Deutsche Bauhütte : Zeitschrift der deutschen Architektenschaft, Jg. 43, H. 17

J c i t f d i r i f t d e r ö e u t r d j e n f l r d i i t e k t e n f ä l t t f t

H e r a u s g e b e r : C u r t R . V i n c e n t j . — Q e T d iä f t s b a u s : H a n n o v e r , H m S d n f f g r a b e r i 41.

(Alle Rechte Vorbehalten.)

W a s b r i n g t d a s n e u e W o h n u n g s b a u g e s e t z ?

43. J a h r g a n g . H a n n o v e r , d en 23. A u g u s t 1939. H eft 17.

S

12 V e r o r d n u n g e n , G e s e tz e u n d E r la s s e ü b e r d e n W o h n u n g s b a u i m a llg e m e in e n u n d d e n K le in s ie d lu n g s b a u i m b e s o n d e r e n , 4 V e r o r d n u n g e n ü b e r d e n A r b e it e r w o h n s t ä t t e n b a u u n d z a h l­

r e ic h e a n d e r e G e s e tz e , V e r o r d n u n g e n u n d E r la s s e i n b e z u g a u f S c h a ffu n g v o n W o h n r ä u m e n e r g a n g e n s in d . D e m g e g e n ü b e r m u ß m a n a b e r a u c h z u g e b e n , d a ß e in e e in h e it lic h e g e s e tz lic h e G r u n d ­ la g e — e in a llg e m e in e s W o h n u n g s b a u g e s e t z — n i c h t v o r h a n d e n is t. D a s f ü h r t n a t ü r l i c h z u S c h w ie r ig k e it e n . D e r B e a m te , d e r n a c h d e n g e lt e n d e n B e s t im m u n g e n v e r f a h r e n s o ll, w i r d e b e n s o b e la s t e t w ie d e r A r c h i t e k t u n d B a u u n t e r n e h m e r , d e r e n ts p r e c h e n d d e n B e s t im m u n g e n b a u e n s o ll. D a n u n a b e r g e ra d e das le t z t e r e — d ie S c h a ffu n g v o n W o h n r ä u m e n — d a s W i c h t ig s t e is t , lä ß t s ic h e in n e u e s g r u n d le g e n d e s W o h n u n g s b a u g e s e tz e s k a u m n o c h u m g e h e n . D ie s e u n d ä h n lic h e E r w ä g u n g e n m ö g e n a u c h b e i d e n m a ß g e b e n d e n S t e lle n m it g e s p r o c h e n h a b e n , d ie A r b e i t f ü r dieses G e s e tz a u f z u n e h m e n .

W e n n m a n s ic h d e n b i s h e r ig e n R e c h t s z u s t a n d e tw a s g e n a u e r b e t r a c h t e t , so k a n n m a n s c h o n d ie R ic h t u n g e r k e n n e n , i n d e r s ic h das n e u e G e s e tz b e w e g e n w i r d . Z . Z . g i b t es n o c h e in e R e ih e v o n g e s e tz lic h e n B e s t im m u n g e n , d ie s ic h ü b e r d ie B e h a n d lu n g b e r e its v o r h a n d e n e r W o h n u n g e n a u s la s s e n : d ie 7 V e r o r d ­ n u n g e n ü b e r das V e r b o t d e r U m w a n d l u n g v o n W o h n u n g e n i n R ä u m e a n d e r e r A r t . D ie s e V e r o r d n u n g e n s in d v o m R e ic h s ­ a r b e it s m in is t e r e r la s s e n u n d h a b e n — ä u ß e r lic h b e t r a c h t e t — n u r lo k a le B e d e u t u n g . A b e r n u r ä u ß e r lic h b e t r a c h t e t , d e n n i n W i r k l i c h k e i t e r s t r e c k t e n s ic h d ie V e r o r d n u n g e n in z w is c h e n s c h o n n a h e z u a u f d a s g a n z e R e ic h s g e b ie t . B e g o n n e n w u r d e z w a r i n d e r V e r o r d n u n g v o m 1 7 . 7 . 1 9 3 6 m i t e in ig e n O r t e n , d o c h d u r c h d ie f o lg e n d e n V e r o r d n u n g e n w u r d e d e r K r e i s i m m e r w e i t e r g e z o g e n .

W e r als o h e u t e w is s e n w i l l , o b f ü r d ie s e n o d e r je n e n O r t das U m w a n d l u n g s v e r b o t g i l t o d e r n i c h t , m u ß s ä m tlic h e V e r ­ o r d n u n g e n n a c h le s e n . E i n e Z u s a m m e n f a s s u n g u n d V e r e i n h e i t ­ lic h u n g d ü r f t e h i e r s ic h e r e r s t r e b e n s w e r t s e in u n d i n e in n e u e s W o h n u n g s b a u g e s e tz e in g e a r b e it e t w e r d e n k ö n n e n .

I m h e u t ig e n W o h n u n g s b a u n i m m t z w e if e llo s d ie K l e i n ­ s i e d l u n g e in e n e r h e b lic h e n R a u m e in . T r o t z d e m f e h l t e in g r u n d le g e n d e s G e s e t z . D i e Z e r s p l i t t e r u n g g e h t h i e r s o g a r so w e i t , d a ß n o c h la n d e s r e c h t lic h e B e s t im m u n g e n g e lt e n , e in f ü r A r ­ c h it e k t e n u n d B a u u n t e r n e h m e r als o b e s o n d e rs s c h w ie r ig e s K a p i t e l . D a n n sei n o c h d a r a n e r i n n e r t , d a ß d ie g e lt e n d e n B e s t im ­ m u n g e n n i c h t e t w a a u f e in a llg e m e in e s W o h n u n g s b a u - o d e r S ie d lu n g s g e s e tz z u r ü c k z u f ü h r e n s in d , s o n d e r n a u f e in e so g.

N o t v e r o r d n u n g a u s d e m J a h r e I9 31 - D ie s e r Z u s t a n d d ü r f t e a n g e s ic h ts d e r b a u lic h e n M a ß n a h m e n i m D r i t t e n R e ic h k a u m n o c h a u f r e c h t e r h a l t e n w e r d e n k ö n n e n . D a m i t n i c h t g e n u g : es g i b t h e u te z w a r e in e n e u g e fa ß te V e r o r d n u n g z u r „ V o r s t ä d t i ­ s c h e n K l e i n s i e d l u n g u n d B e r e it s t e ll u n g v o n K l e i n g ä r t e n “ v o m 1 5 . 1. 1 9 3 7 u n d v o m 2 6 . 2 . 1 9 3 8 . D a m i t is t a b e r das P r o b le m d e r V e r e i n h e i t l i c h u n g n i c h t g e lö s t. N e b e n d ie s e n B e s t im m u n g e n la u f e n n ä m li c h d ie z a h llo s e n E r la s s e ü b e r d ie v e r s c h ie d e n e n F ö r d e r u n g s m a ß n a h m e n . G e r a d e d ie s e r P u n k t v e r d ie n t a b e r b e i e in e r N e u f a s s u n g b e s o n d e r e B e a c h t u n g . D i e L n t e r s t ü t z u n g , d ie das R e ic h , d ie G e m e i n d e n u n d ö f f e n t lic h e K ö r p e r s c h a f t e n z u r S c h a ffu n g v o n K le i n s i e d l u n g e n z u le is t e n h a b e n , m u ß i m g r o ß e n g a n z e n f ü r d a s g e s a m te R e ic h f e s tg e le g t u n d i n e in e m e i n h e i t ­

lic h e n G e s e tz v e r a n k e r t s e in . H i e r is t als o d ie z w e i t e w u n d e S te lle des g e lt e n d e n R e c h ts .

Ä h n l i c h v e r h ä lt es s ic h b e im K l e i n w o h n u n g s b a u . D i e V o r s c h r if t e n s in d h i e r n u r n o c h k o m p l i z i e r t e r . N i c h t d ie e in z e ln e B e s t im m u n g , w o h l a b e r d ie V i e l z a h l d e r V e r o r d n u n g . E s sei h i e r n u r d a r a n e r i n n e r t , d a ß d ie B e s t im m u n g e n ü b e r d e n B e g r i f f

„ K l e i n w o h n u n g “ k e in e s w e g s e in h e it lic h s in d , d a ß d ie V o r s c h r i f t e n ü b e r d ie Ü b e r n a h m e v o n R e ic h s b ü r g s c h a f t e n a u s s ic h h e ra u s ü b e r h a u p t n i c h t v e r s t ä n d lic h s in d — w a s k a n n m a n s ic h s c h o n d a r u n t e r v o r s t e lle n , w e n n z . B . als R e ic h s b ü r g s c h a f t e n 2 5 0 M i l l . im R e ic h s h a u s h a lt a u s g e w ie s e n w e r d e n ? V i e l w ic h t ig e r is t es d o c h f ü r d e n B a u h e r r n , z u w is s e n , w e lc h e M i t t e l e r b e im B a u e in e r b e s t im m t e n W o h n u n g , e in e s b e s t im m t e n H a u s e s e r h ä lt . A n ­ d e re rs e its in te r e s s ie r t es d e n B a u u n t e r n e h m e r u n d A r c h it e k t e n , w ie d e r B a u f in a n z ie r t w i r d . D a n e b e n in t e r e s s ie r t a b e r n o c h d e n B a u h e r r n , w e lc h e s t e u e r lic h e n V e r g ü n s t i g u n g e n e r b e k o m m t . E i n e A b s t im m u n g des W o h n u n g s b a u g e s e tz e s a u f d ie S t e u e r ­ g e s e tz e w ä r e d a h e r s e h r z u b e g r ü ß e n , w e n n n i c h t g a r e in e V e r ­ e in h e it lic h u n g s ä m t l i c h e r — als o a u c h d e r s t e u e r lic h e n —

F ö r d e r u n g s m a ß n a h m e n z u e r w ä g e n is t .

S c h lie ß lic h w i r d s ic h das n e u e W o h n u n g s b a u g e s e tz m i t H e u e r l i n g s - u n d W e r k w o h n u n g s b a u t e n u n d d e m A r ­ b e i t e r w o h n s t ä t t e n b a u z u b e fa s s e n h a b e n . A u c h i n d ie s e n P u n k t e n g e lte n d ie b e r e its g e m a c h t e n A u s f ü h r u n g e n . D i e Z e r ­ s p lit t e r u n g d e r e in z e ln e n B e s t im m u n g e n is t h i e r z w a r n o c h n i c h t so g r o ß . D a s k a n n je d o c h als b e s o n d e rs g u te s Z e ic h e n n i c h t g e w e r t e t w e r d e n ; d e n n des R ä ts e ls L ö s u n g l ie g t d a r in , d a ß d e r B e g r i f f d e r H e u e r l in g s - u n d W e r k w o h n u n g s - u n d A r b e i t e r w o h n ­ s t ä tte n b a u t e n e r s t i n n e u s t e r Z e i t e n t s t a n d e n is t . A b e r t r o t z d e m g i b t es a u c h h i e r s c h o n e in e b e t r ä c h t lic h e Z a h l v o n B e s t im m u n g e n .

N a c h e in e r s o lc h e n k r it is c h e n B e t r a c h t u n g des g e lt e n d e n R e c h ts z u s ta n d e s a u f d e m G e b ie t e des W o h n u n g s b a u e s d a r f m a n sic h i n e in e m n e u e n W o h n u n g s b a u g e s e tz s ic h e r fo lg e n d e s w ü n s c h e n :

E in e e in h e it lic h e , f ü r das g a n z e R e ic h s g e b ie t g e lte n d e R e g e lu n g ü b e r d e n g e f ö r d e r t e n u n d d e n n i c h t g e f ö r d e r t e n W o h ­ n u n g s b a u ; d . h . m a n h a t z u n ä c h s t z w is c h e n W o h n u n g s b a u t e n z u u n t e r s c h e id e n , d ie m i t ir g e n d w e lc h e n ö f f e n t lic h e n M i t t e l n g e f ö r d e r t w e r d e n , u n d s o lc h e n , d ie a lle in a u f d e r P r i v a t i n i t i a t i v e e in e s B a u h e r r n b e r u h e n . D i e l e t z t e r e n k ö n n e n f ü r d ie A l l g e ­ m e in h e it n a t ü r l i c h a u c h n i c h t v o lls t ä n d ig g l e ic h g ü l t ig s e in : d e n n es b e s te h t z . B . e in A llg e m e in in t e r e s s e , d a ß n i c h t g e f ö r d e r t e P r iv a t b a u t e n n i c h t g e r a d e d o r t e r r i c h t e t w e r d e n , w o f ü r v i e l e V o lk s g e n o s s e n W o h n u n g e n g e s c h a ffe n w e r d e n k ö n n t e n . E s k a n n d e r A ll g e m e i n h e i t b e i d e r b e s te h e n d e n R o h s t o f f k n a p p h e it a u c h n i c h t e in e r le i s e in , o b f ü r e in e n P r iv a t b a u , d e r v ie l l e i c h t n u r g a n z w e n ig e W o h n u n g e n s c h a fft, v i e l R o h s to ffe b e n ö t ig t w e r d e n u n d d a d u r c h e in g e f ö r d e r t e s W o h n u n g s b a u v o r h a b e n b e e i n t r ä c h t i g t w e r d e n k a n n .

D e r d u r c h ö f f e n t lic h e S t e lle n i n i r g e n d e in e r F o r m — se i es d u r c h B ü r g s c h a f t e n , T i lg u n g s d a r l e h n , v e r lo r e n e Z u s c h ü s s e u s w .

— g e f ö r d e r t e W o h n u n g s b a u w i r d n a t ü r l i c h d e n H a u p t p l a t z e in n e h m e n .

D i e V o r a u s s e t z u n g e n f ü r d ie ö f f e n t lic h e F ö r d e r u n g d e s W o h n u n g s b a u e s s in d f ü r d a s g e s a m te R e ic h s g e b ie t e i n h e i t l i c h fe s tz u le g e n . D a b e i w i r d d e r V e r e i n h e i t l i c h u n g d e r F ö r d e r u n g s ­ m a ß n a h m e n b e s o n d e r e B e a c h t u n g z u s c h e n k e n s e in . W e n n m a n s c h o n d ie v e r s c h ie d e n e n B e g r if f e — K l e i n w o h n u n g e n , K l e i n ­ s ie d lu n g e n , H e u e r l i n g s - u n d W e r k w o h n u n g e n u n d A r b e i t e r ­ w o h n s t ä t t e n — b e ib e h a lt e n w i l l , so m u ß v o r a ll e m a n e in e s c h a r fe A b g r e n z u n g d e r B e g r if f e g e d a c h t w e r d e n . ( S c h l u ß f o l g t . )

2 2 8 D E U T S C H E B A U H Ü T T E 193»

D i e V i e r r a u m *'W o h n u n g a l s V o l k s w o h n u n g .

( S c h lu ß .)

D

W i e V o lk s w o h n u n g e n b is h e r f in a n z i e r t w u r d e n u n t e r B e ­ a c h tu n g d e r B e le ih u n g s w e r te d e r G e ld g e b e r d e r e r s te n u n d z w e i t e n H y p o t h e k e n , z e ig t e in e in te r e s s a n te S t a t is t ik i m J a h r ­ b u c h des g e m e in n ü t z ig e n W o h n u n g s w e s e n s . D a n a c h w u r d e n d ie G e s a m th e r s t e llu n g s k o s te n im D u r c h s c h n i t t w ie f o lg t a u f­

g e b r a c h t :

4 2 .7 P r o z . v o n d e n e r s te n H y p o t h e k e n , 1 3 .7 P r o z . v o n d e n z w e i t e n H y p o t h e k e n 5 4 ,4 P r o z . „ V o r b e l e i h u n g “ .

D i e S p it z e n f in a n z ie r u n g e r f o r d e r t e also 4 9 ,6 P r o z .

1 0 0 ,0 P r o z . E s s t e u e r te n b e i:

D i e R e ic h s d a r le h e n h y p o t h e k e n 2 6 ,0 P r o z . d ie G e m e in d e n aus e ig e n e n M i t t e l n . . . 5 ,9 P r o z . p r iv a t e B e t r i e b e ... 2 ,7 P r o z .

E ig e n k a p it a l 7 ,8 P r o z .

4 2 ,4 P r o z . W o b le ib e n d ie a n o b ig e n 4 9 ,6 P r o z . n o c h f e h le n d e n 7 ,2 P r o z . D a s sa g t d e r B e r ic h t n ic h t .

M a n s ie h t a b e r e b e n h ie r a u s , d a ß a u ß e r d e m R e i c h s - d a r l e h e n a n g e s ic h ts d e r g e r in g e n H ö h e des E ig e n k a p it a ls n o c h e in t ü c h t ig e r M o t o r d e r V o lk s w o h n u n g z u r V e r f ü g u n g g e s te llt w e r d e n m u ß , u n d das w e r d e n d ie g r ö ß e r e n B e t r ie b e s e in b z w . d ie D A F . E s w i r d m e h r als 2 ,7 P r o z ., w ie o b e n , z u r V e r f ü g u n g g e s te llt w e r d e n m ü s s e n , w o b e i z u b e a c h te n is t , d a ß a u c h d ie s e r T e i l w e r t m ä ß ig s ic h e r h ö h t .

D a ß d ie B e t r ie b e e in s p r in g e n , is t au s e in e r R e d e D r . - I n g . V o g l e r s , E s s e n , z u e n t n e h m e n , i n d e r e r d ie „ le b h a f t e B e r e it ­ w i l l i g k e i t “ h i e r z u v e r s ic h e r te . W i r s te h e n als o — b e i d e n V o lk s ­ w o h n u n g e n b e s o n d e rs — i n e in e r n e u e n A e r a d e r f r ü h e r sog.

„ A r b e i t g e b e r d a r l e h e n “ . N u r h a f t e t d ie s e r F in a n z ie r u n g n o c h d ie T i l g u n g a n , d ie das B i l d i m S in n e d e r H e r a b d r ü c k u n g d e r L a s t e n n o c h e tw a s v e r s c h le ie r t. O b Z in s e n , o b T i lg u n g , b e id e B e tr ä g e w i r k e n s ic h i n d e r M i e t e a u s . D a ß a b e r diese B e tr ie b s d a r le h e n z u t il g e n s in d , w i r d a llg e m e in a n e r k a n n t. L ie s t m a n d a n n S ä tz e w ie 5 P r o z ., so s te h t d ie s e s D a r le h e n , selbst w e n n es g a n z n i e d r ig v e r z in s t w i r d , s a g en w i r m i t 1 P r o z ., d o c h w ie d e r e in e r n o r m a le n A n n u i t ä t w ie b e i e in e r S p a r k a s s e n h y p o th e k g le ic h , s o w e it d ie A u s w ir k u n g a u f d ie M i e t e i n F r a g e k o m m t . N a t ü r l i c h h ö r t d ie T i l g u n g e in m a l a u f, a b e r das d a u e r t im m e r h in e in e g e r a u m e Z e i t .

E s w e r d e n a ls o , w i l l m a n das h o h e Z i e l d e r V i e r r a u m - w o h n u n g a u f d ie D a u e r s ic h e r s te lle n , i m m e r w ie d e r z u s ä t z ­ l i c h e S u b v e n t i o n e n e r f o r d e r l ic h w e r d e n . D e r p la n e n d e A r c h it e k t u n d B a u m e is t e r le g e d a h e r d e n R e c h e n s t if t n i c h t e n t ­ m u t i g t au s d e r H a n d , s o n d e r n g e h e z u d e n S t e lle n , d ie d iese S u b v e n t io n e n v e r f ü g e n k ö n n e n . O b e r b ü r g e r m e is t e r D r . S t r ö lin h a t f ü r S t u t t g a r t e r s t jü n g s t w ie d e r d a r a u f h in g e w ie s e n , w ie v o r b ild li c h e r , g e m e in n ü t z ig e r W o h n u n g s b a u d ie S c h w ie r ig k e ite n i n d e r F i n a n z ie r u n g ü b e r w in d e t . „ U e b e r l a s s u n g b illig e n B a u ­ g e lä n d e s “ , „ Z in s z u s c h ü s s e “ , „ t e ilw e is e r N a c h la ß v o n A n li e g e r ­ b e it r ä g e n “ k o m m e n n a c h s e in e n A u s f ü h r u n g e n i n F r a g e . I m m e r w ie d e r is t es d ie z u s tä n d ig e G e m e in d e , d ie m a n a n g e h e n m u ß , w e n n d ie R e c h n u n g n o c h n i c h t a u fg e h e n w i l l .

N u r so e r k lä r e n s ic h a u c h B e r ic h t e ü b e r V o lk s w o h n u n g s ­ b a u , i n d e n e n

1 c b m u m b a u t e n R a u m s e in s c h l. S t r a ß e n la n d u n d S tr a ß e n ­ b a u k o s te n m i t 2 4 R M . a n g e g e b e n w e r d e n o d e r das Q u a d r a t m e t e r W o h n f lä c h e m i t 1 1 9 R M . O h n e S u b v e n t io n e n e r g e b e n sich h i e r e t w a 2 8 R M . b z w . 1 6 0 R M .

D a s U n v o llk o m m e n e a n d ie s e r A r t , z u f in a n z ie r e n , is t n u r , daß m a n so n i c h t e in G e s a m t b a u p r o g r a m m v o n 3 0 0 0 0 0 u n d m e h r W o h n u n g e n , das g e b r a u c h t w i r d ( ! ) , d u r c h f ü h r e n k a n n , so n d ern , d a ß d ie s e V e r g ü n s t i g u n g e n w e g e n d e r d e n G e m e in d e n d a d u rc h e r w a c h s e n d e n L a s t e n i m m e r n u r e in ig e n P la n u n g e n zu g u te k o m m e n k ö n n e n . W e lc h e W ü n s c h e b e i s o lc h e n P la n u n g e n die B e h ö r d e n e r f ü l l e n s o lle n , e n t n e h m e n w i r je n e m B e r ic h t e ü b e r V o lk s w o h n u n g e n , i n d e m es h e i ß t :

„ W i r d e n k e n a n d ie U e b e r la s s u n g d e s B a u g e lä n d e s in E r b p a c h t o d e r z u e in e m ä u ß e r s t n i e d r ig e n K a u f p r e i s : 1 qm g le ic h 5 0 R p f . b is h ö c h s te n s 1 R M . , A b r e n t u n g d e r S tr a ß e n ­ b a u k o s te n u n d d e r A n li e g e r b e it r ä g e , H e r a b s e t z u n g d e r H y p o ­ th e k e n t il g u n g a u f P r o z . , E r l a ß d e r B a u p o l i z e i - u n d V e r ­ m e s s u n g s g e b ü h r e n .“

D i e G e m e i n d e n , d ie s c h o n i m m e r d ie g e fä h r d e ts te n u n d u m s t r it t e n s t e n S t e ll e n f ü r d e r a r t ig e U n t e r s t ü t z u n g e n gew esen s in d , t u n i h r M ö g lic h s t e s , s in d a b e r z u r Z e i t i n ä u ß e r s t s c h w ie rig e r L a g e . D e r F i n a n z a u s g le ic h m i t d e m R e ic h e n i m m t f ü r 1939 au s d e n b e k a n n te n G r ü n d e n d e n G e m e i n d e n g r o ß e M i t t e l , die sie f r ü h e r b e k a m e n . E i n n a h m e a u s f ä l l e m ü s s e n w e ttg e m a c h t w e r d e n , u n d d a h i e r z u g a n z o f f i z i e l l (S a c h s . V e r w a lt u n g s b la t t v o m 1 8 . J u li 1 9 3 9 z . B . ) S t e u e r e r h ö h u n g e n e r l a u b t w e rd e n , k a n n m a n s ic h d e n k e n , d a ß d e r s tä d tis c h e K ä m m e r e r s e in e A u s ­ g a b e n im ü b r i g e n s e h r g e n a u a u fs K o r n n e h m e n w i r d , w o r u n te r n a t ü r l i c h a u c h A u s f ä l l e b e i d e r G r u n d b e s it z v e r ä u ß e r u n g an B a u t r ä g e r , A u s f ä lle b e i E r s t a t t u n g e n f ü r a u f g e w e n d e t e S tr a ß e n b a u ­ k o s te n u s w ., w ie sie e b e n d ie F o lg e d e r S u b v e n t io n e n s in d , fa lle n . G e r a d e b e i d e r e r w e it e r t e n V o lk s w o h n u n g w i r d es n o ch v ie l S c h w e iß e s d e r E d l e n k o s te n , I d e a l u n d W i r k l i c h k e i t i n E in ­ k la n g z u b r in g e n . W i r s t e lle n h i e r z w e i A u s la s s u n g e n e in a n d e r g e g e n ü b e r , d ie d a s , w a s w i r m e in e n , o h n e w e ite r e s e r k lä re n : D r . B r e c h t , P r ä s id e n t des R e ic h s v e r b a n d e s d e s d e u ts c h e n g e m e in n ü t z ig e n W o h n u n g s w e s e n s a u f e in e m fa c h p o lit is c h e n L e h r g a n g des A m t e s H a u s u n d H e i m d e r D A F , s a g te : „ E in e r B e w ir t s c h a f t u n g d e s v o r h a n d e n e n W o h n r a u m s i m n a tio n a l­

s o z ia lis tis c h e n S in n e is t n o c h n i c h t g e n ü g e g e ta n , w e n n das W ir t s c h a f t s g u t H a u s b e s it z a ll e in u n t e r d e m G e s ic h t s p u n k t der R e n t a b ilit ä t „ b e w i r t s c h a f t e t “ w i r d . . . “

Z u r g le ic h e n Z e i t e t w a h a t a b e r d e r H e r r R e ic h s a rb e its ­ m in is t e r g e m ä ß A r t i k e l 10 d e r V e r o r d n u n g z u r A u s f ü h r u n g d e r G e m e in n ü t z ig k e it s v e r o r d n u n g das „ M u s t e r f ü r W i r t s c h a f t s ­ b e r e c h n u n g e n “ i n e in e m F o r m b l a t t h e r a u s g e g e b e n . D a b e i w i r d v o n d e m G r u n d s a t z a u s g e g a n g e n , d a ß je d e s H a u s i n a lle r F o r m „ b e w i r t s c h a f t e t “ w e r d e n m u ß . D i e G e m e in n ü t z ig k e it s ­ v e r o r d n u n g e n d ü r f e n d ie M i e t e n n i c h t h ö h e r , a b e r a u c h n ic h t n i e d r ig e r a n s e tz e n , als es z u r D e c k u n g d e r L a s t e n des H a u s e s e r f o r d e r l ic h is t . D ie s e V e r o r d n u n g s t e h t a ls o a u f d e m S ta n d ­ p u n k t , d a ß d ie H ä u s e r , a u c h d ie N e u b a u h ä u s e r , s ic h a u f je d e n F a l l s e lb s t t r a g e n m ü s s e n , w o b e i — s e h r r i c h t i g — s o g a r noch R is ik e n , w ie M i e t a u s f ä lle , „ e i n k a l k u l i e r t “ w e r d e n m ü s s e n . E h e a m S c h lü s s e e in e s J a h re s b i l a n z i e r t w i r d , m u ß s c h o n z u B e g in n d ie W ir t s c h a f t s b e r e c h n u n g i n F o r m e in e r V o r k a l k u l a t i o n der E in n a h m e n u n d A u s g a b e n a u f g e s t e llt w e r d e n , n a c h A r t eines H a u s h a lts p la n s . G e n a u e s te G r u n d s ä t z e , w a s u n d w ie dabei a lle s z u b e r ü c k s ic h t ig e n is t , w e r d e n a u f g e s t e llt . E s is t d ie s eine a u s g e p r ä g te r e B e w ir t s c h a f t u n g als je z u v o r . U n d es is t eine s e g e n s re ic h e E in r i c h t u n g , a u f d ie n i c h t v e r z i c h t e t w e r d e n k a n n .

Haben Sie schon für sich und Ihre Mitarbeiter die wichtige Neuerscheinung: Neues Handwörterbuch des Baurechts

von Dr. jur. S te in b eiß e r — 2. A ufla ge

a lp h a b e tis c h n a c h S tic h w ö r te r n g e o r d n e te s N a c h s c h la g e ­ w e r k fü r a lle in d e r P r a x is a u fta u c h e n d e n R e c h ts fra g e n P r e i s : brosch R M . 4,50, gebd R M . 5,40

bestellt? Ihr Auftrag wird sofort ausgeführt.

D e u t s c h e B a u h ü t t e , A b t . B u c h v e r s a n d ,

H a n n o v e r , P o s t f a c h 87

E i n e S i e d l u n g s p l a n u n g d e r H e r m a n n ^ G ö r i n g s W e r k e .

2 2 9

D

D a s is t n a t ü r l i c h i n b e z u g a u f S ie d lu n g s b a u s c h o n e in g a n z b e d e u t e n d e r U n t e r s c h i e d . H e r m a n n - G ö r i n g - S i e d l u n g : E r z f e l d e r u n d — i n w e lc h e r M ä c h t i g k e i t — a u s g e s p a rte , s a n fte W a ld s t ü c k e a u f h ü g e lig e m B o d e n , z u d e r e n F ü ß e n d ie s c h ö n g e o r d n e te n H ä u s e r c h e n i n R e ih e n s te h e n . B o d e n m a s c h in e n a r b e it e n m i t D o n n e r g e t ö s e , u n t e r d e n e n d ie „ L o k s , d ie L o r r i e s u n d K i p p e r “ i n e in e r e n d lo s e n P a r a d e h in g e s c h o b e n u n d m i t B o d e n g e f ü l lt w e r d e n . D i e E r d g e s c h ic h t e v o n 3 0 0 0 0 0 J a h r e n . E i n M e n s c h e n ­ b i l d d e r T a u s e n d e , d ie i n d e r K e t t e ih r e A r b e i t e r f ü lle n , M ä n n e r a lle r d e u ts c h e n S t ä m m e , k r a ft g e la d e n e S ö h n e d e r L o m b a r d e i , d e u ts c h s p r e c h e n d e J u g o s la w e n , s a ftig e , b r e it e M u s k e lb u r s c h e n au s A p u l i e n u n d a n v ie le n S t e lle n d ie p r a c h t v o lle n G e s ta lt e n des d e u ts c h e n A r b e it s d ie n s t e s , d ie g ö t t lic h e A u s le s e e in e r s t r a h le n ­

d e n J u g e n d . D a s a lle s g r ä b t , t r a n s p o r t ie r t u n d b a u t , u n d a n d e n S ie d lu n g s p lä tz e n r e n n e n d ie ju n g e n B a u f ü h r e r m i t ih r e n Z e ic h n u n g e n u n d i h r e n T a b e l l e n . I h n e n is t e in g e s c h ä r f t w o r d e n , d ie V e r t e u e r u n g u n d E r w e i t e r u n g d e r B a u k o s te n z u v e r h in d e r n . W e i t e r : E i n R i e s e n - Z e i c h e n - A t e l i e r , s e h r p r i m i t i v , e r s t e llt , u m Z e i t z u e r s p a r e n , als G r o ß - B a r a c k e m i t ü b e r m ä ß ig g r o ß e n F e n s t e r n ; a u c h h i e r h e r r s c h t d e r s e lb e r a u h e , a b e r h e r z li c h e A r b e it s t o n . S o n s t w i r d v ie l G e h e im n is t u e r e i g e t r ie b e n , f ü r d ie B e r i c h t ­ e r s ta ttu n g g a b es n u r d ie e le n d e s te n U n t e r l a g e n , z e ic h n e r is c h e K o p i e n u n d P lä n e w u r d e n b e in a h e m i t g e b a l lt e r F a u s t v e r t e i l t u n d d o c h is t e in s o lc h e s T h e m a f ü r d e n F a c h m a n n als L e s e r v o n h ö c h s te m In t e r e s s e .

D a s fä n g t s c h o n b e i d e n V o r a r b e i t e n f ü r d ie G e n e r a l - E n t ­ w ü r f e a n ; es s in d M o d e l l e f ü r d ie H e r m a n n - G ö r i n g - S t a d t a n ­ g e f e r t ig t w o r d e n v o n a u ß e r o r d e n t l ic h e r N a t u r t r e u e , m i t d e r U m g e b u n g v e r e i n ig t , v o n G e n i e b l i t z e n d u r c h z u c k t , m i t W a s s e r ­ b e r e c h n u n g e n b e le g t , m i t B o d e n u n t e r s u c h u n g e n f ü r d e n G a r t e n ­ b a u b e k r ä f t i g t , w ie d ie A b b i l d u n g o b e n ( n a c h e in e m V o r s c h la g v o n A r c h i t e k t H e r b e r t R i m p l a u f W u n s c h des F ü h r e r s b e k a n n t ­ g e g e b e n i n d e r Z e i t s c h r i f t „ D i e K u n s t i m D r i t t e n R e i c h “ ) . G e n e r a lf e ld m a r s c h a ll G ö r i n g h a t a n g e o r d n e t , d a ß e in b e h e r r s c h e n ­ d e r B e r g v o r s p r u n g i n m i t t e n d ie s e s G e lä n d e s s ü d lic h v o n B r a u n ­ s c h w e ig d u r c h e in e b e d e u t e n d e B a u g r u p p e g e k r ö n t w e r d e n s o ll, d ie v o n d e r H ö h e i n d ie S t a d t h i n u n t e r g r ü ß t . D a s R ü c k g r a t

d ie s e r „ S t a d t i m G r ü n e n “ w i r d e in e H a u p t a c h s e i n d e r N i e d e r u n g d e r F l o t h e b i ld e n . D i e H a u p t a c h s e s o ll als r e p r ä s e n t a t iv e H a u p t ­ s tra ß e i n d e r M i t t e d e r S t a d t b e g in n e n , sie e r h ä lt e in e L ä n g e v o n z w e i K i l o m e t e r u n d e in e B r e it e v o n 9 0 M e t e r .

D a s is t d e r n e u e w ir t s c h a f t lic h e V o r g a n g , d e r je t z t u n d a u c h n o c h i n k o m m e n d e n M o n a t e n , w o h l a u c h J a h r e n , i n d ie s e m n e u e n m it t e ld e u t s c h e n I n d u s t r i e r a u m d ie g r o ß e S tä r k e d e r W o h n u n g s ­ n a c h fr a g e v e r u r s a c h t . A u s e in e r t y p is c h l ä n d lic h o r i e n t i e r t e n G e g e n d , i n d e r , w ie e in g a n g s e r w ä h n t , z u r B e s c h a f fu n g d e r B a u p lä t z e n o tg e d r u n g e n E n t e ig n u n g e n w e r t v o lle n A c k e r b o d e n s v o r g e n o m m e n w e r d e n m ü s s e n , w o b e i d ie b e t r o f f e n e n B a u e r n m e is t L a n d z u t e i l u n g e n i n O s t p r e u ß e n als E n t s c h ä d ig u n g e r h a lt e n , e n ts te h e n v o n T a g z u T a g u n v e r h ü l l t e r d ie U m r is s e d ieses In d u s t r ie g e b ie t e s .

W a s d a n k e in e r d e r a r t i g p l a n m ä ß ig e n u n d s in n e r f ü llt e n V o r ­ a r b e it e n ts t a n d e n is t , d a r f als M u s t e r b i l d v o n S ie d lu n g e n b e ­ z e ic h n e t w e r d e n , d ie w e i t e n t f e r n t s in d v o n d e m , w a s m a n s ic h f r ü h e r a n tr o s tlo s e in f ö r m ig u n d s t u m p f s in n ig o h n e d ie b e ­

s c h e id e n s te A b w e c h s lu n g n e b e n e in a n d e r g e s e tz te n H a u s k ä s te n u n t e r d e r U n i f o r m - B e z e i c h n u n g „ S i e d l u n g “ g e le is te t h a t.

M i t w e lc h e m T e m p o n u n ä h n lic h d e n I n d u s t r ie a n la g e n d ie W o h n b a u t e n aus d e m B o d e n s c h o s s e n , g e h t au s f o lg e n d e m h e r v o r : A n f a n g F e b r u a r 1 9 3 8 w a r i n S t e t e r b u r g m i t d e n g r ö b s te n E r d a r b e it e n b e g o n n e n w o r d e n ; b e r e its i n d e n S o m m e r m o n a t e n k o n n t e n d ie e r s te n F a m i l i e n ih r e n E i n z u g h a lt e n , a m 1. D e z e m b e r 1 9 3 8 w a r e n 9 0 0 W o h n u n g e n u n d i m F r ü h j a h r 1 9 3 9 1 0 8 0 W o h ­ n u n g e n f e r t ig g e s t e llt . D i e m i t d e m e r s te n B a u a b s c h n it t g e s te llte A u f g a b e w a r g e lö s t.

A u s d e r s c h ö n e n A b b i l d u n g g e h t h e r v o r , w ie d ie G e l ä n d e ­ e ig e n h e it e n d ie G r u n d la g e u n d V o r a u s s e t z u n g f ü r d ie S t r a ß e n ­ f ü h r u n g g e g e b e n h a b e n . A ls P a r a lle l e n z u m W a l d r a n d s in d d ie r i n g f ö r m i g e n L i n i e n f ü h r u n g e n d e r Q u e r s t r a ß e n g e k e n n z e ic h n e t , d ie d u r c h R a d ia ls t r a ß e n m i t w e i t r ä u m i g e n B a u g e b ie t e n v e r b u n d e n s in d . D i e R a d ia ls t r a ß e n k ö n n e n b e i d e r G e lä n d e s t e ig u n g o h n e w e ite r e s g r a d lin ig a n g e o r d n e t w e r d e n .

D i e M ä n g e l z w a n g s lä u f ig e r F l u c h t l i n i e n b e b a u u n g s in d d u r c h e in a n d e r a b w e c h s e ln d e a u fg e s c h lo s s e n e , g e lo c k e r te u n d g e ­ sc h lo s s e n e B a u w e is e n , m i t g r o ß e n in n e r e n F r e if lä c h e n f ü r N u t z ­ g ä r t e n als z u s ä tz lic h e E i n n a h m e n u n d g e s u n d e B e t ä t ig u n g i n f r e i e r L u f t , a u s g e g lic h e n . D i e v ö lk is c h e V e r b u n d e n h e i t k o m m t i n g r o ß z ü g ig e n G e m e in s c h a f t s a n la g e n z u m A u s d r u c k .

Auf gestellt vom Bauamt der Hermann-Göring -Werke.

2 3 0 D E U T S C H E B A U H Ü T T E 1939

N e u e M i e t h ä u s e r i n D ü s s e l d o r f .

A l s Z e u g n is s e n e u a r t ig e r G e d a n k e n i m W o h n u n g s b a u z e ig e n d ie s e B a u t e n d ie u n te r s c h ie d lic h e B e h a n d lu n g jed es H a u s e s i m A u f b a u u n d e in e n B a u s c h m u c k , d e r S y m b o le u n s e r e r Z e i t t r ä g t , z u s a m m e n a b e r e in sch ö n es S t r a ß e n b ild . V o r a lle m a b e r b i llig e W o h n u n g e n .

B e i d e r D u r c h f ü h r u n g des W o h n u n g s b a u p r o g r a m m s 1 9 3 8 d e r S t a d t D ü s s e ld o r f , ü b e r n a h m d e r B a u v e r e in G a r te n s t a d t , D ü s s e ld o r f - G e r r e s h e im d ie E r s t e llu n g v o n ca. 2 5 0 M i e t ­

w o h n u n g e n .

U n t e r a n d e r m w u r d e n a u c h d ie b e s p r o c h e n e n W o h n h a u s ­ b lo c k s „ U n t e r d e n E ic h e n “ 8 — 12 u n d 6 7 — 7 9 e r r i c h t e t , g le ic h ­ z e it ig d ie h ä ß lic h e n B a u lü c k e n g e s c h lo s s e n . Z w e i T y p e n k a m e n

z u r A u s f ü h r u n g :

T y p 1 : ca. 1 1 ,5 0 m F r o n t , m i t je e in e r Z w e i - u n d D r e i z i m m e r ­ w o h n u n g p r o E ta g e ,

T y p 2 : m i t 1 4 ,7 0 m F r o n t u n d je e in e r D r e i - u n d V i e r z i m m e r ­ w o h n u n g .

D i e V e r t e ilu n g w a r e t w a d ie H ä l f t e D r e iz im m e r w o h n u n g e n , d . h . W o h n k ü c h e m i t K o c h n i s c h e , E lt e r n s c h l a f z im m e r , K in d e r ­ s c h la f z im m e r , B a d , m i t e in g e b a u t e r W a n n e u n d B r ik e tt b a d e ­ ö fe n s o w ie F l u r u n d t e ilw e is e B a lk o n . I m ü b r ig e n je % Z w e i­

z i m m e r - u n d D r e i z i m m e r w o h n u n g e n , e in s c h lie ß lic h K ü c h e , so n s t w ie v o r .

D e r m o n a t lic h e M i e t p r e i s b e t r ä g t f ü r d ie Z w e i z i m m e r w o h n u n g ... 2 7 R M , D r e i z i m m e r w o h n u n g ... 3 6 R M . , V i e r z i m m e r w o h n u n g ... 4 7 R M .

D i e n u t z b a r e W o h n f lä c h e , e in s c h lie ß lic h B a d u n d F lu r , b e t r ä g t b e i d e r

Z w e i z i m m e r w o h n u n g ... 37 > 0 5 q m , D r e i z i m m e r w o h n u n g ... 4 9 q m , V i e r z i m m e r w o h n u n g ... 6 0 q m .

D i e B a u k o s te n o h n e N e b e n k o s t e n b e t r u g e n f ü r d e n K u b ik ­ m e t e r u m b a u t e n R a u m 1 9 ,5 0 R M . D i e W ä n d e i m K e lle rg e s c h o ß s in d i n K r u p p s t e i n , i m E rd g e s c h o ß i n Z i e g e ls t e in u n d i n d e n b e id e n O b e rg e s c h o s s e n i n V o llb lo c k - S c h w e m m s t e in , 3 0 c m s ta rk , aus­

g e f ü h r t . S ä m t lic h e G e s c h o ß -S tö c k e h a b e n E is e n b e t o n d e c k e n e rh a lte n . D i e F u ß b ö d e n e r h ie lt e n — au ßer B ä d e r u n d E in g a n g — S te in h o lz ­ b e la g , u n d z w a r i n K ü c h e n , F l u r e n u n d T r e p p e n h a u s m a r m o ­ r i e r t , u n d i n d e n ü b r i g e n R ä u m e n u n i - r o t b r a u n . H e r d - u n d S p ü l­

s te in n is c h e e r h i e l t e n P la t t e n v e r k le i­

d u n g ; e b e n f a lls d ie E in b a u w a n n e n im B a d e z im m e r . D i e B a d e z im m e r e r h ie lt e n a u ß e r d e m B r ik e ttb a d e ö fe n u n d te ilw e is e e in e n B e s e n s c h ra n k .

I n d e n K ü c h e n is t e in e in ­ g e b a u t e r S p e is e s c h r a n k m i t E n t ­

2 3 1

Aufnahmen: R Ziegler , Düsseldorf.

l ü f t u n g u n t e r d e m K ü c h e n f e n s t e r a n g e b r a c h t s o w ie e in S p ü l­

s t e in s c h r a n k . D i e T r e p p e n i n d e n v ie rg e s c h o s s ig e n B a u te n w u r d e n i n E is e n b e t o n m i t S t e in h o lz e s t r ic h u n d L i n o l e u m a u s ­ g e f ü h r t u n d i n d e n d r e ig e s c h o s s ig e n B a u t e n i n H o l z m i t B u c h e n ­

s t u fe n u n d L i n o le u m b e l a g . I n d e n v ie rg e s c h o s s ig e n B a u t e n w u r d e n d ie S o c k e l i n W a s c h p u t z , i n d e n d r e ig e s c h o s s ig e n B a u te n i n H a r t a n s t r i c h , ca . i m h o c h , a u s g e fü h r t , d a r ü b e r L e i m f a r b e n a n s t r ic h , te c h n is c h b e h a n d e lt ; G e s a m t b il d w ü r d i g !

A r b e i t e r w o h n s t ä t t e n i n D ü s s e l d o r f - G e r r e s h e i m . A r c h i t e k t e n ; G e b r . Q u a n t e , D ü s s e l d o r f .

2 3 2

P r e i s s t o p f ü r B a u l e i s t u n g e n .

D E U T S C H E B A U H Ü T T E 1939

I V . ( S c h lu ß ) . A u s n a h m e g e n e h m i g u n g .

\ V 7e n n n u n e in U n t e r n e h m e r m i t d e n n a c h d e r B a u p r e is V O z u - lä s s ig e n P r e is e n ü b e r h a u p t n i c h t a u s k o m m t, d a n n s te h t ih m d ie M ö g l i c h k e i t o f fe n , b e im P r e is k o m m is s a r e in e A u s n a h m e ­ g e n e h m ig u n g e in z u h o le n . D ie s e w i r d n a c h § 13 a . a. O . a b e r n u r i n „ v o lk s w ir t s c h a f t l ic h b e g r ü n d e t e n F ä l l e n “ — also w e n n d ie P r e is e r h ö h u n g i m In te r e s s e d e r A l lg e m e in h e it , d e r g e ­ s a m te n W ir t s c h a f t lie g t — o d e r „ z u m A u s g le ic h u n b ill ig e r H ä r t e n “ z u g e la s s e n . D a s le t z t e r e k a n n d e r F a l l s e in , w e n n e in U n t e r n e h m e r b e i d e n n a c h d e r B a u p r e is V O z u lä s s ig e n P re is e n m i t V e r l u s t a r b e it e t u n d e r in fo lg e d e s s e n s e in e n B e tr ie b s c h lie ß e n m u ß . E s g e n ü g t h in g e g e n n ic h t , w e n n n u r b e i e in e m A u f t r a g a u s n a h m s w e is e m i t V e r lu s t g e a r b e it e t u n d d ie s b e i a n d e r e n A u f ­ tr ä g e n w ie d e r a u s g e g lic h e n w i r d . D a n n lie g t n a c h d e r b is ­ h e r ig e n P r a x is d e r P r e is b ild u n g s s te lle n k e in e „ u n b i l l i g e H ä r t e “ v o r .

V e r o r d n u n g ü b e r H ö c h s t m i e t e n f ü r B a u g e r ä t e . A llg e m e in e r G r u n d s a t z : A r b e it s z e it u n d G e b r a u c h s a lte r s in d G r u n d la g e d e r M i e t e n .

D i e H ö c h s t m i e t e n f ü r B a u g e r ä te s in d n a c h d e r V O v o m 1 6 . J u n i 1 9 3 9 ( R G B l I . S . 1 0 4 3 ) z u b e r e c h n e n . E in e U n t e r s c h r e i- t u n g d ie s e r S ä tz e is t z u lä s s ig . D i e V O e r s tr e c k t s ic h a b e r a u f a lle M a s c h in e n u n d G e r ä t e , d ie z u r A u s f ü h r u n g v o n B a u a r b e ite n je d e r A r t u n d z u r G e w i n n u n g v o n B a u s t o f f e n d ie n e n . G r u n d la g e d e r M ie t b e r e c h n u n g s in d d ie A r b e it s z e it , f ü r d ie d ie G e r ä t e g e b r a u c h t w e r d e n , d a s G e b r a u c h s a lte r u n d d ie D a u e r des M ie t v e r t r a g e s .

a ) A r b e i t s z e i t : E s is t z w is c h e n A r b e it s z e it u n d M i e t ­ d a u e r z u e n ts c h e id e n . U n t e r „ A r b e i t s z e i t “ v e r s t e h t d ie V O d ie tä g lic h e In a n s p r u c h n a h m e d e s B a u g e r ä te s , w o b e i e in e a c h t­

s tü n d ig e B e a n s p r u c h u n g p r o T a g als n o r m a le A r b e it s z e it an ge­

s e h e n w i r d . D a n a c h r ic h t e t s ic h w ie d e r u m d ie B e s tim m u n g , o b e in „ n e u e s “ o d e r e in „ g e b r a u c h t e s “ G e r ä t v o r li e g t (siehe u n t e n ) .

b ) G e b r a u c h s a l t e r : E s w ir d n u r z w is c h e n n e u e n u n d g e b r a u c h te n G e r ä t e n u n te r s c h ie d e n . A ls n e u d a r f n u r e in B a u ­ g e r ä t a n g e s e h e n w e r d e n , das b e i n o r m a le r A r b e it s z e it , d . h . b is z u 8 S t u n d e n t ä g lic h e r A r b e it s z e it , w e n ig e r als 12 M o n a t e , b e i m e h r als 8 — iö s t ü n d ig e r A r b e it s z e it w e n ig e r als 6 M o n a t e u n d b e i m e h r als iö s t ü n d ig e r A r b e it s z e it p r o T a g w e n ig e r als 4 M o n a t e b e n u t z t w o r d e n is t . B e i v e r s c h ie d e n e n A r b e it s z e it e n is t e in e d ie s e n G r u n d s ä t z e n e n ts p r e c h e n d e B e r e c h n u n g v o r ­ z u n e h m e n .

F ü r n e u e B a u g e r ä t e d a r f e in H ö c h s t z u s c h la g v o n 2 0 P ro z . v e r la n g t w e r d e n ; f ü r g e b r a u c h te G e r ä t e s in d Z u s c h lä g e v e r ­ b o te n , u n d es d a r f a u c h n u r d ie je w e ils g ü ltig e M o n a t s m i e t e v e r la n g t w e r d e n . D i e z u lä s s ig e H ö c h s t m ie t e d a r f n u r g e fo r d e r t w e r d e n , w e n n A r t u n d A r b e i t ( In a n s p r u c h n a h m e d e r M a s c h in e n ) es r e c h t f e r t ig e n .

c ) M i e t d a u e r : G r u n d s ä t z lic h is t v o n e in e r m o n a t lic h e n M i e t e a u s z u g e h e n ( N o r m a l m i e t e ) . D i e H ö c h s t m ie t e is t i n d e r V O fe s tg e le g t. B e i e in e r M ie t d a u e r v o n m e h r als d r e i bis z u 6 M o n a t e n d a r f n ä m li c h d ie M o n a t s m ie t e h ö c h s te n s das 2 ,5 fa c h e d e r z u lä s s ig e n m o n a t lic h e n A b s c h r e ib u n g s - u n d V e r z in s u n g s ­ s ä tze b e tr a g e n . W i l l d e r A r c h it e k t das P r e is a n g e b o t e in e s U n t e r ­ n e h m e r s i n d ie s e r R ic h t u n g n a c h p r ü f e n , so h a t e r z u n ä c h s t d ie A b s c h r e ib u n g s - u n d V e r z in s u n g s s ä tz e v o m P r e is k o m m is s a r fe s t­

s e tz e n z u la s s e n , u n d d a n a c h k a n n d a n n d ie z u lä s s ig e H ö c h s t ­ m ie t e b e r e c h n e t w e r d e n .

Z u s c h l ä g e — N a c h l ä s s e — S o n d e r k o s t e n .

Z u d e r n a c h d e n o b e n a n g e g e b e n e n G r u n d s ä t z e n z u lä s s ig e n H ö c h s t m ie t e d ü r f e n Z u s c h lä g e e r h o b e n u n d i n g e w is s e n F ä lle n m ü s s e n N a c h lä s s e b e w illig t w e r d e n .

D a u e r des M i e t v e r t r a g e s :

b is z u 1 M o n a t ... 3° P r o z . Z u s c h la g , 1 — 2 M o n a t e ... 2 0 P r o z . Z u s c h la g , 2 — 3 M o n a t e ... 1 0 P r o z . Z u s c h la g , 3 M o n a t e ... N o r m a l m i e t e , m e h r als 6 — 9 M o n a t e ... 1 0 P r o z . N a c h la ß , m e h r als 9 M o n a t e ... 2 0 P r o z . N a c h la ß . D i e N a c h lä s s e s in d M in d e s t s ä t z e . G r ö ß e r e N a c h lä s s e d ü rfe n d e m n a c h e in g e r ä u m t w e r d e n .

B e i U e b e r s c h r e it u n g d e r „ H ö c h s t s t u n d e n z a h l “ b e i n o rm a le r A r b e it s z e it d a r f f ü r je d e a n g e f a n g e n e U e b e r s t u n d e e in Z u s c h la g v o n 0 ,3 P r o z . d e r je w e ilig e n M o n a t s m i e t e ( N o r m a l m i e t e ! ) erh o b e n w e r d e n . B e i s p i e l : 1 M o n a t = 2 4 A r b e it s t a g e = 2 4 ■ 8 (8 S tu n d e n t ä g lic h s in d „ n o r m a l e A r b e i t s z e i t “ ) = 1 9 2 S t u n d e n (H ö c h s t­

s t u n d e n z a h l) . T a t s ä c h li c h e In a n s p r u c h n a h m e d e s B au geräte s

= 2 0 2 S t u n d e n i m M o n a t , m i t h i n f ü r 1 0 U e b e r s t u n d e n je 0 ,3 P r o z . d e r N o r m a l m i e t e .

S o w o h l d e r Z u s c h la g f ü r U e b e r s t u n d e n a ls a u c h d e r fü r n e u e B a u g e r ä te ( v g l. o b e n ) d a r f n u r v o n d e r N o r m a l m i e t e e rh o b e n w e r d e n . E s is t also u n z u lä s s ig , z u d e r u m 3 0 P r o z . , 2 0 P r o z . od er 10 P r o z . e r h ö h t e n M i e t e d ie s e Z u s c h lä g e z u z u s c h la g e n .

S c h lie ß lic h s ie h t d ie V O n o c h v o r , d a ß d ie S o n d e rk o s te n f ü r B e d ie n u n g s p e r s o n a l u n d B e t r ie b s s t o f f e i n d e n M i e t e n n ic h t e in b e g r if f e n s in d u n d d e s h a lb a u c h g e s o n d e r t i n R e c h n u n g g e s te llt w e r d e n m ü s s e n . U n z u lä s s ig is t es a ls o , e in e F e s tm ie te e in s c h lie ß lic h N e b e n k o s t e n , d ie h ö h e r is t als d ie z u lä s s ig e H ö c h s t­

m ie t e , z u v e r e in b a r e n . I m ü b r i g e n is t d e r E in h e it s m ie t v e r t r a g v o m P r e is k o m m is s a r f ü r v e r b i n d l i c h e r k l ä r t . E s e m p f ie h lt sich d e s h a lb , s tets e n ts p r e c h e n d d ie s e m V e r t r a g e z u v e r f a h r e n .

D i e U e b e r w a c h u n g d e r B a u b e t r i e b e .

D i e B a u p r e is V O u n d d ie V O ü b e r H ö c h s t m ie t e n f ü r B a u g e rä te e n t h a lt e n d u r c h a u s e r s tr e b e n s w e r te G r u n d s ä t z e . D i e K a r d in a l­

fr a g e a b e r w i r d s e in , w ie m a n d ie s e n G r u n d s ä t z e n p ra k tis c h z u m S ie g e v e r h i l f t . D e r B a u m a r k t is t b e k a n n t l ic h so ü b e r ­ la s te t — z u m s e h r g r o ß e n T e i l a u c h d u r c h d e n „ P a p i e r k r ie g “ — , d a ß e in e e in h e it lic h e u n d e r f o lg r e ic h e U e b e r w a c h u n g b e s tim m t u n ü b e r s e h b a r e S c h w ie r ig k e it e n b i e t e n w i r d . B e d e n k t m a n d a n n n o c h , d a ß v ie le b e w u ß t a u f e in e U m g e h u n g d e r V O au sg e h en u n d d a b e i n a t ü r l i c h m i t r a f f i n ie r t e n S c h lic h e n a r b e it e n — es sei n u r a n d ie B e s te c h u n g s s k a n d a le e r i n n e r t , d ie t r o t z s c h w e rs te r S t r a f e n k e in E n d e n e h m e n w o l l e n — , so m ü s s e n d o c h gewisse Z w e if e l ü b e r d ie s t r ik t e D u r c h f ü h r b a r k e i t d e r V O la u t w e rd e n . S o ll n u n e in H e e r v o n P r e is p r ü f e r n d u r c h d ie d e u ts c h e n G a u e g e s c h ic k t w e r d e n ? O d e r s o ll m a n a ll e in m i t d e r S tr a fd r o h u n g o d e r d e r E in s c h a lt u n g d e r A r c h i t e k t e n a r b e it e n ? D ie s e F r a g e n b e d ü r f e n s ic h e r e in e r e in g e h e n d e n E r ö r t e r u n g ; d e n n d ie P re is ­ p r ü f u n g a lle in d u r c h d ie B e h ö r d e n w i r d s c h o n w e g e n des P e r s o n a l­

m a n g e ls u n d d e r V i e l z a h l v o n B a u b e t r ie b e n S c h w ie r ig k e ite n b e r e it e n . S o llt e h i e r n i c h t d e r A r c h i t e k t m i t v e r a n tw o r t u n g s v o lle n A u f g a b e n b e t r a u t w e r d e n k ö n n e n ? E r is t d o c h d e r je n ig e , der f ü r d e n B a u h e r r n d e n b i llig s t e n u n d a n g e m e s s e n s te n P reis h e r a u s h o le n s o ll, d e r ü b e r flü s s ig e L e is t u n g e n a b le h n e n u n d N a c h f o r d e r u n g e n g e n a u s te n s a u f ih r e B e r e c h t ig u n g n a c h p r ü fe n s o ll. D u r c h d ie H ä n d e d e s A r c h i t e k t e n g e h e n als o i n ers te r L i n i e d ie K o s te n a n s c h lä g e u n d A b r e c h n u n g e n , u n d v o n ih m w e r d e n sie a u c h g e p r ü f t . L i e g t es d a n i c h t n a h e , d e m T r e u ­ h ä n d e r - A r c h i t e k t d ie V e r p f l i c h t u n g a u f z u e r le g e n , K o s te n ­ a n s c h lä g e , K a l k u la t io n e n , A b r e c h n u n g e n u s w ., d ie ih m b e d e n k ­ lic h e r s c h e in e n , d e r P r e is p r ü f u n g s s t e lle z u z u le it e n ? S ic h e r ha t d e r A r c h it e k t a u c h s c h o n h e u t e d a s R e c h t d a z u . D a s d ü r f te a b e r k a u m g e n ü g e n . E s m u ß i h m z u r P f l i c h t g e m a c h t w e r d e n . W e lc h e r W e g h i e r e in g e s c h la g e n w i r d , s te h t n o c h g a n z d a h in ; e in e s is t a b e r s ic h e r : d e m T r e u h ä n d e r - A r c h i t e k t e n f a lle n schon d u r c h d e n h e u te g e lt e n d e n R e c h t s z u s t a n d v e r a n tw o r t u n g s v o lle

A u f g a b e n z u . D r . S t e i n b e i ß e r .

C s w i l l n i c h t m e h r s e in als e in e in fa c h e s W a ld h a u s , das u r - s p r ü n g lic h d e m B e s it z e r n u r als S o m m e r a u f e n t h a lt u n d z u m W o c h e n e n d e g e n ü g e n s o llte . A u s d ie s e r A u f fa s s u n g h e ra u s e r ­ k lä r e n s ic h a u c h d ie k le in e n S c h l a f z im m e r m i t z w is c h e n lie g e n d e m B a d i m E r d g e s c h o ß .

D e m B a u h e r r n h a t a b e r das W o h n e n i n H a u s u n d G r u n d s t ü c k so g u t g e f a ll e n , d a ß n a c h t r ä g lic h d ie S c h la f r ä u m e i n das O b e r ­ g e s c h o ß v e r le g t w o r d e n s in d . N u r e in e r d e r u n t e r e n R ä u m e d ie n t n o c h als S c h l a f z i m m e r , w ä h r e n d d e r z u m E in g a n g h i n g e le g e n e z u e in e m k le in e n S c h r e ib z im m e r c h e n a u s g e s ta lte t is t .

D a s W o h n z i m m e r is t m i t e in e m e in f a r b i g e n o f fe n e n K a m i n in K e r a m i k a r b e i t v e r s e h e n . S itz n is c h e i n h e lle m E ic h e n h o lz v e r t ä f e lt .

D i e K ü c h e is t au s d e n o b e n g e n a n n t e n G r ü n d e n e b e n fa lls n i c h t s e h r g e r ä u m ig , a b e r g a n z n a c h n e u z e i t lic h e n G e s ic h ts ­ p u n k t e n m i t a lle n B e q u e m lic h k e i t e n a u s g e s ta tte t.

D i e ä u ß e r e H o lz v e r s c h a lu n g b e s te h t au s K i e f e r n h o l z . D a s H o l z ­ w e r k d e r D i e l e is t i n L ä r c h e n h o l z a u s g e f ü h r t , u n d d e r F u ß b o d e n m i t k le in e n T e l g t e r b l a u - b is b r a u n - g r a u e n R ie m c h e n b e le g t.

D i e G a r a g e m i t d e r L a t e r n e ( S . 2 3 8) is t a u f d e r R ü c k s e ite

m i t e in e m o f f e n e n , a b e r g e d e c k te n S it z p la t z v e r s e h e n . A u c h d ie s e r d ie s c h ö n e n U e b e r g a n g s a b e n d e i m F r ü h j a h r J is t m i t e in e m o f fe n e n K a m i n a u s g e s ta tte t, u m a m K a m i n f e u e r u n d H e r b s t i m F r e i e n g e n ie ß e n z u k ö n n e n .

Aufnahmen’.

Hugo Schmölz , Köln.

a o c

t o a o

ERDCESOfOSS -Q R U N D R JS S - '"/ a o

W a l d h a u s b e i M . - G l a d b a c h . A r c h i t e k t : K u r t G r o o t e , R e g . - B m s t r . , D ü s s e l d o r f .

P re isg e k rö n t von der S t a d t M .-G la d b a c h .

2 3 4 D E U T S C H E B A U H Ü T T E 1939

G a r t e n u n d H a u s i n B e i s p i e l e n .

" P \ i e g lü c k lic h e n B a u a u f g a b e n , d ie d ie g le ic h z e itig e G e s ta lt u n g e in e s s c h ö n e n , n i c h t n u r v o n S o n n e u n d L i c h t , s o n d e rn B e ­ h a g e n e r f ü llt e n H a u s e s m i t e in e m G a r t e n v o rs e h e n , d e r e r f ü l l t is t v o n s c h ö n e m B lü h e n , v o n d e m s c h a ttig e n B e w e g e n d e r Z w e ig e u n d e c h te r G a r t e n k u n s t — d ie s e A u f g a b e n s in d le i d e r s e lte n e r g e w o r d e n . M a n s u c h t d ie s e s c h ö n e n A n la g e n i n u n m i t t e l b a r e r N ä h e d e r S ta d t. D i e W o h n g ä r t e n m i t b r e it e n T e r r a s s e n , je n e z w e ig e s c h o s s ig e n k le in e n H ä u s e r a m S e e , d ie m i t d e m G a r te n v e r w a c h s e n s in d , o d e r e in le ic h t u n d s e lb s tv e r s tä n d lic h h i n ­ g e s te llte s H a u s , w o das O b e rg e s c h o ß d o c h b e t o n t is t u n d d e r B lic k i n d ie W e it e lä u f t , das b l e ib t e in e s e lte n e A u f g a b e !

G e w iß , d ie g r o ß e n S tä d te h a b e n d o r t , w o g r o ß e G r u n d s t ü c k e u n d a lte B a u m b e s tä n d e z u r V e r f ü g u n g s te h e n , s o lc h e s c h ö n e n H ä u s e r h i n t e r d e n T o r e n u n d m a le r is c h e n G a r t e n m a u e r n . D a s A u g e is t e n t z ü c k t a n d e r m a le r is c h e n G e s ta lt u n g . M a n s ie h t

a lte U l m e n a u f s c h ö n e n s a u b e re n R a s e n flä c h e n , d a h in te r S t r a u c h w e r k m i t lo c k e r e n P la tt e n w e g e n , m i t h o h e n H ä u s e r n u n d d e r T i e f e des W o h n g a r t e n s , m i t g e lu n g e n e n b r e it e n N a t u r t r e p p e n v o ll G r o ß z ü g ig k e i t , m i t G e h w e g e n , i n d e n e n e in B a u m lu s tig e in g e s p a n n t is t . A u c h H ä u s e r m i t V e r s e n k fe n s te r n , m i t fa r b ig e n T e r r a s s e n u n d e in e m L a g e r p l a t z , m i t d e r U n z a h l r o t e r u n d w e iß e r S e e ro s e n . D ie s e M a n n i g f a l t i g k e i t a t m e t je n e B a u - u n d W o h n ­ k u l t u r , d ie d ie F r e u d e e in e s B a u a u ftra g e s a u s m a c h t.

W i e d e r is t e in n e u e r W o h ls t a n d im E n ts te h e n , a b e r w ie d e r g i b t es T a u s e n d e v o n B a u h e r r e n , d ie so lc h e A u f t r ä g e e r te ile n k ö n n t e n u n d es n i c h t t u n , w e i l sie d ie s c h e in b a re A u f w e n d ig ­ k e it im w e itg e s p a n n t e n R a u m m i t d e r z u w e ile n k o s ts p ie lig e n P fle g e des s c h ö n e n G a r t e n s m e id e n u n d d e n N e i d je n e r V o lk s ­ g e n o s s e n n i c h t e r r e g e n w o lle n , d ie i n s o lc h e r B e s itz v e r s c h ie d e n ­ h e it U r s a c h e z u r w e n ig ü b e r le g te n K r i t i k f in d e n . N u n , so lch e B a u a u f tr ä g e u n d G ä r t e n k o m m e n w ie d e r , u n d e in B u c h m i t

w a h r h a f t s c h ö n e n L i c h t b i l d a u f n a h m e n v o n s e lte n e m R e ic h tu m is t dieses W e r k „ G a r t e n u n d H a u s “ * ) , m i t d e n schönsten W o h n g ä r t e n .

E i n so lch es B i l d e r w e r k b e d a r f n i c h t w e ita u s g e h e n d e r W o rte z u r B e g r ü n d u n g f ü r d ie G e s t a lt u n g , s o n d e r n H a u s b il d e r m it i h r e r g r ü n e n U m g e b u n g g e b e n s ic h f r e i . H i e r h a n d e lt es sich w i r k l i c h u m e d le L e is t u n g e n u n d D u r c h f ü h r u n g e n , b e i d e n e n es d a n n n i c h t e in fa c h u m d ie s c h ö n e f r e ie M i t t e g e h t, n ic h t um w e ic h e h o r iz o n t a le B a u m n ä h e b e i d e r A r c h i t e k t u r , s o n d e rn um je n e w a h r h a f t e S c h ö n h e it , d ie n i c h t i m S t ile d e r einstigen g r o ß e n H e r r e n h ä u s e r m i t ih r e n F l ü g e l n d a s te h t, m i t ih ren a lt e n w e it e n P a r k e n , s o n d e r n je n e b e g lü c k e n d e n L e is tu n g e n , d ie das H a u s i n E in z e l h e i t e n m i t A u s b lic k p lä t z e n , d ic h tg e fü llte n S t a u d e n g r u p p e n m i t S c h m a ls t r e if e n , r o m a n t is c h e n abseits­

s te h e n d e n S it z e n u n d W a s s e r b e c k e n , m i t ir g e n d e in e m z a u b e r­

h a f t e n B lü t e n b u s c h a n d e r W a n d s e i t e a u f t e i l t . E s s in d B ild e r u n d g e s ta lte n d e N a t u r f a s s u n g e n , d ie d a s H a r m o n is c h e e rre ic h e n , w o d ie S o n n e i n e in e n v ö llig o f fe n e n R a u m h i n e in f lu t e t (o d e r s e lb s t e in e G a r t e n m a u e r ) u n d e in B a lk o n v o n d e r g a n z e n H a u s ­ b r e it e ü b e r d e r d r e it e ilig e n G l a s t ü r s t e h t . W a s b i e t e t s ic h no ch : L a u b e n m i t d i c h t e m , a b e r le i c h t e m G e b ä l k v o r d e m H a u p t ­ r a u m m i t ih r e m L i c h t g i t t e r u n d s c h ö n e n G a r t e n h ö f e n . K u r z , ein sc h ö n es B ild e r w e r k . J a w o h l, es e n t h ä lt P r a c h t b i l d e r u n d ist in fo lg e d e s s e n m e h r als e t w a s , w a s f ü r B a u h e r r e n u n d B a u ­ m e is t e r z u g le ic h g e f o r m t is t . I n A n b e t r a c h t d ie s e r S c h ö n h e it ist das W e r k a u c h b i llig .

,. ) i E 16/ 1 u .nc* H a u s . D i e s c h ö n s te n d e u ts c h e n u n d a u s lä n - ls c n e n W o h n g ä r t e n u n d i h r e E i n b a u t e n . H e r a u s g e g e b e n von

e r b e r t H o f f m a n n . M i t 2 7 6 B i l d e r n u n d P lä n e n . V e r la g J u liu s n o ö m a n n , S t u t t g a r t . P r e is 18 R M . ( O b e n B ild b e is p ie l .)

Gartenhintergrund-Terrasse als Abschluß gegen äußere Störungen. Architekt: Karl Badberger, München.