r u n d b e g r if f a lle r K u ltu r . D ie G re n z e d e s je w e ils w irts c h a ftlic h E r r e ic h b a r e n w ir d n u r b e s tim m t d u r c h d ie Z a h l d e r M e n s c h e n , d ie f ü r d ie A u fg a b e n v e rfü g b a r s in d . D a s g ilt a u c h f ü r d ie w ir ts c h a f ts p o litis c h e n A u fg a b e n d e s W o h ­ n u n g s b a u e s . U m d ie s e n G r u n d s a tz a b e r z u r d a u e r n d e n W irk u n g z u b r in g e n , s in d fo lg e n d e w irts c h a fts p o litis c h e F ü h r u n g s m a ß ­ n a h m e n n o tw e n d ig :

1. D ie B ild u n g n e u e n K a p ita ls m u ß u n u n te r b r o c h e n f o r t­

s c h re ite n . D ie s w ir d e r re ic h t a llg e m e in d u r c h u n u n te r ­ b ro c h e n e F o r tf ü h r u n g d e r A r b e it im d e u ts c h e n V o lk u n d im b e s o n d e r e n d u r c h d ie S te ig e ru n g d e r W irts c h a ftlic h k e it, d e r R a tio n a lis ie ru n g in d e r V o lk s w irts c h a ft, d ie b e i g le ic h ­ b le ib e n d e r W ä h r u n g K a u f k r a f t u n d S p a rm ö g lic h k e it s te ig e rt.

Z u r F i n a n z i e r u n g d e s

D ie k ü n ftig e R e fo rm d e s B a u v e re in s w e s e n s v e rla n g t fü r d ie Z u k u n f t d ie a rc h ite k to n is c h b e s s e re G e s ta ltu n g z u r H e b u n g d e r V o lk s k u ltu r. E s d a r f a lso in Z u k u n f t n ic h t m e h r d a h in ­ k o m m e n , d a ß a u s s c h lie ß lic h d e r s c h e m a tis c h e , ja u n k ü n s t­

le ris c h e E n tw u r f f ü r d a s S tr a ß e n b ild h e r r s c h e n d b le ib t. D ie se E r k e n n tn is u n te r d e n F ü h r e r n d e r d e u ts c h e n B a u v e re in e w ird s ic h im m e r m e h r a u s b re ite n . N ä h e r u n d d r ä n g e n d e r h in g e g e n is t z u n ä c h s t d ie F ra g e d e r F in a n z ie r u n g . W a s d ie s c h ö n e re G e s ta ltu n g d e r B a u g e n o s s e n s c h a fts h ä u s e r b e trifft, so g ib t es v ie le W e g e , u m s p e z ie ll d ie S tä d te a n d ie s e r A u fg a b e , in s b e ­ s o n d e re a u c h d u r c h P rä m ie n s ä tz e , z u b e te ilig e n . D a h in g e g e n is t d ie G e ld b e s c h a ffu n g f ü r d e n K le in w o h n u n g s b a u z u n ä c h s t fü r a lle d ie H a u p tfra g e .

V e r b a n d s f ü h r e r P g . W a lln e r, M ü n c h e n , b e h a n d e lte d ie F ra g e d e r „ F in a n z ie r u n g d e s K le in w o h n u n g s b a u e s “ . E r fü h rte u . a. a u s : B ei d e r k ü n ftig e n N e u b a u tä tig k e it w e rd e d ie E rla n g u n g v o n e rs ts te llig z u s ic h e r n d e n D a r le h e n in d e m ü b lic h e n A u s m a ß v o n 40 P ro z . (in E in z e lfä lle n 50 P ro z .) d e r G e s a m tg e s te llu n g s ­ k o s te n o h n e n a m h a fte S c h w ie rig k e ite n g e lin g e n . S o la n g e fü r n a c h s te llig e H y p o th e k d a r le h e n im R a u m v o n 4 0 — 60 P ro z ., m a n c h m a l b is 70 P ro z . d e r G e s te h u n g s k o s te n , d ie B ü rg s c h a ft d e s D e u ts c h e n R e ic h e s g e g e b e n w e rd e , sei es m ö g lic h , D a rle h e n in d ie s e r R a n g s te lle , w e n n a u c h v ie l s e lte n e r u n d v ie l sc h w ie rig e r, h e re in z u b e k o m m e n . D a e rfa h ru n g s g e m ä ß d ie g e m e in n ü tz ig e n W o h n u n g s u n te r n e h m e n in d e r R e g e l n u r 10 P ro z . d e r G e s a m t­

g e s te h u n g s k o s te n als e c h te s E ig e n k a p ita l a u f z u b r in g e n v e r­

m ö g e n , e n ts te h e im R a u m e tw a z w is c h e n 6 5 — 90 P ro z . d e r G e ­ s te h u n g s k o s te n e in e e m p fin d lic h e F in a n z ie ru n g s lü c k e . H ie r h a b e n ö ffe n tlic h e H a n d s o w o h l als v ie lfa c h a u c h d e r A rb e itg e b e r d u r c h D a r le h n s h in g a b e h e lfe n d e in g e g riffe n . D ie E r f a h r u n g e n d e r P ra x is z e ig e n d e u tlic h , d a ß a u c h in d e r n ä c h s te n Z e it d ie h ie r a n g e z o g e n e H ilfe n ic h t e n tb e h r t w e rd e n k a n n . H in s ic h tlic h d e r R e s tfin a n z ie ru n g g a b d e r V o rtra g e n d e s e in e r A n s ic h t w ie fo lg t A u s d r u c k : N a c h A b la u f d e r T ilg u n g s z e it f ü r d ie z u r F in a n z ie ru n g b e re its b e s te h e n d e r N e u b a u a n la g e n h e ra n g e z o g e n e n h a u p t­

s ä c h lic h e rs ts te llig e n D a r le h e n t r i t t d u r c h W e g fa ll d e r V e r­

z in s u n g u n d T ilg u n g , d a s is t e tw a n a c h 3 8 — 40 J a h r e n n a c h e r ­ fo lg te r D a r le h n s a u f n a h m e , e in e b e d e u te n d e E r le ic h te r u n g e in . E s k a n n a n g e n o m m e n w e rd e n , d a ß o rd n u n g s g e m ä ß v e rw a lte te g e m e in n ü tz ig e W o h n u n g s u n te r n e h m e n d a n n in d e r L a g e s in d , s ic h e n ts p r e c h e n d e B a rrü c k la g e n z u sc h a ffe n . E s d a r f z u n ä c h s t

D e n n w e n n ü b e r a ll u n d im m e r g e a r b e ite t w ir d , w ir d ü b e r a ll u n d im m e r v e r d ie n t. U n d w e n n d ie A r b e it ü b e r a ll w ir t­

s c h a ftlic h g e le is te t w ird , k a n n a u c h ü b e r a ll g e s p a r t w e r d e n . 2. D ie K a p ita lb ild u n g g e s c h ie h t n i c h t n u r a n w e n ig e n S te lle n d e r

V o lk s w irts c h a ft, s o n d e r n b e i je d e m , d e r a r b e ite t u n d z u s p a re n g e w illt is t. M -ö g lic h st f r ü h so ll je d e r a r b e ite n d e V o lk s g e n o s s e im s ta n d e s e in , a u s e ig e n e n M itte ln d e n E r ­ w e rb e in e r H e im s tä tte u n d d e n B a u e in e s e ig e n e n H e im e s z u b e g in n e n .

3. D ie B e tä tig u n g d e s F r e m d k a p ita ls z u r S c h a ffu n g v o n s tä d tis c h e m u n d S ie d lu n g s w o h n r a u m w ir d so g e le n k t, d a ß in d e r Z w is c h e n z e it b is z u r g e n ü g e n d e n K r ä f tig u n g d e s E ig e n k a p ita ls d e r g e s u n d e u n d w ü r d ig e A u s b a u d e u ts c h e r W o h n rä u m e k e in e n A u f e n th a lt u n d k e in e rle i e r s c h w e r e n d e B e la s tu n g e r fä h r t.

4. M it a lle n M itte ln w ir d a u f V e r b illig u n g d e s B a u e n s u n d d e s H e im s tä tte n e r w e r b e s h in g e a r b e ite t.

5. D ie G r o ß p la n u n g w ie d ie g e b ie tlic h e u n d lo k a le B e b a u u n g s ­ p la n u n g s e tz t s ic h z u m Z ie l, ü b e r a ll d ie m o d e r n s te n , g e ­ s ü n d e s te n u n d s ic h e r s te n W o h n u n g e n e n ts te h e n z u la s s e n . 6 . D ie F ö r d e r u n g d e s B a u w e s e n s b le ib t d ie w ic h tig e A u fg a b e

d e r v o lk s w irts c h a ftlic h e n V e r m ö g e n s b ild u n g .

W ir h a b e n d a s z e n tr a le M itte l b e r e its in G a n g g e b r a c h t, d a s d ie L ö s u n g d ie s e r A u f g a b e n e rm ö g lic h t. J e s tä r k e r d a s R e c h t a u f A r b e it f ü r je d e n V o lk s g e n o s s e n w irk lic h w ird , d e s to s tä rk e r u n d b e s s e r v e r te ilt w ir d d ie K a p ita lb ild u n g im V o lk e s e in . D e s to le ic h te r is t es a u c h g le ic h z e itig , d a s b e n ö tig te F r e m d k a p ita l o h n e u n o rg a n is c h e E in g riffe z u le n k e n u n d in s e in e n B e d in g u n g e n z u b e s tim m e n . D e s to s ic h e r e r is t a u c h d ie D u r c h f ü h r u n g s e h r h o c h ­ g e s p a n n te r F o r d e r u n g e n , d ie h e u te m a n c h e m n o c h u to p is c h e rs c h e in e n m ö g e n .

D e r K a p ita lis m u s u n d d e r w ir ts c h a f tlic h e U n s in n h a b e n M illio n e n v o n V o lk s g e n o s s e n e n tr e c h te t, e n tw u r z e lt u n d e n t­

e ig n e t. W ir s in d g e w iß , d a ß d e r g r ö ß te T e il d e r h e u te le b e n d e n G e n e ra tio n es n o c h m it e ig e n e n A u g e n s e h e n w ir d , w ie d a s R e c h t a u f A r b e it d e m d e u ts c h e n V o lk e a u c h d a s R e c h t a u f H e im a t u n d d a s R e c h t a u f E ig e n tu m g e b r a c h t h a t.

K l e i n w o h n u n g s b a u e s .

r e in r e c h n e r is c h u n te r s te llt w e r d e n , d a ß d ie s e B a rrü c k la g e e tw a z e h n J a h r e la n g n a c h d e m A b la u f d e r v o r e r w ä h n te n T ilg u n g s ­ z e it jä h rlic h sic h u m d e n B e tra g e r h ö h t, d e r f r ü h e r f ü r V e r­

z in s u n g u n d T ilg u n g d e r e r s ts te llig e n D a r le h e n a u fz u w e n d e n w a r. H ie r in is t e in e Q u e lle e c h te n E ig e n k a p ita ls z u e rb lic k e n . S ie flie ß t a lle rd in g s e r s t in f e r n e r Z e it.

D e r R e d n e r h ie lt es n ic h t f ü r u n m ö g lic h , ü b e r e in e z e n tra le O rg a n is a tio n d e n W e g z u fin d e n , d a s s e in e r z e it s ic h b ild e n d e E ig e n k a p ita l d u r c h V o r f in a n z ie r u n g je tz t s c h o n z u v e rw e rte n . D e n n je tz t w ir d e s a m n o tw e n d ig s te n g e b r a u c h t. A u c h sei es n ic h t a u s g e s c h lo s s e n , d a ß e in e d e r a r tig e z e n tr a le O rg a n is a tio n d ie S p a rg e ld e r d e r e in z e ln e n G e n o s s e n z w e c k m ä ß ig e rfa s s e n k a n n u n d d a ß s ic h H ilf e le is tu n g e n v o n A r b e itg e b e r n u n d d e r ö ffe n tlic h e n H a n d ü b e r e in e s o lc h e O r g a n is a tio n b e s o n d e r s n u tz ­ b r in g e n d a u s w irk e n . I n d ie s e r R ic h tu n g s c h e in e e in e b r a u c h b a re L ö s u n g d e r F ra g e d e r z w e ite n , ja s o g a r d e r d r i tt e n H y p o th e k z u lie g e n . I n d ie s e r o d e r e in e r ä h n lic h e n A r t se i w o h l d ie F in a n ­ z ie ru n g v o n K le in w o h n u n g s b a u te n b is z u 90 P r o z . d e r G e s a m t­

g e s te h u n g s k o s te n m ö g lic h .

A u c h D r .- I n g . e. h . H e in r ic h V o r m b r o c k , E s s e n , g in g in s e in e m V o rtra g ü b e r „ E ig e n h e im u n d g e m e in n ü tz ig e W o h n u n g s - u n te r n e h r n e n “ , n a c h d e m e r k u rz d ie s ta a ts - , b e v ö lk e ru n g s - u n d s o z ia lp o litis c h e N o tw e n d ig k e it d e s E ig e n h e im s g e s tr e if t u n d d ie b e id e n in v o r d e r s te r L in ie s te h e n d e n A r te n d e s E ig e n h e im s — d a s E ig e n h e im m it G a r te n la n d u n d d ie a u s g e s p r o c h e n e K le in s ie d lu n g m it g r ö ß e r e r L a n d z u g a b e a ls N e b e n e r w e r b s s ie d lu n g — b e h a n d e lt h a tte , a u f d ie M ö g lic h k e it d e r F in a n z ie r u n g d e s E ig e n h e im s e in , w o b e i e r in e r s te r L in ie d ie K r e d ith ilf e d e s R e ic h e s in d e r F o rm d e r R e ic h s b ü rg s c h a ft f ü r n a c h s te llig e B e le ih u n g e n u n d d e r G e w ä h ru n g v o n n a c h s te llig e n D a r le h e n f ü r K le in s ie d lu n g e n b e ­ h a n d e lte . D e r R e d n e r b e z e ic h n e te es a ls b e s o n d e r e A u fg a b e a u c h d e r ö ffe n tlic h e n S p a rk a s s e n , d e n E ig e n h e im b a u z u f ö r d e r n , w o b e i e r es a ls b e s o n d e r s w ü n s c h e n s w e r t h in s te llte , d a ß d ie ö ffe n tlic h e n S p a rk a s s e n d e n n a c h s te llig e n K r e d i t d e r E ig e n ­ h e im e u n te r H e r a n z ie h u n g d e r R e ic h s b ü r g s c h a f t b e tr e ib e n m ö c h te n . D e r R e d n e r b e to n te e in e b e r e its v o r d e m K r ie g e in A n w e n d u n g g e b r a c h te M e th o d e , n ä m lic h d ie H y p o th e k a r - L e b e n s v e r s ic h e r u n g , d ie a u s d e m A u s la n d ih r e n W e g n a c h D e u ts c h la n d g e f u n d e n h a b e . E s m ü s s e g e p r ü f t w e r d e n , in w e lc h e r r o r m d ie s e ^ F in a n z ie r u n g s m e th o d e in d e n H e im s tä tte n b a u d e r Z u k u n f t e in g e f ü h r t w e r d e n k ö n n e .

E i n f a m i l i e n h a u s a u f d e r H ö h e N e u s t a d t a . d . H a a r d t .

173

Die Hausform ist in ihrer icwrdigen Einfachheit in guter Weise verbunden mit der angehängten Terrasse und dem Treppenaufgang für den Hauseingang und dem sog. Liegebalkon als Sonnenlichtfänger. Hier bieten sich nach Osten die schönsten Fernsichten.

Baukosten 27 000 RM.

' ^ ’e u s ta d t a . d . H a a r d t h a t e in e b e s o n d e rs s c h ö n e L a g e , b e r ü h m t d u r c h d ie r e iz e n d e n B lic k e a u f R e b h ü g e l u n d B e rg w e lt. D ie se s H a u s s te h t a u f d e r H ö h e u n d h a t a lle d ie V o rte ile d e r s c h ö n e n A u s s ic h t. D ie G e s ta ltu n g b e n u tz t a ltp fa lz is c b e B a u m o tiv e , d ie v o m W e s te n b e e in f lu ß t s in d , k lu g w e rd e n d ie z w e i R e g e n r o h r e in d ie A r c h ite k tu rlin ie n e in b e z o g e n . — I n S ü d w e s td e u ts c h la n d is t e in s t ü b e r d a s E ls a ß in fo lg e d e r W o h lh a b e n h e it m a n c h e fra n z ö s is c h e B a u ­ f o r m in s L a n d g e z o g e n . E s e n ts ta n d e n a b e r d a ra u s k e in e sw e g s Z w itte r f o r m e n , s o n d e r n e in e A r tv e rw a n d th e it in d e r A r c h ite k tu r.

.M a n n a h m F r a n z ö s is c h e s f ü r d a s I n n e r e u n d a u ß e n o f t P ila s te r, h o h e F e n s te r u n d d a s h ö h e r e D a c h — a ls Z e ic h e n d e r W o h l­

h a b e n h e it, je d o c h n ic h t d e n fra n z ö s is c h e n S c h w u ls t. H e u te is t f ü r d a s W o h n h a u s d e r g u te G r u n d r i ß e in v ie l h ö h e r e r A la ß s ta b d e r W o h n lic h k e it a ls f r ü h e r ; im m e r g e f a ß t d u r c h d ie B e g a b u n g d e s A r c h ite k te n .

D ie h a n d w e rk lic h v o r tr e f f lic h ü b e r p r ü f te A rb e its w e is e tr a g t w e s e n tlic h z u d e m g u te n w a r m e n E in d r u c k d e s H a u s e s b e i.

Aufnahmen: Kerler, Seustadt.

A rc h .: Dipl.-Ing. K erler, N eustadt a. d. H.

D a s n e u e B a u e n .

V o n S t ä d t . O b e r b a u r a t d e J o n g e , H a n n o v e r . I I .

T \ i e h e u te e r w ü n s c h te n u n d o ft b e s c h r ie b e n e n K le in s ie d - lu n g e n s o lle n , w e n n R e ic h s d a r le h e n u n d R e ic h s b ü r g s c h a f te n g e g e b e n w e rd e n , m in d e s te n s 10 0 0 q m N u tz g r u n d f lä c h e n e b e n d e r b e b a u te n F lä c h e e n th a lte n , d e re n K o s te n n ic h t h ö h e r se in so lle n als 12 P ro z ., in A u s n a h m e fä lle n 20 P ro z . d e s g e s a m te n S ie d lu n g s o b je k ts . W e n n d ie K le in s ie d lu n g o h n e R e ic h s d a rle h e n u n d o h n e R e ic h s b ü rg s c h a ft a n g e le g t w ird , w ir d e in e F lä c h e v o n m in d e s te n s 600 q m g e fo rd e rt. D ie H ö c h s tk o s te n d e r B a u a u s ­ f ü h r u n g d ü rfe n 3 5 0 0 R M . u n d in A u s n a h m e fä lle n 5 0 0 0 R M . b e tra g e n o h n e G r u n d u n d B o d e n , o h n e e ig e n e M e h rle is tu n g e n u n d o h n e e tw a ig e Z u s a tz d a r le h e n f ü r K in d e r re ic h e , S c h w e r­

k rie g s b e s c h ä d ig te u n d d e rg le ic h e n . E in e A n e r k e n n u n g als K le in ­ s ie d lu n g b r in g t d e n V o rte il d e r G e b ü h r e n - , S te m p e l- u n d S te u e r­

f re ih e it d e s R e ic h e s u n d d e r L ä n d e r , B e fre iu n g v o n d e r U m s a tz - u n d v o n d e r W e rtz u w a c h s s te u e r, f e rn e r V e rg ü n s tig u n g e n b e i d e n A n lie g e rb e iträ g e n , b e i K a ta s te r - u n d B a u p o liz e ig e b ü h re n . S o lc h e A n e r k e n n u n g e n d ü r f e n g e g e b e n w e rd e n f ü r v o llb e s c h ä f­

tig te E r w e r b s tä tig e m it d e m M a x im u m v o n 2 0 0 R M . E in k o m m e n . R e ic h s d a rle h e n u n d R e ic h s b ü r g s c h a f te n k o m m e n je d o c h n u r in F ra g e , w e n n d ie S ta d t o d e r d ie W o h n u n g s fü rs o rg e g e s e lls c h a ft d ie T r ä g e r s c h a f t ü b e r n e h m e n u n d w e n n d e m b e tre ffe n d e n S ie d le r e in S ie d lu n g s e ig n u n g s s c h e in v e ra b fo lg t is t. H a n d e lt es s ic h le ­ d ig lic h u m e in e S ie d lu n g , f ü r d ie d ie ä u ß e r e A n e rk e n n u n g als K le in s ie d lu n g g e f o r d e r t w ird , so s in d T r ä g e r s c h a f t v o rs te h e n d e r S te lle n u n d e in S ie d le re ig n u n g s s c h e in n ic h t e rfo rd e rlic h . D ie H ö h e d e s R e ic h s d a rle h n s b e tr ä g t im M a x im u m 1 0 0 0 R M . b e i 4 p r o z e n tig e r V e rz in s u n g u n d lp r o z e n tig e r T ilg u n g m it Z u ­ s c h lä g e n f ü r K in d e r re ic h e u n d a n e r k a n n t B e s c h ä d ig te . E r f o rd e r ­ lic h is t f ü r e in e n S ie d le r e in E ig e n g e ld v o n m in d e s te n s 20 P ro z . D ie M ie te d ie s e r S ie d lu n g e n so ll im M a x im u m e in V ie rte l d e s g e s a m te n E in k o m m e n s a u s A r b e it, R e n te u . d g l. = 25 R M ., in A u s n a h m e fä lle n 30 R M . m o n a tlic h n ic h t ü b e r s c h re ite n .

N e b e n d e m R e ic h s d a rle h e n k ö n n e n R e ic h s b ü r g s c h a f ts ­ h y p o th e k e n a u fg e n o m m e n w e rd e n , w e n n d ie s e R e ic h s b ü rg s c h a fts ­ h y p o th e k e n b is 65 P ro z . a u s g e n u tz t s in d . R e ic h s b ü rg s c h a fte n w e rd e n ü b e r n o m m e n n ic h t ü b e r 75 P ro z . d e s B a u - u n d B o d e n ­ w e rte s h in a u s g e h e n d .

L e d ig lic h a n e rk a n n te S ie d lu n g e n s o lle n m in d e s te n s 600 q m F re iflä c h e e n th a lte n , d ü r f e n a n B a u k o s te n f ü r A u fb a u u n d E in r ic h tu n g 3 5 0 0 — 60 0 0 R M . e r fo rd e r n o h n e G e lä n d e - u n d A u fs c h lie ß u n g s k o s te n . E in z w e ite s V o llg e s c h o ß u n d E in lie g e r­

w o h n u n g is t in d ie s e n S ie d lu n g e n z u lä s s ig , w e n n d e r C h a ra k te r d e r S ie d lu n g a n s ic h g e w a h rt b le ib t.

F ö rd e ru n g des B au es von V o lk sw o h n u n gen :

D a n u r e in T e il d e r B e v ö lk e ru n g z u r E r r ic h tu n g v o n K le in ­ s ie d lu n g e n g e e ig n e t is t, h a t d ie R e g ie ru n g b e s c h lo s s e n , n e b e n d e n K le in s ie d lu n g e n a u c h d ie E r r ic h tu n g b illig s te r K le in w o h ­ n u n g e n a ls M ie tw o h n u n g e n im E in - u n d M e h rfa m ilie n h a u s z u f ö r d e rn , d ie v o n d e r B e v ö lk e ru n g m it g e rin g e m E in k o m m e n b e z o g e n w e rd e n so lle n . Z w e c k d ie s e r W o h n u n g e n is t d ie B e ­ s e itig u n g d e s W o h n u n g s e le n d s u n d d ie U n te r b r in g u n g v o n F a m ilie n a u s B a ra c k e n , K e lle rw o h n u n g e n , E le n d s q u a r tie r e n u sw . D a h e r tr ä g t d ie E r r ic h tu n g v o n V o lk s w o h n u n g e n n e b e n ih r e m w o h n u n g s - u n d b e v ö lk e ru n g s p o litis c h e n C h a r a k te r d e n S te m p e l e in e r s o z ia lp o litis c h e n u n d s ta a ts p o litis c h e n M a ß n a h m e .

D ie G e s a m tk o s te n so lle n im M a x im u m 30 0 0 R M . b e ­ tra g e n . I n b e s o n d e re n A u s n a h m e fä lle n , d ie im B a u s e lb s t lie g e n k ö n n e n o d e r in s e in e r L a g e , in s b e s o n d e re in G r o ß s tä d te n , k a n n d e r B e tra g a u f 35 0 0 R M . e r h ö h t w e rd e n . D ie B e w illig u n g s b e h ö rd e is t h ie r f ü r d e r R e g ie ru n g s p rä s id e n t. E s w e rd e n D a r le h e n g e ­ g e b e n b is z u 10 0 0 R M . je W o h n u n g , f ü r K in d e r re ic h e m it e in e m Z u s c h lä g e v o n 300 R M . D ie M ie te e in e r s o lc h e n W o h n u n g so ll d a b e i e in F ü n f te l d e s B r u tto e in k o m m e n s d e r B e w o h n e r n ic h t ü b e rs te ig e n . D ie D a r le h e n w e rd e n je d o c h n u r a n G e m e in d e n u n d G e m e in d e v e r b ä n d e g e g e b e n , d ie sie z w a r a n g e m e in n ü tz ig e W o h n u n g s u n te r n e h m e n w e ite rle ite n k ö n n e n , a b e r a u c h in d ie s e m F a lle d ie S c h u ld n e r d e r D a r le h n s s u m m e g e g e n ü b e r d e m R e ic h e b le ib e n . D ie D a r le h e n k ö n n e n m it 90 P ro z . d e r G e s a m th e r s te l­

lu n g s k o s te n d e s O b je k te s a u s la u fe n u n d s in d m it 4 P ro z . z u v e r­

z in s e n u n d m it 1 P ro z . z u a m o rtis ie re n .

B ei d e r U n t e r b r in g u n g v o n F a m ilie n a u s E le n d s q u a r tie r e n s o lle n s o lc h e k in d e r r e ic h e F a m ilie n b e v o r z u g t w e r d e n , d ie tr o tz E r w e rb s lo s ig k e it b e s tr e b t w a r e n , ih r e M ie te z u z a h le n u n d ih re m a n g e lh a fte U n te r k u n f t in O r d n u n g z u h a lte n u n d d ie a u c h f ü r ih re s o n s tig e L e b e n s h a ltu n g Z u c h t u n d O r d n u n g b e k u n d e t h a b e n .

A n S te u e rb e fre iu n g e n

gelten fü r noch neu zu e rrich te n d e W o h n u n g e n :

S te u e r b e f r e iu n g e n w e r d e n g e w ä h rt n u r f ü r K le in s ie d lu n g e n u n d E ig e n h e im e . D ie n u tz b a r e F lä c h e in d e r G r u n d f lä c h e d a r f im M a x im u m b e tra g e n 75 q m (9 0 q m ) b e i K le in s ie d lu n g e n u n d 150 q m f 170 q m ) b e i E ig e n h e im e n . D ie e in g e k la m m e r te n Z a h le n s te lle n d ie z u lä s s ig e n n u tz b a r e n G r u n d f lä c h e n in g e w is s e n A u s ­ n a h m e fä lle n d a r. A ls n u tz b a r e G r u n d f lä c h e w ir d d a b e i n u r g e ­ r e c h n e t d e r W o h n - u n d S c h la fra u m so w ie d ie K ü c h e . D e r ü b rig e R a u m b e d a r f e in e r W o h n u n g w ir d a ls N e b e n r a u m g e re c h n e t u n d d a n n n ic h t in A n s a tz g e b r a c h t, w e n n e r s ic h in o r ts ü b lic h e n G r e n z e n h ä lt.

S te u e r b e f r e ite K le in w o h n u n g e n m ü s s e n b is z u m 3 1 . M ä rz (3 1 . M a i) 1937 b e z u g s fe rtig se in , E ig e n h e im e b is z u m 31. M ä rz (3 1 . M a i) 1 9 3 9 , w e n n e in e S te u e r b e f r e iu n g g e w ä h rt w e r d e n so ll.

L e tz te r e e rfo lg t

1. a u f E in k o m m e n s te u e r, V e r m ö g e n s s te u e r , G r u n d s te u e r , 2. a u f d ie H ä lf te d e r G r u n d s te u e r n d e r G e m e in d e ,

3. w e rd e n d ie B e s itz e r v o n V o lk s w o h n u n g e n v o n d e r U m la g e b e fre it.

D ie K le in s ie d lu n g e n s in d b e f r e it v o n d e r E in k o m m e n ­ s te u e r b is z u m 31. M ä rz 1 9 3 8 , v o n d e r V e rm ö g e n s - u n d G r u n d ­ s te u e r b is 31. M ä rz 193 9 ,

d ie E ig e n h e im e v o n d e r E in k o m m e n s te u e r b is z u m 31. D e ­ z e m b e r 1 9 4 3 , v o n d e r V e rm ö g e n s - u n d G r u n d s te u e r b is 31. M ä rz 1 9 4 4 . D ie E ig e n h e im e m ü s s e n s e lb s t b e w o h n t w e r d e n , u n d z w a r m in d e s te n s z u r H ä lfte .

D ie s e S te u e r b e f r e iu n g e n s in d im m e r h in a u c h h e u te n o c h so g e a r te t, d a ß sie , in s b e s o n d e r e b e i E ig e n h e im e n , d e n A n re iz g e b e n , V e rm ö g e n u n d G e ld in ih n e n a n z u le g e n .

R eich sb ü rg sch a fte n fü r den K le in w o h n u n g sb a u :

E s w e rd e n R e ic h s b ü r g s c h a f te n ü b e r n o m m e n f ü r b illig e K le in w o h n u n g e n f ü r d ie w ir ts c h a f ts s c h w a c h e n K re is e . H ie rb e i w ird d ie F o r d e r u n g g e s te llt, d a ß d ie W o h n u n g e n n a c h a lle n R ic h tu n g e n h in g e s u n d , z w e c k m ä ß ig e in g e te ilt, s o lid e g e b a u t u n d D a u e rw o h n u n g e n s e in m ü s s e n . D a b e i v e r d ie n e n E ig e n h e im e m it G a r te n d e n V o rz u g . E n ts p r e c h e n d d e m Z w e c k , d e r m it d e r U e b e rn a h m e d e r R e ic h s b ü r g s c h a f te n v e r f o lg t w ird , is t die g r ö ß te z u lä s s ig e G ru n d f lä c h e d e r n u tz b a r e n R ä u m e f ü r E in ­ f a m ilie n h ä u s e r a u f 100 (1 2 0 ) q m , f ü r G e s c h o ß w o h n u n g e n a u f 75 (9 0 ) q m fe s tg e le g t. D ie H ö h e d e r ü b e r n o m m e n e n B ü rg s c h a ft d a r f b e i G e s c h o ß b a u te n je W o h n u n g 3 0 0 0 R M . b e tr a g e n , bei E in f a m ilie n h ä u s e r n m it 2 W o h n u n g e n 5 0 0 0 R M . (7 0 0 0 R M .).

D ie R e ic h s b ü r g s c h a f t w ir d ü b e r n o m m e n a u s la u f e n d m it 75 P ro z . d e s G e s a m tw e rte s d e s B a u o b je k te s . D a s E ig e n k a p ita l so ll m in d e s te n s in H ö h e d e s W e r te s d e s a u fg e s c h lo s s e n e n G r u n d ­ s tü c k e s v o r h a n d e n s e in . D a g e g e n k ö n n e n a u c h la n g f r is tig e A u f­

s c h lie ß u n g s k o s te n u n d D a r le h e n a u s ö ffe n tlic h e n M itte ln in d e m e rfo rd e rlic h e n E ig e n k a p ita l e in g e s c h lo s s e n s e in . B e i E ig e n ­ h e im b a u te n k ö n n e n a u c h la n g f r is tig a b z u tr a g e n d e R e s tk a u fg e ld e r u n d A r b e itg e b e r d a r le h e n a u f d a s E ig e n g e ld a n g e r e c h n e t w e rd e n .

W e s e n tlic h is t, d a ß d ie R e ic h s b ü r g s c h a f t n u r ü b e r n o m m e n w ird , w e n n d ie B a u a u s f ü h r u n g n ic h t v o r U e b e r n a h m e d e r R e ic h s ­ b ü rg s c h a ft b e g o n n e n is t. D ie R e ic h s b ü r g s c h a f te n w e r d e n ü b e r ­ n o m m e n v o m R e ic h u n t e r E in s c h a ltu n g d e r B a u - u n d B o d e n ­ b a n k , w e lc h e f ü r d ie B e h a n d lu n g d e r v o r lie g e n d e n A n trä g e e in e n R e ic h s b ü r g s c h a f ts a u s s c h u ß z u r S e ite h a t, in d e m im L a u fe d e r Z e it s ic h e in e g e w is s e P ra x is f ü r d ie B e u r te ilu n g d e r R e ic h s b ü r g s c h a f ts ü b e r n a h m e h e r a u s g e b ild e t h a t, d ie f ü r w e ite K re is e v o n B e d e u tu n g is t.

N a c h d ie s e r P ra x is , d ie W a n d lu n g e n u n te r lie g t u n d a n sic h le d ig lic h f ü r d ie in te r n e P r ü f u n g s ic h h e r a u s g e b ild e t h a t, w e rd e n R e ic h s b ü r g s c h a f te n im a llg e m e in e n f ü r G o ld h y p o th e k e n n ic h t ü b e rn o m m e n .

(Fortsetzung folgt.)

175

G e p f l e g t e s K l e i n h a u s

m i t w e i t e r S i c h t . A r c h . : M a r t i n B o r n ,

F r a n k f u r t a . M .

i i o o ^{c b m} u m b a u t e r R a u m . H e r s t e l l u n g s p r e i s 29000^{R M .}

C c h o n v o r la n g e n Z e ite n , als d ie S ta d t F r a n k f u r t n o c h b e fe s tig t w a r, la g e n v o r d e n 'M a u e r n d ie g ro ß e n s c h ö n e n G ä r te n d e r r e ic h e n B ü rg e r.

N o c h h e u te is t d e r in n e r e a lte S ta d tte il v o n d e m n e u e n d u r c h e in e n b r e ite n G ü r te l v o n P a rk a n la g e n u n d P r o m e n a d e n g e tr e n n t. S ie s c h u fe n e in e h e r r lic h e W o h n la g e , d ie n ic h t z u w e it v ^ m G e s c h ä fts v ie rte l lie g t.

H ie r s te h t a u c h a n e in e r m it b r e ite n V o rg ä rte n g e s ä u m te n S tra ß e d a s a b g e b ild e te H a u s , a n d a s s ic h r ü c k w ä r ts e in e r d ie s e r s c h ö n e n a lte n P a rk s m it B a u m b e s ta n d a n s c h lie ß t. D a s w e iträ u m ig e H a u s m a c h t b e i a lle r W o h lh a b e n h e it e in e n a b s i c h t s v o l l g e p f l e g t e n E in d r u c k . D a s H a u s lie g t c a. 20 m v o n d e r S tr a ß e , d a d ie S ü d f r o n t f ü r d ie A n o r d ­ n u n g d e r H a u p tr ä u m e b e n u tz t w e r d e n u n d n ic h t u n m itte lb a r a n d e r S tra ß e lie g e n s o llte . S o is t d e n n a u c h d e r b r e it v o rg e la g e rte , m it S te in p la tte n a u s g e f ü h r te T e r r a s s e n p la tz g e r e c h tf e r tig t. D ie I n n e n ­ a u s s ta ttu n g a tm e t g e p fle g te K u ltu r . E in b e s o n d e r e r W u n s c h d e s B a u ­ h e r r n w a r d e r W in te r g a r te n , d e r in g u te r R a u m a u s n u tz u n g als e in e V e rlä n g e ru n g d e s W o h n r a u m e s m it n a c h S ü d e n g e r ic h te te m R u n d ­ fe n s te r g e s ta lte t w u r d e , w ä h r e n d d ie O s ts e ite f e n s te r f r e i b lie b . D e r L ie g e b a lk o n w u r d e f ü r g r ö ß e r e B e n u tz u n g s m ö g lic h k e it e rre c h n e t.

M . B .

Aufnahmen^{: A i.} Göllneri Frankfurt.

a x u r c u c ¿ o r r i/f b ^ i o r.T -a;

j Qcx j p p t; x t »~v • n ~

2

V o m d e u t s c h e n B a u v e r e i n s t a g .

D i e n e u e S t a d t r a n d s i e d l u n g S t e t t i n u n d i h r e K o s t e n . T T n te r d e n v e rs c h ie d e n e n W e g e n , d ie h e u te a u f d e m G e b ie te

d e s S ie d lu n g s w e s e n s a m R a n d e d e r G r o ß s tä d te g e g a n g e n w e rd e n , v e rd ie n e n In te r e s s e d ie S te ttin e r S ie d lu n g e n d e s W o h ­ n u n g s b a u v e re in s S e lb s th ilfe , e. V ., S te ttin . S e it d e m J a h r 1933 h a t d ie s e r W o h n u n g s b a u v e re in u n te r L e itu n g s e in e s g e s c h ä fts ­ f ü h r e n d e n V o rs ta n d e s D ip l.- I n g . B e r n h a r d S a a l e in e u m fa n g ­ re ic h e E ig e n h e im s ie d lu n g g e s c h a ffe n , d ie b is E n d e 1935 r u n d 250 S ie d le rs te lle n u m fa ß te . Z w e i k le in e E ig e n g e m e in d e n s in d a m R a n d e d e r S ta d t S te ttin d a m it e n ts ta n d e n , in d e r fa s t 30 0 0 M e n s c h e n w o h n e n , g lü c k lic h e M e n s c h e n , d ie d e n W e g a u s d e r E n g e d e r S ta d t in d ie lu f t- u n d s o n n e n re ic h e W e ite d e r L a n d ­ s c h a ft g e f u n d e n h a b e n .

D e r W o h n u n g s b a u v e re in „ S e lb s th ilf e “ g in g b e i se in e m S ie d lu n g s w e rk in v ie le n P u n k te n n e u e W e g e . E s w u rd e z . B . k e in e S ie d le rs te lle z u r B e b a u u n g fre ig e g e b e n , o h n e d a ß sie z u v o r d e m S ie d le r fe s t z u g e s c h rie b e n w a r. K e in e B a u g ru b e w u rd e

E i n B l i c k Ü b e r e i n e d e r S i e d l u n g e n . Aufnahmen: Archivbild.

a u s g e h o b e n , o h n e d a ß d e r H a u s ty p e in g e h e n d b e s p ro c h e n u n d d e n S o n d e rw ü n s c h e n d e s e in z e ln e n S ie d le rs a n g e p a ß t w o rd e n w a r. D a m it w u rd e v e rm ie d e n , d a ß n ic h t ir g e n d e in D u tz e n d ty p e n ts ta n d . E in e V e rte u e r u n g d e s B a u e n s k o n n te d u r c h z w e c k ­ m ä ß ig e O rg a n is a tio n u n d d u r c h s in n v o lle s Z u s a m m e n w irk e n a lle r b e te ilig te n K rä fte — S ie d le r, A r c h ite k t, B a u a u s f ü h r e n d e r — v e rm ie d e n w e rd e n . B ei a lle r W a h ru n g e in e s G r u n d ty p s k o n n te d o c h je d e m S ie d le r s e in H ä u s c h e n g e s c h a ffe n w e rd e n .

A u ß e rd e m w u rd e d u r c h a u s fü h rlic h e S ie d le rfra g e b o g e n d ie G e e ig n e th e it d e r S ie d lu n g s lu s tig e n e r m itte lt. D a b e i k o n n te fe s t­

g e s te llt w e rd e n , d a ß 80 b is 90 P ro z . m it d e m B o d e n in ir g e n d ­ e in e r W e ise v e r b u n d e n w a re n , a lso s ic h g u t f ü r e in e S ie d lu n g e ig n e te n . V o n d ie s e r p e r s ö n lic h e n V o ra u s s e tz u n g h ä n g t b e k a n n t­

lic h v ie l f ü r e in e n D a u e re r f o lg a b . V o n b e s o n d e r e r W ic h tig k e it e rs c h ie n a u c h d ie re c h te V e rte ilu n g d e r S ie d le rs te lle n , u m ir g e n d ­ w e lc h e S o n d e r g r u p p ie r u n g e n n a c h B e ru fe n o d e r H e r k u n f t z u v e rm e id e n .

S e lb s tv e rs tä n d lic h w a r d ie s o rg fä ltig s te B e re c h n u n g d e r S ie d le rs te lle n m it a lle n N e b e n k o s te n G r u n d la g e d e r P ro je k ­ tie r u n g ü b e r h a u p t. S c h lic h t u n d e in fa c h s o llte n d ie H ä u s c h e n z w a r s e in , a b e r sie s o llte n d o c h e in re in e s W e rk e h r lic h e n B a u e n s se in . D ie b e ig e fü g te n A b b ild u n g e n u n d G r u n d r is s e w e rd e n d e m F a c h m a n n z e ig e n , w ie w e it d a s b e re its b e i d e n S ie d lu n g e n d es W o h n u n g s b a u v e re in s „ S e lb s th ilf e “ g e lu n g e n is t. D ie F in a n ­ z ie ru n g s fra g e w u rd e n a tü r lic h m it b e s o n d e re r S o rg fa lt g e p rü ft.

D e m S ie d le r w u rd e im m e r w ie d e r g e ra te n , lie b e r a u f p e rs ö n lic h e W ü n s c h e z u v e rz ic h te n s ta tt sic h u n tr a g b a r e L a s te n a u f z u b ü rd e n . D a d u r c h g e la n g e s, v e rh ä ltn is m ä ß ig g e rin g e L a s te n f ü r d ie S ie d le r h e ra u s z u w irts c h a fte n . D ie K o s te n s te lle n s ic h f ü r e in S ie d le r­

h ä u s c h e n m it 2 % Z im m e r n , K ü c h e , B a d , V e r a n d a u n d G a r te n (6 0 0 q m G e lä n d e g r ö ß e ) :

G e s a m tk o s te n ... 1 3 1 3 0 , R M . H ie r v o n e n tfie le n a u f:

G e lä n d e ... 1 1 5 5 , R M . A u f s c h lie ß u n g s k o s te n ... 1 7 7 5 , R M . R e in e B a u k o s t e n ... 8 5 1 5 , R M . N e b e n k o s te n ... 1 6 8 5 ,— R M .

F in a n z ie r u n g :

I. H y p o th e k z u 5 P ro z . Z in s e n u . 1 P ro z . T ilg . 5 9 0 0 ,— R M . I I . H y p o th e k z u 5 % P ro z . Z in s e n u . 1 P ro z . T ilg . 2 0 0 0 ,— R M .

G r u n d s tü c k s h y p o th e k 3 P ro z . Z in s e n u n d 1 P ro z .

T i l g u n g ... 1 1 5 0 ,— R M . E ig e n g e ld d e s S i e d l e r s ... 4 0 8 0 ,— R M . M o n a tlic h e L a s te n a n Z in s e n u n d T il g u n g . . . . 4 4 ,— R M . H ie r z u K lä r g e b ü h r e n , F e u e r - u n d H a f tp f lic h t­

v e rs ic h e r u n g ... 2 ,— R M . G e s a m t b e l a s t u n g ... 4 6 ,— R M . E in e m a n d e r e n T y p , d e m e in e r W ir ts c h a f ts s ie d lu n g , lie g t fo lg e n d e K o s te n b e r e c h n u n g z u g r u n d e . 3 Z im m e r , K ü c h e u n d G a r te n (1 0 0 0 q m G e lä n d e g r ö ß e ) :

G e s a m tk o s te n ... 8 8 6 0 ,— R M . H ie r v o n e n tfie le n a u f:

G e lä n d e ... 1 2 7 0 ,— R M . A u f s c h l i e ß u n g s k o s t e n ... 1 8 5 0 ,— R M . R e in e B a u k o s t e n ... 4 6 0 0 ,— R M . N e b e n k o s te n ... 1 1 4 0 ,— R M .

F i n a n z i e r u n g :

I . H y p o th e k z u 5 P ro z . Z in s e n u . 1 P ro z . T ilg . 3 3 0 0 ,— R M . I I . H y p o th e k z u 5 % P ro z . Z in s e n u . 1 P ro z . T ilg . 8 0 0 ,— R M . G ru n d s tü c k s h y p o th e k 3 P ro z . Z in s e n u n d 1 P ro z .

T i l g u n g . . 1 2 6 0 ,— R M .

S ic h e r u n g s h y p o th e k ( P f la s te r k a s s e ) ... 1 5 9 0 ,— R M . E ig e n g e ld d e s S i e d l e r s ... 1 9 1 0 ,— R M . M o n a tlic h e L a s te n a n Z in s e n u n d T ilg u n g e in ­

s c h lie ß lic h P fla s te rk a s s e ... 3 0 ,— R M . H ie r z u F e u e r - u n d H a f tp flic h tv e r s ic h e r u n g . . . . 0 ,6 5 R M . G e s a m t b e l a s t u n g ... 3 0 ,6 5 R M . D a s S ie d lu n g s g e lä n d e s te llte d ie S ta d t S te ttin in g ro ß z ü g ig e r W e ise z u tr a g b a r e m P re is z u r V e rf ü g u n g . F ü r d ie A n la g e d e r S ie d lu n g e n , d ie in z w e i g r o ß e n G e m e in s c h a f te n e r r ic h te t w u rd e n , is t e in w e its c h a u e n d e r B e b a u u n g s p la n a u f g e s te llt, d e r a u c h G e m e in s c h a fts a n la g e n v o rs ie h t.

E i n e d e r S i e d l u n g s s t r a ß e n k u r z n a c h d e r F e r t i g s t e l l u n g .

D a s S ie d lu n g s w e rk d e s W o h n u n g s b a u v e r e in s „ S e lb s th ilf e “ is t n ic h t a b g e s c h lo s s e n . D ie n e u e n S ie d lu n g e n , d ie je tz t fa st a lle s c h o n a u fg e la s s e n s in d , h a b e n so v ie l A n k la n g u n d A n e r k e n ­ n u n g g e fu n d e n , d a ß H u n d e r te v o n N e u a n m e ld u n g e n v o rlie g e n . R u d o l f M i n k e .

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D ie s tu f e n f ö r m ig e A u ß e n f o r m e r g ib t s ic h a u s d e r G e lä n d e ­ s te ig u n g . B e i d e r W a h l d e r S te ild ä c h e r w u r d e d a s n o r d is c h e K lim a b e r ü c k s ic h tig t; d ie e in fa c h e D e c k u n g m it F a lz z ie g e ln is t b e i d e r D a c h n e ig u n g a u s re ic h e n d . G e s a m tf o r m e n u n d G lie d e r u n g e n s in d b e i a lle n T y p e n im r ic h tig e n V e r h ä ltn is g e ­ h a lte n . D ie A u ß e n b e h a n d lu n g m it d u n k le m S o c k e l, h e lle m P u tz u n d v e r s c h ie d e n f a r b ig e n T ü r e n , F e n s te r lä d e n , G e s im s b r e tte r n , R in n e n u n d F a llr o h r e n b e le b t d a s G e s a m tb ild u n d m ild e r t d ie e tw a s e in tö n ig e W ir k u n g a n d e r g e b o g e n e n S tra ß e . D ie U e b e rd e c k u n g d e r G ie b e l m it D a c h z ie g e ln a n S te lle v o n W in d ­ f e d e r n is t im m e r v o rz u z ie h e n , w e il d e m W in d e k e in e A n g riffs ­

flä c h e n g e b o te n w e rd e n . D e r S c h o r n s te in , ü b e ra ll m ittig g e le g e n u n d in g a n z e r H ö h e im H a u s in n e r n g e h a lte n , s ic h e r t g ü n s tig e n R a u c h a u fs tie g u n d W ä r m e h a ltu n g . D ie R ä u m e , in w o h n lic h e r F o r m u n d G r ö ß e , e n ts p r e c h e n d e n M in d e s ts ä tz e n . D ie L a g e d e r h in te r e n R ä u m e o h n e F lu r z u g a n g is t m it d e n b e s c h r ä n k te n M itte ln z u b e g r ü n d e n . T y p is c h f ü r S te ttin is t, d a ß in a lle n b e k a n n te n S ie d lu n g e n d ie K e lle rg e s c h o s s e v o lls tä n d ig u n te r T e r r a in h e g e n . W a ru m s e tz t m a n d ie H ä u s c h e n n ic h t h ö h e r , u m a u c h f ü r W a s c h k ü c h e u n d K e lle r r ä u m e L ic h t u n d L u f t z u s c h a ffe n ? E s k o s te t n ic h t m e h r , 1 m fro s tfre ie G r ü n d u n g s ­ tie fe r e ic h t a u s , u n d d a s G e s a m tb ild g e w in n t.

S i e d l e r h a u s - M o d e l l , i . S t a l l 7 ^{q m ,} 2^. W a s c h ­ k ü c h e 3,4 ^{q m ,} 3. K ü c h e 7 q m , 4. F l u r 3,3 ^{q m ,} 5 . W o h n s t u b e 12,4 ^{q m ,} 6. S c h l a f s t u b e 16,6 ^{q m ,} 7 . S c h l a f s t u b e 13 ^{q m ,} 8. H a u s b o d e n , 9 . S t a l l b o d e n .

G r u n d r i ß f ü r 2 1 ¿ - Z i m m e r - S i e d l u n g a n d e r P a s e - u i a l k e r C h a u s s e e .

A N 5 * o - r r -* o c

ZÍM'-'EO. *

: - i

C V » * TJcr*

3-CU ^O G fSS

S t a d t r a n d s i e d l u n g d e s W o h n u n g s b a u v e r e i n s „ S e l b s t h i l f e “ b e i S t e t t i n .