f>eft 48 30. Stobeinfccï 1929. [58. 3(tlirp itg .] 3273
£ } c r a i t * a c a c l > e t t D o m D c t t t f c f y e n H m D a l t u e r e m . S c h r i f t l e i t e r :
i n f é r â t D r . D r . ^ u t U t s T l î a g m t s , B e r l i n , H e d j t s a n œ a l t D r . i ) c i n r l d ? D i t t e n b e r g e r , C e t p j i g u n te r Ï U iiœ ir f u n g n o n H e d its a n œ a lt D r . î l ï a y t } a d ? c n i m r a f Z ÏÏa n n fye im .
D c r l a g : 1 D . Z lî o c f c v 8 u c l? t ? a n f e lu it g , 3 n l) .: © s c a r B ra n ö fte tte r, 2.'c ip 3 tç} £ \, D re s ö n e r S tr a fe U / J 3 .
S t t n l p t e d i e r S a m m e I . H r . 7 2 5 6 6 / D r a f ) t a n ! d j c t f t : S m p r t m a t u t / p o | l | d ) e ( 6 t o n t o S e l p j l g H r. 63 6 T5._____________________
Bte 3 tD . erfdjeitit roöd)ent!id). Be3ugspreis monatlich ITT. 4.50; (Eugelbefte loften Öen ¡¡alben IUonatsbetrag. 5 ü r Stubenten Heferenbare unb flffefjoren im D orbeieitungsbienjt i|t ein D o^ugspreis oon monatlich ITt. 3.— fejtgejegt; flu s iu n ft hierüber e rteilt ber Detlag. — Der Be3ug erfolgt am 3i»edmäf|igften burd; bie p o ft, bod) nehmen and) bie Budjljanblungen unb ber Derlag
Befteüungen an. Befchmerben über mangelhafte 3ufteHung jinb bei poftbe3ug a u s fd ilte p d ) bei ber p o ft an3ubringen.
f l ^ e i g e n bie 6 geh altene lHiIIinietert)öI)c 23 P f., fü r beit Steüenm arft 17 P f., V i Seite Hl. 325.— , */* Seite Hl. 170. —, 1/ i Seite Hl. 90.—.
ber Robe pon iErennungsftrid) 3U drem uingsfiricf) gerechnet. Bei <1 i ) i f f r e n n 3 e ig e n fommen noä) 75 Pf. (Bebu^ren i)i 113u.
auf poftid)ecffonto ID. IUoefer Bud)I)anblung, Ceip3ig 63 673, erbeten.
Der 2In 3eigenraum roirb in 3 a i } l u n g e n ausnahmslos
5 ü r b e n D e u t f d j e n H n t o a l t o e r e i n finb 3 ufd]riften nad} £ e i p 3 ig d l , tttflfd]plafc 3, 3 at)lungen auf poftfd)ecfefonto Ceip3ig 10102 3U rie te n . 2IHe Senbungen fiir bie S d j r i f t l e i t u n g b e r 3 ® . toerben nad) B e r l i n ÎD 6 2 , tltaaftenftr. 27 erbeten.
J u r S t a g e d e r f î e u e r f f c f y e n ß e b a n ö l u n g d e s Ç y p s t ^ e i e n ô a m n u m s * S?on SBanlbirettor D r. SKar U n a e r, Berlin.
g te c E (SSS- 1929, 2967) befpriefjt eine ©ntfd)eibung beg 3 i$ § ., bie fid) auf bie g ra g e begießt, in m einem Sapre ein S te u e rp flich tig e r bag Bei Aufnahm e einer §ppot£>ef Bon ifjn t BeiDilligte Sa'm num oom fteuerpflid)tigen © infom m en abgietjen barf. ly n ber E rö rte ru n g finbet fief) bie SBebauptung, bajj Bei ® a rle ^e n Bon §ppotl)efen&anfen ber © if)ulbner bie ifjm übergebenen ißfanbbriefe übungggemäfj gu einem Beftimmten S u rfe prüefgebe. ©g m uff bemgegenübet feftgeftellt merben, bafj eine foldje Übung n i cE> t e jiftie rt, oietm ebr bei allen
¡ÖBpotfiefenbanfen eine entgegengefefte fß ra jig eingefdflagen lo irb :
97ad) § 14 §t)pa3@. fin b bie ^ppo t^efarifdjeit SDarlelien g tm tbfäblid) in © eib auggugablen. U nter befonberen S3or*
anäfefungen, bie in § 14 2lbf. 2 a u fg e fü ijrt fin b , b a rf aug*
nabmgmeife bie ©em äbrung ber ® arIebengoaIuta in ißfanb*
Briefen gefd)eben. ® ag le ite te S tiftern l)at bei lanbfcE)aftlic^en unb ähnlichen öffentlic^=recb)ilic£)en iö o b e n fre b itin ftitu fe n bie fRegel gebilbet, te ilg and) in ber g o tm , b a f bag Srebib*
in ftitu t fü r fRedjnung beg fBarle^engneijm erg bie ih m ge*
m ährten fßfanbbriefe Berfaufte. ® iefeg © pftem ift unfdjäbiid) getoefen, folange eg im Nahm en berjenigen Seteibungen a lle in angemenbet mürbe, bie Bon S a n b f^a fte n unb ä ijn lid je n öffent*
lid)*red)tlid)en S3obenfrebitinftituten gemährt mürben, ©ine Slugbeljnung auf ben © e fd )ä ftg fra g ber §ljpoti)efenbanfen hingegen p t t e alg notmenbige roirtfdiaftlicfje ^o lg e fo p fa g e n eine „fß fa n b b rie fin fla tio n " ferbeigefiU jrt, felbft bann, menn ju r m öglidiften SSefämpfung eineg S u rgbrudeg augbebungen mürbe, b a f ber ®arlebengnef)m er bie fßfanbbriefe n irljt felbft b e rä u fe rn , fonbem bieg ber em ittierenben SBanf überlaffen m u fte . ® enn eg märe bann fü r ben U m fang ber 2lug*
leiljungen nic^t m afgebenb gemefen bag SSebürfnig ber 2ln*
legung non K a p ita l in ipfanbbriefen, fonbern um gefeljrt, bag S re b itb e b ü rfn ig o^ne aUücEficEji auf bag gur Sinlegung bereite S p a rfa p ita l. ® em S urgbrucf beg nac^ U n te rb rin g u n g fud)en*
ben ig fa n b b rie fm a te ria ig baüen bie ¡pt)potf)efenbanfen nie*
m alg ftanbljalten fönnen, menn fie bie a iu g ja b lu n g ber ® a r*
teijen, fei eg u n m itte lb a r, fei eg m itte lb a r in fßfanbbriefett Boxgenommen ijätten. ® ie SSerquidung Bon '3)arlei)eng*
gefebäft nnb fß fa n b b rie fa b fa f ift alg fdjäblicf) non ben §bpo*
tbefenbanfen fd)on tängft nor bem Sriege e rfann t morben unb and) nad) ber I n f la t io n aug biefem © runbe nermiebert morben. ® e r S3erfnd) einzelner §bpot£)efeitbanfen in 3 ei ten fd)mad)en ^ fa n b b rie fa b fa fe g biefen fü n ftlid ) burd) bie @e*
m abrung Bon ® a rle b e it in ißfanbbriefen ju fteigern, bat 9 iid )tig fe it ber oorftebenben ©rm äguttgen n u r mieber er*
miefen nnb ba^u geführt, b a f u n te r ben § b b 0^ el en^ an^e!n im fRabmen ih re r D rg a n ifa tio n eine fü r alle §qpotbefen*
hänfen binbenbe SSereinbarung getroffen morben ift, burd) meld)e ben jeglir^e g o rm eineg ©efihäftcg Berboten ift, burd) meldje b ire ft ober in b ire ft ben S atieb eng*
nebmern an © te ile baren ©elbeg © m iffiongpapiere geliefert ober fü r beten 3ted)nung irgenbm ie oermertet mürben, felbft bann, menn fo rm a lite r ein d r it t e r al§ Stbnebmer ber ißfanb*
Briefe in ©rfebeinung tr it t .
23ei ben Spppotljefenbartfen m irb baber bie S lngjablung ber SDarlebengoaluta n u r in b a r e m © e l b e nach 9Rag*
gäbe ber oereinbarnngggemäB feftgelegten ISariebengfum m c geteiftet. h ie rb e i m irb bem © i^u lb n e x bie 23erpflid)tung auf*
erlegt, einen beftim m ten, m eift p ro je n tu a l Bon ber $ a r * lebengfumme berechneten Slb^ug ju geftatten, ber beftim m t ift, eine iß ro o ifio n fü r ben 2 Ib f^ Iu § beg ©efd)afteg unb bie ent*
ftebenben U nföften jn beden. 3 U biefen U itfoften rechnet ing*
befonbere ber fü r bie augjugebenben fßfanbbriefe gu oer*
menbenbe fReiibgftempel, ber gleiibgeitig ben S te m pel fü r bie
¡pbpotbefenbeftellung erfept, unb ber ber ^pp o tije le rtb a n f ent*
ftebenbe tS igag iooe rluft beim V e rla u f ih re r ipfanbbriefe an bag anlagefucbenbe iß u b iifu m . ® ie fe r 2lbgug fte llt fid j alfo alg ein $ a m n u m bar, bag m it bem ißfanbbriefB etfauf r e c h t * lie b n i c h t ? nnb m i r t f d ) a f 1 i c£) n u r in fo fe rn etmag gu tu n bat, alg bie ¡gqpotbefenbanf bei ber ^Berechnung biefeg 2tb*
gugeg ben iß fa n b b rie ffu rg einer faufmännifdben S a lfu la tio n neben anberen fja fto re rt m it gugrunbe legt. ® ag 9ti)i£o ber rid )tig e n ©infcbäfiung beg fßfanb brieffurfeg ift banacb .nicht m ehr ©adje beg ® arlebngnebm erg, fonbern ber §ppotbefen*
banf. ® e r © d ju ib n e r m irb b a m it auch nicht etroa m itte lb a r ober u n m itte lb a r in irgenbeiner g o rm gum „© rm e rb e r" ooit fßfanbbriefen, mag fü r bie f5ra 3e k 21 S ö rfe n n m fa |fte u e r Bon SBebeutung if t ; © rm erber ber fßfanbbriefe m irb oielm ehr n u r betjenige Sunbe, ber bie fßfanbbriefe gänglich unabhängig Bon einem tSariehenggefdjäft gur Slnlage begieht-
§ ie ra u g fo lg t fü r bie fteuertidje 23ehanblung auf feiten ber Spqpothefenbanf folgenbeg;
t£ie SBanf fe^t bie igppothef m it ihrem fßarim ert unter bie ü lftioen ih re r SUIang unb erhalt fo m it alg fteuerpflichtige Einnahm e ben gefamten Unterfdjieb gmifd)en bem 2lng*
gahlunggbetrage unb bem Ütom inalbetrage in bemjenigen Qahre, in melchem bie §ppotf)ef gur Sluggahlung gelangt.
S e i bem fßfanbbriefgefchäft hingegen fept fie bie auggegebenen iPfanbbriefe m it ihrem Dtom inalbetrage alg $ a ffiB u m ein, m oraug fid) ergibt, ba§ bie © em inn* unb S e rlu ftrcd )itu n g
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3274 Kleinere Siuffäjje
[Suriftifdjc SodjenfdjriftBelastet w irb m it bem Unterfdjiebe tiefem N om inal»
Betrage unb bem erhielten g re ife Beim V e rla u f ber fßfanb*
Briefe. @8 tarnt alfo eine V e rte ilu n g beg fSantnuntg auf ber
© iäuBigerfeite in 2 in fe |u n g ber K ö tperfdjaftgfteuer auf feiten ber ¡gtjBotfjefenbattt nid)t in f$-rage tommen, ba bie V o r*
fd jrifte n beg § t)p V ® . über bie fQhpcKhtfeubecfuug ber ißfanb»
Briefe febe anbere 8l r t ber ^Bilanzierung augfdjließeu. Eben*
fotoenig fa n n bementfprecljenb ber ‘S is a g io ü e rlu ft aug bem V e rla u f ber fßfanbbriefe fü r bie Veredjnung ber Körbet»
f{fjaft§fteuer B erteilt werben, dagegen ift um gefeljrt ein Slgio»
gew inn bei einem V e rla u f ber VfaKÖbriefe über p a ri gemäß ber p ofitiüen V o r fd jr ift beg § 26 § ß p V ® ., foWeit ber fßfanb»
b rie ffu rg 101 o/o überfteigt, auf biejenigen Saßre P »er»
teilen, fü r bie eine 9tücfgal)iung ber V fo n b b tie fe auggefdjloffen ift (gur g e it in ber Siegel fü n f Saßre). ® iefe fü r bie Stuf»
fte llu n g ber Sganbelgbtlang gu beadjtenbp V o r fd jr ift g ilt bemgemäß and) fü r bie © teuerbilang, bie ja n u r eine ben gefeßlicßen V o rfc lfrifte n entfpredjenbe richtige §anbelgbtiang ift.
®iefe Erunbfäße, bie n u r fü r §hpotbefenbauien nach ber E ig e n a rt iijreS ©efdjäfteg gelten, geftatten feine N ü d * fd jlü ffe auf bie Vefteuerung be8 iQhpothefenfdjulbnerg, üiel»
meßr fin b bei biefern bie fteuerlidjen Ver£)ä(tniffe fo gu be»
rücbficEjtigert, wie fiel) bieg aug ber E ig e n a rt feiner Vefteuerung ergibt, alfo je nacfjbem eg fid) um einen einfommenfteuen»
pflichtigen ip rio a tm a n n ober einen einfomntenfteuer» ober fe rp e rfd ja ftg fte u e rp flid jtig e n V e trie b g in lja b e r m it ober oljne V u d jfü l)ru n g g p fiid )t ßanbelt.
Q ft bie ¡Qbbotljef n u r aufgenommen fü r fßriüatgiüecte, fo b ü rfte bie Entfcfieibung beg richtig fein, baß bag
® a m n u m erft in bemjenigen Q aljre üom E infon tnten ab»
gegogen werben b a rf, in welchem bie NücEgaljiung öet §W o»
tpef m it einem Vetrage erfolgt, ber ßöf)er ift alg bag, wag alg ® arlei)engoaIuta bem S te uerpflich tige n §ugefioifen ift.
N id jt unbebingt notw enbig bufte£)t babei ber Nüctgaßiuttgg»
betrag im N om ina lbeträge ber § l)potf)et; er fa n n poper fein
in fo lg e ber V e reinbarung, baß bei üorgeitiger Nüctgaßlung ber §t)poti)ef ein befonbereg E n tg e lt an bie fgppothefenbaui gu entriebten if t ; er fa n n audj n ie b rig e r fein, wenn bie
¡Qppotljefenbani fid) bereit finbet, an © te ile baren @telbe8 V fa nbbriefe gum N om ina lbeträge entgegengunebmen, bie ber
© d ju lb n e r u n te r bem iß a rifu rfe bat erwerben tonnen. S ft bagegen bag fSarlehen aufgenommen fü r einen fauftnän nifdjen ober ta n b w irtfcb a ftlid je n ober fonftigen V e trie b, in welchem bilanzm äßig bag üerpfänbete Eteunbftücf alg Ü lftiü u m unb bie
§ü)poti)et alg ip a ffio u m erfcf)eint, fo ergibt ficE) aug bem Um»
jla n b , baß bag fßaffiüum , m it bem N om ina lbeträge eingefeßt, größer ift alg bie in bie Kaffe beg Vetriebeg gefloffene ® ar»
teßengbaluta, ber © djtuß , baß ein fteuerticb gu beadjtenber V e rlu ft bereitg in benjenigen S o h le n eingetreten ift, in ioel*
d)em bie §h p o tl)e f aufgenommen ift. ÜRan w irb bag leßtere nicht n u r auf bie budjfüßrenben Vetriebe beföjränfen bürfen, bei benen ber ©teuerbereeßnung ber Veftanbgüergleid) gu»
grunbe gu legen ift, fonbern auch: auf anbere Vetriebe aug»
behnen m üffen, a lie rb in g g bann m it ber iNaßgabe, baß ber Verneig fü r bie ¿jugehim gfeit ^um Vetriebgüerm ögen be»
fonberg geführt Wirb.
SBenn unb in fo w e it ^ierrtac^ ber © d ju lb rte r berechtigt ift, bag fSautnum bereitg im Q eitpunfte ber A u fnahm e ber
¿hpothef üom fteuerpflichtigen E infom m en abgufeßen, w irb m an i| m auch bie V e rte ilu n g biefeg Ülbgugeg auf Sie (Sauer ber Saufgeit ber ¡ößpotljef geftatten m üffen, wenn er bag (Sam num alg N le ljrg in g in feiner V etriebgredjnung beßanbeln w ill. *3)iefeg Verteilunggrecht if t jeboeß üom 9 tF § . in bem llr t . ü. 1. 9Kai 1929 m it Süecfjt a b g e le b t fü r ben g a lt, in Welchem ber © d ju lb n e r bag D arle h e n fü r ißriüatgWecfe auf»
genommen patte unb bapet fe in E intom m en butep bie Er»
langung einer fSarlepengfum nte u n te r gleichzeitiger Eingehung einer zahlenmäßig höheren © d ju lb erft bann b e rührt w irb , Wenn er biefe ©cpulb begaplt ober wenigfteng fä llig fe itg m ä ß ig bezahlen muß.
K l e i n s t e f i u f f ä f y e .
Jleirkelit wtit Brm
f j i i t ben V erbehr m it bem ©5821. bürfen gur V erm eibuitg Bon geitraubenben Nüdcga&en unb Beanftanbungen unb ©cßabenS»
berurfachnng fotgenbe ißunüte he£üorget)oben werben:
1. b e a n tra g t ein 9121. eine E in tra g u n g auf © ru n b einer ge*
rid )tlid |e n Entfcf)., bie n id jt Bom 21®. erlaffen ift, g. 58. eine Ein»
tragung nach §§ 894, 895 e' nen SBiberfpruch ober eine 58ormerbung auf © ru n b einer EinftmSBerf., eine Qwangg» ober Sirreft»
hhpothek, fo muß er Sß o 11 m a d) t Bodegen, w eil ba§ © e rid jt, bag bie Entfcß. e d a ffm haO Zu r P rü fu n g ber 58otimad|t Bon 21nttS Wegen n id |t o e rp fiid ite t gewefen if t ; bagfelbe g ilt, wenn eine ©in»
tragung auf © ru n b eines erfolgen foK, ber nicht Bor bem 21®. gefchloffen ift.
2. g n Entfd). unb ißrogeßbergleichen finb ©elbbeträge bisweilen, namentlich wenn alte F o rm b lä tte r Berwenbet fin b , in „S K a rb "
angegeben. S e n n auch regelmäßig barunter „N e id jS tn a rb " gu Ber»
flehen fein werben, fo baß im ©runbbuch ohne weiteres 5Reicl)Smarb eingetragen werben können, fo em pfiehlt fiel) bodj bie Beobachtung be§ § 2 8 @aß 2 © 58D .: „ E i n g u t r a g e n b e © e l b b e t r ä g e f i n b i n S i e i c b s m ä b r u n g a n g u g e b e n " (ügl. W ü n g ® . b.
3 0 . S an. 1 9 2 4: 9l©23i. I I , 254), gnmal gut ß d t bie © intragungen in
„© o lb m a rk " nod) fehr häufig finb unb ber S ille ber P arteien mög»
licherweife auf E in tra g u n g in © o lb m a rk gerichtet ift. ¡Jür ©olb»
m arkforberungen können n u r ©olbm arkhhpotheken, fü r NeichSmark*
forberungen n u r NeichSmarkhhpotheken eingetragen werben fügt.
&?©. 0. 28. 21pril 1 9 27: ® 9 t3 . Q iff. 907).
3. S ir b eine E in tra g u n g in einem hat), © runbbudje bean»
tra g t, unb hat ber 2lntragfteker feinen S o h n fiß außerhalb 58at)ernS, fo if t bie E in tra g u n g Bon ber Borljerigen E inzahlung ber Ein»
tragungSgebühren abhängig. S n nidftbah. Sänbern w irb entfpredjenb baSfelbe gelten.
4. B e i ¡hbpotljeken, bie in _ ißroge^oergleicEien b e w illig t werben, if t häufig n u r fchlecßthin bie E intragung^ einer „§ t)p o th e k " bewil»
lig t ; hier kam t n u r eine B riefhhpotljek eingetragen werben, obwohl B ielleidjt bie B eteiligten an eine §t)potbek ohne B rie f ober eine
© idjerungSbhpothek Pachten. ©S ift beShalb jeweils bie 21 r t b e r
^ h p o t h e k g e n a u gu b e z e i c h n e n . ®urch bie 2luSftetlung beS B riefes entfteljen befonbere Koften.
5- „ 3 i n f e n gum jeweiligen N eidjS bankbiS kont" ober Wie bie S echfelurteile m eift la u te n : „ . . .o/o über NeichSbankbiSkont",
können, Weil bie B elü ftu ng nicht beftim m t bezeichnet ift, nicht ein*
getragen werben. ES muß ein § ö c h ftfa | angegeben werben.
6. S e n n eine V orm e rku n g gur (Sicherung beS 2infprucbS auf E in rä u m un g einer S idjerungSbbpothek fü r B a u f o r b e r u n g e n auf bem 58augrunbftück eingetragen if t (§ 648 B E B .) unb biefe V o rm e rku n g in eine iphpothek umgefchrieben werben fo ll, fo muß ber © läubiger ein rechtskräftiges U rte il bortegen, wonach ber
©chulbner zur E in rä u m u n g ber © idjerungSbbpothek an bem B au*
grunbftück b e ru rte ilt ift. S e r © lä u b ig e r muß alfo auf E in rä u m un g ber SicherungShppothek an bem B augrunbftück klagen, nicht auf Bezahlung. 2 lu f © ru n b eines auf Bezahlung tautenben U rte ils kann bie Umfehreibung ber V orm e rku n g in eine iShpotljek n i c h t erfolgen,
© o ll bie V orm e rku n g auf mehrere © runbftücke eingetragen werben, fo ko m m t bie V e rte ilu n g nach § 867 2 lb f. 2 3 V ® - u i cß t in Be»
tracht (f. 8 if f. 7).
7. ©ine © i c f j e r u n g S h b p o t h e k unb eine 2 1 r r e f t h h Ü ° ' t h e k , bie im m er ¡göchftbhpothek ift, ka n n n u r eingetragen werben, wenn ber © djulbbetrag 500 3 tM überfteigt (§ 866 2tbj. 3 3 V O -)- g ü r geingolbhhpotheken g ilt biefe Befchränkung nicht. Über ©ingel*
heilen begüglid) be§ E rforberniffeS beS B etrags über 500 3 tM (Qu*
fetmmenrechnung mehrerer »Eitel, fßrogeßkoftert ufw . f. SR®. 48, 2 4 3 ; 61, 430 unb K © . B. 7. g e b t. 1 9 2 9 : Q S . 1929, 1666). E ine QwangS*
ober 2irrefthppothek kann nicht als ©efantthhpotfjek, b. h- m it*
belaftungSWeife auf mehreren © runbflücken = 5)31. N r. eingetragen werben. S o lle n mehrere © runbftücke beS ©chulbnerd m it ber §hpo*
tpek belaftet werben, fo if t ber B etrag ber fjo rb e ru n g auf bie ein*
einzelnen © runbftücke gu oerteilen; bie ©röße ber S eile 5eftim m t ber © läubiger in fo rm lo fe r E rk lä ru n g (§ 867 I I S V ^ .) . E in ein*
getner S e il ka n n unter 500 3 iM fein. S in b auf biefe S e ife fdjon mehrere einzelne QmangShhpothcken auf mehreren © runbftücken eingetragen unb w ill ber © laubiger bie E in tra g u n g einer QwangS*
hppothek wegen ber gleichen fjo rb e ru n g auf einem weiteren © ru n b * ftück beS SchitlbnerS, etwa w eil ih m biefe H aftung beffer erfeßeint, fowie bementfprechenb bie Söfcfjung einer ber fdjon eingetragenen
©ingeihhpotheken beantragen, fo bebarf er^ gu biefer Söfcßung ber Q uftim m ung beS ©runbftückSeigentümerS in ber g o rm beS § 29
@ B D ., ba § 27 I @ BD. fü r alle fjä lle ber 2tufßebung einer ^ßpo*
tßek (§ 1183 B E B .) ausnahm slos g ilt. S ie V e rte ilu n g uaeß
§ 867 21bf. 2 3 ^ 0 . bagegen ko m m t n id jt in B e tra d jt, wenn auf
© ru n b einer E in ftw V e rf. eine V orm e rku n g gur S icherung beS 21n*
fprucßeS auf E in rä u m u n g einer §hpotßek auf mehrere © runbftücke
i>8. galjrg. 1929 § eft 48]
flein ere Sluffa^e 3275
öes © # u lb n e rS ober mehrerer © e fa m tf# u !b n e t eingetragen wer»
öen foH.
S e i Slrrefthhpotfjeken if t z« Beamten, bah ber Slrreft innerhalb eines UftonatS öottjogen fein muh- 33ere#nung ber «ÖlonatSfrtft f- § 939 Stbf. 2 8 « ß 0 .; gu fte ttu n g unb Weiter beadjtli#e SBod)enfrift f. § 929 Slbf. 3 g«B 0. ® e r Stntrag auf E in tra g u n g ber § h p o tlje k g ilt als V ollziehung beS SlrreftbefehtS (§ 932 Slbf. 3 3«ßO.). 3 ft ein Slrreftbefeljl b u r # V e rfä u m n iS u rte il aufgehoben unb nach ©in»
fp rn # gegen biefeS bcftätigt, fo beginnt eine neue aSoilgiefjungSfrift
(3 5 ® . 5, 317). nr „ t ,
SBirb ber einer Slrreftljtipothek zugrurtbe tiegenbe S ltreft b u r#
borläufig ooltftredibareS U rte il aufgeijoben unb bie Slrrefthhpothek öabnrct) Eigentüm erhhpothek, fo oerbteibt fie bieS auch bann, wenn ber S trreftM ., ju beffen © unften bie § tjp o ttje k eingetragen unb bem ttadmetaffen w ar, bie üorläufige Vottftreckung b u r # ©idjerfjeitS»
W ftu n g abjuwenben, S icherheit teiltet (§§ 868, 932 8 fß 0 .). ©tn 3iückübergang auf beit S lrre ftkl. fin b e t atfo n id jt fta tt ( 3 5 ® . 5 ,3 2 1 ).
3 f t eine V erfügungS bef#tänkung nach § 8 ®apSlbf®. ober
§ 77 g tV e rfo rg ® . eingetragen, fo können gmangShhpotljeken n u r nach V eib rin q u n q ber ©enebmigung beS SjauptoerforgungSamtS ein»
getragen werben (ogl. S ® . o. 20. S an. 1 9 2 7 : 7E>?liotSß. 1928, 43).
Seine gmangShhpoÜjek an einer § e im ftä tte ! ® ie Sltreftoottziehung in eine ö e in tftä tte ift, abgefepen oon ber ttbergangS O orf#tift § 20 Stbf. 2 3 t§ e im ft® . ö. 10. M a i 1920 (9t®S3I. 962), u n p lä ffig (3 5 ® - 3, 447).
SB ei einer »ottftreckbaren 3 o rberung auf Z a h lu n g einer m ausiänbifdjer SBährung auSgebrückten @ elbf#ulb la g t fiel) eine ®t#e»
nm gshhpothek nach § 866 8^ßD . n u r al§ §ö#ftbetragShhpothek tn
§öhe be§ bnreh Umrechnung zur S e it ber b in g li# e n © tdjernng er»
tnittelten SBetrageS in gtei#Sm al)rung eintragen, «fftafjgebenb if t ber am 5£age be§ E in tra g u n g sa n tra g s gettenbe SurSWert (91®. 106, 44).
8. S a eine ¡öppothek n u r jug n n fte n beffen eingetragen werben kann, bem eine 5o rb e ru n g guftept (§ 1113 33® V.), fo m fiffen, wenn an © teile mehrerer (Gläubiger ein „ £ t e u f j ä i t b e t " al% (Gläubiger bet §tyj>ot1jek eingetragen tnerben fo !ir ft)ie ba§ n id jt feiten aniäßltd) Bon VergletdjSO erfahren öorkom m t, fämtliche © laubiger ihre Sorbe»
rungen an ben Sreuhanber, wenn a u # n n r fibugiarifch, abtreten, ober ber Eigentüm er m uh f i# b u r# einen m it bem £reu»
hänber ober gern. § 3 2 8 33©S3. m it ben eigenen © la u b ig e m ge»
fdjloffenen V e rtra g oerpflichten, bie ben © la u b ig e m gefd)ulbeten
©elbbeträge an ben S reuhänber a ls © lä u b ig e r zu bejahten (ogl.
OS®. 18, 186). ©amtliche 5otberungen müffen bem ®33Sl. gegen»
über fo beftim m t bezeichnet fein, baff fie oon anberen Sorbernngen
«ntetfehieben werben können, m ibrigenfaüS bie © e fa ljr einer ihrem S nljalte nach u n ju lä ffig e n © intra g u n g befteijt (ogl. ®9Sotg. 1 9 2 9 ,1 5 ).
S ie fe (amtlichen Schw ierigkeiten können im V erkehr m it bem
©33SI. b a b u t# <raSflef#attet werben, bajj bet © igentüm er nicht «ne h h potljek, fonbern eine ® tu ttb f# u lb in § ö lje ber S um m e fä m tlt# « : Sorbetungen gugunften be^jenigen be|tettt, ber aI§ 2renf)änber auf*
geftellt ift, oijne baß in ber SBeJlettungäur&unÖe in irgenbeiner 2Betfe Oon ben 5°rberungen ober ber © teltung be§ © läubigerS als ®teu»
hänber bie 9tebe ift, fo bah eS (ich bem ©S39t. gegenüber _ um bie Veftettung einer gewöhnlichen © tu u b fd ju lb hanbelt. TDie '.Beziehungen beS bingiidjen 9te#tS jn r 5 o rb e rn n g f#eiben grunbbndjreehtlid) boll kommen auS; ob ber a ls «Berechtigter © in p tra g e n b e fcEjuIbredjt»»
Uche 5orberungen hat ober nicht — bei einer § h p o tljck m uh f t # aus bem S Bortlaut ber © intragungSbew ittigung zw eifelsfrei ergeben, bah ber «Berechtigte auch © läubiger ber 5o rb e ru n g if t — , if t bei ber
«efiettung einer © runbfchulb grunbbudjrechttid) nicht ju prü fe n ; wenn bie »eseidjnung „2 :re u h ä n b e t" in ber © intragungSbew ittigung w idjt genannt ift, fcheiben and) fämtliche Sragen über bie «Bebeutung ber rechtlichen S te llu n g beS XreuljänberS, bie feljr oerfdjiebm fein kann (ogl. 0 S © . 18, 186 ff.), auS. $ e r als berechtigter ber © runb»
fcEjulb ©inzutragenbe if t fü r baS © runbbuch ein gewöhnlicher © lä u biger. 3 n gefonberten prioatfchrifüichen V erträgen Waren bie be»
äieljungen beS E igentüm ers, ber 5 orberuugSgläubiget unb beS be»
Süglidj ber © rnnbfchulb als © laubiger ©ingetragenen nieberzuiegen.
— © ollen mehrere als berechtigte ber © runbfchulb eingetragen wer»
ben, f 0 muh « n e b ru d jte iiS » ober ©efamihanbSgemeinfchaft (». b .
© efam tgläubigerfdjaft) angegeben werben (§ 48 @ b D .).
9. b e i «B ä n b u n g e n oon §hpotheken ober „anberen b e t»
utögenSredjten" Z- © rbanteilen (§§ 830, 859, 857 3 b O - ) kann nie bie © intragung ber Übermeifung zur Einziehung beantragt wer»
ben; bie E in tra g u n g Wäre ihrem 3 n h a tte nach u n ju lä ffig . ®agegen ift bie Übermeifung1 an ßahfungS © ta tt eintragungsfähig-
b o r p f ä n b u n g (§ 845 85ßD.). b e i einem budjrecht m uh bie
© in tra g u n g in t ©runbbuch innerhalb ber 5 « f t bon brei SBochen ab Suftettnng ber b enachtidjtigung gefchehen fein ( 3 5 ® - 3, 439).
10. «Rieht fetten hat ber © igentüm er eine ^ ijp o tlje k ganz ober teilweife zutüdibezaljlt, ohne aber bie U ntfdjreibung als Eigen»
tiim e rg ru n b fd ju lb ober bie Söfdjung zu beantragen. ® iefe E i g e n » t ü m e r g r u n b f d j u l b ka m t zn>at gepfänbet werben, ber fßfän»
bungSgtäubiger w irb aber n u r fchwer in ber Sage fein, baS ©r»
löfdjen ber igtjpotbekenforberung in ber 5 o « n beS § 29 © S D . unb fo bie ©ntftetjung ber ©rnnbfchulb nadjzuweifen, fo bah er bie ©in»
tragung ber «pfänbung in s © ru n b b n d j, bie erforbertidj ift, wenn bie
© rnnbfchulb auS einer IBuchhbpothek entftanben if t (§§ 856 2lbf. 6,
830 3«ßD .), nicht beantragen kann. 3 n fotchen 5 ätten ka n n er ftdj baburch fidjern, bah er eine © in ftw S e rf. e rw irk t, wonach bie ©in»
tragung einer V o rm e rk u n g zur ©tchernng beS Slnfptudjä auf «Pfän»
buna unb Übertragung ber © igentüm ergtunbfdjutb angeorbnet Wirb (D S ® . H a m b u rg : ®«Rot8 . 1927, 338). § a n b e lt eS fidE) u m eine auS einer V riefhhpotljek entftanbene ©igentümergrunbfehulb, bie g ^ pfänbet ift — zur «ßfänbung bebarf eS anher iBfänbungSbefchluh Übergabe beS SBriefeS an ben pfanbenben © laubiger (§§ 857 Stbf. 6, 830 ¿«pD.) — , unb tja t f t # ber «PfänbungSgläubiget ben Verichtt»
gungSanfpru# beS ©chulbnerS z«r ©ettenbm adjung überweifen taffen, fo kann er, wenn er ben Übergang ber ^h p ottje k auf ben ©igentümer in ber 5 o rm beS § 29 @330. nachmeifen ka n n , bie Umfchreibung auf ben
©igentüm er unb bie © intragung ber «ßfänbung ber Eigentümer»
gtunbfcfjulb beantragen — beibeS finb n u r © runbbndjberidjtigitngen (§ 894 S3® 33.) — unter ber 33orau§fe|ung, bah er ben SSrief oor»
legen kann. Segt er ben V rie f nicht bor, unb g ib t er ja erkennen,, bah bie SBegnahme beS 33riefeS erft n o # erfolgen fo tt, fo m uh er m it einer 3utückm eifung feines SlntragS rechnen, ba fü r eine 5 rtft»
fehung n a # § 18 Stbf. 1 ©330. zur 33eibringung beS «Briefes kein
Slaum if t (3 5 ® - ö , 357). „
11. © o ll ein © i n t r a g u n g S a n t r a g z u r u d k g e n o m m e n werben, fo m uh bieS in ber 5 o rm beS § 2 9 ® V 0 ; gef#ehen; w irb ber © in tra g u itg ^a n tra g n u r |> riöatfd^riftli(^ ju rü ^g e n o m m e n , fo b leibt ber A n tra g m irk fa m unb ntuß üom ©9351. üottjogen luerbeu, wenn biefeS orbnungSntähig oerfahren W itt, © o tt alfo unter allen Umftänben bie © in tra g u n g unterbleiben, ü ie tlle i# t f# o n wegen ber Soften, fo m uh bie Q urü& nahm e in ber 5 o rn t beS § 29 ® 330. er»
k lä r t werben. , , „
12. 33ei le i# t behebbaren V offziehnngShinberntfien hat bei; 9ln»
tragftetter ein 3 te # t auf bie 5 riftie jju n g zur 33ehebnng beS fin b e t»
niffeS n a # § 18 Stbf. 1 © 330. 33ekanntli# bleibt b u r# bie 5 rtft»
fe^ung ber b u r# bie © in re i# u n g beS SlntragS erlangte 9tang gewahrt, wähtenb er b u r# bie Q urückm eifung beS SlntragS oertorengeht.
SBenn a u # eine 33ertängerung bet 5 « f t u i# t auSgef#loffen ift, fo kann fie b o # n i# t in jebem 5 fltte ober gar öfter erfolgen, Weil n a # ben unfer ® ru n b b u # re # t beherrf#enben © runbfähen bie ©r»
lebigunq eines SlntragS n i# t unbegrenzte Q tit in © #webe bleiben k a n n (® 0 . 0. 4. D k t. 1 9 2 8 : ® 9 io t 3 . 1928, 707).
igat ber Slntragfteller in SienntniS üorhanbenet SRängel feinen Slntrag eingereidjt, fo hat er kein 91e#t auf 5 « t5i ehung (ffi© . 0.
4 D k t. 1 9 2 8 : IB iR otf). 1928, 7 0 7 ; §ö#ft«R91fpr. 1928, 2 0 0 7 ); bet
© e fidjtS punkt ber aBaljtung beS SlangeS k a n n bei fo l# m Slnträgen n id jt in 33etra#t kommen.
T)r 9 ^ r r i h n t r t u u . 0xiirnBetcr.
©in btvttta beftiljenfcey nnrtdjtiaei: fnljolt i»es ©»nnfe- h u * » n l» s,r!» ß n t ö lS M b is e t t © r iw s v b e
nndf § 89S f ©g.
3 n ber © n tf# . 0. 8 . ®ez- 1928 («R@. 123, 19 = 32B. 1929, 7 5 5 2 i !) ) hat ba§ 91®. fü r ben g a lt gleichseitiger £ ö f# u n g ber
¡öppottjek unb © in tra g u n g beS neuen E igentüm ers entfdjieben, bafj ber E rw e rb e r baS © runbftück gern. § 892 33@33. g u tg lä ub ig laften»
fr e i e r w ir b t* 2). 3 n frü h e re n E ntfd ). (9i® . 74, 419 = 3SS- 1911, 2 1 6 ; 92, 254) h a tte baS 91®. ben gegenteiligen © ta n b p u n k t ein»
genommen. S ie 5 rage bebarf einer näheren P rü fu n g , zum al bie neue © n tf * . eine befonbete 33egtünbung Oermiffen lä ftt.
8 u n ä # ft ift eS fe g t feftftehenbe 9 lfp r „ baj) aus § 892 Slbf. 2
«B@33. eine S öfung n i# t z« finben ift, ba biefe 33eftimmung n u r ben
@#ufe beS E rw e rb e rs bahingehenb bezweckt, baft ein n a # trä g lt# e c böfer © taube, ber z w if# e n ber S te llu n g beS E in tra g u n g sa n tra g e s unb ber E in tra g u n g e in tritt, n i# ts fdjabet unb ben gutgläubigen E rw e rb n i# t a u S f# lie h t (91®. 116, 361 = 3SB. 1927, 25 0 0 ). Sca
n n t O erliert bie frü h e re «Begrünbung be§ 91®. # r e u n m itte lb a re
«Bebeutung. ® e n n baS 91®. ha tte bam als b a ra u f h'ngew iefen, bah
§ 892 93093- benjenigen fdjühe, ber im 33ertrauen a u f bie 91i#tig»
k e it beS © ru n b b u # § ein Ötectjt erwerbe, bajj alfo biefe V o r fa jn ft keine Sinwenbung fin b e n könne, w enn ber E rw e rb e r n i# t a u f bas
© ru n b b u # o e rtra u t haben könne, W eil eS im g e itp u n k t ber Er»
w e r b s h a n b l u n g n i# t fü r # n, fo nbern gegen ih n g efpro#en
^ ® e r h ie rin enthaltene © ebanke m uh aber fü r ben 8 « ttm n k t beS E r w e r b e s , b. h- öao E in tra g u n g , feine V ebeutung behalten.
8 892 f e | t zw ar n i# t DorauS, bah bet E rw e rb e r @ infiajt tn ba§
© ru n b b u # n im m t. V ie lm e h r e n th ä lt baS ©efeg n u r eine 5 i k t t o n , bie iebem zur S e ite fte h t, zu beffen © unften ber © ru n b b u d jm fja lt im Z e itp u n k t beS Oollenbeten E rw e rb s f p r i# t ; ® a m it ift aber n id jt gefagt, ob n id jt minöeftenS th e o re tif# bie E in fid jtS m o g lid jk e it ba»
tjingeheitb beftehen m u ff, bah ber E rw e rb e r, w enn er ba§ © runb»
b u # eingefehen h ä tte , ben ih m günftigen g n lja lt h ä tte fe ftfte lle n 1) Siebe a u # 3«S8. 1929, .2516.
2) © le id je r Slnf S t r e d i e r : 91e#t 1921, 1 8 3 /8 4 ; « P l a n c k , 4. Stuft., I I 1 b I I I ; 0 £ ® . 33reSlau: 33B. 1927, 1892 unb Sinnt.
« R e u k i r # ; a. «01. © t a u b i n g e r , 9. S lufl., « R o t e l l A l b l l
© . 2 2 4 ; 0 S ® . t i e l : © #leSW .»§olft. Sinz- 1 9 1 4 ,2 7 9 u. anf# « n e n b 9l© 91Som m . z« § 892 2ln m . 3 «Slbf. I I S . 131.
4 1 0 *
3276 kleinere Stuffä^e
[Suriftifcße SBodjenfcßrift können. ES w ib e rfp ricß t einer ben ©enkgefeßen folgenben Stuf»fa ffu n g Dom „g u tg lä u b ig e n E rw e rb ", wenn ber E rw e rb e r, fa lls er baS ® ru n b 6ud) oor feinem E rw e rb etngefeßen ijä tte , gerabe bie fü r iß n ungünftige E in tra g u n g gefeßen ßaben würbe. SRan kann an ben g a lt benken, baß ber an ficf> nic£)t bösgläubige E rw e rb e r nach Einreichung feines HlntragS nochmals E in ftd jt neljm en w ill, um gegebenenfalls feinen E intrag gurüdtgugießen, itjn aber n u n nad) E rk e n n tn is ber i£>m günftigen Sachlage b e fie le n ta g t. O ber um»
gekehrt, ber E rw e rb e r fief)t baS © runbbud) u n m itte lb a r Bor ber E in tra g u n g ein unb fte lit fo ben ißm un g ü n ftig e n E in tra g feft, welcher aisbann im Stugenblick feiner E in tra g u n g m itg e iö fd jt w irb . SBenn J jie r ber E rw e rb e r in fo lg e feiner E in fid jt in s © runbbud)
„B öS gläubig" w irb , fo fte ljt eS nicht ba m it in E in k la n g , wenn man um gekehrt feinen gutgläubigen E rw e rb deshalb annetim en w ill, Weit baS eingetragene, it)m aber unbekannte SRedjt gu Unrecht im Augenblick feiner E in tra g u n g gelöfdjt w irb . O ber w ill m an etwa ben burd) E in fid ftn a ljm e erw orbenen böfen © tauben burdj bie gleich»
Zeitig m it feinem E rw e rb eintretenbe Söfcßung, an beren dtedjt»
m ä ß ig ke it ber E rw e rb e r glauben mag, als b e fe itig t anfeljen?
© e r E rw e rb e r muß atfo, um im SBertrauen a u f bie S R i d j t i g » k e i t b e S ® r u n b b u d ) S , entgegen ber w ahren fRedjtStage, er»
w erben gu können, gutn m inbeften tß eoretifd) ben ih m günftigen g n tia tt fdjon Bor feiner E in tra g u n g haben erfetien können, © enn baS ©efeß fa g t: g u g u n fte n besjenigen . . . g ilt ber g n f j a l t beS
©runbbucßs als richtig. E in g n ija lt ift aber in biefent S in n e n u r benkbar, w enn er fdjon Bor bem E rw e rb beftanben hat- ES feßt fo m it bie A nw endung beS § 892 SB©SB. B egrifflich BorauS, baß baS © runbbud) fid) in irgen d e in e r, wenn aud) nod) fo ku rze n Qeit»
[parate im g u fta n b ber U n ric h tig ke it befunden lja t, unb baß biefer 3 uftanb in fo lg e eines gutgläubigen E rw e rb s m a te rie ll richtig Wirb.
¿¡U einer anberen Stnficßt ka n n m an n u r kom m en, wenn m an überhaupt baS SBertrauen a u f bie gritnbbud)Iid)e E in tra g u n g als foldje maßgebenb anfeljett w o llte , © a n n w ürben aber aud) Ber»
fe ke n ttid j bei ber E in tra g u n g geiöfdjte ober beim Etgentum Sw etfjfel Bon einem © ru n b b u d jb la tt a u f baS andere nic£)t m itü b e rtra g e n e Jiedjte e riö fd je n 3). ®aS ka n n aber nicßt ber S in n beS ©efeßes fein, Bietm eljr if t bie gru n b b ud jlid je E in tra g u n g nad) § 892 SB©S8 . n id jt maßgebenb, fonbern ber b is gu ber E in tra g u n g befteßenbe bis»
ßerige g n ß a it beS © runbbudjS. S ie SBeftimmung, baß ber g itlja lt als richtig g ilt, ift bie folgerichtige SluSgeftaltung ber 9ted)tS»
»erm utung beS § 891 S8 ©S8 . g ft ein SRedjt eingetragen ober ge»
löfcht, fo g ilt dies gugunften beS E ingetragenen bis gum SBeweiS beS © egenteils ats rich tig . E rw ir b t jem anb a u f © ru n b biefer g runbbud)iidj befteßenben Sachlage ein 9ied)t, fo Berw anbelt fid) in fe in e t § a n b bie m iberlegiid)e SBermutung in einen ben ©egen»
beweis auSfdfließenben 9led)tSerwerb. S e i einer Sachlage, w ie fie ber reichSgerichttichen E ntfd). gugrunbe lag, w irb m e ift b ie ß ö fd ju n g gm tädjft unb atsbann bie E in tra g u n g beS neuen E ig e n tü m e rs oor»
genommen w erben. SBiel k la re r geigt bie U n h a ltb a rk e it folgender g a lt : E in © runbftückSeigentüm er hatte in einem fü r ißn an un»
richtiger S te lle gern. § 7 A u fm ® . eingetragenen SRangOorbeßalt fü r fid) eine ©runbfchutb unb gugleid) bie U m w andlung in eine ¡jjßpo»
tßek unb bie A b tre tu n g berfetben an einen © arießnSgtäubtger be»
W illig t, © ie fäm ttichen E in tra g u n g e n w are n Bom © ru n b b u d jfü h re r in e i n e r E in tra g u n g erledigt Worben, © ie Slnficßt beS 3t® . Würbe n u n bagu fu h re n , baß ber §ßpotl)ekengIäubiger bie ¡gppotßek m it bem unrichtigen SRang ber gleichseitig eingetragenen ® ru n b fd ju tb g u tgläubig erw orben hatte, obfcßon Bor feinem E rw e rb n u r ber ben Schuß beS guten ©laubenS n id )t genießende SRangüorbeßatt ein»
getragen w a r. E in e © ru n b fd ju tb hatte überhaupt felbftänbig nicht beftanben; unb troßbem fo tl iß r Ülang Bon bem ® Iä u b ig e r gut»
gläubig erw orben Werben kö n n e n? A la n kö n n te bei biefent g a ll
— allerbingS in einer etw as zw e ife lh a fte n U m beutung beS for»
m alen, grunbbudjrechtlid)en SBorgangS — auch eine u n m itte lb a re igopothekenbem illigung in ben SRangborbeßalt annehmen. S ie fe w ürbe bann beS SRangeS beS 9fangüorbeßaltS auch Bei Hinwendung beS § 892 SBSSB. nicht te ilh a ftig werben können (SR®.: © 913 -1 9 2 9 9 ir. 653). 3 m n te rh in geigt auch biefer g a lt, baß gleichzeitige ©in»
ira g u n g e n nicht bie SiBirkung beS gutgläubigen E rw e rb s nach § 892 SB®SB. begründen können.
Ö S ® 9t. D r. SB r a n b i S , g r a n k fu r t a. SOI.
g i f ©efttljren i»e« (Kereize» fit* * * § gSreeinigtmtg »e r ©rttni»- M rlje * beziigtidj &** © tgcjitiinufbefußn ls.
© e r E n tw u rf eines ©efeßes über die SBereinigung ber © runb»
Mcßer (AufwSRfpr. 1929 A r. 3 1 /3 2 SBeil.) ließt in § 18 folgende Sleftimmung B or:
E rg ib t fid) auS bem © runbbucfj, baß bie SBefugniS beS Eigen»
tümerS and) gegenüber ben nach In k ra fttre te n beS A ufm ® . ein»
getragenen ober noch eingutragenben SRedjten SBirkitng erhalten s) HSgt. § 47 ©S8D . A bf. 2 © ie A id jtü b e rtra g u n g g ilt auch bann als S öfdjung, w enn bie Ü bertragung n u r Oergeffen w ürbe, © ie SBeeinträcjjtigten haben aisbann ben SBeridjtigungSanfprudj nach
§ 894. © ie fe r be rfa g t febod) bem g utgläubigen E rw e rb e r gegenüber.
füllte (abfolute SiBirkung der SRangbefugttiS), ober ift eilt Siecht m it btefem SRange a u f © ru n b ber SBefugniS im © runöbud) eingetragen, fo hat eS hierbei fein SBewenden, eS fei berat, baß gur 3 e6 öc^
g n kra fttre te n S btefeS ©efeßeS ein SIBiberfpruch gugunften der rela»
tioen SiBirkung ber 9langbefugniS (§ 17) eingetragen ift.
ES fteßt gu befürchten, baß biefer Sjjaragrapi), fa lls er n id )t nod) in leßter S tunde geändert werben füllte, ebenfo wie fo manche Sßatagraphen beS Slufrn©., Stniaß gu erneuten U nklarheiten unb fßrogeffen bieten w irb.
© ie Unterfchiebe gwtfchen ber abfoluten ©heorte beS Sl®- unb ber relatioen ® he° rie beS SR®. (SBefcl)!. B. 7. g u li 1927) bürfeit als bekannt BorauSgefeßt werben, © ie © efaljreit, bie ber er»
Wähnte § 18 in fid) b irg t, finb aber woßt nod) nicht gur ©enüge Bekannt, © e r § 18 fpricht unter anberent Bott bem g a lt, baß bie SBefugniS beS Eigentüm ers bereits auSgenußt, unb entfprecheitb ber früheren preußifdjen SjSrajiS eine SBefugttiSpoft m it abfolutent SRange eingetragen worben ift. © a n n foü eS babei fein Skwenbot haben, eS fei benn, baß ein HtmtSroiberfpruch gegen ben falfcljen Slang unb gugunften ber benadjteiligten Q^ifchenrechte (ber Ent»
W urf fagt etwas in b iffe re n t: gugunften ber relatioen 2 3 irku n g ) ein»
getragen ift. © ie fe r g a lt ift k la r, unb w irb in Sßreußen kaum noch p ra ktifd ) Werben, ba in ben Weitaus meiften g ä lte n bie ©runb»
büdjer burchgefeßen unb HtmtSwiberfprüd)e, fow eit erforberlid), ein»
getragen fin b . bekanntlich würben beim Sl@. S8erIin»9Ritte feiner»
Seit gu biefem .ßweck befonbere ©ucßrichter befchäftigt. © er § 18 t r if f t aber noch einen weiteren g a lt, nämlich ben, baß bisher lebig»
lief) bie EigentümerbefugniS als folcffe, jebod) m it abfointem SRang(
eingetragen worben ift, offne baß bisher bie SBefugniS auSgenüßl Wäre (ogl. bie amtliche SBegrünbung gum E n tw u rf: © etroffen iß aber aud) ber g a lt, baß an ber oorbeßaitenen SRangftette noch k el n SRedft, aber bereits ein neues SRedft m it bem 9iange itad) ber SBc»
fugniS eingetragen worben ift).
SHitd) ß to fa ll bie abfolute SBtrkung fu n k tio n ie rt werben, Wenn fid) auS bem © runbbuth ergibt, baß bie SBefugniS auch ge0en<
über ben nach bem 15. S in ti 1925 eingetragenen wertbeftänbigeit SRecßten (3mifchenred)ten) SBirkttng erhalten fottte. © iefe abfolute SBirkung ift einer SBefugniS unbebingt beigelegt, bei ber folcße 3wifd)enrechte auSbrücklid) a ls nachgehenbe SRecßte Bermerkt finb-
g w e ife iß aft erfdieint bieS jeboeß bei ben SBefugniSeintragungen, bei beiten bie nadfgeßenben SRedfte nießt num m entm äßig begeid)itet, fonbern itt_ Hlnleßnuttg an ben SIBorttaut beS § 7 Stufw®. tebiglicß m it bem © am m eibegriff „naeßgeßende SRecßte“ bezeichnet fin d , ©er»
artige SBefugniSeintragungen find befonberS in S e r lin feßr häufig gur E in tra g u n g gelangt, bis baS ff® , entfeßieb, baß derartige Ein»
tragnngen wegen ntangelnber SBeftimmtßeit als inhaltlich ungu»
lä ffig angufeßen fein. ®aS würbe natürlich eine S an k tio n ie ru n g derartiger SBefugniffe bureß baS neue ©efeß keineswegs ßtnbern.
SRacß bem S Bortlaut beS § 18 muß m an in ber ® a t aitneßmen, baß er aueß folcßen SBefugniSeintragungen bie abfolute SiBirkung er»
ßalten w ill, ©enn, ba aüe naeß bem erften anfgewerteten SRedjt ein»
getragenen Stedjte biefent naeßgeßen, find aueß alle biefe SRecßte, gleichgültig, w ann fie eingetragen fin b , naeßgeßenbe SRecßte t. © . ber abfoluten ©ßeorie.
© e r § 18 w ill n u n biefe abfolute S B itkung [auktionieren, eS fei benn, baß ein SIBiberfpruch gugunften ber relatioen SiBirkung eingetragen fte ß t ¡gier überfießt ber ©efeßgeber, unb d a rin liegt bie ©efaßr des neuen ©efeßes, baß woßl gegen ben falfcßen SRang einer in bie SBefugniS etngerückten S)5oft, n i e ß t a b e r g e g e n b i e S B e f u g n i S a l s f o l d j e , ein SlmtSWiberfprucß eingetragen Werben ka n n ! © iefe Südte in t ©efeß e rk lä rt fid) woßt barauS, baß ber § 18 beS E n tw u rfs aus einem ©utaeßten beS Borläufigen SReicßS»
WirtfcßaftSratS fa ft w örtlich übernommen ift, in welcß teßterem übrigens aueß ber SBorfcßlag gemadjt worben w a r, bie SBefugniS fü r p f ä n d b a r gu erklären.
© ie g o lg e beS § 18 wäre alfo, baß derjenige Eigentüm er, beffen SBefugniS m it abfoluter SiBirkung eingetragen fteßt, aber nod) nießt auSgenußt ift, nod) bis gum 31. SRärg 1930 (§ 15 beS Ent»
W urfs) feine SlefugniS m it abfoluter SiBirkung ausüben kann, oßne baß die baoon betroffenen gw tfdjengläubtger etwas bagegen ein»
Wenben ober durch E in tra g u n g eines SlmtSwiberfpruißS gefeßüßt Werben könnten. E in feßr unerfreuliches E rgebnis, baS n u r babureß befeitigt werben könnte, baß bem § 18 folgenbe g a ffu n g ga geben w äre:
S ft etn 9led)t m it bem 9lange aueß Bor ben nad) S a k ra fttre te n beS H lufw ® . eingetragenen ober nod) etngutragenben SRecßten ein»
getragen (abfolute SiBirkung), fo beßätt eS hierbei fein SBewenben, eS fei benn, baß gur Q ü t beS S nkra fttre te n S biefeS ©efeßeS ein SfBiberfprncß gugunften ber © la u b ig e r ber benachteiligten 3 1mfdjert»
reeßte eingetragen ift.
V id e a n t c re d ito re s . . . !
© erSlff. D r. © e i b e r t , SBerlin.
¡Pr* ftt* ftiUr« Strllwci-tretime beim ©mtwS- unb § 3 1 3 .
1. „E S if t ein in ber SRfpr. unb dem © d jrifttu m nunm ehr BöIIig a n e rka n n te r © aß: © ie S k rp flid jtu n g eines ©efdjäftS»
58. Sagrg. 1929 § eft 48]
kleinere Wuffäge 3277
beforgerS . . . gur Ü bereignung eines ® runbftückS u n te rlie g t n id jt 5er §orm öorfc£)rtft beg § 313 B E B . ® ie fe g o rm B o rfd jrift t r i f f t n u r ben S lkt ber redjtSgefcgäftlicgen B e rp ftic g tu n g " ( § o e n i g e r : 3SB. 1926, 2 5 7 1 6). ® ie « flie g t gur Ü bereignung an ben Stuftrag«
gebet be ru h t a u f § 667 B E B . „m a g aud) bei betn S lbfdjluffe beS
« e rtra g e g über biefe fttf) aug bem ®efeg ergebenbe « f t id jt eine fie beftätiqenbe B e te in b a ru n g g e tro ffe n fe in " (S8arn. 1920 9 lr. 189).
®te entgegengefegte Stnficgt (SSS. 1911, 5 8 0 ; 81®. 77, 130 = 35EB.
1912, 33) ift oom 91®. aufgegeben (aufjer SBarn. 1920 S ir. 1 8 9 ; 1925 Sir. 9 9 ; 3 5 8 .1 9 2 5 ,1 7 6 0 ; 1 9 2 6 ,2 5 7 1 im Slnfcglug an 91®. 54, 76).
® u t (3 2 8 . 1929, 712) erachtet bie B egtitnbung Bom 91®. 54, 76 unb m it ig r bie getrfdjenbe SJleinmtg in feber igtnficgt fü r un«
h a ltb a r unb e rk lä rt eg fü r bringenb e rw ü n fd jt, menn m ö g tid jft halb bent 31®. © etegentjeit gur S tadjprüfung feiner S lu ffa ffun g gegeben Würbe.
® te tjerrfcfjenbe ÜKeinung if t richtig, bie SBtbertegungSBerfudje in 358. 1929, 7 1 1 /1 2 m ü ffen aug folgenben ® rü n b e n erfolglog bleiben:
2. a) S ag 81®. e r k lä r t bie Ü bereignung feiteng _ beg Be«
a u ftra g te n an ben S tuftraggeber fü r u n w e fe n tlid ), ® . begrünbet itjre
«Sefentticgkeit. ® . unterfegeibet niegt gwifegen: „ j u r i f t i f ^ m efentlid) fü r ben B e r tra g " — bag oerftegt bag 81®. u n te r „m e fe n tlid )" — unb „m irtfd ja ftlic g m efentlid) fü r ben S tu ftra g g eb e r" — bag er«
ö rte rt © .
S B irtfd ja ftlid ) m efentlid) fü r ben Stuftraggeber if t ber burd) bie S tu ftra g g erte ilu n g e rftrebte E rfo lg . S u rifttfd ) m efentlid) fü r ben
« e rtra g ift Iebiglid) bie B e rp ftid jtu n g , baf) ber B e a u ftra g te bag E ig e n tu m erm erbe; benn tja t ber B e a u ftra g te bag (¡Eigentum er«
toorben, fo fü ijr t § 667 ben fü r ben S tuftraggeber m ittfd ja fth d j W efenttidjen E rfo lg tjerbei.
Db ber fo rm fre ie B e rtra g g ü ltig ift, richtet ftd j n id jt nad) bem m irtfd ja ftltd je rt gmedt — biefer ift aud) fü r bie fe g t auf«
gegebene S tn fid jt bebeutunggiog gemefen (328. 1911, 5 8 1 ) — , fon«
beim banad), m eldjer g ö n n bie B e rb flid jtu n g bebarf, bie fü r ben
« e rtra g ju riftifd ) m efentitdj ift. ® a bag n u r bie B e rp fticg tu n g gum E rw erbe if t unb biefe B e rp fitig iu n g — w ie aud) ® . gugtbt — form«
fre i begrünbet w erben k a n n , fo if t ber B e rtra g fo rm fre i g ü ltig . b) ® aß eine a u f ®efeg berugenbe B e rb flid jtu n g , bie in ben
« e rtra g aufgeitom inen ift, n id jt atg gefeglidje, fo nbent n u r als ö e rtra g lid je « f lid jt erzw ungen werben könne, if t eine Bott ® . otjne jeben Begrünbunggoerfud) a u fg e fte llte B ehauptung. E rgw ungen k a n n eine burd) ein ® efek begrünbete B e rp ftid jtu n g bann n id jt Werben, menn fie aufgehoben ift. ErfteS E tfo rb e rn ig ber Stuf«
hebung einer gefeglidjen B e rp ftid jtu n g burd) B e rtra g ift ber Stuf«
gebungSmitle ber B arte te n . 28enn bie « a rte te n etwag ber gefeg«
fidjen B e rp ftid jtu n g genau fo n fo rm e S oereirtbareu, fo beftetjen gmei
« lö gltcgkeiten. E ntw eber kennen fie bie gefeglidje gßflidjt, bann be«
[tä tig e n fie fie augbrüdtlid) — bag gteidje g ilt, wenn fie n u r m it tg re r E jifte n g redjnen — , ober fie kennen fie n id jt, bann können fie and) n id jt ben SBitten gaben, fie aufguljeben. Stad) 91®. 54, 79 feg a ff t eine ber gefegtiegen B e rp ftiig tu n g ko n fo rm e B ertra g g « beftim m ung niefjt e in m a l einen felbftänbtgert B erp fttd jtu n g S g ru n b .
c) Stucg bag S trgum ent ® .g, eg gebe aud) S tufträge m it Er«
toerbS Berpflidjtung ogne ttb e rtra g u n g S B e rp flid jtu ng , berfagt. ® ie
« flie g t gut Verausgabe, atfo gut E ig e n tu m g ü b e rtra g u n g , if t bem S tu ftra g fo m efentlid), bajj ein B e rtra g , burd) ben St. bem B . gegenüber b e rp ftid jte t w irb , eine Sache gu erw erben, aber bag
«eegt e rg ä tt, bie S adje b e fin itiö gu begatten, k e in Stuftragg«
bertrag ift, fonbern ein gem ifdjter B e rtra g . ® ag bem S tuftrag toefengfrembe SRedjt, bie Sadje gu begatten, kann n ä m litg babureg begrünbet w erben, bag B . entweber fe in bureg ben S tu ftra g , bie Sadje gu erwerben, entftanbeneg igerauggabereegt an St. oerfd je n kt (§ 5 1 7 ), taufegt (pgt. u n te n ) ober eg bem St. b e rk a u ft, wobei gegen bie fa u fp re iS fo rb e ru n g beg B - m it ber g o rb e tu n g beg St.
auf E rsta ttu n g beg oon St. fü r ben E rw e rb ber Sacge begagiten Betrageg (§ 6 7 0 ; 31®. 95, 53) gang ober te itw e ife aufaereegnet toerben k a n n . S o tt B . bie Sarge n u r a u f g e it begatten, fo if t bte E rfü llu n g ber § e rau3gabepflicgt Iebiglid) ginauggefegoben (SBarn.
1925 91r. 99).
SBenn übrigeng in bem g a lt, ben ® . a n fü g rt, „b a g jem anb ein S ntereffe baran gat, bag ein gum B e rk a u f ftegenbeg § a u g n id jt itt bic Sganb ber S ottku rre n g gelangt, bag er aber fetbft niematg in bic Sage kom m en ka n n , eg fü r fid) fe tb jt gu er«
W erben", ber ® ru ttb fü r ben S lid jte rw e rb in ntangetnben ®etb«
m itte in beg S tuftrnggeberg lie g t, fo w irb er w ogt k a u m praktifeg , Werben, benn beit K a u fp re is m ttg ber S tuftraggeber a u f ® rttn b beg '§ 670 an ben B e a u ftra g te n beäugten, unb gmar gern. § 669 fogar beoor ber B e a u ftra g te bag Sgau§ k a u ft. S o ll aber ber K a u fp re is bon B - an ben „b e a u ftra g te n " St. n id jt begagtt w erben, fo W irb m an entw eber bag © e fd jd ft übergaupt n id jt ntegr atg S tuftrag d ja ra k te rifie re n können, Bietmegr atg SladjmeiS ber ®etegengeit 5unt Stbfdjluffe eines Bertrageg, fü r ben bte Stbfidjt beg B ., baä
© ru n b ftü d t ber K o n k u tre n g ju entäiegen, SKotiu w a r, ober atg einen aug S tu ftra g unb ®aufcg getnifdjtett B e rtra g , bureg beit bie P a rte ie n bie ^e ra u g g a b e fo rb e ru n g beg B . an St. gegen bie Er«
fta ttu n g g fo rb e ru n g beg St. an B . augtaufegen unb fü r ben bei St.
bag Sflotio fe in ka n n , bem B . g e fä llig äu fein, bei B- bag SJlotiö ift, ber S io n ku rre n j gu fegaben.
$ e r S tu ftra g g oe rtra g atg fotdger e n tg a lt im m e r bte Sgeraug»
g abepflidjt.
d) ® ie Stnficgt beg 3t® ., bie ftb e rtra g u n g g p ftid )t folge aug
§ 667, w ill ® . m it ber ® e b u ktio n wibertegen, bag 31®. überfege bo ltftä nb ig , bag § 667 einett g ü ltig e n S tu ftra g g oe rtra g Boraugfege;
bebürfe nämtieg bie Ü b e rtra g u n g g p ftid jt atg wefenttieger Beftanb«
te il ber g o rm beg § 313, fo fei ber gange B e rtra g gern. § 139
— bie E rw ä g n u n g beg § 123 b e ru g t w ogt a u f einem Scgretb«
fegter — bei S tid jtw a g ru n g ber g o rm n id jtig .
E ntw eber gat © . g ie r feinerfeitg bie S tnfidjt beg 31®. übet bie U n w e fe n tlid jk e it ber Ü bertragunggB erpftid)tung überfegen, benn eine ü licg tig ke it gern. § 139 kö n n te bag 31®. bod) n u r bann über«
fegen gaben, wenn eg bie Ü bertragunggB erpftidjtung atg eine fü r ben B e rtra g ju riftife g wefentlicge B e rp flitg tu n g , bie ber B eurkun«
bung bebarf, eraegten w ürbe, wag bag 31®. ja aber gerabe n id jt t u t ; ober bie S e b u ktio n ® .g ift Iebiglid) eine p e titio p rin c ip ig benn m an ka m t bie S Befenttidjkeit unb beggatb bag g o rm b e b ü rfn ig eineg beftim m ten ®etleg eineg B e rtra g e g nicE)t m it bem ja gerabe erft gu bewetfenben S ag begrünben, biefer beftim m te B e rtra g g te il bebürfe ber g o rm , mangetö ber g o rm fei biefer ® e il, atfo gern.
§ 139 ber gange B e rtra g , n id jtig .
e) ® e r fjtn w e ig , bag ber E rw e rb tm SBege ber fü lle n S te ll«
B ertretung niegtg an bem E tfo rb e rn ig beg § 313 änöere, e rg ib t n i^ tg fü r bte S tre itfra g e , bie ja n u r bei ber fü lle n S te ttfle rtre tu n g a u f t r i t t ; benn bet o ffe n e r S te llB e rtre tu n g w irb ber S tuftraggeber, n id jt ber B e a u ftra g te , E ig e n tü m e r, eg k o m m t atfo eine Eigentumg«
Ü bertragung Born B e a u ftra g te n a u f ben Stuftraggeber n id jt tu g ra g e , fo bag bei o ffener S te llB e rtre tu n g fü r bie S tre itfra g e ketn Olaum ift.
3. ® ie D lid jtig k e it ber gerrfegenben SRetnung ta g t fteg kon
tro llie re n bureg ben bem § 313 gugrunbe liegeuben 3lecgtg- gebanken: ® e r ® runb ftü (kg ö e rä u g e re r fa ll bureg bag g o rm - e tfo rb e rn ig Bor Überettung gefdjügt werben. SBiefo m ug aber ber B e a u ftra g te Bor ber Überettung gefdjügt w erben, bag a u f ® n tn b beg e rte ilte n Sluftrageg an fid) ® ebrad)te an ben Stuftraggeber gerauggugeben, atfo Bor ber „Ü b e re ilu n g ", feine B e rp ftid jtu n g gu e rfü lle n ? ® ib t B - bem St. ® elb gweckg E rw erbeg etneg ® ru n b - ftückg fü r B -, unb W ünfdjt St. naeg bem E rw e rb beg ® runbftüdkg bag gute ® e fd jä ft, bag in bem E rw e rb beg © runbftückg lie g t, fe lb ft gu maegen, fo lie g t bag fegugwürbige S ntereffe, bem § 313 bienen fo lt, bei St. überhaupt n id jt Bor.
g u tre ffe n b m ig b itlig t ® . ben im S c h rifttu m gemachten U n tM - fdjieb gm ifdjen „ f ü r 31edjnung beg S tuftrnggeberg" unb „ f ü r 31ed|- nung beg B ea u ftra g te n "-, Weil bag S d ju g b eb ü rfn ig gegen Über
eilung in beiben g ä lte n bag gteidje fei. E r beadjtet aber nicht, baf.
eg in keinem g a lt biefeg S djugeg beg B e a u ftra g te n gegen Über
eilung in ber B e rtra g g e rfü ttu n g bebarf, unb bag begljatb auch bte r a tio beg § 313 n u r gur Beilegung ber tjmmidjtmbett SJleinmtg fü h re n k a n n , bie aud; bag gem ig nicht unbefriebigenbe E rgebnis g a t, bag ber S tuftrag g u r fü lle n S te llB e rtre tu n g beim ® ru n b - füickgerwerb ke in e n anberen g o rm o o rfe g rifte n u n te rlie g t atg ber tu r offenen S tettbertrctung. 313t. D r. § a n 8 f a p f e r , B e rlin .
iif d ie r f iö c m s lT c ü r il iü f t iW -
B atjD b S ® . B. 10. S a n . 1928 : 3B3. 192 8 - 2470 Bejdjäftigt fieg m it bem SBefen ber gifegereigenoffenfegaften B ap tifd je n Ülecgtg unb kom m t gu bem E rg e b n is bag biefe ©enoffenfegaften n u r eine f^ u tb « redültdje B in b u n g ber ©enoffen gegenüber ber ®enoffenfcgaft unb ben W itgenoffen gut gotge gaben. ®aS O S ® . B regtau 0. 29. SRat 1929, 3 IJ 7 6 /2 8 , bejagt bie grage, ob eine gifcgeram irtfdjaftggenoiiertfega|t SEmtgtfcgen Slecgtg fo lg e n B etfotten bie Stngübung ber g ijd je te i unter«
fagen barf, bte n id jt ©enojfen ftn b unb beim B erfagren ber @e«
noffenfegaftgbitbung n id jt gugegogen waren, bie aber ein eigenes Be«
ftfdtjunggtecbt auf bem ©enoffenfcgaftSgebiet in Stnfprud) rtegmeu.
I)ält ba§ 5iu§übung§üerbot audj bann geredjtferttgt, bte auf U ttte rla ffu n g in Slnfprucg ®enommenen w irklich etn Be«
ftfcgunggredjt gaben. E ine eingegenbe Unterfucgung ber B eredjttgung biefeg StanbpunkteS u n te r §eroorgebuttg ber Unterfcgtebe gm tf^ert banrifigen unb preugifdjen gifdjeretgenoifenfigaften w trb bemttaigft in ber g tfd jr. f. Stgrar« u. BJafferrecgt u n te r bem A-ttel „gtfegeret*
genoffenfegaften unb g ifcg e re ire d jt" oeröffentlicgt.
ö DS®31. D r. S t u b o i p g , B regtau.
C S y u n b c r n t t f ls f liM s i: n n it
® ie Befdjwerben über bie im m er unliebfam er empfunbenen StuS«
W irkungen beg § 24 E rE rw S t® . motten niegt gur 31uge kommen.
® ieg ift fü r ben tp ra k tik e r ogne weiteres begreiflich, gumat n id jt n u r ber ®runbbud)Berkegr barunter gu leiben gat, fonbern and) in ba.5 gwangSBerfteigerunggoerfagren fcgmerwtegenb eingegriffen w irb , wte g ä lte ber tägtiegen B ra S'ä setgen.
SBenn ber Erfteger eines ig m gugejdjiagenen © ruubgudtg etn Sntereffe baran gat, noeg niegt atg Eigentüm er eingetragen gu werben,
