Juristische Wochenschrift : Organ des Deutschen Anwaltvereins, 1936.08.15 H. 33

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fteft33 [2289] 65. S a lb u n g 15. W ttgitji 1936

Juxifttfcljc UDod)ntfd)nft

(Drgan ber Betcfcsgtuppe Bedjtsamoälte bes HS. Bed)tsu?af}rer=Bunbes

£?erauscjegeben r>on bem BeicfyscjruppentDalter Becfytsanu?alt Dr. Droecje,

unter ITtiltmrhmg ber KUtglieber bes Beicfysgruppenrates: Bed?tsamr>älte Dr. fytnits ^rtisfcfje, Setp3t9 ; Dr. ^orft t. £.; Dr. €rnft £abtm$, Berlin; Dr. £erbtitattb 2Tiö(jmer, tnünd)ert;

Prof. Dr. €rtntn Hoacf, i?alle o. 5.; Dr. Kubat, Königsberg (Pr.); tDilljelin Sdjol3, Berlin;

Dr.Krtur Schüft er, tDeirifyetm; Dr. <£milScf}tt>arti, pren^Icm, unb patentantualtDr.ltttrtci},Berlin Sdjriftleitung: Berlin W

3 5 ,

iiitjoamfer

; s n .

^ernruf Kurfürft

B \ f 3 7 \ 8

C e r l a g : I C . Z IT o e fe r B u c f jlt a n ö lu n g , 3 n f ) . : © s c a r B r a n b f te t t e r , C e tp s ig C p D re s b n e r S tra ß e \ \ l \ 3

^ e t n f p r e d j e r S a m m e l - Z T r . 72 566 / D r a f y t a n f d j r i f t : 3 m P r i m a t u r / P o f i f d j e c f f o r t t o £ e i p3t g 23 r. 63 673

( S e f d jä fis f t e ü e in B e r l i n SW 48, fjcb e m an nftr. 14. ^e rn fpred jer A 9, B liid je r 0217

D00 freie Mndigungsrecfyt des Dermfeterc

SBon StedjtSanm alt unb S totar D r. 9t o q u e 11 e , K ö n ig sb e rg i. 5ßr.

I. S i e g r a g e f t e l l n n g

S a g geltenbe Stecht u nterfdje ibe t p>ei große © ru fp e n bon

?8oijnungen: © oldje, bic bem ÜDtieterfchuh u n te rlie g e n , unb [°Id)e, bie m ie ierfch uß fre i fin b . 3 m erfteren © ru p fte gehören bctitptiäcifiidj K lein » unb SDtitteimohnungen in S litba ute u, p r

■ehteren ^auptfäefjiicf) bie © roßm ohnungen in S lltba ute n fomie

?He SBohnungen in Steubauten. S e r grunblegenbe U n te rfd jie b

*n ber rechtlichen © eh an blu ng ber beiben © ru p p e n Cent äBoh»

ju n g e n b e fie lt in ber 21 r t b e r © e e n b i g u n g b e S

• D t i e t b e r £ ) ä l t n i f f e § : 33er ber erften © ru p p e tonnen bic

■Öiieiberhältniffe ohne S u ftim m u n g beS SItieterS n u r burch g e » 1 ( d) t l i ch e S © e ft a 11 u n g § u r t e i 1 aufgehoben inerben, 'oährenb bei ber jln e ite n © ru p p e ber © e r nt i e t e r fe lb ft ba§

® e f t a l t u n g § r e < h t hat, inbem er bnreh K ü n b ig u ttg bie ©e»

enbignng be§ S JtietberhältnifieS h erb e ifü hren tan n.

S ie großen © d jm ie rig fe ite n , bie ¡ich a u f bem SßohnungS»

j^ o r it in ben lebten fa h r e n e n tm id e lt haben, hoben ben @e»

H g e b e r b era n la ß t, jeßt eine Stefhe bon W ohnungen, bie bisher nUeterfchubfrei m ären, mieber bem SJtieterfdmh p u u te rfte lie n

|©ef. b. 18. S lp ril 1936), u m eine erm eiterte gerichtliche Kon»

.tolle bei A u fh e b u n g bon S Jtietberhäitm ffen p (¿hoffen. S a r n it fit ber g e f e b I i d) e © e ft a n b f ch vt p b e r 9Jt i e t b e r »

’ O l t n i f f e e r i o e i t e r t morben. S ie © cb toie rig ieü en a uf ent S B obnungS m arft m irte n fich n u n aber nicht le b ig lid ) bei jolchen Söohnnitgen aus, bie bem 3Jtiet©ch©. unterlieg en , fon»

ern auch gei a lle n anberen S trten bon ^Bohnungen. K lein»

nb iU tittelm o h nu ng en in Steubauten fin b ebenfo Inapp toie in

“ b auten; ber B ie t e r einer fold)en SBohnung hat, m enn er r f t R ä u m u n g b e ru rte ilt m irb , genau bic gleichen o ft itnüber»

ob liehen © chm ierigfeiten bei ber © e fd ja ffu n g einer anberen Z ä h n u n g , mie bie S Itieter in A ltb a u te n . U nb auch bei ©roß»

, °hnnngen beftehen ähnliche © ¿htnierigteiten. ©S erhebt (ich be§».

j a lb bie r a g e , o b f o I d) e S ö o l j n u n g e n ü b e r » t t u b t f e i n e n © e f t a n b f e h u h g e n i e ß e n 1), ober ob

^ f ü r fie getoiffe © in fd jrä n fu n g e n gegenüber bem fre ien UttbigungSrecht beS © erm ieterS gegeben finb.

ein ^ ro b i em/ öaS b a m it anfgetoorfen ift, h ° t noch teine n 0ehenbe © rö rte ru n g gefunben. S a eS aber angefidjts ber Qentbärtigen fchtoierigen aSerpältniffe a uf bem SBohnmtgS»

. « t. a llgem ein a tu t ift, fo ll im nachftehenben ber 33erfitcp e t t t g ^ 4 Herbert, eS e in m a l bom g ru n b fä h lid je n © ta n b ß n n ft

^ _ _ 5 n ^ e rfa ffe n unb einer S öfung ju p tfü h re n .

t f * ® er ©ebanfe be§ ,,©efiaitbfcf)u^intercffcS" ftammt bott 9Jio =■

0 ® ie tünbigung, 1935, @. 149.

I I . K r i t i f b e r h e r r f c h e n b e n S R e i n u n g S ie Siegelung beS 33@33. fich t f ü r bie StuSübung be§

orbentlichen K ü n b ig u n g S re ^tS n u r bie © in b a ltu n g ber ber»

traglichen ober gefehlithen f jr if t e n bor. S a n a th if t jebe K ünbi»

gung re chtsgü ltig , bie u n te r © in fja ltu n g ber T r ifte n auSgefftro»

d)en m irb . S aS SSorhanbenfein befonberer © rü n b e , bie bie K ü n b ig u n g rechtfertigen ton nte n, io irb nicht e rforbe rt. © o lie ft m a n in jebem © rlä u te ru n g g b u d ) unb in jeber © inäelbarftel»

lu n g beS SJtietreihtS. S ie SluSübung beS KünbigungSrechtS fin»

bet n u r an ben allgem einen ©¿hranfen, bie baS 33© S . jeber StedjtSauSiibung gefeßt hot, näm lich ©¿httaneberbot, © itte n»

berftoß ufm ., ih re ©renäe. S ie fe r Sied)t§3ufta nb , ber bem S B ortlau t beS iß © S . ertifpriept, m irb f ü r bie m ie te rfd ju h fre ie n Stäume aud) h eute noch a ls g ü ltig angenom m en. S a g £ © . K ö n ig sb erg h o t fich 5- S . in ber © n tfd je ib u n g b. 10. O tt. 1935 ( 1 S 407/35) m it feßr eingefienber SSegrünbung p biefer SlechtS»

a u ffa ffu n g b efan nt. ©S g ib t b a m it ben © ta n b fm n ft ber herr»

(¿henben SJleinung mieber.

Sch h olte bie herrfchcnbe DtechtSauffaffung niept f ü r p » treffenb. @ie m irb ben gegenm ärtigen Sßerpältrtiffen unb ben heutigen StechtSanfcfjauungen nicht m e hr gereiht. ©S fin b beS»

halb aud? fchon © tim m e n la u t gemorben, bie ein Slbgehen bon biefer fRecptSaitffaffung a n p b a h n e n feheinen. S a n i e l e i f : S3B. 1936, 705 u n te rfu d jt bie S ra ge nach ber SiechtSgültigfeit bon K ü n b ig u n g e n , bie p m 3 toede ber S R ietfteigerung bon SBoßnungen borgenom m en fin b , unb fo m m t p bem © rgebniS, baß folcpe K ü n b ig u n g e n n u r bann re chtsgü ltig feien, menn bie Peabficptigte S R ietfteigerung gerechtfertigt fei, baß bagegen K ün»

bigungen p r ß rs m in g u n g einer niept gerechtfertigten SJtietftei»

gerung u n g ü ltig feien. 3 U bem gleichen © rgebniS fo m m t 2R a e r f e r : S33- 1936, 1114 bei ber U n te rfu d ju n g ber gleichen 9ied)tSfrage f ü r gemerbliche Stäume. 33eibe gehen bon bem

gitngen §mecis ungerechtfertigter SR ietfteigerung einen Sliiß»

braud) ber SSertragSfreiheit b a rfte lle it unb a ls folcpe ber Stich»

tig fe it u n te rlä g e n 2 *). S u r Sßegrünbung ber S luffa ffu ng , baß eS fiep u m einen SJtißbraud) ber S ßertragSfreiheit panbelt, mer»

ben bon ihn e n bie SJorfchriften ber §§ 226, 134, 138, 157, 242 33©©. herangesogen unb betont, baß eine © itte n m ib rig fe it b a rin gefunben merben m üffe, m enn e in H au se ige ntü m er nn=

gerechtfertigte SJtietfteigerungen erftrebe, bettn biefeS bebeute 2J S e r ÜtuSbrud „SRißbrauch ber 2SertragSfreiheit" ift mohl richtiger burd) „SRißbraucf) ber ©eftaltungäfreil)eit" p erfegen. S3g{.

S a n g e , S8om alten p m neuen ©djulbrecbt 1934, © . 57.

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2290 2 Iu ffä |e

[Sunfttfcpe SSocpenfcprift eine © ertepung beS ® runbfapeS „© e m e in n u ß ge£)t c o r Eigen»

n u ß ". ©eibe Stuffäße ¿eigen bie S atfa djc a u f, baß n ta n a lle in m it bet fo rm a le n © egetung beS © @ © . über baS fre ie Ä ünbi»

gungSrecpt beS © erm ieterS ben heutigen © e rp ä ttn iffc n nicht m ehr gerecht toerben fa n n unb baß beSpalb neue Söege ge»

funben toerben m üffen. © o n biefer Entfache, bie a uf bem ©e»

Biet beS SlrbeitSrecptS b ere its ¿u einer fep r bebeutfamen unb B iel beachteten ©ecptfprecpung g e fü h rt hat, if t f ü r bie nach«

ftehenben E rö rte ru n g e n auSsugcpen.

SRit ber © erto eifu ng a u f bie © cpranfen ber ©ecptSauS»

Übung, toie eS S a n i e t c i f m tb SR a e r f e r tu n , fa n n m a n einen leitenben ©ecptSgebanfen nicht getoim ten, fe lb ft toenn m a n Betont — toaS an fiep fetbftberftänblicp if t — , baß bie ent»

fprecpenben SSorfchriften beS §8 © $ , m it n a tio n a lfo ä ia tiftifch e m I n h a l t e rfü llt toerben m üffen. SRan fo m m t babei über eine Ä a fu iftif fa u m h in a u s . Stußerbem reichen auch bie © cpranfen ber ©ecptSauSübung nicht toeit genug. S aS © cpifaneberbot beS

§ 226 © @ © . to irb fa ft n ie ¿ur Stntoenbung fom m en fönnen, benn eS fe ^t borauS, baß bie SluSübung beS Ä iinbigungSrecptS ben a lle in ig e n B toed b e rfo ig t, einem anberen ©«haben ¿u»

¿ufügen, eS b crfa g t, too auch noch anbete B ^ e d e neben ber

V e rb o t, im ©ecptsteben gegen bie guten © itte n ¿u berftoßen, baS im © © © . toieberpotten StuSbrud gefunben hat, to irb m an auch n u r in feltenen g ä lte n bie lln re c p tm ä ß ig fe it einer Ä üubi»

gung begründen fönnen. E in © itte n b e rfto ß lie g t n u r ban n bor, toenn nach g n p a lt, © etoeggrunb unb ^ ^ e c i bie betreffenbe

©ecptSpanbtung baS gefamte © otfS em ß finben berteßt. B p re rn I n h a l t nach fa n n eine S ü n b ig u n g nicht fitte n to ib rig fe in , benn a ls © eftaltungS recht if t fie — nach ber geltenben ©ecptSmei»

n u n g — ih re m Q 'rt^alt nach nottoenbig a b ftra ft. Stad) ©eiueg»

g run b u nb ¿Jtoecf fa n n fie aber auch n u r in g a n j befonberS gelagerten g a tte n baS gefunbe © otfS em pfinben berteßen, benn

¿um © etoeggrunb unb 3 toed einer fiü n b ig u n g gehören nicht bie nachteiligen g o tg e n , bie fiep m it ber © eenbigung beS SRiet»

berpättniffeS f ü r ben SRieter angefichts ber SBopnungSfnapp»

h e it ergeben. S i e f e f i n b e s a b e r g e r a b e , b i e b i e g r a g e n a c h b e m © e f t a n b f c p u ß b e S SR i e t b e r » p ä t t n i f f e S , a l f o b a S o b e n a u f g e t o o r f e n e P r o b l e m , h a ß e n e n t ft e b e n T a f f e n , dem nach fo m m t m a n m it ber Stntoenbung ber allgem einen © cpranfen ber ©ecptS»

auSübung nicht an ben S e rn ber Sache heran. Stuch b ü rfte bie StuStegung, bie S a n i e t c i f u nb S R a e r f e r ben © cpranfen ber ©ecptSauSübung geben, ben © ahnten überfchreiten, ber fe lb ft u n te r ber neuen iRcchtSlc^re ben © e n e ra lfta u fe ln gegeben toerben fa n n .

S ie g ra g e nach bem ©eftanbfcpuß beS SRietberpättniffeS fa n n nach bem StuSgeführten nicht aus ber Sehre bom ©ecptS»

m ißbrauch her beanttoortet toerben, eS m uß bietm ehr e rm itte lt toerben, ob fiep aus bem g u p a lt beS S R ietberpältnifieS felbft bie g ra g e beanttoorten tä ß t.j

I I I . © e r f u cp e i n e r n e u e n © r u n b l e g u n g S ie © ecptS auffaffung, bie bie rechtliche © e fta ttu n g be§

iS ® © , a ls gegebene Satfacpe h in n im m t unb fie in h a ltlic h fe in e r S o r re ftu r an H ^u b ber neuen ©ecptstepre u n te rto irft, fa n n fich bon ber lib e ra tiftifc h e n © ru n b ta g e nicht toStöfen, a u f ber ba§

© @ © . b eruht, üöenn baS © © © . bem V e rm ie te r baS orbenttiche S ünbigungS recht gab unb eS n u r an bie E in h a ltu n g bon g riffe n banb, fo gin g eS babon auS, baff feberm ann in n e rh a lb feines

©ecptSfreifeS in ber SluSübttng unb © e fta ttu n g fe in e r ©echte bottfom m en fr e i fei, nub baff er n u r an ber P e rip h e rie feines

©ecptSfreifeS a u f © erbo tS ta fe tn toie © itte n b e rfto ß , ©cpifane»

berbot ob. bgt. fließ. S ie heutige ©echtStehre _fennt nicht m ehr ben gefcpüßten ©echtSfreiS ber © e rfö n ticp fe it. © ie fte ttt bie

ftra ftio n e n , fonbern a u S b e r f o n f r e t e n © e f t a t t u n g

b e r S e b e n S o r b n u n g 3). Stuch bei fotchen ©echtSgebitben, bie ih re gefe^tidjc g o rm u tie ru n g noch im © @ © . gefunben haben, if t ber © ecptSinpatt ftetS a n § a n b ber ©runbgebarcfen ber neuen

©echtStehre ju ü b e rp rü fe n .

S aS fre ie SünbigungS recpt beS © erm ieterS fa n n n u r bau«

ric h tig e rfa n n t unb feinem g n p a tt nach b eftim m t toerben, toenn m a n bie f o p a t e g u n f t i o n b e r 3ü o p n u n g S nt i e t c i m Sb i e n ft e b e r © o l f S g c m e i n f c p a f t betrachtet. g « 1 baS heutige ©ecptSbenfen i f t bie a b ftra ft togifche © e tra c p tu n g ^ toeife ber SßopnungSmiete a ls eines ifo lie rte n ©ecptSberpäB*

niffeS ber © e b ra u ^ s ü b e rta ffu n g gegen 2RietäahIungSpfiicbt n ito 1 m epr auSreichenb; bietm epr m uß bie SBopnungSmiete im 3 U*

fam m enpang m it alten toirtfchafttichen g a fto re n unb bem gefaito ten SBohnungSprobtem gefepen toerben. 2)aS © e ^ t fa n n bte Satfache nicht überfepen, baß ber © e rm ie te r nicht n u r eine ein*

¿eine SBopnung, fon be rn ganje K ä u fe r ober §äuferbtocfS SJJ SBopnätoecfcrt ¿ur © e rfü g u n g ftettt. Stuf ber anberen © eite i i1 bie iEatfache ju b e rü c ffi^ tig e n , baß ber 2Rieter bie SBopnunfl a ls § e im f ü r fiep unb feine g a n tilie in Stnfpruch n im m t.

© e i ber S a rfte llu n g beS S R ietre^tS if t nod) n ie m a ls b a 3 SR i e t h a u S a ls fotcpeS m it a lt feinen rechtlichen StuStoÜ' fun ge n berücfficbjtigt toorben. $ a S ÜRietpauS if t bon bornherein einem b e ftim m te n ^ P ’ ecie getoibmet, näm lich baß b a rin © otf»*

genoffen SSopnung nepm ett fotten. $ ie fe 3 10 e cf to i b m u n 0 to irb grunbtegenb bebeutfam f ü r alte ©ec^tc unb P flic h te n be»

H ause ige ntü m ers a n bem SRietpaufe. ®aS ©UetpauS getoinn ü be rh au pt e rft SSert f ü r ben E ig e n tü m e r, toenn bie SSopnungeP berm ietet fin b ; eS if t f ü r ip n böHig toerttoS, toenn eS niept 3U SSopnätoecfen benupt to irb . ®aS E ig e n tu m beS © erm ietcrS cr^

p ä tt n u r baburep einen © in n , baß eS feinem B '^e d entfprecpeu benupt to irb . S ie Btoecfnupung lie g t alfo im g n te re ffe bß E ig e n tü m e rs . S a rü b e r piuauS p at aber auch bte Stttgemeinpet e in toefentticpeS g n te re ffe an ber B to e c ta p im g . S e r H alf ^ e igentüm er pebt baburep, baß er fe in §auS SSopnjtoecfen W1 ' m et, biefeS fe in E ig e n tu m auS bem Ä re ife re in p rib a te r tereffen peraitS unb fte ttt eS in ben S ie n ft ber © olfSgentet'1' fepaft, benn biefe n im m t an bem B ^ e d , bem baS §auS getoibtoc ift, befonbereS g n te re ffe , ba fie beftrebt ift, febem ©olfSgenoffe11 nach ÜRögticpfeit feine SBopnung ju berfepaffen. S itrc p bie to ib m u itg ü b e rn im m t ber H a u se ig e n tü m e r jugteiep eine 3 ^ ® "

b i n b u n g. E r fa n n niept m epr nach fre ie m © etieben ober na®

S B ittfü r bie © u p u n g beS §aufeS beftim m en, fon be rn n u r i

© apm en ber B tne db eftim m u ng unb B tnedbinbung. S a r in B c0 in e rfte r S in ie bie © erpftiep tu n g ¿ur © e re itfte ttu n g unb tu n g ber © äu m e unb fobann bie P flic h t, ben B n te re ffe n ®

© olfS gem einfcpaft a u f bem © ebiet beS SBopnungStoefenS ©ecto n u n g ¿u tragen. S ie fe g e ftfte ttu ng en to trfe n fiep auch auf öe einäetnen S R ietbertrag auS, ber über eine einseine ttRicttoav n u n g in einem SRietpaufe abgefeptoffen toirb.

Stuf ber anberen © eite lä ß t fiep bie © ebeutung ber SB«®

nungS m iete niept bon ben g m p o n b e ra b ü ie n tre nn en , bie t ben SRieter m it bem © efip einer Sßopnung berbunben \l1l0‘

©Mit m a n bie g u n ftio n ber SBopnungSmiete e rm itte ln , fo n ü g t eS feineStoegS feftjufteH en, baß ber SR ietbertrag etn

„© aepperrfepaft beS © e re ^ tig te n " perftette unb eine befonoe enge ©esiepung ¿ to if^e n bem SRieter u nb ber berm ieteten f«paffe, fotoie baß biefe S auerbesiepung butep ben © eftpf® * unb bie bingtiepe S B irfu ng gegenüber bem ©aepfotger im tu m „facpenrecptSähntichen E p a ra fte r" e rp a tte 4). ® ie . crl tu n g ber SBopnungSmiete erfepöpft fiep feineStoegS in 0 m a te rie lle n ©esiepitngen beS SRieterS su fe in e r SSopttung, bem H errfcpaftS berpättniS m it facpcnrecptsähnlichem E p a ra j11 ^ S i e S B o p n u n g i f t m e p r a l s e i n b l o ß e r “ t e r f u n f t S r a u m . @ie if t f ü r ben a r b e ite te n tßüItS0.c L r fen bie S tä tte , in ber er feine © ttpe naep ber S trbeit un»

S aft beS SageS fuept. © ie bitbet ben S R itte tp u n ft f ü r baS tienteben. g f t bie g a m itie bie Äeim sette ber © olfS gem etnl®

i n s.:- ou „ r, 1. t t ir h r tS { ft beiTt fiep biefe OV1"

fo if t bie SG3 0 p n u n g b a S H e i m ,

1930/

3) ©gt. S i e B e r t , ©om SBefen be§ ©ecptSmihBraucpS

© • 202, 203. , a .

ü © gl. R i f i f cp, S ie ©tunbformeti beS 3tr6eit3t>ert

© erliit 1926, © . 153 f.

(3)

65. 3 a f)tg . 1935 § eft 3 3 j

2 iu ffä |e

2 2 9 1 äelie e n tto id e lt unb e n tfa lte t5). S a g if t bei @ ruttb, toegfealb

jeber SMEggenoffe ein Recfet a uf ein § e in t hat. S a g § e im hat fü r il)n unfdjäfebare Sßerte, bie nicht gemeffen ober getoogen toerben fönnen. S a g Recfetggebilbe ber äBofenunggmiete if t eineg jtor H ilfs m itte l, burd) bag fid) ein SSoIEggenoffe ein H eim ber»

R a ffe n ia n n . S e r © ta a t e rie n n t bie im m a te rie lle n SSerte an,

°}e f ü r ben SSoIEggenoffen in bem ^Begriff „H e im " berborgen liegen, © r fö rb e rt burd) gefefegeberifche nnb SSertoaltunggmafe»

n a^m en bag SBofeitunggtoefen in bem S3eftreben, einem jeben

^o ttg g en offen p feinem H eim 51t berE»e!fen. © 0 ftel)t b a g ' § e i m u n t e r b e m b e f o n b e r e n f ö r b e r n b e n © d j u |

^ e r S B o l E g g e m e i n f c b a f t . S ie im m a te rie ß e n SBerte beg

§eim eg unb ber ©chufe, u n te r bem bag H eim ftefet, m üffen auc^

tn bem S in ä e lm ie tb e rp itn ig ih re n Rieberfcfelag finben.

S ie ifo lie rte ^Betrachtung ber SRiete, tnie fie ber lib e ra lifti»

Jüton ©hod)e eigen toa r, liefe bie faerfönlidbien ¿eäiefeungen gboi»

[ü)en SRieter unb V e rm ie te r b ollfom m en aitfeer ad)t. Safeer über»

fiefjt bag 33©5B. gefliffentlicf) bie S tug toirlm tg en , bie in ben per»

fo n lidje n S3eäiehungen ber SSertraggteile ih re n © ru n b haben. ©0 jf l eg ttad) bem S B ortlau t beg 33©58. unm öglich, einen lang»

feiftigen S R ietbertrag ju r S luflö fu n g p b rin g e n , menn bie her»

löblichen SBe^iehungen ber SBertraggteile p unerträglichen p h a n n u n g e tt unb g e in b fe lig fe ite n g e fü h rt haben. S ic Recfet»

jhredhung beg R ® . h at h ie r eine Srefcfee gefchiagen. © ie hat 1°ld)e u ne rträ gliche n S uftänbe stoifcfeen ben SSertraggteilen alg toid)tigen © ru n b f ü r bie S luflö fu n g eineg SRiei» ober ißadjtber»

t>;ageg anerEannt. S e m erften U r te il b. 12. S e j. 1918 (SR©3-

»1, 235 = Süß. 1919, 181) if t bie toeitere R ed)tfpreä)ung ge»

f° ig t n nb ha t nod) gerabe in lefeter 3 ett erne u t ein berartigeg friftlo fe g S ünbignnggrecfei bestätigt ($2B . 1936, 503, 916 unb 1353) S a g heutige Stecht, tnie eg in bem beutfd)en ©infeeitg»

to ie tb e rtra g niebergelegt ift, fte flt bie feerfönlidjen Recfetgbeäie»

w n g e n ätoifchen SBermieter unb ÜRieter in ben 33orbergrunb uab b e rla n g t ein b e r t r a u e n g b o l l e g S u f a m n t e n » A r b e i t e n b e i b e r R e r t r a g g t e i l e i n n e r h a l b b e r

■ y a u g g e m e i n f c h a f t , 3u ber aufeer HRieter unb V e rm ie te r

“ u <h bie ü b rig e n Haugbetoofener gehören. S e r ©ebanfe ber

^auggem einfchaft trä g t ber Satfacfee Rechnung, bafe bei einem

® auerrechtäberhältnig toie bem SR ietbertrage bag Recfetgbanb ätoifchen ben SJertraggteilen gerabe in fo lg e ber langen S a u e r peg tßertrageg befonberg feft ift, unb anbcrerfeitg bem SBeftrebcn, pöe ©egenfäfelichEeit in n e rh a lb beg fpaufeg augänfcfeliefeen unb T rie b e n beg Haufeg, ber bie © ru n b la g e f ü r ein toafereg ift, äu betoahren. S ie H au gg em e infd jaft if t eine echte ©e»

toeinfchaftgform in n e rh a lb ber SM lggem einfcfeaft. © ie berufet ätoar nicht a u f bem $üferer=®efolgf(haftg=©cbanEcn, toie j. SB.

le SBetriebggemeinfchaft im Slrbeitgrecfet, aber fie i f t toie biefe a ilf bem gegenfeitigen V e rtra u e n ber ^Beteiligten gegrünbct unb p to in n t baburd) ifere inn e re fteftigE eit. S e m ©emeinfcfeaftg»

« p a n ie n if t ber gürforgegcbanEe unb ber SßfUdjtgebanEe im»

to a n e n t6). Sticht ein © egeneinanberarbeiten ber berfcfeiebenen p a te re ffe n bon SOtieter unb V e rm ie te r, fon be rn ein fjiire in a n » erarbeiten in n e rh a lb berfelben ©emeinfcfeaft unb ein Sluggleicfe er beiberfeitigen ^ n te re ffe n im spflicfetgebanien: S a g macht ben p nfealt beg ©emeinfdjaftgbenEeng aitg u nb feat and) feine Sin»

,-enbung im SRietberfeältnig. S e r ©ebanfe ber Hauggemein»

J?af t b e rla n g t bon aßen ^Beteiligten ein befonbereg 9Rafe bon eranttoortungg» unb Spfliefetbetoufetfeitt. '

j. $ n einer S e it ber SBofenunggEnafehheit erfcfecint bie SBe»

gefteigert. $ e geringer bag Slngebot bon SBofemtngen unb

^ 'E u n g ber SBofenung alg § e im f ü r ben SßoIEggenoffen befon»

hm? Seftcigcrt. ^ e geringer bag Slngebot bon SBofennngen unb v 9er bie SJtöglicfeEeit beg SBofenunggtoechfelg ift, befto toertbol»

y _ __ 0 . . _ v __ _ , ___ _____ v , , . ) .. _____

e* 'f t ber SBefife einer SBofenung f ü r ben SBofenungginhaber.

Ilefer gefteigerten SBebeutung e n iffe rin g t bag S3 e ft r e b e n 3«.

?a<h SB' e f t a n b f c h u f e : Sßer SBefifeer einer SBofenung ift, ntufe t . ' ^ v- 1*. v* v | v*./ w. Mg, »tuet cittvv in,

Ittebt fein , folangc toie irg en b möglich im 33efifee ber Sfflofe»

toUn9 »» ... . ' '

¡^ofenunggtoechiel nicht erm öglicht, ^ n bem SBeftreben nach S3e=

Hegt toeife m ehr alg e in toirtfcfeaftlicheg ^n te re ffe , 0 iu berbleiben, ba ber SSohnunggmarEt einen häu fig en

tnggtoecfefel nicht . iufe lie g t toeit j

’ ft bielmefer eine g o r b e r u n g , b i e b e m S t e c f e t e n t » Igc., 5) Sßgf. hierzu S a n g e , 95om alten äum neuen ©djulbredjt

% @ - 6 1 unb 3t oq n e t t e : Sv®. 1935, 1670.

) % l . 3t oq n e t t e : SJS. 1935, 1670 ff.

f f) r i n g t. S a g 3tecfet, bag ja bon ber SSoIEggemeinfcfeaft aug»

gefet unb in ifer to u ^ e lt, feat bag § e im beg SBolfggenoffen unter- feinen förfcernben ©efeufe gefteltt. SBo bag § e im gefäferbet er»

jefeeint, g re ift ber ©cfeitfe beg Stecfeteg ein. S a g t r i f f t nicht n u r f ü r foldfee äßofenfeeime äu, bie bem 5Dtiet©ch@. u n terlieg en , biel»

m ehr lie g t h ie rin ein allgem einer Dtecfetggebanle. S e r © e » b a n E e b e g S B e f t a n b f c f e u h e g i f t i n f e b e m S R i e t » b e r f e ä l t n i g e n t h a l t e n . S tur if t bag 3 R i 1 1 e l b e g 33 e ft a n b f dj u fe e g Bei ben beiben eingangg ertoäfenten ©rufe»

feen bon aöofenungen berfcfeieben. SB e i m i e t e r f e f e u h » f r e i e n S ß o f e n u n g e n l i e g t eg i n b e m © e b a n » f e i t b e r S t o e c E t o i b n t u n g u n b i n b e m © e b a n i e n b e r ^ a u g g e m e i n f d j a f t b e g r ü n b e t . S ie Stoedtoib»

m u ng berfeflid)tet ju r SSereitfteliung beg äBofenranmeg unb ber

©emeinfchaftggebanEe gur Slcfetung beg Befonberg feften SBanbeg, bag ben SRieter unb V e rm ie te r in ber § au gg em e infd )a ft ber»

Enüfefi. Q:m ©emeinfcfeaftggebanEen lie g t fe rn e r bie SSerfeflicfe»

tu n g Begriinbet, bie im m a te rie lle n SBerte, bie fü r beit SRieter in bem SBefife einer SBofenung liegen, ju achten, fotoie auch bie fefetoertoiegenben fo lg e n fü r fo rg lid j m itjubeachten, bie m it ber SBeenbigitng beg SRietberfeältniffeg f ü r ben SRieter berbunben fiitb . S i e S ö f u n g b e g f e f t e n S t e d j t g B a n b e g , b i e S J e g n a f e m e b e g § e i m e g u n b b i e © t ö r u n g b e g

§ e i m f r i e b e n g b u r c h Ä ü n b i g u n g , b i e S u r ü c f » ä i e f e u n g b e r S ß c r e i i f t e t t u n g b e g ä B o f e n r a u m e g b e b a r f b a f e e r e i n e r b e f o n b e r e n 9 t e c f e t f e r t i = g u n g , b i e f i d ) f t e t g i m © i n f l a n g m i t b e m ® e » b a n f e n b e r S t o e d t o i b n t u n g u n b b e r § a u g » g e m e i n f d f a f t 5 w h a l t e n f eat . S a g bebeutet, bafe ber V e rm ie te r äur iiü n b ig u n g nicht berechtigt ift, folange ber 2Rie»

te r feinen P flic h te n aug bem 33ertrage nacfeEomntt unb bie tpflidfeten, bie fid) aug ber § au gg em e infd )a ft ergeben, boH er»

fü llt, © ine Ä iin b ig n n g , bie ofene rechtfertigenben © ru n b ang»

gefprodjen to irb , ftefet im SÜBiberffernd) m it ben © ru n b la g e n , a u f benen bag e in je ln e SRietberfeältnig fich a u fb a u t, unb ntufe beg»

fealb bom SRecfet bertoorfen toerben.

SRan b a rf biefen Slugfüferungen nicht entgegenfealten, bafe biefe SBcfchränEung beg 33ermieterg in ber Slugübung beg $ ün = bigunggrechtg toofel bom fittlic h e n ©tanbfeunEt ang ric h tig fei, bafe aber bag 'Recht biefe SBefdjräniung nicht lernte. Sßofel if t eg rich tig , bafe bem gefcfericbenen Recht, toie eg im S8 ©SB. fteht, biefe SBefchränEungen fre ntb finb. Srofebem fin b fie a u efe f d) 0 n je f e t a l g g e l t e n b e g R e d j t a n ä u f e f e e n . © ine R e ^tg » o rbn u ng , bie toie bie u n frig e bon ber EonEreten © e fta ltu n g ber Rechtgberfeältniffe aitggefet unb fidfe bon ber abfiraEMogifcfeen

© e to in n u n g bon RedftggebanEen unb Rechtfäfeen freimacfeen toiH, Eann nicht mefer reine © eftaltu ng gred üe alg abftraEte Recfetggebilbe ofene faßlichen ^ n fe a lt anerEennen. SBie fie febeg Recfet m it einem ih re r © ru n b o rb n u n g entffered)enben ^ n fe a lt fü llt , fo m üffen auch bie ©eftaEtunggrecfete einen gleichen Qnfealt erhalten, © g H e g t i m B u g e b e r n e u e n R e c h t g » l e f e r e , b a g f r e i e Ä ü n b i g u n g g r e c f e t b e g S 3 e r » m i e t e r g m i t E o n E r e t e m i p f l i c f e t b e n E e n ä u r t » f ü l l e n unb aitg biefem feeraug — u n te r Slntoenbitng beg ®e»

banEeng ber S toe dto ibm u ng unb ber ^auggem einfefeaft — bie

©renäen beg R edjtgittfealtg 5U beftim m en.

Sch habe bereits in m einem Sluffafe „ S a g ÜRietrecfet im Sicfet beg ©ebanEeng ber SSoIEggemeinfchaft": 32S . 1935, 1670 b a ra u f feingetoiefen, bafe bie aßgemeine Recfetganfchaunng eine foldje S3efchränEnng beg fre ie n Ä ü n b ig u n g g rcd jtg beg S3ermie»

terg anerEenne. b in barauffein öerfchiebentlich u m Slngabe bon gerichtlidten © ntfcheibungeit gebeten toorben, in benen biefe Rechtganfchauung äunt Slugbrnc! Eomme. ^efe Eonnte biefen SBunfd) nicht erfüßen. S e n n bie gerichtliche 5f3raji§ h ä lt fich toofel aßgem ein nod) an bie fo rm a le R egelung beg ¿@58. Srofe»

bem to a r meine bam alige Slngabe äH reffenb. © ie ftüfete fich a uf bie E rfa h ru n g , bafe fachlich unbegritnbete Ä ü n b igu ng en bon ben Betroffenen SRietern alg u n fo ä ia l emfefunben tourben, unb bafe o ftm a lg a u f bie R o rfte ß u n g folcfeer betroffenen SRieter fein feierju berufene © tcßeit, a u f ber gleidjen S tuffaffung fufeenb, an ben V e rm ie te r m it ber S luffo rbe ru ng feerantraten, bie Äün»

big u ng äurücfäitnefemen, toag benn and) in ber R egel gefchafe.

2 8 7 *

(4)

2292 Sluffäjje

[S uriftifcpe SSocpenfcpnit iu n g b efeitig t, bebor eS s« einem gerichtlichen StuStrag fom nten

tonnte. $ a S Veitepen bet allgem einen StecptSanfcpauung e rh ie lt gerate baburcp ¡eine V e ftä tig u n g .

IY . E i n z e t f r a g e n , i n S b e f o n b e r e b i e K ü n b i = g u n g z » » e d S S R i e t f t e i g e r u n g

© ept m a n n u n an bie U nterfucpung peran, Welche einzelnen Taifacpen zu r Stecptfertigung einer K ü n b ig u n g bienen fon nte n, (o lä ß t fiep naturgem äß ein b o llftä n b ig e r K a ta lo g niept auf»

fteHen. SDtan ia n n n u r beifpielSWeife e rö rte rn , toaS a ls recptfer»

tigenber © ru n b f ü r eine K ü n b ig u n g ju betrachten fern W irb.

£ fn erfter S in ie berechtigt g e m e i n f c p a f t S W i b r i g e S 35e r h a l t e n b e S S J l i e t e r S felb itbe rftän blich zur K unbt»

gung. $ e n n eS lie g t a uf ber H anb, baß n u r berjenige ÜJiteter Stnfprucp a uf bcn V eftanbfcpup an feinem § e im pat, ber felb ft

¡icp fo b e rp ä lt, Wie eS ber SJtietbertrag foinie bie HauSgemetn»

fd ja ft, in bie ip n ber SDdetbertrag pineingefteH t pat, b ed an gt.

V e lä ftig u n g e n beS H a u s w irts ober ber HauSeinW opner, be§

H auSberW alterS ober fo n ftig e n VeboHm äcptigten beS Verm ie»

ter§ fteHen ein p fiicptw ibrige S V e rh a lte n beS HJtieterS b ar. Sind) anbauernbe u n p ü n ftticp e äRietzahlung i f t eine V e d e p u n g ber S ftieterpflicpten, fe lb ft toenn ber einzelne S M ietrüdftanb n ie fo groß lo irb , baß baS außerorbentlicpe K ünbigungS recpt beS § 554 V © V . ober beS § 6 beS E inp e itS m ie tbe rtra ge S in K r a f t tre»

tcn ia n n .

SKait fa n n auch b e r e c h t i g t e n t e r e f f e n b e S V e r m i e t e r s a ls K ün b ig u n g S g ru n b nicht auSfcptießen, n u r ro irb m a n h ie r einen f t r e n g e n SK a ß ft a b a n p le g e n hüben, m iem eit angeficptS ber Sage a uf bem S öo pnungS m arft unb an»

geficptS ber gW e dtoib m u ng beS HaufeS a ls SKieipauS foteie ait§

bem © efichtS punft ber H auSgem einfcpaft perauS ein Q ntereffe beS V e rm ie te rs a ls berechtigt a n e ria n n t toerben ia n n . O e r bloße Sßunfd) beS V e rm ie te rs , bie K ä u m e n up brin g en be r zu berWer»

ten, ta n n fü r fid) a lle in noch nicht auSreichenb fein . OaS reine E rW erbS intereffe beS V e rm ie te rs m uß — tropbem eS fid) um fe in E ig e n tu m h a n te lt — h in te r bie öffentlichen » e la u g e , u n te r bcnen ein SKietpauS ftcht, z u rü d tre te n . K u r bann m irb m a n bie Stbficpt beS V e rm ie te rs a u f beffere V e rw e rtu n g ber K äu m e a ls berechtigt a n crfen tten fönnen, Wenn bie bisherigen E in»

fü n fte aus bem H aufe nicht ben an bie V e r r u fu n g eines $au » feS ju fteHenben S tnforberungen entsprechen. S n tie fe m Bufant»

m enpang zeigt fich toieberum bie rechtliche V ebeittung, bie baS SDiietpauS im SKietrecpt h a t: K ic p t baS einzelne S K ietberpältniS fa n n auS fid) heraus b e u rte ilt Werben, b ie lm e hr m uß bie ©e»

fa m th e it ber S K ietberpättniffe in bem SKietpaufe z u r V eu rte i»

lu n g perangezogeu Werben. ES if t a n e ria m tte u 9ted)tS, baß ber V e rm ie te r f ü r baS im H aufe angelegte E ig e n fa p ita t eine an»

gemeffene V e rz in fu n g zu beanspruchen pat. SöoIIte m a n tie fe a ls ungerechtfertigt-bezeichnen, bann w ü rb e fe tn if? rib a tm a n n m e hr ^ n te re ffe b ara n haben, feine E rfp a rn iffe in SKietpäufern anzulegen. SBenn m a n aber bie p rib a te V a u tä tig ie it anregen w iH , b a rf bon KecptS Wegen nicht bie S K öglid)feit abgefchnitten w erben, baß baS im H aufe angelegte K a p ita l eine angemeffene V e rz in fu n g b rin g t. K a n n n u n ber H au se ige ntü m er ttachWeifen, baß bie b ish erige V e rw e rtu n g beS H anfes ih m nicht eine an»

gemeffene V e r r u fu n g feines K a p ita ls e rb rin g t, bann m uß eine bon ip m ¿WedS befferer V e rw e rtu n g auSgefprocpene K ü n b ig u n g a ls berechtigt a n e ria n n t Werben. OieS t r i f f t bann inSbef. f ü r bcabfichtigte 3R i e t ft e i g e r u n g e n zu. SBiH bagegen ber HauSbefiper butep bie beabfieptigte anberW eitige V e rw e rtu n g ber SBopnung ober burep bie beabfid)tigte S K ietfteigerung eine V e rz in iu n g erzieien, bie über baS angemeffene SKaß hinaus»

gept, bann if t bie bon ip m ausgefproefiene K ü n b ig u n g iu p a ltlic p u n zu tä ffig . O e n n fie entfpriept bann nicht bem VfKcpt» unb ©e»

m einfcpaftSgebanfen, bon bem bie A u s ü b u n g beS KünbigungS»

recptS beperrfept ift.

V e i ber S K i e t f t e i g e r u n g if t n o h folgenbeS zu berüct»

fih tig e n : E in e S K ietfteigerung if t nicht a lle in eine Singeiegen»

p eit z w ifh e n B ie t e r unb V e rm ie te r, fie ftept b ie lm e pr a ls V to » biem in bem großen ^ ra g e n io m p le j, ber m it ben V eftrebungen ber Veicpsiregierung a u f E rp a itu n g beS Sopn» unb V^^iS nibeauS

Z u fa m m e np än gt’ )• baS S opnnibeau fiep n u r h « iten Ia ^ ' w en n bie V re ife f ü r bie bom Sopn zu beftreitenben notw enbigen SiuSgaben a u f ber g ie ih e n Höpe bleiben, if t auep bie E rp a itu n g beS V « iS n ib e a u S , baS m it ber Sopnpöpe in SBecpfeibeztepung ftept, bon ber g ie ih e n V orauS fepung abpängig. E i n e © t e t » g e r u n g b e r M i e t e n , b i e a l l e i n i n b e r V e t » i n a p p u n g b e S S l n g e b o t S b o n S B o p n u n g e n be»

g r ü n b e t w ä r e , l ä ß t f i c p b e c S l p a l b n i e p t r e e p t * f e r t i g e n . E s genügt a u h ieineSWegS, w enn in btefem fam m enpang a u f bie V o r f h r ift e n über iM e tm ucpe r pingewxe]en

w irb , benn baS S ü t i e t W u c p e r b e r b o t fept l e b i g i t ® e i n e § ö cp ft g r e n z e f ü r b i e Ü J t i e t e , bie bei einer S te ig e ru n g ber Süliete burcpauS nod) nicht e rre ih t, gefhw etgr beim ü b e rfh ritte n zu toerben b ra u h t, bagegen b e rla n g t bas V e r b o t b e r S K i e t f t e i g e r u n g , baS in ben V elange«

ber V o ItS g e m e in fh a ft begrünbet ift, ein e ft p a 11 e n a n b e i g e g e n w ä r t i g e n i O t i e t p ö p e . E in e 5ülietfteigerung beSpalb n u r in E in z e lfä lle n z u lä ffig fein , Wo n ä m lih bte © «' fam tm ie te eines HaufeS bie orbnungSm äßige V e rw a ltu n g eine angemeffene V e rz in fu n g beS E ig e n ia p ita lS ntept getoapr_

leifte t. ® aß audp biefe V e fh rä n fu n g beS fre ie n K iinb igu n gS rca ) ■' beS V e rm ie te rs b ere its a ls gettenbeS S teh t zu betrachten tm b ü rfte fe in e r W eiteren S tuS fitprung bebiirfen unb W irb aitffl b e ftä tig t burd) bie S tuS füprungen bon ® a n i e I c i f unb SJtaer»

f e r , bie icp oben a n g e fü p rt pabe. S in h fie folQt u n m itte lb a auS ben bon m ir e n tw id e lte n © ru n b fä p e n , bie ip re rfe its wiebe in ben © ap „© e m e in n u p gept b o r E ig e n n n p “ auSmünben.

$eS W eiteren W irb in ber Stege! a is berechtigter K ü n b ^ qungS grunb anzunepm en fein , baß ber V e rm ie te r bie betreffem SBopnung fe lb ft in V e n u p u n g nepmen Win. ® e n n m a n tarn ben S B unfh eines HauSbefiperS, in feinem H aufe eine ctgc«

Söopnung z« beziehen, IeineSWegS a ls ungerechtfertigt a n jp ri' h e n , febodf m uß er a u f bie V eiange beS betreffenben änog- nungSm ieterS in a itS reih en be r SBeife SRüdficpt nepmen.

® ie S tufzäplung ber einzelnen © rü nb e, bie zur S te h tfe rtu gung einer K itn b ig u n g bienen fönnen, fa n n n a t ü r lih uiept ftä n b ig fein. ® ie V ie lg e fta ltig fe it beS SebenS lä ß t zu b tel W M lih fe ite n zu, a ls baß m a n fie in ein V erzeichnis Zufammenfalje fönnte. S'eber einzelne g a ü m uß b ie lm e pr an ben großen V i«

U nten, bie icp oben e n tw id e lt pabe, g e p rü ft Werben. $ te richte paben fdjo n peute bie aKößlidpfeit, baS fre ie ÄunbtguttB»

reept beS V e rm ie te rs in biefem © in n e a u f feine 3tecptm aßtgrl-_

p itt zu p rü fe n , © ie brauchen niept a u f bie angem einen © w if1 fen ber VecptSauSübung z u ritd zu g re ife n , bie ipnen opneptn ' auSreicpenbe SDtittel zu einer fo zia l gereihten EntfcpetbunS bie H aub geben, fon be rn paben le b ig lih baS S teh t m it fem neuen Q :npalt zu e rfü lle n . ES fa n n WopI fe in S to e ife i ui b a ra n beftepen, baß baS aHgcmeine 9ted)tSbeWußtfein beS Vo b e d a n g t, baß bie ©eriepte über bie StuSübung be§ fre ie n K , b ig u n g s re h ts beS V e rm ie te rs eine K o n tro lle in t © in n e eu foziaien VerantW ortungS beW ußtfeinS auSuben m uffen. S lu ' v napegelegenen © ebiet beS S trbeitS rehtS p at h ie r bie 9ted)t|P h u n g bereits bem g ie ih e n V cftreb en © e ltu n g toerfepafft uno K ü n b ig u n g bon SirbeitSpIäpen in biefem © in n e einer K o n n u n te rw o rfe n .

V . © e p l u ß b e m e r f u n g

gcteh*;.’,

® ie borftepenben StuSfüprungen fteüen an baS gew iffen be§ V e rm ie te rs fep r pope Stnforberungen. Stber ba, Wo es f ü r beit E inze lne n ein O p fe r bebeutet, W irb m an “ S tnforberungen nicht z u rü d fh ra u b e n fonnen, W eil boS &il>

effe ber V oIfS gem einfcpaft ber Stegetung ber gftecptSöcr^<

n iffe ber V otfS genoffen an ben V5opnungen fow te an bet g le ih u n g ber V e rp ä ltn iffe a u f bem S B opnungS m arft ben lan g en beS einzelnen HauSbefiperS borangept unb ber eines SOtictpaufeS niept m epr a lle in ig e Stngelegenpeit beS v ^ befiperS ift. ® ie große SOtaffe ber HanSbefiper empfmDm bie befonbere V e rp flic h tu n g , bie ipn e n ber V e fip e in e S ^ {n

^ V g lT p ie rs u Strt. I § 1 ©ef. zu t Anbetung beS^

paufeS a u fe rle g t, unb richtet banaep ip r H anbetn ein,

unb beS ® iet© cp® , bom 18." S tptit 1936 (3 t« ® I. I , 371) ««

SBegritubuitg ?u biefem ©efep im Slbfdmttt „StUgemeineS •

$■

bie

(5)

65. S afjrg. 1936 ß e ft 38]

3 iu f)ä |e 2293

ber lis t ig e n E rfe n n tn ts ber © ch m icrig fe iten beS heutigen 9Öof)»

nungSm arfteS. @8 fteE»t a u f © ru n b Dort E rhebungen fcft, bah n u r eine fle h te t S e il ber K ü n b ig u n g e n bom 95erm ieter au§gei)t, mal)»

renb bie u n b e rh ä ltn iS m ä h ig größere A ng a l)i Bon K ün b ig u n g e n bon ben 9Rtetern au8g e i)t8). 5Rut ein fle in e r 93rud)teil aus ber

© e fa m tije it ber §auS befit)er hat bie 3 d d )e n ber 3 eü nod) nicht e rfa n n t. $ n Borftehenben A u s fü h ru n g e n hanbelte eS fid) barurn, e in m a l g ru n b fa h lid ) Bon einem neuen © ta n b fm n ft aus baS fre ie K ün b igu ng S re djt beS 95ermieterS gu beleuchten unb feinen S n *

§ o It gu beftim m en. ® aS E rg e b n is geigt, baf; b a S 9t e dj t i e I b f t i n f i cf ) b e n © d j u h t r ä g t , ben ber eingetne

^o tfs g e n o ffe f ü r fe in § e tm benötigt. E s bebarf nicht eines be»

fonberen ©dfu^eS beS einen SSoIfSgenoffen gegen ben anberen, um ih m ben 93eftanbfchuh an feinem § e im gu getoähren. O arauS fo lg t bann aber m eiter, bah bie A u S b e |n u n g beS „SRieterfchuheS"

auf toeitere 2Bof)nungen nicht erforberlich ift, bah B ielm ehr auch 8J SSgT. bie 93rofdjüre „® ie hnrtfdjaftliche Säebeutung urtb fo»

Kalen Stufgaben beS beutfehen SgauS&efigeS", Schriften beS QentxaU BevbanbeS beutfdjer §auS» unb @runbbefi|erBereine e. SS. ©, 17.

h ie r ein A bbau möglich erscheint m it bem g i d i alle 9öoI)ttun»

gen u n te r bie einheitliche Siegelung eines neuen 2Rietred)tS gu fíetten, b a l ans fid) heraus bem 95oIfSgenoffen ben S3eftanb»

h ältniffeS gu tre te n braucht. 2)ie Ü b e rtra g u n g einer geftaltenben M u n itio n a u f baS © ericht h ie lt bie Stotgefeiagebung einer B e lt beS K laffenfam hfeS im 9Rietred)t f ü r notm enbig. U m bem

© c ift beS neuen tRedftS gut ¿Durchführung gu Berhelfen, bebarf eS in e rfte r S in ie ber ergieíjerifchen E in m irfu n g ber O rg a n ifa » tio n e n Bon SSermietern unb üR ietern a u f bie 95olfSgenoffen unb e rft in gloeiter S in ie beS E in g re ife n s beS ©eridReS, baS n u r eine K o n tro E fu n ftio n über bie rechte § a n b h a b u n g beS neuen SRechteS burd) bie SSoIfSgenoffen auSguüben hat. 35aS SRecht foE nicht bem SSermieter bie 95erantm ortung f ü r fogialeS § a n b e ln abnehmen u nb bem © ericht ü bertragen, fonbern B ielm ehr baS fßflidh tb e to u^tfe in B ertiefen unb in bem © ebanfen ber §auS»

gemeinfehaft baS fogiale SSerantmortungSbemujgtfein beS £auS=

befi^erS B eraníern. $ a S lo iE m ir a ls bie richtige © ru n b ta g e f ü r ein t o ir flid j fogialeS 9Rietred)t erfcheinen.

Die Jroge der etycen0erfcí)tlKfjen 6e(trafun0 der §mter3íeí>un0 oon

6 e i t r ä 0 e n ^ u r K e W j s i > e r m e r i m 0

Q m SRachftehenben m irb u n te r beutlicher §erangiehung bon © ebaniengängen ber retd)S gerid)tIid)en fRechtfgrechuug gur w a g e ber ©chuhgefehberlehung berfudR nachgutoeifen, baff bie

Qexidhtfich B erfolgbare E hrenB erleim ng fei. O e r 95erfaffer f° m m t gu bem E rg e b n is , baff fe in e r ber nach bem ©efeheSfinn etlg auSguIegenben © tra fta tb e ftä n b e beS A rb O ® . e rfü E t fei. E r 8eh i h ie rb e i baBon aus, baß bie 95erfid)erungSbeiträge bom A r»

u fitgeber n ich t bem A rb e ite r unb A ng e fte ltte n, fo n b e rn bem

°ffcmtlich»red)tlid)en 95erfid)erungSträger gefdjulbet m ürben, bie w « g e ih re r B ^ h lu n g a lfo baS B etriebs» unb ©efoIgfchaftSBer»

w lt n is , a u f baS eS § 36 A rb O ® . a lle in abfteEe, nicht berühre.

~|un e rfe n n t ber 95erfaffer fe lb ft an, baff jebenfallS in ber

“ienten» unb A rb eitS Iofe nB e rfidje ru ng bie 9Md)tgahlung: ber Sei»

^ Irie b S b e rh ä ltn iS fehr m oht betroffen, d a rü b e r h in a u s aber

j'e<httiche unb ^riBatredf)tIicf)c, b. h- burch baS A rb e itS b e rh ä ltn iS lelbft bebingte S e rg flic h tn n g e n beS A rb eitg eb ers f ü r bie h ier otliegenbe fjra g e nicht entfeheibenb. fRach @ in n unb Seit»

® ein u n g e te ilte r angefehen merben. E s fa n n n id ft a u f bie J iitlic h e ß la ffifig ie ru u g ber bem A rb eitg eb er obliegenben f l e h t e n anfom m en, fonbern erheblich if t n u r, in melcher SBeife J d) bie SSerlehung ber beftthenben ffSflichten f ü r bie ©efolg»

» . f e i eS tatfächlich, fei eS m öglidterm eife, a u S m irft. E in e nachteilige A u S m irfu n g , f ü r b e r e n 3 3 e r u r f a d ) u n g i m s V J 9 e n b i e f o n f t i g e n S o r a u s f e | n n g e n 5 e ä

» 3 6 A b f. 2 3 i f f. 1, m i e S B ö S m i l l i g f e i t u f m., ge»

Um n ^ ü f ^ n , Berftöfet gegen bie fogialen P flic h te n unb es te rüegt ber ehrengerichtlichen SBeftrafung. S ia tü rlic h fo m m t

fta rf a u f ben eingelnen g a ll an.

glt ,'^ ro hbem h olte ich bie nachftehenben A u s fü h ru n g e n , bie q einem anberen E rg e b n is fom m en, f ü r beadjtlid). A lle in eine jji nnbfäijüche lln te rfitc h u n g unb © teE ungnahm e ta n n bie bal»

, 8]t erforberliche K lä ru n g ber B ra ftifch hod)bebeutfamen g ra g e l ‘ngen.

I I .

3 n Ie |te r 3 e' t hoben fid) E ntfd jeib un ge n ber fogialen Ehrengerichte unb S tim m e n im S c h rifttu m gehäuft, bie eine SBeftrafung eine» U nterne hm ers burch baS fogiale Eheengericht megen § in te rg ie h u n g Bon SSeiträgeu gur 9teid)SBerficherung auSgefgrochen bgm. g eforbert unb g e b illig t haben. 3 n ben gur E n tfd je ib u n g burd) bie Ehrengerichte gelangten B ä lle n hotte ber U n te rn e h m e r SSeitragSteile ber SSerficherten, bie er ben SSerfidjerten bei ber Sohngahlung einbehalten (ober Bon ihnen e rhalten hatte), ber berechtigten K affe b ore n th alte n ober gfiidR»

m ib rig nicht f ü r 3 'oeife bet Sßerficherung bermenbet unb fid) b a m it einer S eitrag S hin te rg ieh un g fchulbig gemacht (§§ 533, 1492 91950.; § 338 AngSSerf®.; § 270 A rbSSerm ® .; § 233 SRKnaggfch®.). ® ie erfte Entfcheibung biefer A r t m a r ein 53e»

fchlufe beS fogialen E hrengerichts f ü r ben S reuhänberbegirf

© übm eftbeutfd)lanb Bom 2 2 .9ioB. 1934, E h 3 /3 4 1). b e re its in m e in e r A b h a n b lu n g „ 3 f t 93eitragShiutergiehnng ein Sßerftoh gegen bie fogiale E hre i. 0 . beS A r b O © .? " (9iA rbS 3l. 1935, I I , 67) habe ich biefen 95efchlu| einer a usfüh rliche n S r i t t f un»

tergogen. ® a aber m e ite rh in SBeftrafungen ber genannten A r t e rfo lg t f in b 2), fei bie B ra ge n o ^ m a ls u n te r um faffenben ©e»

fid )ts g u n fte n g e g rü ft. ® iefe P rü fu n g fü h r t gu bem E rg eb nis, bafe folche SSeftrafungen burch baS A rb O ® . nicht gebedt finb.

ES if t aber gmifchen ber E h re n g e ric h ts b a rfe it beS ^a nb m e rfS unb ber E h re n g e rich tsb a rfe it ber 3B irtfd )a ft gu unterfcheiben.

A . S ie ehrengerichtliche S eftrafu ng eines ber Ehrengerichts»

barfeit beS $anbtoerfS nnterftehenben XäterS toegen Beitrags»

hintergiehung ift möglich

Aach § 59 ber 1 .9 5 0 . über ben B orläu fige n A u fb a u beS beutfehen fian bm e rfS B. 15. f f ii n i 1934 (9I©58I. I, 493) m irb ein B n n u n g S m itg lie b ehrengerid)tlich b e ftra ft, baS fich einer 95erlehung ber ©tanbeSehre ober eines 95erftoheS gegen ben

© em e ing eift fchulbig gemacht hot. ®aS V e rfa h re n if t in § 78 a. a. O . geregelt. 2R it biefer 93eftim m ung h a t bie 950. über ben B o rlä u fig e n A u fb a u beS beutfehen § a n b m e rfs in bemühtem @e»

g e n fa | gum A rb O ® . (Bgl. nachftehenb B ) nicht n u r beftim m te, fe ftu m riffe n e Satbeftänbe f ü r ehrengerichtlich ftra fb a r e rflä rt,

Eu9R. 37, 237; Arbcitertierforguttg 1935, 5 unb 112.

2) ES fei g. 93. genannt: U rte il beS ©ogialen Ehrengerichts für ben 3/reuhänberbegtrf ©achfen 0. 18. ®eg. 1934, Eh 8 /3 4 : SloliStüm»

(6)

2294 Sfufi cílje

gcfteHt nnb alle g u to ib e r^a n b ln n g e n gegen biefeS fßfltcgten»

SBenn nad) S o e r n e r (a. a. O . 0 . 191) grunbfäglicg

„e in e V e rle g u n g fta a tlid je r ©efege ober ein grob unfittücheS V e rg a lte n beim fpa nb loe rie r eine V e rle g u n g ber ©tanbeSegre bebente!", fo ía n n fe in B io e ife l beftegen, öafs SSerftöfee eine«

ru n g , inSbef. aber ber fcgmerfte u n te r ign e n, bie V eitragS gin»

te rjie g u n g , nad) ber genannten V o rfc g rift in § 59 a. a. D . grun b fä glich eijxengericEjtlicE) b e ftra ft merben to n n e n 3), © in

§ a n b to e rfe r, ber B n n u n g S m ttg lie b if t (§ 59 a. a. O . fin b e t n u r a u f folcge Slntoenbung) n nb feine V e itra g S p flid jte n nicht er»

fü llt , if t auS jebem ber beiben Satbeftänbe beS § 59 a. a. O . ehrengerichtlich ftra fb a r. S e n n toer feine P flich te n gegenüber ber 9teid)Sberiicherung nicht e rfü llt, begeht fotuohl eine Ser»

m eingeift. 3 u r ehrengerichtlichen V e ftra fu n g mürbe bereits bte E rfü llu n g eines biefer Satbeftänbe, b. h- enüoeber ein V e rfto g gegen bie ©tanbeSegre ober ein Sßerftofe gegen ben ®emein»

geift, genügen.

tragSginterjieíjung ift bagegen nicht möglich

tra gS g inte rsieg un g nach ben ©efegen ber 9teich§berficherung (§ §'5 33 , 1492 91330., § 338 S ln g V e rf© ., § 233 9Wínappích©.,

§ 270 9 t2 lrb V erm @ .) nnb bie Satbeftänbe ber CSh^enbelifte nach § 36 S lrb O ® ., bie auch f ü r ben Bereich beS @ef. j u r Orb»

n u n g ber S trbeit in öffentlichen V e rm a ltu n g e n nnb ^Betrieben gleidjertioeife gelten (bgl. § 20 biefeS ©efegeS), fich nicht beeten,

ftrg fu n g toegen V e itra g lg in te rjie g u n g eine W e toe0en eme§

VerftogeS gegen bie {o jía le © hre burcgauS nicht auSfcgliegt. ©8 to n nte bañad) ein nnb berfelbe S atbeftanb, ber {ich nad) § 533 9 t330. ufm . a ls trim in e H ftra fb a re V e itrag S gin te rä ieh un g bar»

b atten fo fe rn bie V orauS fegungen, bie baS ©efeg f ü r einen folcgen a u fg e fte llt h a t, gegeben finb . © o llte n irgenbmelcge R io e ife l an biefer B eftfteE ung befteheu, fo m ürben fie burch baS V o rg a n b e n fe in nnb ben ä B o rtla u t beS § 39 S lrb O ® . je rfto rt, ber baS V e rh ä ltn is be8 S rim in a lftra fO e rfa g re n S nnb ^beS

©hrengerichtSüerfahrenS ju e in a n b e r re ge lt nnb gerabe ben g a ll 3) Qutreffeitb hat a6er S o e r n e t , Strafrecht nnb ©trafuer*

fahren in ber ©osiaiöerfidjetuttg: ® ie OrtSlranlenfaffe 1935, 1017, auf folgenbe ©infegtäntung gingeioiefen: „9tun ift aber bte ©gren»

gerichtSbarieit be§ §an&toerfS in ihrem ganjen Stufbau tum bem

©runbgebanien bcljerrfciit, bah bie unfosiale ©efinnung beS SäterS, alfo ein ©efamtöergalten, beftraft toeeben folt. SarauS ergibt fia), bah ein ©injefeerftoh gegen biefe ©efinnung, ein einjelner g a lt einer unehrenhaften ©efinnung, ju einet ehrengerichtlichen Veftrafung nod) nicht auSreiigt. ©8 tann nicht jebe auch noch fo geringe Verlegung eine? ftaatlid>en ©efegeS als eine Verlegung ber ©tanbeSegre ober rfS ein Verftofj gegen ben ©emeingeift angefehen ioerben. SDatnit mürbe bent ©emeinfchaftSbemuhtfein nnb bem ©emeinfchaftSgefüht ber ©tan»

beSangegörigen ein fd)tecl)ter S ienft etmiefeu ioerben. S ie gefinuungS»

irtäftiqe Gnrtftetimig be3 Xäterä luivb man erft au3 emet befoitbcrö fdiioeren Buloiberganbtung ober auS einer 9teit)e oou Buimbergan&Iuu»

gen entnehmen iönnen. Salier wirb aitäunegmen feiu,,bah im aligemet»

sialoerfichernng, inSbef. eine einmalige ^interjiehung öon Verträgen Sur ehrengerichtlichen Veftrafung nad) ber ^anbioerlsoerorbnung nod) nicht auSreicht. ©rgibt fid) jeboch auS. ben gefamten Umftanben beS fjatlS, inSbef. auS ber Sauer ber guroibethanbiungen, auS ber §ohe beS SSermögenSüorteilS, ben bet Säter auS ber S a t gejogen hat, unb auS feiner ©inftettung ju r S a t, bah et bei feinem Verhalten bie ©ciiabiguug beS SiligemeintoohlS nnb bie Verieguitg ber ^nter»

effen ber In n u n g unb beS hcmbloerilidjen VerufSftanbeS bemüht in Sauf genommen hat, fo mirb man unbebenfiid) oon einer Verlegung ber ©tanbeSegre nnb einem Verftoh gegen ben ©emeingeift fgredjen tonnen."

b e trifft, ba^ beibe V e rfa h re n „m egen ber gleichen fSatfacijen burch ge fiih rt merben.

I. S i e e h t e n g b i i i h i l t t h e n S a t b e f t ä n b e f i n b f t r e n g a u S f c h l i e ^ l i c h a u S j u l e g e n

S ie V e itra g S h in te rjie h u n g tönnte, toenn fie a l l V e rfü g gegen bie fo jia le © f)te anjufehen m äre, n u r auS § 36 Slbf. 1

gerichtlich ftra fb a re gröbliche V e rle g u n g ber burd) bie V etrieb s- genxeinfehaft begrünbeten fo jia le n P flic h te n b o rlie g i, menn ternehm er, R ü h re r beS V etriebeS ober fonftige S lu ffich iä p ^ fonen u n te r fhttfjbrauch ih re r SJtachtftellnng im V etrieb e bo»»

m illig bie S lrb e itS fra ft ber Singehörigen ber © efolgfchaft an»' nngen (ober ih re ©hre trä n te n ). 9 h tr menn bie V e itra g S h i« ^ 1'' jie h u n g biefen S atbeftanb e rfü llt, ta n n fie ehrengerichtlich w "

© e n e ra tfla u fe l4), b ie lm e hr if t bie S lu fjä h ln n g ber e in je ln ^ S atbeftänbe in § 36 Slbf. 1 © ag 2 3 if f . 1 bis 4 S lrb O ® . « « * abf<hlie|enbe, auSfchliehliche, n iih t eine beifgieism eife (9iexct) ' ehrengeridjtS hof: S lrb 9 t© a m m l. 25, 87) 5), unb bie © tr a fb ro h « ^ gen ber B iff. 2 b is 4 fön ne n nicht in V etracgt tom m en, m etl F fich nicht auSfchliehlich gegen ben U nterne hm er a ls fo lg e n , 1°” ' bern gegen U ngehörige ber ® c fo lg f^ a ft, ber VetriebSgemet fchaft unb gegen SJtitglieber beS V ertrauenS rateS richten.

I I . S a n n b i e V e i i r a g S h i n t e r j i e h u n g a i s e i « g r ö b l i c h e V e r l e g u n g b e r b u r c h b i e V e t r i e b _ g e m e i n f e h a f t b e g r ü n b e t e n f o j i a l e n f l i *

■. b e j e i e g n e t m e r b e n ?

S ie fe g ra g e , bie im § in b lic i a u f § 36 Slbf. 1 S lrb O ® . junächft ber © rö rte rn n g bebarf, if t ju Berneinen. » V flid jte n auS ber 9teichSberfichernng fin b n i ^ t burch bie ^ trie bS g cm ein fd jaft begrünbet, fie obliegen bem U n te rn c h m ^ (bem „S lrb e itg e b e r", m ie bie ©efege ber 9leich§Berficherung m it SluSnahme ber U n faE B e rfid jeru n g — nodh fagen) nicht fv l SlrbeitSBertragS, fonbern t r a ft öffentlichen 9techtS,^ mobet in biefem B ufa m m e nh an g unerheblich ift, baß auch bie 3 aJ wh(«

beS S a riflo h n e S eine öffentlicl)»rechtlid)e © eite hat b. 13. B u lt 1935, 16/35: 1935, 317 7 33 m . Siiun- S lrb 9 l© a m m l. 24, 93). S e n n bie P flic h te n auS ber 9tem ^ Bcrficheeung obliegen bem U n te rn e h m e r nicht gegenüber bent folgS m ann („S lrb e itn e g m e r"), fonbern gegenüber bem S3er|w ru n g S trä g c r. BnSbef. if t bte ^ flie g t j u r Slbfüheung ein tener V erficgertenbeiträge an ben

trä a e r qleidher S lrt m ie bie V fitc g t

;uicg berechtigten Verficgerunö su r S lbfü hritn q cinbega1 i ) „SaS fojiale ©l)reured)t unteefdjeibet fid) Bon anberen ©J gericfitSorbttungen baburd), bafj e§ nidjt eine aligememc Veftttnm eine fog. ©eneralffaufei, sue ©runbtage ber Stvafanbrohung in» ’ g fonbern „fefiumgrenjte Satbeftanbe", „fom it ift nicht jeber gegen bie fogiate ©gre m it © träfe belegt, alfo nicht febe <uS t ^ unehrenhaft fid) barfteffenbe §anbt«ng, nicht fomit baS W “; 6eIte egrengafte Vergalten überhaupt, fonbern nur beitnumt um|a) tugerungen ber fojial unegrengaften igattmig" ( y o e t g e s » ^ fosiale ©grenreegt in feinen Besiegungen sum ©trafreegt,

tum 1935, 136). , r . 2

5) Über bie ftrenge 2luSfd)liefjlid)Ieit ber in § 36 Slbf. 1 , B iff. 1 Bis 4 SlrbD®. aufgejäglten, ben Vegriff beS in erfegöpfenben Satbeftänbe — rnomit fid) baS SlrbD®.

nemolltem ©egenfag jn ben ©runbfägen fonftiger ©grengerta) ^ Veit befinbet (ogt §§ 28, 62 SRTO.; § § 1 0 , 72 S M ; § 2 L , .

© tr D .; § § 5 9 ff. V D . über ben torläufigen Slufbau beS JjanbmertS; bgl. oorftegenb A) — Bgl. J K a n ä f e t b ,

© t e i m a n n , S f r a u f e , Komm. }. SlrbD®. 3U § 36 ; ^«.„nttn- Somm. 3. SlrbD®. © . 2 3 0 ; § u e c f , f ß i p p e r b c p ,

3. SlrbD®., Slum. 2 3U § 3 6 ; S e n e t f e : ySS. 1934, 1010. ) / g e n b o r f , fo m m . 3- SlrbD®. © . 5 0 ; S o e r n e r , ®te neue aeviditsbarfeit ber SBirtfcgaft unb beS ipanbroerts, ® « f l" gcF

@. 8 9 ; ö e r f c g e l » S 3 e r g m a n n , KeueS SlrbeitSrecgt, 2. S lu fK ege»

3ig 1935, @ .Ö9 ; 2 i n ä; ®9?3. 1934, 132; 91 e n g : Sfrbeit ttn^ieg, ruf 1934, 3 5 ; £ r a n f e , S ie SlrbeitSBerfaffung im neuen S tuttgart 1934, © . 7 3 ; V u g m a n n , S er Verflog fle9en $* M ^

©gre, Sltanitgeim 1936, © . 2 9 ff.; abmetgenb — aber 3U S u b e r : S S 8 .1 9 3 4 ,1 0 3 1 ; S o e r r i g : 3 SS. 1934, 324; 3 -9 ' SentfdjeS Vecgt 1935, 214.